На уровне плинтуса: названы города с жильем дешевле 500 тыс. рублей
Риелторы составили рейтинг городов с самой большой долей жилья стоимостью до 500 тыс. рублей. В топ-5 вошли Омск — его доля от общего числа сделок составляет 32%, на втором месте — Волгоград (23,4%), на третьем — Челябинск (15%), на четвертом — Новосибирск (12%), на пятом — Воронеж (5,3%). В Москве и Санкт-Петербурге, а также в их областях показатель составляет 1,1 и 0,5% соответственно. Об этом «Известиям» рассказали участники рынка недвижимости. Эксперты предупреждают: часто низкие цены говорят о юридических проблемах, например о неправильно оформленных документах на собственность.
Самые из самых
В топ-5 рейтинга городов с самой большой долей квартир на первичном и вторичном рынках, а также загородного жилья стоимостью до 500 тыс. рублей вошли Омск (там доля таких сделок (с учетом скидок) из общего числа составляет 32%), Волгоград (23,4%), Челябинск (15%), Новосибирск (12%), Воронеж (5,3%) и их пригороды. В Москве и Санкт-Петербурге, а также в их областях показатель составляет 1,1 и 0,5% соответственно. Об этом говорится в исследовании федеральной сети «Этажи» для «Известий».
Один из жилых районов Омска
Традиционно в топ-3 крупных городов России с самой низкой средней стоимостью квадратного метра входят Челябинск, Волгоград и Омск, сказал ведущий аналитик «Этажей» Александр Иванов. Так, в среднем метр вторичного жилья в Челябинске продают за 49,5 тыс. рублей, что более чем в пять раз ниже, чем в Москве, в Волгограде он стоит 63,3 тыс. рублей, в Омске — 63,5 тыс. рублей. Схожая ситуация в сегменте новостроек: в Омске средняя цена квадратного метра равна 49,9 тыс. рублей, в Челябинске — 55,1 тыс., в Волгограде — 60,8 тыс. Средняя же стоимость квадрата в новостройках России составляет 83,3 тыс. рублей, рассказал он.
— Самое дешевое жилье продается в регионах с низкими доходами и качеством жилого фонда, миграционным оттоком населения, неблагоприятной экологической ситуацией, некомфортным климатом, — сказал руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов.
На рынке недвижимости Омска давно сформировался дефицит в сегменте новостроек, почти 100% сделок заключаются со вторичным жильем, отметил управляющий партнер «Векторстройфинанс» Андрей Колочинский. Вторичное жилье устаревает, а зачастую и вовсе находится в практически аварийном состоянии, соответственно, цены на него падают, добавила руководитель отдела продаж девелоперской компании «Мармакс» Анна Терехова. В Омске, например, одни из самых низких уровней зарплат. Близкие показатели в Волгограде и Воронеже, добавила гендиректор VSN Realty Яна Глазунова.
Семья осматривает квартиру нового дома, построенного в Новосибирске
— Волгоград и Челябинск традиционно считаются одними из самых неблагополучных и неудобных для проживания крупных городов России — цены на недвижимость здесь в среднем ниже, чем по России, — сказал Андрей Колочинский.
По данным «Авито Недвижимости», в июле самая низкая средняя стоимость однокомнатных квартир и студий среди российских городов с населением более миллиона человек была зафиксирована в Челябинске. Наиболее доступное жилье — однокомнатные квартиры и студии, рассказал руководитель направлений первичной и загородной недвижимости компании Дмитрий Алексеев.
Удобства во дворе
За несколько сотен тысяч рублей есть предложения и в подмосковном Егорьевске (однокомнатная квартира площадью 26 кв. м), и в поселке Новобурейский Амурской области (двухкомнатная квартира, 34,1 кв. м). В некоторых удаленных населенных пунктах, где спрос на жилье отсутствует в принципе, есть прецеденты продажи квартир и за десятки тысяч рублей, рассказал Алексей Попов.
