Можно ли построить в квартире сауну или бассейн

Росреестр завершил цифровизацию недвижимости и оказалось, что более половины квартир перестроены. Все это чревато для жильцов серьезными последствиями, однако они продолжают реализовывать свои фантазии, ломая перегородки, увеличивая площади жилых помещений за счет лоджий и балконов.

Житель омской новостройки обратился в управляющую компанию с жалобой: стены начали покрываться грибком, обои пузырятся и отваливаются, двери разбухли и перестали закрываться. Оказалось, что сосед этажом выше установил прямо посреди комнаты бассейн. На вопрос: «Зачем?» он заявил: «Моя квартира, что хочу, то и делаю».

Еще одна омичка перенесла в зал ванную, установив для ее наполнения электрический насос. А когда свет погас и насос перестал работать, в квартире этажом ниже началось настоящее наводнение.

Иногда перепланировка может повлиять на оформление недвижимости.

Подобное происходит сплошь и рядом. Тесные квартиры заставляют жильцов искать способы их расширить. И они объединяют туалеты с ванными, кухни и коридоры с залами, увеличивают площади комнат за счет лоджий и балконов, демонтируют кладовки и вентиляционные шахты, даже не подозревая, что делают это незаконно. И если еще несколько лет назад на самовольные переделки никто особо не обращал внимание, то теперь ситуация резко поменялась. Росреестр завершил цифровизацию недвижимости. И может сравнить существующую планировку с проектной. А в случае расхождений заставить жильцов привести квартиру в законный вид.

В последние годы строители частенько предоставляют новоселам жилье так называемой свободной планировки. Купил студию без перегородок, и обустраивай ее по своему усмотрению. Но на самом деле понятия «свободная планировка» в Жилищном кодексе не существует. А обустройство любого жилья, в том числе и «чернового», регламентируется жесткими стандартами. И даже небольшой сдвиг стены, не совпадающий с техпаспортом, влечет серьезные санкции.

А это влетает в копеечку.

Игнорировать решение суда не получится: к делу сразу подключатся судебные приставы. А дальнейшее упорство вообще может привести к уголовной ответственности и потере жилья. Квартиру выставят на торги и вернут владельцу лишь небольшую часть ее стоимости, поскольку расходы по восстановлению жилья теперь уже лягут на нового покупателя.

По словам специалистов, законы в этой сфере становятся все жестче. За последний год суды вынесли около полусотни решений, обязывающих жильцов привести квартиру в надлежащий вид. И это лишь верхушка айсберга.

Проблема столь серьезна, что в Омске недавно создали центр перепланировок и реконструкций, где можно получить консультацию по поводу изменений жилья. Специалисты пояснят, какие дизайнерские новшества можно узаконить, а какие нет. Помогут оформить техпаспорт.

По словам экспертов, омичей, которые стараются это сделать, становится больше, а пандемия подстегнула этот процесс. С начала года только в администрацию Центрального округа поступило 653 обращения.

Теперь по закону устроить в квартире сауну, или кухню в спальне, или оборудовать чулан на лестничной клетке не получится. А вот перенести полотенцесушитель, демонтировать кладовку, утеплить полы и произвести другие разумные изменения вполне реально. Главное, согласовать проекты и внести соответствующие изменения в техпаспорт.

. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

. Проектные документы о переустройстве или перепланировке жилища.

. Письменно оформленное согласие на переоборудование квартиры от всех собственников, также лиц, прописанных в данной квартире.

Источник

РОСПОТРЕБНАДЗОР по РТ

РОСПОТРЕБНАДЗОР по РТ

Допускается ли размещение сауны в жилом доме

Допускается ли размещение сауны в жилом доме?

Ответ: В соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями) в жилых зданиях допускается размещение помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.

С 01.06.2014г. вступили в силу новые Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.3150-13 «Санитарно-эпидемиологические требования к размещению устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы бань и саун» утвержденные Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 20.12.2013г. № 70 (зарегистрировано в Минюсте РФ 13.05.2014г., регистрационный № 32244). Согласно требованиям данных санитарных правил не допускается оборудование бань в многоквартирных жилых домах. Однако, требования СанПиН 2.1.2.3150-13 не распространяются на объекты, находящиеся в стадии проектирования, строительства, реконструкции и ввода в эксплуатацию на момент вступления в силу данных санитарно-эпидемиологических правил. Ранее построенные здания бань эксплуатируются в соответствии с проектом, по которому они были построены.

&copy Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Татарстан (Татарстан), 2006-2017 г.

Эл. почта: org@16.rospotrebnadzor.ru (эл.адрес НЕ используется для
приема обращений, подача обращений в разделе «ПРИЕМ ОБРАЩЕНИЙ ГРАЖДАН»)

Информацию о зарегистрированных документах можно получить с 15:00 до 17:00 (в пятницу до 16:45; суббота, воскресенье – выходные дни)
по телефону: (843) 238 53 35

Источник

Установка сауны в городской квартире — процесс согласования и правила монтажа

Собственная сауна в квартире – мечта практически любого городского жителя. При этом учитывается не только комфорт, но и финансовая выгода – экономия оплаты услуг частной бани с лихвой окупят затраты через 3-4 года. Однако мало кто знает, что для монтажа необходимо пройти нелегкую бюрократическую преграду в виде согласования установки.

