Общага и коммуналка в чем разница

Чем отличается общежитие от коммунальной квартиры

Термин «коммунальная квартира» возник в России после 1917 года, но этот принцип заселения был известен в начале XVII века. Владельцы квартир отгораживали и сдавали в аренду приезжим «углы». В квартире жили несколько семей, они пользовались общими кухней и туалетом. Это привело к тому, что в Санкт-Петербурге, на тот момент Петрограде, накануне 1917 года большинство квартир на окраинах были коммунальными, после к ним добавились объекты в центральной части города, рабочих стали селить в богатые дома.

Характеристики коммунальной квартиры, отличия от общежития

На сегодняшний день в Санкт-Петербурге наибольшее количество коммунальных квартир в стране. В городе действует целевая программа, направленная на предоставление горожанам отдельного жилья. Несмотря на это в коммуналках проживает более 200 000 семей. Коммунальная квартира – вид недвижимости, принадлежащий нескольким собственникам. Правила проживания регулирует жилищный кодекс РФ. При покупке новый владелец становится хозяином комнаты, остальными объектами он пользуется наравне с прочими жильцами.

Основные отличия общежития от коммуналки:

Особенности заселения, цены

Закон позволяет проживать в квартире собственникам и нанимателям. Чтобы сдать жильё в аренду гражданину РФ, не нужно согласие остальных жильцов квартиры. Чтобы поселить человека без регистрации (иностранного гражданина), необходимо заключить специальное соглашение. Собственник может предоставить регистрацию, получив согласие всех прописанных на данной площади. Постоялец без регистрации не имеет право проживать более 3 дней.

В общежитии для рабочих может поселиться гражданин, приехавший из любого региона РФ или другой страны. Для поселения в общежитие россиянину достаточно паспорта, иностранцам оформляется регистрация. Многие выбирают проживание в коммуналке, так как большинство объектов находятся в центральной части города, нет проблем с транспортом, развита торговая сеть, много социальных и развлекательных объектов. За проживание в коммуналке можно заплатить летом примерно 12000–12500 руб., зимой больше, добавляется теплоснабжение.

Проживание в общежитии в СПб обходится от 150 руб. в сутки, не нужно заботиться о стирке постельного белья, уборке общих зон. Общежитие – удобный вариант для размещения рабочей бригады, найти коммунальную комнату для поселения 20 и более человек не удастся, остальные соседи не позволят этого.

кухня в общежитии для рабочих

Сотрудничество с компанией «Ковчег» позволяет работодателям, привлекающим вахтовиков, арендовать недорогое и комфортное жильё в нужном районе: Петроградский, Центральный, Приморский, Московский, Кировский, Невский. В комнатах размещаются от 1 до 10 человек, в каждом номере – двухъярусные кровати, шкафы для хранения одежды, столы, стулья, телевизоры. В общих зонах заведения кухни, оборудованные техникой и посудой. Ежедневная уборка, смена постельного белья, достаточное количество душевых комнат сделают ваше пребывание комфортным. Иностранным гражданам предоставляем регистрацию.

Источник

Что такое коммуналка — определение по закону

Жилплощадь, которая находится в государственной собственности и заселяется жильцами по решению представителей госорганов, получила название коммунальная квартира. Это что такое? В подобных жилищах проживает не одна семья, а несколько. При этом распределение квадратных метров происходит по действующим стандартам. Они закреплены на законодательном уровне. В нормативно-правовых документах расписываются варианты распределения такого жилья, и дается расшифровка понятия.

Определение коммунальной квартиры согласно ЖК РФ

В законодательстве нет четкой формулировки этого термина. Под ним подразумевается структурно обособленная жилплощадь, расположенная в многоквартирном здании. Она состоит из нескольких жилых и нежилых помещений. На такой территории живут люди, не связанные родственными отношениями. Каждый считается долевым собственником либо нанимателем комнаты. В статье номер 41 Жилищного кодекса объясняется, что такое коммуналка. Определение по закону: это квартира, населенная несколькими семьями. Комната, отведенная им для сна и отдыха, относится к их личному владению. А кухня и санузел считаются общественными. Отсюда возникают особые нормативы ведения общего быта.

Правила проживания в коммуналке

Их особенность в том, что каждый жилец вправе безраздельно распоряжаться только своей комнатой. Он может сдавать ее в аренду или временно регистрировать на ней посторонних лиц. Разрешено приглашать в общую квартиру гостей, которые смогут пользоваться общественным имуществом. Все проживающие на квадратных метрах имеют право в равной степени его эксплуатировать. Но понятие коммунальной квартиры предполагает, что видоизменять эти помещения без согласия других собственников нельзя. Поскольку они являются равноправными дольщиками данного имущества.

