северное чертаново планировка квартир
Выбираем район: что нужно знать о Северном Чертанове перед переездом
Риелторы называют Северное Чертаново, расположенное на юге Москвы, одним из лучших, хорошо сформированных спальных районов, которые появились в столице в 1960-1980-е годы. С самого начала район, имеющий репутацию экологически благоприятного, был грамотно спланирован и наполнен необходимой инфраструктурой.
Сегодня Северное Чертаново — район вторичного жилья с однородным предложением, исключение составляют лишь одноименный квартал экспериментальной застройки и редкие относительно новые объекты.
«Вторичное жилье в Северном Чертанове востребовано у покупателей благодаря достоинствам локации и ценовой доступности по сравнению с жильем в центре и более дорогих районах ЮАО», — пояснил руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Застройка в районе Москвы Северное Чертаново
Граница района Северное Чертаново проходит по Днепропетровской улице, Балаклавскому проспекту, Варшавскому шоссе и восточным границам парка «Битцевский лес». Около 70% всех жилых домов в районе — панельные многоэтажные дома, построенные с 1975 по 1989 год. И это один из самых высоких старых «спальников» (средняя этажность — 15 этажей). «Хрущевок здесь нет совсем в отличие от соседнего Зюзина», — отметила руководитель офиса в районе Бутово компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ольга Козлова.
Визитная карточка Северного Чертанова — одноименный экспериментальный микрорайон, построенный в 1970-е годы. Это комплекс зданий с оригинальной архитектурой, расположенный у станции метро «Чертановская». В домах микрорайона есть двухэтажные квартиры с передовыми на тот момент архитектурными и инфраструктурными решениями — например, при их проектировании использовались идеи функциональной архитектуры Ле Корбюзье. Входные группы этих домов снабжены зимними садами, а транспортные потоки убраны под землю, что позволило создать зеленые дворы, свободные от машин.
Архитектурная доминанта Северного Чертанова — 41-этажный ЖК «Авеню 77» на 1,5 тыс. квартир, построенный уже в 2000-е годы.
Инфраструктура Северного Чертанова
Строительство в 1970-х годах экспериментального квартала в Северном Чертанове сказалось на развитии всего района. «В отличие от более старых столичных локаций здесь нет хаотичной застройки и архитектурной «чересполосицы», что формирует его гармоничный облик, — рассказала управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — Район получил значительно меньшую плотность застройки, нестандартное размещение жилых зданий и большое число зеленых зон и прудов».
В районе нет больших промзон, а небольшие производственные участки отделены от основного жилого массива Варшавским шоссе и расположены вдали от главного пятна застройки. На востоке район граничит с промзоной в Царицыне, но не захватывает ее. Еще один плюс Северного Чертанова — наличие парков: район находится вблизи Битцевского лесопарка, кроме того, рядом расположены парки «Чертановское подворье», «Школьный» и ландшафтные зоны около водоемов.
Опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы также отмечают неплохую транспортную доступность Северного Чертанова. Сразу две станции метро — «Чертановская» и «Южная» — расположены соответственно на севере и юге района, поэтому практически из любой точки до метро можно добраться максимум за 15 минут. Кроме того, на границе районов Северное Чертаново и Царицыно есть железнодорожная платформа «Чертаново» Павелецкого направления. Основные транспортные магистрали района — Варшавское шоссе, Балаклавский проспект, улицы Чертановская и Кировоградская.
В Северном Чертанове имеются все необходимые объекты социальной инфраструктуры: там работают семь общеобразовательных школ, около 20 детских садов, технологический колледж, детская музыкальная школа. Так же на территории района находятся конноспортивный комплекс «Битца», спортивный комплекс «Чертаново», четыре бассейна и четыре детско-юношеские спортивные школы.
Вторичное жилье в Северном Чертанове
На вторичном рынке Северного Чертанова зимой 2018 года экспонируется 420 квартир, сообщили в онлайн-сервисе ЦИАН.
По данным «Миэль-Сеть офисов недвижимости», структура вторичного рынка выглядит так: 11% предложения приходится на монолит-кирпич, 44% — панель с малой кухней до 7 кв. м, 19% — типовая панель с кухней до 9 кв. м, 25% — улучшенная панель с кухней от 10 кв. м.
