нью джерси снять квартиру
Как искать квартиру для съема в Нью-Джерси
Разновидности условий съема:
1) От лизинговой компании:
Есть дома (в основном новостройки), владельцы которых – не физические лица, а компании – Property Management Company. Когда вы снимаете жилье через лизинговую компанию, то вы как раз будете заключать договор с именно с компанией-владельцем.
Искать такое жилье можно:
Все способы приведут вас в итоге в офис лизинговой компании, которая своего рода посредник между вами и компанией-владельцем.
Очевидные плюсы:
Минусы:
2) С помощью брокера:
Тут все элементарно: есть агенты, они вам подбирают под ваши условия жилье, и, естественно, хотят за это денег. Чаще всего месячную (. ) стоимость квартиры.
Очевидные плюсы:
Минусы:
Найти брокера можно на следующих сайтах:
Определить объявление от брокера можно по вот такой пометке:
Капслоком написано, что квартира сдается через брокера. Фото jerseypine.blogspot.com
Огромное количество брокеров не утруждают себя этой пометкой FEE (сбор), и узнать о нем можно уже после звонка или письма им.
3) Напрямую у лэндлорда:
Честно скажу, мы такие квартиры не смогли найти, поговаривают, что они есть на Craiglist.
Боюсь, что могут быть проблемы с отсутствием истории, если вы недавно приехали. Не понятно, как оформить бумаги правильно и не нарваться на подвох.
Теперь немного разберемся с сопутствующими платежами по квартире, кроме арендной стоимости.
Кроме самой аренды, с вам могут брать всякие дополнительные суммы. Фото hospicehelpnow.com
За что еще нужно платить, кроме аренды за квартиру:
Еще небольшой совет: обязательно смотрите заранее район, где находится квартира.
Районы тут очень контрастируют, по соседству могут быть очень хороший и очень плохой районы. Я делала так: печатала список квартир и пешком обходила все места прежде чем звонить туда, половина мест вычеркивалась при визуальном осмотре. Ну и конечно, важно, какая инфраструктура рядом вас интересует, наличие транспорта, парки, магазины – все это надо учесть при выборе жилья.
Как показывает практика, если плотно погрузиться в процесс, то одной недели на поиск достаточно, опять же, при определенном списке “хочу”. Если он минимален и бюджет не ограничен, найдете за день 🙂
Как и где недорого снять жилье в Нью-Йорке?
Арендовать жилье в Нью-Йорке до недавнего времени не представляло особых трудностей, но с принятием закона о запрете рекламы краткосрочной аренды – снять жилье туристам стало не так-то просто. Цены подскочили, а рекламы стало значительно меньше. В этой статье мы разберемся в том, как сегодня недорого снять жилье в Нью-Йорке на короткий срок или для долгосрочной аренды.
Во-первых, следует четко понимать, что стоимость арендуемого в Нью-Йорке жилья зависит от нескольких факторов. Это:
Определимся с местом
Следует учесть, что «бывалые» путешественники и постоянные жители мегаполиса не рекомендуют снимать жилье в таких районах, как Бронкс и Гарлем. Находиться здесь вечером небезопасно, районы относятся к криминальным. Таймс-сквер тоже подойдет не всем. Здесь очень шумно, при чем круглосуточно.
Наиболее престижными жилыми районами города традиционно считаются Аппер-Ист-Сайд (Upper East) и Вест-Сайд (West Side) около Центрального парка. Здесь живут самые состоятельные семьи Нью-Йорка, поэтому аренда здесь будет по карману далеко не каждому. Но есть один секрет: чем восточнее от Третьей авеню в Ист-Сайде вы находитесь, тем ниже будет стоимость аренды. Это вызвано тем, что вам придется проехать несколько станций, прежде чем пересесть на другую ветку метро. Тем не менее, близость к центру и знаменитому парку скрашивают эти неудобства для многих.
Если вы приехали в Нью-Йорк с детьми рассмотрите вариант съема жилья в Бруклин-Хайтс. Здесь лучшая в городе экология и наиболее чистый воздух.
Еще один момент: коренные нью-йоркцы при неимении денег снимают недорого жилье в Хобокене – это по другую сторону от Манхэттана. Фактически это территория штата Нью-Джерси, но добираться до центра оттуда все равно, что ехать из Бруклина, а вот цены на порядок ниже.
