общественное пространство на крыше
“Райский уголок” на крыше доме: кому и как можно использовать общественное пространство
Предприимчивый житель Красногорска решил обустроить настоящую зону отдыха на крыше многоэтажки на улице Ленина. Мужчина оборудовал там бассейн, принёс лежаки и стол для тенниса. Правда, об этом узнали в Госжилинспекции района, и теперь грозит штраф в несколько сот тысяч рублей. Кому и как можно использовать крышу и другое общественное пространство, выясняла корреспондент «Вестей FM» Татьяна Григорьянц.
«Крыша относится к общедомовой собственности, ее использование возможно только по общему согласию жильцов либо по решению ТСЖ, если оно есть в доме. Люди, живущие на верхних этажах, не могут обустроить там зону отдыха с лежаками, мангалом и бассейном только потому, что им это удобно».
«Можно же предположить, что жильцы, допустим, элитного жилого дома захотят организовать на крыше вертолетную площадку. Такие же ситуации тоже бывают? Может быть, это и возможно. Но это нужно в любом случае получать всю разрешительную документацию. И вот как раз в процессе ее получения проверяются строительные нормы и правила: увеличенная нагрузка на перекрытия, необходимость звукоизоляции и так далее».
И, как показала история с хозяином бассейна на крыше дома в Красногорске, жители многоэтажек готовы к таким сложностям ради дополнительного места отдыха. За пару дней история про красногорского предпринимателя набрала несколько сотен «лайков» в соцсетях. Большинству пользователей нравится идея «райских уголков» на московских крышах.
Популярное
У Зеленского есть цель – «сломать» Запад
РОСТИСЛАВ ИЩЕНКО: «У Зеленского все-таки есть внешнеполитическая цель. Он уверен, что он сможет сломать Запад и заставить его опять начать поддерживать Украину, потому что без этой уверенности то, что он сейчас творит, было бы абсолютно бессмысленно. Иначе зачем хамить Меркель?».
Внешняя политика Украины – продолжение внутренней
РОСТИСЛАВ ИЩЕНКО: Украинские политики раздуваются от амбиций – им кажется, что они могут всё. Проблема заключается в том, что на каком-то этапе практика стала подтверждать их уверенность, что они могут всё. Они стали применять СНБО для неконституционных методов управления. На Украине давно вытирают ноги о Конституцию, но так, как это делают они, до них не делал никто.
«Фактически Украина оказалась в политической изоляции»
РОСТИСЛАВ ИЩЕНКО: Учитывая, что Украина, а значит и украинская власть находится фактически в политической изоляции, к ним даже поляки начинают относится с некоторым предубеждением, а выживать они самостоятельно не могут …. А каким-то образом привлекать к себе внимание и финансирование надо. А что у них осталось, кроме войны? Ничего.
Спортивная площадка или кладбище на крыше? В Роттердаме возможно всё
В России очень редко эксплуатируют крыши, причем как в старых хрущёвках, так и в совершенно новых домах. Более того, даже когда находится житель, который готов за свой счет создать общественное пространство на крыше, сделать у него это получается далеко не всегда – то управляющая компания вставляет палки в колёса, то сами жители выступают против. «Хрю-хрю, – говорят, – никогда не было этих ваших зелёных крыш, нечего и начинать их делать». Да что тут говорить, если даже вы в комментариях к постам про зелёные крыши порой пишете, что в старых домах ничего путного сделать невозможно, поскольку там проектом никакая эксплуатируемая крыша не предусматривалась. Всё рухнет, обвалится, испортится!
Но на самом деле можно приспособить для общественного использования любую крышу. Вопрос только в том, что мы хотим получить на выходе и насколько много готовы вложить средств. Понятное дело, что для этого часто нужно подготовить грамотный проект и потратить немало сил и времени, но в конечном итоге ничего невозможного в обустройстве парка или детской площадки на крыше старого дома нет. Было бы желание.
Тогда давайте расскажу, как дела с эксплуатируемыми крышами обстоят в Роттердаме (Нидерланды). В последние годы в городе всё чаще создаются общественные пространства на крышах, но вместе с тем большинство местных крыш всё еще пустует. Только представьте себе, в 600-тысячном городе, в котором ощущается нехватка земли, пропадает около 18,5 квадратных километров потенциально полезного пространства! Именно столько в Роттердаме плоских крыш. Но Роттердам решил, что так больше продолжаться не может.
