сдам квартиру в грузии

10.10.202317.08.2023 admin 0 Comments

Как снять жилье в Тбилиси

Тбилиси — это прекрасный город для жизни.

Поэтому здесь поселилось так много иностранцев. В сентябре 2019 года я с женой и ребенком уехал из Москвы, чтобы отдохнуть от мегаполиса, и снял квартиру в Тбилиси на длительный срок.

Дом или квартира

Недостаток частного дома в том, что он выйдет дороже. Арендная плата за дом на 15% выше, чем за аналогичную по площади квартиру, и отапливать его в холодное время года накладно. Зима в Грузии мягкая, поэтому дома плохо утеплены, а системы центрального отопления, как в России, здесь нет. В бедных домах обогревают только одну комнату при помощи конвектора или топят печку-буржуйку. В богатых — ставят газовый котел и разводят горячую воду по батареям.

Зато летом в доме находиться намного приятнее, чем в квартире, где без кондиционера не обойтись. Если вы очень хотите снять дом, то приглядитесь к поселку Окрокана, который считается пригородом Тбилиси, хотя расположен всего в 15 минутах езды от центра.

Какие квартиры сдают в Тбилиси

Именно поэтому в Тбилиси надо выбирать интересные варианты — квартиры с изюминкой, например двухуровневые. Мне нравятся мансарды в Тбилиси, которые грузины обустраивают с большим вкусом. К сожалению, я не смог найти квартиру на чердаке по подходящей цене.

В общем, нам нужна была просторная квартира в хорошем районе с простым ремонтом, который трудно испортить.

Какой район выбрать

Районы Тбилиси сильно различаются по атмосфере и архитектуре. Жилье можно снимать везде, так как в городе нет опасных или этнических районов, а есть только скучные — так многоэтажные коммиблоки в рабочем квартале Варкетили стали местным мемом.

Хорошее описание районов Тбилиси на сайте travelgeorgia.ru

Когда я выбирал квартиру, мне пришлось поездить с риелторами по всему Тбилиси. Так я изучил рынок аренды жилья и разбил районы на три категории по соотношению цены и качества.

Лучшие районы — Вера, Чугурети, Сололаки.

Район Вера славится своим красивым городским парком, а Чугурети — проспектом Давида Агмашенебели, где жил Лев Толстой. Эти районы похожи между собой исторической застройкой, развитой инфраструктурой и близостью к центру. Еще тут нет толп туристов и наценки за престижность.

Грузины очень любят комфорт и не любят далеко за ним ходить. В Сололаки только на нашей улице четыре супермаркета, две пекарни, три кафе, четыре овощных и четыре винных лавки, секонд-хенд, строительный, два банка, два магазина бытовой химии. Удивительно, как вообще тут малый бизнес выживает при такой конкуренции.

Хорошие районы — Авлабари, Исани, Сабуртало, Ваке.

Граничащие с рекой кварталы Авлабари — это туристические аттракционы. Здесь расположены парк Рике, Винный спуск и храм Метехи. Но если углубиться на восток, то можно найти отличное жилье по приемлемым ценам. На юге находится район Исани, который вообще мало напоминает Тбилиси. Здесь нет достопримечательностей, кроме Авлабарской типографии — это фактически музей Сталина и штаб местных коммунистов. В Исани дешевое жилье и лучший продуктовый рынок.

Сабуртало — гигантский спальный район. Здесь находятся университеты и кампусы, доступное жилье и дешевые кафе.

Ваке считается элитным районом, где раньше селились политики и ученые. Сейчас тут открыли офисы западные компании, поэтому цены на недвижимость на 15% выше, чем в соседнем Сабуртало.

Административное разделение Тбилиси — это сплошная загадка. Будьте внимательны при просмотре жилья в Сабуртало, Дидубе, Надзаладеви, Исани, потому что к этим районам приписаны кварталы, которые географически находятся очень далеко. Например, микрорайоны Диди Дигоми относятся к Сабуртало, хотя в действительности они ближе к городу Мцхета.

Р ). Почему так дешево? Да потому, что это район Диди Дигоми» loading=»lazy» data-bordered=»true»>

Изначально я рассматривал для аренды районы Исани и Сабуртало, потому что они мне были хорошо знакомы. Я забраковал Ортачалу, Дидубе и Надзаладеви, потому что, на мой взгляд, делать там совершенно нечего. Еще я исключил дорогие туристические районы и Ваке, который не понравился мне своим снобизмом. Оставались еще районы Сололаки, Авлабари, Вера и Чугурети, где я побывал всего пару раз.

