сдается квартира фото картинка
Забавные объявления о съёме квартиры (6 фото)
Взять к примеру вот это: три надежных парня снимут 3—4-комнатную квартиру за 300—450 долларов. В пояснении к картинке сказано, что все парни с высшим образованием и работой по специальности (инженер-конструктор, специалист по рекламе и дизайнер). Обязуются поддерживать чистоту и порядок, своевременно вносить оплату.
Еще один пример оригинального подхода к поиску съемного жилья. Мы не знаем, служил ли раньше парень по имени Дмитрий в органах внутренних дел, но объявление о розыске он составил со знанием дела.
Встречаются и такие объявления:
Автор следующего объявления доходчиво изобразил на инфографике, чего он требует от жилья и что гарантирует арендодателям. Квартира нужна ему только по субботам, а платить готов 25 долларов. «Большую часть времени нахожусь вне дома, на деловых встречах, нужно просто переночевать», — объясняет он свою потребность.
«Минчане, парень и девушка, 24 года, хорошо зарабатываем (по пиццот), без в/п и животных. На длительный срок, по линиям метро, рассмотрим все варианты»
Мода на забавные фотообъявления добралась и до Гомеля:
Квартира под сдачу: 7 правил дизайна и 25 примеров
Но что, если это квартира под сдачу — что делать, если вы решили, что будете сдавать квартиру? Чувствуете ли вы себя вообще взволнованным? Что в ней ремонтировать и обновлять ли вообще?
По теме: Света Хабеева: 46 кв. метров для сдачи в аренду
Все начинается с бизнес-плана, а именно с определения: где находится недвижимость, сколько вы ожидаете получить в качестве арендной платы и каков «портрет» потенциального квартиросъемщика. Чем выше ожидаемая цена, тем больше будут затраты на ремонт. И надо помнить: квартира под сдачу, которая находится далеко от метро, в квартале, где нет школ, на окраине или в непрестижном районе, сдаваться всегда будет хуже и дешевле, какие бы усилия в ее дизайн вы не вложили.
Еще один важный вопрос для квартиры под сдачу — краткосрочная аренда или долгосрочная? При краткосрочной убирать квартиру придется после каждого жильца — а, значит, этот процесс должен быть максимально простым. Текстиль — такой, чтобы было легко постирать и чем его меньше, тем проще уборка. Мебель — такая, которую легко двигать. Мелкого декора — минимум.
Дизайн квартиры для долгосрочной аренды, при условии, что надо охватить как можно больше потенциальных клиентов, должен быть максимально нейтральный — нравиться разным людям, разных возрастов и с разными вкусами. Но при нейтральной палитре и минимуме вещей, дизайнеры советуют не пренебрегать «wow-эффектом» — акцентная стена, интересный предмет мебели, необычный светильник. При этом квартира не должна быть смотреться захламленной. Главное достоинство городского жилья сегодня — свободное пространство и организованное хранение, даже при скромных метрах.
Материалы
К « неубиваемым » материалам относят долговечные и стойкие материалы для промышленных помещений — бетон, металл, линолеум, керамогранит, краски с возможностью мытья стен. Попробуйте исправить пятна на обоях, даже самых дешевых! Придется переклеивать всю стену. Если вы в дальнейшем планируете сами жить в «квартире под сдачу», то плитку в ванной или на кухне стоит класть сразу «для себя». Пусть даже это потребует вложений. Потом перекладывать плитку будет дорого и очень грязно.
Сегодня популярно естественное освещение и открытые планировки, но проект, который учитывает эти особенности может быть дорогостоящим и длительным. Вместо этого есть более «дешевый» маршрут: смените старые лампочки — яркий свет сделает комнату новой. Это хорошее время для установки светодиодных ламп, которые являются более энергоэффективными. Кроме того, вы можете установить «умные» лампочки, которые выключатся, когда никого нет в комнате, что сэкономит деньги на счетах за электричество. Чтобы помещение под сдачу выглядело светлее и просторнее, дизайнеры рекомендуют отказаться от плотных темных штор. Лучше выбрать лен или полупрозрачный тюль. Квартира под сдачу должна быть светлой — это базовое правило независимо от ценового сегмента. Светлые интерьеры нравятся всем.
Блеск
Все выглядит лучше с небольшим налетом глянца, верно? Мало того, что лакированные поверхности дарят комнатам немного блеска и отражают свет, но их и намного легче чистить. Красить стены в «квартире под сдачу» лучше глянцевыми износостойкими красками. Брызги и разливы могут произойти, и они могут испортить любую красивую стену. Очистка традиционной матовой краски может быть трудной или потребовать нового слоя, но глянцевую поверхность намного легче протирать тряпкой.
Маленькие обновления для больших комнат
Две самые важные комнаты в «квартире под сдачу» — кухня и ванная. Хотя может показаться заманчивым сделать в них «капитальный ремонт», разумнее предпринять небольшие обновления, чтобы немного улучшить. Новая насадка для душа, шторка или новая полка, новый цвет стен, возможно этого будет достаточно. При условии, что нет протечек и есть необходимый минимум бытовой техники в хорошем состоянии. Крупные ремонтные работы стоят дорого, и вы вряд ли увидите значительную отдачу от своих инвестиций. Полки в кухне делают открытыми. Это и модно, и придает ощущение большего пространства, и позволяет сэкономить на покупке и монтаже шкафов.
Мебель
Мебель в квартиру под сдачу подбирается по тому же принципу, что и отделка — дешево и практично. Для гардеробной нишу в спальне или в прихожей просто закрывают плотной шторой и внутри делают полки для одежды. Старую мебель достаточно просто обновить — побелить, поменять ручки.