Для поиска решения проблемы город поручил MVRDV и Rotterdam Rooftop Days подготовить каталог из инновационных идей использования городских крыш, что должно стать началом новой эры развития города. Архитектурное бюро MVRDV подготовило целый каталог из 130 решений по полезному использованию крыш, где можно найти абсолютно разные варианты – от личных кабинетов до спортивных площадок и даже кладбищ!
Понятное дело, что это не совсем дешёвые решения, но давайте посмотрим несколько примеров того, во что может превратиться крыша дома, если задаться целью грамотно её обустроить.
В первую очередь цель создания каталога состояла в том, чтобы заинтересовать крупных игроков – девелоперов и жилищных корпораций. Если они будут в восторге от новых идей и начнут применять хотя бы некоторые из них на практике, то через какое-то время город сможет стать более комфортным для жизни и более рационально станет использовать пространство.
«Мы действительно видим, что некоторые люди уже начинают заниматься своими крышами, но этот процесс должен стать более масштабным и структурированным. С помощью этого каталога мы хотим вдохновить не только частных лиц, но и крупных игроков инвестировать в крыши домов».
Леон ван Гест, руководитель Rotterdamse Dakendagen / MVRDV
В общем, давайте попытаемся немного провалиться в роттердамское будущее.
1. Городская сцена на крыше.
Кто сказал, что на крыше здания нельзя обустроить место, где можно будет устраивать разные мероприятия? Уже слышу, как вы возмущаетесь: «А как же я буду спать, когда на крыше играет шумная музыка?» Никто и не говорит, что подобные сцены должны появляться в жилых домах – в городе есть парковки, учебные заведения, коммерческие здания и разные промышленные предприятия, крыши которых порой можно приспособить для общественных нужд.
2. Спортивная площадка.
Вполне традиционный способ работы с пространством на крыше дома. Только представьте, идёте вы утром перед работой на крышу, чтобы размяться или поиграть минут 15 в теннис. Круто же! Вполне реально при желании обустроить и в наших условиях.
«Заблуждение состоит в том, что самая высокая крыша всегда самая красивая. Но на самом деле крыша на четвертом или пятом этаже даже лучше, так как она позволяет вам чувствовать связь с тем, что происходит в городе внизу, поэтому вы не полностью отстранены».
Леон ван Гест, руководитель Rotterdamse Dakendagen / MVRDV
Доступ на такую крышу будет уже не у всех, а лишь у тех, кто любит заниматься разведением пчёл. В общем, кусочек сельской жизни в городе. В качестве бонуса – домашний мёд и следы от укусов у жителей верхних этажей.
Чем-то напоминает китайский опыт, где у жильцов тоже часто есть доступ на крыши. Там некоторые умудряются сделать себе огород.
4. Достройка дома со скатной крыши для создания на нём общественного пространства.
Если очень хочется сделать на крыше парк, а сама крыша сделать этого не позволяет – достройте её! Честно говоря, мне сложно представить, во что превратится Роттердам, если двухэтажные домики со скатными крышами вдруг превратить в полноценные многоэтажные дома, но обновить таким образом один-два дома попробовать можно.
5. Новое здание на крыше, контрастирующее с существующим за счет своего расположения.
Понятное дело, что можно над домом построить другие маленькие домики или надстроить мансарды. Но ничего не мешает (кроме разве что денег) построить целый дом, повернуть его и удивлять жителей и туристов, которые будут проходить мимо. А над новым домом ещё и парк можно разбить!
6. Общественная мастерская.
Активная крыша для активный жителей дома, где они смогут смастерить скамейку, выпилить что-нибудь лобзиком или просто отдохнуть.
7. Надстроенная терраса.
Надстройка над зданиями разной высоты, которая позволит обустроить общественную террасу. Большой многоуровневый парк над зданиями.
8. Вертикальный парк.
