санпин баня на участке
На каком расстоянии от забора можно строить баню: норма СНиП 2020-2021 в СНТ и ИЖС
Расстояние от бани до забора соседей – это норма пожарной безопасности и строительных правил для участков на землях СНТ и ИЖС. Норматив прописан в СП 53.13330.2019 и СНиП 30-02-97 с изменениями, действующими в 2021 году. Его выполнение является обязательным по закону РФ.
Строительство бани и расстояние
Для возведения строений на участке необходимо пользоваться техническими, правовыми и градостроительными нормативами, прописанными в актах:
Незаконно возведенные строения или постройки, в том числе около забора, где не выполнена норма закона, представляют угрозу соседним домостроениям и по решению суда могут быть демонтированы. Других правил на 2020-2021 года принято не было. Баня, согласно Градостроительному кодексу, определяется как пожароопасная подсобная, второстепенная постройка.
Классификация подобного строящегося объекта связанно с повышенной опасностью для стоящих рядом строений.
Это вытекает из следующего:
Нормы СНиП (СП) выражают суть, что водосборный колодец должен быть размещен на расстоянии не менее 8 метров от жилых зданий. При его строительстве должна быть предусмотрена возможность чистки и обслуживания водосборника. Из-за невыполнения этой нормы строительства в деревнях, селах и в сельских поселениях между соседями зачастую разгорались споры.
Если конфликт дойдет до судебных разбирательств, то четкое понимание строительных норм и правил для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для дачного некоммерческого товарищества (ДНТ) и некоммерческого садового товарищества (СНТ) поможет защитить личные интересы.
Отступы в зависимости от материалов
Установленная нормативами дистанция между основными и вспомогательными домовыми постройками исключает перебрасывание огня на соседние здания при пожаре. При этом учитывается материал, из которого они сделаны, а также доступ к ним с каждой стороны.
Тем самым на этапе проектирования учитываются все отступы для обеспечения подступа при возникновении чрезвычайной ситуации. Норматив удаления строений по материалу изготовления имеет важное значение при возведении бани. Какое расстояние должно быть между капитальными строениями на своем и соседских участках, приведено ниже:
Между забором соседа и домом на своем участке, вне зависимости от материала ограждения, должна быть минимальная дистанция в 3 метра. От фасадной границы участка, где проходит дорога, дом необходимо строить на расстоянии 5 метров. Фасадная изгородь при этом ставится по красной линии.
Промежуток между забором и жилым зданием сокращать нельзя – это требования пожарной безопасности. Нормы расположения бани на участке также регламентируется санитарными нормами (СанПиН) и противопожарными правилами. Их необходимо обязательно учитывать, располагая постройку правильно по отношению к забору.
Расстояние от бани до соседнего участка по нормам СНиП
Строительные нормы и правила (СНиП) разрешают ставить парилку или сауну на дистанции 1 метр от межи с соседом, если ограждение не является деревянным. Иначе минимальный отступ увеличивается до 3 метров. Несмотря на это санитарные правила предписывают свои нормы, определяя, сколько нужно отступать, не взирая на материал забора.
Санитарный норматив однозначно указывает, на каком расстоянии от забора можно строить баню. По СанПиН дистанция должна быть не менее 3 метров. Требования санитарии основываются на том, что должна быть обеспечена дистанция для отвода сточных вод.
Если баню подключить к системе канализации на участке, то отступ, согласно правилам СНиП (СП), можно сократить до 1 метра. Это и есть ответ на вопрос, сколько метров нужно отступить от забора при строительстве данной пожароопасной постройки.
Подведем промежуточный итог:
Нормативы размещения бани
Необходимо также учитывать нормы удаленности бани от других объектов:
Подсказки для размещения бани
Планировка и размещение построек на собственном участке – личное право каждого собственника. Тем не менее они должны располагаться так, чтобы их было удобно использовать и обслуживать.
Но нарушение норм градостроительства может привести к последствиям для построившего и, как следствие, обязанности устанавливать истину в суде.
