Не ожидала что их будет двое
«Дорожать уже точно не будут, это потолок» Когда ждать обвала цен на квартиры в России?
Вторичный рынок жилья в России успешно пережил ажиотаж 2020-го — начала 2021-го и вышел на новый виток развития. Число просмотров квартир падает, ставки по ипотеке растут, позволить себе резко подорожавшие квадратные метры могут все меньше россиян. Но продавцы бездумно держат ценники, более того, некоторые по сложившейся за год привычке их планомерно увеличивают. Риелторы предупреждают — терпение покупателей на исходе, дисбаланс на рынке недвижимости огромен, пора идти на уступки. Утраченное равновесие и перспективы снижения цен на жилье — в материале «Ленты.ру».
Можем больше
«Вторичка» в третьем квартале 2021-го подорожала почти во всех крупных городах России, свидетельствуют данные «Мира квартир» (есть в распоряжении «Ленты.ру»). В среднем по стране (исследование проводилось в 70 самых больших городах страны) квадратный метр готового жилья прибавил в цене 6,5 процента, теперь он стоит 77,4 тысячи рублей. Средняя цена квартиры выросла чуть больше — на 7 процентов, до 4,34 миллиона рублей. С начала года «квадрат» подорожал на 19 процентов, полная стоимость лота увеличилась на 15 процентов.
В последние три месяца (июле-сентябре) быстрее всего росли цены на вторичное жилье в Сочи и Краснодаре: квадратный метр там подорожал примерно на 26 процентов. Причина столь выраженной динамики — в строительных ограничениях. В Сочи ввели двухлетний мораторий на возведение жилья (за исключением индивидуальных жилых домов и объектов, возводимых для обманутых дольщиков, а также финансируемых за счет федерального, регионального или местного бюджетов). Из-за дефицита новостроек, продажи в которых после введения льготной ипотеки били все рекорды, покупатели вынужденно переориентировались на вторичный рынок. Это позволило собственникам поднимать цены все выше.
В пятерку городов-лидеров по росту цен на «вторичку» в третьем квартале также вошли Махачкала, где квадратный метр подорожал почти на 14 процентов, Севастополь (плюс 13 процентов) и Чита (плюс 12 процентов). Лишь в двух городах стоимость готовых квартир снизилась, да и то незначительно — в Архангельске (минус 1,6 процента) и Калуге (минус 0,3 процента).
Москва во второй половине лета и начале осени показала неожиданно скромный рост цен на недвижимость — вторичный «квадрат» в городе подорожал всего на 1,6 процента, с начала года — на 8,5 процента, до 270,8 тысячи рублей. Средняя цена квартиры — 14,76 миллиона — за последний квартал не выросла вообще. В Санкт-Петербурге за три месяца квадратный метр прибавил в цене 6 процентов, с начала года — 16 процентов, сейчас он стоит 160,35 тысячи рублей (квартира — 9,66 миллиона).
Как отмечают аналитики, росту цен на «вторичке» в первую очередь способствует усечение программы льготной ипотеки (с июля ставка по ней повышена до 7 процентов, а сумма кредита ограничена 3 миллионами рублей для всех регионов). Новые квартиры сильно подорожали, покупать их в кредит уже не столь выгодно, поэтому спрос перетекает на рынок готового жилья. Это стимулирует собственников поднимать ценники. Есть и «нечеловеческий» фактор — предложение на «вторичке» активно пополняется вчерашними новостройками, где квартиры, конечно, дороже, чем старый советский фонд. Это тоже способствует увеличению средней стоимости предложения.
Свои причуды
Москвичи в начале осени подтвердили распространенное мнение о том, что Москва — не Россия, благоразумно отказавшись дополнительно повышать цены на жилье. Оно и без того сильно подорожало за последний год (по данным «ИНКОМ-Недвижимость», примерно на 30 процентов). Но и снижать ценники продавцы не готовы. В сентябре многие из них вернулись из отпусков, объем предложения «вторички» вырос сразу на 3-4 процента, подсчитали в «МИЭЛЬ». На цены это не повлияло.
