сделать вход в стене
Как безопасно пробить стену и сделать дверной проем самостоятельно?
Чтобы добиться визуального расширения площади квартиры, дизайнеры пользуются популярным приемом, создавая дополнительный проход. Сделать такой проем в стене самостоятельно может каждый человек, знакомый с техническими правилами и имеющий строительные навыки.
Для чего и как делается дверной проем?
В некоторых квартирах для создания свободного пространства делают перепланировку, в которую входит:
Как сделать дверной проем, чтобы не было катастрофических последствий? Этот вопрос волнует владельцев собственных квартир. Ответ одинаков. Необходимо обязательно знать технологию строительства и иметь строительный опыт.
Если делать проход, не соблюдая нормативных требований, можно разрушить и стену, и дом.
Укрепление прохода в несущей стене
На что обратить внимание
Затраты на создание прохода зависят от исполнителя работ. Если выполнять такую работу самостоятельно, можно серьезно сэкономить, но отвечать за неправильные действия придется самому. Свой выбор вы должны обдумать, чтобы потом не жалеть.
Перед началом работы соберите полную информацию. Ознакомьтесь, каким образом делается проем в стене. Нужно обязательно учесть несколько факторов:
Необходимо узнать, как расположены перекрытия и к какому типу они относятся. Такая информация понадобится для расчета укрепления прохода, если для этого пришлось разобрать несущую стену. Сделанный проем должен иметь надежные перемычки, чтобы не случилось обрушение здания. Подходящий материал для этого — стальной швеллер.
Демонтаж стены под дверной проем
Если стена сделана из кирпича
Как сделать проем в кирпичной стене, чтобы избежать катастрофических последствий? Согласно технологии, нужно сначала из кладки удалить пару кирпичей. Перед началом разборки большого участка сначала устанавливается перемычка, которая будет удерживать стену. Толщина такой усиливающей конструкции — 12 см.
Если нужно прорубить отверстие над проходом для установки перемычки, над потолком будущего проема делаются штробы глубиной, равной ширине уголка. Длина штробы — больше ширины проема. За основу расчета берется длина одного кирпича.
Чтобы получить надежное крепление, вставленные уголки должны быть хорошо закреплены. В уголке и стене делаются зазоры, куда вставляются крепежные болты для стяжки уголка.
Когда кирпич удален, уголки между собой крепятся стальными полосами, приваренными к полкам. После этого крепеж удаляется. Усиление вертикали делается с помощью швеллеров, приваривающихся к перемычке, что создает одну конструкцию.
Перенести дверной проем в кирпичной стене можно, выполняя вышеописанную технологию. Необходимо придерживаться последовательности операций и заранее установить усиливающие перемычки.
Укрепление проема в кирпичной стене
Как работать с бетонной стеной?
Когда кирпич удален, уголки между собой крепятся стальными полосами, приваренными к полкам. После этого крепеж удаляется. Усиление вертикали делается с помощью швеллеров, приваривающихся к перемычке, что создает одну конструкцию.
Перенести дверной проем в кирпичной стене можно, выполняя вышеописанную технологию. Необходимо придерживаться последовательности операций и заранее установить усиливающие перемычки.
Такая работа требует много времени. Сделать все быстро не получится. В отличие от кирпичной стены, здесь вырезается дверной проход, не устанавливая перемычки. Бетонная панель сделана монолитной, поэтому она не требует дополнительной поддержки.
Когда проход разобран, делают усиление. По толщине проема подбирается швеллер, который служит обрамлением верхней перекладины. Он будет поддерживать вертикальные стены проема.
Резка бетона
Работа с железобетонной стеной
Бетонные стены делаются несущими. Поэтому как сделать проем в такой железобетонной стене, чтобы не разрушить здание, указано в нормативных документах. Важно сделать правильный расчет усиливающего каркаса. Такую работу лучше не делать самому, чтобы избежать неприятных последствий.
Подобные изменения в несущей конструкции требуют специального разрешения. Необходимо представить план работы и чертежи будущей перепланировки помещения. В документах учитываются даже малейшие нюансы. Только в этом случае можно рассчитывать на одобрение работы архитектурной организацией. После получения разрешения можно начинать работу.
