объявились наследники на квартиру

После покупки квартиры появился наследник

Купил квартиру у мамы и дочки. Они вступили в наследство после смерти отца (супруга). Оформили сделку, риелтор проверил все документы. Вопросов не было. Через 3 года после оформления мне приходит повестка в суд о том, что якобы объявился наследник и хочет восстановить свое прав на наследство. Имеет ли он такое право, ведь прошло много времени и что будет с моей квартирой?

Наследник, который не знал и не должен был знать о том, что было открыто наследство или не мог по уважительным причинам участвовать в его принятии, вправе восстановить срок для обращения за наследством через суд. Если в суде будет выяснено, что вы – добросовестный приобретатель, квартира останется у вас.

Время для вступления в наследство

По общему правилу, получить наследство можно в течение 6 месяцев с момента его открытия. Но законодатель дает возможность тем, кто пропустил срок, восстановить его. Причины пропуска:

Восстановление срока осуществляется только в судебной инстанции. В районный суд подается иск, в котором заявитель просит восстановить его право на наследство и указывает причины, почему он не пришел ранее.

К иску прикладываются документы, которыми подтверждаются слова заявителя.

В качестве доказательственной базы можно использовать не только документы, но и свидетельские показания, аудио и видеозаписи.

Ситуация может развиваться по 1 из вариантов:

Процесс восстановления права на наследство может затянуться минимум на 3-4 месяца. Пока обжалования не прекратятся, потенциальный наследник не может прийти к нотариусу и запросить свою часть имущества. У него не будет никакого правового основания для этого.

Что будет после того, как восстановят право на наследство

Как только решение суда о восстановлении срока для принятия наследства вступит в силу, гражданин должен обратиться к нотариусу. Там они выясняют размер доли, который причитался наследнику. Далее он обращается к другим наследникам за долей.

Если наследственное имущество было продано, то наследники должны выплатить долю в денежном выражении. Стоимость имущества определяется на момент открытия наследства.

Если другие наследники не хотят давать долю в добровольном порядке, гражданин вправе обратиться в суд.

Помимо этого, если от наследников он ничего не получает (например, решение суда о доле есть, но они все равно не платят), он вправе подать иск к новому владельцу имущества.

Помните, что закон на стороне добросовестных приобретателей. Если новый собственник докажет, что сделка была совершена в соответствии с законом, суд откажет в удовлетворении иска наследника.

Что в это время делать владельцу квартиры

В период, когда будут идти судебные разбирательства по вопросу восстановления права на наследство, новый собственник имущества может даже не знать об этом. Он не является стороной спора. Ему могут сообщить об этом другие наследники, у которых он приобретал жилье.

До тех пор, пока лично к нему не будет предъявлен иск о выделении доли в квартире, собственнику ничего делать не нужно. Необходимо только следить за ситуацией.

До того, как к собственнику предъявлен иск не нужно вести никаких переговоров с потенциальным наследником. Фактически у него еще нет никаких прав на наследство (до вступления решения суда о восстановлении срока в силу) или он может решить вопрос с другими наследниками, они ему выделят долю, и он не будет обращаться к собственнику за частью квартиры (такое встречается редко, но прецеденты имеются).

Как защитить себя при покупке квартиры

Когда вы покупаете недвижимость, переданную по наследству, необходимо провести ряд действий, которые помогут защитить вас от судов по оспариванию сделки в дальнейшем:

Еще один пример из практики

В центре Москвы осталась квартира после смерти гражданина. Из наследников у него был сын и племянник. Сын долгое время не появлялся, о его местонахождении никто не знал. Племянник вступает в наследство, продает квартиру. Спустя полгода после оформления сделки появляется сын, который восстанавливает себе право на наследство и подает иск о признании сделки купли-продажи недействительной и восстановлении прежнего состояния для того, чтобы он получил наследство.

Как выясняется позже, сын и племянник были в сговоре. Выяснил это покупатель квартиры, когда к нему пришел иск. В итоге на наследников было возбуждено уголовное дело, квартира осталась у собственника.

Никогда не покупайте квартиры по доверенностям. Общайтесь только с владельцами, указанными в документах на право собственности.

Таким образом, при оформлении сделки купли-продажи недвижимости главное – проверить юридическую чистоту сделки. Доверить этот вопрос нужно профессионалам. Квалифицированный юрист проведет анализ документов, запросит необходимые выписки и защитит вас от недобросовестных продавцов.

