обследование фасада многоквартирного дома
Обследование фасадов зданий
В ходе эксплуатации фасад любого здания подвергается интенсивному воздействию внешних факторов: температурных перепадов, влажности, снеговых и ветровых нагрузок, ультрафиолетового излучения и др. Все это приводит к ускоренному износу строительных конструкций и материалов. ООО «ЭкспертСтрой-Инжиниринг» выполнит профессиональное обследование фасада здания с предоставлением подробного отчета и технического заключения. Такая экспертиза позволит определить реальное состояние объекта, а также получить рекомендации по устранению обнаруженных дефектов, выводы, касающиеся возможности дальнейшей эксплуатации строения.
НАИМЕНОВАНИЕ РАБОТЫ
СТОИМОСТЬ
Оставьте онлайн-заявку и узнайте больше об услуге во время бесплатной консультации
Что включает в себя обследование фасадов зданий
В рамках такой проверки осуществляется визуальное и инструментальное обследование всех элементов и конструкций, которые входят в состав фасада, с целью обнаружения дефектов:
Также в рамках обследования фасадов может осуществляться тепловизионная съемка, которая позволяет обнаружить участки, через которые осуществляются теплопотери, и забор проб материалов строительства сооружения с целью определения их характеристик (например, прочности).
| № | Наименование работ | Стоимость работ при сметной стоимости строительства | Примечание | ||
|---|---|---|---|---|---|
| до 2 млн.руб. | от 2- до 5 млн.руб | от 5-до 10 млн.руб | |||
| 1. | Проверка выноса строительных осей и отметок загородного дома. | 24 000 руб. | 30 000 руб. | 36 000 руб. | Свыше 6 –ти строит. осей, на каждую ось добавляется 3 т.р. |
| 2. | Экспертиза фундаментов. | 24 000 руб. | 30 000 руб. | 36 000 руб. | |
| 3. | Выявление строительных дефектов. | 24 000 руб. | 30 000 руб. | 36 000 руб. | |
| 4. | Земляные работы, установка опалубки, армирование, бетонные работы (при наличии выполненных бетонных работ). При необходимости расчет вентиляционных продухов цокольного этажа. | 24 000 руб. | 30 000 руб. | 36 000 руб. | |
| 5. | Анализ проектных и строительных решений. Рекомендации. | 24 000 руб. | 30 000 руб. | 36 000 руб. | |
Когда выполняется обследование фасада здания
Согласно действующим нормам, техническое обследование фасада здания выполняется в следующих базовых случаях:
Какие этапы включает обследование фасадов зданий
Чтобы заказать обследование фасадов, позвоните специалистам компании «ЭкспертСтрой-Инжиниринг», пришлите заявку через сайт или на email info@expertstroy.com.
Скачайте подробный актуальный прайс-лист от 19 марта 2020 года.
Экспертиза и обследование фасадов
Фасад – это не только «лицо» здания, формирующее его внешний вид. Правильно спроектированный и возведенный фасад защищает ограждающие конструкции (попросту — стены) здания от разрушения из-за атмосферных воздействий, не дает зданию промерзнуть зимой, сокращая теплопотери и, соответственно, расходы на отопление, летом же – напротив, не пропускает тепло внутрь, сохраняя в помещениях приятную прохладу.
Собственников зданий часто заботит вопрос, качественно ли фасад выполняет возложенные на него функции? Только экспертиза фасада здания может дать на него правильный ответ. Но обследование фасадов должны проводить специалисты высокой квалификации, ведь, если заключение будет неверным, вы потеряете не только время и деньги, но и, возможно, само здание.
Кроме того, проверка фасадов на соответствие проектным характеристикам при приемке здания в эксплуатацию позволит выявить недостатки ещё на этапе строительства, а анализ фасадов при реконструкции здания поможет избежать незапланированных затрат. Специалисты компании А-ЭКСПЕРТ квалифицированно проведут экспертизу, оценят состояние фасада и несущих конструкций, соответствие фасадной системы и теплоизоляции климатическим условиям и способность фасада выдерживать ветровые нагрузки. Кроме того, проанализируют целесообразность использования строительных материалов и их состояние. После проведения всех необходимых процедур вы получите на руки заключение эксперта, где будут перечислены все выявленные недостатки и причины их возникновения.
Определение фасадов и их основные характеристики
Оценка фасадов для каждого типа фасадных систем проводится по-своему, ведь технологий фасадостроения существует огромное количество, и у каждой есть свои тонкости.
Самыми распространенными являются «мокрые» фасады – это традиционная отделка цементно-песчаной штукатуркой, поверх которой наносится декоративный слой. Такой фасад может быть утепленным и не утепленным. Обследование фасадов, построенных по «мокрой» технологии, начинают с изучения проектной документации. Затем следует визуальный осмотр, который позволяет выявить крупные повреждения и самые грубые ошибки конструктора и строителей. После того, как первичный этап выполнен, исследование фасадов проводят при помощи сертифицированного высокотехнологичного оборудования, позволяющего оценить прочность самого фасада и основания, теплопотери и прочие характеристики. Чтобы обследование фасадов зданий было полным, необходимо провести проверку фундамента и выявить его слабые места. Ведь из-за того, что «мокрый» фасад плотно связан со стеной, дефекты фундамента, возникшие в результате подвижки или проседания грунта, нарушения правил устройства фундаментов, регламентированных СП, ТУ и т. д., сразу же проявляются на стенах и как следствие – на фасадах.