«Несмотря на небольшие размеры района, его компактность и относительную однородность застройки цены в отдельных частях Северного Чертанова отличаются довольно существенно», — рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
Самые дорогие квартиры — в ЖК «Авеню 77»: средняя цена 1 кв. м — около 220 тыс. руб. (на 23% выше средней цены по району в целом — она составляет 178 тыс. руб.). Однокомнатная квартира стоит в среднем 16 млн руб., двухкомнатная — 21 млн руб., трехкомнатная — 23 млн руб., четырехкомнатная — 26 млн руб., свидетельствуют данные аналитиков онлайн-сервиса. «В этом ЖК традиционно экспонируется много квартир. Так, в четвертом квартале 2017 года в реализацию было выведено 112 новых объявлений. Таким образом, средняя цена квадратного метра в районе серьезно завышается за счет одного дома, на который приходится четверть от объема предложения», — пояснил Алексей Попов.
В домах экспериментального микрорайона Чертаново Северное квартиры стоят заметно дешевле: по данным ЦИАН, однокомнатные предлагаются по цене 6,8 млн руб., двухкомнатные — 10,3 млн руб., трехкомнатные — 16 млн руб. Средняя стоимость 1 кв. м составляет 190 тыс. руб. В обычных панельных многоэтажках (квартал между Балаклавским проспектом, Варшавским шоссе, Сумской и Чертановской улицами) «однушки» стоят 5,9 млн руб., «двушки» — 7,8 млн руб., «трешки» — 11 млн руб. Средняя стоимость квадратного метра — 162 тыс. руб.
Новостройки в районе Северное Чертаново
Новостроек в активной реализации в районе сейчас нет. На Балаклавском проспекте медленно достраивается один из наиболее проблемных ЖК от компании СУ-155 («Балаклавский, 2»), и в настоящее время квартиры там не продаются, рассказали в ЦИАН.
«Северное Чертаново — один из немногих московских муниципалитетов, где появление новостроек крайне маловероятно, — считает Алексей Попов. — Свободных от застройки кварталов, промышленных предприятий, складов и автобаз тут практически нет, все возможности точечной застройки уже исчерпаны, а снос существующих панельных домов в обозримом будущем вряд ли возможен».
«Дорогая недвижимость — например, бизнес-класс — вряд ли может пользоваться большим спросом в таком районе, как Северное Чертаново», — считает Дмитрий Таганов.
В Северном Чертанове едва ли стоит ждать каких-либо радикальных изменений, соглашается Мария Литинецкая: новые жилые комплексы могут появиться за Варшавским шоссе в западной части района, но эти площадки не отличаются выгодным расположением. В остальном район уже сформировался и обладает весьма грамотной планировкой, поэтому здесь возможно появление только небольших точечных проектов.
История района Северное Чертаново
Район назван по имени большой деревни Чертаново, которая вошла в состав Москвы в 1960 году. Располагалась она в месте пересечения нынешних Сумского проезда и Кировоградской улицы и вдоль Варшавского шоссе почти до нынешнего Балаклавского проспекта.
Во время войны недалеко от деревни Чертаново (рядом с современной станцией метро «Южная») находился аэродром, который с 1950-х годов использовался для полетов планеров и просуществовал до конца 1960-х годов.
С конца 1960-х годов, когда деревня была присоединена к Москве, началась интенсивная застройка территории домами массовых серий. Деревенские постройки сносили постепенно: последние из них — между Балаклавским проспектом и Сумским проездом — просуществовали до конца 1970-х годов.
Сделано в СССР: как устроен образцово-перспективный район Северное Чертаново
© РИА Новости / Андрей Волков Современных москвичей вряд ли можно удивить наличием в городе крупных комплексов, жить в которых можно фактически не покидая их территории. Однако менее полувека назад подобные объекты назывались экспериментальными и считались настоящим прорывом в области жилого домостроения.
Правда, по горькой исторической иронии, из всех разработанных тогда уникальных проектов реализован был всего один – микрорайон Северное Чертаново. Он был спроектирован в 70-х годах ХХ века как «прототип» советского жилья будущего.
Сайт «РИА Недвижимость» решил совершить небольшую экскурсию по «образцово-перспективному жилому району» (ОПЖР), который и сейчас является уникальным свидетельством передовых технологий градостроительства советских лет.
