обмен квартир между странами
10 лучших сайтов по обмену жильем и совместному проживанию по всему миру
Aug 23, 2017 · 5 min read
Сервисы по обмену жильем (Home swapping) и совместному проживанию появились во время кризиса в 2008 году, когда люди потеряли работу, упали доходы компаний, но желание жить как раньше осталось, а возможность платить высокую цену за «как раньше» — нет. Считается, что стартапы Couchsourfing и Airbnb родом именно оттуда.
Обмен жильем стал ярким примером экономики совместного потребления, где один из основных принципов — это доступ к пользованию, а не владению: жилье здесь используется как инструмент и возможность путешествовать бесплатно.
Конечно, все наслышаны о сайте Airbnb, который предлагает выгодную аренду жилья по всему миру у собственников. Но, этот ресурс далеко не единственный в своем роде, мы выбрали десять надежных сайтов, где можно снять жилье отправляясь путешествовать в любую точку планеты.
Проживание в семье
Homestay.com — это огромный сайт, который помогает тем, кто хочет не просто арендовать, например, комнату, а еще и получить «проводников» в местную жизнь страны. Здесь, в базе, зарегистрировано 50 000 семей из более чем 150 стран мира, и можно найти подходящий вариант жилья в зависимости от своих увлечений! Да-да, сайт анализирует ваши интересы и интересы хозяев и на основе такого анализа, сам предлагает варианты размещения в семьях.
Сouchsurfing.com был запущен в 2004 году и за несколько лет превратился в огромное многомиллионное сообщество людей. На данный момент в системе зарегистрировано 12 миллионов человек из более чем 200 000 городов. Те, кто предлагает свое жилье на этом сайте делает это — бесплатно. Да, вы на самом деле можете списаться с кем-нибудь, к примеру, из Парижа, и приехав во Францию остановится в доме вашего нового знакомого бесплатно. Каучсерфинг — это обмен информацией в какой-то степени, тому к кому вы приехали интересна ваша жизнь в вашей стране, а вы изучаете изнутри его жизнь. Да, конечно, иногда приходится терпеть некоторые неудобства, например, вы можете получить в свое распоряжение не комнату, а всего лишь диван, но зато это бесплатно.
Обмен жильем
Lovehomeswap.com тоже сайт по поиску бесплатного жилья, точнее по обмену жильем. Ресурс заработал с 2011 года, и сейчас предлагает 75 000 объектов недвижимости в более чем 160 странах мира. Найдя в системе подходящий дом, виллу или квартиру вы делаете «своп» через сайт, таким образом на время путешествия вы обменяете вашу собственную недвижимость, например, на виллу в Тоскане. Правда, членство на сайте платное от 144 фунтов стерлингов за неограниченное количество свопов в течение года. Но, есть и бесплатная демоверсия на 14 дней.
Обмен домами
Это, пожалуй, один самых старых сайтов — он начал свою работу еще в 1992 году, и то не с сайта в интернете, а печатной книги, в которой были напечатаны адреса людей готовых принять в семью гостей со всего мира. На сегодняшний день — это полноценный ресурс имеющий более 65 000 объектов недвижимости и впечатляющие миллионные обмены по всему миру. Здесь на homeexchange.com люди общаются между собой, ищут единомышленников и компанию для путешествий и, конечно же, находят друг друга для того, чтобы быть в любой стране, как дома!
Вedycasa.com
Изначально, это был личный блог француженки Магали Буассо Беерриль, которая хотела показать путешественникам, что можно посмотреть мир, не тратя много денег на жилье. Но, неожиданно блог превратился в сайт, который теперь насчитывает более 260 000 членов. Здесь предлагаются в аренду не только комнаты, квартиры и дома, но также комнаты в домах принимающих семей, общежитиях, места на фермах, риады в Морокко, миншуку и рёкан в Японии, а также сasas rurales в Португалии и Испании.
Airbnb.com
Конечно же мы не могли обойти широко известный сегодня ресурс «Аирбнб». Он был создан еще в 2008 году. И сейчас сайте насчитывается более 60 миллионов зарегистрированных пользователей. Здесь можно сдавать в аренду собственное жилье, бронировать онлайн недвижимость по всему миру.
