сдаю квартиру в берлине
Жилье в Берлине: как найти, сколько стоит и на что обращать внимание
Столица Германии, хоть и является мегаполисом, но отличается дешевизной проживания и питания. К примеру, в Мюнхене цены на рынке недвижимости и в супермаркетах выше минимум на 50%.
Где жить
Выбор места для жилья нужно делать, ориентируясь на место учебы или работы, а также на свой бюджет. Нужно понимать, что чем квартира ближе к центру, тем она дороже. Если хотите жить поближе к вузу или работе, то за жилье придется платить дороже. Но иногда лучше переплатить €50 ежемесячно, чем тратить лишнее время и деньги на дорогу.
Если вам нужен спокойный тихий район города, то искать надо в районах Лихтенберг (Lichtenberg) или Марцан (Marzahn). Тут сдают комнаты и за €300, но находится это за окружной дорогой. Поэтому придется потратить больше времени на дорогу «дом-работа».
Чуть-чуть дороже, но и ближе к центру расположены районы Шарлоттенбурге (Charlottenburg), Вильмерсдорфе (Wilmersdorf) или Тиргартене (Tiergarten). Это тоже весьма спокойные места, но комнаты там стоят от €350.
Если вы планируете вести активную бурную ночную жизнь, то лучше селиться в Кройцберге (Kreuzberg). Тут комнаты стоят от €300-400. Раньше здесь жили мигранты, а теперь стало больше студентов. Само место – не самое красивое в Берлине, но эти особенности компенсируются близостью к центру. До него можно доехать за полчаса, а до большинства клубов и ресторанов Берлина – всего пару остановок.
Параметры жилья
Стоимость жилья зависит от многих факторов: размер жилья, удаленность от центра, общее состояние, ремонт, наличие мебели и др.
В среднем, отдельная комната с мебелью может стоить примерно €300-400 в месяц. Цены однокомнатных квартир стартуют с €500, двухкомнатных – от €600-800, а трехкомнатных – от €900 в месяц.
Нужно обратить внимание, входит ли в стоимость аренды оплата коммунальных расходов (Betriebskosten). Как правило, арендодатели указывают цену аренды без коммунальных услуг (Kaltmiete).
Важно, что не все арендодатели готовы заключить договор аренды. А иностранцам он нужен, чтобы продлить визу.
Кроме того, нужно будет заплатить залог (Kaution). Как правило, он составляет 2-3 ставки за аренду. Его возвращают, когда жилец съезжает с квартиры (если он ничего не поломал и не испортил).
Еще одна статья расходов помимо собственно аренды – это комиссия за услуги агента. Обычно она равняется 2,38 х месячная ставка за аренду. Но часто квартиру можно найти и без агентов.
Арендодатели очень скрупулёзно подбирают себе жильцов. Приглашают на просмотры, расспрашивают о доходах, планах на учебу или работу, и т.д. могут попросить справку о доходах за последние три месяца. Поэтому нужно заранее продумать, как вы будете доказывать свою финансовую состоятельность.
Варианты аренды
Также нужно быть внимательным, если договор аренды заключается с арендатором. Убедитесь, что хозяин жилья в курсе этого процесса, а то могут возникнуть неприятности.
Искать жилье можно на таких сайтах:
Кроме того, можно заглянуть в соцсети, там можно найти объявления о сдаче жилья или познакомиться с русскоязычным иностранцем, с которым можно на пару снять квартиру.