«Отрицательных колебаний нет ни в одном административном округе», — указывают эксперты. По их наблюдениям, собственники все реже соглашаются на скидки. В сентябре только каждая пятая сделка проходила со снижением стоимости. Средний размер скидки в Москве — 2 процента. Еще в августе порядка 30 процентов сделок проходило со скидками, а средний размер дисконта составлял 3 процента.
Ситуация почти патовая: продавцы пока не идут на уступки, покупатели между тем не согласны с текущим уровнем цен. В «ИНКОМ» отмечают — до начала жилищного бума однокомнатная квартира, например, в Бутово стоила 6,5-7 миллионов рублей, а сейчас — 9 миллионов.
«Это разогнанные цены, такое подорожание не подкреплено ни ростом доходов граждан, ни экономической ситуацией в стране», — подчеркивают аналитики. По их оценкам, нынешний сентябрь по показателю актуального спроса (количество внесенных авансов за квартиры) на 40 процентов отстал от прошлогоднего.
В самом дорогом Центральном округе средняя стоимость «квадрата» между тем перевалила за 543 тысячи рублей, подсчитали в «МИЭЛЬ». Минимальный уровень цен — в Троицком округе, там «квадрат» стоит 155,9 тысячи рублей. Троицкую ветку метро обещают достроить к 2026 году.
Ждем перемен
В целом продавцы «вторички» по всей стране пока действуют вразрез с ожиданиями большинства потенциальных покупателей — в лучшем случае не снижают стоимость квартир, в худшем — повышают. Между тем почти 24 процента россиян перед началом осени ждали снижения цен на недвижимость в пределах 5 процентов, показал опрос, проведенный аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН; результаты есть в распоряжении «Ленты.ру»). Около 20 процентов надеялись на более существенное падение цен. 22 процента не ждали никаких изменений, рост цен в ближайшие три месяца прогнозировали 24 процента проголосовавших.
«Значительный процент тех, кто ждет существенного, а не символического снижения цен, говорит о том, что люди устали от ценового ажиотажа и не готовы переплачивать за жилье, — поясняют в ИРН. — Правда, их ожидания могут вновь не оправдаться: на рынке в ближайшие месяцы возможна лишь небольшая коррекция, но существенного падения цен ждать не стоит».
Корректировать придется много — только в Москве на вторичном рынке жилья около 30 процентов квартир выставлены на продажу по завышенным ценам, доля несправедливо оцененного предложения в регионах, вероятно, не меньше. Аналитики швейцарского банка UBS в исследовании Global Real estate Bubble Index включили Москву в число городов с большим дисбалансом на рынке жилья. Квартиры в столице переоценены, хотя риска возникновения ценового пузыря на московском рынке недвижимости нет. По данным UBS, c середины 2020-го до середины 2021-го реальные цены на жилье в Москве увеличились на 20 процентов — это самый высокий показатель в рейтинге из 25 крупнейших городов мира.
Но быстрой переоценки не будет — в «ИНКОМ» поясняют: есть правило, по которому скорость роста и уменьшения цен на вторичное жилье различаются в десять раз. То есть цена, например, увеличивается в течение четырех месяцев — быстро, а корректируется в течение четырех лет — медленно. «Когда рынок активизируется, покупать следует оперативно, через две недели денег уже не хватит. При снижении можно не спешить и действовать спокойно», — утверждают эксперты.
А обвала не будет
Средний уровень цен на вторичную недвижимость уже весьма высок и не соответствует финансовым возможностям многих потенциальных покупателей, отмечают участники рынка. Но обвала ценников никто из них не обещает. Во-первых, остаются приемлемыми ставки по ипотеке, во-вторых, есть дефицит качественного предложения, и это поддерживает спрос на вторичном рынке.
«По моим предварительным прогнозам, средние ценовые показатели на вторичном рынке жилья столицы будут повышаться до конца 2021-го, но незначительно, — говорит Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости». — Возможен их прирост на 5-7 процентов, во многом за счет усиления активности покупателей в предновогодний период, что наблюдается почти каждый год. После января, скорее всего, уровень цен на вторичные квартиры будет оставаться на том же уровне вплоть до лета».
Материалы по теме
Всем по коробке.