Culture Go Go
Сulturegogo.com был основан путешественниками и преподавателями английского языка Франческой Лука и Тимом Арнауди из Великобритании. Их сайт соединяет людей, которые хотят узнать культуру государства изнутри, а еще попрактиковаться в языковых знаниях. Любой желающий получает бесплатную комнату в принимающей семье и питание. А также большой культурный обмен, путешествия по достопримечательностям страны и ту самую языковую практику. Взамен же гость обычно помогает хозяевам в повседневных бытовых делах. Правда, членство на сайте платное от 3 до 12 фунтов стерлингов в месяц в зависимости от того, как долго вы хотите находится на сайте.
Wwoof — жилье на ферме в обмен на помощь по хозяйству
Это возможность узнать больше об органических фермах, о том, как они функционируют, как построена работа и, что на них выращивается. Сделав годовой взнос в 20 фунтов стерлингов на сайте wwoofinternational.org вам больше не придется ничего платить. Вы сможете выбрать место, в которое вам захочется отправится — это может быть ферма, виноградник, пивоваренный завод, земельные угодья, община, лесничества и многое другое. Участники Wwoof — фермеры и владельцы органических хозяйств дают бесплатное питание, проживание и знания, а взамен получают помощь в повседневных делах.
Homestayin.com — как Азия покоряет Запад
Этот сайт заработал в 2012 году в Сеуле (Южная Корея) и сейчас помогает путешественникам найти и арендовать комнаты в более чем 1200 городах в 85 странах мира. Большинство хозяев предлагающих жилье в аренду, проживают в Англии, США, Канаде, Австралии и других англоговорящих стран, гости же как не трудно догадаться едут в эти государства в основном из Азии, как правило, Южной Кореи, Японии и Китая.
Casaparticularcuba.org — пожить на Кубе
Удивительно, но Куба стала практиковать сдачу в аренду кроватей, комнат, квартир и домов за долго до появления многих сайтов вроде Airbnb. Причина тому — нищета, а сдача в аренду собственной недвижимости не плохое подспорье для любой кубинской семьи. Дошло до того, что правительство государства официально разрешила жителям сдавать в аренду свои дома в 1997 году. Теперь каждый желающий может найти «свою» семью на Кубе и полностью погрузится в атмосферу этой страны. И это, пожалуй, самый дешевый способ путешествия сюда!
На какие страны можно поменять московское жилье
В условиях кризиса обмен жилья становится альтернативой остановившимся сделкам купли-продажи. Зачастую такие сделки похожи на обмен шила на мыло. Однако могут быть и исключения. Если конечно юристы все сделают правильно.
Внутрироссийский обмен жилья
На рынке вновь активизировался обмен жилья. Являясь признаком слабого спроса и низкой ликвидности рынка, обмен обеспечивает в кризис около 5% транзакций. На растущем рынке мена жилья в лучшем случае формирует лишь 1% сделок.
По существу, замена одной недвижимости на другую осуществляется владельцами с целью повышения ликвидности. Каждый из участников сделки считает, что отдает менее ликвидный объект взамен более ликвидного. Объективность подобного мнения проверяет на прочность время.
Другое дело, что договор мены, представляя собой одновременное параллельное заключение двух сделок купли-продажи равноценных вещей позволяет не уплачивать налог на прибыль организаций и налог на доходы физических лиц. Да, декларации подавать все равно придется. Но НДФЛ в случае одинаковой стоимости объектов недвижимости будет нулевым. Это единственное неоспоримое преимущество обмена по сравнению с куплей-продажей жилья.
Международный обмен недвижимости
Международный обмен недвижимости может дать выгоды, несвойственные размену жилья в границах одного города или даже страны. Наличие недвижимости за рубежом существенно облегчает иммиграцию или даже получение ВНЖ. Правда последнее предусматривает приобретение недвижимости в высшем ценовом сегменте рынка, что при обмене без доплаты позволяет предложить от россиянина лишь московское жилье.
