обменять комнату на дом

Как обменять комнату в квартире на дом в деревне или земельный участок?

Каждый человек мечтает улучшить свои жилищные условия, какими бы хорошими и комфортными не были бы нынешние.

Но если некоторые люди мечтают только увеличивать метраж, то другие решают кардинально сменить обстановку и перебираются из шумного мегаполиса на спокойную окраину и наоборот.

Как осуществляются такие перемены с точки зрения обмена недвижимости, мы попробуем установить в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Узнайте на нашем сайте об особенностях обмена приватизированного и муниципального жилья, иногороднего обмена квартир, а также принудительного размена через суд.

О возможности

Собственники помещений в отдельных квартирах стеснены небольшими метражами. Проживая в подобных условиях сложно не быть словно «на ладони».

Вся жизнь проходит под наблюдением других собственников, а людям, наверняка, хочется спокойствия и конфиденциальности.

В последнее время по статистике крупнейших риелторских организаций участились просьбы граждан о разменах жилых комнат на полноценный земельный участок, и даже дом. Сложно поверить, что подобное осуществимо, но все же.

О том, как оформить обмен квартиры с доплатой, как разменять трехкомнатную или двухкомнатную квартиру, а также о том, можно ли поменять квартиру в ипотеке или сделать обмен старой квартиры на новостройку, можно узнать из наших статей.

Кто имеет право?

На дом

Возможно ли обменять комнату на дом в деревне? Дом – это жилая постройка, расположенная на земельном участке. В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса нашей страны, дом – это недвижимое имущество, так как подходит под описание данной категории собственности. А Гражданский кодекс разрешает проводить различные сделки с недвижимым имуществом, но только при соблюдении некоторых условий.

Гражданский кодекс РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Если есть желание обменять свою комнату на дом, то необходимо являться собственником имущества, которое есть желание предложить в обмен.

Если же собственник не один, то другие лица также в согласии с вами могут произвести подобную сделку.

Право на мену имеют наследники недвижимости (помещения), которые вступают в свое право только спустя шесть месяцев после смерти наследодателя.

Контракт мены предусмотрен статьей 567 Гражданского кодекса и в соответствии с ним стороны, передающие друг другу различные предметы, должны иметь право не только пользования данными вещами, но также владения и распоряжения. В противном случае ни одно соглашение состояться не может.

Гражданский кодекс РФ Статья 567. Договор мены

На земельный участок

Эти же аспекты касаются и земельного участка. Часто можно увидеть объявление: «Обменяю комнату на участок». Как это возможно?

Являясь недвижимым имуществом, участок переходит к другому собственнику и отчуждается только в ситуации, когда на него есть абсолютное право владения и распоряжения, подкрепленное документацией.

Причины

Часто риелторы проводят социологические опросы с целью узнать, по каким причинам требуется проведение той или иной сделки с жильем.

Что касается нашего случая, то существует несколько причин, которые толкают собственников помещений на такое решение:

Где искать варианты?

Как обменять помещение на дом? Если собственник решился обменять свою комнату, то следующий вопрос, который встает перед ним – это поиск подходящих вариантов.

Самый простой, но и затратный способ найти представителя второй стороны договора – это обратиться в риелторскую контору.

Там наверняка есть годами сформированная база, где есть списки желающих принять участие в подобной сделке.

Минусом данного варианта является факт того, что при осуществлении мены риелтор берет себе процент.

Также можно попытаться найти клиента на ваше предложение самостоятельно. Для этого можно воспользоваться сайтами объявлений в Интернете, а также газетами и журналами, где имеются колонки по продаже недвижимости.

Способы

Существует несколько вариантов размена помещения. Ознакомьтесь с каждым из них и выберите подходящий для своего случая.

Договор мены

Для того, чтобы оформить подобное соглашение, необходимо чтобы сотрудники БТИ оценили стоимость вашей комнаты и стоимость недвижимого имущества, на которое претендуется совершить обмен.