На каких сайтах искать жилье

Сначала я искал квартиру сразу на трех сайтах: ss.ge, myhome.ge и place.ge. Потом понял, что агентства публикуют везде одни и те же объявления, и сосредоточился на ss.ge, потому что он самый удобный. Там есть возможность искать объявления от собственника, русский интерфейс, карта, конвертер валют и небольшая фишка — анализ объекта по соотношению цены и качества.

Поиск подходящих квартир в интернете занял у меня несколько дней. К сожалению, этот процесс никак нельзя автоматизировать. Придется вручную отбирать и просматривать несколько сотен ссылок.

Зайдите на сайт ss.ge. Авторизуйтесь в правом верхнем углу, если хотите сохранять просмотренные объекты в список избранного. Теперь выбирайте: Квартира — Аренда — თბილისი (Тбилиси).

Чтобы сделать запрос еще точнее, я прибегнул к дополнительным фильтрам. Для меня самые важные — двухкомнатная квартира в старом доме с отоплением, газом, горячей водой, кондиционером, стиральной машиной и выходом в интернет.

Открывайте понравившиеся объявления, внимательно читайте описание и ищите дом на карте.

Р ) в месяц» loading=»lazy» data-bordered=»true»>

Звонок риелтору

Арендой в Тбилиси занимаются несколько десятков компаний. Иногда собственники самостоятельно выкладывают объявления, тогда с ними можно поговорить напрямую. Однако с риелторами работать намного удобнее, так как они организуют показ квартир, подвозят до места встречи и составляют договор. В Грузии комиссию за услуги риелтора оплачивает собственник.

Итак, вы нашли в интернете интересное объявление и звоните по указанному номеру телефона:

— Гамарджоба! Я по поводу аренды квартиры. Вы по-русски говорите?

Даже если человек, который взял трубку, не поймет вас, он передаст ее коллеге, который говорит на русском. В офисе риелторов всегда есть такой человек. Также можно обратиться по-английски.

Я совершил более двадцати звонков, пару раз мне отвечали на ломаном английском — это было ужасно неудобно, потому что приходилось постоянно переспрашивать. Только в одном месте бросили трубку, едва заслышав мой вопрос на русском языке.

Назовите ID-номер объявления, который находится в адресной строке. Это несколько цифр. Риелтор вобьет цифры в базу и задаст несколько стандартных вопросов: на какой срок вы хотите квартиру, есть ли дети и домашние животные. Затем он попросит вас подождать и позвонит собственнику, чтобы организовать встречу.

Помните, что стандартный срок аренды в Тбилиси — один год. На такой срок заключается договор. Если вы захотите съехать раньше, чем указано в договоре, то надо предупредить собственника за месяц. После этого договор расторгается. Никаких дополнительных бумаг подписывать не нужно.

Я позвонил сразу нескольким риелторам из разных компаний и пожалел об этом. Они перезванивали мне с разных номеров и предлагали другие квартиры. Я просил их скинуть фотографии, а они присылали изображения без цены и без ссылки на оригинальное объявление. Телеграм в Грузии плохо распространен, поэтому пришлось установить давно забытые Вотсап и Вайбер. Одна женщина не использовала мессенджеры и высылала мне ID-номера объявлений в смс. Мне приходилось вручную вбивать их в строку поиска на сайте.

Я пребывал в легком недоумении, потому что никогда раньше не снимал квартиру на долгий срок, тем более в другой стране. Никаких стандартов в общении с клиентом — казалось, каждый риелтор поступал так, как ему было удобнее. Разобраться в этом хаосе было невозможно. Поэтому я просто расслабился: это Грузия.

Показ квартиры

В Тбилиси жилье сильно отличается по качеству. За одну и ту же цену сдают прокуренную двушку на окраине Варкетили и лофт в Сабуртало. Чтобы найти классную квартиру, нужно несколько раз съездить на показы. Это отнимает много времени и сильно выматывает.