Ковер
В собственном доме нет ничего плохого в ковре. Но стоит подумать о том, сколько жильцов может входить и выходить из вашей квартиры и о том, что они вряд ли приложат столько усилий для ее уборки, как вы. Помимо того, что ковры трудно чистить, они легче окрашиваются и имеют тенденцию задерживать запахи в течение нескольких месяцев.
Не забывайте о мелочах
Легко сосредоточиться на больших вещах, приводя в порядок дом, но это не значит, что вы должны упускать из виду мелочи. Если у вас есть дверь шкафа, которая не закрывается правильно, почините ее. Если раковина протекает, почините ее. Небольшая проблема в начале может превратиться в гораздо большую проблему позже.
Недвижимость в мемах и картинках
Недвижимость в мемах и картинках
Пpиeзд Tapaнтинo в Mocквy cтaл нe тoлькo знaчимым кyльтypным coбытиeм, нo и нeиccякaeмым иcтoчникoм для мeмoв. Пepвyю «фoтoжaбy» o coздaтeлe «Oднaжды в Гoлливyдe» и «Кpиминaльнoгo чтивa» зaпycтил cepвиc Яндeкc.Нeдвижимocть. Meм быcтpo cтaл виpycным и вышeл дaлeкo зa пpeдeлы внyтpякoвыx шyтoк pиэлтopoв. Mы пoдyмaли: «Xм, a этo идeя!» и пoдoбpaли вce caмыe интepecныe мeмы, cвязaнныe c нeдвижимocтью.
Opигинaльный cпocoб cдaть квapтиpy
Чтo глaвнoe в oбъявлeнии o cдaчe квapтиpы? Цeнa, фoтo и ycлoвия apeнды — в итoгe oднoтипныx oбъявлeния «cдaм-cнимy» coтни, ecли нe тыcячи. Нo этим oбъявлeниeм зaнимaлиcь нe инaчe, кaк джeдaи пpoдaж, нacтoлькo oнo пpивлeклo внимaниe. Нa пoпyляpнoм cepвиce airbnb oбъявлeниe o cдaчe квapтиpы для пyтeшecтвyющиx инocтpaнцeв peклaмиpoвaл нe ктo инoй, кaк мeдвeдь! Плюшeвый, paзyмeeтcя, нo дaжe этoгo xвaтилo, чтoбы пpaвильнo cыгpaть нa клюквeнныx cтepeoтипax инocтpaнцeв o Maтyшкe-Poccии.
It’s a free real estate! («Этo бecплaтнaя нeдвижимocть!»)
Ecть aмepикaнcкий кaнaл Adult Swim, пoдapивший нaм Pикa и Mopти, Metalocalypse и Шoy Эpикa Aндpe. A нa нeм ecть cкeтч-шoy «Tим и Эpик», нe ocoбo пoпyляpнoe cpeди pyccкиx зpитeлeй, нo имeющee cвoиx пoклoнникoв в CШA. Кoнeк шoy — aбcтpaктный и гpoтecкный юмop. B 2009 гoдy Tим Xaйдeккep и Эpик Bapxeйм cняли cкeтч-пapoдию нa типичнyю peклaмy нeдвижимocти, гдe в кoнцe oдин из гepoeв шeптaл «Этo бecплaтнaя нeдвижимocть». Пoлнoцeнным мeмoм этa фpaзa cтaлa в 2016 гoдy и c тex пop иcпoльзyeтcя кaк в py, тaк и в бypжнeтe.
Кapтинoчный мeм иcпoльзyeтcя для любыx cлyчaeв, кoгдa ecть тeppитopии, кoтopыe мoжнo зaнять бecплaтнo. Интepнeт yжe шyтил oб Илoнe Macкe и пoлeтe нa Mapc, кoнкиcтaдopax и зaceлeнии Aвcтpaлии — нeдвижимocть в ocoбo кpyпныx paзмepax.
Oбъявлeния c Aвитo кaк oтдeльный вид иcкyccтвa
Нa этoй дocкe oбъявлeний чтo ни дeнь пocтитcя чтo-тo нeoбычнoe. Инoгдa этo нeoбычнo нacтoлькo, чтo пoтoм paдyeт пoльзoвaтeлeй Интepнeтa. Нy, или вызывaeт лютый кpинж.
Нaпpимep, y этoгo apeндoдaтeля ecть впoлнe кoнкpeтныe тpeбoвaния к тoмy, кeм дoлжeн быть eгo жилeц.
Чтo-тo тaм зa Уpaлoм coвceм дeлa плoxи, paз цeлыe гopoдa выcтaвляют нa Aвитo…
A в тaкoe oбъявлeниe чeлoвeк дeйcтвитeльнo влoжил дyшy. Этo вaм нe «Кyплю гapaж» и нoмep тeлeфoнa.
Бaнки мoжнo и yбpaть, a вoт квapтиpa в цeнтpe Mocквы зa тaкyю цeнy нa дopoгe нe вaляeтcя.
Бoльшe вoпpocoв дaжe нe к нaзвaнию oзepa, a к кoммepчecкoй нeдвижимocти пocpeди тaйги.
Кaк пpивлeчь внимaниe чeлoвeкa, ecли ты — oбъявлeниe нa cтoлбe
Учитывaя, чтo ceйчac вce oбъявлeния — в Ceти, пeчaтныe oбъявлeния и дaжe peклaмa нa билбopдax yжe нe тaк эффeктивнa. Teм нe мeнee, кoe-чтo пpoизвoдит впeчaтлeниe, кpeaтив мoжeт бить из любoй дыpы.