Для предупреждения таких ситуаций, при определении места постройки бани, рекомендуют:
Соседский договор будет иметь юридическую силу в том случае, если он утвержден нотариусом в определенном законом порядке.
Работать он будет в отношении владельца, который подписал договоренность, и его смена автоматически влечет необходимость заключения нового договора с новым хозяином.
Пожарные правила и требования
Высокие требования противопожарной безопасности к объектам с печным отоплением предъявлялись всегда. Этому уделяется важное значение. Из-за нарушений правил пожарной безопасности происходят возгорания банных построек повсеместно, многие люди травятся угарным газом. Для предупреждения таких событий необходимо:
Баню необходимо оборудовать средствами пожаротушения. Их нужно разместить в удобном, доступном месте, а также на заборе. На время пользования баней входная дверь запираться не должна.
Проектирование бани
Проект выполняется в соответствии с требованиями составления архитектурной документации, не менявшимися с 2015 года. В него должно быть включено:
Без специальных познаний, самостоятельно создать проект сложно. Поэтому, определив перечень пожеланий, нужно обратиться за содействием к профессиональным проектировщикам.
Как узаконить проект
Строительство бани или любого иного здания в ДНТ или СНТ, если оно будет возведено на фундаменте, имеет некоммерческое назначение и должно проводиться после получения разрешения в архитектурных подразделениях органов местного самоуправления.
В ином случае это будет считаться самостроем, и внести его в государственный кадастр недвижимого имущества задним числом, например за 2020 год, не представится возможным.
Для получения разрешения на строительство необходимо представить следующий комплект документов:
На видео рассказывается о нормативных дистанциях между строениями на участках в СНТ и ИЖС согласно законодательству России.
Вместо итогов
Чтобы при строительстве хозяйственных объектов в своем домовладении избежать претензий со стороны представителей уполномоченных административных органов, в первую очередь готовят проект и согласовывают его. По закону норма СНиП является обязательной для исполнения, и нарушенное расстояние от бани до границы участка или изгороди соседа может обернуться судебным иском.
При обстоятельствах, когда минимальное расстояние от смежного надела нарушено, заключают нотариальное соглашение с соседями. Необоснованных претензий и судебных разбирательств можно не опасаться только в том случае, если баня от забора строится с соблюдением всех норм.
Какие акты определяют допустимую высоту бани и минимальное расстояние от постройки до соседнего участка?
Нормативы расположения построек на земельном участке закреплены в строительных нормах и правилах, в том числе в СП 30-102-99, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011.
Так, в соответствии с п. 5.3.4 «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94) до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:
от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 м с учетом требований п. 4.1.5 СП 30-102-99;
от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м;
от стволов высокорослых деревьев – 4 м;
среднерослых – 2 м;
от кустарника – 1 м.
Как указано в п. 5.3.8 СП 30-102-99, на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
В соответствии с п. 7.1 «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утвержден приказом Минрегиона России от 28.12.2010 № 820) расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разд. 14 СП 42.13330.2011, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разд.15 СП 42.13330.2011.
Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы):
для жилых зданий высотой два – три этажа – не менее 15 м;
четыре этажа – не менее 20 м;
между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м.
В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы – в соответствии с п. 8.6 СП 42.13330.2011.
Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома – 3; до хозяйственных построек – 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.
В соответствии с п. 6.6 «СП 53.13330.2011. Свода правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» (утвержден приказом Минрегиона России от 30.12.2010 № 849) жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния.
Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.
В п. 6.7 СП 53.13330.2011 указано, что минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
Если постройки возведены с нарушением строительных норм и правил, в результате чего были нарушены права соседей по земельному участку, защитить нарушенное право можно в судебном порядке.
