сдача квартиры за услуги
Сдам Даром.ру
Бесплатное и условно бесплатное решение жилищных проблем
Последние изображения форума
Кто сейчас на конференции
Всего 3 посетителя :: 0 зарегистрированных, 2 скрытых и 1 гость (основано на активности пользователей за последнюю 1 минуту)
Больше всего посетителей (152) здесь было 05 окт 2017, 13:27
Статистика
Всего сообщений: 37296 • Всего тем: 14965 • Всего пользователей: 15244 • Новый пользователь: enlinero
Наши новые пользователи: enlinero, Yojik, Екатерина88, Dmitriy01ru, Asdfghjkl
Ищете квартиру в Сочи? Опытные риелторы АСКИ помогут вам приобрести хорошую квартиру.
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Limited Русская поддержка phpBB
Time: 0.156s | Peak Memory Usage: 10.61 МБ | GZIP: On
Сдам-сниму жилье бесплатно, за услуги
В группе предоставляют жилье:
• Даром
• За отношения
• Жилье за ремонт
• Помощь по хозяйству
Показать полностью.
• Няня за проживание
• Уход за больными
• Другое
Не забываем указывать город предоставления услуги и жилья.
Пост на предоставление жилья от риелторов или от авторов без предложения услуг будут удаляться, а авторы в бан.
Посты только от участников группы.
Посты с хештегом удаляются, авторов в бан. (Хештеги используют в рекламной продукции или арт-представлениях в качестве отсылки к появившейся тенденции в интернете или в попытке создать такую тенденцию)
Сдам-сниму жилье бесплатно, за услуги запись закреплена
Услуга за услугу. Как заплатить за съемное жилье, если нет денег?
Между арендатором и арендодателем могут установиться взаимовыгодные отношения и без привлечения денежных знаков. Что может стать заменой бумажной валюты?
Показать полностью.
Представьте, что арендовать жилье нужно, а денег для этого нет или жалко. С другой стороны, у потенциального арендатора их в избытке, и особой ценности в дополнительном арендном доходе он не видит. В современном мире все чаще применяются альтернативные формы оплаты аренды, которым посвятила свое недавнее исследование компания Swiss Appraisal.
Итак, что, если не деньги? Первым делом — бытовое обслуживание арендодателя, помощь по хозяйству и если не искренняя дружба, то как минимум элементарное общение. Понятно, что подобные отношения чаще всего встречаются между молодыми арендаторами и пожилыми владельцами жилья. Конкретный пример: 93-летний хозяин трехкомнатной квартиры в районе Саут-Бэнк в Лондоне сдает одну из комнат, рыночная стоимость аренды которой — около 1150 долларов в месяц. Но плата не взимается c арендатора взамен на уход за пожилым человеком и работу по дому три раза в неделю с 7:00 до 21:00 с перерывом на обед.
Следующий вариант — аренда, нередко краткосрочная, за фотосессии в рекламных целях. В этой схеме в роли арендатора обычно выступает медийное лицо, а в роли арендодателя — коммерческая структура, нуждающаяся в продвижении своих услуг. Понятно, что, как правило, речь тут идет об элитной недвижимости. Скажем, модель и звезда реалити-шоу Кайли Дженнер в рамках рекламной кампании одного из специализированных сайтов пять дней жила на шикарной островной вилле, а расплачивалась фотосессией с друзьями. Говорят, арендодатель не в накладе.
Также заменой денег может стать присмотр за животными, охрана пустующих помещений и так далее. Насколько быстро мировая практика приживется в России, остается под вопросом, но риелторам, ищущим альтернативные пути развития своих арендных отделов, явно есть над чем подумать.
Что нужно знать собственнику при сдаче квартиры в аренду
Сдавать квартиру в аренду — ответственное и хлопотное дело. Многие неопытные арендодатели зачастую допускают ошибки, которые могут привести к потере не только времени и нервов, но и денег, а порой и к порче имущества. Вместе с экспертами рассказываем об основных ошибках, которые неопытный арендодатель может допустить при заключении договора.
Заместитель председателя коллегии адвокатов «Корчаго и партнеры» Тимур Баязитов выделяет пять основных ошибок при заключении договора аренды жилья.