Пoжaлyй, caмый дopoгoй в миpe кoт. Интepecнo, зacтpoйщики дeйcтвитeльнo выдaвaли пoкyпaтeлям пpeдcтaвитeлeй ceмeйcтвa кoшaчьиx?
A вoт этo oбъявлeниe — yжe нa гpaни фoлa. Нo зaдaчy cвoю выпoлняeт.
Пoкa ты зaнимaeшьcя cвoими дeлaми, твoя «лyчшaя пoлoвинa» бeжит пoкyпaть квapтиpy. Пocыл, в oбщeм-тo, пoнятeн, нo выглядит cтpaннoвaтo.
«Лoпнyвшaя» нa юг Mocквa coздaлa блaгoдaтнoe пoлe дeятeльнocти для pиэлтopoв. Peклaмa oткpoвeннo кpипoвaя, нo зaдaчy cвoю выпoлняeт — вы ee зaпoмнитe.
Пpaвильнo выбpaннaя цeлeвaя ayдитopия. Пpaвдa, aнтимoнoпoльнaя cлyжбa peклaмy тaк и нe пpoпycтилa, нo этo былa xopoшaя пoпыткa.
Xopoший coceд. Пpaвдa, мoжeт Oдичaлыx в зaмoк пpивecти.
Кaзaлocь бы, oбычнoe, нeпpимeчaтeльнoe oбъявлeниe. Нo тyт, кaк в aнeкдoтe — «ecть нюaнc».
Имeннo нa cтeнe этoгo дoмa и виcит этo oбъявлeниe. Жильцы, кoнeчнo, cpaзy жe бpocилиcь cдaвaть им квapтиpы.
Бoнyc: oбъявлeниe для дeвyшeк, oжидaющиx cвoeгo пpинцa.
Как обставить квартиру, чтобы быстрее сдать ее в аренду
Получить от бабушки квартиру в наследство, которую можно будет сдать, – это еще полдела. Придется потратить значительное количество времени и средств, чтобы это сделать выгодно. Можно, конечно, оставить в квартире все в таком виде, как есть. Но искать арендатора придется дольше, да и платежеспособность его будет ниже.
Кто-то из читателей сразу возразит, мол, делать нечего, кому нужно, тот сам купит всю необходимую мебель. Вариант сдавать пустую квартиру или, как это часто делается, с бабушкиной мебелью, не исключается. Однако ждать жильцов вам придется больше времени, особенно в нынешних обстоятельствах, когда предложение начало превышать спрос. И придется серьезно опускать стоимость аренды.
Быстрее снимут квартиру с современной мебелью. Фото: Мир Квартир
Научитесь считать свои деньги
Рынок недвижимости устремился вниз. Сдать квартиру за неделю максимум, как это было пару месяцев назад, уже не получится. И тогда каждый месяц простоя обойдется вам в 20-30 тысяч недополученных рублей. А также 5-10 тысяч на коммунальные платежи, которые придется выложить из собственного кармана.
Только примерно каждый десятый потенциальный арендатор готов заниматься обустройством квартиры самостоятельно. Это, как правило, часто кочующие с места на место экономные люди. Они постоянно мониторят цены и готовы к переезду из-за незначительной разницы. А остальные 90% выберут квартиру с более современной мебелью, чем у вас. И как ни снижай цену, количество предложений на более выгодных условиях в ближайшие несколько месяцев будет только расти.
Без чего нельзя сдавать квартиру
Для начала посмотрим, чем нужно укомплектовать любую квартиру без исключений. Разумеется, прежде всего это кухонный гарнитур, в котором обязательно должна быть современная плита. И лучше всего, если она будет в паре с духовкой. Разница в доплате тут небольшая, но жильцы найдутся быстрее.
Также обязательно наличие холодильника, стиральной машины и шкафа для одежды в каждой комнате, если нет отдельного гардероба. Это базовый минимум.
Арендаторы тоже хотят высыпаться
В однокомнатной квартире или даже в студии всегда должна стоять кровать. Самое распространенное заблуждение – покупка раскладного дивана. Сдающие часто не могут понять, почему после просмотра квартиры никто не соглашается ее снять. Дело вот в чем. После дня тяжелой работы и напряженных часов в транспорте хочется растянуться на удобной кровати и хорошо выспаться. Тем более, если живешь не один. И плохо, если квартиранту предлагается неудобный и узкий диванчик, после которого болит спина.
В квартире должно быть место для полноценного отдыха. Фото: Мир Квартир
Поэтому необходимо разместить в квартире полноценную двуспальную кровать. Стандартного, а не укороченного, размера – 160 на 200 см. И арендаторы будут вам за это благодарны. А на диваны чаще всего соглашаются те, кто будет постоянно приглашать к себе друзей и устраивать вечеринки. Что, само собой, приводит к порче имущества и жалобам соседей.
А вот уже в двухкомнатной квартире можно установить диван в гостиной, а кровать в спальной комнате. Чтобы семья арендаторов могла использовать каждую комнату по ее назначению. В трехкомнатных квартирах можно поступить так же – диван в гостиной, кровать в спальной комнате. А третью комнату лучше оставить пустой. Чтобы жильцы могли привезти какую-то свою мебель и вещи. Или устроить там детскую комнату, если в семье есть дети.
Эти нехитрые советы помогут вам быстрее сдать свободное жилье и начать получать доход. Просто всегда представляйте себя на месте арендатора. И тогда научитесь понимать его требования к месту проживания.
Дубликаты не найдены
Лига Недвижимости
529 постов 3.4K подписчиков
Правила сообщества
Ну тут как обычно: оскорбления там всякие, поведение плохое, флуд и все дела,короче ничего мудрёного.
На хрена вам столько шкафов
С кроватью может возникнуть сложность. Попробуй ее нормально впихнуть в малогабаритную квартиру. Скажем, в 14 квадратов.
Автор не в курсе что есть диваны у которых поддержка не хуже чем у кровати, только разложить. Так же написал чушь про плиту, при конвекции и гриле в микроволновые, электройчанике и мультиварки, эта огромная байда тупо не нужна,для разогрева можно купить индукцию на 1-2 комфорки
Автор, возможно и не в курсе про столь малогабаритные квартиры. 🙂
Я на своих 30кв.м, убрал почти все, шкаф уехал в коридор, остался только стенка, кухонный угол в 2 метра и диван со стенкой, посмотрел и поставил рядом с холодильником стол там от него до стенки 2 метра, а от дивана до ТВ на стенке порядка 3.9 метров. Хотя площадь всего 4.8 на 5, чисто гостинка+кухня.
Никогда не сниму квартиру с белым диваном.
сантехника, электрика должны быть беспроблемными.
смесители должны работать, не подтекать, сливной бачок не течь,
все розетки должны работать и не искрить, очень желательно быть с заземлением (т.н.»евро»), люстры должны работать, все лампочки. это вроде копейки, но без них остальные навороты не нужны
Правило №1 сдавать напрямую без агента, чтобы квартирант неплохо сэкономил
Правило №2 хороший ремонт никогда не окупается и в нем нет смысла, если квартира под сдачу
Плохо искал видимо или не там. Но за приемлемую сумму (до30к) нормальную квартиру можно найти разве что далеко за мкадом. Остальные как правило хотят за бабкину халупу с клопами после армии гастарбайтеров 35-40 и дальше. Из удобств 1 открывающаяся форточка, при этом не отваливающаяся. Каждый ремонт по естественному износу скандалы, угрозы выселения, долгие звонки и переписки, а после собственно искомый ремонт с выражением рыла, будто сам вселенский прародитель снизошёл до помощи. Сукабля
Кочующая квартира
В общем, люди будте осторожны, гуглите фото недвижимости при просмотре аренды и покупки, а то в лучшем случае потратите время, а в худшем деньги.
p.s. всегда знала, какие уроды риелторы, но каждый раз поражаюсь наглости.
Мошенники в сфере аренды квартир
По всей стране работает организованная группа мошенников, публикующая фейковые объявления (в группах социальных сетей и на сайтах), с красивыми интерьерами квартир и заманчивыми ценами аренды.
Вычислить мошенников можно с помощью поисковиков (типа Яндекса), по номеру телефона, фрагменту текста сообщения и фотографиям квартир из объявлений.
Клюнув на заманчивые предложения, жертвы переводят предоплату, чтобы «забронировать» квартиру.
Хозяев квартир заставят платить за арендаторов
На прошлой неделе в Госдуме разработали поправки к Жилищному кодексу. Они должны защитить соседей от арендаторов и гостей собственника. Пока что это проект, и он опубликован на сайте Госдуму. Сейчас хозяин квартиры не отвечает за тех, кто в ней обитает.
Потенциальная норма закона предполагает штрафовать собственников жилья, если квартиранты шумят, нарушают правила пожарной и санитарной безопасности. Например, превращают квартиру в мусорную или что-то в этом роде. А вот если квартиранты устроят потом, то пострадавшие смогут подать в суд и на них, и на собственника.
Смысл поправок объяснять не надо. Собственники квартир часто ведут себя безобразно, абсолютно отказываясь следить за тем как ведут себя квартиранты. Мы время от времени сталкиваемся с ситуациями, когда люди хотят переехать в другое место из-за, например, этнической семьи сверху, к которой на длительное проживание приезжают родственники из среднеазиатских республик. Хуже только, когда сосед сдаёт квартиру посуточно. Криминал и шум становятся спутниками жизни половины дома.
Новая система, как объяснил депутат, будет стимулировать арендодателей быть внимательнее при выборе съемщиков жилья. Сейчас собственники не несут никакой ответственности за нарушения прав соседей. Им по большому счёту всё равно, как арендаторы проявляют себя, поэтому не расторгают договоры при жалобах.
Мы считаем, что если поправки примут, владельцам жилья придётся строже относиться к потенциальным нанимателям. Это увеличит ценз, а так же стоимость на аренду квартир и домов. С учётом потенциального обвала рынка недвижимости, аренда на следующие 3-5 лет может стать гораздо актуальнее ипотеки. А вы когда-нибудь жили рядом с квартирантами, за которые неплохо было бы штрафануть хозяев?
Государственная лицензия для агентов по недвижимости и риэлторов, оплата комиссии агентов и риэлторов нанимателями
Нашел на РОИ интересную инициативу, хочу поделится с пикабушниками.
Надеюсь вам будет интересно и вы подпишите петицию
Работа риэлторов и агентов по недвижимости практически никак не регулируется, подлог, обман клиентов, введение в заблуждение только увеличивают цену на аренду и покупку недвижимости. А оплату комиссии по той же аренде, вообще возлагается на арендатора, хотя заказ услуг был со стороны арендодателя.
Уменьшение мошенников и случайных людей среди риэлторов и агентов по недвижимости, конкуренция среди этих специальностей. Справедливая оплата только со стороны заказчика.
Лицензирование агентов по недвижимости и риэлторов на государственном уровне. Законодательно оплата услуг риэлторов и агентов по недвижимости, устанавливается только со стороны заказывающей эти услуги. Платит тот кто заказывает услуги.
ссылка на инициативу (надеюсь модераторы разрешат):
Ответ Arbitrator в «Вернула, как было»
Сняли с мужем 1к-квартиру в марте.