«Лучше удержать квартирантов»
В Est-a-Tet ожидают, что «рынок будет двигаться в рамках стандартных ценовых колебаний — в пределах 5 процентов», не уточняя направления движения. В некоторых районах квартиры могут выставляться с большим разбросом цены — это классический признак дефицита предложения, указывают риелторы. В начале следующего года можно ожидать роста числа продаваемых лотов, так как многие объекты с первичного рынка станут «вторичкой». «Также на рынок продолжит выходить большой объем квартир из-под залога от тех, кто находится в преддверии банкротства, от тех, кто не может по каким-то причинам выплачивать ипотеку», — обещает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Кроме того, можно рассчитывать на предложения от участников программы реновации — полученное жилье в новых домах зачастую для москвичей оказывается «лишним».
Директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома полагает, что жилье «дорожать уже точно не будет, это потолок». По его мнению, процесс снижения цен пока сдерживается только небольшим объемом ликвидного предложения на рынке. Рост цен тоже возможен, но только если «стабилизируется ситуация с инфляцией, которая в этом году превысила все предполагаемые прогнозы», поясняет эксперт. Для нового витка спроса на жилье необходимо сокращение ключевой ставки Центробанка, при котором вновь станет возможным уменьшение ставок по ипотеке.
Аналитики ИРН прогнозируют небольшую коррекцию цен на «вторичку» и перетекание спроса из переоцененной Москвы в более демократичное Подмосковье. Валерий Летенков из «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» утверждает, что уже сейчас в Москве ни один показ на вторичном рынке не проходит без вопроса от покупателей о скидке. «Снижение цен прогнозируется именно в разрезе реальных сделок. «Хотелки» продавцов, которые изначально выставляются в объявлениях, могут даже вырасти», — предупреждает он. Но россиянам, особенно живущим в Москве, не привыкать к высоким ценам на недвижимость. Бороться с амбициями собственников они будут единственным цивилизованным способом — отказом от планов приобретения жилья. Выиграют от этой ситуации арендодатели, которые и без того чувствуют себя неплохо.
Она не ожидала, что босс мужа придет к ней домой и сделает это
Мне было двадцать четыре года, и я была на третьем месяце беременности, когда умер мой муж.
Я была вдова и будущая мать одновременно.
Мы купили новый дом, и заполнили его мебелью в ожидании переезда. Сейчас дом забрали. Я знала, что мне придется вернуться в дом моих родителей, по крайней мере, пока я не родила ребенка. Из-за шока от внезапной смерти моего мужа была очень большая вероятность потерять ребенка.
Я вернулась в свою старую спальню. Моя односпальная кровать, детская кроватка и комод это все, что могло поместиться на восьми квадратах моей спальни. Остальную нашу мебель пришлось перевезти на склад.
Я могла заплатить всего за три месяца хранения, а потом мне придется продавать всю новую мебель, которую мы купили для нашего нового дома, потому что я не смогу больше платить за хранение. Врачи сказали, что мне нельзя горевать о моем муже, потому что была велика вероятность потери ребенка, поэтому я сосредоточилась на сохранении спокойствия. Конечно, это было нелегко — и из-за этого стало еще только хуже! Потому что я, как правило, не делюсь своими переживаниями не с кем, исключением была моя сестра. Но она была еще беднее, чем я и могла только оказать моральную поддержку. Мои родители ели сводили концы с концами, а тут еще и я с будущим ребенком добавилась.
Я была так счастлива, я улыбалась весь день — чего я не делала уже пару месяцев!
Затем, в тот же день, ко мне пришел босс моего мужа и сказал, что хотел узнать, как я справляюсь. Я рассказала ему о чеке, и он был рад за меня. Я знала, что от компании мужа, я не могла ничего получить, потому что он работал там всего 6 месяцев. А чтобы получить страховые выплаты или пособие в связи со смертью он должен был отработать минимум год.
Я не могла поверить! Как это может быть? Его босс объяснил, что первые два конверта это плата за работу, а третий – это пособие, и хотя фактически его не должны были выплачивать, но имея двадцативосьмилетний стаж в этой компании, он уверен, что компания поступает абсолютно правильно, выплачивая ей эти деньги.
По сей день я не знаю, как он это сделал, но эти деньги нас спасли.
После рождения ребенка (у него были проблемы со здоровьем, которые требовали тринадцать операций в течение двух лет) я была в состоянии оставаться дома с ним, пока он не стал достаточно здоров, чтобы пойти в детский сад с другими детьми. И это позволило нам переехать в собственную маленькую квартиру.
