сдается квартира в берлине
Жилье в Берлине: как найти, сколько стоит и на что обращать внимание
Столица Германии, хоть и является мегаполисом, но отличается дешевизной проживания и питания. К примеру, в Мюнхене цены на рынке недвижимости и в супермаркетах выше минимум на 50%.
Где жить
Выбор места для жилья нужно делать, ориентируясь на место учебы или работы, а также на свой бюджет. Нужно понимать, что чем квартира ближе к центру, тем она дороже. Если хотите жить поближе к вузу или работе, то за жилье придется платить дороже. Но иногда лучше переплатить €50 ежемесячно, чем тратить лишнее время и деньги на дорогу.
Если вам нужен спокойный тихий район города, то искать надо в районах Лихтенберг (Lichtenberg) или Марцан (Marzahn). Тут сдают комнаты и за €300, но находится это за окружной дорогой. Поэтому придется потратить больше времени на дорогу «дом-работа».
Чуть-чуть дороже, но и ближе к центру расположены районы Шарлоттенбурге (Charlottenburg), Вильмерсдорфе (Wilmersdorf) или Тиргартене (Tiergarten). Это тоже весьма спокойные места, но комнаты там стоят от €350.
Если вы планируете вести активную бурную ночную жизнь, то лучше селиться в Кройцберге (Kreuzberg). Тут комнаты стоят от €300-400. Раньше здесь жили мигранты, а теперь стало больше студентов. Само место – не самое красивое в Берлине, но эти особенности компенсируются близостью к центру. До него можно доехать за полчаса, а до большинства клубов и ресторанов Берлина – всего пару остановок.
Параметры жилья
Стоимость жилья зависит от многих факторов: размер жилья, удаленность от центра, общее состояние, ремонт, наличие мебели и др.
В среднем, отдельная комната с мебелью может стоить примерно €300-400 в месяц. Цены однокомнатных квартир стартуют с €500, двухкомнатных – от €600-800, а трехкомнатных – от €900 в месяц.
Нужно обратить внимание, входит ли в стоимость аренды оплата коммунальных расходов (Betriebskosten). Как правило, арендодатели указывают цену аренды без коммунальных услуг (Kaltmiete).
Важно, что не все арендодатели готовы заключить договор аренды. А иностранцам он нужен, чтобы продлить визу.
Кроме того, нужно будет заплатить залог (Kaution). Как правило, он составляет 2-3 ставки за аренду. Его возвращают, когда жилец съезжает с квартиры (если он ничего не поломал и не испортил).
Еще одна статья расходов помимо собственно аренды – это комиссия за услуги агента. Обычно она равняется 2,38 х месячная ставка за аренду. Но часто квартиру можно найти и без агентов.
Арендодатели очень скрупулёзно подбирают себе жильцов. Приглашают на просмотры, расспрашивают о доходах, планах на учебу или работу, и т.д. могут попросить справку о доходах за последние три месяца. Поэтому нужно заранее продумать, как вы будете доказывать свою финансовую состоятельность.
Варианты аренды
Также нужно быть внимательным, если договор аренды заключается с арендатором. Убедитесь, что хозяин жилья в курсе этого процесса, а то могут возникнуть неприятности.
Искать жилье можно на таких сайтах:
Кроме того, можно заглянуть в соцсети, там можно найти объявления о сдаче жилья или познакомиться с русскоязычным иностранцем, с которым можно на пару снять квартиру.
Квартиры в Берлине. BERLIN24.RU
Для публикации объявления у нас, заполните поле «Предложить новость».
Квартиры в Берлине. BERLIN24.RU запись закреплена
СДАЮТСЯ КОМНАТЫ С 1 НОЯБРЯ БЕРЛИН-МАРЦАН
С 1 ноября сдаются 3 комнаты в Берлине, район Marzahn, 700м от S-Bahn Mehrower Allee. 250€ с человека если двое в комнате, 350€ комната для одного человека, максимум 4-5человек в квартире. Квартира 3-х комнатная, 83 м.кв. с большой кухней студией и балконом. Полностью меблирована с ремонтом. Без прописки, минимум на 3 месяца. Каукцыон 150€ с человека.
Квартиры в Берлине. BERLIN24.RU запись закреплена
СДАМ 3-Х КОМНАТНУЮ VIP КВАРТИРУ. БЕРЛИН, ЛИХТЕНБЕРГ
Сдам 3-х комнатную квартиру в Берлине с первого ноября, без прописки. В квартире имеется вся необходимая для жилья мебель и бытовая техника. Высокоскоростной интернет. Первый этаж, высокие потолки, толстые стены, очень тёплая. Рядом большая парковка. До Александерплатц 15 минут на 5 или 6 трамвае. До S-Bahn Ландсбергер Аллея 5 минут.
Квартиры в Берлине. BERLIN24.RU запись закреплена
2 ПАРНЯ ИЩУТ КВАРТИРУ ИЛИ КОМНАТУ В БЕРЛИНЕ
2 парня ищут квартиру или комнату в Берлине, рассмотрим все предложения, без вредных привычек.
Квартиры в Берлине. BERLIN24.RU запись закреплена
СДАЁТСЯ МЕБЛИРОВАННАЯ 2-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА СЕМЕЙНОЙ ПАРЕ
Квартира находиться на северо-востоке Берлина, недалеко от остановки S-Bahn Wartenberg. Предварительно на полгода, возможно продление. Только семейной паре без детей и животных. Прописка не возможна. Квартплата приемлимая, залог возможен частями. Подробности по телефону.
Живой Берлин
Как снять квартиру в Берлине: договор превыше всего
Берлин становится все популярнее у экспатов, переезжающих сюда по работе, и студентов, и бизнесменов. В этой связи едва ли не первый вопрос, который встает перед ними — как снять жилье в Берлине? Читайте нашу инструкцию о том, что следует учесть при аренде квартир в немецкой столице.
Изучите описание районов Берлина
Очевидно, что лучше, если жилье будет расположено недалеко от вашей работы или учебы. Однако порой соседние районы в Берлине отличаются очень сильно — и по стилю жизни, и по этническому составу проживающих, и, разумеется, по цене.
Не уделив этому пункту должного внимания, вы можете оказаться жителем «турецкого базара» (например, районы Wedding и Neukölln), когда в районе будет чрезвычайно сложно найти хоть кого-нибудь, кто говорит без сильного акцента, или поселиться в шумном панковско-хипстерстком месте, где до утра вам не будут давать спать орущие толпы тусующейся молодежи (Friedrichshain-Kreuzberg).
С таким же успехом вы можете попасть в район, где жизнь размеренна и тиха, а вокруг много подтянутых и бодрых пенсионеров (Wilmersdorf) или в район компактного проживания русскоязычных граждан, и по внешнему виду и по духу до боли напоминающий какое-нибудь московское Марьино или Новокосино (Marzahn).
Проанализируйте предложения на рынке
С районами определились? Теперь дело за непосредственным поиском квартиры. Изучить предложения на рынке можно на множестве различных сайтов для поиска недвижимости. Наберите в Google три слова «Wohnung Berlin mieten» и плавайте себе на здоровье в море предложений.
«Wohnung Berlin» также можно набрать в строке поиска, например, социальной сети Facebook — вы найдете немало сообществ, в которых граждане предлагают в аренду жилье в Берлине.
Насторожитесь, если квартира предлагается в аренду слишком дешево — возможно, в ней есть скрытые дефекты, требующие дорогостоящего ремонта или, допустим, квартира отапливается углем (, в Берлине до сих пор встречаются такие дома, например в районе Moabit совсем недалеко от центра).
С порядком цен в разных районах города, так называемым Mietspiegel, можно ознакомиться на сайте Городского управления по развитию.
Карта «холодной аренды» Берлина по станциям метро и городской электрички (из расчета на среднюю двухкомнатную квартиру). Изображение: immobilienscout24.de
Обратите внимание: если вы нашли подходящее жилье в Берлине, то не заключайте никаких сделок и ни за что не платите, не увидев квартиру воочию и не пообщавшись с хозяевами или домоуправлением (Hausverwaltung)!
, жилье, что называется, «в натуре» может очень сильно отличаться от того, что вы видели на фото в Сети.
, жилая площадь квартиры может в реальности оказаться намного меньше заявленной общей, если в нее, например, включены громадные террасы и большие ванные комнаты.
, в последнее время участились случае мошенничества, связанные с арендой квартир. Скорее всего, вас хотят обмануть, если просят перевести оплату за первый месяц через такие системы платежей как, например, Western Union, или заплатить наличными. Все переводы — только на персонифицированный банковский счет владельца жилья!
Чаще всего подобные аферы проворачиваются с квартирами в популярных районах Берлина — Митте, Фридрихсхайн-Кройцберг и Нойкельн.
