соседи уехали навсегда вследствие чего квартира пока пустовала
Соседняя квартира пустует много лет, куда обратиться?
Добрый День! Меня Зовут Николай. Моя бабушка проживет в частном доме, разделенном на две квартиры. Соседняя квартира пустует. Хозяин умер в 2004 году. Никто из родственников в права наследства не вступил. В эту пустующую квартиру часто проникают лица без определенного места жительства и подростки. Квартира пустующая разбита, не отапливается. Из-за этого у моей бабушки очень холодно зимой, т.к. между квартирами стены довольно тонкие. Она обращалась к родственникам умершего хозяина, они продавать или сдавать данную квартиру не хотят. И в права наследства не вступили. Подскажите что делать? Хочется чтобы в ту квартиру кто-нибудь заселился или ухаживать за ней начал. Подворье, которое относится к пустой квартире захламлено, заросло травой. Также на том подворье полуразрушенные постройки, которые наваливаются, на постройки у бабушки во дворе, и могут послужить причиной обвала. Что делать и к кому обращаться?
Добрый день Николай.
Рекомендую обратиться для начала в местные органы власти данного населенного пункта.
По закону если вещь бесхозная, то ее должны они поставить на учет и право собственности на нее так же должно перейти (при соблюдении определенной процедуры) к органам власти, а потом следовательно вы сможете у них эту вещь купить.
Подайте заявление по форме указанной в следующем нормативном акте:
Приказ Минэкономразвития России от 10.12.2015 N 931
«Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей»
(Зарегистрировано в Минюсте России 21.04.2016 N 41899) —
Обратитесь в администрацию с письменным заявлением, просите решить вопрос о брошенной собственности путем признания её выморочным имуществом и передачи её в муниципальную собственность
Если родственники не вступили в права по истечении такого долгого времени, то в соответствии со ст. 1151 ГК РФ:
Статья 1151. Наследование выморочного имущества
1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
Что делать, если уехал в отпуск и затопил
Как быть в ситуации, когда в пустующей соседской квартире произошла авария.
21.06.2017 | DomChel.ru | Евгения Исакова
Летом многие челябинцы уезжают из города в отпуск или проводят время на своих садовых участках. Тем временем в пустующих квартирах может произойти авария, которая серьёзно подпортит жизнь соседям. Иногда они вынуждены терпеть неудобства несколько месяцев, пока хозяина квартиры с протечкой не удастся найти. Что делать жителям дома в такой ситуации, выяснял DomChel.ru.
Не все владельцы квартир, отправляясь в длительный отпуск, предусмотрительно перекрывают коммуникации на время своего отсутствия. Но никто не застрахован от коммунальной аварии, которая может возникнуть в пустующей квартире. При этом устранить такое ЧП оказывается задачей не из лёгких.
– В таких случаях управляющая компания должна найти хозяина аварийной квартиры, – говорит замдиректора по связям с общественностью УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» Сергей Нестеров. – Но сделать это порой очень сложно. Ни один участковый и МЧС не берется вскрывать квартиру из-за протечки или затопления. Для этого у них должны быть более серьёзные основания. У управляющей компании и аварийной службы только один выход — перекрыть магистраль холодного или горячего водоснабжения.
В это время коммунальщики продолжают поиски владельца через соседей.
– Если результатов нет, то делаем точку водоразбора на первом этаже для пополнения запасов воды у жителей пострадавшего от аварии стояка и продолжаем искать собственника, чтобы он предоставил доступ в свою квартиру для устранения порыва. Других вариантов у УК нет, – добавляет собеседник.
Но иногда такие поиски могут растянуться на несколько месяцев. Например, если хозяин жилья просто не проживает в этой квартире и найти его невозможно. В таком случае жители соседних квартир вынуждены долгое время жить без воды, а коммунальщики – через суд добиваться доступа в квартиру.