Если суммы соразмерны, то оформляется контракт мены, в соответствии с которым (статья 567 Гражданского кодекса) одна сторона передает в собственность другой недвижимое имущество, а та, в свою очередь, осуществляет аналогичную сделку.

Факт доплаты нужно непременно указывать в договоре, в противном случае, в суде нельзя будет доказать, что требовали дополнительных денежных средств с оппонента.

Купля-продажа

Оформить сделку можно посредством договора купли продажи.

В сумме выходит два равноценных договора по данному соглашению.

Чаще всего такой способ применяется, когда доплата слишком велика, а собственник дорогого имущества не доверяет контракту мены.

Минусом данного способа является налог на продажу недвижимости, который придется уплатить целых два раза.

Помощь риэлтора

В соответствии с этим способом привлекается третья сторона. Чаще всего ей выступает риелтор.

Он выкупает интересующий вас вариант за небольшой задаток с вашей стороны. Тем временем вы продаете свое помещение другим лицам (на это отводится время) и покупаете выкупленную недвижимость риелтором с учетом небольших процентов за его услуги.

Пошаговая инструкция

Давайте разберем пошаговый алгоритм обмена вашей комнаты на дом или участок:

Теперь, когда рассмотрен общий порядок, переходим к нюансам.

С чего начать?

Для начала займитесь вопросом определения стоимости своего имущества. Все владельцы желают завысить цену, ведь для них отчуждаемая недвижимость – это не просто постройка с ремонтом.

Однако необходимо мнение профессионалов, поэтому обратитесь в соответствующие организации или же БТИ за заключением о стоимости вашей комнаты на рынке жилья конкретного города или региона.

Где оформляют, куда обратиться? Контракт мены или купли продажи ( в зависимости от выбранного вами способа) оформляется как вами лично, так и в нотариальной конторе.

В первом случае вы экономите свои денежные средства, а также деньги оппонента, ведь договор составляется вами собственноручно и никем не заверяется.

Кроме того, печать нотариуса дает данному нормативную акту определенную юридическую силу, и в случае неисполнения условий договора, можно обратиться в суд.

Какие документы необходимы?

Для того, чтобы осуществить обмен необходимо с вашей стороны предоставить следующие документы:

Можете приложить платежные квитанции, которые будут доказывать своевременность ваших оплат и отсутствия долгов.

Куда подавать документы? После нотариального заверения ваши документы и бумаги вашего оппонента подаются в Росреестр, где тщательно проверяются.

По факту проверки, если не найдено нарушений и недостатка в предъявленных бумагах, вам выдается свидетельство о праве собственности на новую недвижимость.

Сроки и стоимость

Оформляются документы на собственность в двухнедельный срок. Точная дата зависит от загруженности Росреестра, а также от степени сложности вашей сделки и количества отправленных запросов.

У данной сделки нет фиксированной государственной пошлины или стоимости. В процессе оформления права собственности придется потратиться на услуги нотариуса, а также заплатить налог, который составит 13 процентов от суммы сделки купли продажи (если вы осуществляете сделку подобным образом).

Когда могут оказать в оформлении?

В оформлении оказывают только в случае, если не был предоставлен какой-то важный документ или же не оплачен налог.

Особенности и нюансы

Важно прописать в договоре строку о доплате, если таковая имеется.

К сожалению, забыв про данный пункт вы рискуете не получить денежные средства, а сделку нельзя будет вернуть вспять.

Улучшайте свои жилищные условия и экспериментируйте. Ведь наша жизнь слишком коротка для того, чтобы проводить ее стиснутым четырьмя стенами.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник

Обмен комнаты на квартиру

Хотите обменять комнату на однокомнатную квартиру или другой объект
недвижимости?

Заполните заявку на нашем сайте и получите выгодные варианты обмена вашей комнаты
в короткие сроки!

Сотрудничайте с профессионалами и результат не заставит себя ждать.

Агентство недвижимости «ДомЭль» более 20 лет работает на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья и занимается организацией обмена любой недвижимости.

