нормандия квартиры или апартаменты
ЖК «Нормандия»: перевес в сторону апартаментов
Французская Нормандия на берегу Ла-Манша известна сыром Камамбер и яблочными плантациями. Московская «Нормандия» на берегу реки Яузы примечательна за счет авторской архитектуры и закрытой охраняемой территории. У застройщика широкий выбор предложений: апартаменты и квартиры, свободная планировка или с отделкой, панорамное остекление. За подробностями отправляемся в «Медведково».
К пункту назначения
Из центра Москвы в Лосиноостровский район ведёт проспект Мира и Енисейская улица. МКАД находится в 1,5 км от комплекса, к кольцевой ведёт Осташковская улица. С точки зрения пробок, самым проблемным местом является перекрёсток Енисейской и Широкой. Здесь организовано круговое движение, при въезде стоят светофоры. В дневное время, с какой бы стороны ни подъезжал к этому месту, непременно уткнёшься в затор. Из-за толкучки и тесного перестроения на кругу часто бывают аварии.
Мне было удобнее ехать на метро. Ближайшая станция «Медведково» в 2 км от ЖК «Нормандия». Пешком по Широкой улице можно пройти до реки Яузы, а потом свернуть на Тайнинскую. Так я и сделала. Дорога заняла 20 минут. Можно четыре остановки проехать на 774 автобусе.
В районе станции метро «Медведково» хорошо развита сеть общественного транспорта. Автобусы и троллейбусы отсюда идут в соседнее Бибирево и Алтуфьево, в Бескудниково, к ВДНХ и Рижскому вокзалу, в Мытищи и к Пироговскому водохранилищу. Платформа «Лось» Ярославского направления находится от комплекса на расстоянии 2,5 км. Электричка до трёх вокзалов идёт 22 минуты.
Главное о проекте
Ранее на 4,5 гектарах располагались ангары авторемонтного завода Минобороны №96. Старые постройки снесли несколько лет назад, освободив место под строительство комплекса класса «комфорт плюс».
В проект входит пять монолитных корпусов. Три здания многосекционные 8-24-этажные. Ещё в двух башнях по 22 этажа.
В проектной декларации с изменениями от 2019 года заявлено, что в комплексе 787 квартир, большинство из которых находится в 3 корпусе. Апартаментов в первой очереди 1061. Вторая очередь предполагает продажу только коммерческой недвижимости. Здесь будет продано ещё 720 апартаментов.
Под территорией 3 корпуса находится автостоянка. На официальном сайте до сих пор есть информация, что паркинг рассчитан на 449 машиномест. Но проектная декларация последней редакции говорит об их увеличении до 673. Во второй очереди запланировано ещё 182 места. Эти цифры дают понять, что местом для стоянки под землей обеспечены не все жители «Нормандии». В документах упоминается гостевая стоянка вдоль подъездных дорог, рассчитанная на 61 автомобиль.
В 4 корпусе появится коммерческий детский сад на 125 мест. Учреждение занимает три этажа в трёх секциях дома. На форуме дольщики обсуждают строительство начальной школы на 200 учеников. Но менеджер в офисе о школе никакой информации не дал. Учитывая процент апартаментов в комплексе, которые по закону не требуют обеспечения социальной инфраструктурой, информация о строительстве школы выглядит сомнительно.
Визит на стройку в феврале 2019
В феврале в «Нормандии» ведётся строительство трёх корпусов: 3, 4 и 5. Это первая очередь проекта, которая должна быть сдана в I квартале 2020 года. 1 и 2 корпуса построят к 2022 году, пока работа по ним не ведётся.
Заметно выделяется на стройплощадке корпус 3. Стены здания уже покрыты утеплителем ярко-жёлтого цвета. Семисекционный дом построен в полную высоту. Рабочие приступили к установке металлических направляющих системы вентилируемого фасада. В будущем стены закроют панели из керамогранита. Внешний вид комплекса разрабатывало архитектурное бюро SPEECH.
В 4 корпусе пять секций. Над ним пока работают башенные краны. Возведение монолитного каркаса ведётся на уровне 13 этажа. Внизу рабочие уже закладывают внешние стены бетонными блоками.
