Эксперты назвали стоимость самых дорогих квартир в Москве
Суммарная стоимость десяти самых дорогих квартир и апартаментов (суммарная площадь — 8996 тыс. кв. м) на первичном рынке Москвы превысила 23 млрд руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики консалтинговой компании Knight Frank. При этом средневзвешенная цена 1 кв. м в элитном сегменте лотов данного рейтинга практически достигла отметки в 2,58 млн руб.
Первое место в рейтинге самых дорогих квартир и апартаментов на первичном рынке Москвы занимают апартаменты в Fairmont & Vesper Residences. Их площадь — 1051 кв. м, цена — 3,15 млрд руб.
На втором месте оказались апартаменты в ЖК «Царев сад». Лот площадью 1689 кв. м продается за 2,95 млрд руб. Третье место — у квартиры в ЖК «Малая Бронная, 15». Жилище площадью 721 кв. м продается за 2,7 млрд руб.
Четвертое место занимает квартира в ЖК Lion Gate.Ralph Lauren Residences площадью 800 кв. м и стоимостью 2,67 млрд руб. Замыкают первую пятерку апартаменты в башне Федерация «Восток». Площадь лота — 2180 кв. м, а цена — 2,6 млрд руб.
Топ-10 самых дорогих лотов на первичном рынке Москвы
Название
Округ
Стоимость лота, млрд руб.
Площадь лота, кв. м
Цена 1 кв. м, млн руб.
Тип лота
Fairmont & Vesper Residences
ЦАО
3,15
1 051
3
апартаменты
Данные: Knight Frank
В агентстве элитной недвижимости Savills «РБК-Недвижимости» подтвердили, что стоимость лотов, входящих в топ-5 самых дорогостоящих на рынке элитной недвижимости, начинается от 2 млрд руб., а тех, которые входят в топ-20, — от 1 млрд руб.
По словам управляющего партнера Savills в России Дмитрия Халина, на рынке элитной недвижимости также распространены так называемые закрытые продажи.
«Стоимость таких лотов раскрывается лишь тем клиентам, которые в действительности планируют совершить дорогостоящую покупку. К таким лотам можно отнести эксклюзивные предложения в самых премиальных проектах», — говорит Дмитрий Халин.
Региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев добавляет, что, в зависимости от объекта, жилье в данном ценовом диапазоне обладает различными уникальными параметрами: расположением в знаковых локациях столицы, видовыми характеристиками, отделкой от знаменитых брендов, индивидуальными лифтами или даже отдельными квартирами для персонала.
«В будущем такое жилье только продолжит подниматься в цене, поскольку повторить настолько редкие объекты крайне сложно. Данный рейтинг демонстрирует, что девелоперы продолжают верить в платежеспособный спрос, предлагая эксклюзивную недвижимость для самой взыскательной категории покупателей», — резюмирует Андрей Соловьев.
В первом полугодии в Москве вдвое вырос спрос на аренду элитного жилья. Больше всего сделок в сегменте высокобюджетной аренды сейчас приходится на переезды. Самый популярный район — Тверская и окрестности Кремля.
От ₽1 млрд и выше: в каких домах Москвы продаются самые дорогие квартиры
По просьбе «РБК-Недвижимости» эксперты Kalinka Group назвали самые дорогие жилые дома в Москве. В каждом из этих проектов квадратный метр в самых дорогих квартирах стоит выше 1 млн руб., а цены на сами пентхаусы начинаются почти с миллиарда.
В рейтинг вошли строящиеся ЖК или дома с предложением от застройщиков.
«Большая Дмитровка, 9»
Этот дом расположен по одноименному адресу. В комплексе три отреставрированных особняка: «Порода», «Свет», «История». Авторы проекта — архитектурное бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры». В квартале 96 апартаментов, из которых 18 — пентхаусы. Под особняками — паркинг на 222 машино-места. В комплексе предусмотрены консьерж-сервис, детский развивающий центр, фитнес-зал, зарядные станции для электрокаров, лифт для спорткаров, а также самая современная инженерия.
Stoleshnikov 7
Дом расположен в одноименном переулке. Проект реставрации объекта культурного наследия разработан архитектурным бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры». В проекте предусмотрены консьерж-служба 24/7 и valet-parking. В доме шесть этажей, 11 квартир площадью 140–260 кв. м. На последнем этаже — пентхаус площадью 360 кв. м с террасами и видами на урбанистический пейзаж. Все квартиры сдаются с отделкой по индивидуальному дизайн-проекту.
«Малая Бронная, 15»
Жилой дом «Малая Бронная, 15» расположен в районе Патриарших прудов. В доме 23 квартиры площадью от 100 до 400 кв. м. Панорамный пентхаус площадью 721 кв. м с пятью спальнями полностью занимает седьмой этаж.
«Башня Федерация»
Пентхаус в «Башне Федерация» (в ММДЦ «Москва-Сити») — это трехуровневое пространство на 95–97 этажах под гигантским стеклянным куполом. Высота потолков в этом помещении достигает 12 м, ширина стекла — 1,6 м, высота оконных проемов — до 5 м. Главный архитектор «Башни Федерация» — Сергей Чобан.
«Царев сад»
Комплекс апартаментов «Царев сад» расположен на Софийской набережной — это архитектурный ансамбль, состоящий из основного здания и представительских особняков. С архитектурной точки зрения «Царев сад» — это современный комплекс с элементами реконструкции особняков Кокоревского подворья, где в середине XIX века располагался крупный гостиничный и торгово-складской комплекс. В комплексе 68 апартаментов площадью от 100 до 1,5 тыс. кв. м, а также одна вилла с бассейном и террасой с видом на Кремль и четыре видовых пентхауса с террасами и эксплуатируемыми кровлями на седьмом-восьмом этажах. Дизайн общественных пространств комплекса «Царев сад» разработан французским архитектором Pierre-Yves Rochon, автором интерьеров лондонского Four Seasons и римского St. Regis.
The Residences at Mandarin Oriental, Moscow
В 2020 году на Софийской набережной напротив Кремля появится брендированный жилой комплекс под управлением мирового люксового отельного оператора Mandarin Oriental Hotel Group. Проект предполагает 137 резиденций, а также мезонеты (с отдельным входом и частной придомовой территорией) и пентхаусы. В пентхаусах для владельцев предусмотрены дополнительные меры приватности и безопасности: отдельный лифт из пентхауса следует в закрытый бокс на подземной парковке, где также организована комната ожидания для водителя и охраны. Площадь квартир — 100–300 кв. м, пентхаусов — 300–878 кв. м. Высота потолков — 4–6 м.
Жителям резиденций, помимо сервиса отеля, будет доступна собственная инфраструктура: бассейн с атриумным остеклением, фитнес-центр, спа-ритуалы Mandarin Oriental, три ресторана под управлением поваров со звездами Michelin, променад с бутиками мировых брендов протяженностью 200 м.
Архитектуру жилого квартала разработал Сергей Скуратов в сотрудничестве с Ильей Уткиным, а за дизайн общественных пространств отвечает мэтр Пьер-Ив Рошон.
Стоимость 15 самых дорогих квартир Москвы составила ₽20 млрд
Общая площадь 15 самых дорогих лотов на вторичном рынке Москвы в настоящее время составляет 9 тыс. кв. м. Средняя цена 1 кв. м в этих квартирах — 2,19 млн руб., а суммарная стоимость лотов — около 20 млрд руб., говорится в предоставленных «РБК-Недвижимости» материалах консалтинговой компании Knight Frank.
Первое место в рейтинге самых дорогих квартир на вторичном рынке Москвы занимает квартира в жилом комплексе «Гранатный, 6» (Пресненский район). Ее площадь — 975 кв. м, цена — 3,72 млрд руб.
На втором месте — квартира в ЖК «Гранатный, 8» (Пресненский район). Лот площадью 952 кв. м продается за 2,68 млрд руб. Третье место — у квартиры в ЖК «Воробьевы горы» (район Раменки). Недвижимость площадью 941 кв. м продается за 1,4 млрд руб.
Четвертое место занимает квартира в ЖК «Гранатный, 6» (Пресненский район) площадью 455 кв. м и стоимостью 1,34 млрд руб. Замыкает первую пятерку квартира в ЖК «Имперский дом» (район Якиманка). Площадь лота — 493 кв. м, а цена — 1,11 млрд руб.
Топ-15 самых дорогих лотов на вторичном рынке Москвы
Название
Адрес, округ
Стоимость лота, руб.
Площадь
Цена 1 кв. м, руб.
«Гранатный, 6»
Гранатный переулок, 6, ЦАО
3 723 375 000
975
3 818 846
«Гранатный, 8»
Гранатный переулок, 8, стр. 4, ЦАО
2 680 830 000
952
2 815 998
«Воробьевы горы»
Мосфильмовская улица, 70, корп. 1–7, ЦАО
1 414 882 500
941
1 503 595
«Малая Никитская, 15»
Малая Никитская улица, 15, ЦАО
1 094 672 250
420
2 606 363
Knightsbridge Private Park
улица Ефремова, 19, корп. 1–4, ЦАО
969 120 045
482
2 010 623
«Большая Никитская, 45»
Большая Никитская улица, 45, ЦАО
968 077 500
557
1 738 021
Knightsbridge Private Park
улица Ефремова, 19, корп. 1–4, ЦАО
937 754 334
466
2 012 348
Данные: Knight Frank
По словам регионального директора департамента городской недвижимости Knight Frank Андрея Соловьева, сейчас вторичная элитная недвижимость стабильно востребована — примерно в той же мере, что и новостройки сегмента. Однако в денежном выражении баланс смещается в сторону первичного жилья — на сегмент приходится около 70% от сделок с элитной недвижимостью, поскольку объекты в новостройках в целом современнее и предпочтение покупателей отдается более крупным площадям.
«Постковидная ситуация характеризуется осознанием изменений в окружающем нас мире (стало меньше путешествий, меняется формат работы), и для наших клиентов особенно актуальным является вопрос улучшения жилищных условий непосредственно в России. Московский рынок остается горячим — спрос превышает предложение, и качественных объектов не хватает. Учитывая также низкие ипотечные ставки, низкие проценты по депозитам, серьезную инфляцию и высокую себестоимость строительства, мы прогнозируем рост цен как на первичном, так и на вторичном рынке жилья», — говорит Андрей Соловьев.
Директор департамента продаж городской недвижимости Savills в России Кристина Томилина подтверждает, что высокий спрос на рынке премиальной недвижимости сегодня распространяется как на первичное элитное жилье, так и на вторичное. «Средняя стоимость проданной элитной квартиры на вторичном рынке на начало июня составляла 150 млн руб. Хотя за последний год рынок готовых квартир немного уступил по популярности новостройкам, у него всегда будет своя аудитория. Зачастую покупателями являются поклонники определенного района, которые предпочитают въезжать в готовую квартиру с уже сформировавшимся окружением соседей», — отмечает Кристина Томилина.
В середине июня эксперты сообщили о скачке спроса на элитное жилье в Москве на четверть. Средняя цена одного «квадрата» на элитном вторичном рынке столицы составляет 922 тыс. руб., а увеличению спроса способствуют состоятельные россияне, вернувшиеся из-за границы домой.
Названы самые продаваемые премиальные новостройки Старой Москвы
В третьем квартале этого года в новостройках премиального сегмента в границах Старой Москвы было реализовано 105,3 тыс. кв. м., подсчитали аналитики компании «Метриум». Это на 18,8% больше, чем в апреле — июне и в 2,3 раза больше, чем в третьем квартале прошлого года.
В рейтинге «Метриум» — топ-10 премиальных жилых комплексов Старой Москвы, лидеров по проданным площадям в июле — сентябре этого года. ЖК представлены в порядке возрастания количества проданных площадей — от 10-го места к лидерам.
Spires
Количество проданных площадей: 2,13 тыс. кв. м Район: Очаково-Матвеевское (ЗАО) Адрес: Нежинская улица, вл. 5 Цена 1 кв. м: 533 тыс. руб. Минимальная стоимость лота: 21,8 млн руб. Этажность: 3-26 Девелопер: Tekta Group Плюсы: высокие потолки, ландшафтный дизайн, рядом есть парк, есть кладовые. Минусы: двор открыт для проезда автомобилей.
Lunar
Количество проданных площадей: 2,2 тыс. кв. м Район: Гагаринский (ЮЗАО) Адрес: Ленинский проспект, 38 Цена 1 кв. м: 513 тыс. руб. Минимальная стоимость лота: 15,3 млн руб. Этажность: 18 Девелопер: «Меджиком» Плюсы: хорошая транспортная доступность, подземная парковка, просторные квартиры Минусы: плохая экология, дефицит мест в школах и детских садах
«Бадаевский»
Количество проданных площадей: 2,2 тыс. кв. м Район: Дорогомилово (ЗАО) Адрес: Кутузовский проспект, 12, стр. 2 Цена 1 кв. м: 1 097 тыс. руб. Минимальная стоимость лота: 57 млн руб. Этажность: 18 Девелопер: Capital Group Плюсы: просторные квартиры, хорошие виды из окон, высокие потолки. Минусы: рядом нет парков.
Victory Park Residences
Количество проданных площадей: 2,9 тыс. кв. м Район: Дорогомилово (ЗАО) Адрес: улица Братьев Фонченко Цена 1 кв. м: 862 тыс. руб. Минимальная стоимость лота: 50,7 млн руб. Этажность: 10-11 Девелопер: ANT Development Плюсы: сквер во дворе, просторные квартиры, рядом с ЖК есть парк. Минусы: не установлены элементы системы «умный дом».
Capital Towers
Количество проданных площадей: 4,4 тыс. кв. м Район: Пресненский (ЦАО) Адрес: Краснопресненская набережная, 14-1 Цена 1 кв. м: 1 006 тыс. руб. Минимальная стоимость лота: 48 млн руб. Этажность: 61-66 Девелопер: Capital Group Плюсы: просторная территория ЖК, высокие потолки, есть кладовые, ландшафтный дизайн. Минусы: двор открыт для проезда автомобилей, на этаже более десяти квартир.
Количество проданных площадей: 4,8 тыс. кв. м Район: Раменки (ЗАО) Адрес: 1-й Сетуньский проезд, вл. 6 Цена 1 кв. м: 536 тыс. руб. Минимальная стоимость лота: 18,3 млн руб. Этажность: 41 Девелопер: MR Group Плюсы: высокие потолки, просторные квартиры, хорошие виды из окна, просторная территория ЖК. Минусы: высокая транспортная загруженность дорог, дефицит мест в школах и детских садах.
Lucky
Количество проданных площадей: 5,4 тыс. кв. м Район: Пресненский (ЦАО) Адрес: 2-я Звенигородская улица Цена 1 кв. м: 850 тыс. руб. Минимальная стоимость лота: 40,2 млн руб. Этажность: 13-21 Девелопер: Vesper Плюсы: в районе есть природоохранные зоны, парк рядом с ЖК, ландшафтный дизайн, просторные квартиры. Минусы: плотная застройка территории ЖК.
Prime Park
Количество проданных площадей: 10 тыс. кв. м Район: Хорошевский (САО) Адрес: Ленинградский проспект, 37 Цена 1 кв. м: 622 тыс. руб. Минимальная стоимость лота: 27,5 млн руб. Этажность: 20-41 Девелопер: Optima Development Плюсы: высокие потолки, ландшафтный дизайн, сквер во дворе. Минусы: большая площадь промышленных земель, в районе мало зеленых зон.
Количество проданных площадей: 16,8 тыс. кв. м Район: Марьина Роща (СВАО) Адрес: 4-я улица Марьиной Рощи, 12, корп. 1 Цена 1 кв. м: 371 тыс. руб. Минимальная стоимость лота: 14,5 млн руб. Этажность: 44-55 Девелопер: MR Group Плюсы: охраняемая территория, высокие потолки, просторные квартиры, просторная территория ЖК. Минусы: дефицит мест в школах и детских садах, высокая транспортная загруженность.
«Остров»
Количество проданных площадей: 43,1 тыс. кв. м Район: Хорошево-Мневники (ЮЗАО) Адрес: улица Нижние Мневники Цена 1 кв. м: 427 тыс. руб. Минимальная стоимость лота: 12,3 млн руб. Этажность: 9-23 Девелопер: «Донстрой» Плюсы: высокие потолки, хорошая транспортная доступность, ландшафтный дизайн, рядом Москва-река. Минусы: нет станций метро в пешей доступности.
Цена более 20% всех квартир города Москвы начинается с 1 миллиона долларов. Но первое место среди самых дорогостоящих занимает шикарный пентхаус, за который нужно отдать 50,44 млн. долларов. Дальше мы поговорим о нем и других дорогих московских квартирах подробнее.
1 место – пентхаус в «Венском доме»
Это шикарный пентхаус в комплексе под названием «Венский дом». Расположен он в первом Неопалимовском переулке (ул. Петровка, 27) и занимает площадь 2,2 тыс. кв. м. Квартиру продают без отделки, потому новый хозяин сможет оформить её на свой вкус.
Пентхаус занимает целых пять уровней дома. На его территории предусмотрен личный бассейн длиной 25 метров, глубина которого достигает 2,6 м. Находится он под стеклянным куполом и наполняется как пресной, так и морской водой по желанию. Кроме того, в помещении находится винодельня, хранилище для шуб и меховых изделий, тир и многое другое.
Чтобы без проблем передвигаться по территории пентхауса, предусмотрено использование двух пневматических лифтов. С их помощью вы быстро доберетесь до нужного этажа. Если владелец захочет приобрести вертолёт, есть заключение о возможности оборудовать вертолетную площадку.
Водоснабжение в квартиру подается из двух собственных артезианских скважин, глубина которых – 260 метров каждая. Воздух, который поступает в помещение, проходит высококлассную многоступенчатую очистку. Не стоит переживать за систему электроснабжения, так как она здесь автономная на случай, если непредвиденно отключат свет.
Стоимость пентхауса – 50,44 млн. долларов или 3,45 млрд. рублей.
2 место – квартира с уникальной отделкой
Второе место принадлежит пентхаусу в известном жилом комплексе, который называется «Дом на Мосфильмовской». Этот ЖК находится за пределом центрального округа (ул. Мосфильмовская, 8), но имеет ряд уникальных «фишек». В первую очередь это эксклюзивная отделка, выполнена по проекту русского известного архитектора Бориса Уборевича-Боровского.
Также в пентхаусе построен огромный бассейн с морской водой, место для хранения винных изделий, личный кинотеатр и большая лаунж-зона с баром и пространством для приема гостей. В квартире есть отдельный вход и высокоскоростной лифт. В личном владении хозяина находится паркинг на 8 автомобилей.
Цена квартиры на сегодняшний день – 50 млн. долларов (это около 3,42 млрд. рублей).
3 место – жилплощадь на 1 000 квадратов
Еще один пентхаус вошел в тройку самых дорогих квартир Москвы. Находится он в элитном клубном доме, который носит название «Молочный 7» в районе Остоженки (ул. Молочный переулок, дом 7). Пентхаус состоит из четырёх двухуровневых квартир, которые объединены в единое пространство. Площадь достигает 1 тыс. кв. м. Квартира продается без отделки, поэтому владелец пентхауса может обустроить все, как ему нравится.
Чтобы стать обладателем этого пентхауса, покупателю придётся выложить 40 млн. долларов (2,74 млрд. рублей).
4 место – дом в Малой Никитской
Четвертое место по праву принадлежит квартире-пентхаусу, который расположился на последнем этаже клубного дома в Малой Никитской (ул. Малая Никитская, дом 15). Его площадь занимает 932 кв. м, из которых 240 кв. м – это просторная терраса. Из неё открываются красивые пейзажи на исторический центр Москвы.
В квартире для жителей предусмотрен внушительный спектр различных СПА-услуг и фитнес-центра, а также бальный зал и многое другое.
Пентхаус выставлен на продажу без отделки, и стоимость этой недвижимости составляет 32,17 млн. долларов (2,2 млрд. рублей).
5 место – эксклюзивный пентхаус в ЖК «Северная Звезда»
Пятое место занимает пентхаус в ЖК «Северная Звезда», расположенный на улице Расплетина, дом 22. Он территориально не находится в центральном административном округе, но имеет свои преимущества. К ним относится:
Купить эту квартиру можно за 30 млн. долларов (2,05 млрд. рублей).
6 место – таунхаус без отделки
На шестом месте в рейтинге самых дорогих квартир в Москве находится объект, который кардинально отличается от предыдущих пяти. Это двухуровневый таунхаус, который имеет отдельный вход.
Находится он в одном из самых известных и знаменитых элитных домов Москвы – жилом комплексе «Гранатный Палас», который расположился по улице Гранатный переулок, 8. Построен он был благодаря проекту известного архитектора Павла Андреева. Представляет собой объединение четырёх квартир и продается абсолютно без отделки.
Стоимость жилья составляет 28,5 млн. долларов (1,95 млрд. рублей).
7 место –700 кв. м в «Сытинском»
Седьмое место занимает пентхаус, площадь которого достигает 710 кв. м. Его можно найти в жилом комплексе «Сытинский» (Богословский переулок, 12а), который был построен также по проекту архитектора Павла Андреева. Пентхаус представлен соединением четырёх полноценных квартир, которые идут без отделки.
За такую квартиру необходимо заплатить 28,4 млн. долларов, что эквивалентно примерно 1,94 млрд. рублей.
8 место – квартира на последнем этаже
8 место занимает пентхаус на последнем этаже в жилом комплексе «Barkli Virgin House» (1-й Зачатьевский пер., 8). Продается квартира не первый год, но никак не может найти своего владельца.
Пентхаус имеет премиальное расположение в самом «крутом» районе Золотая миля. В планировке предусмотрены террасы с видом на Храм Христа Спасителя и Старую Москву.
Стоимость квартиры составляет на сегодняшний день 26 млн. долларов или 1,74 млрд. рублей.
9 место – пентхаус с эксклюзивной отделкой
Квартира находится в переулке Остоженки в легендарном комплексе «Grand Prix» (Бутиковский переулок, дом 5). Это еще один пентхаус, площадь которого составляет 415 кв. м.
Он предлагается с эксклюзивной отделкой от известных дизайнеров и полностью укомплектован мебелью дорогих брендов, которые признаны во всем мире. Также квартира оснащена техникой класса Hi-End и местом на три машины в подземном паркинге.
Цена квартиры колеблется на уровне 24 млн. долларов (1,64 млрд. рублей).
10 место – квартира-памятник архитектуры
Заключительное место в десятке самых дорогих квартир Москвы занимает трехуровневый пентхаус, расположенный в районе Патриарших прудов (улица Малая Бронная, 15). Он имеет площадь в 542 кв. м.
Квартира находится в здании, которое было построено в начале 20 века по проекту знаменитых русских архитекторов Семена Дорошенко и Ивана Кондратенко. Дом имеет статус памятника архитектуры и находится под защитой города. Сам пентхаус продается под чистовую отделку и имеет уже готовый проект дизайна, в который при желании можно вносить свои идеи и требования.
Чтобы стать владельцем этого дома вам придется заплатить 23 млн. долларов (1,57 млрд. рублей).
Самые дорогие московские квартиры зачастую состоят из нескольких уровней, оснащены лифтами, а также имеют много других преимуществ, важных для создания комфорта в повседневной жизни. Любую квартиру можно предварительно посмотреть и выбрать тот вариант, который придется по душе.