– Из-за аварийной квартиры на четвёртом этаже, где хозяйка не проживает, мы остались без холодной воды на долгих девять месяцев, – рассказала жительница одной из пятиэтажек Челябинска Ирина. – Авария в канализационном стояке одной из квартир произошла ещё в августе прошлого года. Чтобы вода не протекала в квартиры, расположенные ниже, в ТСЖ были вынуждены установить на стояк холодной воды задвижку. Три месяца сотрудники ТСЖ искали собственницу, но безрезультатно. Потом обратились в суд, который в декабре 2016 года вынес решение найти хозяйку и обеспечить доступ в аварийное жильё.
Приставы получили исполнительный лист и с января 2017 года начали поиски хозяйки. Спустя полгода после возникновения аварии её наконец-то удалось разыскать. Однако все визиты приставов женщина игнорировала, отказываясь пускать в свою пустующую квартиру коммунальщиков.
– Выходит, что и судебное решение есть, но заставить собственницу открыть квартиру и устранить протечку невозможно, – возмущается Ирина. – После этого мы написали жалобу на бездействие приставов в прокуратуру. Позже нам все-таки удалось попасть в квартиру. С балкона мы почувствовали запах, похожий на трупный, который исходил из пустующей квартиры. Мы забеспокоились и вызвали МЧС и полицию. Квартиру они вскрыли, оказалось, что причиной неприятного запаха был именно канализационный стояк, на котором произошла протечка. В это время аварийная служба и смогла зайти в квартиру. Они устранили ЧП и открыли стояк с холодной водой.
Наш комментарий:
Мелик Меликян, ИНТЕЛЛЕКТ-С, специально для портала DomChel.ru:
Меликян Мелик Борисович
Юрист
– В Конституции говорится, что жилище неприкосновенно, – отмечает юрист Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С Мелик Меликян. – Никто не вправе проникать в него без согласия проживающих в нём на законных основаниях. Исключением может стать судебное решение, на основании которого владелец квартиры должен предоставить доступ в неё. В Жилищном кодексе также сказано, что без согласия собственника проникнуть в квартиру можно при аварийных ситуациях и других ЧП. Но конкретного правового механизма реализации этих положений Жилищного кодекса действующим законом не предусмотрено.
При этом отдельными федеральными законами все же установлены ведомства, которые могут проникать в квартиру при ЧП, – это пожарная охрана, сотрудники МЧС и полиция.
13 адских соседей, с которыми знаком каждый
Безумные истории читателей Т—Ж
Согласно опросу Левада-центра, идеальный сосед для большинства россиян — это одинокий пожилой человек.
Т—Ж собрал удивительные истории читателей о странных соседях и составил список безумцев, которых вы явно не захотите встретить в своем доме.
Гиперчувствительная бабушка
Уровень дискомфорта: 2 / 5
Я второй год искренне желаю здоровья соседке снизу! Живем в хрущевке, звукоизоляции никакой. Раньше, пока в квартире жила моя тихая бабушка, а потом мы с супругом, была тоска. На любой звук — звонки по телефону, стук в дверь или шваброй в потолок со словами: «Что вы там шумите?!» Доходило вплоть до того, что при встрече мне устраивали выговор за то, что муж «громко ходит».
Потом у нас родился ребенок, бабуля растаяла и ласково зовет его топотунчиком. А мы в благодарность уговариваем сына не стучать кастрюлями об пол и не танцевать чечетку в 7 утра.
Герой семейной драмы
Уровень дискомфорта: 3 / 5
Наверху живет многодетная семья. Догадываюсь, что дети приемные. Иногда у родителей сдают нервы: они орут матом на детей и друг на друга. Сделала им замечание по этому поводу, все остальное терпим: топот стоит и днями и ночами. Но они ж не виноваты, что нам все слышно.
Один раз, видимо, родители ушли и старшие дети стали самоутверждаться за счет младших. Младшие начали орать: тогда я несколько раз сильно постучала по батарее, чтобы они успокоились. Видимо, поняли и разошлись. Но это ради младших детей, не для себя.
