сдавать квартиру в америке

Стоимость аренды жилья в США

В прошлой статье мы рассмотрели цены на основные продукты питания в США, а в этом материале проанализируем цены на аренду жилья в США в 2014 году.

Сколько стоит аренда жилья в США? В первую очередь, этим вопросом задаются те, кто планируюет свой первоначальный бюджет для переезда в США. Как и с продуктами питания, цены на аренду жилья в США очень разнятся. Основными определяющими факторами стоимости аренды жилья являются: регион, отдаленность от центра и от станции метро.

Средняя стоимость аренды жилья в США

Классификация жилья

стоимость аренды в месяц

1-комнатная квартира в центре города

1-комнатная квартира на окраине города

3-комнатная квартира в центре города

3-комнатная квартира на окраине города

Ниже предоставлены средние ежемесячные расходы на дополнительные услуги в США, согласно базовых тарифов. Для расчета взята квартира площадью 85 квадратных метров.

Электричество, отопление, вода, вывоз мусора

Интернет (Безлимитный, кабельный, скорость 6 Mbps )

Самая высокая аренда жилья зафиксирована в Нью-Йорке и Сан-Франциско, проживая в этих мегаполисах, Вам придется заплатить в среднем от 2800$ до 3000$ за однокомнатную квартиру в центре города, и приблизительно на тысячу долларов меньше за такую же квартиру на окраине.

Классификация жилья

(Сан-Франциско)

(Нью-Йорк)

1-комнатная квартира в центре города

1-комнатная квартира на окраине города

3-комнатная квартира в центре города

3-комнатная квартира на окраине города

Итак, для аренды хорошего жилья в американском мегаполисе придется выделить кругленькую сумму. Однако США это не только Нью-Йорк и Сан-Франциско, поэтому давайте обратим внимание на стоимость аренды жилья такого же класса, но не в столь популярных городах.

Согласно статистических данных сайта www.numbeo.com, самая дешевая аренда жилья в США определена в городе Хантсвилл, штат Алабама и столице штата Оклахома – Оклахома Сити.

Классификация жилья

(Хантсвилл)

(Оклахома Сити)

1-комнатная квартира в центре города

1-комнатная квартира на окраине города

3-комнатная квартира в центре города

3-комнатная квартира на окраине города

Если Вы не планируете снимать жилье в вышеуказанных городах, для наглядности предоставляем данные о стоимости аренды жилья в других популярных городах США.

Источник

Аренда квартиры и другого жилья в США

Первая проблема, с которой сталкивается человек, переехавший в Америку, — это аренда жилья в США. В такой ситуации можно предложить несколько вариантов поиска.

Как искать

Но чаще всего в поисках жилья сначала обращаются к помощи специализированных сайтов, чтобы понять, на что именно ориентироваться. В нижеприведенной таблице представлены наиболее популярные сайты.

На этих сайтах всегда можно найти полезную информацию об аренде помещений для жилья.

Стоимость

В разных штатах стоимость аренды жилья варьируется и зависит от типа помещений, районов, дополнительных условий, инфраструктуры и прочего.

Изменение цен на жилую недвижимость в США

В таблице можно узнать, сколько стоят квартиры.

Это цены провинциальной Америки, а стоимость в крупных городах значительно выше.

Например, месяц аренды в Нью-Йорке от — 16 5000 до 24 4000 рублей. Дороже, чем в провинции, будет и аренда однокомнатной квартиры на окраине.

Надо также знать некоторые особенности многоквартирных домов:

А вот аренда апартаментов в США с комнатами большой площади будет выглядеть следующим образом.

Все цены указаны из расчета на одного человека. Видно, что аренда жилья в США, как и во всем мире, во многом зависит от того, где именно оно снимается.

О ценах на недвижимость в Америки можете узнать на нашем сайте.

Договор аренды

В крупных городах аренда в 2021 году довольно высокая.