Ознакомьтесь с договором аренды
Учтите, что все сделки по аренде недвижимости регулируются договором аренды (Mietvertrag). В нем прописаны детали сделки, и в спорных случаях он будет единственным вашим документом, с которым можно будет оспорить в суде незаконные, по вашему мнению, претензии хозяев.
Не спешите подписывать договор — лучше возьмите его копию домой и в спокойной обстановке внимательно изучите. Если вы в недостаточной мере владеете немецким языком, уточните перевод неясных моментов у знакомых, хорошо говорящих или, что надежнее, обратитесь к профессиональным переводчикам.
Обратите внимание на следующие пункты договора:
1. Срок действия
Подавляющее количество квартир сдается на срок от года. Жилье на несколько недель или месяцев найти намного труднее. Имейте это в виду при поиске жилья.
2. Залог (Kaution)
Залог в размере двух или даже трех месячных арендных плат — в Германии в порядке вещей. Таким образом хозяева страхуют себя от возможных невыплат и потенциального ущерба их собственности. Ни в коем случае не оставляйте залог владельцам жилья наличными, потому как не исключено, что они найдут способ не вернуть его, обвинив вас в порче какого-нибудь имущества. Такие случаи, к сожалению, — не редкость. Лучше договориться и положить депозит на специальный залоговый счет в банке.
3. Арендная плата
Обратите внимание, что на сайтах аренды и в договорах прописываются две цены — Kaltmiete, что дословно переводится как «холодная аренда», и Warmmiete, то есть «горячая аренда».
Kaltmiete — это непосредственная стоимость проживания, рассчитанная из площади квартиры, а также количества и качества удобств в ней, не включающая в себя дополнительных расходов, вроде платы за воду и отопление, пользование лифтом и электроэнергией в общих помещениям дома, вывоз мусора, уборку подъезда и прилегающей к дому территории и т.п. Все это, в свою очередь, учитывает полная стоимость аренды — Warmmiete.
Поэтому при подписании договора лучше ориентироваться на Warmmiete, так как именно эта цена реально отражает ту сумму денег, которую вы будете ежемесячно тратить на съем жилья.
Но имейте в виду — электричество в квартире, интернет и телефон — это дополнительные расходы, которые всегда оплачиваются отдельно.
4. Сроки уведомления о расторжении договора
Сроки действительны для обеих сторон и обычно составляет 3 месяца. Маленький нюанс — если вы твердо решили выйти из договора, уведомите об этом хозяев жилья в письменной форме, послав расторжение договора (Kündigung) заказным письмом с уведомлением о вручении (Einschreiben mit Rückschein). В противном случае, хозяин может сделать вид, что вы уведомили его о своем выезде позднее указанного в договоре срока и удержит с вас деньги за аренду одного-трех месяцев.
5. Условия повышения арендной платы
Если дом, в котором вы хотите снять квартиру, стоит в очереди на санацию или капрепонт, то аренда квартир в нем после их проведения однозначно повысится, причем, может и процентов на 30%. Обычно эта информация указывается в договоре, поэтому отнеситесь к данному пункту внимательно, чтобы не удивляться через год, почему это вы вдруг стали платить за жилье ощутимо больше.
6. Что ремонтирует владелец, а что вы за свои деньги
Это очень важный пункт, так как в Берлине очень много старых квартир в давно неремонтированных домах, чего новоиспеченные жильцы сталкиваются после въезда с неприятными мелочами. В квартире, например, может обнаружиться плесень (это бич 90% старых домов — так называемых Altbau), которую предыдущие жильцы просто закрасили краской. А вывести плесень — дело очень трудоемкое и дорогостоящее.
В домах со старыми коммуникациями нередко забивается канализация (кто будет платить за ее прочистку?), протекают трубы и т.п. Нередко в тех же старых домах рассыхаются окна, которые потом невозможно открыть или закрыть, проседает или даже проламывается паркет и т.д. Оплату ремонта во всех этих случаях лучше оговорить заранее.
7. Содержание животных
Случается, что владельцы жилья не разрешают содержать никаких домашних животных в квартире. Поэтому если вы хотите переехать с питомцем или завести себе четвероногого друга по приезду в Берлин — не поленитесь и уточните этот пункт договора.
8. Опись предметов в снимаемой квартире
Иногда, хоть и не часто, жилье сдается с мебелью и бытовой техникой. Потрудитесь добыть себе копию описи имеющихся в квартире предметов, чтобы вас потом не уличили в краже «тещиных стульев» или «бабушкиного сундука».
