сосед поднимает участок что делать
Сосед поднял участок
Сосед поднял уровень своего участка В итоге вся дождевая вода стекает ко мне на участок. Правомерны ли действия соседа, на какие законы и нормативные акты ссылаться?
Сосед поднял свой участок. Теперь все воды стекают на общую дорогу, через которую я не могу проехать (мой участок расположен за соседским). Сосед предлагает общими усилиями отсыпать свой участок дороги. Но почему я должна отсыпать дорогу? Ведь до строительства соседа, дорога была отличная. Спасибо.
Сосед искусственно поднял участок, закопал дренаж, затопил ближайшие участки.
Сосед поднял свой участок на 1.5 м, что делать?
Сосед поднял уровень своего участка В итоге вся дождевая вода будет стекать ко мне на участок. Правомерны ли действия соседа, на какие законы и нормативные акты ссылаться?
Сосед поднял свой участок, талая вода течет к нам! Могу ли я на своём участке вдоль его забора сделать вал или бетонное загрязнение, что вода соседа оставалась у него?
Сосед поднял свой участок, талая вода течет к нам! Могу ли я на своём участке вдоль его забора сделать вал или бетонное заграждение, что вода соседа оставалась у него?
Мой сосед справа поднял участок. Я спустя 2 года решила поднять тоже.. до его уровня. Т.к у меня не ровная почва и в низине.. подняв землю я развела по контуру всего участка дренажи.. все грамотно. Но сосед слева против поднятия моего участка.. Имеет ли он право мне запретить поднять участок и развести дренажи? Или подать на меня в суд, чтоб я не смогла поднять участок? Спасибо.
Сосед поднял участок и общую дорогу, затопил мой участок, перекрыл вход на дачу. Какие я имею права.
Мой сосед поднял свой участок на метр вся вода бежит ко мне что делать?
Сосед поднял уровень своего участка. Теперь дождевая вода сбегает комне на участок. Как быть?
Получил разрешение на строительство 9 лет назад по меже с соседом. Сосед участок продал. Я нынче поднял стены гаража, новоявленый сосед подал на меня в суд. Вопрос: если Я введу в эксплуатацию свою постройку до суда, то каковы шансы соседа на суде?
СНТ, сосед поднял участок на полметра. Кроме того закопал ливневку и положил туда трубу. Нас затапливает. Никаких подписей у соседей не собирал. Есть ли закон запрещающий поднятие участков. СНТ жилое, все соседи с прописками,
Сосед поднял участок на пол метра, есть вероятность нашего подтопления, что делать? Где найти управу?
Сосед поднял участок сантиметров на 70 без подпорной стены. Все ползет ко мне. Как быть?
Мой сосед поднял участок землей на пол метра и теперь вся вода на моем участке.
Сосед выровнял участок с уклоном в среднем на 1 метр. (Поднял) нужно ли при этом спрашивать согласие соседей.
Сосед поднял уровень участка. В результате мой участок и дом полностью подтапливает во время дождя и весеннего паводка. Как поступить, чтобы сосед вернул прежний уровень земли.
Сосед поднял свой участок и заделал уклон к мему. По устной договорённости ТСЖ ему было поручено засыпать гравием дорогу (сосед напротив) сделал уклон к моему дому что делать.
Сосед поднял участокк на пол метра, весной мы утонем? Как с этим бороться законодательно? Куда обращаться? Местная администрация умыла руки! Спасибо.
Мой сосед поднял свой участок и теперь дождевые воды бегут ко мне. Могу ли я его принудить сделать водоотведение на улицу?
Как заставить соседа сделать дренаж между участками, если он поднял участок на метр и нас топит.
Сосед поднял участок выше уровня забора и теперь вся его вода идет ко мне. Есть ли документы, которые запрещают это делать?
У нас зона в подтопления сосед поднял свой участок и теперь вся вода после дождей затапливает мой участок. Кому жаловаться, имел ли он право поднимать уровень своего участка?
Сосед перевел свой з/участок с ИЖС и построил на весь участок магазин, при этом поднял грунт и расположил выгребную яму на меже Есть ли в этом нарушения.
Сосед верхнего участка поднял участок на 1,5 метра. Наша с ним межа похожа на гору с осыпающейся землей. Соответственно на нашем участке и уровень грунтовых вод очень высокий. Могу ли я требовать установку окрепительной стены с дреннажом. Вообще что я имею право требовать у соседа.
Участок на сопке. Сосед сверху начал отсыпать участок без постройки подпорной стены и скальным грунтом поднял свой участок примерно на 6 метров выше моего. И сейчас начинает осыпаться грунт. Что делать в такой ситуации.