Прежде чем заключать договор, любой арендодатель должен будет удостовериться в том, что, съемщик платежеспособен. Если это житель США, то можно проследить его кредитную историю. Но человека, который только приехал в страну и ищет жилье для краткосрочной или долгосрочной аренды, сложно проверить по этому принципу.

Поэтому сам съёмщик должен доказать свою состоятельность, предоставив следующее:

На нашем сайте можете узнать подробно об ипотеке в США.

Очень важно, прежде чем приступать к съёму жилья, иметь документ, который подтверждал бы легальность пребывания в стране, т. е. рабочую визу, грин-карту и прочее.

Правда, есть 10 % случаев, когда и нелегалу удается найти крышу над головой, но сделать это сложнее. Когда все формальности улажены и компания, которая предлагает арендовать жилье, согласна предоставить его клиенту, подается заявление.

Важно знать следующее:

Когда оформляется договор на аренду недвижимости в США, необходимо учитывать некоторые нюансы:

Надо очень внимательно прочитать договор об аренде, прежде чем его подписывать, чтобы впоследствии не оказаться в положении человека, который попал в сложную ситуацию из-за своей невнимательности.

Источник

Зарабатываем на аренде в долларах

Mid-America Apartment Communities (NYSE: MAA) — американский фонд, инвестирующий в квартиры для сдачи в аренду. Из-за дикого роста цен на недвижимость для компании сложилась благоприятная конъюнктура. А тут еще и дивиденды неплохие и с перспективами увеличения. Но есть пара нюансов.

Что тут происходит

Читатели давно просили нас начать разбирать отчетность и фундамент бизнеса иностранных эмитентов. Идею разбора Mid-America Apartment Communities предложил наш читатель Alex Freeman в комментариях к инвестновостям. Предлагайте в комментариях компании, разбор которых вам хотелось бы прочитать.

При создании обзора использовались источники, недоступные пользователям из РФ. Надеемся, вы знаете, что делать.

В обзоре много скриншотов с таблицами из отчетов. Чтобы было удобнее ими пользоваться, мы перенесли их в гугл-таблицы и перевели на русский язык. Обратите внимание: там несколько листов. А еще имейте в виду, что компании округляют некоторые числа в отчетах, поэтому итоговые суммы в графиках и таблицах могут не сходиться.

На чем зарабатывают

Компания относится к REIT — фондам, которые управляют недвижимостью и большую часть прибыли обязаны распределять среди акционеров. Конкретно этот REIT владеет жилыми зданиями и сдает в аренду квартиры, расположенные в них. Согласно отчету, выручка компании делится на следующие сегменты:

Годовая выручка и прибыль компании

Квартальная выручка и прибыль компании

Выплаты и перспективы их увеличения

В нашем разборе строительной отрасли США мы сказали очень много о том, как и почему цены на недвижимость в США будут расти. В связи с этим сильно ухудшаются условия для покупки жилой недвижимости. Домов в США мало, и их цена в обозримом будущем продолжит рост, хотя уже сейчас она бесстыдно высока.

Как победить выгорание

В то же время в США рекордное количество молодежи проживает с родителями. Поэтому нет ничего удивительного в том, что в США растет интерес населения к аренде. Для многих аренда жилья — это реальная альтернатива неоправданно дорожающим домам. Также не будем забывать о том, что ситуация с доходами населения в США вообще не очень хорошая, так что аренда для многих — это безальтернативный вариант практически на всю жизнь. При этом в США относительно невысокий процент жильцов-арендаторов, так что тут есть еще куда расти. И с ростом спроса вместе с ростом цен на недвижимость цены на аренду растут вместе с доходами арендодателей.

Акционеры MAA вполне могут надеяться на увеличение собираемой компанией арендной платы в долгосрочной перспективе — значит, есть вероятность увеличения дивидендов. Плюс компания работает в горячем арендном сегменте, так что котировки могут вырасти просто от притока тех, кто искал «чего там по аренде на бирже есть». Но есть тонкие моменты.