Северное Чертоново, чей проект был разработан группой архитекторов под руководством Михаила Посохина, предполагалось сделать максимально комфортным для проживания за счет постройки группы уникальных домов с полностью независимой социальной и коммунальной инфраструктурой.
Современных москвичей вряд ли можно удивить наличием в городе крупных комплексов, жить в которых можно фактически не покидая их территории. Однако менее полувека назад подобные объекты назывались экспериментальными и считались настоящим прорывом в области жилого домостроения.
Правда, по горькой исторической иронии, из всех разработанных тогда уникальных проектов реализован был всего один – микрорайон Северное Чертаново. Он был спроектирован в 70-х годах ХХ века как «прототип» советского жилья будущего.
Сайт «РИА Недвижимость» решил совершить небольшую экскурсию по «образцово-перспективному жилому району» (ОПЖР), который и сейчас является уникальным свидетельством передовых технологий градостроительства советских лет.
Северное Чертоново, чей проект был разработан группой архитекторов под руководством Михаила Посохина, предполагалось сделать максимально комфортным для проживания за счет постройки группы уникальных домов с полностью независимой социальной и коммунальной инфраструктурой.
inschrift
inschriftinschrift
Кадр из фильма «Притяжение», реж. Ф. Бондарчук
Про фильм и его художественные особенности говорить, пожалуй, не буду, хотя лента приятно удивила тем, что Бондарчук дерзко и контркультурно превратил защитника национальных интересов и гопника из Чертанова в плохого чувака, а инопланетянина в исполнении актера полукавказской внешности обозначил хорошим, что является безусловным идеологическим прорывом и практически нападкой на скрепы.
Надеюсь, Бондарчука не посадят за двоемыслие.
Но я о своем, родном тазике.
Северное Чертаново на самом деле не такое большое и красивое, как в киноэпопее дяди Федора. Откровенно говоря, инопланетный корабль разносит вдребезги даже и не Северное Чертаново, а, как минимум, центральное, поскольку падать так долго и красиво в Северной части можно только, пожалуй, на Битцевский лесопарк.
Вот вам в доказательство генплан района.
Фото с сайта chertanovo.infо
Кадр из фильма «Притяжение», реж. Ф. Бондарчук
Северное Чертаново было задумано примерно в те же времена, что и Барбикан, то есть в 70х. Его любят снимать: за последние пару лет оно стало «героем» не только «Притяжения», но и, скажем так, юношеско-спортивной драмы «Коробка», да и до этого не единожды мелькало то тут, то там.
Вот оно, например, в 1987 году.
Кроме Северного Чертанова на свете есть еще Чертаново Южное и Центральное. Название произошло от старинной подмосковной деревни Чератново, располагавшейся на реке Чертановке там, где сейчас проходят Чертановская улица и Варшавское шоссе.
Частью Московской области Чертаново стало примерно в 1928 году. С 30х годов тут имелся настоящий колхоз под названием «Верный путь», но в начале 60х было решено, что путь, все-таки, не очень верный, а земля принесет больше толка, если ее массово заселить и застроить. Деревеньки и деревца посносили, а новоиспеченный район стал образцом строительного бума.
Теперь, собственно, про экспериментальное Северное Чертаново.
Однако уникальная шведская система пневмоудаления мусора на каком-то диковинном оборудовании досталась всем домам. По легенде, если давно устаревшие машины выйдут из строя, чинить их будет некому. Откровенно говоря, живя в Северном Чертанове в начале 90х я не заметила никакой принципиальной разницы в путешествии мусора к мусоркам.
Чтобы создать всю эту нереальность, наняли целый коллектив авторов и даже создали отдельное проектное бюро. Вот всегда бы так.
Имена героев: архитекторы М. Посохин (руководитель), Л. Дюбек, А. Шапиро, Л. Мисожников, А. Кеглер. Инженеры: Д. Демидов, И. Белавин, С. Кернштейн.
В подъездах полагались консьержи, а на самых видных местах в них висело «табло» с номерами квартир на этажах.
Предполагалось возведение подобных жилых комплексов и в других районах Москвы (в частности, в Крылатском и в Зеленограде). Позднее руководство города от этой идеи отказалось, ибо нефиг хорошо жить и в Москве построили только одно жилое здание, подобное зданиям в Чертанове — дом на углу Рублёвского шоссе и Осенней улицы.
Раньше над обслуживанием микрорайона трудилось несколько сотен человек. Теперь жители сами собирают деньги и на обслуживание и на капремонт.
В микрорайоне продумали сразу несколько школ и детских садов, но построили их всего по одной штуке, так что детям катастрофически не хватало места.
Вот так выглядит местный лицей.
Еще один, уже современный долгострой, «живет» с обратной стороны микрорайона.
Да и внутри самого комплекса очень много такого, что переносит тебя на 15-20 лет назад. А то и на все 30. Особенно, если зайти в местный магазин-супермаркет, словно перенесшийся прямо из начала 90х.
Еще про 90е: вот вам на закуску несколько редких снимков Северного Чертанова, сделанных гениальным фотографом Юрием Пальминым в те времена, когда оно было одиноким и полузаброшенным.
Именно на месте синей коробки с первого фото и построили огромные башни.
© Юрий Пальмин 
© Юрий Пальмин
© Юрий Пальмин
© Юрий Пальмин
© Юрий Пальмин 
© Юрий Пальмин
Ну и последнее: все-таки в Чертаново или в Чертанове? В соответствии с современными нормами литературного языка, если топоним (название местности или населенного пункта) славянского происхождения употребляется самостоятельно, то он склоняется (т.е в ЧертановЕ). Если перед ним стоят родовые понятия — район, село, то склоняются только они, топоним остается неизменным — в районе ЧертановО.
Новостройки в районе Северное Чертаново, квартиры от застройщиков
Комплекс бизнес-класса LES
Апартаменты с отделкой у Битцевского леса и рядом с метро Теплый Стан. Срок сдачи 2 кв 2022 г.
Дома построены! 2-комнатные от 12,9 млн руб. Экологически-чистый район. Рядом заповедник
Скидки на семейные квартиры в октябре! Квартиры класса бизнес-лайт. Семейная ипотека 4,5%. Сдаем в этом году
Жилой квартал Shagal
Квартиры бизнес-класса на набережной М. Шагала. Старт продаж 2-ой очереди! 500 м от м. «Технопарк».
Квартиры с отделкой от 11 млн р. 1 и 2 очереди сданы. Двор-парк с прудом готов для прогулок.
Дом в окружении леса. Квартиры от 96 тыс/м2. Европейский уровень комфорта. 30 мин до м Кунцевская.
ЖК «Московские ворота II».
Скидки на семейные квартиры в октябре! Кухни-гостиные до 34 кв.м. 3 вида отделки «под ключ»
Скидка 10% на ограниченный список квартир! Своя квартира в ипотеку от 26 420 руб! м Ольховая
ЖК «Галактика Премиум»
Скидки на семейные квартиры в октябре! ЖК класса бизнес-лайт у м. Московские ворота. Ипотека 4,5%
Жилой остров Nagatino i-Land
Современный квартал бизнес-класса с видами на Москву-реку. Квартиры с выгодой до 1,2 млн. ₽
Старт продаж квартир с отделкой! В октябре скидка 9%.18 минут до м. Комсомольская.
Апартаменты бизнес-класса от 12,1 млн ₽ с панорамным видом на парк Сокольники. 15 мин до метро.
Жилой квартал «Галактика»
Специальное предложение в октябре! Скидки на семейные квартиры рядом с центром. Ипотека 4,5%
ЖК «Городские Истории».
Скидка до 5% до 15 ноября! Рассрочка 0% на 6 мес. Квартиры с отделкой и без. Заселение в 2023 году
Квартиры бизнес-класса. 43 кв м от 15,2 млн руб. 10 мин до м. Алексеевская. Ипотека. Рассрочка
Шведский квартал IQ Гатчина
Квартиры от 3,7 млн руб. 0% первый взнос! Закрытые уютные дворы. Детский сад на территории.
Благоустроенный двор с амфитеатром. 3 вида отделки «под ключ».4-6 квартир на этаже. Звоните!
Квартиры бизнес-класса в клубном доме от 15 млн р. Приватный проект, всего 89 квартир. 5 минут от парка Василеостровец!
Бизнес-класс. Для жителей: spa, хамам, йога, фитнес, ресторан. 7 парков рядом.
ЖК «Новоград Павлино»
Выгода до 500 000 рублей! Своя квартира в ипотеку от 22 900 руб! 10 мин до м Некрасовка
Дом рядом ЦАО. Квартиры с авторской отделкой, итальянскими кухнями и встроенной техникой
В продаже последняя очередь ЖК бизнес-класса Magnifika Residence. Видовые квартиры на набережной
ЖК «Петровская Доминанта»
Квартиры бизнес-класса на первой линии Невы Петровского острова. Особые условия в октябре!
Комплекс апартаментов на северо-западе Москвы с террасами в 100 метрах от канала имени Москвы.
Видовые квартиры комфорт-класса в окружении парков. Просторные кухни. Ипотека 5,85%
Квартиры бизнес-класса с панорамными видами на центр. Ипотека от 4,9%. 2 мин до м.Дмитровская
Семейный формат квартир бизнес-класса. Закрытый благоустроенный двор. Рядом школы и дет. сады.
Видовые квартиры в ЦАО от 15,5 млн руб. 450 метров до Москва-Сити. 2 мин до метро. Рассрочка. Ипотека от 4,8%.
ЖК Magnifika Lifestyle
ЖК в 15 минутах от ст.м. «Новочеркасская». Квартиры на набережной Охты. Рассрочка 10/10/80
Дом сдан! Квартиры бизнес-класса с уютными кухня-гостиными и теплыми лоджиями. Ипотека 8,1%.
Квартиры бизнес-лайт класса с видом на Неву. Большие кухни-гостиные. Ипотека 8,1%.
115 вариантов планировок от студий до пентхаусов в выдающемся доме «Достижение».
Дом бизнес-класса в окружении парка! 700 метрах от м. Ольховая.
Семейные квартиры по особым условиям! Дом бизнес-класса с видом на Петроградку. Ипотека 4,5%
Квартиры с отделкой от 5,3 млн рублей. Дом рядом с парком. Уютный двор. Метро Лесная.
Квартиры у метро Девяткино! Зеленые дворы и детские площадки! Идеальное место для жизни.
Особые условия на покупку в октябре! 3 вида отделки «под ключ». Кухни-гостиные до 22 м2. Звоните!
Видовые квартиры в историческом районе Москвы! 5 мин. до м.Марьина роща. Отделка MR Base.
Старт продаж! Квартиры от 6,1 млн. Субсидированная ипотека от 0,5% на 12 мес. м. Бульвар Рокоссовского.
Апартаменты бизнес-класса от 5,2 млн в пределах ТТК. Собственная спорт. инфраструктура 20 000+ м2.
«Счастье на Семеновской»
Квартиры бизнес-класса от 22,5 млн руб. Монолит готов! Скидка 2% при 100% оплате и ипотеке.
Скидка до 3% на квартиры в готовом ЖК Discovery Park! 2 мин до м.»Ховрино» Выдача ключей!
ЖК «Серебряный фонтан»
Апартаменты бизнес-класса от 14,8 млн в готовом доме. Захватывающие виды на Останкино. Звоните!
Комплекс премиум-класса SLAVA
Апартаменты премиум-класса от 17,5 млн. Старт продаж новых секций. 5 мин. от м.«Белорусская».
Старт продаж! Жизнь в центре событий. Квартиры рядом с м. Павелецкая
Rublevo Business Park
Старт продаж офисов от 8,2 млн ₽. Машиноместо в подарок. Бизнес парк класса «А». 500 м до м. «Липовая Роща». Звоните!
Старт продаж нового объема квартир! 15 мин. до м Октябрьское поле. Выгода до 1 млн рублей!
Выгода до 1 млн руб. Престижный район. Закрытая территория и паркинг. Сдача в этом году.
Дома у леса в ЖК «Красногорск Парк»
Бронирование отрыто! 2-х этажные дома от 150 м2 с подвалом, собственным участком. Звоните!
Жилой Комплекс «Фили Сити»
Премиум-класс в престижном районе. Панорамное остекление с видами на Москва-Сити и Поклонную гору.
СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. ПОСЛЕДНИЙ СТАРТ ПРОДАЖ
Новый корпус в готовом квартале. Парк, набережная, развитая инфраструктура. Ипотека от 0,1%
ONYX Deluxe — Готовый премиум в ЮЗАО
Квартиры с отделкой white box. Премиальный сервис: фитнес-клуб, vip-кинотеатр.Свой парк с фонтанами. Ипотека от 3.1%
Однушки от 37 500 руб./мес. с отделкой под ключ. Московская прописка. Готовая инфраструктура.