Но на первичном рынке есть объективные факторы ценообразования, связанные с себестоимостью строительства. В новостройке квартиру за 500 тыс. рублей продать нельзя, поскольку стройматериалы, работа и прочее обойдутся как минимум в 40 тыс. рублей за квадрат, добавил он.
Вид на Волгоград с Волги
— Искать экстремально дешевые квартиры нужно вдали от крупных городов, в маленьких населенных пунктах, разных депрессивных местах без инфраструктуры, старых, ветхих домах без ремонта, после пожара, часто покинутых прочими жителями, в деревянных бараках. Такие квартиры могут стоить буквально от 200–300 тыс. рублей, — сказал гендиректор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Более-менее пригодные для проживания квартиры продают всё же дороже. Например, в городе Свирске Иркутской области за 420 тыс. рублей можно приобрести квартиру площадью 32 кв. м на втором этаже трехэтажного дома. Продавец обещает приличных соседей, а также больницу, магазины и церковь в шаговой доступности, рассказал эксперт.
В Соликамске Пермского края за 500 тыс. рублей продается 30-метровая однушка. Это жилье на первом этаже двухэтажного дома. В городе Великие Луки Псковской области в доме барачного типа продают квартиру площадью 42 кв. м с туалетом на улице. Кухня и ванная тоже расположена в отдельной пристройке, отопление печное. Цена объекта — 600 тыс. рублей, привел примеры Павел Луценко.
Также на сайте «Циан» сейчас выставлено объявление о продаже двухкомнатной квартиры площадью 41 кв. м в Омской области (Новоуральский поселок) за 220 тыс. рублей. Жилье находится на втором этаже двухэтажного дома 1976 года постройки. «Уютная двухкомнатная квартира. Светлая, теплая (сделано утепление по стенам). Ремонт косметический, установлен водонагреватель. Чистый подъезд, хорошие соседи. Один взрослый собственник, можно в ипотеку», — говорится в объявлении.
В Омской области за 150 тыс. рублей продается также двухкомнатная квартира на втором этаже двухэтажного дома. Расположено жилье в селе Октябрьском (Альпийская деревня). В объявлении говорится, что квартира находится в живописном месте региона. «Отличная цена для людей, мечтающих о собственном жилье! Один собственник, без обременений, документы готовы, быстрый выход на сделку! Квартира просторная, светлая, большая кухня и комнаты, раздельный санузел, большая лоджия. В селе есть вся необходимая инфраструктура для комфортного проживания. Тихое и спокойное место», — говорится в объявлении.
Однако, по словам Павла Луценко, стоит помнить, что часто низкие цены назначаются из-за проблем с документами, которые оформлены неправильно, а также из-за незаконных перепланировок и других юридических проблем.
Эксперты назвали регионы России с самым дешевым жильем
Самые доступные квартиры в России на вторичном рынке предлагаются в Ингушетии — в среднем они стоят около 1 млн рублей. Самые доступные варианты в новостройках — в Курганской области — там новую квартиру в среднем можно купить за 1,7 млн рублей. Об этом свидетельствуют подсчеты, сделанные в компании «ДомКлик», которая входит в экосистему «Сбера», поступившие в распоряжение «Известий» во вторник, 16 марта.
При расчетах аналитики рассматривали квартиры площадью 45 кв. м на основе объявлений, размещенных на платформе.
Самые доступные варианты на вторичке также предлагаются во Владимирской и Курганской областях. В среднем квартиры от собственника там стоят от 1,7 млн рублей.
В республиках Калмыкия и Марий Эл квартиру можно купить по цене от 1,8 млн рублей. В десятку регионов с самыми низкими ценами на вторичном рынке попали Челябинская, Брянская, Псковская, Саратовская области и Кабардино-Балкария.