Сначала делается разметка будущего прохода. Причем она должна быть сделана с двух сторон стены. Чтобы линии совпадали, в углах стены сверлятся пазы, и, отталкиваясь от них, проводятся разметочные линии. Затем сверлятся пробоины по периметру проема, с шагом 30 мм.
Для обработки бетонных стен желательно иметь алмазные пилы. Они легко справляются с бетонной поверхностью. Без них такая работа потребует большого количества времени и станет трудоемкой.
В пробитой стене делается обвязка проема. Для этого используют металлический швеллер. Можно установить уголки, предварительно приваренные друг к другу.
Швеллерное усиление проема
Установка дверного проема на новое место
Проще перенести дверной проем, если он межкомнатной стене. Она не является несущей, поэтому как перенести дверной проем, знает каждый владелец квартиры. Можно обойтись без сложных расчетов и проводить демонтаж, не боясь, что будет повреждена целостность здания.
Перекрытие делается из самого разного материала:
Сделать проход в такой стене просто. Можно выпилить, а можно и выбить.
Перед началом работы делается разметка. На стене чертятся контуры проема. Причем необходимо учесть размеры дверного короба. Поэтому контур должен иметь несколько сантиметров запаса. В дальнейшем это поможет без труда установить дверь.
Чтобы выпилить проем, понадобится болгарка и алмазный диск. Только не пытайтесь сразу выпилить весь проем. Разделите участок на несколько фрагментов, прорезайте каждый по очереди.
Выбить проем можно и тяжелой кувалдой. Но перед началом работы сделайте перфорирование стены с шагом 5 см. Стена будет ломаться только по границам.
В случае низкой прочности материала проем обязательно усиливается перемычкой. Если этого не сделать, он может обрушиться. Материалом перемычки может стать:
Чтобы начать работу, необходимо предварительно сделать зазор, в который вставить перемычку и зафиксировать. Она не даст стене разрушаться.
Старый проем заложить кирпичом. Иногда в этом ненужном проходе делают каркас и обшивают гипсокартоном. Свободное пространство заполняют минеральной ватой. Получается отличный уровень изоляции звука.
Помните, что проход в несущей стене нельзя сделать без соответствующего разрешения. Для выполнения такой работы лучше пригласить профессионалов. Они сделают нужные расчеты и сделают работу быстро и качественно.
О том, как делаются проемы в несущих стенах, можно узнать из представленного видео.
Пошаговая инструкция, как сделать проем в кирпичной стене под дверь своими руками
При создании дверного проема из кирпича важно не только предусмотреть его размеры и стилистику, но учесть все нюансы, связанные с кладкой камня.
Его можно делать как на этапе возведения стены, так и после кладки конструкции, вырубив отверстие.
Конструкцию часто переносят из-за интерьерных решений в жилище: если стены выполнены из кирпича, есть особенности, о которых не стоит забывать. Соблюдение технологии и грамотное выполнение работы позволит смастерить проем по всем правилам.
Если вас интересует, как сделать дверной проем в кирпичной стене самостоятельно, сколько стоит данная услуга у профессионалов, прочтите эту публикацию.
Особенности и требования к устройству дверных проемов
Если изначально дверной проем в кирпичной кладке сделать неправильно, потом придется долго и болезненно все переделывать, нарушая уже завершившуюся интерьерную композицию.
При устройстве проема для двери важно учитывать несколько нюансов:
Он должен располагаться ближе к центру стены – это позволит равномерно распределить нагрузку на конструкцию. Если квартира находится на самом нижнем этаже, то на ее стены приходится максимальное давление.
Если планируется вырез в кирпичной кладке – стену необходимо укрепить за счет перераспределения нагрузки на нее. Для этого над вырезом возводят укрепляющую перемычку из древесины или железобетона.
Расходные материалы и инструменты
В зависимости от типа ремонта, будет определяться количество материала и вид инструментов. Соорудить проем можно на этапе строительства или сделать вырез в уже готовой стене.