Источник

Могут ли наследники заявить о своих правах на квартиру?

– Шесть месяцев назад приобрела квартиру у пожилой женщины, которая получила ее в наследство от племянника также за несколько месяцев до продажи мне. На тот момент я не знала о трехлетнем сроке и без сомнений купила квартиру. Сейчас я случайно узнала, что у этого племянника есть двое взрослых детей. Пока никаких прав и претензий они не заявляли. Женщина-продавец недавно умерла. Что будет в случае, если дети этого племянника все же заявят о правах?

Отвечает юрист цифровой платформы по разработке и продвижению законодательных инициатив «Инициатор» Андрей Завертяев:

Гражданским кодексом РФ предусмотрено наследование по завещанию и по закону. В случае, если умерший гражданин завещал квартиру своей тете, совершеннолетние наследники смогут претендовать на обязательную долю в наследстве только при условии, если они являются нетрудоспособными. В этом случае суд предоставит им не менее половины от той доли, которую они имели бы по закону, не будь завещания.

Если завещания составлено все же не было, это означает, что только тетя умершего обратилась в положенный шестимесячный срок со дня смерти племянника за установлением наследства. А по истечении положенного законом времени получила подтверждающий ее права документ — свидетельство о праве на наследство. Собственно, на этом основании она и смогла распорядиться квартирой, продав ее вам.

Предположим, что дети, являющиеся наследниками первой очереди, не обратились за установлением права на наследство в течение полугода со смерти отца по уважительным причинам, таким как тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т. д. Тогда им еще предстоит доказать в суде, что эти факты имели место быть, и как только они отпали, эти молодые люди сразу же обратились в суд (на это законодателем дается еще 6 месяцев).

Только если какие-то из вышеуказанных мною возможных обстоятельств будут иметь место, тогда на обращение в суд у детей племянника бывшей владелицы квартиры действительно есть положенные 3 года исковой давности. При этом полезно знать следующее: с 1 января 2020 года вступили в силу изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Согласно им добросовестный приобретатель имеет право на компенсацию за утраченную недвижимость в размере кадастровой стоимости или причиненного в связи с этим реального ущерба. Ранее гарантированная сумма компенсации ограничивалась одним миллионом рублей.

Отвечает помощник юриста АСБ «Иутин, Белоусова и Партнеры» Вячеслав Кожанов:

Покупка квартиры, полученной по наследству, всегда сопровождается определенными рисками, и задача покупателя в данном случае их минимизировать. Проблема в том, что трехгодичный срок предъявления требований исчисляется не с момента смерти наследодателя, а с момента, когда лицо узнало или должно было узнать об открытии наследства. Соответственно, даже после 5 лет владения квартирой у вас остается шанс того, что объявится какой-либо родственник со своими требованиями на данное жилье.

Важно установить, каким путем была получена квартира пожилой женщиной: это было завещание или наследование по закону. Если завещание, ваши риски уменьшаются, так как завещание приоритетно перед наследованием по закону и имущество передается лицам, указанным в данном документе. Однако и здесь существуют нюансы — это право на обязательную долю в наследстве и признание завещания недействительным.

Если же квартира была получена путем наследования по закону, основной риск связан с невозможностью установления всех родственников, имеющих право наследования. В любой момент может объявиться дальний родственник, которым только-только узнал о смерти бывшего владельца квартиры и хочет получить свою долю.

Если дети племянника заявят о своих правах, вам придется отстаивать свои интересы в суде. В Постановлении Конституционного суда РФ от 21.04.2003 N 6-П высказана позиция о защите прав добросовестного приобретателя, что несколько уменьшает риски при покупке квартиры по наследству, однако вам будет необходимо доказать, что вы как покупатель квартиры предприняли все зависящие от вас меры по подготовке к сделке: заказали выписку из ЕГРН, запросили необходимые документы у продавца, проверили наличие реестровой записи о наследстве у нотариуса и т. д.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Светлана Болотская:

Если у умершего были наследники первой очереди — дети, переход прав на квартиру к тете умершего мог произойти по двум основаниям:

По общему правилу, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Если наследники указанный срок пропустили, они могут обратиться в суд с требованием о его восстановлении.

При этом суд может удовлетворить данное требование при наличии двух условий: причина пропуска срока должна быть уважительная (например, тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность наследников и т. п.); в суд необходимо обратиться в течение шести месяцев после того, как отпали причины, повлиявшие на пропуск срока.

Таким образом, незнание наследников об открытии наследства само по себе не может являться основанием для восстановления пропущенного срока;

Завещание как любую сделку можно оспорить в суде, но только при наличии законных оснований. Посмертное оспаривание завещания наследниками умершего чаще всего основывается на болезненном состоянии завещателя в момент составления завещания, когда он не мог понимать значение своих действий. Для этого допрашиваются свидетели и проводится судебно-психиатрическая экспертиза, которая на основании медицинской документации определяет возможность завещателя руководить своими действиями при оформлении документа.

Полагаю, что в вашей ситуации взрослые дети племянника, не вступившие в наследство, не нуждаются в жилье и вряд ли будут оспаривать сделки с бывшей квартирой своего отца. В любом случае вам важно сохранять доказательства того, что вы заплатили всю цену квартиры продавцу и являетесь добросовестным приобретателем.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Источник

Что делать, если после покупки квартиры объявился наследник прежних хозяев. Способы обезопасить себя от проблем во время сделки

Покупка унаследованной квартиры сопряжена с опасениями, что в дальнейшем могут появиться законные наследники, которые по каким-то причинам не смогли вступить в наследство вовремя. А «расхлебывать» последствия придется уже новому собственнику. И вряд ли ему захочется «делиться» приобретенным имуществом.

Расскажу, что делать, если после покупки квартиры объявился наследник прежних хозяев, и как обезопасить себя от проблем во время сделки.

🏠 Может ли наследник восстановить право на наследство после продажи жилплощади

Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса РФ (ГК) РФ, срок вступления в наследство составляет 6 месяцев после его открытия. Этого времени достаточно, чтобы все наследники (по закону или по завещанию) узнали о том, что наследодатель скончался, и заявили о своих правах.

Однако существует ст. 1155 ГК РФ, где указано, что по решению суда возможно принятие наследства даже после истечения установленного законом срока. Соответственно, наследник, пропустивший шестимесячный срок, может восстановить его в судебном порядке. Это возможно по веским основаниям:

Срок восстанавливается только в судебном порядке, поэтому наследник, который хочет восстановить свое право, будет обязан предоставить суды веские доказательства того, что он действительно не мог обратиться за наследством в положенный срок. Поэтому вовсе не факт, что суд в принципе примет сторону новоиспеченного наследника.

Что будет, если суд примет сторону объявившегося наследника

Если суд принимает решение о восстановлении права на наследство, дальнейшее зависит от того, как поведут себя другие наследники – те, кто уже успел реализовать свое право наследования. Они вполне могут обжаловать решение суда – и вышестоящая судебная инстанция или оставит решение в силе, или отменит его. При этом новому собственнику квартиры в момент судебного разбирательства специально делать ничего не нужно до тех пор, пока иск не будет предъявлен лично к нему. До этого момента он не является стороной спора.

Предположим, сроки восстановлены, и объявившийся наследник реализует свое право на вступление в наследство. Для этого он обращается к нотариусу, который открывал наследственное дело. Нотариус выясняет, какой размер доли причитается гражданину.

Далее вновь объявившийся наследник должен обратиться за своей долей к другим наследникам. Если выделение доли невозможно в натуре, наследники выплачивают ее деньгами – сумма рассчитывается, исходя из стоимости доли на момент открытия наследства.

Но, помимо этого, наследник имеет право обратиться с иском к новому владельцу имущества, в нашем случае – к новому хозяину наследственной квартиры. В российской судебной практике есть дела, когда суд в таких случаях выносил решение в пользу наследника прежних хозяев недвижимости, признавал сделку купли-продажи недействительной и присуждал спорную квартиру ему (или выносил решение о выделении доли в жилье, например).

Право на компенсацию от государства

При появлении внезапных наследников главное, что нужно доказать новому владельцу недвижимости, то, что он является добросовестным приобретателем. В этом случае велики шансы, что суд примет сторону нового собственника и откажет наследнику в его исковых требованиях. Проще говоря – купленная квартира в полном объеме сохранится за новым хозяином.

Если же суд все-таки присуждает квартиру объявившемуся наследнику, но при этом одновременно признает покупателя квартиры добросовестным приобретателем (а такое вполне может быть), то покупателю положена компенсация от государства за утраченную недвижимость.