Король вечеринок
Уровень дискомфорта: 3 / 5
Выше этажом функционирует классический притон. На протяжении двух лет соседи уезжают на дачу с апреля по октябрь, а их сын приводит в квартиру друзей.
В 2018 году вызывали три полицейских наряда глубокой ночью, писали около десятка заявлений по приезде сотрудников правоохранительных органов, встречались с участковыми. В 2019 году: два наряда полиции, пять заявлений о привлечении обитателей злополучной квартиры к ответственности. И сорокалетнего сына, и родителей, которые потворствуют беспределу.
Экспроприаторы подъезда
Уровень дискомфорта: 4 / 5
Наши соседи в подъезде пятиэтажки вынесли свои детские коляски, санки, самокаты, велосипеды и даже мячи. Решили как-то навести порядок: пришла управдом, предупредила всех, чтобы освободили лестницу, и собрала подписи, что люди в курсе. В результате все осталось на своих местах, никого не наказали, а мы по-прежнему спотыкаемся в темноте о велосипеды и коляски.
Иногда соседи так наглеют, что ставят коляску прямо у входной двери. Я не раз мог сломать себе ноги или разбить голову, потому что в темноте ничего не видно, а свет в подъезде загорается не сразу.
Юное дарование
Уровень дискомфорта: 4 / 5
Мои соседи поставили синтезатор прямо возле стены, за которой находится моя кровать. И каждые выходные начинали играть в половину девятого утра! Это их ребенок перед занятиями музыкой домашку доделывал. О, как же я негодовала! Просила сделать потише, включала потом на всю громкость тяжелый рок или самые матерные песни «Ленинграда» через колонку в кастрюле. В итоге убавили громкость.
Коллекционеры мусорных пакетов
Уровень дискомфорта: 4 / 5
Наши бывшие соседи выставляли мусор в коридор. Мусоровоз приезжал каждый вечер, но им, видимо, некогда было выносить пакеты. Или некому, хотя в квартире проживали четыре человека: муж, жена и двое детей, 15 и 12 лет.
Мусор мог стоять неделями, каждый день добавляли по пакету. Сначала я вежливо сделала замечание — вынесли, но через некоторое время вернулись к своей привычке. К ним ходил и муж, говорил довольно грубо и требовательно. Не помогло.
Как-то встретили соседа на лестнице, муж его припер к стенке, а меня послал домой. Можно только догадываться, что было сказано, но обошлось без рукоприкладства. Все, теперь золотые соседи! Около двери навели порядок, постелили новенький коврик вместо старого с душком, пакетов мусорных больше нет.
Неугомонный меломан
Уровень дискомфорта: 4 / 5
Живу в частном доме. Был сосед, который включал такую музыку с низкими частотами, что мы в своем дворе не слышали друг друга и дико начинала болеть голова. Я писала заявления и вызывала полицию, но сотрудники законов не знают, якобы до 23:00 можно. Можно-то можно, но не мешая окружающим и не превышая положенных децибел.
Я десять дней подряд вызывала полицию. На десятый день, видимо, ему всё объяснили и наступила тишина. Но через некоторое время он опять «забылся». Я поступила просто: вынесла на улицу японский двухкассетный магнитофон, где кассета сама поворачивается, и включила его на полную мощность на несколько часов. Даже муж не выдержал. Теперь мирно сосуществуем, друг друга не замечаем.
Беспардонный водолей
Уровень дискомфорта: 5/5
Согласно типовому проекту дома моя спальня граничит с соседской сантехкабиной. Три года назад новые соседи сделали перепланировку и переустройство: разрушили ацеитовые стенки, объединили ванную с туалетом, а все трубы и краны смонтировали на капитальной стене, выполненной из пескобетона. Стало шумно от льющейся воды, работы стиральной машины и туалетного бачка, особенно по ночам, когда все вокруг стихает.