Если требуется провести ремонт, то решение принимается сообща. В таком случае денежные затраты распределяются, исходя из долей каждого жильца. Зоны общественного пользования принадлежат всем соседям на равных.

Общее имущество в коммунальной квартире

Такая жилплощадь оснащена не только жилыми, но и дополнительными помещениями. Они относятся к участкам коллективного пользования, которые обеспечивают нужды домочадцев. Их допустимо заставлять мебелью и ремонтировать. Однако любое переустройство этих зон должно быть согласовано с соседями. Связано это с тем, что данные части квартиры имеют статус общих. Они принадлежат жильцам на правах долевой собственности. К подобным предметам быта относятся:

Эти объекты допустимо совмещать: увеличить кухонное пространство за счет метража коридора. Тогда понадобится получить согласие всех домочадцев, собрать пакет документации и отнести его в подразделение МСУ для получения разрешения на перепланировку. Но существуют ограничения, распространяемые на помещения общего пользования. Запрещено продавать свою долю только на общественную часть, оставляя за собой жилую территорию. Недопустимо также производить выдел своей доли из общественных помещений. Объясняется это тем, что такое пространство не подвергается госрегистрации, поэтому не принадлежит жильцу в полной мере. Приватизация общественных зон коммуналки тоже невозможна.

Отличия от общежития

Оба вида жилищ подразумевают совместное проживание на одной территории посторонних людей. У каждого в собственности находится жилое помещение. Остальным пространством все соседи пользуются наравне. При этом правила ведения быта в коммуналке задают ее жители. Они сами составляют график уборки и нормативы пользования общественной площадью. А стандарты поведения в общежитии обычно регулирует комендант. Выделяются и другие различия между этими видами недвижимости.

Главное отличие общежития от коммунальной квартиры – в целевом предназначении. Коммуналки предоставляются гражданам по решению властей вне зависимости от места работы и статуса людей. Размещаться такие объекты могут в любой части города. А места в общежитиях распределяются по производственному принципу. Туда заселяют тех, кто трудится на одном предприятии, учится в одном учебном заведении. По этой причине находится такая недвижимость недалеко от вуза или места работы. Это временное пристанище, которое нельзя сделать своей собственностью. А с коммунальной квартирой такой вариант возможен.

Как приватизировать комнату в коммуналке

Большинство таких объектов числится в муниципальной собственности. Для проживания людей они предоставляются властями по договору соцнайма. Чтобы перевести данную недвижимость в полновластное владение жильца, потребуется совершить ряд действий. Для начала предстоит обратиться в жилищное отделение муниципалитета с соответствующей просьбой. Уполномоченному представителю госструктуры понадобится предоставить пакет документов:

После обработки результатов в течение двух месяцев будет вынесено решение: согласие либо отказ в приватизации. В последнем случае допустимо обратиться в суд для разрешения спора. После удовлетворения прошения оформляется договор, свидетельствующий о передаче прав собственности. С бумагой новоиспеченный владелец отправляется в Росреестр и регистрирует свои полномочия на оформленную собственность. По окончании регистрации он получает свидетельство и становится полноправным хозяином жилого помещения. Такую процедуру предстоит проделать всем жильцам, решившимся на расселение коммунального жилья. Как только каждый приватизирует свои квадратные метры, всю жилплощадь разрешено продавать.

Квартиры коммунального типа отличаются рядом особенностей. Как правило, они ориентированы не на одну, а несколько семьей. В них изолированные комнаты – это частное пространство каждого жильца. Им собственник может распоряжаться на свое усмотрение. По размещенным в интернете фото видно, что небольшое пространство можно разделить на зоны для сна, отдыха, приема пищи, хранения одежды и вещей, превратив в миниквартиру. Остальная площадь в таком жилище считается коллективной. Ей пользуются все жильцы, а вопрос о ее переустройстве решается сообща.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник

Дешевле комнаты в коммуналке

Речь идет о комнатах в бывших ведомственных общежитиях коридорного типа. Сразу оговоримся: с точки зрения закона, а именно Жилищного кодекса, бывшие «общаги» являются жилыми домами, а комнаты на этажах – частью «обычных» коммунальных квартир (порой такая квартира может состоять из 30 и даже 40 комнат). Однако, несмотря на формальное сходство, коммуналки и общежития представляют собой совершенно разные типы жилья. Со своими плюсами и минусами.

Советское наследство
И коммунальные квартиры, и ведомственные общежития передают современной России своеобразный привет из советского прошлого. И те и другие начали массово появляться в Петрограде-Ленинграде сразу после Октябрьской революции (хотя фабричное жилье для рабочих существовало в столице Российской империи и до 1917 года).

Но если коммуналки образовывались путем «уплотнения буржуазных элементов», а именно вселения в частные многокомнатные квартиры дополнительных жильцов, преимущественно пролетарского происхождения, то здания общежитий строились часто «с нуля», на средства одного или сразу нескольких городских предприятий.