На рынке первичного жилья, кроме Курганской области, самое доступное жилье предлагается также в Оренбургской (1,74 млн рублей), Ивановской (1,77 млн рублей), Псковской (1,85 млн рублей) и Саратовской областях (1,96 млн рублей).
В Смоленской области, Адыгее и Ставропольском крае приобрести жилье на первичном рынке можно примерно за 2 млн рублей. В Чувашии и Брянской области минимальные цены на квартиры в новостройках начинаются от 2,1 млн рублей.
Ранее, 10 марта, опрошенные «Известиями» участники рынка заявили, что квартиры в спальных районах российских городов стали более перспективны с точки зрения вложений в недвижимость, чем жилье в центре. В ближайшие 10 лет там цены там вырастут заметнее, чем в центральных локациях.
Особо ликвидные объекты в перспективных локациях на окраинах городов за год могут дорожать в 1,2–1,5 раза быстрее, чем недвижимость в центральных или переоцененных кварталах.
В Москве среди самыми перспективными районами эксперты назвали Люблино, Марьино, Медведково, Лосиный остров, Отрадное, дома у станции «Окружная» (Тимирязевский район и Марфино), Ростокино, Свиблово, Бибирево, Алтуфьево.
В каких городах России самая дешевая недвижимость?
Итак, сейчас специалисты из отдела аренды недвижимости дадут ответ на вопрос о том, в каких городах самая дешевая недвижимость. Статья актуальна на 2021 год, но важно иметь ввиду, что в тех городах, в которых недвижимость стоила дешево еще 5 лет назад, она будет оставаться дешевой и 5 лет, и 10 лет. Сравните приведенные ниже данные с актуальными и вы убедитесь в этом утверждении.
Те факторы, от которых зависит цена недвижимости в конкретном регионе, крайне редко меняются в лучшую сторону.
Список наиболее дешевой недвижимости среди крупных городов можно посмотреть в статье о том, почему дешевеет жилье в новостройках: http://elitearenda.ru/novostrojki-prodolzhayut-deshevet.htm.
В таблице внизу вы видите рейтинг ТОР-208 городов с самой дешевой недвижимостью в России. В городе на 208-месте — самые низкие цены.
| Место в рейтинге | Город | Рублей/1 м² | Квартира 40 м² |
|---|---|---|---|
| 1 | Воркута (Коми) | 8 887 ₽ | 355 480 ₽ |
| 2 | Моршанск (Тамбовская область) | 19 149 ₽ | 765 960 ₽ |
| 3 | Троицк (Челябинская область) | 19 286 ₽ | 771 440 ₽ |
| 4 | Вязники (Владимирская область) | 19 509 ₽ | 780 360 ₽ |
| 5 | Киселевск (Кемеровская область) | 20 036 ₽ | 801 440 ₽ |
| 6 | Амурск (Хабаровский край) | 20 109 ₽ | 804 360 ₽ |
| 7 | Рославль (Смоленская область) | 21 205 ₽ | 848 200 ₽ |