Я не могу спать в такой обстановке, приходится на ночь ставить раскладушку на шестиметровой кухне. У меня развился диабет и нервное расстройство. Мосжилинспецкия и УК встали на сторону соседей и в своих посланиях посоветовали обратиться в суд. Судиться без адвоката страшно: боюсь, что не смогу ничего доказать. Адвокат стоит денег, и немалых, а я пенсионерка.
Богемные курильщики
Уровень дискомфорта: 5/5
Про курение на лестнице и говорить уже надоело. Особо наглые курильщики приносят с помойки скамейки и не только курят на лестнице, но и пьют кофе под сигаретку. Никакие увещевания на них не действуют, реагируют они на них довольно агрессивно.
Я однажды помыл кисточку от краски в растворителе и оставил банку со средством на пару минут на площадке, а когда вернулся за ней, оказалось, что соседи вышли покурить и в мой растворитель бросили окурки. Видимо, подумали, что кто-то специально для них эту баночку поставил. Полный идиотизм! Как там не вспыхнуло, мне непонятно.
Пенсионеры с громким телевизором
Уровень дискомфорта: 5/5
Соседи у нас старенькие, по 85 лет, но очень противные. Начиная с 7—8 утра и до 22—23 вечера у них орет на всю мощность телевизор. Разговоры с ними не помогают: могут назло включить еще сильнее, хотя слух у обоих хороший. Мы уже устали от постоянного шума: они еще и ночью могут орать друг на друга. А мы в итоге и ночью не отдыхаем.
Сосед с перфоратором
Уровень дискомфорта: 5/5
Надо мной 10 лет шел ремонт. Думала, что соседи подошли к процессу с умом, а значит, можно и потерпеть перфоратор. Зато потом заживем в идеальной тишине. Так нет! Постелили ламинат на бетон и ежеминутно двигали мебель, катали шары, громко разговаривали, и я даже слышала, как по полу скользит их собака! Вот такое общежитие.
Городская сумасшедшая
Уровень дискомфорта: 5/5
Переехала в квартиру к мужу, тут соседка вообще дурная. Она следит за нами и открывает свою дверь, как только мы выходим. Каждое утро у нее процесс «проветривания»: она открывает общую дверь в коридоре и дверь в свою квартиру нараспашку и оставляет их открытыми на два часа.
Пару раз у нас из квартиры выбегали кошки и забегали прямо в ее квартиру под кровать. Только потом она пожаловалась моей маме, которая присматривала за животными во время нашего отпуска, что она страстно ненавидит кошек.
Иногда у нее перепады настроения и она стучит в двери, всовывает какую-то еду со словами: «Я приготовила, но мне это нельзя, покорми мужа». Тоже бред. Выдумывает вечно какие-то сплетни про других соседей. Бывает, стучит в дверь, а когда ты притворяешься, что тебя нет дома, она все равно знает, что это не так. В общем, очень иногда хочется поселиться в глухом лесу и не иметь соседей.
Бизнесмен за стеной
Уровень дискомфорта: 5/5
К квартире на первом этаже пристроили 50 квадратных метров, где расположился детский развивающий центр. Это ад! В шесть утра приходит уборщица и гремит инвентарем, двигает мебель. Звучит, как будто мужики дерутся. В 9 утра приходят «воспитатели»: три-четыре женщины, но все строго на каблуках. Каждый день без выходных стучат до 20 вечера. Около 15 детей в возрасте от 6 до 14 лет топают, бегают, резвятся и орут.
Этот ад начался в 2015 году. Я писала жалобы в полицию, Роспотребнадзор, управу, прокуратуру и другие инстанции. Все бесполезно.
Читала и плакала, плакала и читала.
В какой-то момент захотелось крикнуть «Бинго!» и уйти рыдать в тёмный угол.
Итак, погнали.
Снимаю квартиру в сталинке, живу на втором этаже. Соседи есть со всех сторон: и сверху, и снизу, и за стенкой.