Ниже всех пока корпус 5, там построено восемь из двадцати двух этажей. Но на строительство данного дома уйдёт мало времени, это одноподъездная башня.
Планировки и цены
Высота потолка в квартирах 2,78 м. Маленьких студий в ЖК «Нормандия» не представлено даже в формате апартаментов. Площадь однокомнатных начинается от 38 кв. м. Самый бюджетный вариант обойдётся в 7 650 тыс. рублей. Квартиры с отделкой есть только в третьей секции 4 корпуса, их планировки и метраж одинаковые. Площадь 44,61 кв. м, а цена от 8 533 тыс. до 8 789 тыс. рублей в зависимости от этажа.
Апартаменты площадью 38 кв. м обойдутся в 4 500 тыс. рублей за помещение «в бетоне», и в 5 200 тыс. рублей с ремонтом от застройщика. Планировки однокомнатных квартир и апартаментов особо не отличаются. Санузел везде совмещённый. Кое-где есть прихожие с местом под гардеробную. В каждой из квартир будет лоджия, а вот апартаменты встречаются и без неё.
Стоимость двухкомнатных квартир в «Нормандии» от 9 до 15 млн рублей. В продаже есть пять вариантов планировок площадью от 52 до 97 кв. м. Двушек с отделкой нет, а двухкомнатный апартамент с ремонтом обойдётся как минимум в 7 800 тыс. рублей за 62 кв. м. На фасаде можно увидеть витражные выступы, размещённые в хаотичном порядке. Это жилье с панорамным остеклением. Подобная двухкомнатная квартира площадью 97 кв. м обойдется в 15 150 тыс. рублей.
Вариантов трешек без отделки побольше: линейные, с панорамным остеклением, с пятиугольной комнатой. Метраж доходит до 96 кв. м, а цена до 15 млн.
С отделкой продаются трёхкомнатные апартаменты площадью 68 кв. м во 2 корпусе. Стоимость лота от 9 150 до 9 850 тыс. рублей. Помещения без ремонта предложены в 4 корпусе, и площадь их больше. Апартамент 89 кв. м стоит от 9 900 тыс. рублей.
Два стиля отделки
Жилье в «Нормандии» продается с отделкой и в свободной планировке, где межкомнатные стены обозначены одним рядом кирпичей. Лоты с готовым ремонтом расположены посекционно:
На выбор два стиля отделки: классический и современный. Разница в них настолько невелика, что сводится к разным моделям межкомнатных дверей, хотя и они везде светлые. Тёмные тона не используются.
Окружение и инфраструктура
Вопреки историческому названию Лосиноостровский район Москвы не граничит с национальным парком «Лосиный остров». Заповедник находится восточнее. Но в радиусе километра от ЖК «Нормандия» несколько скверов и парков: Олонецкий, Бабушкинский, Таёжный, Джамгаровский. В последнем разбит пруд.
Зелёные оттенки на карте омрачает серое слепое пятно, которое с юга и запада как раз граничит с территорией новостройки. Это многофункциональная общественная зона №8. Вредных производств на этом участке нет. В основном площади занимают небольшие частные компании, которые работают в сфере транспорта и ремонта техники. Ближе всех к промзоне расположены корпуса 1 и 3. Из окон будут видны старые гаражи и груды металлолома.
Недостатка торговой инфраструктуры в районе нет. Через дорогу от комплекса расположены супермаркеты «Билла» и «Пятёрочка», магазин «Мясновъ». Возле метро есть «Перекрёсток», с десяток аптек и банков, салоны красоты, кинотеатр «Ладога», торгово-развлекательный центр «Фортуна».
Застройщик и условия продаж
В проектной декларации ЖК «Нормандия» застройщиком названо ООО «ЛС-Риэлти». 100% акций компании принадлежит девелоперу «Эталон». Это имя связано с ещё более крупным брендом ГК «Эталон-ЛенСпецСМУ», который является масштабным строительным холдингом России.
ЖК «Нормандия» остался последним строящимся комплексом «Эталона», до которого добрался тайный покупатель. «Изумрудные холмы», «Летний сад» и «Серебряный фонтан» уже были проверены ранее. Проекты «Эталон-сити» и «Золотая звезда» считаются завершёнными, там продаётся жильё в готовых корпусах.