Начиная с конца 1920-х годов в общежития заселяли так называемых лимитчиков, то есть неквалифицированных рабочих из провинции, приезжавших в крупные города на заработки. Большие заводы предоставляли рабочему койко-место в собственных общежитиях. Скромные по размерам фабрики селили приезжую рабочую силу в межведомственные «общаги» (именно такая показана в знаменитом фильме «Москва слезам не верит»).

Отметим, что «лимитчики» обычно устраивались на малооплачиваемые должности, на которые «коренных» жителей заманить было крайне сложно. Большинство молодых провинциалов стремились любыми способами закрепиться в большом городе, и многие ради прописки были готовы стоять у станка годами без особой надежды на какую-либо карьеру. И хотя по закону их могли выселить и лишить временной прописки за нарушения дисциплины, на практике такое происходило нечасто. Таким образом, многие низкооплачиваемые рабочие жили в общежитиях многие годы, а сами «общаги» пользовались не самой лучшей репутацией – преступность в микрорайонах, где их было особенно много, была выше среднегородской и во времена «застоя».

Полная приватизация
Многие из таких «лимитчиков», а также их семьи, продолжали проживать в общежитиях и на момент развала Союза и начала рыночных реформ. Их соседями зачастую были и выпускники вузов, приехавшие в Город на Неве по распределению. Этим людям в 1970-80-е годы обещали предоставить жилье в течение трех лет и ставили на очередь по улучшению жилищных условий. Однако в 1985 году Закон «О молодых специалистах» прекратил действовать и никаких квартир обитатели «общаг» не получили.

С началом приватизации дома, где проживали рабочие, начали продавать вместе с предприятиями. В итоге к началу XXI века в частных руках оказалось несколько десятков ведомственных общежитий (большая часть все же была передана на баланс города). Права жильцов в соответствующих законах прописать как-то забыли, а потому в Петербурге то и дело вспыхивали скандалы, связанные с попытками насильственного расселения бывших «общаг». Кстати, не прекратились они до сих пор.

Жители общежитий, ставших городской собственностью, долгое время также были обделены: они снимали жилье у государства, но приватизировать свои комнаты не могли. Эту несправедливость городские власти исправили лишь к марту прошлого года, когда официально жилыми домами стали 214 общежитий Петербурга.

Кстати, несколько недель назад Президент России подписал указ, согласно которому жильцы бывших ведомственных общежитий, которые были переданы в ведение местного самоуправления после 1 марта 2005 года (то есть после вступления в силу нового Жилищного кодекса), получили право на заключение договора социального найма своего жилья. А значит, у них есть еще почти полгода, чтобы сделать свои комнаты частной собственностью.

Самое дешевое
Типичное общежитие коридорного типа представляет собой здание высотой от пяти до 12 этажей, где на каждом этаже располагается от 15 до 40 комнат. Отметим, что часть бывших «общаг» расселены и реконструированы под элитное жилье, но повезло в основном обитателям зданий в историческом центре (в итоге они получили отдельные квартиры). Многие общежития советского времени превратились в нечто вроде хостелов, где селятся гастарбайтеры.

Однако на вторичный рынок выходят так называемые малосемейные общежития. По сути, это отдельные квартиры (порой даже двухкомнатные), но с кухней, душем и туалетом в коридоре. Но есть и исключения – комнаты студийного типа, когда все удобства находятся внутри «квартиры». Правда, такое предложение на вторичном рынке исчисляется буквально единицами.
Разумеется, в последнем случае речь идет о практически полноценных квартирах. Поэтому цены на них близки аналогичному по площади жилью в пригородах Петербурга, например Гатчине, Тосно или Сертолово. Стоимость однокомнатной квартиры в бывшем общежитии внутри городской черты начинается от 2,5 млн руб., при этом речь идет о довольно солидном по площади жилье – от 40 кв. м.

Комнаты с удобствами на этаже также являются на рынке примером самого дешевого предложения. 14-метровое помещение можно купить всего за 800 тыс. руб. При этом вашими соседями будет «всего» десять семей, а если поискать, можно найти на предложение комнаты за 600-650 тыс. руб. Но в этом случае соседей может быть человек 40 или даже больше.
Наконец, минимальную арендную ставку по Петербургу можно также найти именно в бывших общежитиях. Начинается она от 6 тыс. руб. в месяц. Правда, тогда нужно быть готовым к тому, что за рядом с вами будут проживать гастарбайтеры или же люди, склонные, скажем так, к шумному поведению по ночам. Комнату в обычном доме, расположенном в более приличном месте, сегодня снять можно за 10-12 тыс. в месяц.