Соседи снизу: гиперчувствительная бабушка с воющими собаками.
Наше знакомство началось вскоре после того, как я заселилась: громко ходим и топаем, собака прыгает и лает. Времени было, на минуточку, десятый час вечера. Моя собака тогда, действительно, могла пару раз гавкнуть на проходящего по лестнице, но – пару раз и не в полный голос.
При этом у неё самой две собаки – чихуахуа или что-то такое, мелкое и злючее. Когда они выходят гулять в 6 утра, об этом знает весь дом. Когда соседка и её муж уходят на работу, собаки гавкают из-за двери или воют. По ночам они тоже, бывает, воют – странно, что бабуле это не мешает. А если мешает, то почему ничего не делает?
Соседи сверху: дарование (не юное), сосед с перфоратором и онижедети.
Когда я только заселилась, особого дискомфорта не было. А доносящиеся сверху мелодии в дневное время даже добавляли очарования. Но потом концерты начались и по ночам – дарование готовилось к защите диплома. Затем дарование решило, что нужно срочно начать плодиться – и вуаля, теперь вместо пианино 24/7 мы слушаем оры и топот их чада. Как-то раз я столкнулась с соседкой на лестнице и на мою просьбу быть потише она ответила: «Ну потерпите, это же временно».
Топот там, к слову, такой, что у меня в комнате трясётся не только люстра, но и стены – и это не преувеличение.
Пару месяцев назад соседи сверху начали ремонт. И теперь по утрам я просыпаюсь не только под ор и топот их чада, но и под аккомпанемент перфоратора. А подъезд загажен строительным мусором.
Сска, я просто молюсь о том, чтобы приняли наконец новый закон о тишине.
Соседи сбоку: гости из недалёкого зарубежья, собака и онижедети.
Эти очень любят открыть свою входную дверь, когда собираются выгуливать своё чадо. Онжеребёнок выходит на лестницу и просто. начинает. орать. ААААААААА на весь подъезд, пока родители собираются. Вторая партия в этом ансамбле принадлежит их собаке – такой же мелкой и громкой, как у соседей снизу. Она выскакивает за дверь и с громким лаем начинает носиться по подъезду. А они с громкими криками и под непрекращающееся АААААААААА их чада собачонку ловят. И так несколько раз в день.
Поговорить с ними нереально: по-русски они, кажется, только здрасте-досвиданья знают, общаются на своём наречии и в коммуникацию не вступают. А ещё не платят коммуналку годами и не забирают почту из ящика. Но это меня не волнует – в отличие от шума.
Другие соседи сбоку: герои семейной драмы.
Мы живём в разных подъездах, но за одной стенкой. Соседи – семейная пара с чадом. Мать постоянно орёт на ребёнка, родители – друг на друга. Финиш.
Прочие соседи по подъезду: (не очень) богемные курильщики и экспроприаторы подъезда.
Этажом выше живут быдловатые мужики, которые курят исключительно в подъезде. Весь этот дым идёт в квартиру. Кроме окурков, везде валяются банки из-под пива и энергетиков. Могут выйти на лестницу ночью, громко разговаривать, не стесняясь в выражениях, пить и курить. Как-то раз в первом часу ночи я не выдержала, вышла и наорала. Больше по ночам не ходят, хотя днём всё равно дым коромыслом.
Также весь подъезд заставлен колясками и прочим хламом. На девять(!) квартир сейчас в подъезде стоит шесть(!) колясок, один велосипед и что-то ещё. Всё это загромождает проход так, что приходится лавировать, чтобы выйти из подъезда или зайти внутрь. И – нет, в подъезде нет холла: всё барахло свалено на лестнице, ведущей в подвал и в узком пространстве между дверями. А ещё всё это воняет – гнильём или плесенью. Поднимаюсь по лестнице бегом, задерживая дыхание.
Пожарная безопасность? Не, не слышал.
И бонусом.
Летом к этой компании добавляются неудержимые тусовщики: туц-туц-туц и антимузыкальные вопли во дворе почти каждый вечер.
