обрушение штукатурки на фасаде
Разрушение фасадов: причины, следствия и способы предотвращения
Как показывает наш опыт, в период с весны по конец осени одной из самых популярных услуг в сфере промышленного альпинизма является ремонт фасадов зданий (косметический или капитальный) и сопутствующие ему работы (покраска, герметизация, гидрофобизация и т.д.).
Фасад не разрушается мгновенно, если, конечно, это не стихийное бедствие или мощное механическое воздействие. Поверхность фасада потихоньку, сантиметр за сантиметром, приходит в негодность, поэтому часто нелегко определить, что деструктивные изменения фасада уже начались. Рассмотрим основные признаки повреждения фасада.
Признаки разрушения фасада дома
Все это – симптомы повреждения фасада вследствие той или иной причины. А причин повреждения фасада – великое множество, но чаще всего разрушение фасада дома происходит вследствие всего нескольких основных моментов, которые мы и рассмотрим в нашей статье.
Влага и высолы
Воздействие влаги – наиболее часто встречающаяся причина разрушения фасада дома. Чем более пористый материал фасада – тем сильнее проникает влага вглубь стены.
Деструктивному воздействию подвергается не только фасадное покрытие, но и металлические элементы, арматура – все это ржавеет, окисляется, истончается и способствует расширению микротрещин и появлению новых щелей. Постоянное воздействие влаги растворяет щелочь – а именно она является одним из основных компонентов различных стройматериалов, например, цементного раствора.
Высолы являются следствием повышенной влагопроницаемости. Влага, испаряясь, оставляет имеющиеся в ней минеральные отложения, которые, накапливаясь, являются причиной разрушения фасада.
Предотвратить разрушение фасада из-за чрезмерного воздействия влаги поможет тщательный контроль над работой водосточной системы, ее своевременный ремонт, замена деформированных элементов, прочистка труб от листвы, грязи мусора.
На Бауманской улице, д 43 наша команда проводила замену водостоков и восстановление фасадного покрытия. Неисправная водосточная система разрушала фасад здания и нуждалась в 100% замене. Мы подлатали фасад и заменили водостоки, и в настоящее время проблем с повреждениями фасадного покрытия у здания не наблюдается.
Выветривание
Порывы ветра делают свое дело: постепенно, раз за разом выдувается верхний слой фасадного покрытия, будто то кирпич или штукатурка. Появляются микротрещины, фасад становится уязвим для влаги. Это процесс не быстрый, но он постоянный. Если за фасадом не следить, не проводить плановую диагностику и косметический ремонт, можно впоследствии затратить больше денег и времени на ремонт капитальный.
Использование высококачественных строительных и отделочных материалов надолго отсрочит проблемы с фасадом, связанные с выветриванием, но не исключит их появление на 100%. Поможет только периодический уход за фасадом и время от времени косметически ремонт.
Вот вам наглядный пример. Мы ремонтировали фасад завода, построенного в первой половине 20 века. Фасад был доведен до ужасного состояния не только выветриванием, однако его следы можно увидеть на фото до ремонта: кирпичная кладка и цементный слой между кирпичами разрушены, фасад явно давно не ремонтировался. В этом случае косметическим ремонтом не обошлось, так как потребовалась реставрация кладки.
Грибок и микроорганизмы
Микроорганизмы прекрасно паразитируют на фасадах здания, а если идет постоянное проникновение влаги, то еще и быстро размножаются. Появляется плесень разных цветов, и зачастую она не безвредна для человека.
Грибок и микроорганизмы выделяют вещества, разрушающие строительный материалы, будь то кирпич, камень, цементный раствор. Они частенько селятся в более пористых материалах, но и бетон от грибка не застрахован.
Один из способов предотвращения грибковых образований на фасаде – качественное финишное покрытие после ремонта. К примеру, покраска современными лакокрасочными материалами. Особенно это актуально для загородных домов и дач.
Механическое воздействие
В ряде случае разрушение фасада здания возникает из-за неверно рассчитанной механической нагрузки на здание (использование неподходящих, объемных, тяжелых отделочных материалов), утяжеление фасада козырьками и навесами без должной подготовки.
Предотвратить разрушение фасадного покрытия в этом случае позволит бережная эксплуатация здания и соблюдение всех строительно-ремонтных нормативов.
Общие рекомендации по предотвращению фасадного разрушения
Компания «Высотные Работы» оказывает полный спектр услуг по ремонту и реставрации фасадного покрытия здания. Любые виды работ на высоте по доступным ценам. Работаем по Москве и области, выезжаем в соседние регионы.
Только после обрушения кусков фасада здания во Владивостоке встал вопрос о его ремонте
Во Владивостоке после частичного обвала штукатурки на Светланской, 205 решается вопрос о ремонте фасада здания. Специалисты управления содержания жилого фонда оперативно выехали на место. Сейчас участок огорожен сигнальной лентой, а куски штукатурки убраны, сообщили ИА PrimaMedia в мэрии.
Как уточнили в администрации города, историческое здание не является аварийным.
«Вопрос ремонта решается, совместно с управляющей организацией прорабатываем различные варианты», — прокомментировали сотрудники управления содержания жилищного фонда администрации Владивостока.
По словам очевидцев, куски штукатурки упали прямо рядом с домом, где ходят люди и припаркован автомобиль. К счастью, пострадавших нет. Но здание нуждается в ремонте — огромные трещины видны в нескольких местах.
Еще в 2017 году местные жители митинговали против вырубки сквера возле дома и строительства там ТЦ, объясняя свою позицию тем, что возведение новой капитальной постройки повлечет разрушение их и без того ветхого здания.
Напомним, дома Светланской, 205 и 209 построены по проекту заслуженного строителя России Николая Рябова. Здания строили в 30-е годы для инженерно-технического состава «Дальзавода». Памятники архитектуры стали характерным примером неоклассицизма с украшенными колоннами фасадами, высокими потолками, устремленными вверх окнами.
В этом доме в квартире №17 когда-то жил и сам Николай Рябов — с момента сдачи дома в начале 1941 года и до своей смерти в 2004 году.
Николай Степанович стал легендой Владивостока, он спроектировал здания МГУ имени Невельского, стадионы «Авангард» и «Динамо», жилые дома на Фонтанной, Алеутской, Луговой, участвовал в проектировании домов «Серая лошадь» и «домов специалистов» на Суханова. Много лет он преподавал в Дальневосточном политехническом институте. Затем возглавил кафедру архитектуры и руководил ею 30 лет.
В 1997 году Николаю Степановичу Рябову присвоено звание почетного гражданина Владивостока. Мемориальная доска с его именем размещена на стене его дома на Светланской, 205.
Ремонт отслаивающейся штукатурки на фасаде дома
Сегодня попробуем разобраться в причинах такого явления, как растрескивание и отслаивание штукатурки на фасаде дома, а также познакомимся с основными способами приведения фасадной отделки к приемлемому виду, позволяющими упредить разрушение штукатурки в дальнейшем.
Трескаются стены — в чём причина?
Возникновение трещин может быть следствием как недостаточной прочности отделочного слоя на подвижном основании, так и недостаточно надёжной сцепки между слоями. В зависимости от используемых материалов, типа утепления и способа подготовки базы можно выделить несколько наиболее распространённых причин.
Наиболее частая причина — образование конденсата в структуре отделки. Одна из предпосылок тому — это пренебрежительное отношение к грунтовке. Мокрый фасад — многослойная структура, и производители недаром рекомендуют обеспыливание каждого слоя отделки с покрытием составами для повышения адгезии. В местах плохой сцепки слоёв скапливается влага, которая не успевает испаряться. Это приводит к образованию и увеличению полостей: при циклическом замораживании вода разрушает связующее вещество. Ну а иссыхание и растрескивание расслоившейся отделки — вполне закономерное следствие. Поэтому при нанесении штукатурки на фасад нужно стремиться к максимальной гомогенности покрытия.
Другой причиной появления трещин может быть высокая подвижность основания, а если точнее — несоответствие характеристик материала условиям применения. Такая ошибка наиболее характерна при отделке каркасных домов и срубов. Необходимо не только дать время на усадку фундамента и ограждающих конструкций, но также обустроить демпферный слой, а также достаточно прочную и жёсткую корку армированной базы.
В отдельных случаях причиной отслаивания штукатурки могут быть ламинарные сдвиги в несущем слое стены. Они появляются как следствие недостаточной прочности связующего раствора, иногда по причине разрушения бетонного фундамента. В таких случаях косметический ремонт ничего не даст — подобные разрушительные воздействия не удастся устранить без серьёзного вмешательства в несущую конструкцию дома.
Когда нужно решать проблему «изнутри»
Наиболее ярким свидетельством недостаточной прочности и устойчивости стен служат широкие вертикальные трещины, появляющиеся на осях сосредоточения нагрузок, возникающих от противодействия опоры. Например, при подмоченном (просевшем) угле здания трещины распространяются от карниза к фундаменту на расстоянии в 4–6 м от общего ребра. Подобная картина, но уже при пучении грунта, вызывает идентичное распространение двух трещин, но только по направлению от фундамента к кровле.
При наличии армирования в базе дефекты несущего слоя определить достаточно просто. Сетка будет рваться примерно по линии трещины в несущем слое, а внутренние разрушения хорошо видны извне. Если база не была армирована, отделка может отслаиваться пластами, при этом трещина в несущем слое будет закрыта цельными осколками внешнего слоя — на поверхности фасада трещины появляются по соседству с линией разрушения основы.
Выхода из ситуации два: если фундамент цел — дренировать участок и дать зданию 1–2 года на усадку. Если фундамент повреждён, он подвергается общему или локальному ремонту и укреплению. Чтобы установить факт раскрытия трещин в бетоне необходимо раскопать часть фундамента. Отметим дополнительно, что наиболее часто фундамент повреждается именно из-за морозного пучения: если в районе цоколя ширина трещины превышает 15–20 мм, значит основа, точно, разрушена.
Виды повреждений и адекватные методы их устранения
Неприятно, но факт: большинство повреждений отделочного слоя протекают изнутри наружу: к моменту, кода трещины и вздутия становятся видны невооруженным глазом, внутренние слои окончательно приходят в негодность. Так происходит часто, но не всегда, в любом случае следует разобрать участок стены, прежде чем приступить к дальнейшим действиям.
Достаточно легко предположить, что оценка повреждения стены проводится по количеству разрушенных слоев и их состоянию. Всего различают три случая отслаивания штукатурки, простейший из которых — когда отходит только наружное декоративное покрытие, например, короед или шуба. В этих случаях снятие разрушенной отделки — единственное верное решение. Ни разделка трещин, ни фрагментарное восстановление обширных вздутий не дадут долговременного результата. Если отделка всей стены выполнялась по одной технологии, появление подобных дефектов в других местах — лишь вопрос времени.
Если после вскрытия декоративного слоя оказалось, что трещины имеются и в базе, последнюю нужно подвергать ремонту. Глубина реставрации может быть разной. Если армирование уцелело, разделка трещин без повреждения сетки и их заполнение, а также наращивание толщины базы. Если сетка порвана, требуется более глубокий ремонт, при этом верхний укрепляющий слой наносят с дополнительным армированием.
Отслаивание базы — так же довольно распространённый тип повреждения фасадной отделки. В основном такой дефект характерен для мокрых фасадов, нанесённых на утепление из пенополистирола, простоявшего несколько месяцев под воздействием воздушной эрозии и солнечного света. Здесь уже ничего не поделать: вся штукатурка подлежит демонтажу, затем следует повышение адгезии стен (зашкуривание ППС) и укрепление основы, новая база и новый отделочный слой. Очень важно при этом проверить, является ли расчёт теплопередачи и влагонакопления корректным, качественные ли используются материалы и соответствуют ли они области применения. Довольно часто застройщики принимают решение использовать альтернативный вид или способ отделки.
Ремонт базового армирующего слоя
При повреждениях сетки участки базы отбивают на расстоянии в 30–40 см в обе стороны от трещины. При этом наиболее мелкие и слабые фрагменты покрытия окончательно отслаиваются. На этом этапе важно проверить, насколько надёжна сцепка уцелевших областей отделки с основой. Незатронутые повреждениями участки можно оставить, отшлифовав края, чтобы свести их на нет полосой около 15–20 см.
Восстановление фасада подразумевает фрагментарное или полное нанесение базы заново. При том новую сетку нужно укладывать с нахлёстом в 20–30 см на участки, где сохранилась старая. Подобные латки выполняются по основной технологии нанесения фасадной штукатурки: сперва смесью протирается вся открытая поверхность утеплителя и смежные участки сохранившейся базы, затем прикладывается и разглаживается сетка, в конце наносится тонкий выравнивающий слой. После ремонта стене нужно дать высохнуть, и укрепить дополнительными тарельчатыми дюбелями при необходимости. После вся поверхность грунтуется и скрепляется ещё одним слоем базы, обычно с дополнительным армированием.
При отсутствии повреждений сетки ремонт базы выполнить несравненно проще. Края трещин нужно аккуратно зачистить абразивной тёркой и хорошо погрунтовать. Важно, чтобы заделка проводилась составом такого же типа, которым выполнена база. После ремонта трещин вся поверхность базы грунтуется до прекращения впитывания и покрывается одним общим выравнивающим слоем толщиной около 3 мм.
Устранение разрушений декоративного слоя
Появление вздутий на декоративном покрытии наиболее часто возникает из-за накопления под ним влаги. Чаще всего это происходит из-за недостаточной паропроницаемости выбранного вида штукатурки. Следствием этого может быть образование на поверхности базы осыпающегося слоя, подвергшегося водной и морозной эрозии. В таких ситуациях лучше пересмотреть своё решение относительно выбора отделочных материалов.
Одним из исключений можно назвать выявление брака после 3–4 лет эксплуатации фасада. Проявляется подобное в виде вздутий, видных только при взгляде, направленном близко к плоскости стены. Обычно таких дефектов крайне мало, в этих местах попросту нарушена технология грунтования или срок выдержки на открытом воздухе. В таких вариантах можно аккуратно проделать отверстия в верхней части вздутий, залить в полости герметик низкой вязкости и прокатать бугры валиком, прижимая отслоившиеся фрагменты к базе.
Если отслоившиеся участки обширны (более 1–1,5 м 2 ), оптимальный способ ремонта — демонтаж разрушенного отделочного слоя и нанесение нового состава по всей плоскости. Напомним ещё раз, что такой подход возможен при соблюдении двух условий: армирование и сама база не нарушены, а сцепка между ней и подготовительным (выравнивающим) слоем отделки не вызывает сомнений. При этом ремонт не выполняется фрагментарно: отслоившиеся участки удаляют полностью, а с уцелевших просто снимают верхнюю декоративную маску. После этого вся плоскость стены грунтуется и покрывается выравнивающим слоем, на который после высыхания наносится новое декоративное покрытие.
Поможет ли поверхностное укрепление?
Часто можно встретить мнение, что для восстановления внешнего вида фасада его просто достаточно ещё раз покрыть декоративным составом, но это лишь временное решение. Из-за образования воздушной прослойки между более глубокими слоями подобные действия лишь усугубят ситуацию, к тому же нельзя предугадать заранее, как увеличение толщины защитно-декоративного слоя повлияет на паропроницаемость стены в целом.
Даже при условии нанесения новой базы поверх фасада и попытках сэкономить на демонтаже покрытия, ремонт не даст ожидаемого результата. Да, поверх покрытия образуется новая крепкая корка, которая вполне возможно сможет выдержать общий вес отделки и отрывное усилие в течение некоторого времени. Однако все наружные отделочные слои должны соответствовать правилу увеличения гигроскопичности от внутренних к наружным, что при выполнении двойного оштукатуривания категорически невозможно. При этом нужно помнить, что только эстетический срок эксплуатации штукатурных фасадов составляет не менее 10 лет, после чего здание попросту красят снова. Механическая же долговечность «мокрого» фасада составляет не менее 30 лет, поэтому последовательный и вдумчивый подход к проблеме разрушения отделки, как правило, оказывается более целесообразным экономически, нежели принятие временных мер.
Новости Барнаула
Опросы
Спецпроекты
Прямой эфир
Чиновник назвал причину обрушения фасада на Социалистическом, 130
Специальная комиссия комитета ЖКХ администрации Барнаула установила, что причиной обрушения фасада на Социалистическом, 130 послужила систематическая несвоевременная очистка наледи и снега, сообщил в ходе пресс-конференции заместитель главы администрации города Александр Алексеенко.
Кто виноват в случившемся?
Также ситуацию усугубила интенсивность образования наледи. Этому способствовала утечка тепла от верхней разводки отопления, на которой в большей части отсутствовала теплоизоляция. Дождь, который прошел в городе на следующий день после несчастного случая, показал, что протекание крыши не происходит, также не были обнаружены следы замачивания фасада.
Вместе с тем сразу после инцидента ООО «УК «ЖЭУ №40», которое обслуживает этот дом, заявило, что виновата в случившемся подрядная организация «СтройГарант», которая проводила капитальный ремонт на объекте в 2012 году, а также комитет ЖКХ, плохо выполнивший свою контрольную функцию.
Как подтвердил Алексеенко, недостатки по капитальному ремонту кровли и фасада подрядной организацией действительно были выявлены в ходе приемки работ, и на руках у комитета есть решение Арбитражного суда о взыскании средств с подрядчика за невыполненные работы. Но все это не снимает с управляющей компании ответственности по содержанию общедомового имущества.
«После ремонта фасада прошло уже четыре года. За это время в администрацию неоднократно обращались жители этого дома с жалобами на несвоевременную очистку снега и наледи. А всем известно, что, когда сосульки нависают на кровле, при таянии вода попадает сначала на фасад и штукатурку. Далее влага проникает в кирпичную кладку стен, и начинается их разрушение», – сказал заместитель главы администрации.
УК не выполняла свои прямые обязанности
Все ссылки управляющей компании на некачественный ремонт подрядчика абсолютно несостоятельны, так как в соответствии с нормами Жилищного кодекса управляющие компании должны обеспечивать весь комплекс необходимых мероприятий для безопасного проживания и эксплуатации дома.
Чиновник напомнил, что управляющие компании должны проводить технический осмотр здания дважды в год. Если бы он был действительно осуществлен, то проверяющие увидели бы дефекты невооруженным глазом до обрушения штукатурного слоя. Даже если управляющая компания считала, что это вина комитета по ЖКХ, она должна была проинформировать о надвигающейся опасности и принять меры до несчастного случая.
Учитывая факт неисполнения ЖЭУ №40 обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества указанного дома, комитет направил письмо в прокуратуру о принятии к данной управляющей организации мер прокурорского реагирования.
К сожалению, среди управляющих организаций наметилось нежелание после капитального ремонта тратить средства на текущее содержание дома. За неудовлетворительную работу по содержанию жилого фонда в 2015-2016 годах муниципальным жилищным контролем к административной ответственности привлечено 28 управляющих организаций. Лидерами по числу нарушений по вопросам использования, содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов являются ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» – 53 проверки, 20 нарушений, 5 штрафов и ООО «ЖЭУ-40» – 43 проверки, 19 нарушений, 7 штрафов.
Центральный район
Обрушение штукатурного слоя на Невском проспекте
20 марта у дома 66 на Невском проспекте произошел самопроизвольный отрыв элементов карниза фасада, травмирован мужчина. В настоящее время он находится в Мариинской больнице. Ведется расследование.
Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: наб. р. Фонтанки, д. 29/66, литера А, – 1806 года постройки. Комплексный капитальный ремонта проводился в 1978 году. Дом является памятником регионального значения «Дом купца Шарова – Доходный дом П. И. Лихачева».
Как рассказал первый заместитель главы администрации Центрального района Санкт‑Петербурга Сергей Орлов, осенью прошлого года и весной текущего года по поручению губернатора Санкт‑Петербурга Георгия Полтавченко и вице-губернатора Николая Бондаренко организована работа по обеспечению надлежащего контроля за содержанием и ремонтом фасадов многоквартирных домов.
В рамках исполнения данного поручения управляющей компанией ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» ежедневно осуществляется визуальный осмотр жилищного фонда, а результаты вносятся в «Журнал осмотра фасадов зданий». Согласно записи от 19.03.2016 года «замечаний не выявлено».
В настоящее время выполнены следующие мероприятия:
— управляющей компанией проведены работы по ограждению места самопроизвольного обрушения штукатурного слоя,
— службой МЧС выполнено простукивание слабодержащегося штукатурного слоя фасада.
После проведенных работ угрозы обрушения нет.
Жилищный фонд Центрального района насчитывает 2444 строений, 611 строений (25%) находятся под охраной КГИОП. Краткосрочным планом реализации региональной адресной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в 2015 году по Центральному району проведены работы по 48 объектам площадью 13 тыс. кв. м. на сумму 222,1 млн. рублей.
Несмотря на значительный объем выполненных работ капитального характера, актуальной проблемой Центрального района остается недоремонт жилищного фонда. В частности, 1110 фасадов требуют капитального ремонта.
Проектом краткосрочного плана реализации региональной адресной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в 2016 году по Центральному району предусмотрены работы по капитальному ремонту фасадов на сумму 177,86 млн. рублей в 37 многоквартирных домах.