Попросите агента встретить вас у метро и довезти до места встречи с собственником. Изучите окрестности: есть ли рядом стройка или шумная дорога, далеко ли до магазинов. На само здание или подъезд не обращайте внимания: в Грузии они, как правило, выглядят ужасно, но это ничего не говорит о качестве самого жилья.

Еще в Грузии не снимают обувь при входе в квартиру.

Обычно на просмотре хозяин сам все показывает. Риелтор в разговоре не участвует, так как он видит эту квартиру впервые.

Проверьте горячую и холодную воду, сантехнику, электрику, дверные замки, отопление. Осмотрите бытовую технику, кухню, матрасы. Спросите у хозяина, оставит ли он вам комплект посуды и постельное белье. Не стесняйтесь задавать вопросы и требовать у хозяина устранить неисправности перед подписанием договора. Если вы найдете недостатки, но квартира вам понравится, попробуйте сбить стоимость или включить коммунальные услуги в счет месячной платы.

Я посмотрел более десяти квартир в Тбилиси. Все они неплохо выглядели в интернете, но при осмотре всегда обнаруживались проблемы. Чаще всего это были плохое отопление, слабый напор воды, неприятный запах. Хуже всего, если хозяин неприятный, — тогда лучше совсем отказаться от этого варианта.

Один раз мне попался деловой мужчина: он крутил ключами от иномарки и торопил с осмотром. При этом в квартире был полный бардак: на полу строительная смесь, разбитая напольная плитка. Я сразу попрощался.

В другой раз я спросил владельца, есть ли в районе детские площадки. Он отвел меня на парковку за зданием и сказал, что ребенок может играть тут.

Нам понравилась квартира в Исани, но при осмотре выяснилось, что хозяйка разделила ее на две и сдавала каждую в отдельности, установив обычные межкомнатные двери при входе. По телефону об этом она не сообщила.

После показа я объяснял риелторам, почему жилье мне не понравилось, и просил найти другой вариант. Никто из них так и не смог удовлетворить мой запрос. В итоге квартиру мне помог снять риелтор, с которым я один раз поговорил по телефону.

Какую квартиру мы в итоге сняли

Когда мы с женой увидели квартиру в Сололаки, то сразу почувствовали — это как раз то, что мы хотели. Хозяйка Нино показалась нам очень приятной женщиной. Мы объявили, что готовы заключить сделку.

Риелтор попросил копию первой страницы моего загранпаспорта, составил договор на русском языке и прислал его по почте. Это типовой документ, куда я попросил дописать номер квартиры, потому что в тексте значился только номер дома. Риелтор согласился и объяснил, что номера у квартир появились в этом доме недавно, так как раньше они все были в коммунальной собственности.

Грузия — в целом безопасная страна с низким уровнем преступности. Мошенничество на рынке недвижимости встречается крайне редко, но я все равно волновался перед подписанием, потому что в России все ждут подвоха от документов. Я опросил знакомых экспатов, все в один голос заверили меня, что никогда не сталкивались с обманом при аренде.

Перед тем как подписать договор, я сфотографировал всю квартиру, чтобы зафиксировать дефекты: сколы на мебели, царапины на столе, пятна на обоях, трещины. Также Нино рассказала о порядке уплаты коммунальных платежей и продемонстрировала на телефоне отсутствие задолженностей.

В конце декабря 2019 года я подписал договор и заплатил Нино за первый и за последний месяцы аренды. Новый год мы встретили в новой квартире. Мы подарили Нино коробку конфет, а она нам — маленькую елочку.

мы платим за аренду квартиры в месяц

Запомнить

Источник

Снять квартиру в Грузии

Всего 9 объявлений

Сдам в аренду однокомнатные апартаменты, 32 м², этаж 24 из 46.

Аренда трехкомнатной квартиры, 60 м², этаж 3 из 16.

Снять однокомнатную квартиру, 32 м², этаж 12 из 15.

Объявление об аренде однокомнатной квартиры, 30 м², этаж 4 из 16.

Сдам однокомнатные апартаменты, 30 м², этаж 9 из 32.

Снять двухкомнатную квартиру, 42 м², этаж 10 из 12.

Сдается в аренду однокомнатные апартаменты, 31 м², этаж 5 из 41.

Сдам в аренду однокомнатные апартаменты, 30 м², этаж 12 из 46.

Аренда однокомнатных апартаментов, 32 м², этаж 9 из 41.

Посмотрите другие объявления поблизости: