Обмеры пиб что это
ПИБ перепланировка согласование: о чем нужно знать?
Как выполнить ПИБ перепланировку и согласование?
Для каждого человека важен комфорт и удобство проживания в собственном доме. И кажется, что проще всего этого достичь путем модернизации или переустройства жилища. Это действительно так, но помните, что не обойтись без согласования предполагаемых мероприятий. Давайте разберемся, что такое ПИБ перепланировка согласование, а также узнаем основные особенности этого процесса.
Важно! Сначала нужно разобраться в понятиях. Для простого гражданина ПИБ – это почти тоже самое, что и БТИ. Обе эти организации ведут техническую инвентаризацию и занимаются учетом объектов недвижимости. Если углубляться, то ПИБ преимущественно располагается в крупных городах и имеет более широкие функции, чем БТИ, например, имеет право вести проектную деятельность.
БТИ или ПИБ перепланировка согласование?
Многих людей, которые впервые сталкиваются с процедурой узаконивания, беспокоит вопрос: в какие инстанции нужно обращаться. Обязательным является сбор требуемых документов и их подача в МФЦ и ЖИ.
Важно! В ПИБ также есть возможность заказать разработку проекта. Или же вы можете обратиться в любую другую компанию или ко мне. Главное, чтобы у того, кто будет делать для вас проект перепланировки и ряд других требуемых для модернизации жилища бумаг был допуск СРО. Последний и является разрешительным документом для выполнения всех мероприятий подобного типа.
Алгоритм перепланировки
Если вы точно нацелены на выполнение перепланировки, не забывайте о процедуре узаконивания. Она является гарантией отсутствия проблем (штрафов и более серьезных наказаний за самовольное переустройство). И согласование перепланировки пошагово выполняется так:
Я предлагаю вам свои услуги в проведении согласования перепланировки. Благодаря тому, что я и мои партнеры являются специалистами с допуском СРО, поэтому точно знаем, что и как нужно для быстрого и законного узаконивания произведенных или планируемых в квартире изменений. И вы всегда можете обратиться ко мне для получения консультации относительно любых вопросов, связанных с перепланировкой/переустройством/реконструкцией.
Официальная проверка площади квартиры
100 руб./м 2
Почему необходимо проверять площадь квартиры?
Покупая квартиру в строящемся доме вы оплачиваете площадь, которая указана в договоре долевого участия. Когда квартира готова к сдаче, застройщик проводит контрольную проверку площади — кадастровый обмер. Площадь после обмера может отличаться от той, что указана в договоре: с Вас могут потребовать доплату или, наоборот, должны вернуть стоимость недостроенных метров. Если у вас возникли сомнения в достоверности сведений от застройщика, наши кадастровые инженеры помогут:
Проверить результаты обмера ПИБ (БТИ);
Рассчитать площадь помещений;
Составить кадастровый план в специализированной программе.
В чем заключается процедура замера?
Инженер компании приезжает на объект и проводит замеры с использованием поверенного оборудования.
План помещения и расчет площади подготавливается три рабочих дня.
Готовый план отправляется заказчику электронным письмом в формате PDF. Оригинал клиент забирает в офисе.
Кадастровый замер является официальным документом, на основании которого можно предъявить претензию застройщику.
Важная информация, необходимая к ознакомлению
Чтобы обезопасить себя на этапе покупки, стоит внимательно изучить договор долевого участия. В нем должны быть прописаны пункты о:
По закону расхождения не должны превышать 5% от общей площади квартиры. Если застройщик требует доплатить разницу в 9%, вы можете обратиться в суд, где сможете отстоять право не оплачивать 4%.
Если площадь квартиры оказалась меньше оговоренной, нужно написать заявление к застройщику на возврат денег за недостающие метры. Деньги должны вернуть за 10 дней. Если нет — требуйте неустойку.
Приборы, используемые для проведения замеров квартиры
Знакомый инструмент отлично подойдет для того, чтобы измерить маленькое расстояние.
Точный и простой в эксплуатации прибор, измеряющий расстояние, вычисляющий самостоятельно площадь и объем помещения. Точность его ± 1,5 мм.
План БТИ: зачем он нужен и как его получить
Поэтажный план объекта является графическим изображением всех помещений на отдельном этаже здания с указанием оконных и дверных проемов, сантехнических зон, несущих и остальных конструкций, а также других важных для эксплуатации параметров. Чаще всего к поэтажному плану прилагается экспликация — таблица с перечнем отдельных помещений в квартире или доме, их площади и назначения.
Оба документа являются приложениями к техническому плану объекта, но при этом могут быть заказаны и использованы отдельно.
Поэтажный план бюро технической инвентаризации (БТИ) необходим для подтверждения расположения помещения на этаже относительно других квартир, для установления точной площади всего объекта и отдельных помещений в нем, для фиксирования принципиальных для эксплуатации здания конструкций. Благодаря официальному плану и экспликации можно подтвердить данные, предоставляемые собственником для любых сделок с недвижимостью.
Таким образом, поэтажный план БТИ требуется:
Поэтажный план БТИ квартиры
Самая распространенная причина, по которой запрашивают план БТИ, — это подтверждение отсутствия или наличия перепланировки помещения. Согласно Жилищному кодексу РФ, определены допустимые и недопустимые изменения. В частности, не разрешаются перепланировки, которые нарушают прочность несущих конструкций и затрудняют работу инженерных систем.
Поэтому для согласования перепланировок обращаются за поэтажным планом БТИ, в котором отражены все принципиальные конструкции помещения.
Документ БТИ представляет собой чертеж, на котором с помощью условных обозначений отражены важные элементы помещения:
На плане указан номер квартиры, штамп отделения, выдавшего документ, дата последнего обмера и выдачи документа.
В экспликации указывается общая площадь объекта, количество помещений, их назначение, площадь каждого помещения, высота квартиры от пола до потолка. Отдельной строкой указывается точное деление на жилую и нежилую площадь в помещении. В этом документе также должна быть отмечена дата проведения замеров.
Принципиально важно знать, какого рода действия и перепланировки строго запрещены и не могут быть согласованы в БТИ:
Следующие перепланировки возможны по согласованию с БТИ:
В особых случаях БТИ может согласовать монтаж камина и сауны и проемы в несущих стенах определенного размера. Следует иметь в виду, что если перепланировка затрагивает общедомовое имущество и помещения, то потребуется согласие всех соседей.
Условные обозначения на поэтажном плане БТИ
Все принципиальные конструкции на плане должны быть отмечены условными обозначениями: «Стена», «Несущая стена», «Окно», «Дверной проем», «Входная дверь в квартиру», «Газовая плита», «Унитаз», «Номер квартиры», «Условное обозначение типа стен» и др.
Если на момент замера инженер-оценщик обнаружил перепланировку, не соответствующую предыдущей версии плана и не согласованную до этого в БТИ, на новом плане будут отметки, обозначающие несоответствия. Например, в Москве лишние или недостающие конструкции на плане обозначаются красными линиями.
На поэтажном плане не отражаются предметы мебели, батареи и бытовая техника, а также душевые, ванны и раковины.
Как получить план БТИ квартиры
Заказать документ можно в БТИ своего города двумя способами. Можно прийти лично в отделение Бюро, предоставить необходимые документы и получить поэтажный план. Аналогичным образом можно заказать план в МФЦ. Для москвичей есть возможность заказать документ онлайн через сервис mos.ru.
Чтобы заказать поэтажный план, вам потребуется предоставить документы:
После подачи заявления в БТИ вам дадут выписку, в которой будет указан срок предоставления услуги и ее стоимость. Размер платы за оформление поэтажного плана зависит от площади объекта и дополнительных услуг, таких как выезд оценщика, обследование, создание электронной копии документа. Срок изготовления документа — до десяти дней.
Как внести изменения в план БТИ
Если вы задумали перепланировку или обнаружили, что нужно узаконить уже сделанную, то есть внести изменения в поэтажный план БТИ, необходимо подготовить ряд документов.
В первую очередь, требуется оформить план перепланировки и получить техническое разрешение. Далее объект обследует приемная комиссия и выпишет акт о завершенном переустройстве.
После этого вам выдадут обновленные планы БТИ, в которых будет отражены все нововведения. Если при перепланировке общая площадь помещения изменилась, то может потребоваться внесение этой информации в свидетельство о собственности.
Что такое обмер помещений, какова его стоимость и где можно заказать для квартиры в новостройке?
Обмер помещений направлен на получение достоверной информации об его геометрии. Такая потребность возникает по разным причинам, в соответствии с этим и требования к данному мероприятию выдвигаются различные. Конечно, проще простого измерить ширину, длину и высоту, считая задачу выполненной. Однако такие примерные данные не дают возможность составления детального плана помещения.
Виды обмерных работ
Работы по обмеру помещений включают комплекс мероприятий по всестороннему измерению всей постройки и отдельных элементов с увязкой их в пространстве и в проекции.
По результатам замерам составляются детальные чертежи и схемы. В процессе проведения обмеров определяются размеры, конфигурация, расположение в плане, отклонения от расчетных показателей, величины реальных деформаций и некоторые другие важные характеристики, выражающиеся в единицах измерения длины (мм, см, м и т.д.).
Обмер помещения позволяет получить информацию для следующих целей:
Проведение обмерных мероприятий потребуется в следующих обстоятельствах:
Наиболее часто полный обмер помещения проводится для получения технических документов, при подготовке к продаже, после завершения строительства для контроля правильности, при перестройке сооружения, а также для разработки дизайн-проекта.
Правила обмера офисных помещений, зданий и сооружений, квартир, строительных конструкций, домов и фасадов
Рассматриваемые работы могут иметь такие разновидности:
Полный комплекс обмеров является сложной и трудоемкой задачей, а составление чертежей требует особых навыков. С учетом этого рекомендуется доверить проведение данного мероприятия специализированной организации.
Правила проведения работ и их стоимость
Проведение обмерных работ регламентируется нормативными документами.
Они содержат основные правила обмера офисных, жилых и производственных помещений; зданий и сооружений; квартир и частных домов; строительных конструкций фасадов и внутренних помещений.
В документах приводится необходимая точность измерений, объем работ, правила составления чертежей, а также порядок ценообразования.
Выделяются следующие основополагающие документы:
При составлении договора на обмеры следует убедиться в правомочности организации осуществлять такие операции. Она должна состоять в СРО профильного характера и иметь соответствующий допуск на разработку проектной документации; иметь штат квалифицированных работников и необходимый набор инструментов и оборудования. Измерительные приборы должны быть поверены, что подтверждается свидетельством.
На видео ниже представлена информация по теме обмера помещений:
Порядок осуществления обмеров
Комплекс обмерных работ включает в себя такие мероприятия: подготовка предварительных эскизных зарисовок (кроки); проведение измерений и нанесение их на эскиз; разработка обмерных чертежей в камеральных условиях; окончательное оформление с использованием специальных компьютерных программ; выдача документации.
По итогам работ составляется акт контрольного обмера.
Используются следующие основные методики замеров:
Стоимость обмерочных работ зависит от их сложности и объема. Естественно, что она увеличивается при измерениях больших объектов, многоэтажных сооружений, сложных конструкций.
Можно привести ориентировочные цены некоторых распространенных обмеров:
Стоит ли доверять БТИ (ПИБ)?
В целом, обмерные работы позволяют получить очень точные результаты, что позволяет их использовать в практических целях.
При планировании обмеров возникает естественный вопрос – можно ли полностью доверять данным БТИ (ПИБ).
В последнее время функции БТИ выполняет Проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ), которое хранит все данные о недвижимости. Данное государственное учреждение все чаще полностью заменяет БТИ, но принципы учета остаются аналогичными.
Действительно, правила проведения измерений БТИ соответствуют всем требованиям, но иногда возникают разногласия. В частности, жилплощадь учитывается суммарно, со всеми нежилыми помещениями (с кухней, ванной, туалетом и т.д.).
Достаточно площадь «подсобок» не соответствует плану, что приводит к завышению общей площади. При покупке квартиры может возникнуть переплата. Именно поэтому, потенциальные покупатели нередко желают иметь акт контрольного обмера.
Обмер помещения часто является необходимостью. По его результатам составляется точный чертеж, что позволяет уточнить параметры и провести оптимальную реконструкцию. Для проведения работ придется обратиться в специализированную компанию, т.к. самостоятельные замеры не могут считаться полностью достоверными.
Заказывается этот документ заранее, срок его изготовления приблизительно равняется 2-3 рабочим дням, в отдельных случаях процесс может занять и месяц, но чем быстрее происходит оформление, тем больше вам придётся на него потратить. В техническом паспорте указываются все перепланировки помещения, если же они не были узаконены, то у вас обязательно возникнут проблемы с получением документа. Проще всего перед получением техпаспорта вернуть помещение в первоначальны вид, и уже потом вновь провести перепланировку, нежели решать проблемы, возникшие при незаконном изменении характеристик.
Пометка в техпаспорте о незаконной перепланировке обязательна, в таком случае покупатель заранее узнаёт и соглашает с приобретением помещения именно в таком изменённом виде. Самое главное, чтобы неизменными оставались внешние границы квартиры. Заметьте, что согласно новому жилищному кодексу России даже владельца приватизированного элитного жилья государство может заставить вернуть исходную планировку, а при отказе отправить жильё на аукцион. После продажи стены будут возвращены в исходное состояние, а остаток средств выплатить, уже бывшему, собственник квартиры.
Со списком адресов и телефонов ПИБ можно ознакомиться на городском сайте, либо других ресурсах сети интернет. Также уточнить телефонные номера можно позвонив в городскую справочную службу.
Адреса и телефоны, время работы ПИБ в Санкт-Петербурге
ПИБ (БТИ) АДМИРАЛТЕЙСКИЙ район
г. Санкт-Петербург, улица Садовая, д. 55-57
ПИБ (БТИ) ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ район
г. Санкт-Петербург, наб. Макарова, д. 34
ПИБ (БТИ) ВЫБОРГСКИЙ район
г. Санкт-Петербург, пр. Энгельса, д.13/2
ПИБ (БТИ) КАЛИНИНСКИЙ район
г. Санкт-Петербург, Светлановский пр., д. 60, корпус 2, литера А
ПИБ (БТИ) КИРОВСКИЙ район
г. Санкт-Петербург, ул. Швецова, д. 17
ПИБ (БТИ) КОЛПИНСКИЙ район
г. Колпино, Павловская ул., д.19/13
ПИБ (БТИ) КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ район
г. Санкт-Петербург, Новочеркасский пр., д. 45, корп.2
ПИБ (БТИ) КРАСНОСЕЛЬСКИЙ район
г. Санкт-Петербург, пр.Ветеранов, д.131
ПИБ (БТИ) КРОНШТАДТСКИЙ и КУРОРТНЫЙ район
г. Сестрорецк, пл. Свободы д.1 каб.330
ПИБ (БТИ) МОСКОВСКИЙ район
г. Санкт-Петербург, Московский пр., д. 197
ПИБ (БТИ) НЕВСКИЙ район
г. Санкт-Петербург, бульвар Красных зорь, д. 3
ПИБ (БТИ) ПЕТРОГРАДСКИЙ район
г. Санкт-Петербург, ул.Гатчинская, д. 16
ПИБ (БТИ) ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ район
г. Петродворец, Разводная ул., д. 12
ПИБ (БТИ) ПРИМОРСКИЙ район
г. Санкт-Петербург, ул. Дибуновская, д. 1/14
ПИБ (БТИ) ПУШКИНСКИЙ район
г. Пушкин, Софийский бульвар, 26
ПИБ (БТИ) ФРУНЗЕНСКИЙ район
г. Санкт-Петербург, ул. Тамбовская, д. 8
ПИБ (БТИ) ЦЕНТРАЛЬНЫЙ район
г. Санкт-Петербург, ул. Белинского, д. 13