Здесь стоит сразу отметить, что все программы ВНЖ в обмен за недвижимость предусматривают легализацию на основании покупки, а не обмена объектов. Поэтому каждый конкретный случай необходимо прорабатывать с юристом и налоговыми консультантами. Причем, что бы они ни придумали, стоит помнить, что понятия международного обмена недвижимости нет, из-за чего транзакция в любом случае будет имитировать куплю-продажу. А, следовательно, может повлечь негативные последствия со стороны фискальных и правоохранительных органов.
Исходя из этого, международный обмен превращается в рискованную затею с многими неизвестными. Пойти на него могут люди, доведенные до крайностей или, наоборот, скучающие по приключениям от сытости и довольства.
Как обменять квартиру на ВНЖ
Исходя из имеющихся предложений на рынке, москвичи могут, организовав обмен, получить ВНЖ в Испании. В еще десяток стран столичные домовладельцы просто смогут перебраться, проводя там отпуск или обучая детей.
В Испании сопоставимым объектом по цене может быть квартира или дом в любом регионе страны. Благо средняя стоимость отдельно взятого объекта жилья нигде не превышает 462 тыс. евро. При этом наиболее популярные туристические локации и вовсе демонстрируют скромный уровень цен. Так, на Балеарских и Канарских островах средняя стоимость реализуемого жилья составляет соответственно 318 и 189 тыс. евро. На побережье Коста Брава этот показатель равняется 365 тыс. евро. Коста Бланка демонстрирует ценник в 191 тыс. евро.
Владелец элитного московского жилья оказывается королем положения. Другое дело, что предлагаемые на обмен объекты в Испании стоят слишком дешево, чтобы обеспечить ВНЖ. За последние три года максимальная цена меняемого объекта составляла лишь 400 тыс. евро, что возводит испанский вариант лишь в разряд теоретических возможностей иммиграции в ЕС по схеме обмена недвижимости.
Международный обмен квартиры на курортные апартаменты
Да, ВНЖ в обмен на недвижимость можно получить в Португалии, Греции, Черногории, на Кипре и еще в дюжине стран. Но все они либо не отмечаются устойчивым предложением обмена на Москву, либо, как Черногория, требуют дополнительного внесения денежных средств.
Это не позволяет рассматривать данные направления как вероятные для обмена. Однако они, наряду с другими государствами, вполне подойдут для обычных поездок без натурализации в стране пребывания. Благо Москва меняется на Таиланд, Чехию, Хорватию, Германию и ряд иных стран. Примеры таких предложений представлены в таблице:
Апартаменты в новом сданном элитном жилищном комплексе Аристо, на Пхукете на равноценный коттедж в ближайшем Подмосковье (до 30 км от МКАД) рядом с водоемом, или на квартиру в Москве. В комплексе 3 бассейна (1,2 эт. и undefined на крыше), фитнес-зал, ресторан, спа, машиноместо, лобби. 8 минут пешком от лучшего пляжа Сурин и 15 мин пешком от Бангтао.
В квартире 2 ЖК ТВ 40″, софа, кухонный, спальный, ванный гарнитуры, балкон, 2 кондиционера, холодильник, стиральная машина, белье.
Меняем на жилье в Москве или Московской области просторную светлую трехкомнатную квартиру в Чешской республике, в Карловых Варах. В апартаменте 2 спальни и большая гостиная, объединенная с кухней, санузел совмещен. Автономное отопление (газ), возможна настройка отопления по времени и отдельно по помещениям. Также в каждой комнате предусмотрен дымоход для установки камина. Высота потолков 3,2 метра.
Расположена в 50 метрах от музея Мозер. У дома супермаркеты Variada, Intershpar. Большой гольф-клуб, рестораны. В 5-10 минутах ходьбы супермаркеты – Kayfland, Tesco, OBI. У дома КВ Арена – новый спортивный бассейновый комплекс.
Обмен недвижимости международный Черногория на Россию: Предлагаю обменять 2-х комнатную квартиру на курорте в Баре, Черногория, на 1-2х комнатную квартиру в Москве или Московской области. 2-х комн. квартира в г. Бар = 40 кв. м, с видом на море, 2 балкона, кухня оборудована, с холодильником и кондиционером. От моря 200 м, рядом магазины, рестораны. Парковка у дома.