Сосед поднял уровень земли центральной дороги теперь на свой участок я могу заехать только с одной стороны как мне законно снять этот слой земли.
Сосед поднял свой участок! Вся вода теперь у меня! Была водоотводная канава! Он её засыпал по меже! У меня «можно карасей разводить»Мои действия?
Соседи подняли уровень своего участка, что мне делать?
Теперь мой огород постоянно мокнет в воде.
Сердиться на соседа не надо, потому что это вредно для себя и для него. Конечно же, вы не сможете заставить соседа решать проблему с водоотведением на вашем участке.
Существует такой документ СП 53.13330.2011, это актуализированная редакция СНиПа 30-02-97 (планировка и застройка участков).
В этом СП чётко прописано, «нельзя организовывать сток (дождевой и талой воды) на соседний участок», что и сделал Ваш сосед.
Если Ваш сосед не нарушил все правила СНиПов (этого и других) при поднятии участка, то он имеет на это право, нет в законодательстве запрета на поднятие участка.
Но Вы пишите что Ваш участок заливает водой, это означает что всё же СНиП (правила и нормы) был нарушен, в ином случае Вас бы не затапливали.
Подавайте в суд (правда придётся заплатить за строительно-техническую экспертизу) практически 100% гарантия что суд будет на Вашей стороне, пусть переделывает, или полностью устраняет проблему, к примеру дренаж за его счёт, это его, может обязать сделать суд.
Ну и конечно узнайте находится ли участок соседа в его собственности, такие глобальные изменения может вносить только собственник участка, а не арендатор.
Вот это что касается законов, а вообще можно пробовать договориться с соседом, к примеру вместе (совместно вложиться материально) сделали хороший дренаж.
Ну или поднимайте свой участок ещё выше, чем поднял он.
Официальный сайт
Верховного Суда Российской Федерации
Потоп на даче. Верховный суд разъяснил, что делать, если с соседнего участка льется вода
Наша история началась в Самарской области в одном из дачных товариществ. В нем некие предприимчивые бизнесмены обустроили базу отдыха. В итоге один из соседних участков был затоплен. А у дома, который там строили, треснул фундамент. Хозяйка пострадавшего участка пошла в местные суды, чтобы призвать к ответственности бизнесменов. Но сходила неудачно. Три местные судебные инстанции ей отказали.
Гражданка в поисках правды дошла до Верховного суда, где к ее доводам прислушались и разъяснили, как правильно доказывать ущерб в подобных случаях.
Владельцы близлежащих загородных домов сильно возмутились таким соседством из-за шума, который сопровождал загородный отдых приезжающих и днем, и ночью. Но больше всего досталось владелице одного из соседних участков, который оказался ближе всего к базе отдыха. На этом участке хозяйка дачи возводила загородный дом для своей семьи. В итоге от действий фирмы участок женщины затопило так, что фундамент недостроенного дома потрескался. Но вина в этом была не строителей. Оказалось, что его подтапливала база отдыха.
На ней, как выяснила пострадавшая соседка, был установлен огромный резервуар с водой, который по непонятным причинам протекал. А из-за рельефа местности вода стекала на соседний участок.
Весь ущерб эксперт оценил почти в 60 тысяч рублей. Но платить пострадавшей женщине фирма отказалась. Пришлось ей пойти другим путем.
Хозяйка подтопленного участка обратилась в суд. Истица в суде потребовала взыскать с коммерсантов нанесенный ей материальный ущерб. Кроме этого женщина потребовала у суда обязать компанию отремонтировать емкость для воды. Представитель фирмы, с таким иском не согласился. Коммерсанты вообще не видели в том, что произошло, своей вины.
Первая инстанция подчеркнула, что перелив воды из резервуара действительно, имеет место быть и он является вероятной, но не единственной причиной ущерба. А вот степень влияния конкретных факторов определить сложно, подчеркнул суд.
Пришлось женщине идти в Верховный суд РФ. Там в Судебной коллегии по гражданским делам материалы этого спора внимательно изучили и с хозяйкой треснувшего фундамента согласились.
Главная мысль Верховного суда РФ звучит так. Нельзя отказывать заявителям, когда ущерб возник «по совокупности факторов и нельзя достоверно определить степень воздействия каждого из них». Высокая судебная инстанция обратила внимание своих нижестоящих коллег, что заключение эксперта, которого привлек суд, только подтверждает подтопление участка по совокупности причин, в числе которых и проблемы с резервуаром у ответчика.