Первая ошибка — арендодатель не подготовил и не приложил к договору найма акт приема-передачи жилья. Нередко попадаются недобросовестные квартиросъемщики, которые могут нанести вред имуществу. В случае съезда арендатора из квартиры с актом приемки будет легче установить, все ли вещи на месте.
Вторая ошибка — арендодатель не уточнил, какие коммунальные платежи включены в арендную плату. Это может быть оплата всей квитанции либо только вода и электроэнергия. Если этот пункт не оговорен, может возникнуть путаница и, как следствие, задолженность по коммунальным платежам.
Третья ошибка — собственник не включил в договор депозитный платеж. В этом случае арендодатель не застрахован от порчи имущества арендатором или от неожиданного съезда. На время ремонта квартиры и поиска новых арендаторов у него не будет никакой финансовой подушки в виде депозита, который в случае нарушения договора арендатором остается у собственника жилья.
Четвертая ошибка — собственник жилья уходит от налогообложения. Нередко соседи любят «стучать» на собственников, сдающих жилье в аренду.
Пятая ошибка — собственник жилья не обговорил условия проживания в квартире. Могут ли там проживать животные, маленькие дети либо третьи лица. Если этот вопрос не оговорен, то арендаторы могут завести в квартире хоть двух котов и трех собак вместе. И в этом случае может быть причинен значительный ущерб имуществу арендодателя. То же самое можно сказать и о ситуации, когда в квартире будут проживать маленькие дети, о которых собственник жилья ничего не знает. Испорченное имущество может стать неприятным сюрпризом.
Кому не хотят сдавать квартиры в Москве
Согласно опросу ЦИАН, чаще всего московские арендодатели не хотят сдавать свои квартиры гражданам других стран (29%) и жильцам с домашними животными (28%). Неохотно сдают жилье парам с маленькими детьми (16%) и родителям-одиночкам (14%). Готовы принять у себя любых квартиросъемщиков лишь 10% хозяев жилья в столице.
На что жалуются арендаторы
Самая серьезная жалоба арендодателей на жильцов — это пересдача теми снятой квартиры посуточно, отмечает директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова. Такая практика влечет за собой большую амортизацию квартиры, а затраты на ремонт лягут на собственника. Чтобы избежать этого, необходимо прописать в договоре, что квартиру нельзя сдавать в субаренду, рекомендует эксперт.
Также, по словам Юлии Дымовой, среди наиболее распространенных жалоб фигурируют задержки платежей и так называемые «лишние» жильцы. Например, договаривались о проживании двоих, а потом выясняется, что в квартире живут на несколько человек больше.
Есть еще проблема «тайного» появления в снятых квартирах домашних животных. «Собственники очень часто против животных в квартире, боятся запахов, шерсти, повреждений от зубов и когтей. Обычно, если речь заходит о животных в съемном жилье, в договоре настоятельно рекомендуется прописывать расширенный депозит, который пойдет на восстановление жилья от возможных повреждений», — говорит Юлия Дымова.
Слабые места в договоре
Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:
— Отсутствие страхования гражданской ответственности перед третьими лицами. Такой вид страхования очень выручает, например, при заливе.
Необходимо прописывать, кто имеет право проживать в квартире, с фиксацией паспортных данных. Если есть домашние животные, то их нужно перечислить, чтобы избежать ситуации, когда арендатор договаривается, что в квартире будет жить мопс, а по факту оказывается, что собачка съемщика — это огромная кавказская овчарка. В таких случаях в договоре лучше прописывать расширенный депозит.
Для снижения рисков предварительного расторжения договора и недополучения прибыли рекомендуется прописывать, в каком случае депозит не возвращается. Такая практика получила широкое распространение в прошлом году при загородной аренде в пандемию. Собственники боялись, что договор по аренде дома, который сняли на длительный срок, может быть расторгнут через два-три месяца, и для таких случаев вписывали условие о невозврате депозита.
Расторжение договора аренды
Отношения между нанимателем и наймодателем регулируются ст. 619 и 620 Гражданско-правового кодекса (ГПК). Закон предусматривает, что договор аренды может быть расторгнут по желанию наймодателя не только по соглашению сторон, но и в судебном порядке, говорит нотариус Юрий Кашурин.
«Собственник сдаваемого жилья имеет право подать в суд в случае, если арендатор при краткосрочном найме задерживает оплату более двух раз по истечении срока, который прописан в договоре. Соглашение об аренде также может быть прекращено в судебном порядке, если наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, испортили или разрушили жилое помещение. Есть и третий случай — наниматели используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей», — говорит Юрий Кашурин.