Аренда жилья в Берлине: актуальность, арендаторы, ценообразующие факторы
Несколько лет назад стоимость покупки и аренды жилья в Берлине была ниже, чем в среднем по Германии. Однако, на сегодняшний день в столице наблюдается нехватка съемного жилья, из-за чего арендные ставки существенно выросли и превысили средние показатели по стране.
Какие факторы влияют на цену аренды
Основными факторами, влияющими на цены, являются местоположение недвижимости, год ее постройки и качество здания. Даже в центре Берлина в, казалось бы, популярном районе, найдутся такие места, которых арендаторы по различным причинам стараются избегать, поэтому расположение недвижимости относительно центра не всегда играет решающую роль.
К слову, Митте является не только “сердцем” столицы, но и самым разношерстным районом города, и нужно быть внимательным при выборе здесь жилья.
Наиболее престижной частью Митте являются улицы Унтер-ден-Линден, Фридрихштрассе и Карла Либкнехта, любителям маленьких бутиков и галерей понравится на Ораниенбургер-штрассе. А вот унылые панельные массивы эпохи Хонеккера, разместившиеся в районе Александерплатц, угождают далеко не всем.
Если говорить о годах постройки, самыми дорогостоящими окажутся новостройки. В отношении старинных санированных зданий довоенной постройки устанавливаются более низкие цены. Еще дешевле оказываются сравнительно новые сооружения 1980-90 гг. Наконец, самыми недорогими являются дома 1960-70 гг., при условии, что они не расположены в престижных районах – тогда спрос и цена будут высокими.
Получить представление о ценах на съемное жилье в различных районах Берлина поможет следующая карта.
Эксперты также отмечают острую проблему дефицита земельных участков под застройку жилых комплексов. Стоимость земли за несколько лет увеличилась в несколько раз. В то же время рост численности населения и приток беженцев приводит к нехватке именно жилья эконом-класса, а на дорогостоящих участках невозможно построить жилые объекты низкого ценового сегмента. В итоге власти Берлина выделяют для этих целей заброшенные здания клиник, которые реконструируются или используются как топливохранилище.
Востребованность съемного жилья, сроки аренды
Вообще, аренда жилья в Берлине чрезвычайно популярна среди всех слоев населения. Снимают квартиры и дома не только иностранцы и переселенцы из других городов Германии, но и берлинцы. Согласно статистическим данным, примерно 80% жителей города не имеет собственного дома или квартиры, в результате чего проживает на съемной жилплощади. Причем это касается не только малообеспеченного населения – состоятельные граждане тоже не торопятся покупать недвижимость, предпочитая снимать жилье на долгосрочной основе.
Разумеется, обеспеченные берлинцы выбирают жилплощадь высокого качества и в престижных районах. Так, элитная недвижимость достается в основном государственным служащим, бизнесменам, адвокатам и врачам.
Договора аренды преимущественно заключаются на неограниченный срок с правом расторжения соглашения обеими сторонами при условии соблюдения сроков, установленных законом (это стандартный договор аренды). Срок на расторжение соглашения составляет, как правило, 3 месяца. Апартаменты и тем более дома крайне редко снимают на месяц. К тому же, договор долгосрочной аренды заключить намного проще, несмотря на то, что к арендаторам, ищущим жилье на короткий срок, предъявляется меньше требований.
По какой цене сдаются квартиры и дома в Берлине
В 2021 году средняя арендная ставка по Берлину в отношении квартир находится на уровне 8,20 евро/м2. Средняя стоимость аренды квартиры площадью около 30 м2 равна 14,05 евро/м2 (в Германии – 11,02 евро/м2). Апартаменты площадью около 60 м2 можно арендовать по цене 11,31 евро за 1 м2 (в Германии – 7,61 евро/м2). Просторные квартиры площадью около 100 м2 обойдутся арендаторам по 12,55 евро/м2 (в Германии – 9,02 евро/м2). Получается, что стоимость аренды апартаментов в Берлине превышает средний показатель по Германии примерно на 27%. Если снять квартиру в Берлине посуточно, стоимость окажется до полутора раз выше.
Что касается домов, средняя цена на аренду составляет 13,03 евро/м2 (в Германии – 8,79 евро/м2), если речь идет о площади в 30 м2. Дом площадью 150 м2 можно снять по цене 12,20 м2 за 1 м2 жилой площади (в Германии – 9,23 евро/м2). Просторный частный дом обойдется в 11,93 евро за 1 м2 площади (в Германии – 9,51 евро/м2). Стоимость аренды индивидуальных домов в Берлине оказывается выше среднего показателя по ФРГ примерно на 26%.