Когда мы говорим о парке как таковом, то как правило представляем традиционный горизонтальный парк, который мы привыкли видеть в городе. Но в многоэтажных зданиях можно обустроить и вертикальный парк с разными зонами – для отдыха в тишине, для общения с друзьями или для игры с животными.
9. Рабочие места и гостевые комнаты на крыше.
С помощью крыши можно расширить полезное пространство дома. Здесь можно обустроить места для работы или для отдыха.
Кстати говоря, дом на крыше другого дома MVRDV уже строили, так что опыт есть.
Крыши становятся общественными пространствами
Но в дешевом жилье эксплуатируемые кровли – большая редкость
В хорошую погоду приятно выйти на крышу собственного дома или офиса, чтобы проветриться и отдохнуть на свежем воздухе. Еще недавно такое удовольствие было доступно немногим, но уже сейчас присутствие жилых и офисных проектов с эксплуатируемой кровлей стало очень заметным. Редакция www.irn.ru выяснила, где и как используют крыши зданий.
Дорогие крыши
По словам директора по маркетингу делового квартала Neopolis Светланы Григорьевой, в России более 70% всех зданий имеют плоские кровли, а значит, потенциально могут использоваться не только как защита от дождя. Однако переделать крышу старого здания – занятие затратное и трудоемкое. Необходимо получить согласие всех жильцов, если речь идет о жилом доме, пройти технологическую экспертизу и вложиться в оснащение кровли.
По нормам эксплуатируемые кровли должны быть ограждены парапетом высотой не менее 1,2 м с сетчатым ограждением высотой не меньше 1 м. Для больших крыш, где могут находиться более 15 человек, необходимо спроектировать не менее двух эвакуационных выходов. Кроме того, придется предусмотреть дополнительные ливневые стоки и другие технические решения.
Даже если девелопер не продает метры крыши, а отдает их в общее пользование, он в некоторых случаях сможет сэкономить на эксплуатации здания. Например, по словам Петра Кирилловского, «зеленая» крыша в ЖК «Утесов» повышает энергоэффективность здания: «Такая кровля снижает температурные перепады и, следовательно, расходы на отопление и кондиционирование – до 19%, защищает крышу от осадков и ультрафиолета».
Компания «Донстрой» обустраивает террасы на эксплуатируемых кровлях практически во всех своих пентхаусах. Например, в пентхаусе The Residence в «Доме на Мосфильмовской» на крыше предусмотрен полноценный бассейн. Площадка под оборудование бассейна также предлагается в пентхаусах в комплексе «Пречистинка, 13».
По словам директора по работе с ключевыми клиентами Kalinka Group Полины Меделяновской, нередко на эксплуатируемых кровлях в элитных проектах обустраивают вертолетные площадки – видимо, в надежде на разрешение частных полетов над Москвой в будущем. Такие площадки есть, например, в ЖК «Венский дом», «НегоциантЪ», на кровельных террасах которого также есть площадки для мини-гольфа.
Кровли в массы
В проектах массового сегмента в «старой» Москве эксплуатируемые кровли не встречаются, а вот за МКАД, где конкуренция выше, девелоперы порой обустраивают крыши под использование жителями. Например, в подмосковных проектах «Опалиха О3» от Urban Group и «Гольяново Парк» от ГК «Астерра» кровли нижних этажей предлагаются покупателям квартир на более высоких этажах в качестве террас.
В ЖК «Дубровка», также расположенном на территории Новой Москвы, покупатели смогут приобрести участок эксплуатируемой кровли площадью от 30 кв. м с коэффициентом 0,3 – 0,5 от стоимости «квартирного» квадратного метра.
Рестораны, спортивные площадки и зоны отдыха
Во многих странах очень популярны так называемые Roof top заведения – кафе и рестораны, расположенные на крышах зданий. По словам Михаила Каплуна (CBRE), в Москве таких заведений тоже немало, даже несмотря на куда более короткий период эксплуатации, чем во многих городах Европы и США.
Эксплуатируемая кровля в коммерческих зданиях
Зеленые крыши: чем они полезны городу и как сделать такую в своем доме
КБ Стрелка изучила потенциал московских крыш: в одном только Центральном административном округе столицы за счет озеленения кровли можно создать дополнительно 470 га зеленых территорий. По площади это четыре Парка Горького.