Нужен обмен комнаты на квартиру с доплатой? –
Мы поможем переехать быстро!

Наши клиенты знают: сменить комнату на квартиру – это просто!

Сотрудничество с агентством «ДомЭль» – гарантия успеха!

Мы сделаем всё, что необходимо для срочного обмена комнат в Москве и Подмосковье:

Организация сделки

Процедура обмена квартирами вне зависимости от видов объектов выглядит так:

Стоимость услуг по обмену в АН «ДомЭль»

Необходимые документы

Наши преимущества:

Мы проведём даже самые сложные виды сделок – обмен комнаты в коммунальной квартире на квартиру или на другую комнату. Работаем с Москвой и Подмосковьем!

Оставьте заявку и узнайте обо всех возможностях!
Получите бесплатную консультацию +7 (495) 508-02-02

Общество с ограниченной ответственностью «ДомЭль Недвижимость»

Источник

Обмен комнаты на дом

Предполагается обмен жилья (зем. участок+дом=комната в коммуналке+дача). Прежние собственники комнаты в коммуналке (продавцы они же наши родственники) просят оставить их регистрацию (прописку) в комнате. Вопрос: сможет ли новый собственник выписать их в любой момент и без их согласия, и будут ли они иметь право проживания в комнате на основании прописки и какие-либо еще права на данную комнату. Спасибо.

Мы производим обмен приватизированных комнат в общежитии на дом. В комнатах прописан несовершеннолетний ребёнок. Комнаты приватизированы на тещу и ребёнка.

Отец умер оставив дом и землю. После вступления в наследство 2 братьев был произведен обмен дома и земли на 2 комнаты. Обмен был произведен в браке одного из братьев он решил подарить свою комнату сыну но его жена не дает свое согласие т к считает это нажитым в браке. Можно ли оформить дарственную без ее согласия предоставив документы об обмене дома и земли или нужно обращаться в суд?

Проживаем в комнате двухкомнатной квартиры. С соседями нормальные отношения не складываются. Хотим обменять свою комнату на комнату в другой квартире другого дом. Нужно согласие наших соседей на этот обмен? И как можно это сделать, если можно?

У меня сразу три вопроса:

1. Существует ли на сегодняшний день договор мены (обмен жилой площади)?

2. В процессе обмена комнаты в коммунальной квартире я должна получить n сумму за потерянные мной 4 метра. Сколько я могу получить? Дом старой постройки (дому где-то 60 лет), находится в р-не Тушино около метро.

3. В этой комнате за мной числится долг за неуплату коммунальных услуг. Человек, с которым я буду делать обмен согласился этот долг оплатить с учетом того, что эта сумма войдет в сумму оплаты обмена комнатами. Мне ему надо написать расписку. Как правильно написать эту расписку? Сколько свидетелей должно присутствовать с каждой стороны? Нужно ли ее заверять у нотариуса?

Интересует жилищный вопрос. Обмен жилых помещений (двухкомнатная квартира и комната в коммунальной квартире), владелец дома против обмена и ссылается что данный дом является общежитием. Обратились в суд, суд в иске отказал, т к комната является общежитием. Обратились в кассационную инстанцию, на руках есть ордер о том что комната находится в коммунальной квартире и платежи приходят как на квартиру. Как обменять жилье?

В 1994 г. был разрешён мне обмен Керченским городским исполнительным комитетом приватизированной мною 2-х комнатной квартиры, находящейся в собственности КБ ЖК г. КЕРЧИ, на дом из 2-х комнат, находящийся в собственности КБ ЖК (неприватизированный). Обязан ли был комбинат передать при обмене мне дом в собственность. Можно ли восстановить это право на дом через суд?

