самые дорогие квартиры белгорода
«Золотые» белгородские квартиры: что и почём на рынке недвижимости
Первоначальный взнос, который следует заплатить при покупке жилья, обычно не меньше 15 % от стоимости квартиры. В качестве такого взноса можно использовать материнский капитал. В конце 2020 года в белгородском Росреестре были зарегистрированы 322 таких ипотечных истории. Повышение доступности кредитов, как известно, «разогревает» спрос.
Стоимость однокомнатных квартир в регионе за короткое время взлетела примерно на 800 тыс. рублей. Сегодня средняя цена на стандартную б/у однушку в Белгороде начинается от 2,5-3 млн рублей.
По данным Белгородстата, в четвёртом квартале 2020 года цена квадратного метра жилья на вторичном рынке составляла 49 тыс. 21 рубль, на первичном – 60 тыс. 870 рублей.
Средняя цена квадратного метра в апреле 2021 года, если судить по актуальным предложениям, перешла отметку в 75 тыс. рублей. Под Белгородом – Северном, Строителе, Майском – можно найти жильё от 57 тыс. рублей за квадратный метр, в областном центре цена приближается к 80 тыс. за квадрат. Всё, что дешевле – либо имеет маленькую площадь, либо продаётся под чистовую отделку, либо оказывается комнатой в общежитии.
Дорожают, кстати, не только жилые, но и дачные постройки. В течение года ценник на них в Белгородской области вырос на 36 %.
Стоимость квадратного метра в квартирах «Новой жизни» от хозяев начинается от 74 тыс. и доходит до 100 тыс. рублей. Например, однушку площадью 26,8 квадрата продают за 2,7 млн. рублей. Тут, конечно, возникают справедливые сомнения в адекватности предложения, но тем не менее. А вот студия площадью 28 квадратных метров с ценой 2,8 млн рублей. Если учесть, что приобреталась квартира примерно 1,3-1,5 млн рублей, цена кажется явно преувеличенной.
Более дешёвый и соответственно приемлемый вариант – самому вступить в программу софинансирования жилья, а не брать квартиру из чужих рук. Если у вас есть деньги на первоначальный взнос, можно попробовать обзавестись квартирой таким образом.
Однако на сайте «Новой жизни» сказано, что в Белгороде квартир для продажи нет даже на третий квартал 2022 года. Малосемейки площадью от 27 до 35 квадратных метров разлетелись как горячие пирожки.
В жилом квартале Braer Park Белгорода квартиры продаются по цене от 63 тыс. рублей за квадратный метр. Однушка площадью 41 квадратный метр обойдётся в 2 млн. 583 тыс. рублей. Правда, введут в эксплуатацию дом только в четвёртом квартале 2022 года. Но может стоит рискнуть: не факт, что к тому времени жильё не взлетит в цене еще больше.
Где в Белгороде самые дорогие и самые доступные квартиры?
На встрече с журналистами в январе руководитель жилищного управления администрации Белгорода Наталья Бодякова затронула больную тему для белгородцев — стоимости жилья в многоквартирных домах областного центра. Кто-то только задумывается о собственном угле и не в курсе расценок на рынке недвижимости, кто-то занимается приобретением квартиры прямо сейчас. Но повезло, пожалуй, тем, кто успел прыгнуть в последний вагон и обзавестись жильём до ноября 2020 года.
Люди столкнулись с тем, что стоимость жилья выросла. Насколько я знаю, «поповский» квартал продаёт квартиры по 100-110 000 рублей. Это цена застройщика. К большому сожалению, цены с ноября прошлого года очень сильно пошли вверх. Это, видимо, связано с льготной ипотекой. Но люди берут квартиры даже по этой стоимости. Наталья Бодякова
Цены действительно шокирующие. Поэтому редакция ИА «Бел.Ру» выбрала семь популярных районов Белгорода и Белгородского района, чтобы посмотреть на стоимость квартир и сравнить их: где же покупать гнёздышко мечты доступнее всего? Для этого мы проанализировали цены на недвижимость:
В указанных районах сравнивали стоимость однокомнатных и двухкомнатных квартир, относящихся как к первичной, так и к вторичной недвижимости.
Посёлок Северный
В посёлке Северный, который находится в 10 минутах езды от города, цена на вторичное жильё варьируются от 64 700 рублей за квадратный метр до 86 600 рублей. Так, однокомнатную квартиру площадью 37 м² можно приобрести за 2,9 млн рублей, а двушку на 58,7 м² — за 3,8 млн рублей. Если же брать квартиры в новостройках, допустим в ЖК Braer park, который позиционирует себя как квартал комфорт-класса, то однушки на 42-46 м² обойдутся покупателям в 2,6-4 млн рублей. Немалый разрыв стоимости, несмотря на небольшую разницу в квадратуре. Что касается двухкомнатных новых квартир, их можно купить за 4,7 млн рублей за 63 м² или за 4 млн рублей – за 67 м². Получается, квартиры здесь – от 59 700 до 86 600 рублей за квадратный метр.
Район автовокзала и ТРЦ
Если хочется быть ближе к городу, то следующая точка на карте — улицы Железнякова и Привольная в шаговой доступности от автовокзала и крупнейшего торгово-развлекательного центра. Здесь можно купить однокомнатную квартиру-вторичку на 30,8 м² за 2,5 млн рублей, а двухкомнатную на 43 м² – за 3,6 млн рублей. Получается недёшево — 81-83 000 рублей за квадратный метр. Цены немаленькие, учитывая, что этот район — окраина Белгорода и здесь преимущественно располагаются старые дома.
Центральный парк
Если пробираться ещё ближе к центру, можно рассмотреть улицу Попова в районе Центрального парка: зелень, шаговая доступность до университета, кафе и магазинов, рынка, а окна будут выходить либо на зелень, либо на историческую часть областного центра и «Мемориальный парк». Тут желающим приобрести недвижимость в новостройке (ЖК «Центральный парк») придётся отдать от 4,7 млн рублей за 41,9-47,8 м². Двухкомнатное жилище обойдётся вам в районе 5,6-6,1 млн рублей за 60-63,6 м². Если же покупатель в этом районе настроен только на вторичные квартиры, то для однушки в 32 м² надо иметь 2,4 млн рублей, а в 52 м² — 3,6 млн рублей. За двушку на 86 м² придётся раскошелиться на 6,5 млн рублей, а на 54 м² — на 4,5 млн рублей. В общем, недвижимость в этом районе можно купить как за 69 000 рублей за квадратный метр, так и за 112 100 рублей.
«Родина»
«Водстрой»
Более спокойный район, но тоже в шаговой доступности к центру — остановка «Водстрой». Желающие купить здесь однокомнатную квартиру в новостройке должны рассчитывать не менее чем на 3,5 млн рублей за 47 м² или на 4,7 млн рублей за 52 м². Двушку на 69,7 м² можно купить за 4,8 млн рублей. Но можно рассмотреть и вторичное жильё. Тогда за однокомнатное придётся отдать от 2,9 до 3,7 млн рублей (32,9-37,2 м²), а за двухкомнатные — от 4,5 до 5,9 млн рублей (65-80,9 м²). Получается, за 1 м² в этом районе придётся отдать 68 800-99 400 рублей.
Новая жизнь
Бульвар Юности — Есенина
Приверженцам Харьковской горы стоит рассчитывать на 2,6 млн рублей за 33 м² или на 3 млн рублей за 36 м² во вторичке в районе бульвара Юности и улицы Есенина. Тем же, кому важны две раздельные комнаты, нужно быть готовым к следующим расценкам: 61 м² — 4,2 млн рублей, 51 м² — 3,4 млн рублей, 46 м² — 3,8 млн рублей. Новостройку в этом районе можно найти разве что на Есенина. За однокомнатную квартиру на 44,2 м² просят 3,8 млн рублей, а за двухкомнатную на 67 м² — 5,7 млн рублей. Так, покупая свой угол в этом районе, надо готовиться как морально, так и материально, что отдать придётся от 66 600 до 85,9 000 рублей за 1 м².
Посёлок Дубовое
Для людей, которым по душе Харгора, но жить в городе не хочется, как и уезжать в дальние сёла, отлично подойдёт посёлок Дубовое. Он находится в пяти-десяти минутах от крупного ТРЦ и города, но всё же не так забит автомобилями и суетой. Новостроек в этом посёлке с каждым годом становится всё больше и больше. Какие расценки? За квартиру на 36,5 м² надо быть готовым заплатить почти 3 млн рублей (2,8 млн), а стоимость двушек колеблется от 4,1 до 4,7 млн рублей. Квадратура при этом отличается значительно — от 55 до 96 м². Вторичное жильё тоже имеется: 2,9 млн рублей за 35 м², 3 млн за 38,4 м². За двухкомнатные квартиры можно отдать 3,1 млн рублей, но и квадратура будет соответствующей — 57 м². Если сумма в 5,7 млн рублей будет для покупателя посильной, то он сможет позволить себе жилище в 79 м². Но встречаются и пограничные варианты — 4,6 млн рублей за 54 м². Так, выбирая квартиру в посёлке Дубовое, надо рассчитывать на 54 000-85 000 рублей за 1 м².
Если анализировать цены на рынке недвижимости, разделяя жильё не по месту расположения, а на первичное и вторичное, то выводы следующие: самые дешёвые новые квартиры (в перечисленных выше районах) продаются в посёлке Северный и в районе остановки «Водстрой» на Харгоре — 59,7-68,8 тыс. рублей за 1 м². Самое дорогое жильё в новостройках можно купить за 123 тыс. рублей около Центрального парка и музея-диорамы.
Самое доступное вторичное жильё находится в посёлке Дубовое и, что странно, в центре города — на «Родине»: 52,9-54 тыс. рублей за 1 м². Наивысшую стоимость за 1 м² мы нашли на той же «Родине» и в районе «Водстроя» — 105 тыс. рублей. Выбирать только вам, главное — действительно есть из чего выбрать.
ИА «Бел.Ру» © 1999-2019. Все права защищены.
Сетевое издание Информационное агентство «Бел.Ру»
Средство массовой информации зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций 23.11.2018 г. регистрационный номер серия ЭЛ № ФС 77-74127.
Дата регистрации: 23.11.2018
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ПремьерМедиаИнвест»
Телефон: +7 (47-22) 24-97-77
e-mail: newhot@iabel.ru; ooopremmediainvest@gmail.com
Главный редактор: Артемова О.А., artemova@iabel.ru
Реклама на сайте: +7 (47-22) 24-97-78, smorodina@newsmedia.su, ostrogozhsky@1mediainvest.ru
Все права на материалы и новости, опубликованные на сайте www.bel.ru, охраняются в соответствии с законодательством РФ. Допускается цитирование без согласования с редакцией не более 50% от объёма оригинального материала, с обязательной прямой гиперссылкой на страницу, с которой материал заимствован. Гиперссылка должна размещаться непосредственно в тексте, воспроизводящем оригинальный материал www.bel.ru, до или после цитируемого блока.
Материалы в сюжетах «Новости компаний» и «Партнёрский материал» публикуются на правах рекламы.
Двухуровневая квартира в Белгороде стала самой дорогой на рынке вторички в ЦФО
Двухуровневая квартира в Белгороде за 40 млн рублей стала самой дорогой на рынке вторичной недвижимости в ЦФО по версии сайта «Циан». Площадь помещения составляет 270 кв. м.
На втором месте оказалась квартира площадью 325,4 кв. м, расположенная в пятиэтажке в Ярославле. Её планируют продать за 38,5 млн рублей.
Замыкает топ-3 двухуровневый пентхаус в Курске площадью 250 кв. м. Шестикомнатную квартиру с дизайнерским ремонтом, системой «умный дом» и итальянской плиткой Versace в ванной оценили в 37 млн рублей, пишут «Курские известия».
На пятом месте — квартира на 220 «квадратов» в Воронеже за 35 млн рублей с фонтаном в коридоре и тремя спальнями с панорамным остеклением.
Замыкает топ-10 четырёхкомнатная квартира в 234 «квадрата» в Иванове за 22,5 млн рублей. В десятку также попали Калуга, Тула, Рязань, Орёл и Владимир.
Рейтинг составлен без учёта квартир в Москве и Подмосковье.
Объявление о продаже трёхкомнатной квартиры в элитном доме на улице Костюкова в Белгороде появилось ещё в октябре. В объявлении было указано, что интерьер «придётся по душе состоявшимся, опытным и спокойным людям с утончённым вкусом и долей здорового консерватизма».
Белгород не в первый раз попадает в рейтинг самых дорогих квартир на рынке вторички в ЦФО. В 2019 году список возглавила двухуровневая квартира на 270 «квадратов» за 45 млн рублей. Располагается она на Свято-Троицком бульваре.
ИА «Бел.Ру» © 1999-2019. Все права защищены.
Сетевое издание Информационное агентство «Бел.Ру»
Средство массовой информации зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций 23.11.2018 г. регистрационный номер серия ЭЛ № ФС 77-74127.
Дата регистрации: 23.11.2018
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ПремьерМедиаИнвест»
Телефон: +7 (47-22) 24-97-77
e-mail: newhot@iabel.ru; ooopremmediainvest@gmail.com
Главный редактор: Артемова О.А., artemova@iabel.ru
Реклама на сайте: +7 (47-22) 24-97-78, smorodina@newsmedia.su, ostrogozhsky@1mediainvest.ru
Все права на материалы и новости, опубликованные на сайте www.bel.ru, охраняются в соответствии с законодательством РФ. Допускается цитирование без согласования с редакцией не более 50% от объёма оригинального материала, с обязательной прямой гиперссылкой на страницу, с которой материал заимствован. Гиперссылка должна размещаться непосредственно в тексте, воспроизводящем оригинальный материал www.bel.ru, до или после цитируемого блока.
Материалы в сюжетах «Новости компаний» и «Партнёрский материал» публикуются на правах рекламы.