Вот примерный список того, что придется доказывать пострадавшей стороне. Это сам факт причинения ущерба, наличие причинно-следственной связи между противоправными действиями (бездействием) ответчика и возникшими убытками. Ну и размер ущерба.
Если пострадавший уже отремонтировал повреждения, то не лишним будет представить суду чеки, которые подтвердят расходы.
А наше дело Верховный суд РФ вернул в Самарскую область и велел пересмотреть его заново.
Сосед построил подпорную стену на моем участке
Я являюсь владельцем участка ИЖС. Сосед на соседнем участке выстроил монолитную бетонную стену высотой 3 м и отсыпал на своем участке грунт, т.е. поднял свой участок на 3 м. Свой участок я хочу продать, но уже три месяца не могу этого сделать. Всех пугает подпорная стена. Я почитал градостроительный план на свой участок. Там написано, что забор допускается возводить высотой до 1,8 м. Забор должен быть проветриваемым на высоту не менее 0,5 м от земли. Вся подпорная стена толщиной 35 см находится на моей территории. Еще в градплане указано, что изменять рельеф можно только с нотариально заверенного разрешения соседа. Сосед у меня ничего не спрашивал. Можно ли расценивать опорную стену как забор, есть ли какие-то нормативы на строительство подпорной стены и отсыпке участков?
В соответствии со ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Пунктом 3 ст. 209 ГК РФ установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Собственник земельного участка может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Земельные споры в соответствии с п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ рассматриваются в судебном порядке.
Согласно п. 1 ст. 60 ЗК РФ в случае самовольного занятия земельного участка или его части нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения (п. 2 ст. 60 ЗК РФ).
Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (п. 3 ст. 76 ЗК РФ).
Одновременно в соответствии с п. 1 ст. 62 ЗК РФ могут быть взысканы убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, которые подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Кроме этого, в соответствии со ст. 2 Градостроительного кодекса РФ строительство зданий, строений и сооружений, к которым относится опорная стена и (или) ограждение, должно выполняться на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.
Согласно ст. 43 Правил землепользования и застройки городского округа Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.201 № 4394, в зоне застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками установлены следующие требования.
Изменение общего рельефа участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.
Изменение рельефа земельного участка допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.
Требования к ограждению земельных участков:
высота ограждения земельных участков должна быть не более 1,8 ;
ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли.
Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и проч.).
Проектные и строительные работы следует вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства (реконструкции), а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.
Допускается отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства и размеров земельных участков в установленном Градостроительным кодексом порядке при предоставлении соответствующего обоснования (предоставлении расчета, выполненного проектной организацией на основании требований технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации).
Контроль за соблюдением субъектами градостроительных отношений положений и требований, содержащихся в соответствующих нормативных правовых актах Краснодарского края и муниципальных нормативных правовых актах по вопросам градостроительной деятельности, и в соответствующих документах территориального планирования, региональных и местных нормативах градостроительного проектирования, документации по планировке территории, названных правилах землепользования и застройки, а также градостроительных регламентах разрешенного использования земельных участков, планируемых для размещения объектов капитального строительства регионального и местного значения, согласно ст. 40 Правил землепользования и застройки осуществляет уполномоченный орган администрации муниципального образования города Новороссийск.
В соответствии с п. 2 ст. 40 Правил землепользования и застройки уполномоченные органы администрации муниципального образования город Новороссийск в целях осуществления контрольных мероприятий вправе:
производить с согласия правообладателей наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости, получать от правообладателей недвижимости необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению объектов недвижимости;
обращаться в государственные органы и органы местного самоуправления с заявлениями об отмене принятых незаконных решений;
обращаться в суд с заявлением о сносе объектов капитального строительства, построенных с нарушением требований законодательства, технических регламентов, градостроительной документации;
направлять в установленном порядке материалы, свидетельствующие о нарушении законодательства в области градостроительной деятельности, для привлечения к административной ответственности должностных, физических и юридических лиц, виновных в соответствующих нарушениях;
осуществлять муниципальный земельный контроль за использованием земель городского округа;
осуществлять иные полномочия по контролю, не противоречащие законодательству.
Таким образом, в целях восстановления нарушенного права вы можете также обратиться в уполномоченный орган администрации муниципального образования город Новороссийск.
«Дачные войны»: как защитить свой участок от противоправных действий соседа
Добавление статьи в новую подборку
Если соседи по даче ведут себя недобросовестно, не стоит пускать ситуацию на самотек. Грамотно отстаивайте свои права и будьте готовы к судебным разбирательствам.