10 обязательных пунктов в договоре аренды жилья:
«Проверяйте все документы вдумчиво и внимательно, не скачивайте первый попавшийся договор найма из интернета, а составьте грамотный, желательно в присутствии юриста. Не сдавайте квартиру кому попало, тогда вы защитите себя от неприятных ситуаций, связанных со сдачей жилья», — резюмирует Тимур Баязитов.
Сдам бесплатно
Сдам Даром.ру. Бесплатное и условно бесплатное решение жилищных проблем
Сдам бесплатно
Доброго дня. Подскажите, где именно дом и под хозяйством что подразумевается?
Указана почта, ее видно? Пишите туда
Здравствуйте 89644553224.Заинтересован поселиться в крыму.Есть вотс апп.
Указана почта, ее видно? Пишите туда
Ваше объявление актуально?
Отправлено спустя 1 минуту 31 секунду:
Антон Анатольевич. Ваше объявление актуально?
У меня 4 комнатная готов если приедеш сразу отписать
Отправлено спустя 1 минуту 43 секунды:
Только позвони и решим
Пиши в Личные Сообщения.
Права доступа
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Limited Русская поддержка phpBB
Time: 0.133s | Peak Memory Usage: 11.12 МБ | GZIP: On
Как сдавать квартиру в аренду легально
Чтобы защититься от недобросовестных квартиросъемщиков, многие владельцы квартир решают сдавать свои квартиры легально. Ведь если жилье сдается официально, арендатор по закону несет ответственность за вред имуществу или неуплату.
Кроме того, тем, кто сдает жилье неофициально, грозят штрафные санкции от государства. Поэтому проще и безопаснее платить налоги. Как это делать правильно и с выгодой для себя, расскажу в следующем материале.
Если у вас не зарегистрировано ИП, налог за сдачу квартиры составит 13%, индивидуальный предприниматель с патентом на сдачу жилья заплатит государству 6% от дохода. Если же вы ведете деятельность как самозанятый, то налоговая ставка будет равна 4%. Предлагаю рассмотреть каждый из вариантов подробнее.
Как платить налог: инструкция для физлиц
Я подготовила удобную пошаговую инструкцию, помогающую оплачивать официально налоги со сдачи жилья:
Важно! Если вы проживаете в России более 183 дней в году, то налог на НДФЛ составит 13%, а вот если вы пребываете на территории страны менее 183 дней в году, то вам придется платить по ставке 30%.
Сдача квартиры, если вы купили патент
Давайте разберемся, насколько выгоден патент при уплате налогов. Патентной системой налогообложения могут воспользоваться только владельцы ИП. Если вы приобрели патент, налог с доходов за сдачу имущества платить не нужно.
Стоимость патента равна 6% от суммы потенциально возможного к получению дохода, размер которого устанавливается законом за год. Приобрести патент можно на разный срок: от одного месяца до года. Выгода в том, что здесь можно сэкономить благодаря более низкой процентной ставке, чем НДФЛ.
Сдача жилья в аренду, если вы самозанятый
Арендодатель, имеющий статус самозанятого, будет платить 4% от дохода, если сдает жилье физлицу, и 6% — если квартиру снимает компания. Если ваш доход не превышает 200 000 рублей в месяц, вы можете воспользоваться данной опцией. Страховые взносы платить не нужно.
Если вы работаете по найму или имеете ИП, это не препятствие для того, чтобы стать самозанятым. Чтобы встать на учет, скачайте приложение Мой налог, там вы будете регистрировать платежи.
Важно! В случае, если вы уже успели заключить договор найма, и только после этого задумались о статусе самозанятого, такой договор перезаключать не нужно.
Таким образом, вы можете выбрать тот вариант оплаты, который считаете для себя наиболее выгодным и удобным. Официальный договор защитит вас от издержек, связанных с порчей имущества или просрочкой оплаты, и тем самым дисциплинирует жильцов, избавит от претензий со стороны соседей, даст возможность застраховать квартиру при желании, а также перечислять оплату безналом. Кроме того, наниматель сможет иметь регистрацию по месту пребывания.
Читатели пишут. Здесь делятся опытом и рассказывают свои финансовые истории