обмен участка на дачу

Надоела дача: обменять дом в Подмосковье для переезда на Черное море

Жилье на курортах Краснодарского края и Крыма пользуется спросом среди россиян. Его покупают как для постоянного проживания, так и для сезонного отдыха или последующей сдачи в аренду. Квартиры и дома в этих регионах пользуются спросом особенно среди жителей Севера, в том числе с целью переезда туда в пенсионном возрасте. Москвичи также рассматривают эти курортные места как для инвестиций, так и для переезда в будущем, отмечают опрошенные редакцией риелторы и аналитики.

Редакция рассказывает, можно ли продать дачу или дом в Подмосковье, чтобы купить на вырученные деньги загородное жилье в Крыму или Краснодарском крае.

Сколько стоит загородный дом в Подмосковье

Цены на дачи и коттеджи в Подмосковье сильно отличаются и зависят от множества факторов: расположения, транспортной доступности, удаленности от МКАД, направления, площади дома и участка и т. д. В среднем загородная недвижимость сегодня выставляется на продажу за 5 млн руб., подсчитали в онлайн-сервисе объявлений «Мир квартир». Дачи у границ области могут стоить в десять раз меньше, чем аналогичные им, но в зоне 15 км от МКАД, отмечает генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко.

Есть в Подмосковье и самые бюджетные предложения в СНТ. Например, старый щитовой домик без удобств площадью до 50 кв. м с электричеством и летним водопроводом, без газоснабжения, с печным отоплением на участке 6–8 соток в 50–100 км от МКАД, по оценке «Миэль», можно найти от 400 тыс. до 1 млн руб.

По данным компании «Инком-Недвижимость», в апреле 2019 года дачи на вторичном загородном рынке Подмосковья предлагались в среднем за 4,8 млн руб., коттеджи — за 10,7 млн руб., объекты блокированной застройки (таунхаусы и дуплексы) — за 13,9 млн руб. По словам руководителя аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрия Таганова, заявленная цена предложения может отличаться в меньшую сторону, и это нужно учитывать, рассчитывая свои бюджеты и строя планы. Также, по его словам, есть и сложности в реализации загородной недвижимости, которая может занять в среднем больше полугода.

Дача в обмен на дом у моря

Обменять подмосковную дачу или коттедж для покупки загородного жилья на курортах Крыма или Краснодарского края вполне реально, утверждают опрошенные редакцией риелторы и аналитики. По их оценке, на вырученные средства можно купить как сезонную дачу, так и полноценный дом или даже квартиру недалеко от моря — все зависит от стоимости или ликвидности продаваемого объекта.

По словам топ-менеджера сети «Миэль» в Ялте Марины Епифановой, рассчитывать купить дворец на берегу Черного моря, продав щитовой дом в Подмосковье с удобствами на улице, не стоит. Такие варианты, по ее словам, вряд ли получится обменять без доплаты на курортную недвижимость в Крыму, так как жилье здесь недешевое.

В Крыму также есть самые разные дачи: от небольших щитовых домиков на лето до каменных просторных коттеджей со всеми условиями для жизни круглый год. Если в Москве и области дороже те предложения, которые ближе к Москве, то в Крыму — те, что ближе к морю, а самые дорогие — на Южном берегу Крыма (ЮБК), поясняет Епифанова.

Источник

Обмен земельных участков на недвижимость

Большинство граждан России мечтают улучшить условия проживания. Одни хотят сменить обстановку, другие увеличить площадь, а для третьих важно приобрести недвижимость вдали от шума большого города. Одни из них имеют малоиспользуемые земельные участки и не подозревают, что с их помощью они могут осуществить свою мечту. А другие как раз мечтают получить землю, на которой они смогут построить дом.

Как раз для таких целей предусмотрен обмен земельных участков на другие виды недвижимости. Согласно статье №567 Гражданского Кодекса, процедура мены может быть применена по отношению к имуществу, которое находится в собственности с правом владения и распоряжения человека, который хочет его обменять.

Способы и варианты обмена земельных участков

Землю можно обменять на комнату, квартиру или долю в ней, дом или дачу. Оформление происходит с помощью договора мены. Согласно этому документу оба участника сделки являются и отчуждателями, и приобретателями недвижимости.

