сезонность в ремонте квартир
Бизнес по ремонту квартир
Бизнес по ремонту квартир, можно сказать, всегда был, есть и будет. Пока жилье строится, продается и обменивается, ремонтно-отделочные фирмы всегда будут в прибыли. Кроме того, в текущем ремонте, примерно раз в 7 лет, нуждается любая квартира, и лишь очень немногие собственники делают его самостоятельно. Основная же масса людей предпочитает, чтобы все было сделано профессионально, на должном уровне. Так что, несмотря на огромное количество предложений услуг по ремонту на рынке, работы хватает всем.
Чем же так привлекателен бизнес по ремонту и отделке квартир? Во-первых, тем, что все расчеты, в основном, производятся наличными, во-вторых, представители налоговой службы не имеют никакой возможности проверить объем выполненных работ, поэтому возможности для скрытия истинного размера доходов велики. Поэтому, даже если предприятие имеет все разрешительные документы, часто оно работает «по старинке» – без надлежащего оформления заказа.
Еще один привлекательный нюанс – это низкий порог вхождения в данный бизнес. На начальном этапе можно обойтись и суммой в 10 тыс. долларов. Из них:
– на регистрацию и получение лицензии – 3 тыс. долларов,
– на покупку профессионального инструмента – 5 тыс. долларов,
– на покупку машины – 2 тыс. долларов.
Офис для начала необязателен, главное – найти заказчиков и квалифицированных мастеров. Как показывает практика, 80% заказчиков в этом бизнесе приходят по рекомендации, так что главный упор нужно делать на качество своих работ.
Виды ремонтных работ
Ремонт делится на косметический, эконом-класса и люкс.
Самый качественный и дорогой ремонт называется «люкс», понятие «евроремонт» уже устарело. «Люкс» стоит 100 – 150 долларов за кв. м. В ходе такого ремонта стены, потолки и полы полностью выравниваются, а для их отделки используются лучшие материалы.
Дешевле ремонт эконом-класса. Его делать наиболее выгодно, так как времени и трудозатрат он требует меньше, чем люкс, но стоит дороже, чем косметический. Стоимость ремонта эконом-класса – 70 – 80 долларов за 1 кв. м. Стоимость снижается, благодаря снижению трудоемкости операций: например, выравнивается не вся стена, а только 20 см снизу и сверху, что создает видимость правильной геометрии.
Ниже всего стоимость косметического ремонта – в среднем 50 долларов за кв. м. За эти деньги делаются простейшие работы: поклейка обоев, побелка потолка, замена кафельной плитки.
Сроки и рентабельность
Чтобы сделать ремонт класса «люкс» в трехкомнатной квартире, требуется не менее трех месяцев. Здесь важно учитывать то, что определенные технологические операции должны выполняться в строгой последовательности, с определенными временными перерывами.
Обычный же ремонт, без выравнивания стен и потолков – косметический – в однокомнатной квартире можно сделать дней за десять.
На ремонт эконом-класса времени уйдет чуть больше. Вообще этот вид ремонта считается более выгодным для фирмы, так как за то время, которое требуется на «люкс» ремонт, можно выполнить несколько заказов «эконом».
Разные виды работ очень отличаются по степени выгодности. Некоторые из них могут давать до 50% прибыли. Например, электрика. На первый взгляд, расценки не так уж велики, но если оценить общую сумму «разводки» электрики в трехкомнатной квартире, то она может превысить тысячу долларов. Понятно, что работы с электричеством – более или менее дорогостоящие – есть в любом ремонте, поэтому многим фирмам выгоднее держать электрика в штате, на окладе.
Помимо электрики, к выгодным видам работ, делающих смету значительно дороже, относятся установка кондиционеров и стеклопакетов, а также сантехнические работы: установка унитаза, раковины, полотенцесушителя, ванны и/или душевой кабины.
Одной из самых выгодных операций остается слом: при небольших затратах на оплату неквалифицированного труда он может принести до нескольких сотен процентов прибыли.
А вот плиточные и малярные работы – дешевые работы и едва себя окупают. Но многие фирмы не отказываются от этих видов работ, так как, если заказчик остался доволен, его наверняка получится уговорить сделать что-то еще.