При «смотринах» квартира понравилась, комната большая (18 квадратов), кухня тоже где-то квадратов 8-9, коридор квадратов 6, СУ совмещённый. Восточные окна, много света и тепла (для моих цветов самое то).
На кухне современные холодильник и плита газовая с духовым шкафом, кухня-гарнитур не советских времён. В комнате мебели достаточно, при чём тоже не советской, а посовременнее, окна пластик везде. Санузел стильно отделан, зелёная плитка, белая сантехника (ванна, раковина, унитаз), шкафчик с зеркалом и полками, коммуникации скрыты в специальной технической нише. В коридоре встройка шкаф-купе, места завались.
НО! При этом было видно, что предыдущие жильцы (по словам собственника и соседей: семейная пара с ребёнком, жили до нас пять лет) вообще не заботились о жилье.
Холодильник серый, заляпанный, плита под ровным слоем жёлтого жира, поверхности кухни все заляпанные, обои местами отсохли (на стыках только), линолеум просто страшный и уродский (на фото ниже: он не грязный, это дизайн такой).
В ванной по углам ровным слоем чёрный ковёр из слежалой пыли (видимо, ни разу туда тряпкой и веником никто не забирался), в унитазе жёлтый подтёк, бачок подтекает, над ванной смеситель в трёх местах чиненный-перечиненный, но всё равно протекающий и две жёлтых полосы в ванной.
В комнате в линолеуме несколько дыр больших, которые просто кто-то закрыл овальным серым пыльным ковром. Дверная ручка на входной двери ходуном и частично сломана так, что изнутри видно детали внутренностей. Электрика (розетки и выключатели) с дефектами, в одной розетке искрило, другие болтались.
— заменили линолеум и плинтуса в комнате (намудохались втроём с другом с 12 дня до 12 часов ночи). Но результат того стоит.
— заменили линолеум на кухне (управились вдвоём с мужем за 4 часа);
— вызвали специалиста на диагностику всех розеток и выключателей, некоторые розетки он заменил, некоторые закрепил, выключатели тоже закрепил;
— вызвали мастера-сантехника, он заменил смеситель в ванной, заменил арматуру в бачке, чтоб не протекал, закрепил смеситель на раковине, чтобы не болтался;
Ну и так, по мелочи: подклеили обои, отмыли всё, что было грязным (кстати, жёлтые полосы с унитаза и ванны тоже удалось отмыть, хоть и не с первого раза), поменяли ручку на входной двери, заменили все лампочки на энергосберегающие, вызвали мастеров из УК и они починили домофон (он не работал давно, а в платёжке оплачивался ежемесячно).
В планах: отреставрировать поверхность ванны акрилом, ибо она уже шершавая местами (от старости или от неправильного ухода предыдущих жильцов).
Что в итоге? Собственник доволен: квартира в приличном виде и надёжных руках; мы тоже довольны, ибо жильё за это время значительно преобразилось. Конечно, не ЕВРО-стандарт, но очень и очень прилично, не колхоз.
Ответ на пост «Агенство недвижимости «Этажи»»
А есть тут риэлторы? Можете объяснить, с какого перепугу я, как покупатель или арендатор, должен вам платить, если договор о ваших услугах вы подписывали с продавцом/арендодателем?
Да, я мог бы вам заплатить, если бы я вас нанял и вы за меня искали дом/квартиру и решали бы вопросы, пока я курю бамбук в стороне.
— А я тут при чем? Я вас не нанимал. Пусть платит тот, кто нанимал.
— Я давал объявление, я присутствую на просмотре, я обеспечиваю оформление сделки.
— Так это ваши с клиентом проблемы, кто кому давал. НАШЕЛ объявление я сам. Или может вы за меня просмотрели 100500 объявлений, потратили несколько дней и нашли его для меня? Что касается сделки, то обеспечивайте её для своего клиента, я тут при чем? Я сам могу обеспечить для себя безопасность юридической стороны сделки. Могу договор составить такой, что хрен докопаешься. У меня нет правовых оснований вам платить.
— Тогда сделки не будет.
*где-то на заднем плане продавец/арендодатель молча разводит руками*
Можете объяснить, паразиты, какого лешего вы требуете денег с другой стороны?
А теперь про арендодателей
Приветствую всех своих подписчиков и пользователей Пикабу. Давно ничего не писал.
Все уже видели кучу постов о наглых, хитрых и ушлых арендаторах. Сегодня пост будет про арендодателей.
Пока ещё подгорает, с места событий, так сказать.
Клиент из другого города попросил в срочном порядке подобрать ему квартиру в аренду. Определённая локация сократила количество подходящих вариантов. Посмотрели суммарно 5 штук за 2 дня. Из всех заинтересовала квартира, по которой ситуация следующая: объявление размещает мама, квартира на папе, показывает дочь. Мама и папа по бизнесу в 800км от города, у дочки есть документы на квартиру. Согласитесь, настораживает уже? Но..
Вчера вечером договариваемся с дочкой, что готовы снять, она присылает паспорта, а документы на квартиру, мол, заберёт с другого места, с утра. Проверил то, что было, паспорта действующие, от приставов никаких задолженностей судебных нет (ну а вдруг уже кто-то в суд подал?), названный срок владения квартирой совпадает с Росреестром (ЕГРН не успела прийти, информация из онлайн-базы), по телефонам нахожу, что мама действительно занимается тем самым бизнесом, о котором сказала дочь, в том самом регионе. Ну хорошо.
И такое часто встречается в разных вариациях. Обращался клиент, с кем работали уже не единожды: «У меня квартира, надо сдать. Но квартиру я на дочку оформлял, но она моя. Дочка приехать не может, я с ней поругался». Был отправлен мириться с дочкой.