В один день мы были спасены двумя ангелами, которые коснулись моей души. Это было сорок один год назад, но я никогда не забывала тот день.
Это был день, когда я улыбалась с утра до ночи.
Встречаюсь с двумя мужчинами одновременно
Сфера человеческих взаимоотношений полна сюрпризов и иногда случается так, что женщина говорит открыто: «встречаюсь с двумя мужчинами и меня это устраивает». Почему получается подобный казус, точно неизвестно. В некоторых странах полигамия – в порядке вещей, и не только в варианте нескольких жен у одного мужа. Бывает и наоборот. Не всегда отношения узаконивают, особенно когда женщина никак не может определить, с кем ей лучше, мечется между двумя представителями сильного пола или любит обоих одинаково, не в силах отпустить кого-то из них. У этой ситуации есть свои недостатки и, как ни странно, достоинства.
Причины тяги к двум партнерам
Существуют определенные нормы морали, пусть они иногда достаточно консервативны, но они есть. Так сложилось исторически, что нормой считается моногамия, то есть устоявшаяся пара, где у мужчины и женщины свои обязанности, алгоритмы поведения. Любовный треугольник выходит за границы нормального, но это случалось во все времена, поэтому стоит посмотреть на явление с нескольких точек зрения.
Редко складывается истинная пара, когда двоим достаточно общества друг друга, они образуют гармоничный союз на всю жизнь. Чаще всего получается так, что девушка искренне мечтает о том, чтобы достоинства нескольких мужчин слились в одном. Жаль, что на практике такое невозможно, вот и приходится довольствоваться встречами с двумя кавалерами, один из которых романтичен, а другой практичен. Запросы вроде бы удовлетворены, только общество подобное не одобряет. К тому же возникают проблемы этического плана, если мужчины не знают о сложившемся треугольнике.
Второй вариант – банальный этап выбора. Ухажеров двое, они примерно одинаково симпатичны и оба демонстрируют теплые чувства к даме. Как быть? Иногда достаточно проверки временем, чтобы понять, с кем комфортнее и уютнее и ситуация разрешается без активного участия женщины.
В третьем случае двое мужчин появляются у неуверенной в себе девушки. Внимания хочется, но постоянно присутствует мысль, что есть другие, красивее и лучше. Вот и приходится доказывать себе наличие женской притягательности практически, удерживая на равном расстоянии двоих кавалеров. В данном случае – это самоутверждение за счет других. Достаточно жестоко с моральной точки зрения.
Четвертый – страстной даме одного мужчины мало. Речь не о половой распущенности, а о физиологическом факте. Если у партнера не хватает сил на свою половинку, но он ценит и не хочет ее терять, то соглашается на «второго мужа».
Бывают и парадоксальные варианты, где женщина просто не может выбрать или не хочет этого делать. При этом оба мужчины знают о наличии соперника, но принимают подобное положение дел, как данность либо устраивают соревнования на то, кто круче. В результате у дамы не остается ни одного кавалера.
Экзотичный вариант – двое друзей или соратников не желают расставаться даже в постели и целенаправленно ищут одну партнершу на двоих. В этом случае потребности совпадают идеально, игра идет в открытую и никто не испытывает моральных терзаний. В принципе, все, что творится за дверями спальни, если оно устраивает всех участников событий – допустимо.
Типы отношений с двумя мужчинами
Есть диаметрально противоположные мнения о характере женщин. Они либо бессловесно покорные, либо слишком свободны в своих чувствах и стремлениях. Истина, как всегда, посередине. Нет одинаковых людей, поэтому и отношения с двумя мужчинами строятся на разной основе. Причин у женщины встречаться с двумя поклонниками одновременно много, и часто это зависит от личных качеств или внешних факторов.
Авантюрный склад характера
Не хватает событий и острых ощущений? Почему бы не встречаться сразу с двумя. Это хождение по грани добавляет изюминки в серые будни, обеспечивает прилив адреналина, поднимает самооценку. Такая женщина безумно счастлива или глубоко несчастна, другого не дано. Есть, конечно и меркантильный расчет, но в таком случае подобные отношения приближают даму к представительницам древнейшей профессии.
