смарт планировка что это такое
Двухкомнатная smart-квартира в Туле: что это такое и в чем отличие от обычной?
Портал Myslo детально выяснил, что такое smart-планировка квартиры.
Smart-квартира – это продуманное, функциональное пространство, где есть место самому необходимому. Теперь давайте на примере двухкомнатной квартиры разберемся, что же такое smart от «Современника».
Необходимо отметить, что независимо от количества комнат smart-планировка – это разумное распределение полезной площади, которое отвечает реальным потребностям человека. Smart-планировка обязательно учитывает расстановку мебели и бытовой техники. В такой квартире нет лишних метров, которые просто увеличивают ее пространство и, соответственно, ее цену, а использовать их при этом абсолютно невозможно.
Давайте теперь представим обычную двухкомнатную квартиру: это большая кухня, две просторные прямоугольные комнаты (детская и родительская), один санузел. На первый взгляд кажется, что этого вполне достаточно, чтобы обустроить квартиру своей мечты.
Представим, что к вам приехали гости. Где их положить спать?
На кухне места нет, там стоит обеденный стол. Вариант с детской даже не рассматривается. Остается самая большая – родительская спальня. А значит, на такой случай родителям вместо удобной двуспальной кровати придется изначально покупать себе диван и каждый день складывать и раскладывать его.
Как минимум неудобно. А помимо всего этого при наличии гостей все чувствуют себя стесненными, не имея отдельного спального места.
Теперь давайте проанализируем двухкомнатную квартиру от «Современника»: кухня объединена с гостиной и составляет почти 24 метра. Ее можно легко зонировать и превратить в полноценную гостиную, где комфортно находиться самим хозяевам квартиры, а гости не чувствуют стеснения.
В стандартной «двушке» один санузел, и с утра, когда семья собирается на работу и в школу, в ванную, конечно же, будет очередь. Неудобно, согласитесь!
В smart-«двушке» эта проблема решена: за счет уменьшения площади коридора и спален до оптимальной нашлось место для двух санузлов.
Кстати, комнаты, несмотря на меньшую площадь, оказываются более функциональны. И здесь на помощь приходит геометрия. Вместо вытянутой в форме прямоугольника комната квадратная, что дает возможность расположить всю необходимую мебель без ощущения тесноты.
Планировка smart-квартиры отвечает даже на такие вопросы, над которыми, как правило, хозяева обычной «двушки» ломают голову уже после приобретения: куда поставить стиральную машину или детскую коляску?
«Мы спроектировали просторные кладовые на этаже и в подвале – идеальное место для хранения велосипедов, лыж и сноубордов, чтобы освободить место в квартирах для комфортной жизни. В наших квартирах балкон – это зона отдыха для утренних или вечерних чаепитий, а не место для хранения вещей, как его уже привыкли использовать в домах с дефицитом полезной площади», – поясняет застройщик.
Еще один очевидный плюс smart-квартиры – в ней действительно много света. Увеличенный оконный проем и полностью стеклянный балкон позволяют естественному свету легче проникать в комнаты.
Каждая семья уникальна – кому-то в квартире нужна персональная рабочая зона, для других в приоритете расположение детской комнаты, а кто-то всегда мечтал о кухне-гостиной, поэтому даже самые требовательные покупатели смогут найти в «Современнике» то, что будет им по душе.
В Туле smart-квартал «Современник» появится в Центральном районе, на пересечении улиц Кауля и Оборонной. Современная композиция из трех высотных домов гармонично вписывается в окружающую среду, создавая все условия для комфортного проживания. Концепция smart находит отражение в стильной архитектуре, продуманной прилегающей дворовой территории, внутренней инфраструктуре всего квартала, а также в строительных и отделочных материалах, отвечающих самым высоким стандартам качества.
Что такое смарт-квартира и квартира-студия – в чем отличие. Что лучше?
Смарт-квартира – что это?
Так застройщики назвали очень компактную жилплощадь до 35 квадратных метров. Почему смарт? Потому что упор делается на «умное» использование пространства. В смарт-помещениях полезен каждый метр. Это теория, о практике чуть позже. Поэтому тут так востребован studio-формат – не приходится тратить место на перегородки.