Мне отказано жилищной комиссией в присоединении свободной комнаты 15,3 кв.м в коммуналке по причине прибытия (прописки) моего мужа на мою площадь после освобождения комнаты. Законно ли это? Мне предлагают заключить договор коммерческого найма на 5 лет на свободную площадь. Я проживаю (родственный обмен с мамой, которая ранее проживала здесь) в двухкомнатной коммунальной квартире с 1998 года в комнате 19,3 кв. м. Занимаю общую площадь 31,57 кв.м. Комната освободилась в 1995 году (сосед получил квартиру). Я прописываю в свою комнату в мае 2009 г. мужа (ранее прописан в другом городе РФ) и в июне 2009 г. новорожденную дочь.

У меня и мужа не было и нет другой собственности. Что мне делать? Я хотела присоединить комнату и приватизировать всю двухкомнатную квартиру на ребенка.

Дом стоит под снос до 2012 г.

Заранее спасибо за Ваш ответ.

Я являюсь собственником комнаты, наш дом признали аварийным и переселили в новостройку, тоже в комнату, при этом строительная фирма заключила со мной предварительный договор купли-продажи на мою комнату и договор соинвестирования на комнату в новостройке, в другую комнату въехал сосед, занимающий её по договору социального найма (пока ещё не заключили договор с ним). Сейчас строительная фирма хочет расторгнуть договора, которые они заключили со мной, мотивируя это тем что регпалата не будет регистрировать договор соинвестирования комнаты, и хотят передать администрации города полностью всю квартиру, чтобы администрация заключила со мной договор обмена комнаты. Подскажите, что мне делать в этом случае? Спасибо.

С уважением, Светлана.

Я вдова, муж умер прошлой весной, осталась в маленьким сыном, жили в комнате в общежитии комната была мужа (но насколько мне известно комната не была оформлена на него, так как там была сделка с его тетей, у него был дом, они сделали обмен, дом продали его тети, а мы же переехали в комнату тети, далее они сходили к нотариусу заверили что в сумму комнаты а именно (690 тысяч комната стоит)400 тысяч выпаливает тетя, а остальную сумму выпаливает муж, (мы выпали тили 50 тысяч,) после того как муж умер они выгнали нас с ребенком на улицу, при этом сказав что ни мне, ни сыну ничего не достанется) так вот в чем вопрос, могу ли я сделать запрос на поиск имущества которое принадлежала мужу при жизни, не вступая в права наследства, так как у него были кредиты? Видео после того как я вступлю в права наследства, кредиты автоматически переходят на мои плечи?

Мои родственники в деревне хотят переехать в Москву на мою жилплощадь (приватизированная комната в коммуналке).

Я наоборот хочу выйдя на пенсию переехать в деревню в их дом. Мы хотим произвести равноценный обмен жилья. Соседи по коммунальной квартире против того, чтобы к ним приехало жить еще 5 человек (одна семья). Говорят, что я комнату должна предложить им. Подскажите пожалуйста, как нам произвести обмен жилья, какой договор заключить между мной и родственниками?

Какие требуются документы с той и с другой стороны и на что обратить внимание?

Хотим поменять дом в пригороде на равноценную по стоимости комнату в общежитии в городе. По документам это будет обмен. Надо ли как-то оповещать соседей по общежитию? (при продаже надо рассылать заказные уведомления с указанием суммы и если все дадут отказ

, тогда продавать за ту же сумму, что было указана в уведомлениях). надо ли что-то подобное делать в случае обмена?

Имела ли место приватизация. При обмене комнаты в коммуналке на дом / не знаю чьей собственности / позарился на доплату

Осталось ли за мной право приватизации?

Скажите пожалуйста, могут ли органы опеки мне отказать в обмене комнаты в 20 кв.м,где собственники я,муж и двое детей на частный дом?

Мой отец, в Москве, в пятиэтажном доме, имеет в собственности две комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире. Этот дом попал в программу «Реновация».

Одна из этих комнат ему досталась в конце 70-е годов при родственном обмене. Приватизировал в 2005 г.

Вторую комнату он купил у государства, поскольку бывший жилец умер и не имел родственников. Оценку производило государство. Цена комнаты составила 1 миллион 200 тысяч рублей. Договор купли-продажи от 20.06.2012 г. Каждая комната имеет свой собственный отдельный лицевой счет.

В соответствии с законом о реновации в замен двух комнат в коммунальной квартире отец должен получить двухкомнатную квартиру.

Нам же в свою очередь хотелось бы получить две однокомнатные квартиры, поскольку это выгоднее.

Как я понимаю это можно сделать если одна из комнат будет в моей собственности, а другая в собственности у отца.

1. Как лучше поступить в данной ситуации моему отцу, продать одну комнату или подарить (сыну т.е. мне)?

2. При продаже комнаты нужно ли платить налоги? А если продать комнату за 1 миллион рублей (на 200 000 или

17% дешевле государственной оценки)? Нужно ли тогда платить налоги и не будет ли потом вопросов у налоговой о занижении стоимости?

3. Не будет ли продажа, дарение комнаты, в связи с реновацией, подпадать под термин ухудшение жилищных условий?

Дополнительно сообщаю, что я (совершеннолетний человек) родился в Москве, прописан-зарегистрирован у матери. Мать владелец этой квартиры. Отец владелец 2-х комнат. Родители давно в разводе. Отец хочет что бы я (его сын) имел собственность. На данный момент никакой собственности не имею.

Мой отец, в Москве, в пятиэтажном доме, имеет в собственности две комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире. Этот дом попал в программу «Реновация».

Одна из этих комнат ему досталась в конце 70-е годов при родственном обмене. Приватизировал в 2005 г.

Вторую комнату он купил у государства, поскольку бывший жилец умер и не имел родственников. Оценку производило государство. Цена комнаты составила 1 миллион 200 тысяч рублей. Договор купли-продажи от 20.06.2012 г. Каждая комната имеет свой собственный отдельный лицевой счет.

В соответствии с законом о реновации в замен двух комнат в коммунальной квартире отец должен получить двухкомнатную квартиру.

Нам же в свою очередь хотелось бы получить две однокомнатные квартиры, поскольку это выгоднее.

Как я понимаю это можно сделать если одна из комнат будет в моей собственности, а другая в собственности у отца.

1. Как лучше поступить в данной ситуации моему отцу, продать одну комнату или подарить (сыну т.е. мне)?

2. При продаже комнаты нужно ли платить налоги? А если продать комнату за 1 миллион рублей (на 200 000 или

17% дешевле государственной оценки)? Нужно ли тогда платить налоги и не будет ли потом вопросов у налоговой о занижении стоимости?

3. Не будет ли продажа, дарение комнаты, в связи с реновацией, подпадать под термин ухудшение жилищных условий?

Дополнительно сообщаю, что я (совершеннолетний человек) родился в Москве, прописан-зарегистрирован у матери. Мать владелец этой квартиры. Отец владелец 2-х комнат. Родители давно в разводе. Отец хочет что бы я (его сын) имел собственность. На данный момент никакой собственности не имею.

Я заключила ДУ на покупку 2 к квартиры в строящемся доме пл. 65, 8 кВ м.

Дом сдан, и выясняется что пл.ощадь не значительно уменьшилась, а вот количество комнат меньше: вместо двух и кухни, одна комната и огромная кухня! Разделить можно, но кухня будет без окна и проход в комнату через кухню! И спальня! А мне нужно было 2 спальни и кухня!

В договоре четко 2 комн. Квартира’! Сто посоветуйтесь в данной ситуации? Как наказать. Застройщика за обман?