Исследование рассказывает об экологических и экономических эффектах озеленения кровель, рассматривает международный опыт и предлагает инструкцию для жильцов по созданию сада на крыше.
В периоды кризиса крыши могут стать более приватной альтернативой многолюдным общественным пространствам – паркам, набережным, бульварам. Помимо этого, дополнительное озеленение города улучшит качество воздуха и снизит вероятность затоплений. Зеленые кровли задерживают лишнюю дождевую воду, не допуская ее попадания на тротуары.
Какие проблемы мегаполиса это может решить?
1. Затопления во время дождей
Москва и другие крупные города периодически могут быть затоплены во время дождей. Это ведет к затруднениям движения транспорта и работы городской инфраструктуры. Дождевая вода с улиц собирает пыль, мусор и бензин, которые в итоге оказываются в реках и грунтовых водах.
Есть два пути отвода дождевой воды – серая и зеленая инфраструктура. Серая – это ливневая канализация, дренажные системы, шлюзы. Зеленая – скверы, парки, реки, дождевые сады, проницаемые покрытия, например, экотротуары. Дождевые сады – это специальные зоны, засаженные влаголюбивыми растениями. Зеленая инфраструктура естественным образом пропускает и удерживает воду.
Существует и третий путь отвода воды – гибридный. Он сочетает преимущества серой и зеленой инфраструктуры. Таким гибридом являются зеленые крыши.
2. Сильное прогревание воздуха летом
Центру Москвы и некоторым другим районам города не хватает озелененных пространств. Норма на одного человека – 16 кв. м. В районе Арбата этот показатель составляет 1,86 кв. м. Жара в таких районах ощущается сильнее, а плотная застройка не дает возможности создать новые зеленые зоны. Летом разница температур между центром и пригородом может составлять до 10 градусов. В таких условиях эффективность зеленых кровель достигает максимума — горожане получают парк практически у себя дома.
3. Загрязнение воздуха
В городах существует эффект «теплового острова» из-за нарушения естественных процессов охлаждения и испарения. Плотная высокая застройка приводит к неправильной конвекции воздуха, ухудшает его качество и приводит к формированию смога. Это вызывает обострение хронических заболеваний у горожан. Также растут энергозатраты на охлаждение и очистку воздуха в помещениях.
Зеленые крыши могут снизить температуру в жару во всем городе на 1,3 градуса. Они поглощают часть городского шума и углекислый газ. Чем больше площадь зеленых кровель, тем сильнее эффект.
4. Неустойчивая экономика
Устойчивость городской экономики зависит от развитости малого и среднего бизнеса, разнообразия локальных инициатив. На зеленой крыше можно открыть кафе, общественный огород, теплицу, спортивную или детскую площадку, студию йоги или библиотеку — это новые возможности для бизнеса.
К тому же, зеленые кровли помогают сократить расходы на теплоизоляцию – помещения под ними не так сильно нагреваются летом и теряют меньше тепла зимой. Для полива и других технических нужд можно накапливать дождевую воду в баках.
Сад на крыше можно сделать уже сегодня
Сад на крыше можно сделать совместными усилиями жильцов дома и разделить на зоны, чтобы при необходимости использовать их в разное время и не пересекаться.
С чего начать?
Как обустроить крышу?
Можно использовать контейнерное озеленение — горшки с растениями и деревянные ящики. В них можно выращивать декоративные растения, овощи, зелень. В качестве мебели можно использовать паллеты, дачные стулья и столы. Для покрытия хорошо подойдет отсев, деревянный настил или террасная доска. Если на крыше мало места, то контейнеры можно размещать друг над другом, создавать вертикальное озеленение. Для этого подойдет виноград и другие виды вьющихся растений.
В будущем временное решение может стать полноценным парком на крыше. В таком случае деревянные ящики со временем сгниют и зарастут, образуя натуральные холмы. Такое решение обойдется дешевле, чем интенсивное озеленение всей крыши.
Чтобы зеленая кровля перезимовала и благополучно встретила весну, достаточно подобрать растения, приспособленные к местному климату, а также выбирать неприхотливые и устойчивые виды.