Ценовая политика аренды жилья
Что немаловажно, любой собственник в 90% случаев требует от жильца не только оплаты аренды за месяц но и депозитной платы в размере месячной стоимости аренды. Это так, на всякий случай… Вдруг вы пропадете куда-нибудь, или что-то повредите. Так что будьте готовы заплатить сразу двухмесячную стоимость аренды. Однако, иногда арендаторам везет и они договариваются о съеме жилья без депозита.
У кого снимать жилье?
Еще один важный момент – большинство жилых домов в Нью-Йорке принадлежит не частным лицам, а компаниям, поэтому, если вы решите снять жилье у частника-собственника квартиры или дома – вам придется изрядно похлопотать в его поисках. Большинство квартир, сдаваемых в аренду собственниками расположены за пределами Манхэттана, в таунхаусах – 3-4 этажных домах.
Аренда у частного лица имеет ряд преимуществ, основным из которых является внимательность к нуждам арендатора. Что-то сломалось, испортилось… Все это хозяин будет решать с вами. В случае же аренды квартиры у компании – вам придется рассчитывать лишь на себя.
Кроме того, требования к арендатору у частников ниже, чем у компаний. Не так предметно рассматривается ваша платежеспособность и прочие моменты. Важно понимать, что чем дольше срок оговариваемой аренды, тем больше справок и подтверждений вам потребуется. Если вы ранее не снимали жилье в США, побеспокойтесь о поиске американского поручителя – это значительно упростит процедуру съема жилья.
Популярные ресурсы аренды жилья
Одним из наиболее популярных ресурсов, где можно подыскать недорогое жилье в Нью-Йорке, сдаваемое собственником является booking.com.
Если вас интересует краткосрочная аренда жилья – вам будет полезен ресурс datscha-booking.com.
Если вам нужно договориться об аренде, не выезжая на место, это тоже можно устроить. Например, сервис поиска жилья nyhabitat.com предлагает услугу, при которой специалисты ресурса выезжают на место, осматривают квартиру, фотографируют ее и высылают вам фото вживую. Однако, если вы собираетесь снять жилье на короткий срок – до месяца или месяц – комиссия ресурса составит стоимость месячной арендной платы, а при заключении сделки на год – около 15% от годовой стоимости аренды. Но для вас есть совет – если вы не хотите платить комиссию брокеру – попытайтесь сэкономить и самостоятельно связаться с с лизинг-офисом управляющей компании, в собственности которой находится заинтересовавший вас дом.
Нужно знать, что в некоторых домах (прямо в домах) имеются собственные эксклюзивные агенты, которые имеют право распоряжаться квартирами в доме. Их конечно стоит поискать, но с таким человеком гораздо проще договориться.
Если вы решили заключать сделку самостоятельно – посетите ресурсы rent-direct.com или sublet.com. Здесь вы сможете подобрать любые походящие вам предложения, а служба сервиса в дальнейшем предоставит вам телефоны владельцев понравившихся апартаментов за 100 долларов. Далее – осмотр жилья, заключение сделки вы можете провести самостоятельно.
Интересные варианты для русскоязычных граждан предлагаются на rusrek.com, ну и конечно newyorkbnb.ml (страница Нью-Йорка в airbnb.com).
Материалы которые также могут вас заинтересовать:
Лотереи и специальные программы
Для резидентов Нью-Йорка существует одно выгодное предложение – программа доступного жилья от застройщика. Власти города полагают, что стоимость аренды не должны превышать 30% от месячного заработка. Если больше – она становится обременением. Поэтому люди с небольшим и средним доходом вправе рассчитывать на получение дешевого жилья от компании-застройщика по специальной программе или лотерее. Мы уже писали, о том что нужно знать тем, кто хочет взять участие в одной из них. Одна из программ принадлежит Mitchell-Lama Housing. Для того, чтобы получить доступное жилье вам потребуется найти на сайте подходящее вам предложение и подать платную заявку (150 долларов). Далее пакет необходимых документов следует отправить менеджеру NYC Mitchell-Lama Connect. Ответа можно ждать месяц или два. По истечению этого срока вам придет письмо-ответ о том, прошли вы конкурс (или как говорится в агентстве – лотерею) или нет. Потом вам снова придется ждать приглашения на интервью. Здесь все в порядке очереди и эта очередь может длиться несколько лет. Далее вам предлагают на выбор несколько вариантов квартир по сниженной арендной стоимости. Например, квартиру со средней стоимостью аренды в 1000 долларов можно снять за 400-450 долларов в месяц. Естественно, на такую долгую процедуру соглашается не каждый, но результаты стоят ожидания.
Аналогичные программы доступного жилья организуются и другими застройщиками, список которых периодически пополняется. Сегодня это:
Кроме того, каждый месяц на сайте мэрии обновляется карта с информацией о доступных объектах недвижимости.
Еще один нюанс: вы наверное уже задумались о том, почему мы не говорим о риэлторских агентствах? Все просто, мы советуем вам недорогие способы аренды жилья, а услуги риэлтора точно влетят «в копеечку».
Жизнь в Нью-Джерси
«Одноэтажная Америка» в самом густонаселенном штате США
Год назад моему мужу предложили перейти из московского офиса компании, где он работал, в офис в Нью-Джерси.
Обдумав все за и против, мы согласились на переезд. До этого в США мы не были ни разу.
Статистика
Мой муж работает в компании «Куалком». Офис расположен в центральной части штата, недалеко от города Бриджуотер. Туда мы и переехали. Население Бриджуотера — всего 45 000 человек.
На весь процесс получения визы ушло полгода. За это время мы подготовили и подали документы, прошли собеседование и дождались, пока нас проверит служба безопасности. Наши визы действительны три года, после чего их можно продлить.
Документы
С иностранными правами в Нью-Джерси можно ездить не более года, потом надо получить местные. Как и в России, экзамен по вождению состоит из двух частей — теоретической и практической. Дальше интереснее: у каждого штата свои требования к практической части экзамена и свой свод правил дорожного движения. Помимо различий в скоростных лимитах могут отличаться и правила проезда светофоров. Например, в Нью-Джерси на красный свет можно поворачивать направо.
Моему мужу «засчитали» российские права — он сдавал только теоретическую часть экзамена. К сожалению, четко прописанных правил, по которым засчитывают или не засчитывают иностранные права, нет. На официальном сайте Motor Vehicle Commission — это что-то вроде российского ГИБДД — написано, что для получения водительских прав в США иностранному гражданину необходимо сдать теоретический экзамен и, возможно (!), практический.
После теоретического экзамена сотрудник MVC сравнил права мужа с образцами иностранных прав из большой папки и сказал, что надо сдавать практическую часть. В папке в качестве примера были приведены российские права старого образца. Претензии нам предложили изложить в главном отделении MVC штата Нью-Джерси. Мы месяц переписывались с главным отделением, но в итоге права мужа всё-таки признали и выдали ему местные права без практического экзамена. Без бюрократии не обошлось.
Я не успела перед отъездом получить права в Москве, поэтому сдавала и теорию и практику. В отличие от России, где экзамен сдается на автомобиле с педалями для инструктора, в США все сдают на своих машинах. Сначала инспектор проверяет автомобиль — исправность тормозов, стоп-сигналов, фар, «поворотников», доступ инспектора к парковочному тормозу — и только потом садится к вам в машину. Если что-то не работает или машина и салон выглядят неопрятно, вас отправят на пересдачу.
Как и в России, практическая часть состоит из площадки и города. У меня экзамен принимала женщина, она попросила меня выполнить разворот и параллельную парковку, а потом проехать по городу. Главной претензией было то, что я вожу слишком аккуратно, но права мне всё-таки дали.
Система мер
В США не используют Международную систему единиц. Вместо нее тут дюймы, мили, фунты, футы, унции, мили на галлон и к тому же градусы Фаренгейта. Хорошо, что время измеряется в секундах и минутах. Чтобы адекватно воспринимать окружающую действительность, надо переучиваться:
Через две недели после приезда мы попытались перевести свой рост и вес в футы и фунты во время медосмотра. Медсестра решила, что мы шутим. Другой забавный случай произошел в парикмахерской, когда муж долго пытался объяснить парикмахеру, что хочет укоротить стрижку на 1 см, но не находил понимания.
Банки
Для недавно приехавших выбор банка сводится к одному критерию — готов ли банк открыть счет клиенту, у которого еще нет номера социального страхования.