Рабочий процесс
Как происходит выполнение заказа? Первым делом к клиенту выезжает прораб для выяснения объема работ и составления сметы. При этом конечно, делаются небольшие приписки для подстраховки (допустимо в пределах 10%), так как невозможно заранее в точности знать, чего и сколько потребуется. Нужно допускать, что в процессе работы могут возникнуть какие-то дополнительные проблемы.
В процессе составления сметы происходит приблизительная оценка стоимости ремонта. Если цифра устраивает клиента, то ремонтные работы начинаются.
Большинство небольших фирм работает без склада, напрямую, под конкретный заказ, доставляя материалы с рынка. Но если объемы достаточно велики, то выгоднее использовать склад, который позволит закупать материалы оптом.
Как правило, у ремонтных фирм нет постоянного штата рабочих, сидящих на окладе. Труд рабочих оплачивается сдельно. Чтобы одновременно вести несколько заказов, достаточно сотрудничать на постоянной основе с несколькими десятками рабочих всех необходимых в строительстве специальностей. Как только появляется новый заказчик, делается звонок, например, маляру-штукатуру или плиточнику, и тот завтра же готов выйти на работу.
Последовательность работ такова. Сначала сносятся межккомнатные перегородки и вообще все, что мешает. Это самый низкоквалифицированный труд, поэтому для этих целей некоторые фирмы часто привлекают гастарбайтеров. Хотя, нужно отметить, что если фирма дорожит своей репутацией (а репутация напрямую зависит от качества выполняемых работ), то она старается не пользоваться услугами приезжих.
После слома всего ненужного приходит черед узких специалистов. Это штукатуры, плиточники, паркетчики, электрики, сантехники. Иногда встречаются рабочие-универсалы, совмещающие сразу несколько специальностей.
На одной квартире может последовательно работать до 20 человек. Это позволяет обеспечить практически конвейерную точность.
Штрафные санкции
Не всегда удается угодить заказчику, и конфликты с клиентами в сфере услуг – обычное дело. То же самое относится и к бизнесу по ремонту квартир. Конечно, небольшие огрехи уважающая себя фирма вовремя переделает и сделает это за свой счет.
Самая же частая проблема – когда подрядчик не укладывается в сроки, оговоренные с заказчиком. По этой самой причине у всех ремонтников в договоре существует пункт о штрафных санкциях за нарушение сроков. Дело в том, что если размер штрафа не зафиксирован документально, заказчик может предъявить претензии на любую сумму. Как правило, штраф составляет 0,5% от общей суммы сметы за каждый день задержки. При этом общая сумма выплат не может превышать 10%.
Сезонность
Ремонтно-отделочные работы – бизнес, имеющий ярко выраженную сезонность. Традиционно количество заказов резко увеличивается в конце весны, и так продолжается почти до середины осени.
Статьи по ремонту квартиры
Особенности сезонного ремонта квартир
Пыль, шум и прочие бытовые неудобства! Именно с этим мы сталкиваемся, осуществляя ремонт квартир. Но есть и другие характерные отличия современного ремонта: дорого, некачественно, опасно! Для каждого эти слова знакомы. Как обезопасить себя и близких от некачественной и дорогой работы посредников? Сезонный фактор при ремонтных работах играет непосредственную роль в формировании цен на данном рынке услуг.
Каким же образом сезон может повлиять на ремонт квартир?
В зимний период времени много свободных подрядчиков и мастеров, следовательно стоимость ремонта квартиры намного ниже, чем в сезонные месяцы. Поклейка обоев, покраска стен и потолка, замена плитки на полу производится в любое время года, и от погодных факторов не зависит. Поэтому не стоит переплачивать за такой вид ремонта в сезон.
