строительный консалтинг что это
Услуги строительного консалтинга
Поможем оптимизировать временные и денежные затраты на реализацию строительного проекта.
Наши знаковые проекты
Наши заказчики
Строительный консалтинг – комплексный и разноплановый анализ строительного процесса.
Строительный консалтинг
Строительный консалтинг – профессиональные консультации в области строительства, строительного аудита, технических экспертиз, анализа сопроводительных строительных документов.
Среди целей строительного консалтинга выделяют:
Вид консалтинга выбирается в зависимости от особенностей проекта. Так, экологический консалтинг не требуется при строительстве частных домов, но для производственных объектов он необходим.
Какие бывают виды строительного консалтинга?
Строительный консалтинг подразделяется на несколько видов.
Вид консалтинга выбирается в зависимости от особенностей проекта. Так, экологический консалтинг не требуется при строительстве частных домов, но для производственных объектов он необходим.
Какие услуги предоставляются в рамках строительного консалтинга
Строительный консалтинг – комплексный и разноплановый анализ строительного процесса. В рамках процесса не только проводится консультация заказчика, но и оказывается ряд дополнительных услуг:
Этапы выполнения работ
Для достижения лучшего результата компания Аракис практикует поэтапное предоставление услуг в области строительного аудита:
Для начала сотрудничества достаточно оставить заявку удобным способом – через сайт или по телефону. После заключения договора группа квалифицированных специалистов приступит к оказанию услуг.
Преимущества заказа строительного консалтинга в компании Аракис
В компании Аракис работают сотрудники, имеющие специальное образование, квалификацию и многолетний практический опыт в области предоставления услуг в области строительного консалтинга.
Среди основных преимуществ сотрудничества можно выделить:
Консалтинг в области строительства
Строительный консалтинг является относительно новым направлением на рынке консультационных услуг России. В отличие от аналогичной профессиональной деятельности, затрагивающей иные сферы бизнеса, законодательства, финансирования и прочего, он имеет ряд особенностей и включает в себя: экспертизу, исследование, анализ, контроль и аудит всех этапов строительной деятельности.
Основная цель строительного консалтинга состоит в оптимизации бизнес-процессов, повышении показателей рентабельности, соблюдении всех, законодательно установленных норм и требований, предъявляемые к возводимым и сдаваемым в эксплуатацию строительным объектам.
Профессиональное консультирование по вопросам строительной деятельности, направленно на удовлетворение информационных потребностей клиента. Оно может быть ориентировано на следующие категории юридических и физических лиц:
Что включает консалтинговая деятельность в строительстве?
Профессиональный консалтинг позволяет решить преобладающее число задач, встающих перед заказчиками строительства, собственниками недвижимости, инвестиционными компаниями и прочими участниками строительного процесса.
Занимаясь оказанием соответствующих услуг, наша компания выполняет следующие виды работ:
Опыт работы документально подтвержден договорами и судебными решениями представляющие интересы субподрядных организаций на объектах строительства производственных помещений и офисных центров.
Пример: ООО «Барас» генеральный подрядчик в строительстве завода керамической плитки группы компаний ООО «Витра Плитка».
Срок проведение работ: 3 месяца.
Результат работы: заключение об объемах работ не принятым заказчиком. Мировое соглашение.
Что позволило: Сформировать позицию для судебного урегулирования спора.
Строительный консалтинг
Получите бесплатную консультацию строительного эксперта
Или позвоните по телефону +7 (499) 381 88 03
Возведение объекта капстроительства связано с принятием сложных технических решений и большим количеством монтажных операций. Для реализации инвестиционного проекта без серьёзных нарушений и завышений сметной стоимости, требуется обеспечение постоянного контроля на всех этапах. При возникновении сложных технических или финансовых вопросов, а также споров между участниками монтажного производства, назначается строительный консалтинг.
Зачем нужен строительный консалтинг?
Консалтинг в сфере строительства назначается техническим заказчиком или инвестором для решения следующих вопросов:
Оказание консалтинговых услуг осуществляется, согласно тексту договора. Сотрудничество с экспертным органом может быть долгосрочным, с сопровождением объекта на всех этапах монтажного производства, а также одноразовым, при обращении заинтересованного лица для решения конкретного перечня задач.
Виды строительного консалтинга
На практике, существует несколько базовых видов консалтинговых услуг в строительстве:
Указанные виды консультационных услуг в строительстве могут предоставляться как по отдельности, так и в комплексе, в зависимости от содержания технического задания, согласованного с заказчиком.
Кто может проводить консалтинг
В соответствии с текстом действующих регламентных документов, строительный консалтинг может осуществляться следующими лицами:
При заключении договора, заказчику следует проверять актуальность срока действия допусков, лицензий и сертификатов.