Продаю, меняю квартиру 100 м кв., с гаражом в Италии город Biella на Москву. Квартира: столовая, кухня, две спальни, кладовка, совмещённые туалет и ванная комната, два балкона на две стороны. Ещё кладовая комната на 0-ом этаже и гараж. Вблизи ж/д станция, госпиталь. Это центр города. До горнолыжных спусков 30 мин на машине. Дом на территории парка с озером. В квартире вся мебель и техника. Металлическая кодовая дверь.
Нужна квартира в Москве, вблизи метро. Торг. На все вопросы отвечу по почте и вышлю фото.
Обменяю 3-х комнатную квартиру в г. Герлице (Восточная Германия) на Москву, ближнее Подмосковье. Квартира на мансардном этаже, 4-х этажного дома с идеальным, новым ремонтом. Дом полностью санирован с заменой всех коммуникаций и выполненным капитальным ремонтом в 2015 году. Квартира общей площадью 65 кв. м. с американской кухней, двумя спальнями. Имеются подсобные помещения (кладовые) в подвале дома и на межэтажной площадке. Квартира полностью меблирована. В настоящее время сдана в долгосрочную аренду (по желанию новых владельцев арендатор освобождает жилплощадь). В настоящее время актуальный доход от сдачи данной квартиры приносит годовой доход около 5000 евро. Во дворе дома общий дизайнерский дворик с газоном, мангалом и беседкой для отдыха.
Меняю Испанию 3-х комн. квартиру у моря, с евроремонтом, с новой мебелью и новой техникой, на Москву на любую квартиру.
Город Сочи уникален вовсе не пляжами и количеством отдыхающих. Это город с наибольшим в России оборотом торговли на душу населения. Почему бы не воспользоваться конкурентным преимуществом города для заработка и отдыха в нем? Ведь ежегодно в Сочи продается товаров на сумму в 184 млрд руб.
Поменяться домом с иностранцем: 15 способов сэкономить на жилье в путешествии
Жилье — одна из главных статей расходов в путешествии.
Я часто путешествую и знаю много способов сэкономить на жилье. Их десятки: об одних слышали все, кто хоть раз выезжал в другие страны, о других — только опытные путешественники. В статье расскажу и о тех, и о других способах. Учитывайте, что они могут подойти не всем.
Как это работает
В июле 2012 года я поехал в недельное путешествие по городам на Балтийском море и не потратил на жилье ни копейки.
Жить по каучсерфингу
«Каучсерфинг» — сервис, благодаря которому путешественники останавливаются в гостях у незнакомцев из других стран. В отличие от Airbnb.com или даже отелей, каучсерфинг работает везде. Им можно пользоваться даже в Сахаре, Патагонии или на островах Океании.
Останавливаться у местных не только выгодно, но и интересно: так можно лучше познакомиться со страной и жизненным укладом людей. Главное условие сервиса — искать квартиру не только для ночлега, но и для общения с ее владельцем. У вас должны быть схожие интересы, жизненный опыт и взгляды. Это можно понять из профайлов на сайте. Свой тоже нужно заполнить.
Слово «каучсерфинг» нарицательное. У сервиса несколько менее популярных аналогов, которыми тоже можно пользоваться: BeWelcome, HospitalityClub, GlobalFreeloaders и другие. Есть и тематические аналоги, например Warmshowers для велопутешественников. На нем вы точно найдете дом, где сможете припарковать свой велосипед и переночевать.
Присмотреть за чужим домом
House sitting — это когда путешественники присматривают за чужим домом, пока хозяева в отпуске, в деловой поездке или уехали по другим причинам. Обычно жилье «сдают» в подобном формате на срок от недели до нескольких месяцев. Другими словами, смотреть за домом посуточно, скорее всего, не получится.
Популярный сайт — TrustedHousesitters. На нем больше двух тысяч активных пользователей. Еще можно искать дома на сайтах Nomador, HousesitMatch, HouseCarers, MindMyHouse. На них от 50 до 800 пользователей. Есть и региональные сайты для поиска дома в определенной стране: HouseSittersAmerica, HouseSitMexico.
Обычно хозяева пускают к себе чужаков из-за домашних животных, которых не могут взять в поездку, или растений, которые нужно поливать. Кто-то не хочет оставлять дом пустым, потому что он расположен в неблагополучном или спальном районе, где случаются кражи.