| 8 | Печора (Коми) | 21 395 ₽ | 855 800 ₽ |
| 9 | Кинешма (Ивановская область) | 21 450 ₽ | 858 000 ₽ |
| 10 | Вышний Волочек (Тверская область) | 21 600 ₽ | 864 000 ₽ |
| 11 | Златоуст (Челябинская область) | 22 000 ₽ | 880 000 ₽ |
| 12 | Кирово-Чепецк (Кировская область) | 22 604 ₽ | 904 160 ₽ |
| 13 | Орск (Оренбургская область) | 23 100 ₽ | 924 000 ₽ |
| 14 | Краснотурьинск (Свердловская область) | 23 222 ₽ | 928 880 ₽ |
| 15 | Новоуральск (Свердловская область) | 23 413 ₽ | 936 520 ₽ |
| 16 | Рубцовск (Алтайский край) | 23 685 ₽ | 947 400 ₽ |
| 17 | Лысьва (Пермский край) | 24 597 ₽ | 983 880 ₽ |
| 18 | Канаш (Чувашия) | 24 750 ₽ | 990 000 ₽ |
| 19 | Донской (Тульская область) | 25 740 ₽ | 1 029 600 ₽ |
| 20 | Назарово (Красноярский край) | 25 827 ₽ | 1 033 080 ₽ |
| 21 | Асбест (Свердловская область) | 25 858 ₽ | 1 034 320 ₽ |
| 22 | Чапаевск (Самарская область) | 26 053 ₽ | 1 042 120 ₽ |
| 23 | Ржев (Тверская область) | 26 400 ₽ | 1 056 000 ₽ |
| 24 | Рузаевка (Мордовия) | 26 472 ₽ | 1 058 880 ₽ |
| 25 | Ефремов (Тульская область) | 26 482 ₽ | 1 059 280 ₽ |
| 26 | Кольчугино (Владимирская область) | 26 641 ₽ | 1 065 640 ₽ |
| 27 | Черняховск (Калининградская область) | 26 654 ₽ | 1 066 160 ₽ |
| 28 | Шадринск (Курганская область) | 27 500 ₽ | 1 100 000 ₽ |
| 29 | Балашов (Саратовская область) | 27 974 ₽ | 1 118 960 ₽ |
| 30 | Советск (Калининградская область) | 28 436 ₽ | 1 137 440 ₽ |
| 31 | Серов (Свердловская область) | 28 742 ₽ | 1 149 680 ₽ |
| 32 | Ростов (Ярославская область) | 28 986 ₽ | 1 159 440 ₽ |
| 33 | Торжок (Тверская область) | 29 044 ₽ | 1 161 760 ₽ |
| 34 | Кузнецк (Пензенская область) | 29 325 ₽ | 1 173 000 ₽ |
| 35 | Камышин (Волгоградская область) | 29 377 ₽ | 1 175 080 ₽ |
| 36 | Бугульма (Татарстан) | 29 567 ₽ | 1 182 680 ₽ |
| 37 | Кумертау (Башкортостан) | 29 568 ₽ | 1 182 720 ₽ |
| 38 | Волжск (Марий Эл) | 29 654 ₽ | 1 186 160 ₽ |
| 39 | Прокопьевск (Кемеровская область) | 29 700 ₽ | 1 188 000 ₽ |
| 40 | Азнакаево (Татарстан) | 29 700 ₽ | 1 188 000 ₽ |
| 41 | Димитровград (Ульяновская область) | 29 700 ₽ | 1 188 000 ₽ |
| 42 | Балаково (Саратовская область) | 29 831 ₽ | 1 193 240 ₽ |
| 43 | Жигулевск (Самарская область) | 30 111 ₽ | 1 204 440 ₽ |
| 44 | Шуя (Ивановская область) | 30 282 ₽ | 1 211 280 ₽ |
| 45 | Гусь-Хрустальный (Владимирская область) | 30 306 ₽ | 1 212 240 ₽ |
| 46 | Узловая (Тульская область) | 30 339 ₽ | 1 213 560 ₽ |