Предновогодняя распродажа позволит существенно сэкономить на сантехнике. Установка новой мойки и унитаза также не обусловлена погодными условиями. Материал для внутренней отделки стен также считается дешевым в этот период времени. Даже, если у вас не хватает средств на ремонт квартиры “здесь и сейчас”, то стоит позаботиться о закупке материалов к строительному сезону. Сэкономите до 40%! Но чтобы обезопасить свой ремонт от брака, обращайте внимание на условия хранения строительных материалов. Некоторые из них хранятся при температуре не ниже 0! Так, например, при низкой температуре цемент может потерять свои характерные качества цепкости. А керамика дает трещину от резкого перепада температур. В случае, если в квартире проживают люди во время проведения строительных работ, то замена окон и ремонт балкона вызовет полный дискомфорт. А вот замена решетки батарей отопления, либо проведение подобных сантехнических работ в ванной комнате, вызовет полное отключение горячей воды для ваших соседей сверху и снизу! Строительные материалы и смеси дольше сохнут, в случае если стены квартиры угловые в доме. Проблему решают, так называемые тепловые пушки. Они создадут соответствующий микроклимат. Зимний период времени идеально подходит для проведения внутриотделочных и косметических работ комнаты и квартиры. Низкие цены на материалы и подрядчиков – преимущества зимнего ремонта квартир.
Весной мы просыпаемся от зимней спячки, и нам хочется перемен. В этот строительный период комнаты можно проветривать и отключать горячую воду по стояку, менять окна и реконструировать балконы. Однако у мастеров ремонтных работ начинается сезон, и найти настоящего профессионала еще возможно, но трудно. Световой день длинный. И цены на материалы еще не успели подскочить. Весна – идеальное время, чтобы начать комплексный ремонт квартиры и закончить его к сезону отпусков.
В летний период очень жарко и душно. Делать ремонт квартир в таких условиях невозможно. Особенно если вы живете выше 3-4 этажей. Хочется отдохнуть, а тут ремонт. Постоянный контроль и закупка материалов. К тому же цены начинают ползти вверх. Однако это мало кого смущает, и в основном ремонт ошибочно начинают делать именно в летний период.
Осенью появляется множество дел. Детей надо собрать в школу и до зимы остается не так уж и долго.
Таким образом, с мая по октябрь наступает сезон ремонта. Именно это полугодие благоприятно для собственной войны с надоедливым дизайном и планировкой квартиры. Пик ремонтных работ приходится на апрель. И действительно это лучшее время для проведения ремонтных работ. Цены еще не успевают подскочить вверх, а до сезона отпусков еще 1,5 месяца в запасе.
Подводя итог, следует отметить преимущества ремонта квартиры в межсезонье! Читателю хочется дать дельный совет. Ремонт в зимний период времени, удобен своей ценой, а по качеству ничем не уступает сезонным работам. Но даже если, вы решитесь менять окна и заниматься остекленением, то арендовать квартиру на время, будет на много дешевле, аналогичных работ в сезон.
Сезонность отделочных работ или когда затевать ремонт?
Основной вопрос, волнующий многих владельцев квартир, заключается в выборе конкретного времени года для проведения ремонта в своем жилье. Одни не видят особой разницы между работами летом или зимой, другие же относятся к этому серьезно. Мало кто знает, что сезонность в вопросе ремонта может помочь сэкономить на материалах и услугах профессиональных мастеров.
Так когда же лучшего всего затевать ремонт? В принципе, для проведения внутренних отделочных работ не существует строгих ограничений. Окрасить стены, поклеить обои, заменить потолки или полы можно и в холодное время года. Даже установку балконных конструкций или замену устаревших окон реальной осуществить даже зимой, тем более современных материалы имеют расширенный спектр действий и не теряют своих качеств при отрицательных значениях температуры. Что касается работ, относящихся к наружной отделке, к примеру, замене облицовочного материала, проведения утепления здания, а также замене системы отопления, разумнее наметить их исключительно на теплое время года.
Внутренний ремонт может также включать ремонт окон. Если вы живёте в городе Москва, фирма RemontOkon99.ru занимается этим профессионально, можете обратиться к ним. Также хотелось бы заметить, что ремонт и восстановление окон требуется частенько, поэтому рекомендую взять на заметку эту компанию по ремонту окон в Москве.
Не смотря на то, что внутренние работы возможно проводить и в холодное время года, в этом вопросе есть свои нюансы. Надо понимать, что зимой и осенью стены здания остывают и это отражается на качестве ремонта и длительности работ. В особенности это касается покраски стен деревянного дома. Обои, краска и прочие отделочные материалы плохо «ложатся» на холодные поверхности, а также требуют более длительного срока до полного высыхания. При окраске стен помещение нуждается в длительном проветривании, а холодной осенью или студеной зимой это проделать практически невозможно.
