самые необычные планировки квартир
Оригинальные планировки петербургских квартир
Странные планировки квартир можно разделить на три категории. В жилье уровня «масс-маркет» задача проектировщиков «вписать» максимальное количество квартир в общую площадь дома, потому что застройщикам выгоднее продавать маленькие квартиры, чем просторное жилье.
В домах классов «бизнес» и «элит» квартиры с необычными планировками создаются, чтобы привлечь покупателей, ценящих оригинальность. Отдельного внимания заслуживают планировочные решения в исторических домах. В любом случае, креатив проектировщиков может либо помочь рационально использовать пространство, либо обернуться дискомфортом для будущих жильцов.
Экономия на окнах
По строительным нормам, в каждой комнате должно быть не менее одного окна. Однако после кризиса 2008 года практичные застройщики нашли выход, который позволяет снизить стоимость жилья, поддержать спрос и заодно обойтись единственным источником естественного света на всю квартиру. Это малогабаритные студии с кухнями-нишами. По СНиПам, в таком жилье достаточного одного окна. Метраж таких студий обычно не превышает 25 «квадратов». Встречаются варианты планировок с закутками, в которые почти не проникает солнечный свет.
Квартира-вагончик
У жилья с такими планировками кроме низкой цены есть еще один плюс — зимой здесь теплее, чем в более просторных и светлых квартирах, ведь через окна происходят значительные теплопотери. Иногда в студиях бывает такая «роскошь», как раздельный санузел и балкон.
Недостаток естественного освещения встречается в квартирах с «глубокими» планировками. Очень темной может оказаться наиболее удаленная от окна сторона комнаты или ниша в помещении.
Большие коридоры
Просторные холлы и проходы застройщики стараются представить преимуществом квартиры. Однако большой метраж коридоров теряет ценность в квартирах уровня «масс-маркет». Особенно сомнительно выглядят прихожие, площадь которых больше, чем кухни или жилых комнат.
Когда прихожая просторней, чем кухня
Нефункциональны также длинные и узкие коридоры. Несмотря на большой метраж, здесь нет возможности разместить системы хранения или устроить полноценную прихожую.
Коридор — «колбаса»
«Кругосветка» по квартире
В некоторых петербургских новостройках есть квартиры, по которым можно буквально ходить по кругу. Путешествие занимает буквально минуту, но за это время можно посетить все помещения: прихожую, кухню, жилую комнату и гардеробную. Планировка необычная, но удобная — пространство в квартире распределено очень рационально. Проектировщики предусмотрели спальню, совмещенную кухню-гостиную, кладовую комнату и места для устройства шкафов-купе.
По этой квартире можно ходить кругами
Огромные открытые пространства
В жилых комплексах повышенного комфорта встречаются квартиры со свободными планировками. В отличие от бюджетных студий, метраж открытых пространств в элитных новостройках может превышать 100 «квадратов». Изначально стены в таком жилье есть только у санузлов. Это позволяет собственникам обустроить жилье на свой вкус.
Квартира свободной планировки до и после
Простор фантазии дизайнеров ограничивает только расположение «мокрых зон», которые нельзя переносить, а иногда еще несущие колонны в помещениях.
«Неправильные» комнаты
Идеальными считаются жилые помещения с прямыми углами, по форме приближенные к квадрату. Однако в петербургских домах встречаются изогнутые или округлые стены и комнаты, в которых пять или больше углов. Бывают варианты, когда в квартире нет ни одного прямого угла.
Вариант планировки с комнатами неправильной формы
Такая оригинальная планировка в малогабаритных квартирах создает сложности при подборе мебели и использовании пространства. Вдоль округлой стены нельзя поставить стандартную кровать или шкаф, а в остром углу комнаты без проблем помещается только торшер или цветок в горшке. Спасти ситуацию может удачный дизайн-проект и мебель, сделанная на заказ. В просторном жилье, когда при расстановке предметов интерьера не приходится «биться» за каждый квадратный дециметр, такие оригинальные планировки приемлемы.
Такие «скворечники» убивают простор
Квартиры как куски сыра
Комнаты-сектора — частный случай помещений, в которых нет ни одной параллельной стены, и яркий пример того, когда оригинальность не дружит с рациональностью. В таких квартирах те же проблемы с подбором мебели. Находиться в сужающихся комнатах психологически некомфортно. Особенно плохо в таком жилье перфекционистам — им сложно привыкнуть к тому, что в помещении нет прямых углов.
Пример квартиры с комнатами в форме сектора
Как и в предыдущем случае, такие планировки бывают уместны в элитных жилых домах. В Санкт-Петербурге встречаются подобные пентхаусы, занимающие два этажа. Комнаты в них расположены по кругу с панорамными окнами на все стороны света. Благодаря этому жилье очень светлое, что важно при дождливом климате Северной столицы.
Вишенка на торте — стеклянный купол на втором уровне
Туалеты у соседей
К сожалению, вишенкой на торте не всегда оказывается второй свет в помещении. Бывает, что проектировщики в попытках сэкономить пространство выносят санузел из одной квартиры, чтобы расположить его в другой. Формально, конечно, люди будут ходить в уборную на своей жилплощади, но такой туалет выглядит «аппендиксом», который подлежит немедленному удалению.
Яркий пример неудачной квартирографии. Кроме соседского туалета, неудобства доставляет лифт за стенкой.
По мнению некоторых экспертов, такие неэргономичные планировки в новостройках — всего лишь маркетинговый ход. Потенциальные покупатели готовы доплатить за то, чтобы за стеной не шумел лифт или за отсутствие чужого туалета в периметре своего жилья. Но если возможности увеличить бюджет покупки нет, люди приобретают даже такой неликвид.
Чудеса старого фонда
В домах, построенных в Петербурге до революции, встречаются и более странные планировки. При советской власти просторные комнаты в таких зданиях нарезали «вагончиками» и «пеналами» при организации коммунальных квартир. Бывшие дворницкие помещения на первых этажах превращали в жилые, прорубая окна. Тогда же появился термин «гребенка» — так называли квартиры, в которых все комнаты, обычно длинные и узкие, выходят на одну сторону дома. Позже такие планировки стали использовать при строительстве некоторых серий хрущевок и брежневок.
Планировка «гребенка»
Ванные комнаты и уборные в исторических зданиях устраивали также во времена СССР. Иногда для санузла «отрезали» часть жилой комнаты, но чаще устанавливали ванную на кухне. Туалет и душевая могли быть расположены по разным концам 20-метрового коридора. Можно считать, что повезло жильцам коммуналок, в которых несколько санузлов.
В коммуналке очереди в туалет короче
Некоторые петербуржцы до сих пор живут в квартирах без удобств — при советской власти ванную установить не успели, а сейчас у людей нет средств на проведение таких работ либо возможности договориться с соседями.
После распада Советского Союза коммуналки снова перекраивали. Некоторым посчастливилось превратиться в отдельное жилье. Иногда большие квартиры делили на две — одна получала выход на парадную лестницу, а другой доставался черный ход на кухне.
Три «вагона», многоугольная гостиная с эркером и, словно отдельный мир — кухня
По сравнению с такими оригинальными решениями, креатив современных планировщиков выглядит не таким уж и смелым.
Самые необычные планировки на первичном рынке
Треугольные гостиные, выход на крышу и футбольное поле в подарок – в каких ЖК можно жить «не как все»? Представляем вам топ-10 самых необычных планировок на рынке строящегося жилья Петербурга.
Во многих странах поистине уникальные варианты квартир можно приобрести на вторичке. К примеру, в старом фонде Петербурга нам встретилась жилая комната в башне здания, с ведущей в нее винтовой лестницей, в другой квартире – световой фонарь прямо в потолке. В Амстердаме, известном своими узкими домиками и тесными окошками (в старину налог рассчитывался по ширине строения), есть более просторные квартиры на первых этажах – бывшие склады, с окнами почти во всю стену: через них раньше заносили крупногабаритные грузы.
В Финляндии автор статьи снимал жилье в переделанном здании школы – тоже весьма интересно получилось. Еще круче – во Франции недавно продавалась квартира в здании бывшего маяка.
Необычные квартиры на первичном рынке в Европе тоже появляются, но, как правило, речь идет об эксклюзивном предложении для богатых. А в Петербурге – нестандартные квартиры есть даже среди доступных по цене!
Конкуренция на рынке строящегося жилья сегодня высокая. Покупателю есть из чего выбирать. Поэтому необычные квартиры призваны привлечь дополнительное внимание к проекту. Кто-то купит, а кто-то просто улыбнется – и проголосует рублем за вполне обычную квартиру, но в том же проекте.
Что касается стоимости, то квартира с необычной планировкой, как правило, стоит почти как и типовая той же площади. Особых наценок за эксклюзивность застройщики не делают.
Мы составили топ-10 самых необычных, на наш взгляд, планировок на рынке строящегося жилья Петербурга.
На десятое место мы определили ЖК «Краски лета», который компания «Полис Групп» возводит в микрорайоне Новое Девяткино Всеволожского района. В жилом комплексе есть квартиры с большими кухнями, 15-20 кв. м. Так, в небольшой двухкомнатной квартире площадью 34 кв. м на кухню отводится 15 кв. м, а на жилую комнату – 11,7 кв. м. Для тех, кто любит готовить и вкусно поесть. Стоимость данного варианта – 2,6 млн руб.
Девятое место занимает ЖК «Наутилус» компании «КВС». Дом возводится в Красносельском районе, на набережной Матисова канала. Из необычных вариантов здесь можно выбрать, например, квартиру с окном в ванной комнате, что романтично и пикантно. К слову, сама ванная занимает всего 4,5 кв. м при общей площади квартиры почти 104 квадрата, а площадь расположенного отдельно туалета всего 1,9 кв. м. В такой квартире санузел мог бы быть и попросторнее. Цена квартиры – 11,5 млн руб.
На восьмом месте, в общем, обычная квартира в Мурино, у которой необычны балконы и лоджии, точнее, их количество – в сумме три! В уже сданном ЖК «GreenЛандия» от Setl City есть в продаже трешки с балконом (4,3 кв. м) и двумя лоджиями (5,3 и 4,7 кв. м). При этом нужно помнить, что остекление балкона или лоджии – дорогое удовольствие. Возможно, стоимость работ перевалит за 500 тыс. руб. Сама квартира стоит около 6 млн руб.
Пятиугольные квартиры не так оригинальны, как круглые или треугольные, о которых речь пойдет ниже, но все же вполне могут быть отнесены к разряду необычных планировок. Их мы поместили на седьмое место. В ЖК «Муринский посад» в Мурино от Группы ЦДС такие варианты есть. Например, в двухкомнатных квартирах покупатель увидит пятую стену на кухне, а также отметит необычный санузел, который на входе узкий, а потом заметно расширяется. Цены в «Муринском посаде», безусловно, радуют. Описанная двухкомнатная квартира площадью около 60 кв. м обойдется в 3,4 млн руб.
На шестом месте жилой комплекс «Приморский квартал», который возводит компания «Мегалит – Охта Групп» на Коломяжском проспекте, возле метро «Пионерская». В масштабном жилом комплексе есть полукруглые и совершенно круглые корпуса. В них, соответственно, предлагаются квартиры уникальных округлых планировок. Если посмотреть на планировочный вид целого этажа, то он напоминает какой-то древний орнамент или мандалу – сегодня такие штуки на пике спроса! Квартиры в «Приморском квартале» не самые дешевые, учитывая престижную локацию, но все-таки вполне могут быть отнесены к массовому сегменту. За довольно просторную студию тут просят 3,2 млн руб.
Пятое место занимают треугольные квартиры, которые предлагает компания «Северный город» в своем жилом комплексе «Дом на набережной», недалеко от метро «Елизаровская». Адрес объекта – Общественный переулок, 5. В качестве примера приведем просторную однушку общей площадью почти 52 кв. м! Несмотря на треугольную форму (или благодаря ей?), архитекторам удалось удобно вписать в это пространство кухню-столовую площадью около 20,4 кв. м, спальню (14 кв. м), просторную прихожую (9,4 кв. м), а также раздельный санузел: 2,9 кв. м – туалет и 5 кв. м – ванная комната. Стоимость квартиры – 6,4 млн руб. Разумеется, не эконом, но добротный комфорт-класс.
Как правило, ванная комната располагается в квартирах где-то сбоку, а вот в жилом комплексе «Legenda Комендантского» (Комендантский проспект, 58) от Legenda Intelligent Development есть варианты, где санузел прямо в центре. Соответственно, вокруг него можно пропутешествовать по сквозным проходам через всю квартиру: прихожую, гостиную, кухню, спальню. Общая площадь квартиры 46 кв. м. Формат – евродвушка, с достаточно свободным зонированием пространства. Цена квартиры – 5,5 млн руб. (для Приморского района вполне адекватна). Четвертое место рейтинга.
Третье место досталось новому ЖК Tarmo от финской девелоперской компании «ЮИТ» – данный объект возводится в Приморском районе, на Студенческой улице, 24. В этом ЖК предлагаются в том числе квартиры-трансформеры, пространство которых застройщик готов изменить под запросы клиента. Обычно возможность свободных планировок есть в очень дорогом жилье, но тут стоимость квартир начинается от 5,5 млн руб. за просторную однушку площадью более 40 кв. м (комфорт-класс). На сайте компании приведено четыре варианта планировок одной и той же квартиры, но, по идее, клиент может придумать и свой вариант, реализовать его самостоятельно после сдачи дома.
Некоторым людям нужно очень много места. Им подойдет двухуровневая четырехкомнатная квартира в ЖК IQ Гатчина площадью около 130 кв. м от строительной компании «Ленстройтрест». Этот вариант занял в нашем рейтинге второе место. В принципе, в двух уровнях нет ничего особенного, если речь идет о пригородном таунхаусе или элитном жилье. Но IQ Гатчина – это многоквартирная новостройка комфорт-класса. Упомянутая квартира располагает не только двумя уровнями, но еще и выходом на эксплуатируемую кровлю. Так что это жилище – еще и для романтиков. Цена, между прочим, 11 млн руб. И это при том, что до КАД отсюда 25 км.
Терраса 100 кв. м в подарок к квартире площадью 65 кв. м – это что-то очень необычное и достойно первого места в рейтинге самых нестандартных квартир. Жилье с террасой, на которой можно играть в футбол, предлагает «Строительный трест» в своем уже сданном жилом комплексе «NewПитер» в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленобласти. Еще одной особенностью данной квартиры является наличие двух санузлов – как известно, так обычно делают только в просторных трех- и четырехкомнатных квартирах. Первое место – по праву!
Любая необычная планировка автоматически удорожает отделку, иногда – значительно. К этому надо быть готовым. Кроме того, могут возникнуть сложности при перепродаже квартиры на вторичном рынке в будущем, если возникнет необходимость. Зато нестандартная квартира будет каждый день радовать глаз, выводя за пределы обыденности.
Ольга Аветисова, коммерческий директор ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»:
– Понимая потребности и возможности своего клиента, мы вывели на рынок новый формат квартир. Представьте себе полную организацию пространства на свой вкус, максимально практичное и комфортное зонирование, уют и простор – все это теперь доступно в «Супер Новой» квартире-трансформере в нашем жилом комплексе «Цветной город», который мы строим в Красногвардейском районе Петербурга. Здесь можно самим создать отдельный кабинет или игровую комнату, еще одну детскую или гардеробную. Передвижные перегородки позволят оптимально зонировать пространство, а благодаря продуманному соотношению стен и дополнительным проемам можно использовать встроенную и трансформирующуюся мебель с максимальной пользой. Можно менять планировку хоть каждый день! При этом цена за квадрат очень привлекательна за квартиру в черте города, а площадь таких квартир варьируется от 18 до 61 кв. м.
Текст: Алексей Резенков Фото: планировки квартир с сайтов застройщиков
10 примеров удачных и неудачных планировок: на что обратить внимание при выборе квартиры
Огромные или, наоборот, узкие коридоры, крохотные кухни и санузлы, проходные и асимметричные комнаты. Не стоит слепо доверять застройщикам и западать на каждую нестандартную квартиру с гигантской прихожей и дополнительными углами. Пройдемся по удачным (и не очень) планировкам и расскажем об эффектных и удобных решениях, к которым стоит присмотреться.
Неудачные планировочные решения
Иногда планировки в квартирах вводят в легкий ступор. Вы наверняка видели миллион подборок с кухнями, в которые невозможно вместить хоть что-то кроме холодильника и раковины, панорамными окнами в санузлах и ненужными перегородками, которые перекрывают свет в части комнаты. На непродуманные решения смешно смотреть, только пока это картинки в интернете. Обратите внимание на планировочные приемы, над которыми в жизни совсем не захочется смеяться, и не повторяйте ошибок.
1. Несоразмерные коридоры и прихожие
Прихожая — это перевалочный пункт между подъездом и домом, коридоры — проходы к другим комнатам. Эти пространства не должны занимать треть жилплощади, заявленной при покупке квартиры. Простор — хорошо, но квадратные метры будут куда полезнее в кухне, ванной или спальне, где, кажется, постоянно не хватает места. В современных планировках дизайнеры чаще делают прихожую и коридор такими, чтобы они хорошо выполняли свои функции и не отнимали пространство у комнат, в которых вы проводите куда больше времени. То есть вы не должны тесниться вдвоем, пытаясь одновременно обуться, и не должны сшибать углы, добираясь из кухни в спальню или детскую. При этом важно, чтобы коридор и прихожая были компактными и функциональными.
2. Пространство ценой комфорта
Мода на студии и открытые пространства не всегда идет на благо планировке. Некоторые умудряются сочетать кухню не только с гостиной, но еще и со спальней. Вроде бы ничего сложного: поставили перегородки, и готово. Вот только о звукоизоляции можно сразу забыть. А уж если вы с мужем/женой оба работаете на удаленке, кому-то точно придется проводить планерки в зуме из ванной.
Выбирая квартиру, опирайтесь на свой образ жизни, график работы и режим дня. Определитесь, точно ли вам подойдет максимально открытое пространство или все же стоит отделить хотя бы спальню.
3. Неожиданные углы
Усложненная геометрия почти всегда приносит только неудобства. Восьмиугольная комната только звучит красиво. На деле это проблемы при расстановке мебели и лишние углы, которые либо отнимают пространство, либо обязывают хозяев заполнить их чем-то исключительно декоративным и бесполезным.
4. Мало окон и источников естественного света
Вы будете проводить в квартире слишком много времени, чтобы делать ее похожей на бункер. Чем больше в доме источников естественного света — тем приятнее в нем будет находиться. Помните, что те комнаты, где окна перекрыты балконом, будут темнее, даже если в них поставить окна во всю стену. Единственное исключение — французские балконы. Они впускают максимум света. Удачный пример работы со светом — квартиры жилого квартала balance. Здесь и угловое панорамное остекление, и французские балконы. В такой квартире светло будет и солнечным летом, и пасмурной осенью.
5. Непродуманный сценарий
Представьте, вы игнорируете доставки и вернулись домой из магазина с тяжелыми пакетами. Чтобы дойти до кухни, вам надо преодолеть узкий коридор и при этом не наступить на робот-пылесос в углу и кошачью миску. А теперь представьте, что этот путь позора придется проходить каждый день. Или добираться утром от спальни до ванной через проходную комнату, в которой уже работает ваш партнер.
Линейные планировки с входной дверью в углу почти всегда вот такие, не рассчитанные на то, что в них будут жить люди. Либо готовьтесь к переносу комнат (что почти никогда не бывает просто в случае с кухней), либо сразу откажитесь от такой планировки.
Удачные решения планировки
У каждой комнаты — свое назначение. Для каждого занятия в доме — свое место. Если квадратов в квартире не так много, часть занятий проходит попеременно. С утра вы сделали в гостиной зарядку и позанимались йогой, днем передвинули в тот же угол журнальный столик с закусками, а вечером — гладильную доску. Это рациональное использование пространства.
В зависимости от функции каждой комнаты продумывается ее планировка. Прихожая традиционно считается комнатой для хранения вещей и разделения уличной и домашней зон, спальня — зоной отдыха, кухня — местом приготовления еды. У гостиной в этом плане ответственности больше всего: в ней люди отдыхают, общаются всей семьей, принимают гостей, часто обедают или работают.
1. Спальня только для сна
Если захламить спальню предметами, которые не относятся ко сну, качественно отдохнуть в ней не получится. Поэтому спальня не должна быть просторной и величественной. Пусть она будет небольшой и уютной, пусть там помещается только кровать и тумба. Так вы сможете действительно наслаждаться сном.
Согласны, возникает логичный вопрос, где хранить одежду и переодеваться.
2. Отдельная гардеробная
Соберите всю одежду в специальном помещении, где можно будет спокойно рассмотреть весь гардероб, покрутиться перед зеркалом во весь рост и подобрать костюм. Важный момент для планировки — разместить гардеробную рядом со спальней. Нет никакого удовольствия бежать с утра через всю квартиру, чтобы собраться на работу или надевать нижнее белье в коридоре.
3. Отдельная кладовая
Ни в спальне, ни в гардеробной, ни тем более на балконе не нужны распухающие от всякой ерунды шкафы и коробки. Елочные игрушки, запас всех видов гвоздей на случай ремонтапокалипсиса, сноуборд и велосипед пора переносить в кладовку. Некоторые застройщики предусматривают в доме специальные комнаты для хранения, которые можно приобрести вместе с квартирой, как парковочное место на подземной стоянке. В жилом квартале balance кладовки расположены на минус первом этаже. Не так далеко, чтобы совсем про них забыть, но и не в самой квартире, чтобы на захламлять нужное пространство для жизни.
Тот случай, когда хочется пространства, но без жертв комфортом. Готовка еды и семейный отдых — понятия пересекающиеся. Во время праздников одно вообще вытекает из другого. Например, на Новый год и дни рождения регулярный бег из кухни в гостиную вполне может намотать вам суточную норму шагов, а то и две.
Совмещение кухни с гостиной — распространенное и удачное решение для небольших квартир, которые постоянно востребованы среди москвичей и тех, кто переезжает в столицу на ПМЖ. Благодаря ему в квартире больше функционального пространства и есть тот самый простор, которого всегда хочется после тесных кухонь и узких гостиных.
Туалетный вопрос способен разрушать браки. Если в доме несколько раздельных санузлов, в семье — гармония и порядок. Ни очередей, ни ругани по утрам. Если планируете жить не в одиночестве, выбирайте раздельные санузлы или объединенные, но по количеству спален. Этот подход к планировке применяют в жилом квартале balance. Здесь почти во всех квартирах санузлов столько же, сколько спальных комнат.
Опирайтесь на наши советы, но выбирайте планировку, исходя из своих запросов. Возможно, вам хватит одной объединенной с туалетом ванной, или вам вовсе не нужен отдельный гардероб. Присмотритесь к планировкам жилого квартала balance. Их проектировали с учетом сценария перемещений, где все рядом и доступно, даже если в квартире три спальни, кухня с гостиной, гардеробная и несколько санузлов.