Легко купить, сложно продать
По словам директора департамента расселения АН Home estate Аркадия Леонова, при одинаковой удаленности от метро стоимость комнаты в бывшем общежитии на 15% ниже, чем такого же по площади жилья в коммунальной квартире. Однако фактически разница еще больше, поскольку коммуналки в большинстве находятся в центральной части города, а «общаги», наоборот, сконцентрированы на окраинах, причем не в самых престижных районах, типа Ржевки или Обухово.

«На комнаты в общежитиях спрос меньше, чем на обычные коммуналки. Объясняется это просто: в «общагах» большое количество комнат, места общего пользования, как правило, в плохом состоянии, контингент проживающих неоднороден. Плюс, собственно, только один – цена», – говорит президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.
По сути, приобретая комнату в общежитии, вы въезжаете в ту же коммуналку, но вероятность ежедневной встречи с соседом-алкоголиком или бывшим уголовником возрастает многократно. На график дежурств, более-менее соблюдаемый в большинстве петербургских коммунальных квартир, в «общагах», как правило, половина жильцов (в лучшем случае) внимания не обращает.

Основной спрос на комнаты в общежитиях идет, как и много лет назад, со стороны приезжих, у которых остро стоит вопрос регистрации в Петербурге. Однако избавиться впоследствии от этой комнаты довольно непросто, даже если найдется покупатель. «Поскольку официально такое жилья считается комнатой в коммунальной квартире, значит, при его продаже требуется собрать отказы от всех собственников комнат на этаже. Как показывает практика, сделать это практически невозможно», – подчеркивает директор красносельского отделения АН «Итака» Надежда Тодыкова. Однако часть собственников умудряется обходить все препятствия, так что можно говорить о вполне сложившемся (хоть и достаточно узком) рынке комнат в бывших общежитиях.

Отметим, что шансов на последующее расселение у обитателей общежитий даже меньше, чем у жителей коммунальных квартир. Просто в силу того что расселить общежитие, например под хостел, могут лишь коммерсанты, но не частные лица. А новые мини-гостиницы (и в том числе хостелы) хотя и открываются в последние годы в Петербурге с завидной регулярностью, но в основном в центре или рядом с метро. Так что, видимо, последнее общежитие в нашем городе вряд ли исчезнет раньше, чем последняя коммуналка.

Источник

Как правильно купить комнату в коммунальной квартире или общежитии: пошаговая инструкция

Не у каждого человека есть деньги для покупки квартиры, поэтому многие пытаются приобрести хотя бы часть жилища — комнату в общежитии или коммуналке. Кроме того, это неплохой вариант для инвестиций — недвижимость всегда можно сдать в аренду и получать стабильный доход. В этой статье вы найдете пошаговую инструкцию, как купить комнату в общежитии или коммунальной квартире и обойти все подводные камни.

В чем разница между коммуналкой и общежитием?

На первый взгляд кажется, что это жилье одного типа, однако это не так. В коммуналке гораздо проще приобрести комнату, нежели в общежитии.

По сути, коммуналка — это квартира, которая разделена на несколько владельцев. Ее части можно без проблем продавать и покупать.

С общежитием все сложнее. Если речь идет о студенческом жилье, то оно принадлежит государству, купить в нем квадратные метры не получится.

В общежитиях для рабочих, а также семейного типа, согласно закону комнаты не могут быть переданы в частное владение, они относятся к специальному жилому фонду. Однако в некоторых случаях жилье переводят в иную юридическую категорию, и приобрести его можно.

Важно! Всегда проверяйте юридический статус приобретаемой недвижимости.

Как купить комнату в коммунальной квартире: пошаговая инструкция

Приобрести жилье в коммуналке все же немного сложнее, чем купить квартиру в новостройке. Чтобы учесть все мелочи, пользуйтесь нашей простой инструкцией.

Шаг 1: выбор подходящей комнаты

Перед тем как выкупить комнату в коммуналке, вы пройдете долгий этап выбора подходящего жилья. Советуем:

Шаг 2: просмотр и знакомство с соседями

При просмотре будущего жилья обращайте внимание на коммуникации, изношенность сетей. А еще смотрите на сам дом: если он старый, дает трещины, в дальнейшем такое жилье будет трудно перепродать.

Перед тем как купить комнату в коммунальной квартире, стоит пообщаться со всеми (!) жильцами. Если кто-то покажется вам нетрезвым, неадекватным, не стоит брать такое жилье. Если в какой-то из комнат живет несколько детей или животных, тоже откажитесь от покупки — в любом случае вам будет доставлять неудобство шум и запахи.

Шаг 3: проверка документов и долгов

Этот шаг состоит из 4 этапов:

Шаг 4: сбор документов и подписание ДКП

После этого подписывается договор купли-продажи, его обязательно надо официально регистрировать в Росреестре.