Он бывает двух видов:

Первый вариант согласно законодательству является базовым и по умолчанию распространяется на все договоры мены, если не указано иных условий.

В обоих случаях при составлении контракта в нём прописывается точная сумма оценки обоих объектов недвижимости, которые являются предметом мены.

Только во втором варианте стоимость одного объекта выше, поэтому указывается сумма доплаты, которую должна произвести вторая сторона, чтобы договор вступил в силу.

В случае необходимости произвести доплату в договоре нужно указать точные сроки или условия после соблюдения, которых она должна быть произведена. К примеру, доплата производится в течение 10 рабочих дней после подписания договора мены или после передачи недвижимости в пользу другого участника сделки.

К примеру, можно произвести доплату с помощью других объектов недвижимости, ценных бумаг, автомобилей, драгоценных металлов и т. п.

Схема обмена земли на другие объекты недвижимости

Перечень документов

Чтобы перерегистрировать права на отчуждаемые объекты недвижимости при подписании договора мены потребуются следующие документы:

Для стороны, объектом отчуждения которой является комната, квартира или доля в ней также потребуются:

Для стороны, объектом отчуждения которой является земельный участок потребуются:

В случае если объектом договора мены является не просто участок, а дом или дача, то к пакету документов на землю нужно добавить:

Налогообложение

Мена недвижимости, находящейся в собственности граждан, относится к разновидности купли-продажи, следовательно отчуждаемое имущество подлежит налогообложению по стандартной ставке 13%.

Исключением является жильё, которое находилось в собственности граждан более пяти лет и попадает под действие налогового вычета, а также те объекты, стоимость которых менее 1 млн. руб.

Однако это правило распространяется только на договоры с доплатой для того участника мены, в пользу которого она производится, так как он будет являться выгодоприобретателем и соответственно обязан уплатить налог на прибыль. В случае заключения равноценных договоров, без необходимости доплаты от одного из участников сделки, недвижимость не подлежит налогообложению.

По каким дням можно регистрировать брак в ЗАГСе? Узнайте об этом в нашей статье.

Раздел имущества бывших супругов имеет срок исковой давности. Подробнее узнать об этом можно здесь.

Возможные риски

Любые операции с недвижимостью сопряжены с рисками, однако при заключении договоров мены, они минимизируются, так как в случае расторжения соглашения обоим участникам сделки возвращается имущество, которое было у них до обмена.

Однако важно помнить, что любые, даже самые мелкие нюансы должны быть отражены в договоре.

Многие граждане в попытке сократить расходы не указывают доплату, которая производится при мене недвижимости, а делают это лично из рук в руки. При расторжении или изменении договора эту суму невозможно будет вернуть. Именно такой вариант любят использовать мошенники при обмене недвижимости.

Источник

Когда желание и возможность совпадают: как осуществить обмен квартиры на дом и другую недвижимость?

У каждого человека есть идеал определенного вида недвижимости, в котором он хотел бы жить. Для одних это уютная квартира в центре города, для других – свой собственный дом. Не всегда желания совпадают с возможностями, поэтому каждый приобретает себе не только то, что он хочет, а еще и то, на что хватает средств. Но иногда граждане могут обменять собственную квартиру на частный дом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Можно ли?

Квартиру вполне возможно обменять на дом, дачу или участок. Сделка подобного типа не запрещена законом и является вполне стандартной. Пока что не ввели отдельную статью, которая могла быть посвящена обмену дома на квартиру, но несмотря на это, существует общее нормативно-правовое положение, регламентирующее данный вопрос.

Статья 567 Гражданского кодекса освещает основные вопросы, связанные с договором мены. Именно в соответствии с данной статей происходит процедура получения заветной жилплощади.

Статья 567 ГК РФ. Договор мены

Кроме того, в вопросах обмена часто стороны прибегают к договору купли-продажи, который описан в статье 454 Гражданского кодекса.

Как поменять на дом?

Основные этапы

Куда обращаться?

Для безопасного сопровождения сделки можно воспользоваться услугами риелтора. Опытные агенты помогут подобрать вам необходимые варианты обмена квартиры на дом, оценить их стоимость, подготовить всю нужную документацию и помочь в решении возникающих споров.

