Однушка или двушка что лучше
Однушка и евродвушка: плюсы, минусы и различия
Квартира формата 2-евро часто вызывает недоумение у неподготовленного покупателя. Особенно, когда выясняется, что это ближайшая родственница привычной однушки. Сравнили этих «сестер» чтобы понять, кому они больше подходят.
Евродвушкой обычно называют квартиру с объединенной в одну комнату кухней-гостиной и небольшой спальней. Такой тип квартир распространен в Европе и Америке, а в последние 5 лет и в России.
Однушки
Однушки долгое время остаются самым востребованным товаром на рынке недвижимости после студий. Застройщики экспериментируют с планировками и выводят на рынок все новые «модели» однушек. Но некоторые параметры не меняются.
Площадь
Средний размер однокомнатной квартиры в Петербурге – 40 м² и остается неизменным последние 10 лет. Кухни в однушках строят от 8 до 15 м². Если кухня больше, квартиру могут продавать как евродвушку.
Разбег цен на однушки в новостройках велик. На этапе строительства полноценную однушку можно приобрести в среднем за 2 млн рублей. Квартиры в сданных домах стоят уже от 3 млн. А в ЖК комфорт-класса – все 5 млн. Готовая отделка от застройщика добавляет к цене однушки еще 300-500 тысяч.
Планировки
В однушке обязательно будет отдельная кухня, комната, коридор и санузел. Их размер и конфигурация разнятся. Однако в последние пару лет застройщики стараются делать планировки удобнее – отказываются от вытянутых «пеналов» в пользу квадратных и прямоугольных пространств. Если же дом построен по необычному архитектурному проекту, в комнате могут появиться тупые и острые углы, круглые стены и даже эркеры. Эти элементы усложнят ремонт и подбор мебели.
Плюсы и минусы классических однушек
Однокомнатная квартира идеальна для одного человека, который не слишком много времени проводит дома. Молодая пара тоже уместится в однушке. А вот с появлением ребенка придется перебираться в жилье побольше, ведь детская кроватка, стульчик и другая необходимая мебель займут половину квартиры. Кухня в однушке не подходит для больших званых ужинов, только для камерных посиделок и завтраков-обедов по-быстрому.
Кому подойдет
Одиночкам или молодым семьям без детей.
История из жизни
Марина и Олег сыграли свадьбу в июне, а в июле начали поиски нового жилья. Им хотелось свою квартиру вместо съемной студии на «Звездной». Молодожены накопили 300 тысяч, а родители подарили им на свадьбу еще 200. Деньги решено было потратить на первый взнос по ипотеке.
Они обратились в «Тренд», чтобы подобрать квартиру. Детей в ближайшие пять лет пара заводить не собиралась, но в студии места для двоих категорически не хватало. Решили брать однушку с полноценной кухней. Там Марина могла бы печь фирменные пирожки, не мешая Олегу работать за компьютером в комнате.
Специалист по недвижимости помог определиться с выбором. Остановились на однушке за 2 млн в ЖК «Милый друг» в Мурино. До метро 5 минут пешком, 10 этаж, отделка в подарок — молодоженов все устроило. Ипотечный специалист «Тренда» помог оформить кредит по льготной программе, а менеджер сопровождала сделку до последней подписи. Через месяц Марина и Олег въехали в новую однушку.
Евродвушки
Главная особенность такой квартиры – кухня объединена с гостиной в одну комнату. Плюс есть маленькая спальня и чаще всего лоджия. Так как комнатность определяют по количеству спален, по документам евродвушка считается однушкой. Такой вот бюрократический парадокс.
Площадь
Квартиры типа 2-евро ближе к однушкам,чем к двушкам. Обычно их площадь колеблется от 30 до 50 м² в зависимости от ЖК. При этом бóльшую часть площади займет кухня-гостиная, на спальню останется от 8 до 12 м².
Евродвушку с ближайшим сроком сдачи можно купить за 3-3,5 млн рублей. Если вы готовы подождать год или больше – уложитесь в 2-2,5 млн. На подобные квартиры действуют все возможные льготы и скидки, никаких ограничений тут нет. Часто такие квартиры попадают под акции от застройщиков для молодых семей.
Планировки
Главная особенность евродвушки – просторная кухня-гостиная. Она может быть самой разной формы. Например, с «карманом» для кухни, или в виде прямоугольника. Главное, чтобы в этой комнате было не меньше двух окон.
Такую комнату удобно зонировать по необходимости, при этом она всегда хорошо освещена. В кухне-гостиной чаще всего расположен вход на лоджию. Ее размер колеблется от 4 до 8 м². Обратите внимание, чтобы в квартире была ниша под гардеробную или шкаф-купе.
Плюсы и минусы евродвушек
Главным минусом европланировки считается запах еды, который расползается от плиты по всей квартиры. Эту проблему решает мощная вытяжка, в которую стоит вложиться сразу при получении ключей. Маленькая спальня оставляет совсем немного личного пространства для обитателей квартиры. В такой комнате можно только спать и хранить нижнее белье.
Зато просторная кухня-гостиная позволяет принимать гостей, устраивать званые ужины. Молодой маме будет удобно заниматься делами на кухне, посадив ребенка в манеж или детское кресло рядом с собой. Когда малыш подрастет, спальню можно переоборудовать в небольшую детскую.
Еще одно преимущество – в евродвушках нет длинных коридоров, которые съедают полезную площадь квартиры. Максимум – небольшие прихожие.
Кому подойдет
Евродвушка идеальна для молодых семей с одним ребенком. В ней хватит места для вечеринок, романтических ужинов, и даже небольшой детской.
История из жизни
Лена и Паша узнали, что ждут ребенка. Покупать квартиру думали чуть позже, но раз такие обстоятельства, решили не затягивать. Обратились в «Тренд» с просьбой подобрать для себя оптимальную квартиру до 3,5 млн. Специалист нашел евродвушку с отделкой в подарок и скидкой от застройщика для молодой семьи. Ребята оформили через «Тренд» ипотеку с первым взносом 1 млн и купили квартиру.
Семья въехала в новую квартиру через два месяца. Кухня-гостиная вместила огромный диван и телевизор для вечерних киносеансов, новенькую кроватку для первенца, удобную угловую кухню. А в спальне Лена поставила для себя туалетный столик.
Итого
Однушка подойдет покупателям, которым важно иметь отдельную кухню. Например, семьям без детей, пенсионерам и людям старшего поколения. В однушке меньше места для еды и готовки, зато зона отдыха и работы отделена от приема пищи.
Семье с ребенком или в ожидании пополнения лучше выбрать евродвушку. Хотя эта квартира по площади и стоимости сопоставима с однушкой, ее планировка более удобна. Просторная кухня-гостиная будет местом для готовки, семейных ужинов и посиделок с друзьями. Небольшую спальню можно переоборудовать в детскую.
Двушка или однушка?
Автор: Qwerty30,
14 июня 2019 в Уютный дом
Рекомендованные сообщения
Присоединяйтесь к нашим обсуждениям!
Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий
Создать аккаунт
Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!
Войти
Уже зарегистрированы? Войдите здесь.
Сейчас просматривают 0 пользователей
Нет пользователей, просматривающих эту страницу.
Популярные темы
Автор: Аленка_мое имя
Создана 20 часов назад
Автор: Олькааааа
Создана 13 часов назад
Автор: Ева Романова
Создана 19 часов назад
Автор: Little_Miracle
Создана 17 часов назад
Автор: Mary7
Создана 11 часов назад
Автор: ninelya
Создана 19 часов назад
Отзывы о клиниках
О сайте
Быстрые ссылки
Популярные разделы
Материалы, размещенные на нашем сайте, носят информационный характер и предназначены для образовательных целей. Пожалуйста не используйте их в качестве медицинских рекомендаций. Определение диагноза и выбор методики лечения остается исключительной прерогативой вашего лечащего врача!
«Пока однушку» или «лучше сразу двушку»: сегодня всё не так
На отечественном рынке недвижимости квартиры небольшой площади пользуются (и будут пользоваться) повышенной популярностью. Но сегодня причиной тому является не только цена, но и стремительно меняющийся стиль жизни современного горожанина, а также новые решения в строительстве.
Отсюда — уже ставший, так сказать, классикой вопрос: какой вариант выгоднее — «пока однушку» или «лучше сразу двушку».
Почему однокомнатная?
«Маленькая, но своя» — этим даже сегодня руководствуется большинство потенциальных покупателей, которые ищут, прежде всего, недорогую квартиру. Обычно это молодежь и молодые семьи, для которых покупка своей квартиры — это первый серьезный шаг во взрослую жизнь, а также способ обрести некую независимость.
Разумеется, по причине сравнительно низкого дохода (или когда он совсем минимальный, как у студента, к примеру), такие покупатели большие квартиры сразу позволить себе не могут и, как правило, останавливаются на помещениях площадью в среднем до 30 кв.м.
Да, может показаться, что это совсем мало. Но только если не вникать в вопрос, точнее не интересоваться нынешними подходами к его решению. А они есть.
Большинство старых «однушек» (т.е. однокомнатные квартиры в домах устаревших проектов) по сегодняшним меркам действительно — одна сплошная проблема: плохая планировка, дефицит полезной площади и постоянная стесненность везде и во всем.
Потому сегодня даже «однушки» планирую и строят теперь иначе. К примеру — https://spb.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/. И в итоге, современные однокомнатные квартиры, и в частности студии, хоть и называется она по традиции тоже «однушками», но давно перестали ассоциироваться с проблемой тесноты и считаются решением интересным и даже модным.
И комфортное пространство в таких квартирах создается тоже по-современному. Планировка оптимизируется: например, кухню и холл можно объединить с гостиной. Мебель изготавливается на заказ, потому, во-первых, занимает меньше места, а во-вторых может быть многофункциональной. Кухонная стойка, помимо того, что на ней можно готовить, используется также и как стол для ноутбука. На диване днем можно посмотреть телевизора, а на ночь он превращается в большую кровать.
Конечно, квартира-студия лучше подходит для тех, кто живет один, в особенности, когда жилец большую часть времени проводит на работе или в разъездах. Впрочем, в силу влияния модных тенденций студии предпочитают и молодые пары (опять же, благодаря современным методам дизайна студию можно «разделить» на зоны гостиной и спальни и минимизировать дискомфорт от того, что кому-то уже хочется отдохнуть, а кто-то еще должен поработать).
Если «двушка», то семейная?
Речь, само собой — о семье с ребенком. В двухкомнатной гораздо проще переделать одну из комнат в детскую комнату, а другую — в гостиную и место для родителей. Еще одним, чисто семейным преимуществом «двушек», безусловно остается отдельная кухня. В однокомнатной и саму квартирку, и кухню убирать надо чаще и тщательнее (если оставить посуду в раковине или сушилку с бельем в комнате, то это почти всегда неудобно). А в двухкомнатной квартире в этом плане можно немного расслабиться в этом отношении, поскольку каждая отдельная комната имеет свое назначение и, как правило, не способствует образование беспорядка в других помещениях.
И вместе с тем, сегодня совершенно не обязательно, что «двушка» будет больше, чем «однушка». В домах новой планировки можно запросто найти удивительно большие однокомнатные квартиры и небольшие 2-комнатные. Следовательно, полезного места в «двушке» на самом деле может оказаться меньше.
Именно поэтому, сегодня гораздо большее значение имеет планировка. И на этапе поиска новой квартиры лучше предварительно проконсультироваться с дизайнером и риэлторами и заранее согласовать оптимальные варианты планировки. Ведь квартира должна как можно лучше соответствовать не только финансовым возможностям своих владельцев, но и их образу жизни.
Как инвестировать в недвижимость: купить две однушки или одну трешку?
С каждым годом человечество все увереннее шагает навстречу тенденциям и нововведениям современности. Меняется все – уклад жизни, привычки, досуг. А сколько новых профессий появилось за последнее десятилетие! Взять хотя бы блогеров или рантье. И первых, и вторых постепенно становится больше. И если с блогерами ситуация понятна, то в чем же секрет популярности профессии рантье?
Основной заключается в том, что никаких секретов тут нет! Просто вложения в недвижимость в наше время стали окупаться достаточно быстро – за 6-10 лет. Обычно по истечении этого срока собственник начинает получать с объекта чистую прибыль, при этом не затрачивая на него уйму ресурсов. Речь, конечно, о времени и деньгах. Во-первых, для управления недвижимым имуществом не требуется 9-часовой рабочий день. Второй плюс – помещения можно сдать в программы аутсорсинга.
Главная задача инвестора – подобрать идеальные объекты. Их характеристики должны позволить получить доход максимально быстро. В этой статье поговорим о выигрышных вложениях в недвижимость. Подскажем, что сработает лучше – пара «однушек» или одна трехкомнатная квартира?
Перепродажа жилья эконом-класса
Если вы хотите приобрести недвижимость для заработка, после покупки вас ждут два распространенных варианта развития событий. Вы можете либо перепродать ее дороже, либо сдать помещение в аренду. Третяя дорожка проторена чуть меньше, но она тоже замечательно работает – инвестор становится участником доходной программы, вложившись в строительство апартаментов. Давайте обо всем по порядку.
Для последующей перепродажи делайте выбор в пользу однокомнатных квартир на этапе строительства. После сдачи корпусов их стоимость вырастет. То же самое, конечно, произойдет и с «трешкой», но статистика утверждает, что чистая выгода с трехкомнатной жилплощади получается менее глобальной – не более 7 млн. рублей. В то время как с «однушек» можно заработать приблизительно 8-9 млн. Кроме того, малометражное жилье обычно продается легче и быстрее. А если вы собираетесь подзаработать еще и на ремонте, выставляя на вторичный рынок полностью готовое жилье, помните, что с тремя комнатами придется хорошенько повозиться.
Необходимо знать, что после недавнего введения эскроу-счетов цены на квартиры после сдачи объекта в пользование не поднимаются больше, чем на 30-40%. И даже при таком раскладе перепродавать «однушку» будет выгоднее. Совет: покупайте квартиры в разных ЖК. Вероятность, что какая-нибудь деталь пойдет не так, будет ниже.
Перепродажа жилья премиум-сегмента
В секторе элитной недвижимости порядки другие. Собираетесь играть по-крупному? Тогда берите трехкомнатную квартиру в престижном ЖК, и у вас получится сэкономить. Там, при условии покупки большого помещения, квадратный метр обойдется дешевле. Тот факт, что люди, проживающие в элитных квартирах, предпочитают простор – еще один довод в пользу «трешки». В данном случае целевая аудитория заберет у вас многометражный объект намного охотнее.
При перепродаже элитной недвижимости отдельным весомым пунктом становится ремонт. Если в комфорт- и эконом-классах его бывает выгоднее не делать, то в премиум-сегменте все совершенно не так. Тут задача инвестора состоит не только в своевременной покупке квартиры, но и в ее качественной отделке. И вот же парадокс –в премиальных ЖК между ремонтом «однушки» и «трешки» огромной ценовой разницы нет. Самые большие траты придутся на санузлы и гостиные.
Итак, не забывайте: грамотно разработанный и осуществленный дизайн-проект способен сотворить чудо. Итоговая стоимость отремонтированной жилплощади элитного класса на вторичном рынке порой достигает 70-90 млн. рублей. Это значит, что цена поднимается вдвое, а то и втрое.
Сдаем жилье в аренду: преимущества «однушек» и маленькие хитрости для владельцев «трешек»
Но все-таки чаще квартиры приобретаются не для перепродажи. Большинство собственников пускают помещения в аренду. И тут победа однозначно за однокомнатным жилье. Маленькие квартиры снимают активнее, причем как на долгий срок, так и посуточно. Так, «однушки» окупаются за 6-8 лет, а «трешкам», как правило, требуется на несколько лет больше. Если вы купите две однокомнатные квартиры рядом с метро, да и еще в центральных районах с развитой инфраструктурой, то быстро выйдете на чистую выгоду и вернете себе изначальную стоимость недвижимости.
А для хозяев трехкомнатных объектов мы приготовили несколько дельных советов, которые помогут повысить заработок:
1. Приготовьтесь к тому, что трехкомнатная квартира будет простаивать без арендаторов периодами, ведь большие семьи предпочитают иметь собственную недвижимость. Но это не приговор. Сдавайте помещение под мероприятия. Вечеринки и дни рождения, корпоративы и новогодние праздники помогут исправить положение.
Конечно, свои минусы тут есть. Нужно будет позаботиться о звуковой изоляции, спокойствии соседей и грамотном договоре, в котором будут прописаны штрафы за поломку мебели. Антураж квартиры должен быть подобран правильно, то есть быть стильным, но недорогим.
Из-за большого потока людей, нередко подшофе, ремонт в квартире придется делать чаще обычного. Это нормально, но убедитесь, что грамотно просчитали соотношение всех факторов, иначе не избежать расходов. Время и силы на поиск арендаторов тоже потратить придется. Однако при хорошем раскладе прибыль может достигать 60-70 тыс. рублей ежемесячно.
2. Необязательно сдавать всю жилплощадь целиком одному квартиросъемщику. На три комнаты можно подыскать трех разных людей, которые станут платить примерно по 15-20 тысяч в месяц. Так, общая выручка с объекта выйдет больше.
Доходные программы от девелоперов
В последнее время спрос на апартаменты заметно вырос. В некотором смысле эти многофункциональные комплексы действительно выигрывают у «традиционных» домов с квартирами в собственность. Ценой уж точно. Граждане стали чаще приобретать такое жилье, а девелоперы моментально отреагировали на запрос рынка и разработали программы для инвесторов. Схема действует так – вы вкладываете относительно небольшие средства в строительство апарт-отеля, а потом получаете стабильный ежемесячный заработок.
Этот вариант идеально вписывается в рамки пассивного дохода и хорош тем, что инвестор тратит минимум своего драгоценного времени. Ремонт, покупку мебели и управление объектом берет на себя строительная компания. Кстати, интересный факт: трехкомнатных квартир среди представленных на сегодня лотов в апарт-комплексах нет. А вот «однушек» и «двушек» хоть отбавляй.