Предложение компании
Наша компания предлагает заказчикам капитального строительства и другим заинтересованных лицам следующие преимущества при оформлении договора на проведение строительного консалтинга:
В нашем штате состоят дипломированные инженеры, имеющие значительный опыт работы в сфере строительного производства.
Из чего складывается цена на консалтинг
Стоимость строительного консалтинга определяется сметным расчётом, на основании базовой цены и повышающих коэффициентов, зависящих от следующих факторов:
Средняя стоимость услуги консалтинга в строительстве начинается от 30 – 50 тыс. руб. и составляет около 5% от цены на проектные работы для данного объекта.
Несмотря на то, что строительный консалтинг не является обязательной процедурой, привлечение независимого инженера позволяет сэкономить до 20% – 50% инвестиций на протяжении срока возведения сооружения в рамках инвестиционного проекта.
Строительный консалтинг
Резкое развитие бизнеса в строительной сфере с применением новых технологий возведения и отделки готовых зданий, привело к тому, что выросли объемы строительных объектов и сократились сроки сдачи в эксплуатацию Но на фоне финансового кризиса практически каждая компания-подрядчик встала перед вопросом: как сделать затраты более рациональными, при этом оптимизировать работы и обеспечить высокое качество сдаваемых построек? На такие вопросы помогает ответить профессиональный консалтинг строительных компаний.
«Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» проводит комплексный строительный консалтинг — процедуры, направленные на оптимизацию конкретного бизнеса, рост рентабельности компании и обязательное соблюдение всех требований и норм законодательства, актуальных для данной сферы деятельности.
Важно понимать, что консалтинговые услуги актуальны на каждом этапе строительных работ: начиная с момента проектирования и построения бизнес-плана, продолжая подготовкой сметных расчетов и заканчивая рекомендациями по эффективной эксплуатации здания или сооружения.
Наша компания оперативно и надежно организует строительный консалтинг в Москве и других регионах — нам по плечу любые самые сложные ситуации. За время работы мы разработали эффективную схему взаимодействия со всеми заинтересованными сторонами: инвестиционными компаниями и банками, риелторскими агентствами и страховыми фондами.
Причины обращения к строительному консультанту
Существует ряд случаев, когда необходима поддержка профессионалов для того, чтобы оценить потенциал строительного проекта или проверить проект на соответствие требованиям строительных норм:
Строительный консалтинг от компании «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» — гарантия получения оперативной помощи от высококвалифицированных специалистов, применяющих современные методы оценки деятельности и дающих реальные рекомендации, которые действительно работают на результат.
Консалтинг от А до Я: спектр услуг
Работа наших специалистов организована на принципах индивидуального подхода, точности и профессионализма и поэтому мы гарантируем компетентное решение таких вопросов, как:
Высокий профессионализм наших консультантов, а также наличие опыта практической работы на объектах позволят без затруднений помогать строительным компаниям во многих случаях и оказывать ряд услуг строительного консалтинга:
1. Оценка проектной документации на соответствие нормам и регламентам строительства.
2. Консалтинг по производственным и техническим моментам.
3. Анализ сметно-расчетной документации на целесообразность и отсутствие завышенных расценок.
4. Экологический аудит и оценка соблюдения требований безопасности.
5. Контроль за исполнением предписаний государственных и надзорных органов, а также соблюдения качественных показателей материалов, конструкций и сооружений в целом.
6. Проведение энерготехнического аудита с помощью специализированного оборудования и программного обеспечения.
Тонкости строительного консалтинга
В своей работе центр строительного консалтинга компании «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» в обязательном порядке учитывает специфику строительного аудита, которая заключается в особенностях ценообразования и отнесения в разряд себестоимости каких-либо расходов, сложную систему расчетов между многочисленными участниками процесса застройки (инвесторы, подрядчики и субподрядчики, кредиторы и заказчики и другие организации).
Кроме того, мы уделяем особое внимание степени соответствия проекта и самого объекта всем строительным регламентам и СНиП, правилам пожарной и экологической безопасности, отсутствию недоработок по первоначальному проекту и отклонениям в стоимости использованных материалов.
Опытный строительный консультант поможет максимально эффективно организовать весь цикл строительных работ и сэкономить до 20 % от первоначального бюджета проекта.
Автор статьи: Генеральный директор ООО «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» Пахоменков А.М.
Строительный консалтинг: делаем инвестиции эффективными
Последние несколько лет в стране активно развивается строительная сфера. Но, несмотря на высокую динамику роста и перспективность, эта отрасль экономики — одна из наиболее сложных. Инвестор должен учитывать массу факторов, влияющих на качество объекта и его конечную стоимость. И чтобы не допустить ошибок, лучше заручиться помощью специалистов.