Количество арендаторов в разных странах

Делайте ставки — или повышайте их

Сама цена. У компании не самый маленький P / E — 74,05. Конечно, он может еще вырасти благодаря притоку инвесторов, верящих в перспективность аренды. Например, у American Homes 4 Rent (NYSE: AMH), которые я тоже взял, P / E еще выше — 126,83, а дивидендная доходность упала до 1,02%, но все же стоит MAA, прямо скажем, недешево.

Возможность увеличения ставки ФРС. У компании огромный объем задолженностей: 5,155 млрд долларов на примерно 43 млн в ее распоряжении. Поэтому обслуживать старые долги и делать новые, как завещал Тирион Ланнистер в последней серии «Игры престолов», компании будет гораздо сложнее в условиях, когда займы станут дороже. Есть зримые риски урезания дивидендов ради выплаты долгов. Также более высокие ставки увеличат доходность по корпоративным и государственным облигациям, что заметно снизит привлекательность MAA в глазах инвесторов.

Дивидендная доходность. 2,4% годовых — это не так круто, если учитывать все вышесказанное. Что касается возможности увеличения дивидендов за счет роста доходов, то тут не все так просто.

Во-первых, все, кто работал в аренде, знают, что жильцы в массе своей портят жилплощадь всеми мыслимыми и немыслимыми путями и на ее ремонт в целом нужно тратить большие деньги или будет такая жилплощадь, на которую ни с каким уровнем спроса жильцов не найдется. Это будет тормозить процесс получения прибыли MAA — и, соответственно, выплаты дивидендов из этой прибыли.

Во-вторых, стоимость аренды не может взлететь до небес за ночь — процесс повышения арендной платы растянут во времени и длится достаточно долго, так что инвесторы не скоро увидят результат в отчетности. Собственно, компания прогнозирует рост арендной платы в районе 3% в год.

Так что я бы не стал надеяться, что скоро в акции набежит много новых дивидендных инвесторов.

Резюме

Я не вижу рациональных оснований для роста этих котировок, а дивидендная доходность компании не очень большая. С другой стороны, мне свойственна большая осторожность, так что я могу ошибаться и здесь еще может быть пространство для роста за счет притока инвесторов, верящих в перспективность «арендных эмитентов».

Источник

Как арендовать квартиру в США: ТОП-15 приложений для поиска жилья

Аренда жилья в США — одна из первых проблем, с которой сталкиваются приезжие. Да и не только они. Редакция портала «ЗаграNица» отобрала лучшие приложения для поиска недвижимости в США и проанализировала их преимущества и недостатки!

Apartment Guide

Аренда квартир в США иногда напоминает кота в мешке, поэтому если вам нужен сайт со множеством фотографий и планами этажей — вы его нашли! Apartment Guide предлагает 360-градусные туры, видео и фотографии для большинства объектов.

Ресурс предлагает много фильтров для поиска: от наличия посудомоечной машины и разрешения держать животных до районов и туристических развлечений поблизости.

Coldwell Banker

Сервис поиска жилья преимущественно для богатых арендаторов. Сайт простой в использовании, есть много фильтров (таких как «умный дом» или наличие школы рядом).

Если у вас достаточно денег для аренды жилья на этом сайте, то, вероятно, у вас достаточно их и для того, чтобы воспользоваться услугами специального человека для поиска. Наймите его!

Фото: shutterstock 3

Craigslist

Вам придется просмотреть множество дублирующих друг друга объявлений, однако это по-прежнему один из лучших ресурсов для поиска жилья без посредников (владельцы размещают свои объявления бесплатно). Есть возможность указывать желаемый ценовой диапазон, удобства и фильтровать объекты по этим критериям.

Залог успеха в поиске на Craigslist — проверять обновления на сайте каждый день. Вы должны быть первым, кто заметит лучшее предложение.

For Rent

Главное преимущество данного веб-сайта в том, что он предоставляет подробную информацию о многоквартирных домах. Вы можете посмотреть не только то, что находится в квартире, но и «плюшки» для жильцов в здании. Также есть планы этажей.

For Rent имеет множество фильтров, включая выбор желаемого района, а также калькулятор стоимости аренды, которую вы можете себе позволить.

Home Finder

Home Finder выглядит как невероятно простой сайт с «голыми» списками объектов и небольшим перечнем деталей аренды. Однако недостаток внешнего вида с лихвой компенсируется количеством выставляемых там домов по всей территории Соединенных Штатов.

Home Finder позволяет искать дом по его возрасту, а также можно указать разные типы жилья вроде ферм или плавучих домов.

Фото: shutterstock 6

Homes.com

Homes.com ориентирован больше на покупателя, однако аренда дома в США здесь также возможна — база данных вполне достойная. Сайт содержит информацию о школах поблизости, включая их рейтинг.

Доступны базовые фильтры (цена, размер, год постройки, тип здания), но нет дополнительных категорий. Зато есть очень удобная карта.

Hotpads

Довольно подробный и динамичный поисковик жилья для аренды по всей стране. Можно установить ценовой диапазон, тип квартиры и размер. Нет фильтров для районов или удобств, зато есть поиск по ключевым словам. Вид по умолчанию — удобная карта со списком рядом. Также можно узнать, как давно объект находится на сайте.

Если вы боитесь объектов без фотографий, здесь есть фильтр, который позволяет искать дома только с несколькими снимками.

My Apartment Map

Ресурс очень похож на Craigslist тем, что в стоимость некоторых квартир трудно поверить, да и качество фотографий иногда оставляет желать лучшего. Среди преимуществ сайта: здесь можно найти специальные предложения вроде месяца бесплатной аренды.

В режиме карты просмотренные объекты становятся серыми, так что вы не будете просматривать один и тот же дом несколько раз.

Фото: shutterstock 9

New York Times Real Estate

Поисковик New York Times Real Estate является довольно стандартным: вы вводите желаемый ценовой диапазон, район и размер семьи. В то же время ресурс предлагает более детальную информацию о районе (вроде близлежащих ресторанов), а также ссылки на последние статьи о недвижимости.

Особенно удобен для Нью-Йорка: ресурс предоставляет множество деталей относительно рынка жилья этой области.

PadMapper

PadMapper недавно обзавелся новым дизайном, и теперь его гораздо приятнее использовать. Сайт подтягивает информацию от других компаний, таких как Airbnb, ForRent и PadLister, чтобы сформировать полный список предложений.

Вы можете отмечать объекты как понравившиеся или скрывать их, чтобы легко и быстро формировать список жилья, в котором вы заинтересованы.

Realtor

Realtor обеспечивает почти всё, что полагается веб-сайту о недвижимости. Он быстрый и предоставляет множество фильтров. Список объектов весьма детализирован, есть возможность сравнить цены, указана статистика по школам и даже доступна карта магазинов и заведений с Yelp.

Спуститесь вниз страницы, чтобы увидеть предложенные списки с аналогичными характеристиками в том же районе.

Фото: shutterstock 12

Rent.com

Переезд в другой город — это новые расходы, налоги, повышение арендной платы и коммунальных услуг. Опция Moving Center позволяет сравнить ваше место жительства с тем, куда вы переезжаете, и получить советы. Также ресурс предлагает виртуальные туры по многим домам.

Rent.com имеет отличный выборов фильтров, которые позволяют указать, к примеру, включены ли коммунальные услуги в арендную плату.

Rent Jungle

Аренда жилья в США — вещь очень непостоянная: цены часто меняются. Однако данный ресурс предоставляет возможность сравнить их и посмотреть динамику изменений. В режиме карты просмотренные объекты меняют цвет, так что вы не будете путаться и просматривать их по нескольку раз.

Есть возможность искать военное жилье.

Trulia

Благодаря партнерству с CrimeReports.com, EveryBlock.com и SpotCrime.com, ресурс может предложить пользователям информацию об уровне преступности в районе и о местных школах. Интерфейс интуитивно понятен, просмотреть результаты поиска можно в виде списка, сетки или карты.