Мы выбрали Банк Америки, второй в США по размеру активов. Пришли в офис банка. Чтобы открыть счет и оформить кредитную карту, сотрудникам потребовался час. Доставку дебетовой карты мы ждали неделю, кредитки — месяц, поскольку сотрудники банка допустили сразу несколько ошибок. Сначала нам заказали не тот тип кредитной карты — карту с кэшбэком вместо мильной. А вместо того чтобы поменять тип карты, нам заказали еще одну. В результате мы получили по почте отказ в выдаче кредитной карты, потому что «исчерпали кредитный лимит». Месяц ушел на то, чтобы разобраться.
Второй раз клиентами этого банка мы бы не стали. Сейчас мы ищем тут более дружелюбный онлайн-банк, максимально похожий на Тинькофф-банк, которым мы пользовались в России.
Инвестиции
максимальная сумма вклада, которую можно застраховать
Посмотрев на ставки по вкладам, мы решили присоединиться к 50% американцев, которые вкладывают в акции. Мы покупали российские и иностранные акции в России, но здесь это делать проще: есть доступ к местным биржам, больше выбор брокеров, выбор акций у брокеров тоже шире. Сейчас мы пользуемся услугами «Интерактив-брокерс».
Помимо акций и других ценных бумаг 11% американцев вкладывают в ПИФы и 30% — в пенсионные накопления. В средства обращения и депозиты вкладывают только 11%, по данным сайта OECD Data.
Наличные, карты и чеки
В Нью-Джерси даже в самом маленьком магазине самого маленького городка найдется терминал для оплаты картой. Но и наличные по-прежнему в ходу, и некоторые продавцы их поощряют. Например, бензин на заправке может стоить дешевле на 10—20 центов за галлон, если платить наличными.
Чеки принимают даже банкоматы и мобильные приложения. Первую зарплату муж получил в виде чека, сумму перевел на карту через банкомат.
Жильё
Мы хотели узнать, как живут местные жители, поэтому решили снимать частный дом. Чтобы сэкономить на комиссиях, искали самостоятельно. Обычно услуги риелтора стоят 1,5—2 арендные платы.
Размер. Не самый большой дом по местным меркам — это 3—4 спальни и 2 ванные комнаты. Найти небольшие апартаменты для двоих с одной спальней и одной ванной комнатой будет непросто.
в месяц в среднем стоят коммунальные услуги
Личное пространство. Количество квадратных футов на человека регулируется законами штата. У ребенка должна быть отдельная от родителей комната, а дети разного пола не могут жить в одной комнате. Если вы переезжаете с детьми, будьте готовы снимать более просторное и, соответственно, более дорогое жилье.
Мебель. Жильё сдается в аренду без мебели. Обычно оборудованы только ванная и кухня. Всю остальную мебель придется покупать самому.
Залог. Обычно залог — это стоимость аренды за 1,5—2 месяца. Он хранится на специальном накопительном счете, который для вас открывает арендодатель. По окончании договора аренды вы получите обратно сумму залога и накопившиеся проценты.
Где искать жильё
Вот несколько сайтов, которые мы использовали для поиска.
Craigslist.org — для самостоятельного поиска и аренды напрямую у собственника. Именно тут мы нашли свой дом. Но выбор «Крэйгслиста» значительно уступает специализированным сайтам аренды.
Trulia.com — большая база объявлений, но часть из них давно уже неактуальны.
Zillow.com — очень удобный сайт с поисковыми фильтрами, но тоже не все объявления актуальны.
Rent.com — сайт для поиска апартаментов. Доступность апартаментов на сайте не указана, поэтому нужно отправлять запрос непосредственно управляющей компании.
Yelp.com — тут можно прочитать отзывы жильцов о конкретных апартаментах.
Наш дом
в месяц мы платим за аренду жилья
Общественный транспорт
Если коротко, его практически нет. За пределами крупных городов вроде Джерси-Сити передвигаться на машине дешевле, удобнее и быстрее. Время на дорогу из пункта А в пункт Б на общественном транспорте и автомобиле может отличаться в несколько раз. Например, чтобы добраться в соседний город на машине, понадобится полчаса, на общественном транспорте — 1 час 40 минут c двумя пересадками: поездом и автобусом.
До ближайшего «Волмарта» я могу добраться на машине за 5 минут. На автобусе я доеду до него за полчаса.
стоит доехать из нашего дома до Нью-Йорка на машине — мосты и тоннели платные
Личный автомобиль
Автомобиль в Америке — доступная необходимость. В каждой семье есть минимум одна машина, иначе никуда не добраться. У нашего арендодателя три машины на семью из четырех человек.