Установка бани на участке по всем строительным нормам
Содержание:
Дистанция от бани до соседского участка — важный параметр, абсолютно чётко прописанный в нормах строительства и пожарной безопасности при возведении зданий на земляных наделах ИЖС, а также СНТ. На 2021 год эти нормативы регулируются согласно СП 53.13330.2019, СНиП 30-02-97 с редакцией от 2018 года.
Основываясь на требованиях в этих актах, при проектировании и установке бани на участке нужно располагать объект на безопасной дистанции от жилых строений, построек для хозяйственных нужд, водопровода и так далее.
В случае расположения постройки на более близком, чем положено, расстоянии к жилому дому, территории соседей, ограждению, водопроводу, такое строительство считается вне закона, и строение могут снести. К тому же участок, на котором есть незаконные постройки, не может быть продан, подарен, то есть присутствуют ограничения по владению частной территорией собственником.
Предупредить подобные сложности возможно, следуя правилам строительства и пожарной безопасности на этапе проектирования объекта. 
↑ Нормы СНиП по местонахождению бани на территории
Согласно утверждённым законом нормативам здание должно удовлетворять следующим требованиям:
Но есть и исключение. В случае если к бане будет подведена канализация, технически правильно установят дренаж, то требуемое расстояние может сократиться до одного метра.
Стоит отметить, что это общие правила, но часто бывает, что на местах могут действовать дополнительные ограничения. В связи с этим перед планированием строительства, стоит тщательно изучить дополнительную информацию по конкретному региону.
↑ Стандарты строительства бань относительно используемых материалов
Планируя возвести здание на территории с другими постройками, стоит учитывать из каких материалов они были построены и что будет использовано в будущем.
Главные пункты, на которые надо обратить внимание:
↑ Правила и требования пожарной безопасности при строительстве бани
Нормативы по обеспечению пожарной безопасности определяют данные постройки как здания класса Ф3.6. Поэтому при строительстве должны соблюдаться следующие нормы касательно дистанции объекта от жилого помещения:
Если баня будет подключена к канализации и установлен дренаж, то расстояние от границы будет один метр. Три метра, если это не предусмотрено.
Расстояние от соседской бани из кирпича составит шесть метров. Если обе постройки из дерева, то отдаление друг от друга составит от пятнадцати метров. Стоит учитывать и местные нормы. Дистанция может быть увеличена, поэтому нужно отправить запрос на уточнение этих данных в административный региональный центр, за которым закреплён участок. Также детали можно узнать у главы СНТ. 
↑ Разрешение на строительство сауны
Любое строение с фундаментом, которое возводится на территории дачного либо некоммерческого садового объединения, имеет статус застройки без цели осуществления коммерческой деятельности. Данный проект требует разрешения. Баня также относится к таким объектам и требует узаконивания.
В случае если проект не согласован, то он определяется как самострой, а значит зарегистрировать здание в кадастре недвижимого имущества не выйдет.
Перечень документов, необходимых для согласования строительства:
Если планирование выполняет специализирующаяся на таких услугах компания, то собственнику не нужно будет заниматься подготовкой всех нужных бумаг и самостоятельно получать разрешение на строительство бани. Всё это ляжет на плечи нанятой им фирмы. 
Проект должен содержать такие параметры как:
↑ Нормы пожарной безопасности
Так как в бане находится нагревательный элемент, то при строительстве нужно строго придерживаться правил пожарной безопасности. А именно:
↑ Лучшие места для бассейна
Излюбленная традиция большинства банщиков – охладиться в бассейне после парной. Поэтому часть любителей попариться располагают водный атрибут просто внутри бани, другие – сооружают не очень большой открытый бассейн, располагая его недалеко от сауны просто на участке. Если было принято решение об основательной постройке бассейна с надёжным основанием, то стоит придерживаться таких рекомендаций:
Хорошо, когда бассейн не будет построен на пути к остальным строениям и атрибутам.
Искусственный водоём, исходя из практических соображений, до забора соседей не должен иметь расстояние меньше трёх метров. Всё потому, что детская возня и шум, либо «культурный отдых» вызовут раздражение у соседей и послужат поводом для «раздувания» конфликтной ситуации.
