однокомнатная квартира или комната

Планировка однокомнатных квартир: популярные варианты, советы эксперта

Небольшая квартира — хороший вариант для разных жизненных сценариев, но жизнь в однушке имеет и свои особенности. Поскольку комната всего одна, крайне важно спланировать пространство так, чтобы для всего нашлось место, пространство осталось функциональным и не создалось захламленности. Разбираем вместе с экспертом основные типы планировочных решений для квартир небольшой площади.

Какую планировку выбрать

Уже при покупке квартиры и осмотре разных вариантов имеет смысл определиться, сколько человек будут в ней жить и смогут ли они делить одну спальню.

Важный момент при выборе планировки — назначение квартиры: будут ли жильцы в ней только ночевать, захватывая небольшой отрезок времени, или дома постоянно будет кто-то находиться, в том числе работать. Все это отразится на использовании пространства и тех зонах, которые необходимо будет выделить при ремонте и обустройстве.

Как правило, в однокомнатных квартирах необходимо иметь несколько ключевых зон:

Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— При покупке квартиры в первую очередь стоит обратить внимание на репутацию и реализованные проекты застройщика. Это позволит не приобрести потенциальный долгострой или вариант со значительным объемом недоделок.

Выбор планировки зависит от изначального запроса конкретного покупателя. Например, если он планирует жить один, то ему вполне достаточно классической однокомнатной квартиры или студии. В свою очередь, для пары или семьи с маленьким ребенком оптимальным вариантом будет евродвушка.

Угловая планировка

Плюсы:

Минусы:

При планировании угловой комнаты рекомендуется внимательно отнестись к размещению спального места. Если планировка подразумевает, что оно будет находиться у стен с окнами, необходимо продумать отопление. Можно отделить зону спальни у окна перегородками, чтобы избежать сквозняков.

Надежда Коркка:

— Главным плюсом такой квартиры будет хорошее естественное освещение, что очень ценно в условиях города. Помимо этого, в них тише из-за отсутствия соседей с одной или нескольких сторон. Не стоит забывать и про вид из окон, особенно если они выходят сразу на две стороны. Полностью реализовать все эти преимущества позволит качественный дизайн-проект.

Квадратная планировка

Это самый любимый вариант у дизайнеров интерьеров. Квадратная квартира правильной формы позволяет дать волю фантазии в планировке.

Плюсы:

Надежда Коркка:

— Такие квартиры считаются более просторными за счет квадратной формы. Поэтому в них проще зонировать пространство, легче найти место для крупногабаритной мебели и предметов интерьера, больше вариантов для их размещения и перестановки.

Несмотря на то что квадратная форма позволяет «разгуляться» в планировании интерьере, важно не забывать о требованиях закона. Не все можно поменять местами, даже если очень хочется. Например, «мокрые» зоны и несущие стены должны в любом случае остаться на своих местах. Кухню с газовой плитой необходимо отделить от жилых помещений.

В остальном владельцы вправе разместить зоны так, как хочется. Важно, чтобы они отвечали своим назначениям и располагались там, где регулярно используются. Например, зона дневного отдыха чаще всего размещается недалеко от кухни. Ведь если кто-то постоянно дома днем, он часто будет захаживать на кухню, а делать это неудобно через проходную зону спальни. Рабочую зону, если она используется ежедневно, стоит разместить у окна. Нередко компьютерный стол выносят на балкон или лоджию, предварительно утеплив помещение. Таким образом, происходящее в квартире не мешает человеку, работающему за компьютером.

Спальню стоит отделить перегородкой и не размещать в непосредственной близости от коридора или входной двери. Часто даже с прочной дверью сохраняется высокая слышимость, которая будет мешать отдыхать.

Прямоугольная планировка

Такой вариант планировки отличается тем, что квартира будет вытянута по одной стороне. Случаются конфигурации, когда широкая сторона жилья приходится на стены с окнами. Это идеальный вариант, ведь так все помещения получают достаточно естественного света.

Плюсы:

Минусы:

Варианты, когда в квартире одно или два окна на одной стене и жилье вытянуто вглубь от них, считаются менее удачными. Большая часть квартиры недополучает естественного освещения и расположить зоны в ней сложнее. Как правило, зон, которые используются днем, а значит, требуют естественного света, больше, чем условно ночных. Это гостиная, кухня, рабочая зона и детская. Обустроить их около одной стены с окном будет сложно.