Мировой опыт
Такие города, как Стокгольм, Осло, Оттава, Квебек и Эдмонтон схожи с Москвой по климату и также переживают холодные зимы, однако это не мешает местным жителям активно заниматься озеленением кровель.
Наиболее системный подход осуществлен в Лондоне, где за десять лет площадь зеленых кровель увеличилась в два раза – с 71,5 га до 151 га. Там озеленяются не только кровли, но и стены. Город провел несколько больших исследований, чтобы оценить влияние озеленения на здоровье горожан и городскую экономику. Выяснилось, что каждый фунт, потраченный властями на озеленение, приносит £27 в виде нового бизнеса, сервисов и услуг для горожан, а жители города экономят почти миллиард фунтов в год на здравоохранении благодаря улучшению городской экологии.
Больше информации и новостей о том, как «зеленеет» бизнес, право и общество в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь.
Зеленые крыши – это то, что вам сейчас нужно!
Ограничения, введенные из-за коронавируса, резко сократили число возможных видов отдыха на улице. Зеленые общественные пространства стали недоступны, закрыты скверы и парки, да и выехать в лес на природу стало гораздо сложнее (особенно в городах, где введен пропускной режим). Однако потребность в отдыхе на свежем воздухе никуда не исчезла. Сегодня я снова хочу поговорить с вами о доступности наших крыш, которые в текущей ситуации могли бы стать неплохой альтернативой городским скверам. Более того, зеленые крыши решили бы проблемы районов, в которых критически мало зелени и при этом нет места для новых парков.
Ведь зеленые крыши – это новые пространства для отдыха, способ улучшить экологическую ситуацию, снизить температуру в городе летом, предотвратить затопление дорог и сократить расходы на эксплуатацию городской инфраструктуры. Но давайте обо всем по порядку.
Можно выделить ряд проблем, которые присутствуют практически в любом крупном городе: недостаток зеленых пространств, особенно при плотной застройке, периодические затопления, а также некоторые экологические проблемы, связанные с тем, что город сам по себе является источником тепла.
Консалтинговое бюро «Стрелка» подготовило большой материал на тему озеленения крыш в мегаполисах, где, в частности, на примере Центрального административного округа (ЦАО) Москвы показало, насколько сильно можно увеличить площадь общедоступных зеленых насаждений, если грамотно использовать крыши жилых домов. Дальше буду приводить выдержки из этой статьи.
Должен заметить, что ЦАО – это округ столицы, где достаточно плотная застройка, большое количество асфальта и нехватка зеленых территорий – здесь присутствуют все те проблемы, которые есть во многих крупных городах. По сравнению с другими округами Москвы в ЦАО худшая экологическая ситуация, здесь физически нет места для новых парков, много зданий. 1,86 м2 на человека — площадь зеленых насаждений в районе Арбата, при этом норма для комфортной жизни — 16 м2. Летом разница между центром и пригородом может составлять до 10 °С.
Причины возникновения эффекта теплового острова:
Эффект теплового острова ухудшает качество воздуха и приводит к формированию смога. Увеличиваются энергозатраты на охлаждение и очистку воздуха в помещениях, как и затраты воды на охлаждение и полив растений.
Как могут помочь зеленые крыши в решении проблем большого города?
Во-первых, проходя через слои зеленой кровли, дождевая вода остается чистой, поскольку не попадает на тротуар, а сразу уходит в ливневую канализацию, а значит, не собирает с улиц бензин, мазут и другие вредные примеси. Такую воду гораздо проще очистить, чем воду с городских улиц. В кровле также можно установить накопительные баки для сбора дождевой воды. Ее можно использовать для технических нужд.
Опять же, зеленая инфраструктура естественным образом пропускает и удерживает воду, не оставляя ее на поверхности. В парках и на озелененных территориях это почва плюс корни, которые впитывают из нее влагу. На крыше тоже можно сделать специальные зоны — дождевые сады, которые будут способны забирать воду в еще большем объеме по сравнению с обычной озелененной зоной, особенно если высадить влаголюбивые растения.
Во-вторых, озеленение крыш может повлиять на температуру в крупном городе. Примерно на 1,3 °С может снизиться температура во всем городе, локальный же эффект еще больше – в жару на 2-5°С будет прохладнее на подобной крыше и под ней, чем в целом по городу.