Больше постов о недвижимости в моём профиле Пикабу
Я задолбался искать съемное жилье и создал робота, который делает это вместо меня
Привет! Меня зовут Лев. Я разработал «умного» помощника по поиску жилья HomeBro. Расскажу о том, что привлекло 50 000 пользователей, при чем здесь нейросети и почему довольные съемщики поддерживают проект рублем.
Предыстория: лучшее делают для себя
Вы когда-нибудь пытались снять жилье в Москве? Тот еще адок.
Мой последний раз был, когда я только устроился продакт-менеджером в Яндекс. Три недели я без остановки листал сайты объявлений и группы в соцсетях, пытаясь выцепить что-то адекватное. В итоге все-таки нашел подходящий вариант, отстегнул агенту 25 тысяч, а поиски постарался забыть как страшный сон.
Спустя полтора года я захотел сделать что-то Свое. С нуля. Мечта. Вот это все.
В прошлом у меня уже была одна попытка – с друзьями делали онлайн-платформу для конкурсов в духе «Минуты славы». Запустились и даже немного подзаработали, но выстрелить не смогли. Из плюсов – я серьезно прокачался в разработке, а также понял важную для себя вещь:
Нужно делать сервис, в котором видишь себя как пользователя, а не просто гнаться за трендом
Начиная новый заход, я перебрал много идей разной степени упоротости, пока не вспомнил про свой опыт поиска квартиры. Вопроса, в какую сторону копать, больше не было.
Я провел интервью с десятками тех, кто искал жилье. У большинства были одни и те же хорошо знакомые мне трудности.
Первую боль, которую я хотел устранить – бесконечное блуждание по сайтам объявлений. Многие подключают email- и push-уведомления, но и с ними хватает проблем:
они приходят с задержкой, либо не приходят вообще. А хорошие варианты разбирают буквально за 10 минут;
фильтры нужно настраивать отдельно для каждого сайта/приложения;
показывается куча объявлений о сдаче одной и той же квартиры. При этом часто где-то есть заветное предложение от собственника, но его без спроса 100500 раз копируют ушлые агенты.
Я, как и большинство людей в моем окружении, активно пользуюсь Telegram. И для меня было бы идеально получать все подходящие варианты напрямую в мессенджер.
Поиск не выдал сколь-нибудь рабочего бота, который решал бы эту задачу. Оставалось только сделать его самому.
MVP: манагер дорвался покодить
Первая версия HomeBro была совсем простой – бот присылал новые объявления с ЦИАНа с парой фильтров.
Спустя месяц разработки и закрытого тестирования я рассказал о сервисе в группе по поиску жилья.
Откровенно говоря, я не ожидал, что 74% пользователей запустят поиск квартир. Для этого нужно было ответить на 4 вопроса бота, включая ручной ввод станций метро – это не пару кнопок нажать. Какая мотивация!
Но самое главное – люди начали советовать Бро друзьям и присылать донаты. Нагрянули и риелторы, причем некоторые даже предложили купить мой проект.
Люди, которым не зашло, тоже были, но появление фанатов вселило оптимизм. Я увидел, что продукт полюбили.
Да что говорить – даже эту статью мне помогли написать пользователи HomeBro. Космическое вам спасибо, друзья!
Я начал докручивать функциональность. Чтобы сделать из Бро что-то большее, чем pet-проект, в июне прошлого года я ушел из Яндекса. После выхода первой статьи про бота, мне удалось найти партнера (а точнее он сам меня нашел). Им стал Саша Галковский, который ранее разработал бота по поиску жилья в Украине.
Сначала проект развивался исключительно на свои сбережения, но недавно мы привлекли инвестиции и наняли первых людей в команду.
Делает это шустро – в течение минуты после публикации (ну ладно, иногда двух, но мы работаем над этим).
Одну квартиру присылает один раз. Причем, если где-то видит предложение без комиссии, то показывает именно его. Мало того что агенты копируют чужие объявления, так они еще и изменяют указанные в них данные – цену, площадь и так далее. Поэтому потребовалось сделать кластеризацию, чтобы выявлять группы объявлений с похожими параметрами. А дальше уже из них показывать те, что без комиссии, если такие существуют.
Умеет искать не только съемное жилье, но и квартиры для покупки. У арендаторов частенько встает выбор между съемом и ипотекой, и Бро рад помочь в обоих случаях.
Находит квартиры рядом с парками и вдали от крупных дорог/шоссе.
И да, в этом боте нет рекламы, и он бесплатный.
Если достали ковры на стенах, пора натравить на них нейросеть
Большинство съемщиков не готовы жить в квартире с бабушкиным ремонтом. Выявить такие – отличная задача для нейросети
Мне давно было интересно потрогать руками машинное обучение, а вот и повод нашелся. Начал с прохождения образовательного курса по нейросетям от Google. Оказалось, что не нужно тренировать сеть с нуля – гораздо лучше взять существующую классную нейросеть и дообучить ее под свою задачу.
Для определения типа ремонта я скормил сети тысячи фотографий как очень симпатичных, так и откровенно печальных квартир.
Чтобы не покупать дорогущие сервера, надо было найти решение, которое при обработке сотен тысяч изображений в день будет одновременно быстрым, качественным и экономным по железу. Поэтому взял за основу сеть MobileNetV2, которая изначально задумана для применения на мобильных устройствах с ограниченными ресурсами.
Так в боте появился фильтр «не бабушкин ремонт», точность которого сейчас составляет 90%. Это еще не предел, в планах отличать фото самой квартиры от снимков улицы, подъезда и прочих объектов, которые вносят помехи в оценку ремонта.
А через месяц после запуска фильтра хайпанула статья про похожую нейросеть для просмотра ЦИАНа. Было обидно, что в фокус внимания попал не мой проект, но это стало лишним доказательством того, как у людей наболело. Ну и вывод:
Если сделал хороший продукт, не тормози с пиаром.
И проверяй спрос, проверяй спрос
Когда дневная аудитория бота приблизилась к 1000, я решил добавить в игру владельцев жилья. Арендаторам предлагалось прислать небольшой рассказ о себе со ссылкой на соцсети в обмен на спецпредложения от собственников. А хозяева получили возможность еще до знакомства узнать о заинтересованных жильцах и выбрать подходящих.
До начала работ я проверил интерес со стороны хозяев, но не опросил арендаторов. Для них это казалось очевидно полезной функцией (стоит вообще забыть слово «очевидно»). В итоге уже после запуска стало понятно, что откликнувшихся квартиросъемщиков недостаточно.
Несколько недель напряженной работы насмарку.
В качестве бонуса получил мини-исследование аудитории Бро – за время эксперимента сотни пользователей бота рассказали мне о себе. Да и сервис для владельцев жилья еще получит второй шанс, когда количество арендаторов увеличится.
Бро, а не бездушная железка
Чтобы вовлечь человека в общение, хотелось сделать бота не просто инструментом, а помощником и даже другом. Для этого у него должна была появиться какая-то индивидуальность. С этим мне помогли мои друзья. Вместе мы проработали характер и визуал бота – так родился приветливый робот с двумя глазами.
Бро общается на «ты», мечтает и искренне радуется, когда вы знакомите его с новыми людьми.
Это бизнес или социальный проект?
Также есть и другие каналы монетизации:
Первое – дополнительные услуги. Например, сейчас мы (снова!) тестируем сервис записи на просмотр квартиры в один клик с заменой депозита страховкой. Вместо тебя с хозяином пообщается и договорится о встрече специально обученный человек. Все, что нужно – заполнить анкету и выбрать удобное для показов время.
Второе – HomeBro клевая площадка для партнерского маркетинга. Людям при переезде нужны разные услуги – от помощи грузчиков до клининга и страховки. Я вижу Бро как единую точку входа для решения этих проблем. Бот понимает, в какой стадии поиска жилья находится человек, и что ему может быть полезно в данный момент. Мы уже привлекли 6 компаний-партнеров и их количество продолжает расти.
Дружите с роботами, они клевые.
Для удобства еще раз ссылочка на бота. Поделитесь, как вам? Что понравилось, что показалось неудобным? Чего не хватило? Пишите о своих впечатлениях в комментариях, это безумно важно для проекта, вся наша команда будет очень благодарна.
А почему бы тебе не купить недвижимость с целью её сдачи, ты же живешь в курортном городе?
Такой вопрос я получаю стабильно хотя бы раз в месяц. Обычно я отвечал на такие вопросы односложно: доходность от аренды не сильно превышает ставку по вкладам, а мороки с ней больше. Но количество таких вопросов превысило критическую массу и я решил написать отдельный пост на эту тему.
Я не знаю как в других городах обстоят дела с рынком недвижимости, поэтому не стоит мой пост воспринимать как истину в последней инстанции. Я вижу очень много статей в интернете, как риелторы агрессивно пиарят покупку недвижимости в курортных городах (особенно в Сочи), которая является лучшим инвестиционным решением из всех возможных по их мнению. Но так ли это на самом деле?
Я давно не мониторил Авито на предмет цен на покупку и аренду недвижимости в Геленджике. И если честно, то я был в некотором недоумении от текущих цен. Они выросли чуть ли не в разы за последние 3 года. При этом цена на аренду поднялась несущественно.
Цены в современных ЖК на однушки с ремонтом площадью 50 м2 варьируются от 6,5 до 10 млн. рублей. Аренда подобных квартир на длительный срок: 20-35 тыс. рублей в месяц. Если брать средние цены на покупку и на сдачу, то годовая доходность от сдачи квартиры выходит 4%! Это без учета простоев, ремонтов, налогов и прочих сопутствующих расходов. Вариант с посуточной сдачей я не рассматриваю, так как если заниматься этим самому, то это уже не пассивные инвестиции, а полноценная работа.
Я ради примера открыл Авито, выбрал один из популярных ЖК в нашем городе (ЖК Черноморский) и попробовал найти квартиру с похожим ремонтом/площадью на продажу и для сдачи. Вот что я нашел в соседних домах:
Квартира на продажу 40 м2
Квартира для сдачи в аренду 40 м2
Если посчитать на данном примере, то доходность от сдачи получается: 20.000р х 12 месяцев / 6.300.000р = 3,8% годовых! (Это без учета доп. расходов).
В то же время банки сегодня дают возможность открыть вклад с процентной ставкой 4,5%-4,75% (проверил ставки в 2-х банках, которыми сам пользуюсь: Открытие и Тинькофф). Даже банковский вклад выглядит привлекательнее, чем сдача квартиры, если речь идет о ежемесячном денежном потоке.
Сегодня со всех сторон нам трубят в уши: «Ипотека выгодна, как никогда! Таких низких ставок по ипотеке ещё не было»! Но почему-то никто не говорит о том, что с понижением ставок по ипотеке цены на жилье существенно выросли и фактической выгоды для покупателя нет никакой.
Да и вообще: покупка жилья на русском юге — это та ещё рулетка. Вот целый список незаконных строений в Геленджике, подлежащих сносу. А даже если изначально всё было законно, то это далеко не факт, что со временем чиновники не придумают причину для сноса (вот пример). Лично я даже не рассматриваю курортную жилую недвижимость, как способ сохранить или приумножить свои вложения, по крайней мере в 2021 году с такими ценами на квадратные метры.