Шаг 5: регистрация права собственности

Вы должны будете взять вышеуказанный пакет бумаг и обратиться в Росреестр или МФЦ для оформления права собственности на комнату в коммуналке. При этом нужно оплатить пошлину 2000 руб. (данные на 2021 год).

Через некоторое время вы получите обратно все документы, а также выписку из ЕГРН, где теперь уже вы будете указаны собственником комнаты.

О чем нужно знать, покупая комнату в коммунальной квартире

Вы узнали, как правильно купить комнату в коммунальной квартире или общежитии. Но стоит ли это делать? Давайте рассмотрим возможные подводные камни, с которыми вы можете столкнуться.

Долги по коммунальным платежам

Важно проверить отсутствие долгов не только непосредственно у продавца. Проблема в том, что если долги есть у любого из владельцев другой комнаты, то свет/газ/воду отключат всем одновременно.

Трудности с ипотекой

В целом комнату в коммуналке или общежитии возможно приобрести и в ипотеку, но банки идут на это очень неохотно. Заранее уточните в финансовом учреждении, получится ли взять кредит, какие будут условия и т. д.

Несовершеннолетние собственники

Если один из владельцев покупаемой или любой другой комнаты в коммуналке, несовершеннолетний, то надо будет получать в органах опеки специальные документы — разрешение на продажу по каждому из детей-собственников комнат.

Проблемы с приватизацией

Такие проблемы могут возникнуть, если комнату приватизировали через суд. В этом случае второй участник процесса через некоторое время может оспорить судебное решение, и вас лишат жилья.

Невыписанные жильцы

Перед тем как купить комнату в общежитии или коммунальной квартире, нужно удостовериться, что все жильцы выписаны из нее и прописаны в новом месте. Если этого не произошло, могут быть проблемы, например, с временно выписанными и вновь получившими прописку заключенными.

Неправильно определена доля

Вам могут, например, продавать комнату с площадью 20 кв. метров. У соседа комната 10 кв. метров. Но по документам и продавец, и сосед владеют ½ жилья. В таком случае по факту ваши 5 кв. метров комнаты будут принадлежать соседу.

Теперь вы знаете, как правильно купить комнату в коммунальной квартире или общежитии, оформить ее в собственность и каких подводных камней можно ожидать при приобретении. Пусть ваше жилье радует вас долгие годы!

Источник

Чем отличается коммунальная квартира от общежития

Общежития квартирного типа, “малосемейки” и другие виды: характеристика

Чем дальше мы отходим от советских времен, тем меньше среди нас тех, кто на своем жизненном опыте знает, что такое общежитие. Тем не менее, такой вид недорогого и мало-мальски комфортного жилья популярен среди многих приезжих и сегодня, особенно в крупных городах, где цены на аренду жилья очень и очень приличные. Однако общежитие общежитию рознь. В этой статье мы познакомим вас с основными их типами, раскрыв особенности каждого.

Что такое общежитие?

Общежитие (ходовое жаргонное название – “общага”) – это место временного проживания:

В общежитии и квартирного типа, и других видов, по нормативам, на одного жильца приходится 6 (ранее – 4,5) м² личного пространства. Это допускает совместное проживание порой незнакомых людей в одной комнате. Отчего можно предположить, что уровень комфортности здесь довольно низкий.

Все вопросы, касающиеся проживания, предоставления, содержания общежитий (квартирного типа, в том числе) в нашей стране решает Жилищный кодекс.

Общежития (в России они назывались тогда бурсами) появились еще в средневековье. Они предназначались для проживания бедных студентов при университетах, семинариях и духовных училищах.

Виды общежитий

Основная градация этих мест проживания зависит от способа планировки жилого пространства. Они делятся:

В зависимости от контингента, проживающего в общежитии, оно бывает:

Существует разделение и по владельцу:

И последняя градация:

Разберем самые популярные из них более подробно.

Общежития коридорного типа

Самая дешевая и доступная планировка. Стандартно, это длинный коридор, по обе стороны которого расположены минимально оснащенные необходимым комнаты, где проживает от одного до нескольких человек. На каждом этаже присутствует кухня и санузел.

Общежития блочного типа

Иногда эти общежития называют секционными – здесь 2-4 комнаты объединены в отдельный блок. В каждой такой секции есть свой санузел. Кухня, в большинстве случаев, одна на этаже, но есть и варианты, где она размещается в блоке.

Общежития гостиничного вида

Наиболее комфортные, но и цена за проживание здесь выйдет как в недорогой гостинице. В комнате находятся 2-4 человека, есть отдельный санузел, душевая, холодильник, телевизор. Кухня может быть как одна на этаж, так и в каждом номере.

Общежития квартирного типа

“Малосемейки” – это особый род общежитий. Они являются обычного вида домами с изолированными квартирами, в каждой из которых есть все необходимое – кухня, уборная, ванная комната. Их минус – небольшая жилплощадь.