Решая, через сколько метров от ограждения можно построить баню, учитывают нюанс. Если сосед напишет письменное согласие на размещение бани ближе существующих норм, то некоторые строительные правила можно не учитывать. И расстояние от забора до бани можно уменьшить.
Но не лишним станет обращение в свой админокруг для уточнения свода правил, действующие в регионе в данный момент по регламенту расстояния между строениями в частном секторе. 
И сегодня ещё многие владельцы приусадебных и дачных участков легкомысленно относятся к вопросу, сколько от забора отступить, чтобы строить баню. Ознакомление с административными требованиями о конкретным отступе от забора до сауны/бани не будет лишним. Учтя строительные правила на этапе проектирования, можно избежать конфликта с соседями в будущем.
↑ Смотрите видео: отступы от бани до других построек и соседнего забора
Новые требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы бань и саун.
Постановлением главного государственного врача Российской Федерации от 20.12.2013г № 70 утверждены СанПиН 2.1.2.3150-13 «Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию содержанию и режиму работы бань саун». Документ зарегистрирован в Минюсте России 13 мая 2014 года и вступил в силу.
Новые санитарные правила устанавливают обязательные санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию всех видов общественных бань и саун и не распространяются на объекты, находящиеся в стадии проектирования, строительства, реконструкции и ввода в эксплуатацию на момент вступления их в силу. Здания бань, построенных ранее, эксплуатируются в соответствии с проектом, по которому они были построены. Контроль за выполнением СанПиН 2.1.2.3150-13 осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации органами, уполномоченными на осуществление федерального государственного санитарно-эпидемиологического надзора ( Управление Роспотребнадзора по Республике Мордовия и его Территориальные отделы).
Размещение и устройство
Бани надлежит размещать в отдельно стоящих зданиях. Оборудование бань в многоквартирных жилых домах не допускается. При проектировании, строительстве и реконструкции бань внутренняя планировка основных помещений должна соответствовать гигиеническому принципу поточности, предусматривающему возможность последовательного продвижения посетителей по схеме гардероб-раздевальная-мыльная-парильная. Санузлы оборудуются при раздевальных.
В банях допускается размещать помещения для оказания услуг маникюра и педикюра, массажа, парикмахерских и косметических услуг, прачечные, объекты общественного питания, розничной торговли и бассейны, при условии соблюдения требований санитарного законодательства к их размещению, устройству, оборудованию и эксплуатации.
Здания бань оборудуют системами горячего и холодного водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции. Чтобы достичь оптимальных параметров микроклимата, допускается устройство систем кондиционирования. Очистку и дезинфекцию систем приточно-вытяжной вентиляции с механическим побуждением следует проводить не реже 1 раза в год. При отсутствии централизованной системы канализации здания бань оборудуют локальными очистными сооружениями. Системы водоснабжения бань должны обеспечивать бесперебойную подачу холодной и горячей воды, соответствующей санитарно-эпидемиологическим требованиям к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения и горячего водоснабжения, в частности СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения» ( с изменениями и дополнениями).
Освещение помещений бань должно соответствовать гигиеническим требованиям к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03). В помещениях бань должны поддерживаться следующие параметры микроклимата: в раздевальной температура воздуха +25-28 град. С, в мыльной –не ниже +25 град. С.
Оборудование, содержание и режим работы
Для отделки помещений бань используют материалы, устойчивые к воздействию влаги, температуры, моющих и дезинфицирующих средств. Мебель, устанавливаемая в помещениях бань должна иметь гладкие поверхности, доступные для влажной уборки и устойчивые к обработке дезсредствами.
В раздевальных следует предусмотреть отдельные сиденья и вешалки для одежды каждого посетителя. Мыльные оборудуют скамьями, изготовленными из материалов, устойчивых к воздействию влаги и дезинфицирующих средств. В мыльных должны быть водоразборные краны и душевые со смесителями из расчёта один кран и одна душевая не более чем на 8 человек. В мыльной рекомендуется предусмотреть отдельный кран с подводкой холодной и горячей воды для мытья стен, оборудования и полов.