Второй распространенный тип фасадов – вентилируемые. Это независимая система, которая крепится к ограждающей конструкции здания и состоит из каркаса, прикрепленного к стене посредством кронштейнов, слоя теплоизоляции и защитно-декоративного слоя, отделенного от утеплителя воздушной прослойкой. Самый существенный недостаток таких фасадов — отсутствие СП и ГОСТа по монтажу. Допуск в СРО для этих работ не требуется, и иногда монтаж выполняют неквалифицированные работники, что может стать причиной обрушения фасада, ухудшения его теплоизоляционных характеристик и пожароустойчивости.
Исследование фасадов с вентилируемыми системами специалисты также начинают с изучения рабочего проекта. Несмотря на кажущуюся «прозрачность» конструкции, вентилируемые фасады очень коварны. Теплоизоляция закреплена на стене при помощи дюбелей и живет своей жизнью. Если в проекте фасада есть ошибки – неправильно выбрана толщина теплоизоляционного слоя; нагрузка, создаваемая декоративными плитами, превышает допустимую нагрузку на систему крепления; материал стены не подходит для крепления используемой системы — могут возникнуть серьезные проблемы. Поскольку ограждающей конструкции (стены) под слоем теплоизоляции не видно, анализ фасадов можно провести только используя специализированное оборудование.
Оценка фасадов — дело непростое
Не каждый специалист сможет качественно провести анализ фасадов. Особенно квалификация и опыт важны, если на стене здания установлены конструкции, изначально не предусмотренные проектом, – кондиционеры, рекламные щиты, вывески, массивные козырьки. Оценка фасадов, в этом случае включает расчет нагрузки от новых элементов и распределения её по фасадной системе.
Не существует единого способа проведения экспертизы, каждый конкретный случай должен рассматриваться отдельно. Экспертиза фасада, проведённая специалистами компании А-ЭКСПЕРТ с учетом всех нюансов, характерных для обследуемого здания, его расположения, геодезических и климатических условий, позволит вам узнать обо всех возможных дефектах фасадной системы и получить рекомендации по их устранению.
Экспертиза многоквартирного дома
Строительной экспертизой многоквартирного дома предполагается осуществление контроля работ по строительству, монтажу, отделке объекта. Основой для выполнения экспертизы является анализ путем разных методик и сравнение данных, полученных в ходе обследования, с информацией нормативной и законодательной документации.
ООО «ТРИАДА ЭКСПРЕТ» предлагает выгодные условия осуществления экспертизы многоквартирных домов для заказчиков из Москвы и Московской области. Также мы работаем с представителями крупных объектов России.
Основные цены и виды экспертизы многоквартирного дома:
Места общего пользования – можно ли их использовать и как? Как происходит экспертиза и что она включает в себя? Поможем разобраться в назначении спорных помещений и дать ответы на вопросы, касающиеся перспектив их эксплуатации.
Экспертиза общедомовых коммуникаций является одним из наиболее сложных видов проверки. Она охватывает огромный перечень инженерных систем – от канализации до телевидения. Для ее проведения эксперт должен обладать не только современным оборудованием, но и высоким уровнем профессионализма.
Комплекс работ по обследованию благоустройства придомовой территории для выявления явных и скрытых недостатков. Выявление дефектов, определение причин их появления, рекомендации по устранению.
Экспертиза подвальных помещений играет важнейшую роль при определении состояния частного дома или многоэтажного здания. Она дает возможность предотвратить возникновение ситуаций, угрожающих имуществу и жизни, а также решать спорные вопросы между застройщиками, касательно использования подвала.
Регулярные экспертизы подкровельного пространства и технических этажей позволят сохранить жизнеобеспечение всего здания, предотвратить возможное разрушение кровли и минимизировать появление таких негативных явлений, как чрезмерная влажность, плесень или сквозняки.
Благодаря независимой экспертизе многоквартирного дома решаются вопросы относительно технического состояния здания, а также споров, которые возникают между сторонами. Собственники помещений – одна сторона отношений, а другой может быть любая из обслуживающих организаций, застройщик, сдающий дом в эксплуатацию, организация, проводящая реконструкцию и переустройство помещений.
Техническая экспертиза позволяет оценить, в каком состоянии находятся отопительная, канализационная система, крыша, стены, фундамент.
В итоге обследования независимыми инженерами-экспертами составляется и выдается заказчику акт или техническое заключение экспертизы многоквартирного дома, которые включают всю информацию по результатам обследования.
В каких случаях необходима данная экспертиза?