На этапе строительства
Проще всего сделать его еще на этапе строительства. Здесь нет никаких рисков, что будет задета проводка или нарушены другие коммуникации, заложенные в стене.
Из материалов понадобится кирпич – его количество определяется исходя из размеров стенки: важно также решить, во сколько кирпичей осуществляется кладка и от этого отталкиваться. Кирпич используют пустотелый или полнотелый. Также понадобится цемент марки М400, песок и вода.
Пригодятся инструменты:
Также потребуется ведро для замеса раствора и ведро для воды. Для перемешивания понадобится дрель с насадкой «миксер».
После кладки стены
Нередко идея соорудить дверной проем приходит в голову уже после кладки кирпичной стены. В этом случае понадобятся другие инструменты:
Среди материалов нужно подготовить:
Дополнительно понадобится дрель с насадкой для замеса раствора, мастерок или шпатель. Для разметки стоит подготовить строительный простой карандаш или перманентный маркер контрастного цвета.
Также желательно иметь строительный пылесос: во время выреза в кирпичной стене будет много пыли. Пылесос пригодится и для полной очистки проема перед его отделкой.
Как прорубить самостоятельно?
Технология работ будет отличаться в зависимости от момента создания проема: в процессе кладки стены или после завершения ее обустройства.
В процессе возведения стенки из кирпича
Стену кладут стандартным способом, выбирая толщину путем использования 1 или нескольких кирпичей. Работа выглядит так:
Во время кладки стены и проема обязательно делается перевязка конструкции: она позволяет упрочнить его.
Пробить в готовой конструкции
Если стена уже готова и необходимо вырезать в ней проем, работа будет сложнее:
Щели заделывают цементом, в конце устанавливают опоры из дерева или железобетонных балок. Узлы примыкания дополнительно утепляют, если это требуется.
Как прорезать дверной проем в кирпичной стене, подскажет видео:
Как перенести?
Часто во время ремонта в квартире владельцы хотят перенести дверной проем. Это может произойти по нескольким причинам:
Бывает так, что квартира имеет несколько отдельных комнат, и чтобы попасть в одну из них нужно проделать путь по всему жилищу. Это не всегда удобно.
Когда в доме появляется маленький ребенок, у родителей должен быть постоянный доступ к его комнате, поэтому владельцы часто переносят дверной проем, располагая его так, чтобы дверь из родительской комнаты сразу вела в детскую.
Бывают и противоположные ситуации: в квартирах на постсоветском пространстве часто была планировка, где одна из комнат имеет сразу 2 прохода. Эта проходная комната часто использовалась как гостиная.
Со временем многие владельцы таких квартир решаются на перепланировку, чтобы отделить комнату и сделать ее полноценной изолированной. В таком случае также понадобится перенос дверного проема.
При изменении дизайна помещения и в других ситуациях, когда переноса проема не избежать, необходимо обязательно согласовывать эту процедуру в соответствующих фирмах. Если этого не сделать, то при последующей продаже квартиры на собственника могут наложить штраф за несанкционированный перенос проема.
Что потребуется для этого?
Для самостоятельного переноса потребуются точно такие же инструменты, как в случае с прорубкой проема в кирпичной стене:
Так как после прорубки в стене будет необходимо заложить старую дверь, потребуется кирпич. Также для демонтажных работ необходим:
Для замеса и кладки раствора понадобится:
Описание процесса и технологии
Для начала необходимо обесточить место работы и удалить всю проводку, располагаемую на стене, где будет сделан дверной проем. После этого делают разметку для новой двери, используя рулетку и строительный уровень. С помощью болгарки происходит выпиливание прохода, делать это необходимо с двух сторон.
Наносить контур будущего проема необходимо с двух сторон стены. Если потребуется, можно дополнительно укрепить отверстие металлическими уголками – как это сделать было описано выше.
Когда дверной проем полностью готов, с помощью электрического пылесоса убирают всю пыль и грязь с поверхности кладки. Проход, который использовался ранее – закладывается кирпичом.
Использовать кирпич, который был выбит из стены вряд ли получится, поэтому лучше приобрести новый чистый материал.