| 47 | Прохладный (Кабардино-Балкария) | 30 412 ₽ | 1 216 480 ₽ |
| 48 | Рыбинск (Ярославская область) | 30 525 ₽ | 1 221 000 ₽ |
| 49 | Копейск (Челябинская область) | 30 607 ₽ | 1 224 280 ₽ |
| 50 | Вязьма (Смоленская область) | 30 938 ₽ | 1 237 520 ₽ |
| 51 | Белебей (Башкортостан) | 31 050 ₽ | 1 242 000 ₽ |
| 52 | Россошь (Воронежская область) | 31 138 ₽ | 1 245 520 ₽ |
| 53 | Салават (Башкортостан) | 31 293 ₽ | 1 251 720 ₽ |
| 54 | Черногорск (Хакасия) | 31 935 ₽ | 1 277 400 ₽ |
| 55 | Шахты (Ростовская область) | 32 428 ₽ | 1 297 120 ₽ |
| 56 | Кропоткин (Краснодарский край) | 32 700 ₽ | 1 308 000 ₽ |
| 57 | Георгиевск (Ставропольский край) | 32 720 ₽ | 1 308 800 ₽ |
| 58 | Отрадный (Самарская область) | 33 000 ₽ | 1 320 000 ₽ |
| 59 | Канск (Красноярский край) | 33 075 ₽ | 1 323 000 ₽ |
| 60 | Волгодонск (Ростовская область) | 33 532 ₽ | 1 341 280 ₽ |
| 61 | Балахна (Нижегородская область) | 33 593 ₽ | 1 343 720 ₽ |
| 62 | Каменск-Уральский (Свердловская область) | 33 668 ₽ | 1 346 720 ₽ |
| 63 | Железногорск (Курская область) | 33 750 ₽ | 1 350 000 ₽ |
| 64 | Коряжма (Архангельская область) | 33 769 ₽ | 1 350 760 ₽ |
| 65 | Кимры (Тверская область) | 33 905 ₽ | 1 356 200 ₽ |
| 66 | Сарапул (Удмуртия) | 34 020 ₽ | 1 360 800 ₽ |
| 67 | Алексин (Тульская область) | 34 100 ₽ | 1 364 000 ₽ |
| 68 | Елец (Липецкая область) | 34 351 ₽ | 1 374 040 ₽ |
| 69 | Ишимбай (Башкортостан) | 34 535 ₽ | 1 381 400 ₽ |
| 70 | Чистополь (Татарстан) | 34 593 ₽ | 1 383 720 ₽ |
| 71 | Мелеуз (Башкортостан) | 34 650 ₽ | 1 386 000 ₽ |
| 72 | Ленинск-Кузнецкий (Кемеровская область) | 34 784 ₽ | 1 391 360 ₽ |
| 73 | Кунгур (Пермский край) | 35 057 ₽ | 1 402 280 ₽ |
| 74 | Лениногорск (Татарстан) | 35 200 ₽ | 1 408 000 ₽ |
| 75 | Ревда (Свердловская область) | 35 495 ₽ | 1 419 800 ₽ |
| 76 | Сызрань (Самарская область) | 35 579 ₽ | 1 423 160 ₽ |
| 77 | Соликамск (Пермский край) | 35 705 ₽ | 1 428 200 ₽ |
| 78 | Борисоглебск (Воронежская область) | 36 044 ₽ | 1 441 760 ₽ |
| 79 | Лиски (Воронежская область) | 36 044 ₽ | 1 441 760 ₽ |
| 80 | Котлас (Архангельская область) | 36 842 ₽ | 1 473 680 ₽ |
| 81 | Воткинск (Удмуртия) | 36 929 ₽ | 1 477 160 ₽ |
| 82 | Стрежевой (Томская область) | 37 022 ₽ | 1 480 880 ₽ |
| 83 | Нижний Тагил (Свердловская область) | 37 025 ₽ | 1 481 000 ₽ |
| 84 | Железногорск (Красноярский край) | 37 206 ₽ | 1 488 240 ₽ |
| 85 | Чебаркуль (Челябинская область) | 37 224 ₽ | 1 488 960 ₽ |
| 86 | Александров (Владимирская область) | 37 528 ₽ | 1 501 120 ₽ |