В-третьих, зеленые крыши помогают сократить эксплуатационные расходы. Подобные крыши работают как дополнительный слой теплоизоляции — помещения под ними не так сильно нагреваются летом и теряют меньше тепла зимой. Это позволяет сократить летние расходы на кондиционирование и зимние — на отопление домов. Также зеленые кровли улучшают гидроизоляцию крыш, в результате чего им реже требуется ремонт.
В-четвертых, на зеленой крыше можно открыть кафе, общественный огород, теплицу, спортивную или детскую площадку, студию йоги или библиотеку — все это новые возможности для бизнеса и отдыха горожан, а значит, и новые источники налогов для городского бюджета.
Ну и в-пятых, сад на крыше может стать тем типом общественного пространства для отдыха на природе без нарушения социального дистанцирования. Его можно разделить на зоны, каждая из которых может быть забронирована для использования в определенное время жильцами одной из квартир, что актуально во время ограничений, связанных с выходом из дома.
Не нужно думать, что озеленение крыши состоит в том, что на нее набрасывают лопатой землю, сажают деревья, а потом в дождь все течет в квартиры верхних этажей. Есть несколько способов озеленение крыши, но всегда предусматривается гидроизоляция, так что во время дождя лишняя вода будет удаляться.
Самого минимального ухода требуют экстенсивные кровли, а интенсивные требуют такого же ухода, как и любой сад. Как и в городских парках, здесь можно сезонно высаживать цветы и травы, можно организовать пространство для отдыха, барбекю и столики с лавочками.
Как сделать сад на крыше?
Собственники квартир жилого дома или коммерческого здания могут озеленить крышу своими силами. Такая крыша поможет улучшить экологию, создать новую площадку для отдыха жителей дома, а также повысить стоимость квартир и аренды.
Шаг 1. Убедиться, что кровля плоская и сможет выдержать дополнительную нагрузку. Если ваш дом построен более 50 лет назад, рекомендуется сразу провести экспертизу состояния кровли, чтобы удостовериться, что она выдержит дополнительную нагрузку.
Шаг 2. Перенести крышу в разряд эксплуатируемой. Для этого нужно получить согласие всех собственников, заручившись которым, можно направить запрос в Росреестр об изменении статуса крыши. Практика показывает, что это самый сложный шаг.
Шаг 3. Обсудить с соседями, что именно вы хотите делать с крышей и сколько финансовых средств готовы вложить в это общее дело. Важно выбрать подходящий тип зеленой кровли, а также продумать наполнение пространства и доступ к нему. Единственный собственник здания может решить эти вопросы самостоятельно.
Шаг 4. Подписать протокол собрания жильцов и передать его
в институт жилищного проектирования (например, МГНП или МНИИТЭП), где подготовят проект и утвердят во всех необходимых инстанциях.
Шаг 5. Убедиться, что проект соответствует техническим и экологическим требованиям СП 17.13 330.2017 «Кровли».
Шаг 6. Провести тендер и выбрать подрядчика.
Шаг 7. Занести озелененную крышу на баланс дома и договориться о том, как будет организовано ее обслуживание.
Что делать, если обустройство полноценной зеленой кровли требует времени, а альтернативное место для отдыха нужно уже сейчас?
Можно использовать контейнерное озеленение — горшки с растениями и деревянные ящики. В них можно выращивать как декоративные растения, так и овощи с зеленью. В качестве мебели можно использовать палеты, нестационарные стулья и столы. Для покрытия хорошо подойдет отсев, деревянный настил или террасная доска.
Я уже не в первый раз затрагиваю тему организации общественных пространств на крыше, и успешных примеров уже накопилось предостаточно.
Новые районы Сан-Диего, где на крышах благоустраивают зоны отдыха и площадки для барбекю. Она общественная, пользоваться ей могут все жильцы.
Красиво. Да, такая площадка слишком дорого стоит, но есть и другие варианты.
То же самое в новых районах Сингапура. Тут на крышах помимо площадок для барбекю устанавливаю детские и спортивные площадки, бассейны, мебель для отдыха и кадки с деревьями.
По фотографиям даже сложно понять, что это крыша.