в месяц мы тратим на бензин
Аренда машины и такси
Медицина
в месяц в среднем стоит медицинская страховка для одного
Механизм работы страховки в США отличается от российского ДМС: наличие страховки здесь не означает, что медицинские услуги вы получаете бесплатно. Вы оплачиваете полную стоимость услуг, пока не потратите определенную минимальную сумму, указанную в вашем договоре. Эта сумма называется deductible. Ваши последующие медицинские расходы вы оплачиваете вместе со страховой: часть — вы, часть — страховая. Это называется coinsurance. Так продолжается до тех пор, пока вы не выплатите из своего кармана определенную максимальную сумму, указанную в договоре. Эта сумма называется out-of-pocket maximum. Только после этого страховая начинает полностью оплачивать ваши медицинские расходы.
Разберемся на примере, как работает страховка в США
Джон заключил договор со страховой. Условия договора такие:
Как сэкономить на страховке
Выберите оптимальный страховой план. Например, если вы здоровы и редко обращаетесь к врачу, можно выбрать план с большим deductible и меньшей долей совместных расходов, которые берёт на себя страховая. Это позволит защитить себя в случае серьезной болезни или травмы при минимальных ежемесячных платежах.
Покупайте у партнеров. У каждой страховой компании есть сеть партнерских клиник, лабораторий и врачей. Партнеры часто предоставляют скидки, а страховая покрывает большую долю расходов на такие медицинские услуги. Самая большая скидка, которую мы получили, — 45%.
Используйте для оплаты медицинский сберегательный счет — он называется health savings account. Средства, которые вы переводите на такой счет, не облагаются налогом.
Налоги
Налог с продаж в Нью-Джерси составляет 6,875%. Налог не включен в стоимость, поэтому сумма к оплате всегда больше суммы на ценнике. Не все товары облагаются налогом: рождественские елки облагаются налогом, а картофельные чипсы, сыры, молоко, чай, газеты, шнурки для ботинок, аспирин — нет. Полный список облагаемых и не облагаемых налогом товаров можно посмотреть в официальном гиде по налогам в Нью-Джерси.
налог с продаж в Нью-Джерси. Он не включен в стоимость, которая указана на ценнике в магазине
22,5% зарплаты уходит на оплату подоходного налога. Из них 12% идет в федеральный бюджет, 3% — в бюджет штата, 6% — на социальное страхование, 1,5% — на медицинскую программу «Медикэр» для пожилых и людей с ограниченными возможностями.
Связь
Важный момент: полосы частот мобильных операторов в США отличаются друг от друга и от российских, поэтому проверяйте совместимость ваших девайсов и местных операторов.
в месяц мы тратим на мобильную связь на двоих
Продукты и вещи
Покупатель всегда прав, поэтому американцы покупают много и бесстрашно. Если качество продукта вас не устроило или вы просто передумали, товар всегда можно вернуть. «Волмарт» принимает возвраты даже без чека, правда в этом случае деньги вам вернут наличными, а не на карту.
в месяц мы тратим на продукты
Летом работают фермерские рынки, где можно купить овощи и фрукты с грядки. Цены на рынках выше в 1,5—2 раза, но иногда можно себя побаловать.
Путешествия
В целом
Переезд в США — это богатый опыт и потрясающая возможность узнать новую страну, культуру, людей. Мы стараемся использовать эту возможность по максимуму. После шумной Москвы мы думали, что город Бриджуотер находится in the middle of nowhere, а вокруг ничего нет. Но оказалось, что за час можно добраться до музея в Нью-Йорке (да, никаких дачников, свободные вылетные магистрали в выходные!), до трейла в национальном парке или пляжа на побережье Атлантического океана. Это позволяет очень разнообразно проводить свободное время.
в среднем мы тратим в США в месяц двоих. Сюда включены все наши расходы, включая жилье
К одноэтажной Америке быстро привыкаешь. Мы уже с трудом можем представить жизнь в многоэтажке и отсутствие белок и зайцев под окнами.
Восточное побережье мы уже достаточно изучили и хотим продолжить знакомство со страной на западе.
Что еще почитать об эмиграции
В Т—Ж вышли десятки статей о жизни в других странах. Мы собрали их на одной карте:
Мы ищем людей, которые переехали из России в другую страну. Если вы эмигрант и хотите рассказать о переезде, поисках жилья, сложностях адаптации и ценах в вашем городе — поделитесь с нами опытом.