Можно ли устанавливать?

С появлением готовых саун небольших размеров предприимчивые горожане сразу же задумались об установке их в квартире. Но при первой же проверке из ЖЭКа или пожарного инспектора в спешке демонтировались все конструкции. Представители этих проверяющих органов однозначно и категорично заявляли о запрете установки какой-либо сауны в городской квартире. Но на самом деле текущие нормативные документы дают возможность осуществить монтаж.

Для примера можно взять МГСН 3.01-95 (Московские городские строительные нормы), согласно которым предусматривается возможность установки сауны в квартирах, расположенных в домах 1-й категории. Более ни в каких документах не говорится о запрете или прямом разрешении на установку. Однако по факту, желающие улучшить комфортность своей квартиры столкнутся со следующими проблемами:

Перепланировка

Установка сауны приравнивается к изменению текущего плана квартиры. Поэтому необходимо проделать долгую процедуру согласования с БТИ. Для этого составляется новый план помещения, указывается место расположения сауны. Инженер после ознакомления дает разрешение или отказ на подобную перестановку. В большинстве случаев – последнее.

Пожарная безопасность и вентиляция

В подобной сауне разрешается использовать только электропечь. Ее мощность не должна превышать 4,5 кВт, что накладывает ограничения на площадь сауны. Кроме этого необходимо установить систему вентиляции. Сделать это можно только пробив канал в наружной стене дома. Вывод пара в вентиляционную шахту дома недопустим – ее пропускная способность не рассчитана на такие нагрузки.

Пожарный инспектор потребует, чтобы в сауне был обустроен так называемый сухотруб. Это система аварийного пожаротушения, представляющая собой трубопровод, проходящий по внутреннему периметру сауны. В нем есть специальные отверстия, из которых во время возникновения пожарной ситуации будет течь вода. Все это должно быть подключено к пожарной сигнализации.

Сертифицированные модели

Установка самодельных кабинок в квартире запрещена. Возможен монтаж только заводских моделей, которые прошли сертификацию в России и предназначены сугубо для установки в квартирах. Также запрещается использование хвойных пород деревьев для обивки. В процессе нагрева их поверхность выделяет смолы, что может быть небезопасно для здоровья человека.

Место монтажа

Установка

Если же после всех согласований оформления разрешительной документации желание установить собственную парилку в квартире осталось – необходимо выбрать оптимальную модель. Прежде всего, выбирается место установки и мощность нагревательного элемента. Если нет возможности провести сеть с напряжением 360 В, то максимальная мощность электропечи может составлять 4,5 кВт. Далее следует выбрать модель сауны. Для этого учитывается максимально допустимая площадь установки, материал изготовления и комплектация. Минимальный размер так называемых квартирных моделей составляет 1*1 м. Стоит учитывать, что полноценно принять банные процедуры в такой комнате можно лишь 1 человеку.

Каркас сауны изготавливается из негорючих материалов, а материал обшивки соответствует вышеизложенным требованиям. Монтаж условно состоит из следующих этапов:

Комфорт такого сооружения может быть сомнителен. Небольшая площадь городской квартиры значительно уменьшится из-за монтажа сауны. В дополнении к этому необходимо будет проводить постоянные профилактические мероприятия по проверке безопасности. Монтаж полноценной сауны возможен лишь в специально подготовленном помещении частного дома. Идеальный вариант – в отдельно стоящем здании. Но в конечном итоге выбор остается за вами.

Источник

О запрете эксплуатации сауны, размещенной в жилом многоквартирном доме

В Управление Роспотребнадзора по Тюменской области пожаловались жители жилого многоквартирного дома, расположенного по ул. Станислава Карнацевича в городе Тюмени. Граждане сообщили о незаконной реконструкции нежилого помещения на 1 этаже дома, размещение в реконструированном помещении сауны с бассейном и парильной. Эксплуатация сауны привела к нарушению комфортных условий проживания жителей квартир, расположенных на втором, третьем и других этажах.

В ходе проведения административного расследования в рамках дела об административном правонарушении, возбужденного Управлением Роспотребнадзора по Тюменской области, факты, изложенные в обращении, нашли свое подтверждение. Более того, департаментом земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени подтверждено, что разрешением на ввод в эксплуатацию жилого дома, выданном в 2010 году, наличие сауны (бани) в составе нежилых помещений, размещенных на первом этаже и подвале, не предусмотрено. Составлен протокол о временном запрете деятельности, протокол об административном правонарушении направлен на рассмотрение в Ленинский районный суд.

Судом принято постановление по делу об административном правонарушении, назначено наказание в виде административного приостановления деятельности сауны на срок 20 суток. Решение не обжаловалось, вступило в законную силу.