Согласно ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, добросовестный приобретатель имеет право на компенсацию в размере кадастровой стоимости недвижимости или в размере причиненного ущерба.

Компенсация однократная, присуждается единовременно после вступления в силу судебного решения об истребовании у добросовестного приобретателя жилого помещения.

🔑 Что сделать при покупке унаследованной квартиры

Способы свести проблемы добросовестного покупателя к минимуму:

Источник

Что делать, если вы получили в наследство недвижимость

Как стать полноправным собственником

Итак, вы узнали, что вам в наследство достался домик в Твери. Нет, квартира в Марьино. Нет! Пентхаус с видом на Кремль! Да, вам достался пентхаус вашего покойного деда. Представили? Представьте, это важно.

Представьте, как сделаете в нем ремонт. Будете в нем жить сами или сдадите экспату тысяч за 200 в месяц? Или продадите и купите два этажа в новостройке мечты? Здорово будет, правда?

Так вот, этот пентхаус еще не ваш. И он может им не стать, если не сделать нужные шаги. В этой статье расскажем, как стать полноправным собственником недвижимого наследства несмотря на все препятствия.

Что нужно сделать

1. Принять наследство.
Не объявитесь у нотариуса — пентхаус дедушки может достаться троюродной сестре или отойти государству.

2. Оплатить пошлину за наследство.
А вы думали, наследство бесплатно достается?

3. Получить свидетельство о праве на наследство.
Это самый важный документ. Он подтверждает, что вы не верблюд, а наследник пентхауса.

4. Получить свидетельство о регистрации права собственности.
Теперь вы не просто наследник, а собственник. Пентхаус ваш.

Принять наследство

Зачем. Чтобы пентхаус дедушки не достался дальним родственникам или государству. Если вы за 6 месяцев со смерти дедушки не проявите себя как наследник пентхауса, то он отойдет наследникам других очередей и отвоевывать его обратно придется через суд.

Что делать. Как можно скорее идти к нотариусу. Он откроет наследство, заведет наследственное дело и проверит все интересующие его факты.

К какому нотариусу пойти. К нотариусу по последнему месту жительства наследодателя. Если дедушка жил в Москве, то можно выбрать любого московского нотариуса, лучше проверенного. Если дедушка в последние годы жил не в московском пентхаусе, а в усадьбе в Рязани — едете в Рязань. Ну а если никто не знает, где он провел последние несколько лет, то идете к московскому нотариусу — по месту нахождения пентхауса.

А пока вы выясняете, где жил дедушка в последние годы, подстрахуйтесь и примите наследство фактически: переезжайте в пентхаус, почистите бассейн на крыше и оплатите счета за международные переговоры. Если вы не успеете обратиться к нотариусу за 6 месяцев, всё это поможет доказать, что вы сделали всё, чтобы принять наследство.

Что взять к нотариусу

Если нотариусу понадобятся дополнительные документы, он обязательно скажет об этом или сделает самостоятельный запрос.

Результат. Открытое наследство и заведенное наследственное дело, где вы указаны как наследник дедушки.

Первым делом нужно принять наследство. Надежнее всего обратиться к нотариусу с пакетом документов.

Оплатить пошлину за свидетельство о наследстве

Зачем. Чтобы получить свидетельство о праве на наследство. За получение свидетельства нужно заплатить государству.

Что делать. Для начала — посчитать госпошлину. Точную сумму пошлины огласит нотариус, но можно прикинуть ее размер самостоятельно, если знать кадастровую стоимость недвижимости. Хотя за стоимость недвижимости может приниматься и ее инвентаризационная или рыночная стоимость.

Как рассчитать пошлину

Не зная точный кадастровый номер пентхауса, мы не можем посмотреть его кадастровую стоимость в открытых источниках, поэтому помечтаем, что вы получили в наследство от дедушки не просто пентхаус, а весь дом. Смотрим кадастровую стоимость дома на публичной кадастровой карте:

Но не торопитесь выкладывать деньги: если вы жили в завещанном вам пентхаусе вместе с дедушкой и продолжаете жить там, то платить пошлину не придется. Закон предусматривает еще несколько случаев освобождения от уплаты пошлины.

Что взять. Деньги. Много денег.

Результат. Оплаченная госпошлина. Теперь от получения свидетельства на наследство вас отделяет только время.