Стечение обстоятельств
Прежде чем окунаться в омут с головой в отношения со вторым мужчиной, проверь его профили в социальных сетях с помощью онлайн-сервера LoveReport.ru. За пять минут ты получишь полезную для себя информацию о новом партнере. Проверка абсолютно конфиденциальна.
Стремление к разнообразию
Иногда хочется шоколада, а порой – острого соуса. В этом случае вполне вероятно, что в жизни появятся двое мужчин с разными взглядами на жизнь, приоритетами и интересами. Возможно, они будут вращаться в разных кругах и никогда не пересекутся. Это потрясающий шанс жить сразу в двух мирах, сегодня разговаривая об искусстве и наслаждаясь французскими поцелуями, а завтра подчиняясь первобытному напору страстей, где разговоры излишни. Для всеобщего благополучия только нужно следить, чтобы кавалеры не узнали о том, что дама играет на два поля.
Страх ответственности
Вопреки устоявшемуся мнению, не каждая женщина стремится к замужеству. Некоторый вполне устраивают легкие, необременительные отношения. Они не собираются нырять в рутину и стараются подольше оставаться в «конфетно-букетном» периоде. Для этого и нужны одновременно 2 поклонника. Всегда можно разорвать отношения с одним, ссылаясь на другого, сыграв на мужском самолюбии.
Спортивный интерес
Как ни жестоко звучит, но есть и любительницы адреналиновых всплесков. Они намеренно стравливают двух поклонников, подталкивая их к агрессивному соперничеству. Иногда цель – найти сильнейшего. Но чаще подобное поведение приравнивается к посещению боксерского поединка, где важен процесс, а не результат.
Намеренный треугольник
Самый интересный и, по-своему, честный вариант – идти на связь с двумя мужчинами в открытую, по подобию шведской семьи. Аспекты встреч и общения обсуждаются заранее, участники находят компромисс и соглашаются с условиями. В этом случае отношения с двумя партнерами будут достаточно ровными, без трагедий и криков об измене. Вопрос в другом, сумеет ли женщина удержать подобные отношения длительное время? Не перерастут ли они в тяжкую повинность?
Чаще всего на подобное решается дама, которая не может сделать выбор между двумя, они в равной степени ей дороги. Тогда появляется нетипичная семья, в которой хорошо всем участникам. Женщине обеспечены нежность, внимание и обожание, в сексуальном плане она удовлетворена полностью. Есть варианты совместного проживания и гостевой брак, когда встречи проводятся поочередно. Да, это за гранью привычного, но достаточно просто не заострять на этом внимание окружающих и игнорировать постороннее мнение.
Плюсы и минусы встреч с двумя мужчинами
В мужской психологии доминирует чувство собственника. Оно распространяется и на материальные и на духовные ценности. Именно поэтому две дамы у одного представителя сильного пола считается допустимым фактом, а обратная ситуация приравнивается к катастрофе. Но при желании встречаться с двумя мужчинами сразу удается. Вопрос в другом, насколько это нужно и оправданно.
Достоинства подобного шага:
Недостатков встречи одновременно с двумя мужчинами тоже достаточно. Основной аргумент – это не принято в приличном обществе. Также о даме, одновременно встречающейся с двумя кавалерами складывается мнение, как о женщине легкого поведения. И самое неприятное – это вероятность разоблачения, если встречи строятся так, чтобы воздыхатели не знали о наличии соперника. Тайное довольно часто становится явным, что влечет за собой скандалы, а иногда и драки. Нужно иметь недюжинный дипломатический талант и бездну обаяния, чтобы выйти из подобной ситуации с минимальными потерями.
К полигамным отношениям прибегают для поднятия самооценки, но если от дамы отказались оба кавалера, то самомнение будет разбито вдребезги, можно заработать и комплекс неполноценности.
При построении долгосрочных отношений информация о периоде встреч с двумя одновременно может сильно подорвать авторитет в глазах будущего супруга.
Возможно, в определенный период стоит дать себе встряску, но тут главное не заиграться. Если формируется привычка общаться сразу с 2 кавалерами, потом будет сложно построить отношение с одним человеком. Постоянно будет присутствовать соблазн сравнить, что не лучшим образом отразится на стабильности отношений. И основное – мудрая женщина всегда держит язык за зубами и не хвалится прошлыми победами.