А ещё до недавнего времени в подвале был продуктовый магазин. Сейчас он разорился и закрылся, но утренние разгрузки товара тоже достойны занять своё место в этом списке.
Почему я до сих пор не съехала? У моего жилища есть ряд существенных для меня плюсов, например удобное расположение, парк рядом, лояльный арендодатель и невысокая стоимость аренды. Пока это всё перевешивает минусы от соседей, хотя иногда я и задумываюсь о переезде.
Как, уезжая из квартиры на длительное время, не застать в ней после возвращения новых жильцов
Почему это происходит и как обезопасить себя от действий мошенников
В последние несколько лет участились случаи мошенничества с недвижимостью, хозяева которой долгое время находятся в отъезде и в силу объективных причин не могут лично защитить имущество от преступных посягательств. Ко всему прочему все чаще и чаще органам внутренних дел приходится расследовать дела о незаконной реализации квартир в новостройках, зарегистрированных на основании поддельных судебных решений. Как и в первом случае, владельцы также не утруждают себя частым посещением жилья, а в результате вынуждены отстаивать права в судах и полиции. О том, почему это происходит и как обезопасить себя от действий мошенников, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).
Как действуют мошенники
Пустующие квартиры и коттеджи давно стали лакомым куском для аферистов всех мастей. Пока хозяин отдыхает на пляжах Испании или Турции, работает в поте лица на Севере или находится в длительной командировке, его недвижимое имущество может стать объектом мошеннических действий. Как правило, аферисты работают по наводке и точно знают, какой объект пустует и на какое время выехал его хозяин. Источниками информации для них становятся работники службы социального обеспечения, участковые врачи, сотрудники домоуправлений и ЖЭУ, соседи, а также друзья жертвы.
«Кроме того, аферисты и сами выбирают объекты для мошенничества, — рассказывает адвокат Олег Сухов. — Например, они наблюдают за окнами домов, обращая внимание на квартиры, в которых по вечерам никогда нет света. Если жилплощадь привлекает их внимание, то преступники начинают тщательно ее изучать: проверяют ящик для газет, чтобы узнать, регулярно ли вынимается корреспонденция, следят за показаниями электросчетчика, под видом представителей социальных служб или работников полиции посещают и расспрашивают соседей, пытаясь выяснить, куда и надолго ли уехали собственники. Собрав сведения, мошенники решают, стоит ли «продавать» квартиру или лучше отказаться от аферы».
Однако гораздо чаще злоумышленники предпочитают работать наверняка и не утруждают себя долгим поиском и подбором жертвы. В этом случае бандиты используют точечную информацию, которая свидетельствует, что собственник выбыл надолго. Так, в 2011 году в Самаре была обезврежена организованная преступная группа некоего Никифорова (фамилия изменена), которая узнавала о пустующем жилье от работников социального обеспечения, оформлявших пенсионерам (в том числе и одиноким) путевки на лечение в санатории. Когда человек через два-три месяца возвращался домой, то оказывалось, что его жилье уже «продано».
Потерпевшими от действий преступников было признано порядка 27 человек, включая «покупателей» жилья.
Как обезопасить себя от подобных ситуаций?
«Вот несколько советов. Прежде всего предупредите соседей, что вы уезжаете не навсегда и обязательно вернетесь. А для быстрой связи в случае необходимости дайте им номер мобильного телефона. Еще лучше — заключите договор и поставьте недвижимость под охрану с сигнализацией, — советует Олег Сухов. — Когда преступники придут «знакомиться» с жильем, сигнализация сработает, а примчавшиеся сотрудники ни за что не поверят в столь странную «продажу» квартиры. Как показывает практика, квартиры, которые поставлены под охрану, мошенники обходят стороной. Не рекомендую оставлять документы на жилье в пустующей квартире. Положите их в банковскую ячейку или отдайте на хранение своему адвокату.