Так было у меня в Греции: в декабре 2016 года я неделю жил в пригороде Афин в доме английской семьи, которая уехала на Новый год к родственникам. Я присматривал за их собакой, поливал растения и просто следил за тем, чтобы никто не залез в дом. Там было много еды, которую мне разрешили есть, так что я сэкономил не только на проживании, но и на питании.
Обменяться домами на время отпуска
В популярном фильме «Отпуск по обмену» две женщины из США и Великобритании поменялись домами на рождественские каникулы. Это не вымысел сценаристов: так правда бывает. Герои воспользовались одним из сервисов по обмену домами. Самый крупный из них — HomeExchange. Еще есть PeopleLikeUs и LoveHomeSwap.
Отличие этих сервисов от предыдущих в том, что здесь нужно не только присмотреть за чужим жильем, но и одновременно пустить в свое. Скорее всего, в доме не будет домашних животных.
Чтобы пожить в чужом доме, сначала нужно вывесить объявление о том, что вы едете в путешествие и не против, чтобы кто-то поселился у вас на время отпуска. Затем найти на сайте человека, который находится в такой же ситуации, в том городе, куда вы хотите поехать. Наконец, надо договориться с ним об обмене домами и утрясти все детали: объяснить, где вы оставите ключ и как пользоваться стиральной машиной.
Конечно, путешествовать таким способом сложнее. Он больше подходит тем, кто не определился, куда ехать, и готов к приключениям. Зато на сайте можно найти, например, не обычную квартиру в городе, а целую виллу на острове.
Еще одна важная деталь: чем популярнее у туристов город, в котором вы живете, тем легче заманить в него незнакомца. В России это Москва и Санкт-Петербург.
Летом 2019 года я путешествовал в Хельсинки и искал на Airbnb на неделю квартиру в районе бывшей Олимпийской деревни. Я заплатил за нее 25 тысяч рублей и только потом проверил HomeExchange. Оказалось, что примерно в это же время один из местных жителей в этом же районе уезжал в отпуск и хотел обменяться домами. Мы оба могли бы сэкономить.
Р )» loading=»lazy» data-bordered=»true»>
Путешествовать с палаткой
С палаткой выгоднее отправляться в те места, куда долго и дорого ехать. Так я путешествовал летом 2016 года в Карелии: побывал на Ладожском и Онежском озерах, на Соловках. Еще заехал в национальный парк Коли в Финляндии. На каждую поездку из Петрозаводска потратил не больше 5 тысяч рублей, потому что жил в палатке.
Стать волонтером
Волонтерство — еще один отличный способ не платить за жилье в путешествиях. Волонтеры работают 4–5 часов в день, а взамен получают бесплатное проживание и еду.
Я путешествовал волонтером в Европе: в Финляндии, Италии, Франции, Греции. Три лучших сайта по поиску вариантов — Workaway, HelpX.net и Wwoof. Последний больше про волонтерство на фермах, на первых двух можно найти культурные, языковые или даже бизнес-проекты буквально по всему миру.
Поехать в морской круиз
Круиз по Европе — это плавучая гостиница: ночью спишь, а днем гуляешь по популярным столицам. Такое путешествие может обойтись в два раза дешевле, чем по суше: не надо тратиться на жилье, еду и переезды.
Круизы подходят для отдыха с пожилыми родственниками и детьми. В таком путешествии никто не устанет от переездов и не потеряет багаж. Еще корабль хорошо приспособлен для людей с инвалидностью: везде есть пандусы, лифты и специально обученный персонал. Людям старше 55 лет круизные компании иногда дают скидки.
Есть много способов сэкономить на круизе. О них Т—Ж рассказывал в другой статье.
Переезжать ночью
Любой ночной переезд в путешествии — на поезде, автобусе или машине — поможет здорово сэкономить на жилье.
Например, так можно путешествовать по Италии на поездах, в которых есть спальные или сидячие вагоны. В Италии они называются «Междугородные ночные» — Intercitynotte. Поезда простые, дешевые и ходят между небольшими и близко расположенными городами. В купе либо три-четыре спальных места, либо шесть сидячих.