Управление Роспотребнадзора по Тюменской области обращает внимание граждан и предприятий (учреждений, организаций), что сауны (бани) должны размещаться в отдельно стоящих зданиях, не допускается оборудование бань в многоквартирных жилых домах (п. 2.1 СанПиН 2.1.2.3150-13 «Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы бань и саун»). Будьте внимательны при проведении реконструкции помещений, осуществлении эксплуатации нежилых помещений, размещенных в нежилых помещениях на первых этажах и подвалах многоквартирных жилых домов, соблюдайте требования действующего законодательства.

Источник

Устройство сауны в квартире многоквартирного дома

Для многих владельцев загородных домов и дачных участков домашняя сауна стала уже привычным удовольствием. Ее сухая жаркая атмосфера способствует расслабляющему отдыху, восстановлению сил и улучшению настроения.

А как быть жителям городских многоэтажек, которые тоже хотят побаловать себя лечебным жаром? Возможно ли обустроить сауну прямо в квартире? До недавнего времени эта идея казалась невероятной. Однако это вполне реально, хотя и хлопотно с точки зрения получения необходимых разрешений.

Давайте разбираться, какие нормативы регулируют проектирование саун, какие способы ее монтажа существуют в процессе ремонта квартиры или после его завершения.

Сауна – помещение с печью, но без водяного бака, обшитое деревом.
Температурный режим от 70 до 120 градусов.
Сухое парение достигается за счет низкой влажности помещения – не более 20 процентов.

Инфракрасные кабины к саунам относить нельзя вследствие использования других принципов нагревания инфракрасным излучением.

1. СОГЛАСОВАНИЕ

Наличие сауны в многоквартирном доме признается допустимым и регулируется следующими нормативными документами в строительстве:

Основные рекомендации данных документов при проектировании саун

Вам понадобится изготовление проекта, который нужно согласовать:

Указанные рекомендации согласованы с Государственной жилищной инспекцией города Москвы и актуальны для жителей Московского региона. Жителям иных регионов необходимо дополнительно уточнить требования местных органов власти.

2. ВИДЫ САУН И МОНТАЖ

Основные рекомендации

Для обустройства сауны вы можете воспользоваться одним из трех вариантов:

Рассмотрим эти варианты подробнее.

САУНА ЗАВОДСКОГО ИЗГОТОВЛЕНИЯ

Конструкция

Такие сборные кабины полностью комплектуются в заводских условиях. В этом случае вы приобретаете готовую парную, оборудованную печью, электропроводкой, светильниками, а некоторых случаях – и душем. Мебель также поставляется в комплекте. Как правило, она решетчатой конструкции, обеспечивающей вентиляцию.

Габариты готовых кабин фиксированы, максимальные размеры 2200 мм х 2200 мм х 2200 мм. Выбор за вами в зависимости от размеров помещения.

Монтаж

Традиционным материалом отделки стен является дерево. Такой деревянный щит – это своеобразный «пирог» из нескольких слоев: деревянный каркас, заполнение базальтовой ватой, пароизоляция, отражающая алюминиевая фольга, обшивка вагонкой (снаружи и изнутри).

Модные тенденции – изготовление одной или нескольких стен из закаленного стекла (толщиной более 10 миллиметров) или сочетание стекла и алюминиевых профилей.

Производители: Harvia (Финляндия), Jacuzzi (Италия), Сауна Данн (Россия).

САУНА, ВЫПОЛНЕННАЯ НА ЗАКАЗ

Преимущества сауны, выполненной на заказ:

Конструкция

Конструкция саун, выполняемых на заказ, практически не отличается от готовых. Производители – те же фирмы плюс частные мастерские.

Монтаж

Монтаж сборно-щитовой сауны можно производить даже в той квартире, где ремонт закончен, и отделочные работы завершены, поскольку его можно выполнить быстро и аккуратно. Срок монтажа – один-два дня. Принцип монтажа тот же, что и у готовой кабины.

САУНА, ИЗГОТОВЛЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНЫМ СПОСОБОМ

Сауна, которая выполняется строительным способом, по стоимости обойдется дешевле вариантов, рассмотренных выше. Однако, процесс строительства – достаточно трудоемкий и затратный по времени.

Монтаж

ВЕНТИЛЯЦИЯ

Необходимо обеспечить в сауне хорошую вентиляцию по следующим причинам:

С целью вентилирования оставляют щель под дверью кабины или врезают впускной и выпускной клапаны. При этом впускной клапан размещается в стене радом с печью, а выпускной – на потолке.

ЭЛЕКТРИКА

В целях безопасности следуйте следующим обязательным требованиям:

Устройство сауны в многоквартирном доме – дело непростое. Доверьте выбор и монтаж сауны профессионалам – ответственным мастерам строительной компании ТопДом. Только в этом случае работа будет выполнена с соблюдением всех строительных норм и правил.

Источник