Полученный проем подгоняют по размерам под дверную коробку. Если отверстие слишком большое для новой двери, то придется сделать кладку в пол кирпича или применить раствор.
Как вырезать без ошибок?
Когда за дело берутся непрофессионалы, то возникает ряд грубых ошибок. Чтобы не исправлять последствия, легче предупредить сложности и выполнить перенос или вырубку по технологии.
Самые распространенные ошибки:
Грубейшей ошибкой считается вырез дверного проема без предварительного деления на блоки. После того, как разметка уже сделана, необходимо постепенно работать болгаркой.
Не нужно сразу проходить по всему периметру электроинструментом, это может привести к моментальному разрушению конструкции. Наибольшую опасность представляет ситуация, когда стена из кирпича является несущей: тогда работа нужно выполнять осторожно и не спеша.
Если во время создания проема сильно работать кувалдой, есть риск такого же полного повреждения стены. Кроме того, могут пойти трещины на потолочном перекрытии. Это опасно в любом случае, но риски обвала присутствуют, когда потолок является полом следующего этажа.
Чтобы избежать такой ошибки, работу выполняют постепенно. То де самое можно сказать об отсутствии укреплений. Предварительно рекомендуется сделать прорези и вставить в них уголки, только потом полностью делать вырубку. Это позволит проему быть правильным и не создаст угрозу обрушения.
Если при работе использовать неподходящий инструмент, то технология будет нарушена. Например, нужно приобретать алмазный диск для болгарки, чтобы грамотно выпилить проем, иначе стена будет крошиться. Многие этого не делают, тем самым нарушая технологию. В итоге стену в пределах проема приходится восстанавливать.
Цена работ
На окончательную стоимость работ по созданию проема для дверей влияет несколько факторов. Например, если проем делается на этапе строительства, стоимость будет отличаться, так как мастеру требуется просто выложить кладкой отверстие под дверь.
Если же необходимо прорубить проем, то работы осложняются типом стены – капитальная или перегородка, типом кирпича, толщиной стены: все это напрямую влияет на итоговую стоимость.
По выкладке
Чтобы выложить дверной проем, в Санкт-Петербурге нужно заплатить от 1700 рублей за 1 квадрат кирпичной кладки. В Москве при толщине кладки 120 мм возьмут от 1000 рублей, а если толщина равна 250 мм, то цена будет 3000 рублей за квадрат. В городе Темрюк кирпичная кладка проемов обходится в цену от 1000 до 2800 рублей в зависимости от толщины и сложности.
По вырезке
Большинство подрядчиков указывают цену за работу при условии, если придется резать проем размером не менее 10 квадратов.
Например, за резку 1 квадрата толщиной 6-8 см берут от 1200 рублей, при этом, если толщина равна 3 кирпича, то придется отдать от 6000 рублей в Москве.
За те же работы в Санкт-Петербурге придется отдать от 5000 рублей за алмазную резку стены из кирпича толщиной 100 мм. В Екатеринбурге за услугу попросят от 7000 рублей.
Заключение
Дверные проемы из кирпича должны соответствовать требованиям СНиП: они обязательно укрепляются на этапе обустройства. Если же проем делают во время строительства, то кладка стены осуществляется в соответствии с требованиями к проемам.
Для работы подготавливают инструменты и материалы. Если стену переносят, обязательно согласовывают перепланировку в соответствующих организациях. Чтобы избежать грубых ошибок, придерживаются технологии кладки и алмазной резки по кирпичу.
Проем в несущей стене. Все требования.
Проем в несущей стене- это такой вид перепланировки, на который обязательно должно быть предварительно получено согласно п. 1 ст.26 Жилищного кодека РФ, а в Москве- согласно пункту 2.2.4 Приложения №1 к 508-мому Постановлению, разрешение на его выполнение. В Москве такое разрешение выдает Жилищная инспекция, в небольших городах- Администрация города или области.
В данной статье мы подробно рассмотрим возможность и допустимость таких работ, как: устройство проёма в несущей стене, расширение дверного проема в несущей стене, перенос проемов в несущих стенах и т.д. Расскажем в каких случаях такие работы можно согласовать и выполнить, а в каких это сделать не удастся.