Маткапитал-2021: как потратить полмиллиона на улучшение жилищных условий
Одним из самых популярных способов использования господдержки остается улучшение жилищных условий и оплата ипотеки. По данным Минтруда, именно на эти цели тратили средства около 61% участников программы в 2020 году. Рассказываем, как изменилась программа в 2021 году и на что можно потратить денежный сертификат.
Содержание
Размер маткапитала 2021 году
В 2021 году произошло несколько изменений по программе материнского (семейного) капитала. Во-первых, его размер был проиндексирован на 3,7%. Теперь за первого ребенка можно получить 483,8 тыс. руб. вместо 466,6 тыс. руб., за второго — 155,5 тыс. руб. вместо 150 тыс. руб. Таким образом, для семей, в которых с 1 января 2020 года родился или только родится в этом году второй ребенок, материнский капитал составляет 639,4 тыс. руб. Маткапитал на второго ребенка в семьях, где за первого ребенка его не получали, составит 639,4 тыс. руб., рассказала член Ассоциации юристов России Венера Шумлянская.
При рождении второго и третьего ребенка после 1 января 2020 года можно получить 639,4 тыс. руб. — при условии, что родители не пользовались маткапиталом. Всего женщина имеет право на один такой сертификат. Если в семье родился третий ребенок, то она может получить 450 тыс. руб. на погашение ипотеки.
Во-вторых, с января 2021 года выросла сумма, которая ежемесячно выплачивается российским семьям из материнского капитала. «Теперь ее размер равен региональному прожиточному минимуму ребенка за второй квартал прошлого года. В целом по России это 11,4 тыс. руб., что примерно на 1 тыс. руб. больше выплаты прошлого года», — добавили в пресс-службе Пенсионного фонда (ПФР). Такая выплата полагается семьям, в которых второй ребенок появился с 2018 года, и предоставляется до тех пор, пока ему не исполнится три года. Получить средства можно, если месячные доходы в семье не превышают двух прожиточных минимумов на человека. Сегодня эта планка установлена на уровне 24,8 тыс. руб., но зависит от конкретного региона, уточнили в ПФР.
Выплаты по маткапиталу до 2024 году
Уже стали известны размеры сертификатов на ближайшие три года. В 2022 году после рождения первого ребенка запланирована выплата 503,2 тыс. руб., а при рождении второго — 665 тыс. руб. В 2023 году сумма по выплате на первого ребенка в семье составит 523,3 тыс. руб., а на второго — 691,6 тыс. руб. В 2024 году после рождения первого ребенка семья получит 544,3 тыс. руб., на второго ребенка — 719,2 тыс. руб.
Что еще изменилось в 2021 году
В 2021 году сократились сроки оформления сертификата. «Теперь выдача сертификата производится в течение пяти рабочих дней (до этого — 15 дней). Заявки на распоряжение средствами маткапитала будут рассматриваться в течение десяти дней (до этого — 30 дней)», — рассказали в пресс-службе Минтруда.
Также продолжат действовать изменения о беззаявительном порядке оформления маткапитала, которые были внесены в программу в 2020 году. «Сейчас сертификат выдается без заявления: необходимая информация поступает в Пенсионный фонд автоматически из органов ЗАГС. Уведомление о выдаче сертификата поступит в личный кабинет на портале госуслуг», — уточнила Венера Шумлянская из АЮР.
Еще в 2021 году был принят закон, согласно которому женщина, не желающая использовать маткапитал для формирования накопительной части пенсии, сможет направить его на другие цели спустя полгода после возврата средств в ПФР.
О программе
Материнский капитал — госпрограмма финансовой поддержки семей, действующая с 2007 года. Ее цель — повысить рождаемость в стране. Изначально денежные выплаты выдавались семьям, где родился второй ребенок. В 2020 году программу расширили. Теперь сертификат можно получить на первого ребенка, рожденного или усыновленного с 1 января 2020 года. Программа действует до конца 2026 года.
На материнский капитал имеют право:
На что можно потратить маткапитал в 2021 году
Цели, на которые можно направить средства маткапитала, указаны в ст. 7 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Выплату можно потратить на образование детей, получение ежемесячных выплат (если у семьи доход ниже прожиточного минимума), соцадаптацию детей-инвалидов либо направить на формирование накопительной части пенсии мамы.