Разобраться помогут фото смарт-квартир. Как выглядит смарт-квартира – это во многом зависит от планировки.
Планировка смарт-квартиры
Смарт-квартира: минусы и плюсы
Это при условии, что квартира оформлена как жилой фонд. В апартаментах действуют коммерческие тарифы на коммуналку. Ранее мы писали, чем еще апартаменты отличаются от квартир. Уточните этот момент, а заодно узнаете, можно ли прописаться в смарт-квартире. Это опять же зависит от статуса: жилой/нежилой.
Что такое квартира-студия?
Узнать ее очень просто по почти полному отсутствию стен. Можно буквально окинуть взором все свои владения. Квартира-студия – это жилье, в котором отделен лишь санузел. Кухня, гостиная и спальня совмещены в одном пространстве.
Мода на такое жилье началась в 20-х годах. Немецкий архитектор Людвиг Мис ван дер Роэ разработал и воплотил идею внешней несущей конструкции. Американская творческая богема почти сразу переселилась в не обремененные стенами апартаменты. Понятно, откуда название – в ней удобно совмещать жизнь и творчество.
Современные студии чаще выполняют другую функцию. Отсутствие перегородок позволяет уменьшить площадь без ущерба для комфорта, а недвижимость становится дешевле и привлекательнее для покупателей.
Посмотрим на фото квартир-студий: как выглядит свободная планировка в действии.
Что такое смарт-квартира
За последние несколько лет на рынке жилой недвижимости появилось большое количество предложений по продаже смарт-квартир. Такое жилье сразу получило заслуженную популярность. И ввиду высокого спроса застройщики, конечно, продолжают наполнять рассматриваемый сектор новыми предложениями. Это делают для того чтобы каждый покупатель мог сполна реализовать свои пожелания, обзавестись собственными квадратными метрами. А учитывая высокий спрос на такие объекты жилой недвижимости, их следует изучить внимательнее.
Что такое смарт-квартира
Смарт-квартира – это компактное жилье, которое по площади заметно уступает обычным однокомнатным квартирам, отличается планировкой, представляя собой одну большую комнату с разными зонами. При этом по уровню комфорта данный вариант не проигрывает.
Изначально smart-квартиры появились в США. И сегодня за границей они пользуются огромным спросом. Люди ценят компактность, доступность, комфортность такой недвижимости. В нашей стране квартиры этого типа начали появляться совсем недавно. Поэтому спрос на предложения только формируется. Но уже видна положительная тенденция, стремительный его рост. Это обусловлено множеством преимуществ, характерных для компактного жилья.
Чем смарт-квартира отличается от обычных квартир
Чтобы точнее понимать, о чем идет речь, сравним недвижимость типа smart с обычными квартирами по двум основным критериям:
Теперь у вас есть полноценное понимание того, что собой представляет Smart.
Плюсы и минусы смарт-квартир
Конечно, принимая решение о приобретении жилой недвижимости, хочется знать, что оно оправданное. Именно поэтому есть смысл изучить все преимущества и недостатки smart жилья. Это позволит сопоставить плюсы и минусы и понять, что вы поступаете правильно или наоборот, попробовать найти альтернативные варианты решения задачи.
Преимущества смарт-квартир
К основным плюсам компактной жилой недвижимости отнесем:
Как видим, преимуществ немало. К тому же, нельзя оставлять без внимания широкие возможности в обустройстве жилья. Если посмотреть на предложения современного мебельного рынка, удастся увидеть, что выбор компактной мебели, предметов-трансформеров просто огромен. Обставить новую квартиру не составит труда, сделав ее максимально комфортной и функциональной.
Недостатки смарт-квартир
Конечно, не обходится и без минусов. В нашем случае к недостаткам принято относить следующие моменты:
Кто и почему покупает смарт-жилье
Мы уже упоминали, что спрос на компактное жилье достаточно высокий. За границей оно пользуется большей популярностью, но в нашей стране востребованность такой недвижимости тоже продолжает стремительно возрастать. Из основных категорий потребителей отметим такие:
Круг заинтересованных лиц достаточно широкий. Это и определяет возрастающий спрос на недвижимость.