Содержание статьи
1. Согласование проема в несущей стене- цена и возможность.
Проем в несущей стене- разрешение.
Если Вы хотите осуществить согласование дверного проема в несущей стене самостоятельно, то процесс такого согласования совпадает с процессом согласования любой другой перепланировки в квартире, который рассмотрен в данной статье. Отличительной особенностью является тот факт, что в Москве при затрагивании несущих конструкций техническое заключение на перепланировку согласно пункту 1.4.8 Прил. №3 к уже упоминаемому 508-мому Постановлению должно быть выполнено организацией-автором проекта дома. Автор проекта дома определяет допустимое месторасположение проёма, его ширину и высоту исходя из конструктивных особенностей здания. Согласно уже приводимому пункту 2.2.4 Приложения №1 того же Постановления обязательно должен быть выполнен проект проема в несущей стене специальной организацией с соответствующим допуском СРО.
2. Можно ли делать проем в несущей стене?
Устройство проема в несущих стенах законодательством не запрещено, то есть их выполнять можно. Однако такие проёмы допускается делать не во всех типах домов и не в любом месте. К расположению проёма и его габаритам в разных зданиях предъявляются разные требования. Все данные вопросы мы подробно рассмотрим ниже для разных случаев и типов домов. Здесь лишь особо отметим, что возможность выполнения проёма определяет специально созданный для этого согласующий орган, выдавая либо разрешение либо отказ на такую перепланировку, о чём мы уже говорили в предыдущей теме. Только такое разрешение говорит о том, что выполнение проёма законно и может быть осуществлено.
3. Как сделать проем в несущей стене?
Во-первых, как уже говорилось выше, прежде всего необходимо получить разрешение на устройство такого проема. Во-вторых, при выполнении проёма необходимо выполнить его соответствующее усиление по чертежам из соответствующего согласованного проекта. Подробнее о проектах перепланировки Вы можете прочесть здесь, а про усиления проемов мы рассказывали в отдельной статье. Сам процесс резки и устройства проёмов в несущих стенах мы также подробно разобрали здесь. В данной же статье мы для разных типов зданий рассмотрим возможность выполнения таких проёмов, а также приведём требования, предъявляемые к их расположению и конфигурации.
4. Проем в несущей стене панельного дома.
Согласованная планировка квартиры с проемом в несущей стене между комнатой и кухней.
В панельных зданиях практически все стены внутри квартиры являются несущими, а потому почти при любой перепланировке возникает желание выполнить проёмы в несущих стенах. Если Ваша квартира расположена в панельном здании, то прежде всего необходимо узнать его типовую серию. Типовая серия- это название рабочего проекта, по которому данные одинаковые здания с одинаковыми конструктивными схемами и планировками возводились в разных местах. Узнать серию своего дома по его адресу можно на этом сайте. Примерами таких серий являются П-30, П-44, II-67 и так далее. Там же помимо серии Вы можете посмотреть год постройки здания и тип его несущих стен (блочные, панельные, кирпичные и т.д.). Далее необходимо понять являются ли затрагиваемые Вами при перепланировке стены несущими или нет. Для этого мы сделали отдельную базу по типовым сериям, где указаны планировки их квартир с отметкой несущих стен. Найти свою серию и посмотреть какие стены внутри квартиры являются несущими Вы можете по этой ссылке. Если затрагиваемая стена несущая, то далее необходимо посмотреть какая организация являлась разработчиком типовой серии Вашего дома. Перечень таких организаций практически для всех серий мы приводим здесь.
Если в базе данных приведенного сайта нет адреса Вашего дома, но он находится в Москве, то данное здание является новостройкой и в базу его ещё не внесли. В этом случае серию здания следует узнавать у застройщика. Если у Вашего дома не прописана серия, то он является индивидуальным, то есть строился по отдельному специально разработанному именно для него проекту.
Итак, теперь разберём в каких случаях можно выполнять дверной проем в несущей стене панельного дома и какие к нему предъявляются требования.
4.1. Здание сдали после 2007 года и автором его проекта является МНИИТЭП или Моспроект.