Каждый дачник хочет с удовольствием проводить время на участке: выращивать овощи и фрукты, разводить цветы, отдыхать всей семьей. Но часто эта идиллия нарушается неадекватными действиями соседей. Мы уже писали о том, как отстоять свои права при решении околозаборных вопросов, рассказывали о соседстве со злым псом и путях решения этой проблемы. Предлагали способы защиты от дачного воровства.
Сегодня же коснемся других проблем, которые также нередко случаются на участках и делают дачников настоящими врагами. Возможно, вы узнаете в этих ситуациях своих соседей, а может, – и самих себя. В любом случае, вы будете знать, как грамотно поступить в спорной ситуации.
Сразу оговоримся, что лучший способ решения проблемы – лично поговорить с соседями и урегулировать возникшие вопросы. Если же мирный путь закрыт, вам придется обратиться к законодательству, о чем конкретно мы и расскажем ниже.
Сосед поднял свой участок
Не существует закона, который запрещал бы владельцам участков досыпать на них землю. Но все, что делается в пределах забора не должно мешать тем, кто живет по другую его сторону. Часто соседи в одностороннем порядке поднимают свой участок на 0,5-1,5 или даже 2 м в высоту. В итоге соседняя дача начинает страдать от избытка влаги, подтоплений. Нередко появляется сырость и в дачном доме. Вдобавок некоторые соседи закапывают сточные канавы, усугубляя ситуацию.
Как решить проблему. Составьте письменную претензию к соседу об устранении препятствий пользования участком и вручите ему этот документ под роспись. Далее запаситесь аргументами. Самое важное в данной ситуации: доказать, что вред вашему участку нанесен именно действиями соседа, поэтому закажите проведение независимой оценочной экспертизы. Можно также попросить местную администрацию провести проверку. Если сосед так и не отреагирует на вашу претензию, с полученными документами, взвесив все «за» и «против», вы можете обращаться в суд на основании статьи 304 «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» и статьи 15 «Возмещение убытков» Гражданского кодекса РФ.
Сосед испортил воду в колодце
По санитарным нормам расстояние между септиком и забором соседнего участка должно составлять не менее 2 м. И перед установкой септика нужно обязательно выяснить, нет ли поблизости скважины с питьевой водой. Но иногда бывает, что сосед вовсе не интересуется подобными вопросами и устраивает систему канализации так, как ему удобно: близко к соседскому участку и колодцу. В итоге вода в колодце портится либо просто страшно ее использовать, хотя она и выглядит как обычно.
Как решить проблему. Пишите жалобу в местную администрацию или Роспотребнадзор, чтобы они определили, соответствует ли нормам подобное расположение соседского септика. Также необходимо будет провести санитарную экспертизу, которая покажет, стала ли вода в колодце хуже по своим качествам, влияют ли на нее стоки соседской канализации. С полученными анализами состава воды и результатами проверок вы можете обратиться в суд на основании статей 304 и 15 Гражданского кодекса РФ.
Сосед устроил свалку на меже
Соседи нередко доставляют неприятности тем, что не церемонятся с отходами и выбрасывают их на границу земельных участков. Сорняки, падалица, арбузные корки и прочий органический мусор со временем сгнивают, привлекая ос и мух. А если рядом с межой вы выращиваете растения, то они даже могут заболеть от такого соседства. Поэтому подобные действия нужно сразу же пресекать, и способ для этого есть.
Как решить проблему. В первую очередь обратитесь с заявлением к представителю правления СНТ, где подробно опишите, как ваш сосед нарушает санитарные нормы. Не лишним будет сделать фото- или видеозапись. Также можно подать жалобу в администрацию муниципального образования или в административно-технический надзор. С результатами проверки обращайтесь в суд на основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ.
Старый автомобиль соседа стоит на дороге между участками
Старые автомобили нуждаются в утилизации. Но часто такой автохлам доживает свой век на дачных участках. Если ваш сосед бросил на дороге свою машину, не пользуется ею годами и не собирается убирать, управу на него можно найти, хоть это будет и нелегко.
Как решить проблему. Обратитесь с жалобой в местную администрацию или ГИБДД. По возможности сделайте фотографию старого автомобиля. Если все безуспешно, обращайтесь в суд. Основанием для подачи заявления будет статья 304 Гражданского кодекса РФ. Но знайте, что подавать в суд следует только в случае, если автохлам мешает вам пройти на свой участок, нарушаются ваши права по пользованию имуществом. В иной ситуации суд вряд ли сможет заставить соседа убрать машину.