Существует целый ряд ситуаций, когда возникает необходимость в обследовании многоквартирных домов. На объемы, состав, характер экспертиз влияет конкретная цель, которую ставит заказчик. Потребность в строительной экспертизе многоквартирного дома появляется, если:
Этапы проведения экспертизы многоквартирных домов
В рамках строительной экспертизы многоквартирного дома предполагается прохождение 4-х шагов. Эксперты:
Задачи экспертизы
Каждая из экспертиз многоквартирных домов, которые проводятся специалистами, решает конкретные вопросы заказчика. Обращаются к экспертам, чтобы определить:
Если требуется независимая техническая экспертиза дома в Москве, области, обращайтесь к профессиональным экспертам. Гарантируем оптимальные цены. Принимаем заявки по телефону +7 (495)248-01-78.
Официальные документы на все виды работ.
Профессиональные эксперты с огромным опытом
Экспертиза фасадов здания. Обследование отделочного покрытия здания на предмет появления дефектов после года эксплуатации
Содержание
При капитальном ремонте фасада административного здания выполнено устройство штукатурного покрытия, с последующей покраской фасадов.
В процессе последующей эксплуатации на фасаде начали проявляться трещины и отслоения, следы белого налета и признаки биопоражения.
Для определения причин появления дефектов произведены отборы проб штукатурки, выполнены зондажи для осмотра основания и определения толщины штукатурного слоя. Выполнена проверка влажности материалов основания.
Описание дефектов, обнаруженных при осмотре фасадов
При обследовании отделочного покрытия были выявлены вертикальные и горизонтальные трещины, расположенные на всех фасадах здания, былые подтёки и отслоения отделочного покрытия.
Наибольшие концентрации дефектов отделочного покрытия были отмечены в районе оконных проемов, местах расположения горизонтальных декоративных выступов фасада, над цоколем здания и под кровлей.
Обследование торцевого фасада со стороны ххх переулка
При обследовании фасада были зафиксированы многочисленные вертикальные и горизонтальные трещины, длиной до 3-х метров и шириной раскрытия до 0,3см.
Зафиксированы следы воздействия атмосферных осадков (подтеки, пятна), сконцентрированные на выступающих элементах фасада и под ними, с проникновением в оконные проемы, в данных местах вертикальные, ломаные трещины расположены по всему горизонтальному пояску, с длиной развития, до 50см.
По верхнему горизонтальному откосу оконного проема, расположенного около входа в здание, сквозная трещина, длиной до 80 см, отслоение и биопоражение штукатурки. В данном месте были извлечены образцы для исследований в лаборатории.
Горизонтальные трещины, длиной до 100см, шириной до 0,5см в нижней части эркеров здания.
Влажность поверхности стен от 5%, до 9%.
Влажность в местах отслоения и трещин от 11%, до 14,5%.
Обследование дворового фасада здания
На дворовом фасаде здания, над оконными проемами второго этажа, зафиксированы горизонтальные трещины, до 2-х метров
Вертикальная трещина над аркой.
Водные высолы, с правой стороны от арки, влажность 9%-10%. Водные высолы вокруг водосточной трубы, над козырьком входа в здание.
Торцевой фасад здания
По всей длине фасада проходят две горизонтальные трещины на уровне 1 и 2-го этажей здания, шириной до 0,4см, глубиной до 1,5см.
Высолы на значительной площади на уровне 1-го этажа и над цокольной частью здания.
Торцевой фасад со стороны улицы ххх
По всему фасаду здания проходят вертикальные и горизонтальные трещины различных размеров.
Вертикальные трещины различной длины на фронтоне здания, над оконными проемами, от декоративного горизонтального пояска, до цоколя здания, шириной до 0,2см, глубиной до 1см.
Результаты лабораторного исследования штукатурки
Наименование места отбора пробы
Вид коррозионного разрушения и классификация по данным хим. анализа.
Стена Цокольной части здания. Центральный фасад
Поражение домовым плесневым грибом.
Поражение домовым плесневым грибом.
Стена цокольной части дворового фасада
Капиллярный подсос поверхностных вод. Выщелачивание извести из раствора.
Стена цокольной части центрального фасада
Капиллярный подсос поверхностных вод. Выщелачивание извести из раствора.
Заключение экспертизы
Необходимо выполнить проект горизонтальной гидроизоляции стен по периметру и осуществить его в натуре.
Основной причиной отслоения штукатурки в зоне оконных проемов является появление осадочных трещин и скопление в них атмосферной влаги, и, как следствие, их промерзание.
В результате постоянного намокания в зоне трещин в стенах скапливаются соли – продукты выщелачивания извести из штукатурного раствора. В результате, из-за их кристаллизации под штукатурным слоем, последний растрескивается и осыпается вместе с отделочным слоем (шпатлевкой и окраской).
Причиной отслоения штукатурки на горизонтальных декоративных элементах является отсутствие защитных отливов в некоторых местах.
Необходимо установить защитный отлив из кровельной стали.