Теперь обсудим материальный вопрос, напрямую влияющий на выбор времени года для ремонта в квартирах. Осенью и зимой стоимость строительных материалов снижается в связи с падением спроса на товар. По этой причине разумнее закупаться материалами в холодное время, когда строительные магазины переживают определенный кризис и стараются всеми силами сбыть свою продукцию.
С другой стороны, сезонность ремонтных работ связана еще и с периодом сезона отпусков в летнее время. Владельцы жилья стараются совместить отпуск и ремонт, с целью контроля над проводимыми работами бригадой или же для самостоятельной переделки комнат.
Летом спрос на ремонт возрастает и найти стоящих специалистов становится практически невыполнимой задачей. По этой причине эксперты рекомендуют подумать заранее над вопросом. В частности, идеальным временем может стать самое начало весны. В этот период материал в магазинах еще не успел вырасти в цене, бригады ремонтников еще не обременены заказами, да и условия внутри помещений прекрасно подходят для идеального результата.
В какое время года лучше делать ремонт?
Ходят слухи, что есть люди, которые планируют ремонт, а потом осуществляют все, что запланировали, и даже не выходят за рамки предусмотренного бюджета. На самом деле такими людьми вполне можете оказаться и вы, если разумно подойдете к планированию. Стоит ли хвататься за шпатель уже сейчас, или повременить пару месяцев? Давайте разберемся, какое время года наиболее благоприятно для проведения ремонтных работ, какие есть плюсы и минусы в каждом из сезонов.
Не так страшен зимний ремонт, как его малюют
Среди преимуществ обновления жилища в холодную пору можно выделить следующее:
Однако не стоит торопиться и инвестировать отложенные на покупку елки и рождественских подарков деньги, в строительные материалы и новую фурнитуру. Вот несколько причин, по которым люди откладывают ремонт до более теплых времен:
Ремонт весной — идеальный вариант?
Специалисты со стажем в один голос твердят, что весенний сезон является наиболее благоприятным для проведения ремонтных работ. Среди достоинств озвучиваются следующие:
Среди минусов весеннего ремонта может быть лишь то, что хорошие специалисты по ремонту могут быть заняты более расторопными клиентами, которые озаботились поиском рабочих еще в зимний период. Стоит учитывать это и подготовиться должным образом.
Ремонт летом — буря в пустыне
Как уже упоминалось выше, летняя пора чаще всего ассоциируется с отпуском. Но кто сказал, что в отпуске обязательно лежать под палящим солнцем и маяться бездельем? Многие предпочитают заниматься ремонтом именно летом, как раз потому, что есть возможность взять отпуск и полностью погрузиться в процесс.
Также в самый жаркий сезон спокойно можно менять сантехнику, ремонтировать лоджию или балкон, не страдая от ограничений. Однако, не все так безоблачно, как могло показаться, есть и минусы:
Ремонт в осеннюю пору
К достоинствам ремонта в осенние месяцы относят следующее:
Недостатки также есть, но не так уж много:
Заключение
Так что наиболее оптимальный вариант – найти строителей зимой, обговорить все условия, а ремонт делать весной.
Скидки и свободные мастера: что нужно знать о зимнем ремонте квартиры
Считается, что делать ремонт в квартире нужно летом, в теплый и сухой сезон, когда все хорошо сохнет и проветривается плюс у владельцев жилья обычно больше свободного времени. Но зима — не повод отказываться от ремонта, у этого времени есть свои особенности, которые нужно учитывать, но и преимуществ — достаточно.
Рассказываем, чем зимний ремонт отличается от летнего и какие у него плюсы и минусы.
«Летом делать ремонт проще»
Это заблуждение. Да, летом многие уезжают на дачу и могут освободить квартиру для ремонта, а поездки по магазинам и строительным рынкам в теплое время куда приятнее.
Но с технической точки зрения никакой разницы нет, когда проводить ремонтные работы. Зимой включено отопление, и микроклимат внутри помещения другой, но это никак серьезно не сказывается ни на трудности ремонта, ни на его продолжительности.
«Зимой все плохо высыхает»
Это неправда. Во-первых, работают батареи отопления. Во-вторых, если в помещении повышенная влажность, которая замедляет высыхание краски, шпаклевки и прочих материалов, зимой эту проблему решают осушителями.