Как правило, объекты «Эталона» сдаются в срок. Бывают исключения, связанные с техническими сложностями или недобросовестными подрядчиками. В Красногорске задержки ввода корпусов в эксплуатацию доходили до полугода.
Выяснилось, что регистрацию договора долевого участия застройщик предоставляет бесплатно. Меня заинтересовала беспроцентная рассрочка, по условиям которой я должна оплатить 30% от стоимости квартиры, а оставшуюся сумму внести до конца 2019 года. Однако менеджер назвал такой вариант невыгодным и посоветовал взять ипотеку. Дело в том, что при рассрочке теряется скидка 10%, которую дают при единовременной выплате или покупке квартиры в кредит.
Апартаменты в ЖК «Нормандия»
Апартаменты в ЖК «Нормандия» — это уникальная возможность приобрести помещение в жилом комплексе комфорт-класса для себя или для сдачи в аренду дешевле рыночной стоимости квартиры. Покупка апартаментов обладает рядом значительных преимуществ.
Стоимость апартаментов в среднем на 15-20% ниже стоимости квартир. При этом вы получаете те же возможности по использованию рассрочки и ипотеки, что и покупатели квартир.
Налог на квартиру и апартаменты рассчитывается исходя из кадастровой стоимости помещения. Хотя сама ставка налога выше для апартаментов, чем для квартир, кадастровая стоимость апартаментов значительно ниже. Кроме того, для апартаментов действует единая налоговая ставка для любых площадей, в то время как для квартир она будет выше при увеличении стоимости объекта.
Перепланировка квартиры должна согласовываться в соответствующих органах, что далеко не всегда оказывается просто и быстро. Владельцы апартаментов полностью избавлены от такого беспокойства. Даже перенос «мокрых зон» они могут осуществлять по собственному желанию.
Если вы собираетесь приобрести недвижимость для сдачи в аренду, апартаменты — это идеальное решение. Ведь они дешевле, а значит, вы сможете быстрее окупить свои расходы. А возможность создания полностью уникальной планировки позволит вам повысить ставку аренды.
Еще несколько лет назад приобретение апартаментов порождало ряд сложностей для собственников. Но сейчас все существовавшие ранее проблемы решены.
В апартаментах можно оформить временную регистрацию.
Это предоставит вам все возможности использовать местную инфраструктуру:
Разница ставок на услуги ЖКХ для владельцев апартаментов и квартир с каждым годом уменьшается. Дело в том, что ставки для квартир растут, а для апартаментов остаются на прежнем уровне. Высока вероятность того, что уже через несколько лет владельцам квартир придется платить больше.
Юридически застройщик не обязан соблюдать СанПины* при сдаче апартаментов. Но Группа «Эталон», обладающая 30-летним опытом строительства объектов комфорт- и бизнес-класса, неукоснительно придерживается правила: все наши жильцы равны в своих правах. Поэтому в апартаментах соблюдаются те же нормы, что и в квартирах.
* нормативные акты, устанавливающие критерии безопасности и безвредности для человека факторов окружающей его среды и требования к обеспечению благоприятных условий его жизнедеятельности.
Существует мнение, что в скором времени апартаменты юридически приравняют к жилым помещениям. Более того, есть прецеденты, когда собственники сами добивались этого уже после приобретения апартаментов. В таком случае вы просто сможете получить квартиру с абсолютно свободной планировкой на 15-20% дешевле!
Чтобы узнать обо всех возможностях, которые открываются перед собственниками апартаментов, просто свяжитесь с нашими менеджерами для консультации.
Чтобы узнать обо всех возможностях, которые открываются перед собственниками апартаментов, просто свяжитесь с нашими менеджерами для консультации.
ЖК «Нормандия»: светлые метры в зеленом районе
Прочитано: 2795 Опубликовано: 04.06.2018
ЖК «Нормандия» позиционируется Девелопером – ГК Эталон, как проект комфорт-класса и строится в Москве, в Лосиноостровском районе СВАО. Он будет состоять из пяти монолитных жилых домов высотой от 7 до 24 этажей. Запланировано обустройство подземного паркинга на 673 машиноместа (для первой очереди), а также открытие детского сада на 125 мест и начальной школы на 200 мест.