Почему же это общежития? В советское время квартиры здесь выдавали семьям молодых рабочих, приезжим специалистам. Сегодня в общежитиях квартирного типа проживают в своей приватизированной собственности постоянные жильцы. Снять жилье здесь можно только у его собственника.

Семейные общежития

Выделение жилья здесь было традицией в советское время. Так, отдельная семья за какие-либо заслуги получала от профсоюза ордер на поселение в отдельную комнату в семейном общежитии. Иногда этого было наградой за большой стаж, а иногда – следствием долгого ожидания своей очереди.

Предоставленная комната в итоге официально закреплялась за семьей. Однако приватизировать ее они не имели права в постсоветское время. Отчего нередки были громкие продажи зданий общежитий новым собственникам, невзирая на присутствие в общем-то законно проживающих жильцов.

Условия проживания в таких местах выделяются только наличием своей комнаты. Уборная, душевые кабины и кухня здесь также общие.

Рабочие общежития

Могут быть устроены как по планировке общежития квартирного типа, так и менее комфортных разновидностей. Принадлежат либо конкретной организации, либо посреднику, сотрудничающему с этим работодателем. Цель у них одна – размещение сезонных рабочих (так называемых гастарбайтеров), реже – постоянных работников. Последнее более присуще бюджетным организациям. Важное условие – проживающий получает временную регистрацию по адресу общежития.

Так как в российском законодательстве нет четкого определения условий для общежитий, то они могут походить и на ночлежку, и на неплохую двухзвездочную гостиницу эконом-класса. В основном проживают от 4-х до 20-ти человек в комнате. Удобства – в санитарном блоке на этаже. Обстановка комнат спартанская – одно- или двухъярусные кровати, износостойкое постельное белье, стол, несколько стульев, прикроватные тумбочки, общий шкаф. Плюс такого общежития – уборку производят не жильцы, а специальный персонал.

Вот и все, что мы хотели рассказать вам о самых разных общежитиях в России. Самые комфортные из них – квартирные. Но сегодня они утратили статус общежития и стали приватизированной собственностью.

Стоит ли покупать комнату в общежитии — плюсы, минусы и что нужно знать

Решение жилищного вопроса является для людей одной из главных проблем. Родители ставят перед собой задачу обеспечить подрастающих детей собственной жилплощадью. Наличие средств определяет статус нового жилья. Иногда денег на покупку квартиры не хватает. Тогда покупатели рассматривают варианты комнат в коммунальных квартирах и в общежитиях.

Общая информация

Общежитием считается место для временного проживания. Общежития бывают студенческими, рабочими и семейными. Купить комнату в студенческом общежитии практически невозможно, так как здание принадлежит учебному заведению и предназначено для проживания в нем обучающихся студентов, аспирантов и преподавателей. Комнаты в рабочих и семейных общежитиях с недавнего времени разрешили выкупать в собственность. Ведомство обычно оставляет за собой несколько комнат для размещения командировочных специалистов, а остальное жилье продает давно проживающим в нем сотрудникам. Это не противоречит законодательству. Собственники комнат в общежитии, в свою очередь, желают улучшить свои жилищные условия и, покупая новое жилье, выставляют комнаты на продажу.

Отличие рабочих и семейных общежитий заключается в их благоустроенности и комфортабельности. Комната в рабочем общежитии представляет собой отдельную жилплощадь с общей кухней и санузлом на этаже или в блоке. В «малосемейке» обычно в комнате находится, как минимум, умывальник и туалет, как максимум – отдельная кухня, совмещенный санузел и небольшая прихожая. Стоимость комнат варьируется с учетом метража и условий проживания. Рассматривая предложения по продаже комнаты следует обратить внимание на эти аспекты.

Покупка комнаты в общежитии аналогична приобретению любого другого жилья. Если продажу осуществляет организация – собственник здания, то все необходимые для сделки документы оформляет отдел собственности предприятия. Если покупка осуществляется у частного лица, то необходимо уточнить его право на данную жилплощадь, а также попросить выписку из лицевого счета, справку об отсутствии долгов по уплате коммунальных платежей. Если в комнате зарегистрированы дети, не достигшие совершеннолетия, то потребуется разрешение органов опеки.

Плюсы

Покупка комнаты в общежитии может решить проблему с проживанием человека или небольшой семьи в течение некоторого времени. В любом случае, расширять жилплощадь придется. Но начать самостоятельную взрослую жизнь можно и так. К положительным сторонам покупки комнаты в общежитии можно отнести:

Минусы

Отрицательных моментов, к сожалению, больше, чем положительных. Заселяясь в общежитие, людям приходится сталкиваться со следующими проблемами:

Выводы и рекомендации

Вложение средств в покупку комнаты в общежитии может стать выгодной сделкой, если преследовать определенные цели. Молодые люди таким образом решают вопрос с собственным жильем. При необходимости, комнату в общежитии можно обменять на другое жилье с доплатой. При покупке комнаты в общежитии желательно обратить внимание на месторасположение здания, доступность школы, детского сада, транспортной остановки, магазинов и других социально значимых объектов.