В этом случае затрагивать несущие конструкции запрещено.
МНИИТЭП или Моспроект, как автор проекта дома не разрешает затрагивать несущие стены в домах после 2007-ого года постройки, а без его согласования, как мы уже говорили Выше, получить разрешение на такую перепланировку невозможно.
Они объясняют это тем, что начиная с 2007-ого года их типовые серии проектируются с защитой от прогрессирующего обрушения, а при выполнении непроектных проемов в несущих стенах она нарушается. Соответствующее письмо проектного института МНИИТЭП приведено вверху.
К сожалению, МНИИТЭП является автором проектов 90% серий всех панельных домов в Москве. Иными словами, если типовая серия Вашего дома разработана МНИИТЭПом или Моспроектом и дом сдан в эксплуатацию после 2007-ого года, то сделать проем в несущей стене панельного дома не удастся. Более того, в таких домах автор проекта дома даже не разрешает убирать подоконный блок оконно-дверного проёма при выходе на балкон или лоджию.
Однако, в таких домах разработчик в несущих стенах заложил специальные места (на строительном сленге их называют «вафли») с утоньшением, в которых сделать проём возможно. Чаще всего, такая «вафля» предусмотрена в стене между кухней и гостиной. Выглядит она как углубление в несущей панели в габаритах проёма. Пример такого места приведен на фотографии. Данный участок стены не содержит рабочей арматуры и специально предназначен для того, чтобы его можно было ликвидировать. Таким образом, удаётся сделать проем в несущей стене панельного дома.
Вафля- углубление под проём в несущей стене.
Если панельное здание было построено после 2007-ого года, но его разработчиком является не МНИИТЭП или Моспроект, то описанные ограничения на них нераспространяются.
4.2. Все остальные панельные здания.
Если панельное или блочное здание было спроектировано не МНИИТЭПом или Моспроектом, или если оно было спроектировано ими, но возведено до 2007-ого года, то дверной проем в несущей стене панельного дома выполнить можно. Однако к нему предъявляется ряд требований.
Во-первых, проём должен располагаться от наружной стены или от существующего проема в несущей стене на расстоянии не менее метра. Во-вторых, максимальная ширина проёма в большинстве случаев составляет 900 мм. В очень редких случаях и некоторых сериях допускается ширина проема в 1000-1200 мм., но не более. Таким образом, устройство проема в несущей стене возможно только с соблюдением этих требований. В-третьих, МНИИТЭП в спроектированных им домах
Проем в несущей стене панельного дома с усилением.
практически всегда не разрешает выполнять проёмы в несущих стенах квартир, расположенных на первом или втором этажах, так как в этих случаях оставшиеся участки стены не проходят расчет на прочность под нагрузкой от выше расположенных этажей. В-четвертых, МНИИТЭП в своих домах разрешает в одной квартире выполнять только один проем в несущей стене. То есть, если в квартире, расположенной в панельном здании типовой серии, которую разрабатывал проектный институт МНИИТЭП, планируется устройство двух проемов в несущих стенах или одно расширение дверного проема в несущей стене в стороны или вверх с устройством второго, то согласовать их не получится. Моспроект (разработчик типовой серии КОПЭ) разрешает затрагивать несущие конструкции в одной квартире в двух местах.
В конечном итоге возможность устройства проема в несущей стене, его местоположение и габариты определяются организацией- автором проекта дома, который выполняет для этого специальное техническое заключение о допустимости и безопасности такой перепланировки. Уже на основании такого заключения и проектной документации согласующий орган выдаёт соответствующее разрешение на ремонт.
4.3. Проём в несущей стене панельного дома- цена.
Многие задают нам вопрос: Сколько стоит проем в несущей стене? Чтобы оценить стоимость согласования проема в несущей стене, как мы уже говорили, свяжитесь с нами по почте или телефону, указанным в начале статьи. Стоимость же самого выполнения проема в несущей стене с усилением и материалами составляет около 50 000 рублей.
5. Проем в несущей стене кирпичного дома.
Тот же проем в несущей стене панельного дома после финишной отделки.