Для правильного составления и заверения договора факт сделки можно оформить у нотариуса. И если одна из сторон нарушает условия договора, можно обратиться в суд.

Оформление сделки у нотариуса не является обязательным. Самостоятельно оформить договор без нотариального вмешательства можно, заполнив бланки самостоятельно.

Документы, необходимые на частную недвижимость

Необходимы три экземпляра договоров с подписями сторон.

Документы, необходимые на оба варианта недвижимости

Здесь понадобятся те же документы, что и в предыдущем пункте, с добавлением следующих:

Бумаги на земельный участок

Для стороны, продающей квартиру или долю в ней также потребуются:

Для стороны, продающей земельный участок, потребуются:

Составление договора, основные моменты и пункты

При составлении договора должны быть точно описаны общая и жилая площадь меняемых объектов, оценка их стоимости, учет всех изменений в плане постройки или участка.

А также нужно тщательно изучить, кто был прописан на данном участке ранее, причины выписки, приватизацию. Обязательно нужно проверить наличие индивидуального кадастрового номера дома. На земельный участок должен иметься государственный акт, составленный по новому образцу.

Определение цены и установление доплаты по договору

Для определения верной цены лучше прибегнуть к услугам человека, знающего текущее состояние рынка для того, чтобы не продешевить или же, наоборот, не запросить слишком много. Дом априори намного дороже квартиры. Поэтому необходимо будет осуществить доплату в счет собственника дома.

Но бывают обратные случаи, когда дом стоит гораздо меньше квартиры или же примерно одинаково. В таких ситуациях возможен и равноценный обмен. Но тогда покупателям домов придётся искать постройки, возведённые раньше, не с самым большим метражом, а также отказаться от слишком большой территории под домом.

Оформление и регистрация сделки

Оформление и регистрация должны обязательно состояться в Росреестре, иначе обмен будет незаконным. Туда необходимо направить перечень всех нужных и требуемых бумаг, предварительно проверив их наличие. Росреестр в праве отказать в регистрации при нехватке в представленных пакетах хотя бы одного второстепенного документа или ошибочном оформлении.

Перечень требуемых документов:

А также перечень документов, перечисленных выше, для отдельных видов обмена.

Сроки и стоимость

Срок оформления составляет около 5 – 10 рабочих дней. Но может быть и больше в связи с тем, что данный орган сильно загружен. Регистрация самого договора мены в соответствующих органах обходится в 200 рублей. Плату вносят обе стороны. Размер пошлины за регистрацию перехода прав – 2000 рублей. Сумма доплаты по договору указывается ее получателем в декларации о доходах по итогам года. С нее предстоит оплатить НДС.

Есть ли различия, если поменять на дачу, коттедж, таунхаус и играет ли роль, где расположена — в черте города или деревне?

Различий в процессе обмена квартиры на дачу, коттедж, таунхаус от обмена квартиры на дом практически нет, потому что предметом мены может быть любой объект. А вот расхождения, касающиеся цены этих объектов очень значительны. Связано это с назначениями этих сооружений, с размерами.

Так, например, дача изначально предполагалась местом для временного проведения отдыха, а не постоянного жилья, поэтому соответственно и территория жилплощади, и удобства значительно отличаются от частного дома. Большое различие в коммуникациях этих построек. Как правило, дача не подключена ни к каким инженерным коммуникациям, что значительно уменьшает удобство проживания.

Где расположен дом: в пригороде, черте города или деревне тоже играет большую роль. От этого зависит удаленность от развитой системы города (магазинов, школ и других учреждений). Соответственно, дом в черте города будет стоить намного дороже, нежели в пригороде или деревне. Таким образом, выбор между отдельными вариантами жилья во многом зависит от предпочтений самих покупателей.

О налогообложении

Не нужно бояться менять квартиру на дом, если есть желание. Просто необходимо помнить, что данная сделка является очень масштабной, требует серьезного подхода и не терпит пренебрежительного отношения. Поэтому, если вы вдруг задумаетесь о таком обмене, то обзавестись надежными компаньонами, которые помогут достигнуть желаемого результата, будет очень разумно.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Источник