Узнаем, кому подходит смарт-квартира:
Небольшое жилье станет оправданным выбором для людей, которые приехали в чужой город, например, для трудоустройства, и планируют начинать жизнь на новом месте с приобретения собственного уголка.
Мы выделили основные категории людей, которые могут быть заинтересованы в покупке небольшого жилья. Но важно оценивать и внутренние предпочтения, образ жизни самого человека. Например, на небольшом количестве квадратов вполне комфортно будут себя чувствовать малоактивные люди, лица, проводящие много времени на работе, те, кто не боится одиночества, а даже любит уединение. Для людей, любящих свободу, активный образ жизни, часто принимающих гостей, проживание в небольшом жилье может стать дискомфортным.
Кто не сможет жить в смарт-квартире
Отмеченные моменты нужно помнить, выбирая жилье для покупки.
Как безопасно купить смарт-квартиру в новостройке
Это элементарные меры, но соблюдая их, вы получаете уверенность в том, что приобретение недвижимости будет успешным и беспроблемным.
Сколько стоит смарт-квартира во Львове?
Цена рассматриваемой недвижимости колеблется в пределах 470-640 тыс. грн. Чтобы узнать точную стоимость, необходимо рассматривать предложения конкретного застройщика, знать, каким требованиям должно соответствовать жилье. Цена вопроса зависит от следующих факторов:
Нужно знать, что застройщики часто проводят акции, снижая стоимость квадратных метров. Воспользовавшись одним из таких предложений, есть возможность сэкономить дополнительно.
Какой стиль выбрать для смарт-квартиры
Когда дело доходит до выбора стиля интерьера небольшого жилья, также стоит проявить внимание. Компактное помещение не следует оформлять в таких направлениях, как классика, прованс, винтаж. Эти стили предусматривают наличие достаточно крупных предметов, большое количество декора. При ограниченном количестве квадратных метров воплотить дизайнерские идеи в реальность будет сложно. Помещение окажется загроможденным и не уютным.
Как обустроить смарт-квартиру
Чтобы получить в результате комфортное, уютное и функциональное пространство, подходите к отделке и меблировке жилья со всей присущей ответственностью, учитывайте следующие рекомендации:
Понимая, что значит смарт-квартира, важно придерживаться этих простых советов. Так вы обустроите комфортное жилье.
Особенности смарт-квартир
Что такое смарт-квартира и в чем ее особенности 11/10/2019
В последние несколько лет в Украине набирают обороты популярности жилые объекты малой площади. Рост тренда на мини-квартиры легко объясняется высокой стоимостью квартир в стране, низкой покупательской способностью среди молодых семей и нестабильной экономической ситуацией.
Все больше людей вместо аренды за несколько тысяч гривен и огромных коммунальных платежей смотрят в сторону смарт-квартир. Объекты небольшого размера стоят дешевле, чем одно-, двух- или трехкомнатные варианты на вторичном рынке. Они имеют все необходимое для комфортного проживания 2-3 человек и отличаются простым содержанием.
В этой статье поговорим о новом популярном виде недвижимости, выделим его плюсы и минусы. Также наша команда экспертов поделится секретами подбора смарт-жилья и расскажет о выгодах подобного вложения денег.
Преимущества и недостатки smart-квартиры
Кризис в нашей стране растянулся на несколько лет, из-за чего девелоперам пришлось подстраиваться под существующие реалии. Одним из способов увеличить заработки стало проектирование жилья, ориентированного на покупателей с минимальным бюджетом.
Смарт-квартира – это тип компактной недвижимости, где каждый угол имеет функциональное назначение. Особенностью считается отсутствие больших или неудобных коридоров, перегородок и часто даже балконов. Места для хранения и бытовая техника прячутся в шкафы, а общая площадь разделяется на функциональные зоны.
Подобный тип объектов пришел в Украину с Запада. В США и Европе уже десятки лет в густонаселенных районах или в центральной части встречаются микро-жилье, где есть все необходимое для комфортного проживания. Причем планировки жилых помещений продуманы таким образом, чтобы жильцы не испытывали неудобств и могли комфортно проводить время дома.