О своем собственном опыте достижения «ранней пенсии» и финансовой независимости в условиях нашей страны я уже более года рассказываю здесь на Пикабу и в Telegram-канале «Движение FIRE», откуда и был взят данный пост.
Как я квартиры в аренду сдавал. Мой опыт управления недвижимостью
Так случилось, что у моих ближайших родственников есть несколько квартир в Киеве, которые они сдают в долгосрочную аренду. Зачастую квартиры переходят от одних арендаторов к другим, так сказать по-знакомству, без участия чьей либо помощи. Но иногда квартира освобождается и родственники просят меня разместить объявление о сдаче квартиры в аренду, поскольку не дружат с компьютером и не особо хотят общаться с назойливыми риэлторами.
Когда это произошло впервые я подготовился основательно: перечитал все советы в интернете, сделал качественные фотки (на сколько это возможно на телефон) и составил подробное описание. Уже через 10 минут после размещения объявления я получил на свой телефон первый звонок. Звонил риэлтор, который подробно расспросил меня про квартиру, стоимость коммунальных платежей и задал еще кучу вопросов, ответы на большинство из которых уже были указаны в объявление. После звонка я невероятно воодушевился, добавил в описание информацию, о которой спрашивал риэлтор и стал ждать звонка от потенциальных арендаторов. Еще минут через 10 мне позвонил другой риэлтор, на этот раз кроме все тех же вопросов он пытался навязать свои услуги по поиску арендаторов.
До конца дня мне звонили одни только риэлторы, которые засыпали меня вопросами, отнимали моё время и пытались пробиться на просмотр. Одному такому я даже поверил (он особенно уверенно раскалывал, что предлагает квартиру своим клиентам только после личного просмотра) и договорился о встрече на квартире. Как вы уже догадались он пытался впарить договор на предоставление услуг по поиску клиентов за 50% от стоимости месяца проживания, естественно был послан в пешее эротическое путешествие.
В конце концов, с какой-то по счету попытки, я все же нашел арендаторов (они почему-то пришли через риэлтора), познакомил их с хозяевами квартиры (моими родственниками) и получил от родственников свое вознаграждение в размере 100 у.е. После того как я деактивировал объявление мне еще неделю названивали риэлторы и интересовались актуальна ли квартира.
В дальнейшем я стал хитрее и начал использовать ряд наработок, который позволили мне минимизировать время, потраченное на сдачу квартир в аренду, а также сохранить нервы.
Несколько лет назад я познакомился с человеком, который владеет большим количеством квартир в Киеве. Этот человек живет на две страны и не имеет постоянной возможности и желания администрировать свои квартиры. В разговоре я случайно упомянул о своей эпизодической помощи родственникам, в ответ получил предложение осуществлять управление его квартирами за фиксированную оплату. Немного подумав я согласился, хотя и не представлял как я это все потяну.
В мои обязанности входит проверка состояния квартиры раз в несколько месяцев, оплата коммуналки, общение с арендаторами по любым вопросам (среди них встречается немало иностранцев), а также урегулирование возможных проблем и ремонтов. Также я сдаю освободившиеся квартиры в аренду, за что получаю от хозяина дополнительное вознаграждение. В начале у меня голова пухла от большого количества арендаторов, их проблемных ситуаций и ежемесячных счетов за коммуналку, но постепенно я втянулся и эта работа занимает у меня не так много времени и приносит стабильный доход. На данный момент я управляю 15 квартирами.
А теперь собственно говоря сами лайфхаки, ради которых я и пишу этот пост:
3. Не пытайтесь заработать на комиссии как риэлтор (как бы это заманчиво не выглядело). Предлагая вашу квартиру без комиссии вы автоматически делаете ее привлекательной как для потенциальных арендаторов, которым удастся сэкономить на комиссии, так и для риэлторов, которые будут приводить своих клиентов в первую очередь именно к вам.
4. Обязательно заключайте договор (можно неофициальный) и составляйте акт приема-передачи имущества. Это убережет вас от возможных проблем в будущем.
5. Всегда берите депозит за квартиру. Именно депозит, а не плату за последний месяц проживание. Наличие депозита дисциплинирует арендатора, из депозита можно удержать оплату за коммунальные платежи и мелкий ремонт в квартире по вине арендатора. Если все нормально, то депозит возвращается арендатору в момент его выселения.
6. Никогда не стоит идти на уступки по поводу отсрочки платежа за аренду. Предлогов будет достаточно: не заплатили зарплату, разрешите оплатить аренду в следующем месяце; сейчас временные трудности пришлось сильно потратиться и все в таком духе. В большинстве случаев такие проявления мягкости приводят к тому, что арендатор проживет свой депозит и в лучше случае быстро съедет, в худшем случае оставит после себя долги за коммуналку и повреждения в квартире, которые прийдется компенсировать из своего кармана.
8. Самое главное правило аренды: занимайтесь сдачей в аренду самостоятельно либо доверяйте только проверенным специалистам.
Уточнение. Ребята, учитывая численные комменты хочу пояснить: я не считаю себя риэлтором, этот процесс можно охарактеризовать скорее как администрирование (управление) недвижимостью под ключ. Свои услуги хозяевам я не навязываю, они сами находят меня по сарафанному радио.
И ещё, я ни в коем случае не считаю риэлторов злом. Среди них, как и везде, есть профи своего дела. И больше того, я не пытаюсь выглядеть на их фоне лучше. Я лишь даю некие рекомендации, полученные исходя из собственного опыта, которые позволят сделать процесс самостоятельной сдачи в аренду квартиры более гладким и контролированным.
Всем добра и стабильного пассивного дохода;)