Переночевать в аэропорту
Есть даже сайт Sleeping in the Airports с подробными гидами по условиям для длительного ожидания рейсов.
Выбрать город с дешевым жильем
Жить в хостеле
Хостелы — это недорогие гостиницы, где можно снять не отдельный номер, а место в общей комнате. В ней может быть от двух до десяти и более мест. Если это хороший хостел, владельцы которого заботятся о комфорте путешественников и не пытаются запихнуть в маленькое помещение побольше кроватей, в комнате максимум шесть мест.
Еще в хостелах бывают отдельные двух- и трехместные номера. Иногда они ничем не хуже гостиничных. Туалет и душ в хостелах общие и расположены на этаже. Завтрак обычно не входит в стоимость, но его можно купить отдельно.
Искать хостелы нужно на специализированных сайтах вроде HostelWorld, Hostels Club или Hosteling International, на Booking.com или просто в поиске Гугла или Яндекса.
Остановиться в кемпинге
Кемпинг — это обустроенный летний лагерь небольших размеров, где останавливаются в палатке, в домике или в своем автодоме, если путешествуют на машине. Территория кемпингов обычно огорожена. Там относительно мало людей. Кемпинги подходят для спокойного отдыха. Обычно там останавливаются пенсионеры, семьи с детьми и животными и любители природы.
Снимать жилье у местных жителей
Я постоянно пользуюсь Airbnb, когда путешествую. Это самый крупный сервис, отличная альтернатива отелям и хостелам. При этом вы получаете возможность познакомиться с местными жителями и посмотреть страну изнутри, как если бы жили у кого-то по каучсерфингу или работали волонтером на ферме. Только за деньги и с большим комфортом и приватностью.
Airbnb — не единственный сервис. У него есть менее популярные аналоги, которые, как правило, специализируются на какой-то одной нише:
Взять горящий тур
Иногда бывает дешевле взять горящий тур с вылетом в ближайшие даты, чем бронировать гостиницу и тратиться на перелет. Туроператоры снижают цены до себестоимости, потому что не успевают продать туры. Так можно съездить в Европу за 15 тысяч рублей. Чаще всего найти горящий тур можно за 1—2 недели до вылета. Обычно продолжительность путешествия — 7 дней.
Найти горящие туры можно на страницах турагентств в социальных сетях, на сайтах или в рассылках агрегаторов туров Travelata, Level.Travel и OnlineTours, либо на туристических сайтах вроде «Самокатуса» и Vandrouki, которые специально собирают предложения со скидками из разных источников. Еще больше рекомендаций по поиску горящего тура — в другой статье Т—Ж.
Путешествовать с друзьями и разделить стоимость
Путешествовать одному всегда дороже, чем с друзьями. В первом случае вы берете все расходы на аренду жилья на себя, во втором — делите ее пропорционально на всех.
Как и с палаткой, путешествовать компанией также выгоднее в далекие и дорогие страны вроде Норвегии, США или Сибири в России. Так делает Павел Овчинников: уже пять лет он придумывает туры по городам России для себя и друзей. Чтобы сэкономить, они путешествуют большими группами по 4–6 человек и снимают квартиры, а не отели, деля стоимость проживания. Получается выгодно и весело.
Стать членом клуба или ассоциации
Если вы часто путешествуете в одно место, например любите итальянские Альпы и ходите там в походы, можно стать членом местного клуба. В Италии есть Club Alpino Italiano — старейший итальянский альпийский клуб, который проводит соревнования по скалолазанию, размечает и поддерживает в надлежащем состоянии горные тропы, а также активно защищает окружающую среду.
Р ) вместо 53 € (3678 Р )» loading=»lazy» data-bordered=»true»>
Клубы по интересам бывают разные. Например, любители жить в хостелах могут стать членами ассоциации «Хостеллинг Интернешнл». Стоимость для граждан России — 1183 Р в год. Члены клуба получают доступ к базе хостелов, скидку 10% на проживание, а также возможность пользоваться множеством бонусных программ, связанных с путешествиями, и получать еще больше скидок на походы в музеи, проезд в общественном транспорте, питание в кафе и так далее.