В свою очередь, чтобы не стать «покупателем» такой квартиры, при ее осмотре хорошо бы поговорить с соседями, чтобы получить информацию об объекте; сделку проводить только через зарекомендовавшие себя риелторские конторы и обязательно привлечь к оформлению договора своего юриста для оказания правовой поддержки».
Новостройки — идеальная недвижимость для мошенников
Пустые квартиры провоцируют аферистов, особенно когда некоторые семьи уже заселились и при этом не знают своих соседей по площадке. Это идеальный вариант. Кстати, как показывает практика, наиболее часто жертвой таких махинаций становятся те, кто покупает жилье в новостройке для дальнейшей перепродажи. В последние годы сложилась практика, когда владельцы регистрируют право собственности в новостройке на основании судебного решения. Тому есть много причин: здесь и волокита с бюрократией со стороны государственных органов, и нарушения технологии возведения здания застройщиком, и претензии со стороны контролирующих организаций. Суть в данном случае не в этом. Важно лишь то, что основанием для регистрации служит решение, которое владелец получает в суде. А это значит, что судебный акт можно подделать, как и любую другую официальную бумагу. Тем более что решение суда как документ не имеет средств защиты, водяных знаков и печатается на обычной бумаге, а не на номерных бланках. Иными словами, подделать его легко и просто — были бы преступное желание и минимум юридических знаний.
«Процедура довольно проста: преступник печатает или, что еще проще, скачивает типовой документ из Интернета, изменяет текст, вносит реквизиты нужного ему суда и недвижимости, а затем распечатывает на принтере, прошивает, ставит поддельную печать — и «решение» готово. Дальше, как говорится, дело техники. «Судебный акт» сдается в Росреестр, и регистратор через определенное законом время отдает аферисту свидетельство о праве собственности. Потом подыскивается доверчивая жертва, которая клюет на удочку мошенника и беззаботно выкладывает деньги, после чего, раскланявшись, «стороны» расстаются, довольные друг другом.
Через какое-то время появляется настоящий собственник, и разгорается скандал. Сначала всплывает факт подделки судебного решения, после чего аннулируется липовое право собственности, возбуждается уголовное дело и суды, суды, суды…», — комментирует Олег Сухов.
Лет шесть назад в Московской области аферист Алексей Аленин (фамилия изменена) «продал» таким образом за полгода девять квартир в новостройках. Поймали его, кстати, совершенно случайно. Очередной покупатель заподозрил неладное, узрев грубейшие грамматические ошибки в «судебном решении». Например, «собствинность»… Покупатель сначала поразился безграмотности судей, а потом решил перепроверить. Тут все и вскрылось. К слову, и в предыдущих случаях «решения» содержали не менее грубые грамматические и орфографические ошибки, но они почему-то не насторожили ни регистраторов, ни покупателей.
Как проверить подлинность документа?
Первым делом следует проверить, а выносилось ли судом соответствующее решение? Для этого надо сходить в суд и узнать подобную информацию. Либо зайти на веб-страницу Государственной автоматизированной системы РФ «Правосудие» по адресу http://www.sudrf.ru/ и через ссылку «суды общей юрисдикции» перейти на сайт судебного органа, вынесшего решение. На сайте следует открыть вкладку «судебное делопроизводство» и ввести параметры дела: имена, фамилии и наименования участников, номер и дату вынесения решения. Если такой судебный акт есть, то он появится в выдаче. Как видите, ничего сложного. Разумная предосторожность.
«Заканчивая, позволю себе еще раз повторить банальные истины, которые помогут избежать проблем: уезжая на долгое время, не оставляйте квартиру без присмотра и охраны. Держите правоустанавливающие документы на жилье в банковской ячейке, а если покупаете жилплощадь, в основе права собственности которой лежит судебное решение, не поленитесь и проверьте его подлинность. И наконец, при осуществлении любой сделки с недвижимостью обращайтесь к адвокату», — рекомендует Олег Сухов.