| 87 | Миасс (Челябинская область) | 37 629 ₽ | 1 505 160 ₽ |
| 88 | Новочебоксарск (Чувашия) | 37 739 ₽ | 1 509 560 ₽ |
| 89 | Ишим (Тюменская область) | 37 915 ₽ | 1 516 600 ₽ |
| 90 | Юрга (Кемеровская область) | 37 950 ₽ | 1 518 000 ₽ |
| 91 | Переславль-Залесский (Ярославская область) | 38 077 ₽ | 1 523 080 ₽ |
| 92 | Невинномысск (Ставропольский край) | 38 165 ₽ | 1 526 600 ₽ |
| 93 | Мичуринск (Тамбовская область) | 39 140 ₽ | 1 565 600 ₽ |
| 94 | Таганрог (Ростовская область) | 39 150 ₽ | 1 566 000 ₽ |
| 95 | Магнитогорск (Челябинская область) | 39 338 ₽ | 1 573 520 ₽ |
| 96 | Первоуральск (Свердловская область) | 39 652 ₽ | 1 586 080 ₽ |
| 97 | Новокуйбышевск (Самарская область) | 39 721 ₽ | 1 588 840 ₽ |
| 98 | Елабуга (Татарстан) | 39 930 ₽ | 1 597 200 ₽ |
| 99 | Ковров (Владимирская область) | 40 113 ₽ | 1 604 520 ₽ |
| 100 | Новомосковск (Тульская область) | 40 244 ₽ | 1 609 760 ₽ |
| 101 | Каменск-Шахтинский (Ростовская область) | 40 307 ₽ | 1 612 280 ₽ |
| 102 | Глазов (Удмуртия) | 40 838 ₽ | 1 633 520 ₽ |
| 103 | Нефтекамск (Башкортостан) | 40 893 ₽ | 1 635 720 ₽ |
| 104 | Губкин (Белгородская область) | 40 932 ₽ | 1 637 280 ₽ |
| 105 | Тихорецк (Краснодарский край) | 41 015 ₽ | 1 640 600 ₽ |
| 106 | Усолье-Сибирское (Иркутская область) | 41 154 ₽ | 1 646 160 ₽ |
| 107 | Бийск (Алтайский край) | 41 223 ₽ | 1 648 920 ₽ |
| 108 | Краснокамск (Пермский край) | 41 250 ₽ | 1 650 000 ₽ |
| 109 | Новочеркасск (Ростовская область) | 41 250 ₽ | 1 650 000 ₽ |
| 110 | Муром (Владимирская область) | 41 547 ₽ | 1 661 880 ₽ |
| 111 | Белово (Кемеровская область) | 41 602 ₽ | 1 664 080 ₽ |
| 112 | Минусинск (Красноярский край) | 41 885 ₽ | 1 675 400 ₽ |
| 113 | Усинск (Коми) | 41 974 ₽ | 1 678 960 ₽ |
| 114 | Бузулук (Оренбургская область) | 42 000 ₽ | 1 680 000 ₽ |
| 115 | Афипский (Краснодарский край) | 42 081 ₽ | 1 683 240 ₽ |
| 116 | Новоалтайск (Алтайский край) | 42 107 ₽ | 1 684 280 ₽ |
| 117 | Курган (Курганская область) | 42 129 ₽ | 1 685 160 ₽ |
| 118 | Луховицы (Московская область) | 42 428 ₽ | 1 697 120 ₽ |
| 119 | Кириши (Ленинградская область) | 42 655 ₽ | 1 706 200 ₽ |
| 120 | Северск (Томская область) | 42 857 ₽ | 1 714 280 ₽ |
| 121 | Минеральные Воды (Ставропольский край) | 42 900 ₽ | 1 716 000 ₽ |
| 122 | Крымск (Краснодарский край) | 43 009 ₽ | 1 720 360 ₽ |
| 123 | Челябинск (Челябинская область) | 43 244 ₽ | 1 729 760 ₽ |
| 124 | Энгельс (Саратовская область) | 43 421 ₽ | 1 736 840 ₽ |