Один из самых популярных способов использования сертификата — улучшение жилищных условий: строительство и покупка дома, квартиры и выплата ипотеки. По данным Минтруда, в 2020 году на эти цели тратили средства около 61% участников программы. Для сравнения, на образование — 17%, на ежемесячные выплаты — 22%, на накопительную пенсию мамы — менее 1%.
Рассмотрим подробнее самые популярные направления использования маткапиатала.
1. Покупка жилья и ипотека
Средства маткапитала можно использовать при покупке квартиры, дома за собственные средства или в ипотеку. Обычно сертификат направляют на погашение основного долга жилищного кредита, рефинансирование или первоначальный взнос. В последнем случае лучше добавить собственные сбережения — так выше шансы получить одобрение.
«Внесение только материнского капитала (если это предусмотрено программой банка) не может быть причиной отказа, но следует понимать, что чем больше сумма первоначального взноса, тем охотнее банк дает кредит. Это связано с рисками, ведь чем больше человек вкладывает своих денег, тем меньше вероятность, что он откажется платить и захочет потерять квартиру», — пояснила гендиректор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.
Маткапитал можно использовать и при участии в льготных программах — дальневосточной, сельской, семейной, военной ипотеках. Начиная с прошлого года подать заявление на самое востребованное направление программы — покупку или строительство жилья в ипотеку — стало возможным непосредственно в банке, в котором открывается кредит. Сбором необходимых документов занимаются банки.
2. Строительство и реконструкция дома
Сертификат можно потратить на реконструкцию и строительство загородного дома, в том числе с привлечением кредита. С 2020 года за счет этих средств семья может построить жилье не только на участке для индивидуального жилищного строительства, но и дом на садовом участке. Кроме того, средства маткапитала можно направить на реконструкцию жилого дома на садовом участке либо компенсировать затраты на его строительство (реконструкцию).
Потратить маткапитал на реконструкцию и строительство загородного жилья можно лишь при условии, что помещение имеет статус жилого дома, предназначено для постоянного проживания, а у владельца сертификата (супруга) есть право собственности (пользования, владения, аренды) на землю и разрешение на строительство жилья (уведомление о планируемом строительстве). Построить или реконструировать жилой дом на садовом участке с использованием маткапитала можно своими силами либо с привлечением строительной компании и заключением договора подряда.
В марте 2021 года вступили в силу изменения, по которым для подтверждения того, что дом построен, нужно предоставить выписку из ЕГРН. Ранее требовались сведения из акта освидетельствования проведения основных работ по строительству жилого дома. Сам дом должен быть возведен после 1 января 2007 года. Если он построен до этой даты, семья может потратить маткапитал только на его реконструкцию.
3. Покупка земельного участка и ремонт
Средства маткапитала можно направить на покупку жилого дома, но не земли, поэтому потратить их можно только на участок под индивидуальное жилищное строительство или землю в СНТ (садоводческом некоммерческом товариществе). «Купить участок на материнский капитал нельзя. Также нельзя использовать маткапитал при покупке апартаментов», — отметила Наталия Кузнецова.
Нюансы использования маткапитала
Материнский капитал накладывает ряд ограничений, о которых необходимо знать перед использованием сертификата. Подать заявление на использование маткапитала можно по истечении трех лет со дня рождения ребенка. Использовать материнский капитал, не дожидаясь трехлетия ребенка, можно при условии покупки жилья или строительства дома с использованием кредитных средств.
Обязательное условие применения маткапитала при покупке жилья — наделение детей долями в приобретаемой недвижимости. «При продаже жилья, купленного с помощью маткапитала, необходимо будет также наделять детей собственностью в новой квартире. Такие сделки проходят только с разрешения органов опеки и Пенсионного фонда, что усложняет процесс продажи квартиры на вторичном рынке. Например, нельзя решить вопрос с продажей через размещение денежных средств на счетах несовершеннолетних детей», — добавила глава «Бон Тон».
Все это касается и переуступки прав требования на квартиру, если возникает необходимость продать ее еще до оформления собственности, в том числе на детей. В случае расторжения сделки средства возвращаются в Пенсионный фонд.