Сосед сливает содержимое септика в канаву
Слив сточных вод в канаву нарушает Федеральный закон от 30.03.1990 №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (статья 8). Подобные действия соседа несут большую опасность: наносят вред экологии, способствуют распространению болезней.
Как решить проблему. Немедленно пишите заявление в санитарно-эпидемиологическую службу вашего региона, которая должна будет пресечь действия соседа. Желательно также сделать фото или видео нарушения, чтобы подкрепить свою жалобу доказательствами.
Сосед сбрасывает снег со своего участка на ваш двор
Сосед приноровился сбрасывать снег с крыши и дорожек за ваш забор? Он не прав! На лицо нарушение по статье 304 Гражданского кодекса РФ.
Как решить проблему. По возможности сделайте фото или видео, как сосед сбрасывает снег на ваш двор. Затем напишите заявление в местную администрацию или полицию, после чего соседа должны привлечь к административной ответственности. Также вы можете в судебном порядке взыскать с него деньги за моральный вред и траты по найму уборщиков снега, если таковые имели место (статьи 15 и 151 Гражданского кодекса РФ).
Расскажите соседу, что можно делать со снегом на участке. Возможно, он перестанет сбрасывать его к вам во двор.
Сосед ограничил подъезд к водоему
Владельцы участков, которые находятся рядом с пожарными водоемами, нередко страдают от подтапливания. И самовольно роют ров возле берега, чтобы вода не попадала на участок. В итоге к водоему больше не могут подъехать другие жители, т.к. в их распоряжении остается только хлипкий деревянный мостик. В такой ситуации дачники краевых участков неправы. Водоемы относятся к объектам общего пользования и нельзя самовольно ограничивать к ним доступ. Подобные действия нарушают статью 6 Водного кодекса РФ.
Как решить проблему. Напишите заявление в местную администрацию. А еще лучше совместно с другими дачниками подайте коллективную жалобу. Опишите ситуацию по самозахвату соседом берега водоема. В скором времени его заставят засыпать ров.
У соседа каждые выходные проходят шумные застолья
Песни, крики, громкая музыка, матерные возгласы, взрывы петард и фейерверков – если все это вы слышите с соседнего участка каждую неделю по несколько раз и давно мечтаете о тишине, не стоит так оставлять ситуацию. Шуметь на приусадебных участках можно, но в определенных рамках. Нормы каждый регион России устанавливает самостоятельно. Например, в Московской области действует закон «Об обеспечении тишины и покоя граждан», согласно которому нельзя шуметь:
За нарушение тишины физические лица могут быть оштрафованы на сумму от 1000 до 3000 рублей. При повторном нарушении – до 4000 рублей.
Как решить проблему. Скооперируйтесь с другими дачниками, которым тоже мешает шум, и спокойно поговорите с соседом. Если он никак не отреагирует, вызывайте полицию или обращайтесь в Роспотребнадзор. Для доказательства противоправных действий обязательно сделайте видео- или аудиозапись соседской вечеринки.
Сосед постоянно жжет мусор на своем участке
Бесконтрольно сжигать мусор на дачных участках запрещено, поэтому если сосед досаждает едким запахом и дымом, закон на вашей стороне. По правилам костер должен располагаться от жилья и хозпостроек на расстоянии не менее 50 м. Рядом необходимо держать огнетушитель. В случае нарушения на основании статьи 20.4 «Нарушение требований пожарной безопасности» Кодекса об административных правонарушениях РФ физическим лицам полагается наказание в размере 2000-3000 рублей.
Как решить проблему. Вызовите сотрудников службы МЧС или обратитесь с жалобой к участковому уполномоченному полиции.
Как наладить отношения с соседями по даче
Вы не обязаны дружить с соседями, но никто не отменял простых правил вежливости. Старайтесь всегда с ними здороваться, будьте приветливы и не обсуждайте их быт и привычки с другими людьми. Если соседи хотят с вами подружиться, не отвечайте отказом. Примите приглашение в гости и сами как-нибудь пригласите к себе, но ненавязчиво.
Если категорически не желаете близкого общения с соседями, объясните им это напрямую, открыто, но при этом скажите, что они всегда могут рассчитывать на вашу посильную помощь. В случаях неприязненного или даже агрессивного поведения со стороны других дачников вы всегда может иметь поддержку в лице председателя правления СНТ или полиции.
А в каких «дачных войнах» участвовали вы и чем все закончилось? Делитесь своими историями, может, они помогут другим читателям решить проблемы с соседями!