| 125 | Тобольск (Тюменская область) | 43 677 ₽ | 1 747 080 ₽ |
| 126 | Березники (Пермский край) | 43 927 ₽ | 1 757 080 ₽ |
| 127 | Комсомольск-на-Амуре (Хабаровский край) | 44 108 ₽ | 1 764 320 ₽ |
| 128 | Шебекино (Белгородская область) | 44 149 ₽ | 1 765 960 ₽ |
| 129 | Шатура (Московская область) | 44 550 ₽ | 1 782 000 ₽ |
| 130 | Йошкар-Ола (Марий Эл) | 44 603 ₽ | 1 784 120 ₽ |
| 131 | Чайковский (Пермский край) | 44 859 ₽ | 1 794 360 ₽ |
| 132 | Кохма (Ивановская область) | 45 000 ₽ | 1 800 000 ₽ |
| 133 | Смоленск (Смоленская область) | 45 080 ₽ | 1 803 200 ₽ |
| 134 | Туймазы (Башкортостан) | 45 090 ₽ | 1 803 600 ₽ |
| 135 | Норильск (Красноярский край) | 45 336 ₽ | 1 813 440 ₽ |
| 136 | Искитим (Новосибирская область) | 45 403 ₽ | 1 816 120 ₽ |
| 137 | Великие Луки (Псковская область) | 45 650 ₽ | 1 826 000 ₽ |
| 138 | Бор (Нижегородская область) | 45 864 ₽ | 1 834 560 ₽ |
| 139 | Югорск (Ханты-Мансийский АО) | 46 003 ₽ | 1 840 120 ₽ |
| 140 | Тольятти (Самарская область) | 46 201 ₽ | 1 848 040 ₽ |
| 141 | Волжский (Волгоградская область) | 46 328 ₽ | 1 853 120 ₽ |
| 142 | Белореченск (Краснодарский край) | 46 406 ₽ | 1 856 240 ₽ |
| 143 | Нальчик (Кабардино-Балкария) | 46 824 ₽ | 1 872 960 ₽ |
| 144 | Кашира (Московская область) | 47 000 ₽ | 1 880 000 ₽ |
| 145 | Астрахань (Астраханская область) | 47 123 ₽ | 1 884 920 ₽ |
| 146 | Дзержинск (Нижегородская область) | 47 190 ₽ | 1 887 600 ₽ |
| 147 | Зеленодольск (Татарстан) | 47 250 ₽ | 1 890 000 ₽ |
| 148 | Владикавказ (Северная Осетия) | 47 596 ₽ | 1 903 840 ₽ |
| 149 | Саратов (Саратовская область) | 47 632 ₽ | 1 905 280 ₽ |
| 150 | Киров (Кировская область) | 47 737 ₽ | 1 909 480 ₽ |
| 151 | Октябрьский (Башкортостан) | 47 745 ₽ | 1 909 800 ₽ |
| 152 | Ачинск (Красноярский край) | 47 850 ₽ | 1 914 000 ₽ |
| 153 | Стерлитамак (Башкортостан) | 47 903 ₽ | 1 916 120 ₽ |
| 154 | Надым (Ямало-Ненецкий АО) | 48 163 ₽ | 1 926 520 ₽ |
| 155 | Ессентукская (Ставропольский край) | 48 260 ₽ | 1 930 400 ₽ |
| 156 | Медведево (Марий Эл) | 48 322 ₽ | 1 932 880 ₽ |
| 157 | Михайловск (Ставропольский край) | 48 400 ₽ | 1 936 000 ₽ |
| 158 | Каспийск (Дагестан) | 48 424 ₽ | 1 936 960 ₽ |
| 159 | Элиста (Калмыкия) | 48 673 ₽ | 1 946 920 ₽ |
| 160 | Ухта (Коми) | 48 817 ₽ | 1 952 680 ₽ |
| 161 | Малоярославец (Калужская область) | 48 849 ₽ | 1 953 960 ₽ |
| 162 | Усть-Илимск (Иркутская область) | 48 857 ₽ | 1 954 280 ₽ |