В таком случае предлагается совместить зону отдыха и спальню за счет диванов с раскладными механизмами и разместить их у окна. Кухонную и столовую зоны можно расположить в глубине помещения. При этом нужно уделить особое внимание освещению.

Надежда Коркка:

— Преимущество прямоугольной планировки с оптимальным соотношением сторон (4:3) заключается в простоте обустройства: вряд ли для этого потребуются сложный дизайн-проект и эксклюзивная мебель. Это особенно актуально для тех, кто стремится переехать максимально быстро или ограничен в деньгах. Но от таких решений не стоит ждать индивидуальности.

Помимо этого, возможна ситуация, когда проектом дома предусмотрены комнаты вытянутой формы с одним окном. Казалось бы, это никак не исправить, кроме как выполнив перепланировку, которая возможна далеко не всегда. Однако можно добавить помещению простора за счет светлой отделки и таких же предметов интерьера, а также разместив длинный или угловой диван.

Нестандартная планировка

Квартиры нестандартных планировок стараются привлечь своим уникальным проектом. Застройщики часто выделяют ниши за счет угловых или полукруглых конструкций зданий. Такой необычный подход может подкупить будущих владельцев. Однако стоит иметь в виду, что нестандартная планировка может повлечь за собой сложности.

Минусы:

Надежда Коркка:

— Застройщики для привлечения внимания клиентов нередко проектируют однокомнатные квартиры нестандартной планировки. Они могут быть скошенной, вытянутой, полукруглой, веерообразной или трапециевидной формы, иметь эркеры. Из этого вытекает их главный недостаток — сложность разработки дизайн-проекта и подбора мебели. Однако если подойти к процессу тщательно и выбрать подходящие под конкретную планировку предметы интерьера, то можно нивелировать недостатки. Например, если комната имеет выступ, то в нем можно обустроить спальное место или установить шкаф. В свою очередь, скругленный угол хорошо подходит для обустройства рабочего пространства.

Поэтому рекомендуется в выделенных нишах размещать зоны, которые не требуют наличия мебели строгих форм. Это может быть рабочая зона с диваном и небольшим приставным столиком по центру, зона столовой с круглым столом посередине или детская.

Свободная планировка (студия)

В планировке типа студии отсутствуют межкомнатные двери, что оставляет большой простор для креатива. Можно использовать любые варианты зонирования пространства.

Минусы:

Плюсы:

Основной проблемой таких квартир считается совмещение кухни и спальни в одном помещении. Запахи готовки остаются в комнате и могут мешать отдыху, да и в целом вид кухонной атрибутики не сочетается с идеей отдыха. В этом вопросе важно продумать систему вентиляции. Мощную вытяжку нужно расположить так, чтобы она захватывала запахи готовки до того, как они успеют распространиться по дому. Размещение кухни у окна поможет, если вентиляционная шахта не справляется с воздухообменом.

В студиях нередко используют дизайн кухонь, которые полностью имитируют стены. Фасады без ручек, все инструменты для приготовления пищи и хозяйственные принадлежности убраны в шкафы. В таком виде кухню можно даже не опознать с первого взгляда.

Надежда Коркка:

— Главные преимущества студии — низкая цена и максимальное использование полезной площади. Однако при обустройстве студий нередко возникает проблема зонирования пространства. Решить ее можно разными способами. Например, кто-то устанавливает легкие перегородки, но этот вариант отличается трудоемкостью. Также для этих целей можно использовать мебель (стеллаж или шкаф), шторы или крупные растения.

Безусловно, при выборе студии может возникнуть проблема отделения кухонной зоны от жилой. Для этих целей можно использовать как уже упомянутые легкие перегородки и шторы, так и, например, барную стойку.

Зонирование в однокомнатной квартире

Для отделения зон в квартире можно использовать разные инструменты и методы.

К основным способам зонирования помещения относятся:

Надежда Коркка:

— Для однокомнатных квартир характерны те же приемы, что и для студий. Например, рабочее пространство от спального места можно отделить, установив шкаф или стеллаж, это будет наиболее бюджетным вариантом. Другим приемом зонирования выступает разный уровень пола или просто разное по цвету покрытие. Также применяются различные перегородки (в том числе легкие и сдвижные), но подобные варианты менее распространены из-за стоимости и трудоемкости монтажа.

Источник

Что лучше для сдачи в аренду студия или однокомнатная квартира?

Однушка или студия для сдачи в аренду плюсы и минусы

Итак вы уже решились на покупку квартиры, прочитали нашу подробную инструкцию как купить квартиру, знаете как провести безопасно сделку и как проверить квартиру. Теперь рассмотрим вариант сдачи недвижимости в аренду. Что выгоднее сдавать однокомнатную квартиру или студию? (на примере аренды в Москве)

📣 О чем тут написано?

Студия или однокомнатная?

Что лучше подходит для удобства проживания, получения дохода и как вложение для инвестирования?

В последнее время на квартиры-студии идёт огромный спрос и в этой статье Вы узнаете про различия их, в чём преимущества и особенности, какие подводные камни могут встать перед собственниками такого жилья, плюсы и минусы однокомнатных квартир и студий. А также поймете, что выгоднее, если рассматривать приобретение этого жилья как инвестицию.

О чем вы будете знать после прочтения?

В чем принципиальные различия квартиры-студии от однокомнатной квартиры для сдачи в аренду?

Первое, что бросается в глаза, это очень приятная стоимость на студии, по сравнению с однокомнатной квартирой той же площади, и отсутствие всяких перегородок между спальней, кухней и гостиной.

Стенами отгорожен санузел, но также встречаются планировки, когда перегородки имеют гардеробные комнаты, реже прихожие и кладовки. Как правило однокомнатные квартиры на 10 м2 (+-5м2) больше студий. Принципиальное отличие от квартир — это единое пространство студий.

Если смотреть на документы, то студия — это обычная квартира. Термин «студия», «квартира-студия» отсутствует в СанПиНе 2.1.2.2645-10, в Жилищном кодексе РФ, даже нет этого термина в своде строительных норм и правил, поэтому на нее действуют все санитарные нормы и правила купли-продажи обычной жилой недвижимости.

Но, спрос — рождает предложение. Люди не хотят жить в однотипных квартирах. Хотят больше «воздуха» и пространства в своем жилье. С каждым годом застройщики предлагают все более интересные решения планировки квартир, включающую зоны гостиных в виде студии.

Например, в Китае даже не учитывают гостиную- студию в подсчёте комнат. Квартира в Китае, состоящая из трёх отдельных комнат, кухни, санузла и обширной гостиной-студии у нас бы считалась за 4-х комнатную квартиру, а там она 3-х комнатная.

Также архитекторы предлагают и разные форматы студий, здесь можно себе позволить приобрести, и элитную квартиру-студию до 120 кв.м. ( Чем Вам не трехкомнатная квартира? Просто без стен.), и совсем маленькую студию эконом-варианта.

Формат квартиры — студии придумали в 1920-х годах архитекторы-модернисты из Америки. А мы ещё со времён закрытого СССР знаем слово «гостинка», такое жилье появилось у нас в 1960–1970-е. Правда в России 5-10 лет назад скажи кому-то про квартиру-студию, не всё поймут, что это.

Если стоит выбор приобретения между однокомнатной и студией, конечно, в первую очередь, привлекательна небольшая стоимость студии.

Студия, как способ существования, или сдачи в аренду?

Личное пространство студии конечно идеально для одного человека, но студии все чаще выбирают пары с похожими ритмами жизни, много работающие и с целью временно проживать в некоторых стеснённых условиях, чтобы в дальнейшем переехать в более просторное жилье, где можно будет создать комфортное личное пространство каждому будущему члену семьи и потом уже планировать детей.

На что стоит обратить внимание при выборе вариантов планировки от застройщика. Дизайнеры идут на уловку, которая сразу не бросается на первый взгляд. На плане вы увидите, и расставленную мебель, и пространство вокруг кровати, и место для работы, и просторное место для обеденной группы.

А по факту вам обязательно нужно сопоставить расстояние между стенами, площадь реальной мебели, ведь места для всей вашей мебели, которая указана на картинке, может попросту не хватить. И Вы можете с разочарованием обнаружить, что не можете находиться в своем новом долгожданном жилье, т.к. не удобно перемещаться по нему и вдруг оказывается, сильно «давят» стены.

Целевая аудитория арендодаторов студий

Через 6-10 лет дети обзаводятся семьями, «вырастают» из этого жилья и продают его. Вот такой «жизненный цикл» у квартир-студий.

Как организовать студию в старом фонде для сдачи в аренду?

В старом фонде студий нет («гостинки» здесь не в счёт), но однокомнатную квартиру можно переделать в студию. Покупая готовую студию, будьте внимательны, перепланировка может быть незаконной.