В случае покупки комнаты у частного лица желательно обратиться за помощью у профессиональному риэлтору. Это поможет избежать многие «подводные камни», которые обычно сопровождают подобные сделки. Правовой аспект должен стать основополагающим при покупке жилплощади.

Сомнительные удобства. Почему в общежитии жить дороже, чем в квартире

Миллионы совестких граждан в своё время испытали на себе все «прелести» жизни в коммунальных квартирах и общежитиях.

Возможность иметь собственную кухню и санузел даже сегодня есть не у всех. Однако в бесконечных очередях в душ и толкотне у раковины есть и своё преимущество: жильцы общежитий платят за квадратные метры гораздо меньше, чем владельцы квартир в обычных домах. Правда, иногда даже в этой вполне логичной схеме случаются сбои.

Удобное неведение

Жительница Елизова Любовь Черницова приехала с Корякского округа ещё в 2005 году, и местная администрация по договору найма поселила женщину с детьми в одно из общежитий города. Условия проживания там пусть и не шикарные, но вполне сносные: один душ на этаже, две кухни для приготовления пищи. Через несколько лет Любовь Николаевна выкупила комнату в этом же общежитии — на собственную квартиру у женщины просто не было средств. И каким же было удивление пенсионерки, когда в 2012 году она узнала, что живёт… в многоквартирном доме.

– Бывший глава Елизовского городского поселения Алексей Цыганенко ещё восемь лет назад изменил статус нашего муниципального общежития на многоквартирный дом. Об этом нам тогда, кстати, сообщили в последнюю очередь, — рассказывает Любовь Николаевна. — Алексей Иосифович руководствовался в тот момент статьёй № 7 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». В ней говорится, что жилые помещения, которые находились в домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, переданы в ведение органов местного самоуправления. Кроме того, к таким комнатам будут применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Жители «общаг» с этим не согласились, побежали в суды, и в итоге правоприменительной практики Конституционный суд Российской Федерации признал статью № 7 не соответствующей некоторым пунктам основного закона страны.

Спорная статья утратила свою силу, но в администрации Елизовского городского поселения об этом, видимо, не слышали. Чиновники по-прежнему говорят, что наше общежитие — многоквартирный дом, и теперь за каждый квадратный метр малюсенькой комнаты я плачу 93 рубля вместо законных 45. А самое обидное, что в общежитии почти невозможно жить: за 40 лет сделан лишь частичный ремонт, многое силами жильцов. В душевых — холодно, в коридор без зимней куртки не выйдешь. А ежемесячная сумма «коммуналки» — почти как в новостройке. Даже прокурорская проверка не помогла: люди в погонах в официальном ответе пишут, что права жильцов нарушены, но не имеется оснований для прокурорского реагирования. В суд я обращалась семь раз, и каждый раз заявление возвращали: то точка не там стоит, то запятая. Сейчас этим делом занимается квалифицированный юрист.

Закон не для всех

– Несколько лет назад были внесены изменения в Жилищный Кодекс Российской Федерации, согласно которым понятия «муниципальное общежитие» вообще не существует, — разъясняет Юлия Фёдоровна. — Есть специальный жилой фонд — это как раз те жилые помещения, которые находятся в соцнайме. Эти люди как раз таки и живут в «общежитии». А если гражданин решил приобрести и в дальнейшем приватизировать комнату в таком доме, то он становится собственником этого жилого помещения, а они (собственники) не могут жить в специализированных общежитиях, только в многоквартирном доме.

Что же касается изменений в федеральном законе «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в частности статьи № 7, то я вам не готова прокомментировать вот так сразу. Требуется время, чтобы поднять всю имеющуюся по этому дому документацию.

Что такое коммуналка — определение по закону

Жилплощадь, которая находится в государственной собственности и заселяется жильцами по решению представителей госорганов, получила название коммунальная квартира. Это что такое? В подобных жилищах проживает не одна семья, а несколько. При этом распределение квадратных метров происходит по действующим стандартам. Они закреплены на законодательном уровне. В нормативно-правовых документах расписываются варианты распределения такого жилья, и дается расшифровка понятия.