Возросшая популярность smart-квартир позволила даже молодоженам обзавестись собственным углом на выгодных условиях. Некоторые девелоперы не только предлагают разнообразные варианты рассрочки, но и предоставляют возможность выкупа в счет арендной платы. Вы ежемесячно платите за съем квартиры и где-то 40-60% от суммы идет в счет выкупа жилья.
Плюсы смарт-объектов:
Теперь поговорим о слабых сторонах данного типа недвижимости.
Минусы смарт-квартир:
Как подбирать смарт-квартиру и когда стоит покупать
При выборе любой недвижимости покупателю следует заранее определиться с целями покупки. Если жилплощадь подбирается для сдачи или вложения средств, то важно уделить внимание лишь планировке и близкому расположению к ЖК объектов социально-бытового назначения. Студентам важно расстояние до учебного учреждения, молодым специалистам – наличие поблизости остановок общественного транспорта. Качество стройматериалов, используемых технологий строительства или меблировка от застройщика особого значения не имеют.
А вот для себя smart-жилье лучше выбирать в том районе, где нравится и хочется прожить минимум 5-10 лет. Идеально обращать внимание на варианты с дизайн-проектом от застройщика, охраной, коммерческой недвижимостью на первых этажах и продуманными коммуникациями. В многоэтажках с общим стояком и трубами нагрузка на системы колоссальные, поэтому важно смотреть на качество и стоимость расходных материалов для водопровода, канализации, электричества и т.д.
Также смотрите на срок сдачи новостройки в эксплуатацию. Ждать объект за 10 тысяч долларов 2-3 года крайне невыгодно, больше денег уйдет на аренду и содержание съемного жилья в развитом районе Киева. Подбирайте такие жилые комплексы, которые сдаются в ближайшие 6-9 месяцев или уже введены в эксплуатацию. Да, стоимость смарт-квартиры будет чуть больше, зато можно быстрее приступить к ремонту и начать окупать вложения.
Выгодно ли покупать smart-жилье и на кого оно рассчитано
Покупать малогабаритные квартиры выгодно. Они быстрее окупаются и потом можно сдавать помещение в аренду студентами или другой молодой паре. У людей в возрасте 20-30 лет не так много денег и купить даже очень старую жилплощадь на вторичном рынке могут единицы.
Но если подыскать вариант за пределами города и найти девелопера, предоставляющего рассрочку, можно обзавестись собственным углом за 220-260 тысяч гривен. В столице средний размер аренды «однушки» обойдется в 8-10 тысяч гривен. То есть, в идеале окупить вложения можно за 3-4 года. Дальше смарт-квартира начнет приносить прибыль и перейдет в актив.
Вас также может заинтересовать:
Смарт планировка что это такое
Чтобы представить себе smart-жилье, достаточно вспомнить американские сериалы. Действие в них часто происходит в открытых жилых пространствах с разными функциональными зонами. Мода на smart пришла в Россию именно с запада.
Изначально этот формат предназначался для помещений небольшой площади. Но в последнее время он применяется и в проектировании больших квартир. Smart — это целая философия создания удобного и комфортного пространства для жизни современного человека, которая включает в себя особые планировочные, интерьерные и дизайнерские решения.
Особенности smart-жилья
Smart-квартиру не стоит сравнивать со студиями, однокомнатным жильем и с популярным евроформатом. Это отдельный и самодостаточный формат. Во главу угла проектировщики ставят практичность и удобство. Такое жилье отличают следующие особенности:
— каждый квадратный метр должен быть использован по максимуму;
— предусмотрена свободная планировка с несколькими вариантами функциональных зон;
— используется большое количество окон, в том числе панорамных;
— особое значение придается созданию внутридомовой инфраструктуры.
В таких домах обустраиваются закрытые дворы без машин, игровые и спортивные площадки, просторные лобби и лаунж-зоны, подземные паркинги. На первых этажах обычно открываются магазины и сервисно-бытовые службы. То есть smart — это не только «умная» планировка квартиры, но и «умный» дом в целом.