Для городов с хорошо развитым общественным транспортом в строке поиска появляется кнопка «транспорт рядом». Кроме того, вы можете установить максимальное время на дорогу.

Фото: shutterstock 15

Zillow

Основанная в 2006 году, компания является одной из самых известных в сфере онлайн-поиска недвижимости. В базе содержится более чем 110 миллионов домов. Ресурс имеет уникальную опцию Zestimate, которая позволяет при вводе почтового индекса района просчитать цену на аренду или покупку в пределах этой области.

В режиме карты вы можете выделить область, в пределах которой вы хотите искать жилье.

Источник

Как купить недвижимость в США и заработать на ее сдаче в аренду

Купив недвижимость в США, иностранцы могут не только обзавестись жильем в новой стране, но получить гарантированный доход, сдавая его в аренду. Эксперты компании «Феод Групп» объяснили, как сделать выгодную покупку и на какой доход можно рассчитывать

Образ американского риелтора давно стал символом успеха и богатства. Причиной тому — стабильный и сформированный рынок недвижимости США, где у всех участников есть возможность заработать и приумножить свой капитал.

Доходность и возможности для иностранных инвесторов

Зарубежные инвесторы тоже могут заработать на рынке недвижимости США. Самый выгодный и популярный вариант — покупка квартир или домов для последующей сдачи в аренду.

Прибыль инвестора при покупке, продаже недвижимости и ее сдаче в аренду в Нью-Йорке (Манхэттен), июнь 2016 года:

Фото: FHFA, Standard and Poor’s, НАР,Бюро переписи населения США, Бюро экономического анализа и Бюро статистики труда.

Этот пример показывает, что в прошлом году рынок был активен. На него не повлиял кризис, а наибольшую прибыль принесли сделки с дешевыми квартирами типа «студио». По итогам года можно сказать, что доходность сейчас обратно пропорциональна площади жилья и затратам инвестора. Т.е. купив несколько дешевых квартир маленькой площади и сдав их в аренду, можно получить максимальную прибыль.

Максимальную прибыль принесет сдача в аренду нескольких квартир небольшой площади.

Эти выводы не голословны: они базируются на статистике, полученной после анализа успешных сделок, которые состоялись в 2016 году в центре Нью-Йорка.

Почему растет интерес бизнесменов к инвестициям в недвижимость США

Главный экономист Национальной ассоциации риелторов США (NAR) Лоуренс Юн заметил: «Повышение доверия потребителей в конце прошлого года вызвало значительный интерес к покупке жилья. Проблемы остаются, но рынок уходит в преуспевающий старт».

Фото: Shutterstock

Исследования подтвердили рост успешных сделок на рынке недвижимости и выявили такие закономерности:

Какова динамика цен на недвижимость США за последние годы

Положительная динамика арендной платы за жилье подтверждает выгоду инвестирования в недвижимость США. Цены на недвижимость в Соединенных Штатах превзошли рекорд сделок, зафиксированных во время бума 2006 года. Статистика отмечает, что уже 4,5 года подряд операции с недвижимостью приносят стабильную прибыль. С июля 2006 по 2012 года цены на недвижимость постепенно снижались, но начиная с 2013 года снова отмечается их динамичный положительный рост.

Главный специалист по инвестициям и председатель индексного комитета Standard and Poor’s Дэвид М. Блитцер замечает, что «новый пик, установленный Национальным индексом S & P Case-Shiller Core Logic, будет рассматриваться как начало нового продвижения. Жилищные показатели дают позитивный сигнал для инвесторов, и продажи существующих и новых домов и квартир растут».