Предварительная разведка
Официальный сайт ЖК «Нормандия» (http://etalonnormand.ru/) дает покупателю практически всю необходимую информацию. Здесь есть генплан, проектная документация, информация о Комплексе и окрестностях, возможность понаблюдать за ходом строительства через две вебкамеры, фотогалерея и сведения о застройщике. Есть даже панорама с высоты птичьего полета, которая позволяет понять, насколько зеленый район окружает Новостройку.
Вполне удобно организован выбор квартир: можно воспользоваться генпланом либо инструментом подбора по параметрам.
При клике на секцию на генплане открывается шахматка (прямо на этой странице можно и «листать» секции в поисках подходящего варианта).
При клике на квартиру появляется подробная планировка, которую к тому же можно развернуть на весь экран.
Варианты в таблице поиска по параметрам можно сортировать по этажу, площади и цене, в числе параметров – статус жилья (квартира или апартамент), число комнат, наличие отделки.
Что же касается апартаментов, то они продаются в 4 и 5 секциях 4 корпуса, остальные помещения во всех корпусах – квартиры. Впрочем, к этой теме я еще вернусь в следующем разделе.
На сайте можно также подобрать машиноместо в подземном паркинге.
Застройщик проекта – ООО «ЛС-Риэлти» (http://ls-rielty.ru/) – является частью структуры ГК «Эталон» (http://etalon-invest.com/), одного из ведущих девелоперов Санкт-Петербурга, Москвы и Подмосковья. В Питере компания известна, как строительный холдинг ЛенСпецСму.
Напоследок – немного цифр. ЖК «Нормандия» будет состоять из пяти жилых домов, проектная декларация есть по корпусам 3, 4 и 5.
Корпус 3 – переменной этажности, от 7 до 24 этажей, в нем будет 7 секций, число квартир на площадке – от 3 до 4.
Корпус 4 – 24 этажа, 5 секций, квартир на площадке от 5 до 6, апартаментов на площадке от 5 до 8.
Корпус 5 – 24 этажа, 1 секция, квартир на площадке 4.
В общей сложности в этих трех корпусах будет 789 квартир и 388 апартаментов. Также запланировано обустроить 673 машиноместа в подземном паркинге. РВЭ трех корпусов первой очереди запланировано на I квартал 2020 года. Детский сад на 125 мест разместится в 4 корпусе и будет сдан в эксплуатацию одновременно с домами. Стоит добавить, что подземный паркинг будет и под домами второй очереди, но проектной документации по нему (как и по самим домам) пока нет.
Участок с кадастровым номером 77:02:0011002:29 площадью 44300 кв. м. находится в собственности Застройщика.
Разведка боем
От ст. м. «Медведково» до Новостройки по прямой всего 1,4 км, от ст. м. «Бабушкинская» – 1,7 км. На сайте проекта во вкладке «как добраться» маршрут расписан предельно подробно, не заблудишься. Путь на автомобиле до Комплекса от любой из этих двух станций займет минут 5-7.
Если посмотреть на карту, в окрестностях ЖК довольно много зеленых зон (да и вообще Лосиноостровский район славится своей экологией). Поэтому я решила проделать путь от метро пешком – чтобы своими глазами посмотреть на природные оазисы микрорайона.
Итак, всего в полукилометре к югу от «Нормандии» расположен довольно симпатичный парк Торфянка с прудом.
Вокруг – несколько скверов со скамейками, детскими площадками и беседками. В целом, район не зря считается очень экологичным – зеленых насаждений действительно очень много.
С северо-западной стороны от Новостройки, метрах в двухстах, протекает река Яуза. Здесь тоже есть беседки, скамейки, детские площадки, мостики и даже своего рода набережная.
Место тихое, шума дорог неслышно, соловьи поют – настоящая пастораль!
Остальное окружение Комплекса представлено жилыми домами, а также школами, детскими садами, магазинчиками и прочей инфраструктурой.
Из дорог, проходящих рядом – только неширокая ул. Тайнинская.
В окружении нашелся, разве что, один недостаток – серое пятно «промзоны», примыкающее к новостройке.
На самом деле, все не так страшно: производственных помещений здесь нет, это территория бывшей автобазы. Собственно, на месте расположения автобазы и строится новый жилой комплекс.
Офис продаж находится на ул. Тайнинской, прямо возле строящегося корпуса 3.