Но не стоит путать осушители с тепловыми пушками, которые преимущественно создают зоны локального нагрева, но не снижают влажность в комнате, советуют эксперты сервиса «Сделано». Снижение влажности должно быть равномерным и плавным: если смесь, нанесенная на стены, будет высыхать с разной скоростью, она со временем станет трескаться и крошиться.
«Зимой нельзя менять окна»
Вопреки общему мнению зима — отличный период для обновления окон. Люди ошибочно полагают, что за время установки пакетов квартира остынет и потом в ней будет холодно спать. На самом деле монтаж занимает всего два-три часа. Поэтому если закончить работы до вечера, к ночи батареи нагреют помещение до комфортной температуры. За счет распространения такого мифа зимой спрос на покупку и монтаж окон падает. Благодаря этому стоимость самих стеклопакетов и их установки уменьшается примерно на 30%.
Плюсы зимнего ремонта
Скидки на стройматериалы
В зимнее время года строительные магазины часто устраивают крупные распродажи. Во многом это связано как раз с более низким (по сравнению с теплыми месяцами) спросом. Кроме того, к концу зимы магазины обычно стараются распродать прошлогодний товар, чтобы освободить склады перед весенней поставкой. Эксперты «Метриума» отмечают, что за счет скидок затраты на стройматериалы могут быть на 10–15% ниже, чем в теплое время года.
Сниженные цены на строительные работы
Низкий спрос на рынке строительства и ремонта влияет и на работу ремонтных бригад. Спрос на их услуги уменьшается, а конкуренция растет. «Многие мастера готовы снижать цены, чтобы не сидеть без работы, — отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Зимой с бригадой можно договориться сделать ремонт на 20% дешевле, чем в теплые месяцы, когда квалифицированные бригады нарасхват».
Скорость ремонта
Летом у ремонтников много работы — иногда даже по несколько объектов одновременно. Соответственно, строительные работы могут растянуться на весь сезон. В холодное время года заказчиков меньше, спрос на ремонты низкий. Строителям не на что отвлекаться от работ в вашей квартире, а это значит, что ремонт закончится быстрее.
Минусы зимнего ремонта
Работы на балконе лучше отложить
Объединение или утепление балконов лучше проводить в теплое время года, отмечает директор по производству сервиса по ремонту «Сделано» Антон Косоногов. Балконные ограждения намного тоньше, чем стены жилых зон, и поэтому там сложно поддерживать нужную для отделочных работ температуру.
«Если вы все же решитесь работать на балконе зимой, будьте готовы к тому, что впоследствии что-то придется доделывать и переделывать, — советует он. — Лучше отложить ремонт на балконе до того времени, когда среднесуточная температура будет +8 С о и выше».
Переварка стояков отопления
Замену батарей отопления и переварку стояков тоже лучше проводить летом. Для таких работ нужно отключать всю отопительную систему в доме и просить управляющую компанию спустить воду из стояков отопления на весь период предполагаемых работ. Это значит, что пока вы меняете батареи, на всех этажах подъезда в тех комнатах, через которые проходит нужный стояк, тепла не будет. Зимой это может вызвать жалобы жильцов, поэтому УК крайне неохотно дают согласие на такие работы.
Однако если замена приборов отопления все-таки необходима именно сейчас, это тоже возможно. «Мы хорошо знаем такую проблему, потому что примерно в половине случаев занимаемся переваркой систем отопления именно зимой, — рассказал Антон Косоногов. — Проблема решаема: зимой процесс переговоров с управляющей компанией нужно начинать чуть раньше, чтобы эти работы были заранее запланированы. И разумеется, делать их нужно днем, когда большинство жильцов на работе».
Качество стройматериалов
Зимой могу возникнуть сложности со стройматериалами. По словам экспертов «Сделано», на строительных рынках материалы часто могут быть перемороженными, потому что хранятся на холодных складах. И это чревато их полной непригодностью, заметной не сразу. Например, шпаклевка может заплесневеть, и вы это заметите только спустя какое-то время, когда на стенах выступит плесень. А замороженная штукатурка при высыхании будет превращаться в пыль. Зимой материалы для ремонта лучше покупать только в крупных сетях, которые знают, как хранить краску и сыпучие материалы в надлежащих условиях и готовы принять у вас обратно некачественный товар.