Следует учесть и такую статью расходов как залог за арендованную квартиру размеров в 2-3 месячные платы.
Средства лучше перевести на специальный сберегательный счет в банке, а сберкнижку отдать владельцу апартаментов. Так арендодатель не сможет снять деньги и потом не возвращать полную сумму, а арендатор не будет иметь возможности распорядиться деньгами без книжки.
В 80% случаев жилье сдается без мебели. Случается даже такое, что у предыдущих владельцев придется выкупать кухню. Если ее нет, придется потратить не менее 2000 евро на приобретение новой – при выезде из квартиры можно будет либо продать ее следующим арендаторам, либо забрать с собой.
Если съемное жилье было найдено через агентство, придется внести в список расходов также вознаграждение посреднику – обычно это 25% от ежемесячной стоимости аренды. В этом плане аренда квартир в Берлине на длительный срок от хозяина обходится дешевле, но большинство владельцев жилых помещений предпочитают пользоваться услугами агентств.
Перспективы развития районов Берлина
В настоящее время в Берлине проживает 3,67 млн. человек, и население продолжает увеличиваться. Соответственно, повышается и спрос на жилье, из-за чего предложение недвижимости становится все более скудным. На сегодняшний день доля пустующих жилых помещений составляет чуть меньше 2%, что никоим образом не удовлетворяет существующий спрос.
Именно поэтому городу так необходимы новые строительные проекты. Власти Берлина, зная о подобной проблеме, поставили перед собой цель вводить в эксплуатацию около 10,000 новых квартир ежегодно (а по данным Статистического управления Берлин-Бранденбург, ежегодно в столицу ФРГ переезжает почти 50,000 человек.). План стабильно выполняется, причем, в 2021 году, например, было завершено строительство 12,000 квартир.
Позитивным аспектом такого развития является то, что требования квартиросъемщиков не сосредотачиваются только на нескольких районах города – хорошо известно, что жилые районы Берлина могут достаточно быстро развиваться, становиться модными и быстро приобретать популярность.
Благодаря этому новые строительные проекты распределяются относительно равномерно по всем частям города. В Митте, например, в рамках проекта «The Mile!» строятся 270 кондоминиумов, оснащенных высококлассными удобствами, и еще 148 кондоминиумов площадью от 50 до 130 м2 возводятся в 6 крупных таунхаусах «Flottwell Living». В Кёпенике недавно был запущен проект под названием «12Brüder», в результате чего в 2021 году на рынке появилось 12 новых домов на одну семью.
Подходящее съемное жилье приходится долго искать. Цены предугадать сложно – они устанавливаются в зависимости от местоположения и состояния апартаментов или дома.
К тому же, за последние годы арендная стоимость выросла в отношении всех типов жилья любой площади. И если закупочные цены не сильно превышают средние расценки по Германии, то цены на аренду являются значительно более высокими. Случается даже так, что арендные ставки в ранее невостребованных районах оказываются выше тех, что установлены в центре.
И все же недвижимость в восточных районах дешевле, чем в западной части Берлина – по крайней мере, в отношении съемного жилья. К примеру, за помещение площадью 50 м2 в западной районе Шпандау арендатору придется ежемесячно отдавать около 570 евро (горячая аренда), а аналогичная арендованная квартира в восточном районе Марцан обойдется в 450 евро в месяц. Еще более заметная разница наблюдается в отношении арендных ставок на дома.
Рост стоимости аренды квартир и домов намечается также во многом потому, что за последние несколько лет Берлин превратился в крупнейший “медиа хаб”, привлекательный благодаря комфортным и безопасным условиям проживания. Новые перспективы роста открывают также развитие наукоемких и высокотехнологичных производств, финансовой сферы и культурного пространства.
Наибольший спрос наблюдается на апартаменты площадью менее 120 м2 – на их долю приходится около 60% всех совершаемых на рынке съемного жилья сделок. Поскольку Берлин регулярно принимает к себе новых жителей из других стран по программе распределения мигрантов и беженцев, прогнозируется также продолжение роста спроса и, соответственно, цен на аренду в нижнем ценовом сегменте.
Цены на аренду квартир различной площади в Берлине
О высоком спросе на съемное жилье в Берлине свидетельствует статистика – с даты публикации объявления о сдаче квартиры в аренду до подписания договора с арендатором проходит в среднем 10 дней. Именно поэтому заинтересованным лицам следует откликаться на предложения арендодателей сразу – в противном, случае, жилье достанется кому-то другому.