Пошлина за свидетельство о праве на наследство рассчитывается исходя из стоимости недвижимости.

Получить свидетельство о праве на наследство

Зачем. Свидетельство о праве на наследство — главный документ, который вы получаете в процессе наследования. Получив свидетельство, вы становитесь полноправным наследником пентхауса.

Что делать. Ждать и давать нотариусу дополнительные документы, если он их попросит. Нотариус выдаст свидетельство через 6 месяцев с даты открытия наследства.

Отказ от наследства

В любой момент до получения свидетельства наследник может отказаться от наследства в чью-то пользу или просто так. Это актуально, если по закону или по наследству имущество завещается сразу нескольким людям.

Например, мы в сказке «Золушка». Вы Золушка, вас уже нашел принц. Тут умирает ваш русский дедушка с пентхаусом напротив Кремля. Суд решает, что пентхаус достанется пополам вам и вашей злой мачехе.

Допустим, владеть этим пентхаусом вы не хотите, потому что связываться с мачехой себе дороже. Тогда вы можете написать отказ от наследства в ее пользу. Еще можно написать отказ в пользу любого другого родственника, который по закону может стать наследником. Отказаться в пользу человека, который не может быть наследником по закону или завещанию, нельзя.

Редакция не одобряет ваш отказ от наследства, но уважает ваше право так поступить.

Результат. Свидетельство о праве на наследство у вас на руках.

Если всё же наследников на пентхаус несколько и никто из них не отказался от него в вашу пользу, то можно попросить нотариуса выдать свидетельство каждому из счастливчиков.

Через 6 месяцев нотариус выдает свидетельство о праве на наследство — главный документ для регистрации прав на недвижимость.

Зарегистрировать право собственности

Зачем. Чтобы стать законным собственником наследственной недвижимости.

Для недвижимости недостаточно просто получить свидетельство о праве на наследство: на его основании специальный государственный орган вносит запись в свой реестр и выдает еще одно свидетельство — о государственной регистрации права собственности. С этого момента вы становитесь не только наследником пентхауса, но и его собственником.

Что делать. Регистрацию права собственности на недвижимость проводит Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), но в некоторых регионах сам Росреестр уже не принимает физических лиц и работает с ними только через многофункциональные центры предоставления государственных услуг ( МФЦ ). Например, так происходит в Москве.

Лучше выбрать ближайший к дому или месту работы МФЦ на сайте Росреестра. Там же можно и предварительно записаться на прием.

Государственная пошлина

Размер пошлины за государственную регистрацию зависит от того, какой объект вы наследуете. Обычная пошлина за регистрацию права на квартиру — 2000 рублей.

Если вы наследуете какой-то особенный объект, то перечень документов и размер пошлины лучше уточнить в пошаговой инструкции или по телефону 8 800 100 34 34.

Результат. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Которое с января 2015 года выглядит так, не пугайтесь.

Поздравляем, теперь вы полноправный собственник пентхауса.

Право собственности на недвижимость нужно зарегистрировать. С момента регистрации наследник становится полноправным собственником.

Сколько на это уйдет времени

При нормальном развитии событий на всё уйдет не больше 7 месяцев:

Можно ли всё это сделать не самому

Если вам не хватает времени на походы к нотариусу или по нужным инстанциям, то спасет доверенность. Ее можно выдать любому и на всё, что связано с получением наследства: сбор документов, взаимодействие с нотариусом и регистрацию права собственности.

Доверенность должна быть нотариально заверена, так что ее стоит сделать одновременно с написанием самого первого заявления у нотариуса.

Источник

Что делать, если на вашу квартиру претендуют наследники старых хозяев

Женщина обратилась к юристу.

Представлявший интересы Оксаны юрист Юлия Майорова называет решение суда прецедентом:

В надзорном ведомстве с дальнейшими действиями еще не определились.

Оксана признается: из истории она вынесла много уроков.

Рустем Галеев, исполнительный директор Уральской палаты недвижимости:

1 января 2020 года вступили в силу изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Согласно им, добросовестный приобретатель имеет право на компенсацию за утраченную недвижимость в размере кадастровой стоимости или причиненного в связи с этим реального ущерба. Раньше гарантированная сумма компенсации была не более одного миллиона рублей.

*Это полная версия материала, который будет опубликован в ближайшем номере «РГ».

Источник