Так как кирпичные многоквартирные дома возводились в Москве только до 90-х годов, то автора проекта этих домов найти уже практически невозможно. Поэтому авторство этих домов отдано организации ГБУ «Экспертный центр». Если планируется проем в несущей кирпичной стене, то заказывать техническое заключение необходимо именно в этой организации.
К выполнению проёма в несущей кирпичной стене предъявляется гораздо меньше требований, чем к панельным зданиям. Такой проём должен располагаться на расстоянии не менее 400 мм. от существующего проема или края стены. При этом, такой простенок в 400 мм. берут в специальную металлическую обойму. Допустимая ширина проема определяется в каждом конкретном случае отдельно, но, обычно, составляет от 900 до 1200 мм. Чем выше расположена в здании квартира, тем шире можно выполнять проем. В одной квартире можно делать несколько проемов в несущих стенах, если они проходят по расчетам.
Следует отметить одну отличительную особенность пи выполнении проемов именно в несущих кирпичных стенах. Дело в том, что внутри таких кирпичных стен часто проходят вентиляционные каналы кухонь и санузлов. Причем, внутри стены для каждого этажа идет свой отдельный канал, то есть множество таких вертикальных каналов расположено рядом друг с другом. Перерезать эти каналы запрещено согласно п.10.5 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Таким образом, выполнить проем в кирпичной несущей стене в местах их прохождения не удастся. Как определить наличие внутри стены таких каналов? Лучше всего, конечно, обратиться за этим к профессионалу. Однако, если вентиляционная решетка Вашей кухни или туалета расположена именно на той стене, в которой Вы хотите выполнить проём, то с очень большой вероятностью внутри неё проходят вентканалы к расположенным ниже квартирам.
6. Проем в несущей стене монолитного дома.
Согласовать устройство проема в несущих монолитных стенах обычно гораздо проще, чем в панельных, потому что, во-первых, монолитные здания более приспособлены для такой перепланировки, а, во-вторых, авторами таких зданий чаще всего являются небольшие фирмы, которые гораздо охотнее идут навстречу жильцам, чем проектные институты.
Ширина проёма и его расположение может варьироваться в широких пределах в зависимости от конструктивной схемы здания и этажа расположения квартиры.
7. Ответственность за несогласованные проемы в несущих стенах.
Затрагивание несущих стен при перепланировке без получения соответствующего разрешения может привести к очень печальным последствиям. Во-первых, выполнение проемов в неправильном месте или недопустимой ширины может нарушить несущую способность здания, привести к обрушению или прогибу его отдельных частей, в том числе перекрытий.
Во-вторых, по жалобе соседей или Управляющей компании на квартиру может выйти инспектор Жилищной инспекции. Если он обнаружит несогласованный проем в несущей стене, то выпишет штраф и предписание вернуть стену в исходное положение. Просто заложив проем пеноблоками или другим материалом, собственник несущую способность стены не восстановит. Для восстановления несущей способности, как мы уже писали, собственнику придется обращаться за техническим заключением о допустимости и безопасности произведенного проема и проектом его усиления к организации- автору проекта дома. Если проём произведен в неположенном месте или недопустимой ширины, то автор проект дома отказывает в выполнении такой документации, а без неё согласно п. 4.7 Приложения 3 Постановления 508 Правительства Москвы снять предписание Жилищной инспекции невозможно. Если просто игнорировать это предписание, то Жилищная инспекция отправляет дело на рассмотрение в суд, который согласно пункту 5 статьи 29 ЖК РФ может выставить квартиру на торги, и такие прецеденты уже были. В итоге приходятся правдами и неправдами упрашивать автора проекта дома на выполнение соответствующей проектной документации. Так как автор проекта дома является монополистом (документацию должен выполнить именно он), то он волен выставить за свои услуги в таком сложном случае любую цену. На практике людям за такую документацию, чтобы снять предписание, приходилось платить 500 000 рублей и даже 1 000 000. При этом, ещё приходилось выполнять соответствующее усиление проема, переделывая дорогостоящий ремонт.
Также следует отметить, что в соответствии с п. 10.10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 запрещено устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами, что весьма логично.