Спросите у эксперта
Руководителю любого предприятия иногда приходится сталкиваться с вопросами, разобраться в которых способен только квалифицированный специалист. Особенно много сложностей, требующих соответствующего опыта и профессионализма, возникает в строительной сфере. Помочь руководителю принять правильное решение при осуществлении инвестиционных проектов могут консультанты по строительству.
Эксперты-консультанты осуществляют интеллектуальную деятельность с целью анализа и обоснования дальнейшей перспективы развития строительного проекта, говорит директор по лицензированию и сертификации компании «Центрстройэкспертиза» Валентина Мазалова:
— Процедуры проводят с учетом задач, обозначаемых заказчиком, потому что необходимо помнить основную цель консалтинга — повышение эффективности экономической деятельности компании. В отличие от работы в других отраслях, где применим консалтинг, консультант в сфере строительства должен обладать определенными навыками при анализе строительного объекта. Среди них я бы в первую очередь выделила знания современных строительных технологий, методического инструментария и, что немаловажно, практический опыт работы на строительных объектах.
Существует множество причин, по которым руководитель фирмы может обратиться за помощью к консультантам. Однако можно выделить несколько наиболее распространенных случаев. Предже всего потребность в услугах консультантов возникает, когда привлекаются значительные суммы сторонних инвестиционных ресурсов, утверждает ведущий аналитик компании «Бизнес-планирование» Владимир Шумский:
— Инвестор должен быть уверен, что объект строительства будет соответствовать вложенным в него суммам. Также консультанты необходимы, когда перед клиентом стоит задача оптимизировать затраты, наладить контроль и снизить риски.
Крайне широк и спектр заказчиков консалтинговых услуг. В основном это крупные компании-ретейлеры, говорит Владимир Шумский:
— Выходя на российский рынок, они зачастую не обладают достаточной степенью информированности о нем. И привлечение сторонних квалифицированных консультантов для них является жизненно важной необходимостью.
Кроме того, услугами консультантов активно пользуются и крупные строительные сети. Дело в том, что в силу широкого присутствия на региональных или национальных рынках такие организации не в состоянии эффективно оперировать и отслеживать все стадии и процессы строительных работ.
Сметная составляющая
Сегодня строительный комплекс переживает этап активной структурной перестройки: помимо предприятий стройиндустрии в него включены инвестиционные институты, банки, риелторские, аудиторские, страховые и другие компании. Чтобы повысить эффективность реализации инвестиционно-строительных проектов, всем участникам процесса необходимо кооперироваться и соблюдать финансовые интересы каждого из партнеров. В то же время сегодня отсутствуют исчерпывающая законодательная база и четкие инструкции по разработке пакета строительной документации, говорит руководитель отдела «Сметный консалтинг» Александр Никеров:
— По сути, строительная смета — это коммерческое предложение. Целью сотрудника при подготовке документации является наиболее выгодное для себя использование имеющихся нормативов в каждом конкретном случае. Но, как показывает наша практика, немало руководителей понимают, что сметная документация не только должна быть выгодно составлена — ей необходимо отвечать требованиям руководящих документов и учитывать интересы всех участников процесса.
Независимые консультанты могут разрабатывать как локальные, объектные сметы, так и сводный сметный расчет, используя при этом не только информацию заказчика, но и свои наработки, а также и актуальные данные с рынка. Но строительные компании обычно имеют в штате собственных специалистов по разработке сметной документации. Они обладают достаточной квалификацией в данном вопросе, рассказывает заместитель начальника отдела инвестиционного проектирования компании «Келис Консалтинг» Анна Данилюк:
— Заказчики-строители крайне редко обращаются за консалтингом при разработке сметной документации. Чаще им требуются консалтинговые услуги с целью разработки бизнес-плана всего проекта — с проверкой и при необходимости корректировкой выполненных сметных расчетов.
Сегодня известно несколько методик расчета сметной стоимости. Они описаны в одном из основных руководящих документов сметчика МДС 81-35.2004, говорит Александр Никеров. Наиболее популярными методиками ценообразования являются следующие:
По словам Анны Данилюк, для более верных расчетов обычно разработчики сметы используют комплексный подход, который сочетает несколько вышеперечисленных методов ценообразования. Но нередко итоговая стоимость работ значительно превосходит запланированные траты.
Расходы — под контроль
Нецелевое использование выделенных средств является самой распространенной проблемой, возникающей в процессе строительства. Отрегулировать оборот денежного потока на всех стадиях инвестиционно-строительного проекта поможет финансовый и плановый мониторинги. Они являются одними из главных составляющих строительного консалтинга.
Финансовый мониторинг представляет собой контроль расходования и поступления денежных ресурсов на всех стадиях осуществления проекта, говорит Владимир Шумский:
— Как правило, данный контроль осуществляется в рамках утвержденных бюджетных статей и лимитов, четко привязанных к определенным срокам и датам. Основными целями финансового мониторинга являются контроль сумм, сроков и объектов расходования финансовых ресурсов.
Плановый мониторинг — важнейший инструмент контроля за эффективностью осуществления инвестиционно-строительного проекта. Он предполагает постоянную проверку соответствия выполняемых строительно-монтажных работ утвержденным графикам и срокам, продолжает Владимир Шумский:
— Важно отметить, что финансовый и плановый мониторинги всегда идут рука об руку, так как финансово-денежные потоки привязаны к конкретным датам. Поэтому данные элементы строительного консалтинга необходимо осуществлять согласованно. Это позволит достичь максимального эффекта и качества консалтинговых мероприятий.
По словам Валентины Мазаловой, следует различать финансовый и плановый мониторинги на начальной стадии, а также во время непосредственного выполнения строительства. С этим утверждением согласен и Александр Никеров:
— На предварительной стадии строительных работ происходит организация и проведение тендерных торгов, даются рекомендации и выбор подрядных предприятий. Кроме того, оценивается перечень строительно-монтажных работ и их объемов при подготовке договоров с генеральной подрядной и субподрядными организациями, а также дается оценка объемов и стоимости работ по подключению к городским инженерным сетям. Мониторинг во время выполнения строительно-монтажных работ подразумевает контроль объемов выполненных работ, их стоимости по предъявленным к оплате документам подрядных организаций, поставщиков, проектно-изыскательских и других предприятий, а также анализ обоснованности применения расценок по дополнительным работам и строительным материалам.
В ответе за качество
Сегодня нередки случаи, когда строительные организации неквалифицированно выполняют полученный заказ. Это объясняется несколькими причинами, говорит Валентина Мазалова:
— В первую очередь на рынке присутствует значительное количество предприятий, использующих в своем арсенале дешевые рабочую силу, материалы и многое другое. Все это в конечном счете приводит к резкому снижению качества строительных объектов.
По словам Владимира Шумского, этот вопрос уже давно перешел в разряд риторических, ведь от него во многом зависит безопасность жизни и здоровья населения — непосредственного пользователя тех или иных строительных объектов:
— Важно отметить, что объекты строительства подразумевают значительное и долгосрочное инвестирование финансово-экономических ресурсов. И поэтому от качества их постройки напрямую зависит будущее благосостояние инвестора. Следовательно, инвестор уделяет серьезнейшее внимание контролю за объектом, а строительная организация, в свою очередь, — самим работам.
Выявляют и пресекают нарушения консультанты по техническому надзору. В их функции входит организация работ на объекте, контроль качества строительных или ремонтных работ, расчета и расходования материалов, надзор за соблюдением технологий и проектных решений и многое другое, говорит Валентина Мазалова.
В процессе своей работы консультанты решают следующие основные задачи:
В рамках своей деятельности консультант может находиться на строительной площадке целый день, контролируя качество работ, подготовку исполнительной документации, ведение журналов работ и участвуя в совещаниях. Благодаря таким специалистам строительная организация может практически полностью исключить строительный брак — ликвидировать использование некачественных материалов, нарушение технологии для ускорения процесса строительства, пресечь попытки обмануть в объемах требуемых строительных работ, говорит Владимир Шумский:
— В конечном итоге привлечение консультантов по техническому надзору за строительными работами даст существенную экономию для организации на собственной службе качества строительства, повысит конкурентоспособность возводимых объектов. Таким образом, значительно снизятся затраты времени и денежных средств на сдачу объекта государственной приемочной комиссии.
Кроме того, иногда организации заказывают контрольно-ревизионную проверку выполняемых работ в ходе реализации проектов, относящихся к строительной деятельности. Это необходимо для контроля и возможной оптимизации процессов, а также выявления слабых сторон и несоответствий, возникающих при строительстве объекта, говорит Анна Данилюк:
— Эта проверка включает в себя анализ исходно-разрешительной, правоустанавливающей, первичной учетной, проектно-сметной документации, объемов выполненных работ и сопоставление полученных результатов с заявленными объемами; расчет себестоимости реализации проекта с применением сметно-нормативных баз, а также мониторинг рынка строительных материалов, работ и оборудования.
Данная услуга особенно востребована при участии нескольких независимых и влиятельных участников проекта. Контрольно-ревизионная проверка необходима для профессионального контроля выполнения работ, а также своевременного реагирования на различные ситуации в процессе реализации проекта.