Спроектирован офис грамотно: в нем есть своего рода обзорная площадка с видом на стройплощадку. Так что во время ожидания менеджера (ждать, впрочем, пришлось всего минут пять) можно хорошенько рассмотреть будущий дом.
Кроме того, посетители могут ознакомиться с макетом квартала.
В офисе вам выдадут буклеты, в которых вы найдете как информацию о домах, так и планировки квартир. Менеджер ответит на все интересующие вас вопросы, сориентирует по ценам и поможет подобрать подходящие варианты.
Итак, первая очередь строительства будет представлена корпусами 3, 4 и 5. С «обзорной площадки» виден как раз корпус 3.
Четвертый и пятый (по состоянию на середину мая) находились на начальном этапе строительства, однако все дома первой очереди планируется сдать одновременно – в I квартале 2020 года. Ключи жильцам выдадут в течение полугода после РВЭ.
Корпуса второй очереди – 1 и 2 – будут сданы во II квартале 2020 года. Квартиры в этих домах поступят в продажу, предположительно, в июле-августе 2018.
Все дома – монолитные, наружная отделка будет выполнена из керамогранита. Входные группы – с «безбарьерной» средой, местом для консьержа, колясочной комнатной и лобби для гостей. В лобби, кстати, будет даже свой «гостевой» санузел!
Первые этажи будут отданы под коммерческие помещения: банки, магазины, салоны красоты и т.д.
Что касается квартир, то не все они, юридически, являются квартирами. Четвертую и пятую секции 4 корпуса представляют апартаменты. На мой вопрос, чем же квартиры будут отличаться от апартаментов, менеджер ответила: визуально – ничем. Разница лишь в юридическом статусе: апартаменты не считаются жилыми помещениями.
Если вкратце, то разница вот в чем. Стоят апартаменты дешевле квартир, но при этом в них нельзя оформить постоянную регистрацию (только временную), к тому же несколько выше будут коммунальные платежи и ставка налога на недвижимость. В остальном же с апартаментами покупатель может поступить ровно так же, как и с квартирой: сделать ремонт, заселиться и спокойно жить или сдавать в аренду.
Жилье и апартаменты продается в двух вариантах: в одних секциях помещения без отделки, в других – с отделкой «под ключ».
В первом случае покупатель получит помещение без межкомнатных перегородок и стяжки, будет выполнена гидроизоляция «мокрых зон» и на высоту метра возведены стены санузлов, будет проведена разводка электрики до щитка, разводка сантехники до стояка, установлены радиаторы и качественные двухкамерные стеклопакеты. А вот входная дверь – под замену.
При покупке недвижимости с отделкой покупателю придется доплатить примерно 13 тысяч рублей за квадрат. Отделка – стандартная для всех типов помещений: качественная металлическая входная дверь, обои светлые, под покраску. И ламинат, и двери, и плитка в санузлах – серо-бежевых оттенков.
Если санузлов два, то гостевой будет оборудован мини-раковиной.
Потолки в комнатах – крашеные, в санузлах – натяжные.
В офисе продаж, кстати, есть шоу-рум, где можно посмотреть на отделку «вживую».
Если вы выберете вариант с отделкой, то в момент получения ключей квартира (апартамент) будет полностью готова к заселению.
Если же вы собираетесь сделать ремонт по своему вкусу, то можете привлечь Застройщика и для этих работ. В данном случае отделка начнется только после получения ключей, зато цвета и материалы можно будет выбрать из предложенных Застройщиком вариантов. Ближе к окончанию строительства планируется создать сайт, на котором будет возможность подобрать отделку по своему вкусу и сразу провести калькуляцию работ. По предварительным прикидкам, ремонт в случае индивидуального проекта обойдется покупателю в 13-17 тысяч рублей за квадратный метр.
Что предлагают
Учитывая, что по сути разница между квартирами и апартаментами в Комплексе только в статусе помещений, а визуально они друг от друга не отличаются, для удобства я все помещения далее буду называть квартирами.
Итак, во всех квартирах есть лоджии. В комнатах большие окна: высотой 180 см и шириной от 200 до 220 см. Подоконники, таким образом, будут расположены на высоте чуть выше колена. Высота потолков – 2.8 м.