Перед вами таблица, которая поможет получить представление о том, по какой цене в 2021 году можно арендовать квартиру в Берлине, и какова стоимость съемного жилья в столице ФРГ по сравнению со средними показателями цен в федеральной земле Берлин и в целом по Германии. График демонстрирует изменение стоимости арендованных апартаментов за период с 2021 по 2021 год.
В представленной ниже таблице вы найдете информацию о средней стоимости аренды квартир в различных районах Берлина:
В среднем на оплату аренды квартиры у берлинцев уходит 20,7% ежемесячных доходов (средняя заработная плата в Берлине после вычета налогов – 2,050.44 евро), если не принимать во внимание расходы на оплату коммунальных услуг. Стоимость электричества, отопления, кондиционирования, горячей/холодной воды и утилизации бытовых отходов составит еще около 231,51 евро.
Пройдите социологический опрос!
В чем разница между горячей и холодной арендой
Прежде чем рассматривать предложения арендодателей об аренде жилья в Берлине, следует разобраться с понятием “холодной” и “горячей” аренды, поскольку встречаться данные термины будут в каждом объявлении:
Первая указанная во всех объявлениях сумма – это “холодная аренда”. Чтобы узнать, сколько в итоге придется заплатить, нужно прибавить стоимость коммунальных услуг.
Обратить внимание следует на то, что зачастую квартира с более высокой “холодной арендой” в итоге стоит меньше за счет невысокой стоимости коммунальных услуг.
Чтобы сэкономить на оплате электричества, нужно смотреть на сертификат энергоэффективности. Электричество в “теплую аренду” не входит, оно оплачивается отдельно. Квартиросъемщик должен сам обратиться к поставщику услуг и заключить с ним договор. Кроме того, в добавочную стоимость не включена оплата за пользование городским телефоном и интернетом.
Нужно быть готовым к тому, что стоимость коммунальных услуг указывается в объявлении “в среднем” (это также называется предоплатой за коммунальные услуги в размере 50-250 евро), поэтому по окончании года, вероятно, владельцу квартиры придется доплатить. Но если арендатор тратит меньше запланированной суммы, то часть денег возвращается обратно на счет. “Стандартным” является счет на 50-70 евро.
Прицениться к съемным жилым объектам, расположенным в разных районах Берлина, поможет представленная карта с информацией, актуальной на 2021 год (на ней изображена стоимость “холодной аренды” за 2-комнатную квартиру площадью 70 м2).
Актуальную на сегодняшний день арендную стоимость по району и даже по конкретной улице можно узнать на официальном сайте Берлина, где в свободном доступе находится сервис поиска цен на съемное жилье.
Цены на аренду частных домов в Берлине
Первая таблица, которую вы видите ниже, содержит сведения о стоимости аренды частных домов площадью 100 м2, 150 м2 и 200 м2 в Берлине, федеральной земле Берлин и Германии.
Вторая таблица демонстрирует динамику цен на съемные жилые дома за период с 2021 по 2021 год:
В таблице ниже представлена информация о средней стоимости аренды индивидуальных домов по районам Берлина:
Заключение
Несмотря на попытки властей Берлина удовлетворить спрос на жилье, арендовать квартиру или дом в столице Германии с каждым годом все труднее – поиск вариантов может затянуться на месяцы. В настоящий момент “число претендентов на просмотр одного объекта после публикации объявления” составляет 33 человека. Это становится настоящей проблемой, поскольку меньше всего владельцы недвижимости стремятся заключить договор об аренде с иностранцами. Поэтому, если речь идет о том, чтобы снять комнату на неделю ради туристической поездки, просматривать объявления об аренде нецелесообразно – это слишком долгое и трудозатратное мероприятие.
Однако, не следует пользоваться первой же возможностью вселения в квартиру, не проверив информацию о районе ее расположения – о неприятностях, которые могут возникнуть после неверного выбора, мы подробно рассказывали в статье.
Следует также оценить стоимость коммунальных услуг и проверить, не относится ли район нахождения жилья в округе, в котором наблюдается стремительный рост цен на съемные апартаменты. Наконец, нужно тщательно проверить договор аренды и грамотно распоряжаться деньгами – никогда не соглашайтесь на предоплату до того, как увидите жилье своими глазами. К слову, заключение договора без посредников помогает сэкономить около 25% ежемесячной платы, но предполагает массу рисков – ввиду ажиотажа на съемное жилье в Берлине появилось много мошенников.