Высказывания специалистов подтверждаются цифрами по каждому населенному пункту. Например, самые высокие показатели роста эффективности инвестиций — в таких городах:

Иностранные инвесторы сейчас используют эту ситуацию и уже получают прибыль от вложений в недвижимость США. Такой взлет не случаен: он говорит о здоровой и плодотворной возможности защитить свой капитал, вкладывая его в одну из самых стабильных и надежных мировых экономик — экономику США. Эксперты считают, что с 2017 года начинается самый выгодный период для инвестиций в жилой фонд США: ожидаемый показатель окупаемости (ROI) — от 30 до 40%. Предполагается, что до конца текущего года будет продано до 6,5 млн квартир и домов, а удачные сделки в этой сфере будут продолжаться до 2024 года.

Лучшие города для покупки недвижимости

Графики и таблицы с индексами цен по городам демонстрируют очень позитивную картину для инвесторов. Активным спросом пользуется жилье в таких городах: Даллас, Сиэтл, Сан-Франциско, Лос-Анджелес, Сан-Диего, Денвер, Даллас, Южная Флорида, Палм-Бич, Нью-Йорк.

Чтобы инвестировать в недвижимость США, нужен надежный и опытный партнер, который даст подробные консультации, подберет отличный вариант для покупки, проверит объект на территории США и оформит сделку.

Как правило, у будущего инвестора возникает ряд вопросов:

«Феод Групп» поможет получить ответы на все ваши вопросы, и тогда вы определитесь, где именно хотите приобрести недвижимость. Статистика показывает, что прибыль возможна и в популярных мегаполисах, и в небольших населенных пунктах с низкими ценами.

«Феод Групп» постоянно следит за экономическими показателями в разных штатах и может подобрать наилучшие варианты.

В последнее время зафиксированы выгодные покупки жилья в Сан-Франциско, Сан-Хосе, Кремниевой (Силиконовой) долине, Фениксе и Лос-Анджелесе, но есть и другие интересные решения. Можно купить квартиру в самом дешевом районе, отремонтировать ее и выгодно сдавать в аренду.

Какая выгода от сдачи недвижимости в аренду

Вот последние статистические показатели :

Цены на жилье и спрос на аренду растут во всех штатах благодаря хорошей демографической ситуации и здоровому рынку труда. Молодые люди не могут купить новое жилье, но могут позволить себе его снять.

Будущий инвестор может купить себе квартиру не для проживания. Тогда финансы будут не просто лежать на низком депозите в банке, а приносить доход в виде надбавки от сдачи в аренду. От ситуаций с банками никто не застрахован. Банк может обанкротиться или неожиданно понизить ставку, а доход от инвестиций в недвижимость США — стабилен и имеет положительную динамику.

Риелторы и инвестиционные консультанты США пристально изучают рынок недвижимости и видят перспективы. Статистические данные показывают, что сейчас наибольшая доходность — на западе страны, но и в остальных зонах показатели растут.

Есть много возможностей для успешных инвестиций, и «Феод Групп» способна предложить самые выгодные. Недавние экономические исследования показали, что аренда квартир в Сан-Франциско, Сакраменто и Сан-Хосе принесла наибольшую прибыль инвесторам Есть потенциал для роста цен и в Кремниевой долине.

Главное, что инвестор в США может получать два вида дохода: за счет ежегодного прироста рыночной стоимости и за счет арендной платы. В совокупности годовой доход может составить до 30%.

Актуальные предложения на рынке недвижимости США

Ниже представлено несколько актуальных предложений по недвижимости в США. Это только часть предложений, получить полный список актуальных объектов недвижимости для продажи можно у специалистов компании Феод Групп.

Townhouse in New York

Расположение: USA, New York, Erie County, Buffalo

Townhouse in Michigan

Расположение: USA, Michigan, Wayne County, Detroit

Townhouse in Florida

Расположение: USA, Florida, Duval County, Jacksonville

Townhouse in Michigan

Расположение: USA, Michigan, Wayne County, Detroit

01001, ул. Крещатик, 21

202 Green Lanes, Palmers Green, London N13 5UE, United Kingdom

1016 Magnolia Woods Court, Fernandina Beach, Florida 32034, USA

Источник