Для хранения чистого и использованного белья необходимо выделить раздельные помещения. Бельевые для хранения чистого белья должны быть оборудованы закрытыми шкафами или стеллажами на высоте не менее 30 см от пола, имеющими покрытие, допускающее проведение влажной уборки и дезинфекции. Бельевые для хранения использованного белья также оборудуют стеллажами на высоте не менее 30 см от пола, имеющими покрытие, допускающее проведение влажной уборки и дезинфекции. При хранении использованного белья более суток следует предусмотреть возможность его сушки.
Комнату обслуживающего персонала оборудуют индивидуальными шкафчиками для раздельного хранения личной одежды и спецодежды (стирка спецодежды организуется централизованно). Наряду со спецодеждой работников бань обеспечивают средствами индивидуальной защиты.
В раздевальных и мыльных для сбора использованного белья, веников, банных принадлежностей устанавливают ёмкости с крышками. Бани обеспечиваются уборочными инвентарем. Его следует промаркировать и использовать в соответствии с маркировкой в зависимости от назначения помещений (туалет, входная группа помещений, мыльно-парильное отделение, раздевальная). Хранят уборочный инвентарь в специально отведённых для этого помещениях или в отдельном шкафу.
На протяжении рабочего дня в помещениях бани необходимо проводить текущую уборку: мытье полов, скамей в раздевальных, а также мытье пола, скамей из шланга в помещениях мыльных и парильных. В конце рабочего дня, в отсутствие посетителей, в бане проводят уборку всех помещений с применением дезинфицирующих средств. Один раз в неделю (в специально выделенный для этого день) осуществляют генеральную уборку. Во время её проведения поверхности полов, стен во всех помещениях, а также скамьи в раздевальных, мыльных и парильных моют с применением дезинфицирующих средств. Устранение текущих дефектов отделки (ликвидация протечек на стенах и потолках, трещин, щелей) осуществляется во время генеральной уборки.
Дератизацию и дезинсекцию проводят не реже одного раза в месяц. Отходы, образующиеся в результате деятельности бань, подлежат сбору и удалению согласно заключенных договоров.
Сотрудники бань должны проходить предварительный, при поступлении на работу, и периодические медицинские осмотры, в установленном порядке в соответствии с приказом Минздравсоцразвития России от 12.04.2011г № 302н «Об утверждении перечней вредных и (или) опасных производственных факторов и работ, при выполнении которых проводятся обязательные предварительные и периодические медицинские осмотры (обследования), и Порядка проведения обязательных предварительных и периодических медицинских осмотров (обследований) работников, занятых на тяжёлых работах и на работах с вредными и (или) опасными условиями труда» (с изменениями и дополнениями)и не реже одного раза в два года аттестацию на знание СанПиН 2.1.2.3150-13. Работники бань должны быть привиты в соответствии с Национальным календарем профилактических прививок, а также по эпидемическим показаниям в соответствии с приказом Минздрава России от 21.93.2014г № 125н «Об утверждении Национального календаря профилактических прививок и календаря профилактических прививок по эпидемическим показаниям и ряда других нормативных документов.
Каждый работник бани должен иметь личную медицинскую книжку. В неё вносят результаты медицинских обследований и лабораторных исследований, сведения о прививках, перенесённых инфекционных заболеваниях, информацию о прохождении профессиональной гигиенической подготовки и аттестации, отмечают допуск к работе, ставится голограмма в личной медицинской книжке работника бани.
Рассмотрение обращений жалоб от потребителей на неудовлетворительное содержание бань рассматривают Управление Роспотребнадзора по Республике Мордовия и его территориальные отделы в соответствии с Федеральным законом от 2 мая 2006г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» ( с изменениями и дополнениями).