Определение коммунальной квартиры согласно ЖК РФ

В законодательстве нет четкой формулировки этого термина. Под ним подразумевается структурно обособленная жилплощадь, расположенная в многоквартирном здании. Она состоит из нескольких жилых и нежилых помещений. На такой территории живут люди, не связанные родственными отношениями. Каждый считается долевым собственником либо нанимателем комнаты. В статье номер 41 Жилищного кодекса объясняется, что такое коммуналка. Определение по закону: это квартира, населенная несколькими семьями. Комната, отведенная им для сна и отдыха, относится к их личному владению. А кухня и санузел считаются общественными. Отсюда возникают особые нормативы ведения общего быта.

Правила проживания в коммуналке

Их особенность в том, что каждый жилец вправе безраздельно распоряжаться только своей комнатой. Он может сдавать ее в аренду или временно регистрировать на ней посторонних лиц. Разрешено приглашать в общую квартиру гостей, которые смогут пользоваться общественным имуществом. Все проживающие на квадратных метрах имеют право в равной степени его эксплуатировать. Но понятие коммунальной квартиры предполагает, что видоизменять эти помещения без согласия других собственников нельзя. Поскольку они являются равноправными дольщиками данного имущества.

Если требуется провести ремонт, то решение принимается сообща. В таком случае денежные затраты распределяются, исходя из долей каждого жильца. Зоны общественного пользования принадлежат всем соседям на равных.

Общее имущество в коммунальной квартире

Такая жилплощадь оснащена не только жилыми, но и дополнительными помещениями. Они относятся к участкам коллективного пользования, которые обеспечивают нужды домочадцев. Их допустимо заставлять мебелью и ремонтировать. Однако любое переустройство этих зон должно быть согласовано с соседями. Связано это с тем, что данные части квартиры имеют статус общих. Они принадлежат жильцам на правах долевой собственности. К подобным предметам быта относятся:

Эти объекты допустимо совмещать: увеличить кухонное пространство за счет метража коридора. Тогда понадобится получить согласие всех домочадцев, собрать пакет документации и отнести его в подразделение МСУ для получения разрешения на перепланировку. Но существуют ограничения, распространяемые на помещения общего пользования. Запрещено продавать свою долю только на общественную часть, оставляя за собой жилую территорию. Недопустимо также производить выдел своей доли из общественных помещений. Объясняется это тем, что такое пространство не подвергается госрегистрации, поэтому не принадлежит жильцу в полной мере. Приватизация общественных зон коммуналки тоже невозможна.

Отличия от общежития

Оба вида жилищ подразумевают совместное проживание на одной территории посторонних людей. У каждого в собственности находится жилое помещение. Остальным пространством все соседи пользуются наравне. При этом правила ведения быта в коммуналке задают ее жители. Они сами составляют график уборки и нормативы пользования общественной площадью. А стандарты поведения в общежитии обычно регулирует комендант. Выделяются и другие различия между этими видами недвижимости.

Главное отличие общежития от коммунальной квартиры – в целевом предназначении. Коммуналки предоставляются гражданам по решению властей вне зависимости от места работы и статуса людей. Размещаться такие объекты могут в любой части города. А места в общежитиях распределяются по производственному принципу. Туда заселяют тех, кто трудится на одном предприятии, учится в одном учебном заведении. По этой причине находится такая недвижимость недалеко от вуза или места работы. Это временное пристанище, которое нельзя сделать своей собственностью. А с коммунальной квартирой такой вариант возможен.

Как приватизировать комнату в коммуналке

Большинство таких объектов числится в муниципальной собственности. Для проживания людей они предоставляются властями по договору соцнайма. Чтобы перевести данную недвижимость в полновластное владение жильца, потребуется совершить ряд действий. Для начала предстоит обратиться в жилищное отделение муниципалитета с соответствующей просьбой. Уполномоченному представителю госструктуры понадобится предоставить пакет документов:

После обработки результатов в течение двух месяцев будет вынесено решение: согласие либо отказ в приватизации. В последнем случае допустимо обратиться в суд для разрешения спора. После удовлетворения прошения оформляется договор, свидетельствующий о передаче прав собственности. С бумагой новоиспеченный владелец отправляется в Росреестр и регистрирует свои полномочия на оформленную собственность. По окончании регистрации он получает свидетельство и становится полноправным хозяином жилого помещения. Такую процедуру предстоит проделать всем жильцам, решившимся на расселение коммунального жилья. Как только каждый приватизирует свои квадратные метры, всю жилплощадь разрешено продавать.

Квартиры коммунального типа отличаются рядом особенностей. Как правило, они ориентированы не на одну, а несколько семьей. В них изолированные комнаты – это частное пространство каждого жильца. Им собственник может распоряжаться на свое усмотрение. По размещенным в интернете фото видно, что небольшое пространство можно разделить на зоны для сна, отдыха, приема пищи, хранения одежды и вещей, превратив в миниквартиру. Остальная площадь в таком жилище считается коллективной. Ей пользуются все жильцы, а вопрос о ее переустройстве решается сообща.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник