обмеры квартиры кадастровый инженер

Замер кадастровым инженером

Определение площади квартиры необходимо любому собственнику, который собирается совершать сделки со своей недвижимостью. В рамках услуги все измерения выполняет кадастровый инженер при помощи высокоточного оборудования и фиксирует их в установленном порядке.

Кто такой кадастровый инженер?

Данный специалист имеет квалификацию, полученную после сдачи соответствующего экзамена. Кроме этого, он в обязательном порядке является членом саморегулируемой организации данного профиля. Он выполняет все замеры при помощи лазерного дальномера, имеющего действующую поверку, составляет отчетность и консультирует по различным вопросам законодательства относительно площадей квартиры или дома. Профессия официально появилась в 2011 году. Кадастровый инженер может выполнять технический план квартиры, который необходим для постановки объекта капитального строительства на кадастровый учет или для изменения данных о нем.

Все работы в рамках компетенции специалиста требуют большой внимательности и ответственности, так как любые ошибки в расчетах и документации могут повлечь серьезные финансовые потери для клиента и усложнить сделку с недвижимостью.

Расценки на услуги кадастрового инженера

Заключение кадастрового инженера по итогам обмера квартиры площадью до 70 м 2

Заключение кадастрового инженера по итогам обмера квартиры площадью от 70 до 120 м 2

Заключение кадастрового инженера по итогам обмера квартиры площадью до 120 до 170 м 2

Как происходит обмер?

Замер кадастровым инженером участков или строений — важная часть подготовки к совершению любой сделки. Нередко оказывается, что реальные данные о границах и площадях объекта недвижимости не соответствуют значениям в документации БТИ. Установить истинную картину позволяют инженерные работы, которые состоят из следующих этапов:

Когда все бумаги готовы, кадастровый инженер ставит на них свою личную печать с указанием фамилии, имени и отчества, а также номером кадастрового аттестата. Так он подтверждает свою полную ответственность за достоверность приведенных данных. Если документы готовятся в электронном виде, используется электронная подпись.

Замеры кадастровым инженером производятся с учетом требований множества нормативно-правовых актов (постановления, приказы, инструкции и статьи кодексов) в градостроительной, гражданской, жилищной, водной, земельной и лесной отраслях права.

Основными документами, регламентирующими деятельность кадастровых работников, являются:

Федеральный закон № 221 «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 г.;

Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г.;

письма Минэкономразвития и Росреестра;

своды правил, регулирующие топографические работы и составление документов.

Также кадастровому инженеру необходимо тщательно изучать исходную документацию заказчика на объект недвижимости. Нужно проверять, нет ли там существенных ошибок и недоработок, препятствующих проведению процедуры.

Что входит в заключение кадастрового инженера?

Этот документ позволяет подтвердить либо опровергнуть точность данных о планировке и границах объекта недвижимости. Он является технической документацией.

Если во время контрольных замеров кадастровым инженером были обнаружены ошибки, все они отражаются в заключении. Оно необходимо в двух случаях: в земельных спорах с соседями и при постановке объекта на учет в Росреестр.

Документ состоит из следующих частей:

Сроки и стоимость подготовки заключения могут варьироваться. Они зависят от причины обращения и того, насколько полный пакет документов об объекте был предоставлен. Специалисты компании «Профессиональная приемка недвижимости» бесплатно проконсультируют вас по особенностям работы в каждом конкретном случае.

Заказывайте обмер помещений и участков нашим кадастровым инженерам! Положитесь на квалификацию специалистов и наш более чем 6-летний опыт.

Источник

Обмеры квартиры в новостройке

Общая площадь относится к главным характеристикам жилого помещения. И если вы купили квартиру в новостройке, то знаете, что в договоре обязательно указывается ее площадь, цена за 1м2 и стоимость, исходя из площади. Но, это абсолютно не означает, что по факту строительства данные совпадут с реальной площадью помещения. Как быть в такой ситуации, чтобы не переплачивать за не принадлежащий вам метраж?! Ответ прост: вам следует сделать обмеры квартиры в новостройке. Но не самостоятельно, так как эта информация не имеет юридической силы, а заказать обмеры квартиры в новостройке кадастровым инженером.

Вас приветствует компания ЭНКОТ, и мы проводим обменные работы в Москве любого назначения. И, безусловно, поможем вам удостовериться в том, что указанная в акте приема-передачи площадь квартиры соответствует действительности. Так что не спешите переплачивать за несуществующие метры! Мы уверены, что вы найдете лучшее применение сэкономленным средствам. Итак, предлагаем вам узнать все по-порядку относительного того, как выполняется профессиональный обмер квартиры.

Обмеры квартиры после застройщика

Существует прямая зависимость между стоимостью квартиры в новостройке и этапом строительства. То есть, чем раньше вы ее приобретаете, тем ниже будет цена покупки для вас. Поэтому не удивительно, что многие совершают покупку задолго до окончания строительства. Как следствие, важно понимать, что в момент заключения договора купли-продажи физический обмер квартиры еще не проводился. Что происходит в результате догадаться несложно: площадь по Договору не совпадает с фактической площадью жилья.

Какие существуют значения площади, если это новостройка (обмер)

Повторимся, что последний тип измерений никак не поможет покупателю квартиры отстоять свои интересы перед застройщиком. То есть в случае, если фактическая стоимость окажется меньше указанной в договоре, то требуется экспертное заключение уполномоченного специалиста.

Зачем нужно заказать обмер площади квартиры в Москве

Несмотря на то, что проект договора купли-продажи отличается у разных застройщиков, есть в них и схожие моменты. Например, пункт относительно изменения фактической продаваемой площади.

Какие действия предпринимаются после того, как становится понятно, что фактическая площадь квартиры отличается от указанной в договоре

Хотя, как правило, пункты договора содержат условие о доплате то или иной стороны в случае, если расхождение превышает определенное значение. Например, при погрешности до 5 % никаких доплат сторонами не производится.

Когда выясняется, что произошло изменение площади квартиры

Это происходит на этапе, когда покупатель принимает помещение. Результатом приемки является подписание акта приема-передачи, и в нем обязательно указывается фактическая площадь квартиры. При этом отличие от площади, указанной в договоре, может быть выявлено даже на предварительных измерениях покупателя.

Что нужно делать после того, как измерение фактической площади квартиры показало расхождения со значениями, указанными в договоре

В ситуации, когда площадь увеличилась, вы, конечно же, узнаете об этом очень скоро. Ведь застройщик быстро реагирует на такие изменения. И, как следствие, оперативно выставляет счет на доплату в адрес покупателя. А если ситуация обратная, то инициативы с его стороны можно не ждать. То есть вам нужно в соответствии с условиями договора предпринять попытку обратиться к застройщику за возвратом излишне уплаченных средств.

Как реагирует застройщик на подобные требования со стороны покупателя

Вариантов может быть несколько, а зависят они от того, какие есть основания у покупателя для требования возврата части средств. Допустим, что по части договора все гладко, то есть собственник жилья претендует на доплату за недостающие метры, которую можно получить по условиям договора купли-продажи.

То есть кадастровый инженер производит обмер квартиры после застройщика, с целью установить истинную площадь квартиры и выступает в качестве третьей независимой стороны.

Как выполняются обмеры квартиры в новостройке кадастровым инженером

Кадастровые инженеры в Москве компании ЭНКОТ обладают всеми необходимыми аттестатами. К тому же, у нас есть большой опыт и требуемое оснащение. То есть, по сути,имеется все, чтобы замерить помещение в соответствии с требованиями, установленными на законодательном уровне. Если быть точнее, то регламентирует данный порядок Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. А именно — ее приказ с номером П/0393 от 23 октября 2020г. С его формулировкой при желании вы можете ознакомиться самостоятельно, перейдя по нашей ссылке. Скажем только, что правила определения площади квартиры и ее обмеров четко регламентированы. А кадастровые инженеры Москвы должны указывать в своем заключении зафиксированные в данном документе сведения об объекте. Сюда относится, в том числе, план жилого помещения с указанием размеров после проведения измерений, а также общая площадь.

Что является результатом работы, когда выполняется независимый обмер квартиры в новостройке

Так как собственник заинтересован вернуть оплату за уменьшение площади, то ему требуются для этого документально оформленные основания. Следовательно, кадастровые компании в Москве предоставляют собственнику заключение об обмере квартиры. Документ предоставляется в 2-х экземплярах. И, вместе с заявлением собственника, в большинстве случаев является достаточным основанием для возврата причитающейся ему суммы.

Сколько допускается погрешность при проведении обмеров квартир

При обмере квартиры, данные обмеров могут не совпадать. Имеется в виду не совпадение с данными произведенными другими обмерщиками. Такое случается в силу разных способов обмеров и мест измерений. При этом допустимая погрешность измерений составляет 2-4 см.

Как заказать обмеры квартиры в Москве

Заказать обмеры квартиры можно разными способами, как и предварительно уточнить условия сотрудничества. Вы можете позвонить нам по телефону, указанному в разделе Контакты. Многие же предпочитают оставить заявку на обратный звонок, такая возможность на сайте тоже есть. А возможно, вы уже понимаете, что вам нужно делать обмеры в новостройке?! В таком случае, вы можете заказать услугу прямо на странице, где находитесь сейчас.

Получив вашу заявку любым способом, мы согласуем с вами нюансы. К слову, договор на оказание услуг по замеру можно подписать прямо при их выполнении на адресе. Это очень удобно, так как позволяет вам сэкономить время. Ну и, конечно же, наши кадастровые инженеры осуществят весь комплекс работ под ключ. Вы получаете независимый обмер квартиры и экспертное заключение компетентных специалистов.

В какие сроки можно произвести замеры помещения

Сроки обмеров квартиры в новостройке, как правило, не занимают больше часа-полутора. По крайней мере, это так, если площадь помещения составляет до 100 метров. Точные сроки и порядок сотрудничества наши консультанты с удовольствием озвучат вам при обращении. Отметим только, что в большинстве случаев, срок изготовления документов не превышает 3-4 дней.

Сколько стоит измерить площадь квартиры в новостройке

Цена на обмеры квартиры зависит, в первую очередь, от площади. Вторым, влияющим на цену фактором является месторасположение.

Стоимость независимых обмеров квартиры в компании ЭНКОТ

И, так как мы все-таки говорим про обмеры помещений в Москве, то добавим еще один нюанс относительно цены. Так, при нахождении объекта за пределами МКАД, стоимость увеличивается на 1 500 рублей. Если вы хотите узнать, сколько стоит обмер квартиры в новостройки в нашем случае, просто позвоните нам по номеру +7-499-280-40-77. Мы сформируем для вас коммерческое предложение и ответим на все интересующие вас вопросы.

Источник

ПРАЙС-ЛИСТ

ПРАЙС-ЛИСТ на кадастровые работы (объекты капитального строительства)

ПРАЙС-ЛИСТ на дополнительные услуги

ПРАЙС-ЛИСТ на топографо-геодезические работы

Источник