Стояла на очереди на получение квартиры в качестве улучшения жилищных условий как состоящих в списках нуждающихся (одинокая мама). Получили с сыном 1-ую квартиру (44,9 кв. м).До этого жили в общежитии (комната 20,6 приватизированная). Жил.отдел Администрации когда дали, сказали, что на обмен, т.е. я им комнату, они квартиру. По договору обмена (как объяснил юрист) собственность должна была перейти с комнаты в общежития в квартиру. На что мне ответили, что дом не под снос. Квартиру дали по соц. найму, успокоили тем, что мой сын может использовать свое право приватизации квартиры, т.к.в приватизации комнаты в общежитии участвовал как несовершеннолетний автоматически. В заявлении я написала (как мне продиктовали текст в жил. отделе Администрации), что прошу снять меня с очереди, обязуюсь сняться с регистрационного учета и передать комнату в Администрацию. Мне выдали документы на квартиру, документы на комнату в общежитии не попросили. Сказали, что от меня ничего не требуется. Дали добро на приватизацию квартиры сыну, так мы сделали (приватизировал квартиру сын). Прошло некоторое время. Мне позвонили из жил. отдела Администрации, чтобы я подошла со всеми документами на комнату в общежитии и оформила на них дарственную. Сказали, что юристы у них заняты и дело доверяют им.Что меня этот факт шокировал. Такого договора изначально не было. Сначала на обмен (улучшение жилищных условий), затем дарственная. Сын собственник квартиры, я собственник (1/2 доля моя,1/2 доля сына) в комнате в общежитии. Я отказалась писать на них дарственную, хотели забрать квартиру, но на тот момент квартира была уже приватизирована на сына. Прислали мне претензию, чтобы я освободила комнату в общежитии до определенного срока. Я с этими документами к адвокату. Адвокат пишет им встречную претензию от моего имени, что нарушают права собственника, что изначально речи о дарственной не было, а был разговор, что на обмен (улучшения жилищных условий). Юрист из жил. отдела Администрации ответил, что на меня будут готовить исковое заявление в суд. Вот с апреля месяца тишина-ни они меня не тревожат, ни я никуда не обращалась. КТО прав? ЧТО из этого выйдет? Могут ли отобрать комнату в общежитии и как? Могут ли взыскать с меня в денежном эквиваленте? Что мне делать, дальнейшие мои шаги? Могу ли я продать комнату в общежитии? Помогите мне разобраться!

Допускает ли закон одинокому пенсионеру, имеющему собственную квартиру по состоянию здоровья, и по направлению соцобеспечения (соцзащиты) заселиться в дом ветеранов (престарелых) на постоянное местожительство, подарить свою квартиру этой организации в обмен на отдельную комнату.

Можно ли признать договор обмена жилых помещений (соц. найма) недействительным. Так как договор заключен под влиянием заблуждения относительно правовых последствий обмена (я имела намерение обменять свою однокомнатную квартиру на двухкомнатную квартиру в целом, а не на две комнаты в ней, чтобы потом поменять ее на жилой дом собственника). С момента обмена прошло 3 месяца.

Я доверила дальнему родственнику обмен своей комнаты на дом. Прописки нет, живу на съёмной квартире. Подаю иск в суд. У меня к Вам такой вопрос, если родственника оправдают или посадят, в любом случае я останусь без регистрации, что мне делать? Спасибо.

Получили с сыном по льготной очереди (как одинокая мама) 1-ую квартиру (45 кв. м). До этого жили в общежитии (комната 20.6 кв.м, приватизированная). Жил. отдел администрации когда давали сказали, что на обмен, т.е. я им комнату-они квартиру. По договору обмена (как объяснили мне юристы) собственность должна была перейти с общежития в квартиру. На что мне в жил. отделе ответили, что дом не под снос. Квартиру дали по соц. найму, успокоили тем, что мой сын может использовать своё право приватизации, т.к. в приватизации комната в общежитии участвовал как несовершеннолетний автоматически.

В заявлении я написала (как мне продиктовали текстом в жил. отделе), прошу снять меня с очереди, обязуюсь сняться с регистрационного учёта и передать комнату в администрацию.

Мне выдали документы на квартиру, документы на комнату в общежитии у меня не просили. Сказали, что от меня больше ничего не требуется. Дали добро на приватизацию квартиры сыну, так мы и сделали.

Кто прав? Что из этого выйдет? Что они могут предпринять? Могут ли они забрать комнату в общежитии, если да, то на основании какого закона?

Источник