Интересные и необычные smart-детали в планировках
Если внимательно посмотреть на элементы планировки smart-квартиры, становится очевидным ее отличие от всех других привычных для россиян форматов жилья. Что же предлагают покупателям проектировщики?
Круговое зонирование
При такой планировке даже самая небольшая по площади квартира выглядит просторной, вместительной и вместе с тем стильной и современной. Особенностью кругового зонирования является отсутствие лишних коридоров и дверей. Холлы здесь могут выполнять функцию гостиной или библиотеки, а ванная — находиться в самом центре. Войдя в квартиру, вы можете сразу же очутиться в гостиной или столовой. В таком жилье одна функциональная зона плавно перетекает в другую. Зонирование подчинено главному принципу — индивидуальным потребностям хозяев.
Мастер-спальня
В smart-квартирах привычные спальни образуют вместе с несколькими другими помещениями индивидуальные жилые пространства и называются на американский манер мастер-спальнями. Эта зона может включать в себя отдельную ванную комнату, гардеробную или маленькую детскую для младенца. Такой подход позволяет разным поколениям жить с комфортом и не мешать друг другу. Родительская и детская спальни могут быть разделены общей гостиной или столовой, что оберегает приватность частной жизни всех членов семьи.
Нестандартные окна
Наверное, одним из самых необычных элементов smart-планировок являются окна, расположенные в нетипичных местах: ванной, санузле или гардеробной. Особенно стильно смотрятся панорамные окна над рабочей поверхностью кухни.
Гардеробная, наполненная солнечным светом, идеально подходит для ежедневного создания образа. При естественном освещении ошибиться с выбором цветовых решений сложнее. Кроме того, это же помещение можно будет использовать и для других целей: обустроить кабинет, мини-зал для спортивных занятий или маленькую игровую комнату.
Часто при такой планировке в одной комнате располагается сразу два окна. Это позволяет при желании сделать две комнаты из одной или разделить помещение на разные функциональные зоны. Например, устроить спальню и кабинет. Или организовать рабочую и спортивную зоны. А можно создать две небольшие раздельные спальни для детей.
Дополнительные помещения
В smart-квартирах можно встретить мечту многих хозяек — отдельную комнату для стирки. Собственная мини-прачечная разгружает пространство ванной или гардеробной комнаты. В отдельном помещении устанавливаются стиральная машина, устройства и приспособления для сушки, глажки, хранения белья и бытовых химикатов.
Таким образом, одним из главных достоинств smart-планировки является практически неограниченный выбор решений при функциональном использования полезной площади.
На что стоит обратить внимание при выборе smart-квартиры
Smart-планировка требует нетиповых дизайнерских решений. Поэтому часто такое жилье продается с готовым ремонтом, а также прилагается инструкция по функциональному использованию стандартной мебели. Но надо быть готовым к тому, что мебель придется делать на заказ, особенно для небольших квартир. Подойдут разного рода встроенные модули, трансформеры, мебель нестандартных размеров и т. д. Если следовать философии smart, такому жилью больше всего соответствует стиль функционального минимализма.
Smart-квартиры небольшой площади идеально подходят для жизни одного или двух человек, но могут оказаться тесными и не очень удобными для большой семьи. Не стоит также забывать, что квадратный метр такой квартиры будет стоить дороже, чем в стандартном жилье.
Также smart-планировка часто используется в апартаментах, которые не имеют статуса жилого помещения.
Эксперты считают, что такой формат жилья востребован, в первую очередь, у молодых, динамичных и продвинутых людей. Они высоко оценивают удобство и современный стиль такого пространства. Также большой интерес smart-квартиры и апартаменты представляют для инвесторов. Компактное и удобное жилье легко сдать как в краткосрочную, так и в долгосрочную аренду, а также перепродать. Особым спросом такие квартиры пользуются у иностранных гостей, так как являются для них привычным форматом жилья.
Вряд ли в ближайшее время smart-решения вытеснят с рынка классические планировки квартир, но на смену старым и хорошо знакомым решениям неизбежно приходят инновации. Будущее — за новым поколением жилья с иными принципами организации пространства для жизни.