Действительно, присоединяя кухню к комнате, мы получаем многофункциональную полезную площадь. Но сложно не нарушить большое количество норм и правил в российском законодательстве, когда занимаешься перепланировкой квартиры.

Вот пример, согласно п. 11.17 и 11.18 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840, запрещено объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату. И перепланировка становится незаконной во многих хрущёвках и почти всех «брежневках», ведь там стоит газовая плита.

Есть ещё загвоздка с однушкой, где на кухне стоит электроплита. Если убрать стену, квартира становится нежилой. Получается — это действие незаконное.

По разному выкручиваются:

Правила по отделению «мокрой зоны» придуманы не просто так. Над жилой зоной может случиться потоп у соседей сверху и ремонта всей квартиры не избежать, хотя без перепланировки восстанавливали бы только одну кухню.

Если хотите избежать лишних расходов, я рекомендую брать студии в новостройках.

Ещё встречаются перепланировки одной квартиры на несколько студий. Не всегда, но узаконить можно только на первом этаже (хотя это очень редкие случаи) Покупатель не сможет купить весь объект, фактически приобретает долю в квартире, ещё и усложняя себе задачу с незаконной планировкой.

Есть и чисто практические проблемы. На квартиру выделяются всего 7–8 кВт мощности электросети, не более. Есть ограничения в водоснабжении, будут перебои.

Студии в новостройках для сдачи в аренду

Безусловно, если вы собрались покупать студию, выбирайте ее в новостройке.

Сейчас застройщики сразу учитывают все нормативы ещё на уровне проектирования зданий. И т.к. спрос увеличился на недорогое жилье, то сейчас встречаются дома полностью состоящие из студий или включают их рядом с обычными квартирами.

Зато, вы точно не будете думать про СНИПы и СанПиНы для жилого помещения. Здесь будет все соответствовать им. И мокрые зоны точно будут расположены друг над другом, и жилая площадь будет расположена над жилой, и кухня-ниша будет площадью не меньше 5 м2 (в пункт 5.7 СП 54.13330.2016), и она будет оборудована электроплитой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим побуждением.

Выбирайте студию для сдачи в аренду в зависимости от класса

По каким параметрам жилье для сдачи в аренду делится на классы

Виды планировок студий для сдачи в аренду

Правовые препятствия студии при сдаче в аренду

Как проверить, студия юридически «чиста» или же есть какие-то ограничения на неё? Какие подводные камни могут тут быть? Сама сделка проходит также, как и при покупки обычной квартиры, проверяется тот же пакет документов.

а) В выписке из ЕГРН не должно быть указано «общая долевая собственность»;

Вариант 2.
Под студию перепланировываются комнаты в коммунальной квартире. Вы также увидите мини — кухню, санузел. Важно здесь проверить доля ли это или квартира? И, конечно, согласованность перепланировки.

Бывает, что собственник искренне говорит про несогласованность перепланировки, в этом случае, если вы готовы все равно приобрести такое жилье и столкнуться с расходами на согласование или рисками жить в таком жилье, в котором невозможно это сделать, то можете просить уступить с цене, и надо отметить, иногда скидка может достигать до 30%! Здорово, да?

В этом случае вся ответственность за незаконную перепланировку ложится на нового собственника.

Вариант 3
Также Вам могут продать «апартаменты» под видом студии.
Это несёт следующие последствия:

Как избежать этого? Обратить внимание нужно здесь на выписку из ЕГРП или ЕГРН (Единый государственный реестр прав/недвижимости). Если это апартамен, то вышесказанной выписке будет написано — нежилое помещение.

Что выгоднее сдавать в аренду студию или однокомнатную?

С одной стороны студии на рынке аренды жилья на 2-3 тыс руб дешевле однокомнатных квартир, но, как ни странно, больший спрос идёт как раз на однокомнатные квартиры. Арендаторы готовы переплачивать ради более удобных условий проживания.

Ещё один интересный факт! Студию будет проще сдавать, если она находится в центре города, и сложнее, если она расположена в спальном районе. И, наоборот, однокомнатные квартиры проще сдавать в спальных районах, ведь их предпочитают семьи с детьми и им важнее большая площадь, даже если придется больше тратить времени на дорогу до работы. А вот молодым арендаторам студий важнее как раз близость к работе и удобной инфраструктуре.

Что выгоднее студия или однокомнатная квартира, если покупать жильё с инвестиционными целями для сдачи в аренду?

Несмотря на большой спрос на студии на рынке недвижимости, их все ещё очень мало на рынке. 9 — 12% всех просмотров объявлений в обеих столицах приходится на студии.

На Яндекс.Недвижимости в 2019 продажа студий

Итак, основным параметром для сравнения инвестиционной привлекательности является цена. Средняя стоимость студии в Москве — 5 млн рублей, в Санкт-Петербурге — 3,2 млн рублей. На однокомнатные квартиры таких цен практически нет, поэтому ипотека выйдет много дороже, следовательно студия вернёт Вам деньги намного быстрее.

Плюсы и минусы студии и однокомнатной для сдачи в аренду и что же выбрать?

И самый важный вопрос: что лучше? Квартира — студия или однокомнатная квартира? Нет однозначного ответа, ведь здесь нужно понять, какие характеристики и требования жилплощади важны прежде всего Вам? Какие цели Вы преследуете, приобретая это жилье? Какие планы на это жилье у Вас а будущем?

Плюсы студии для сдачи в аренду

Минусы студии для сдачи в аренду

Плюсы однушки для сдачи в аренду

Площадь обычно больше
Изолированная комната и кухня
Окно в каждом помещении
Легко сдать в аренду

Минусы однушки для сдачи в аренду

Видео от юриста по недвижимости

Источник

7 доказательств, по которым однушка – лучшее жилье

Для крупных городов свойственна высокая цена на жилые площади. Большинству приходится жить в однокомнатных квартирах или квартирах с маленькой площадью, именно поэтому мы готовы поделиться с вами, как максимально комфортно обустроить свое жилье. Мы считаем, что маленькие пространства – больше преимущество, нежели недостаток.

Автор статьи: Дарья Николаева

Мы докажем вам, что небольшая квартира – это выгодно и удобно.

Преобразования под вкус и потребности

Если вам не уютно в домах с большой площадью, которые нагромождены аксессуарами и пылесборниками – вам повезло. Небольшие площади легче персонализировать. Данного пространства вполне хватит для отражения личных интересов и чувства стиля.

Финансовая и экологическая стабильность

Всем давно известно, что большие счета за коммунальные услуги неблагоприятно сказываются не только на кошельках, но и на окружающей среде. Обслуживание небольших жилых площадей в разы бюджетнее. А проживание в отдаленной местности – не только сокращает финансовые затраты, но и увеличивает возможность сохранения природы и окружающей среды.

Быстрая уборка

При упоминании небольших площадей не стоит забывать о количестве квадратных метров для уборки. Чем меньше квадратов – тем качественнее уборка. Это один из самых больших плюсов проживания в однушках. Данные пространства идеально подойдут для тех, кто готов уделять минимум времени и затрат на уборку и наведении порядков.

Минимализм – залог успеха

В последнее время минимализм пользуется большим успехом не только у молодежи, но и у старшего поколения. Данный стиль позволяет отказаться от ненужных вещей, жить в свободном пространстве и по максимуму снизить стресс. Минимализм просто необходим тем, кто обустраивается на небольших площадях. Принятие минимализма позволяет вызывать яркие эмоции и умиротворение при помощи минимальных затрат и средств. Поэтому, если вы обладатель однушки или небольшого пространства – вы мастер минимализма, проживающий в умиротворении.

Дешево – не значит плохо

Для обустройства больших площадей потребуются соответственные суммы. А для создания уюта в маленькой квартире совсем не обязательно быть миллионером. Маленькое пространство делает процесс обустройства более доступным, для этого вам понадобится всего несколько предметов мебели. А оставшиеся средства вы сможете потратить на аксессуары.

Наилучшая организация пространства

Когда вам суждено жить на небольшой площади, у вас не будет шансов прятать ненужные вещи до следующего года – их придется выкидывать. Таким образом, в однушках довольно легкая организация пространства с наименьшей затратой времени и наибольшей эффективностью. У каждой вещи существует свое место и в нужный момент вы без труда сможете ей воспользоваться.

Да здравствует уют!

Проживая в однушке, вы обладаете определенным преимуществом – вам больше не нужно ломать голову, чем заполнить пространство. Сосредоточение на небольшой площади – залог уюта в квартире. Вы готовы к открытиям, переменам в жизни и легко идете на любую авантюру, ведь вы – счастливый обладатель уютной однушки.

Источник