| 163 | Ульяновск (Ульяновская область) | 49 157 ₽ | 1 966 280 ₽ |
| 164 | Биробиджан (Еврейская АО) | 49 500 ₽ | 1 980 000 ₽ |
| 165 | Армавир (Краснодарский край) | 49 500 ₽ | 1 980 000 ₽ |
| 166 | Саранск (Мордовия) | 49 500 ₽ | 1 980 000 ₽ |
| 167 | Оренбург (Оренбургская область) | 49 500 ₽ | 1 980 000 ₽ |
| 168 | Муравленко (Ямало-Ненецкий АО) | 49 500 ₽ | 1 980 000 ₽ |
| 169 | Брянск (Брянская область) | 50 142 ₽ | 2 005 680 ₽ |
| 170 | Батайск (Ростовская область) | 50 169 ₽ | 2 006 760 ₽ |
| 171 | Дербент (Дагестан) | 50 417 ₽ | 2 016 680 ₽ |
| 172 | Грозный (Чеченская Республика) | 50 977 ₽ | 2 039 080 ₽ |
| 173 | Егорьевск (Московская область) | 51 000 ₽ | 2 040 000 ₽ |
| 174 | Чебоксары (Чувашия) | 51 100 ₽ | 2 044 000 ₽ |
| 175 | Новокузнецк (Кемеровская область) | 51 354 ₽ | 2 054 160 ₽ |
| 176 | Белогорск (Амурская область) | 51 652 ₽ | 2 066 080 ₽ |
| 177 | Ейск (Краснодарский край) | 51 697 ₽ | 2 067 880 ₽ |
| 178 | Щекино (Тульская область) | 51 750 ₽ | 2 070 000 ₽ |
| 179 | Арзамас (Нижегородская область) | 51 785 ₽ | 2 071 400 ₽ |
| 180 | Волгоград (Волгоградская область) | 51 793 ₽ | 2 071 720 ₽ |
| 181 | Вологда (Вологодская область) | 52 328 ₽ | 2 093 120 ₽ |
| 182 | Рязань (Рязанская область) | 52 344 ₽ | 2 093 760 ₽ |
| 183 | Великий Новгород (Новгородская область) | 52 483 ₽ | 2 099 320 ₽ |
| 184 | Нерюнгри (Саха (Якутия)) | 52 594 ₽ | 2 103 760 ₽ |
| 185 | Иваново (Ивановская область) | 52 875 ₽ | 2 115 000 ₽ |
| 186 | Ангарск (Иркутская область) | 53 116 ₽ | 2 124 640 ₽ |
| 187 | Ессентуки (Ставропольский край) | 53 343 ₽ | 2 133 720 ₽ |
| 188 | Славянск-на-Кубани (Краснодарский край) | 53 478 ₽ | 2 139 120 ₽ |
| 189 | Яблоновский (Адыгея) | 53 617 ₽ | 2 144 680 ₽ |
| 190 | Конаково (Тверская область) | 53 743 ₽ | 2 149 720 ₽ |
| 191 | Североморск (Мурманская область) | 53 895 ₽ | 2 155 800 ₽ |
| 192 | Махачкала (Дагестан) | 54 310 ₽ | 2 172 400 ₽ |
| 193 | Липецк (Липецкая область) | 54 354 ₽ | 2 174 160 ₽ |
| 194 | Череповец (Вологодская область) | 54 790 ₽ | 2 191 600 ₽ |
| 195 | Мегион (Ханты-Мансийский АО) | 55 323 ₽ | 2 212 920 ₽ |
| 196 | Псков (Псковская область) | 55 688 ₽ | 2 227 520 ₽ |
| 197 | Черкесск (Карачаево-Черкесия) | 55 761 ₽ | 2 230 440 ₽ |
| 198 | Балабаново (Калужская область) | 55 800 ₽ | 2 232 000 ₽ |
| 199 | Азов (Ростовская область) | 56 320 ₽ | 2 252 800 ₽ |
| 200 | Шелехов (Иркутская область) | 56 478 ₽ | 2 259 120 ₽ |
| 201 | Кострома (Костромская область) | 56 513 ₽ | 2 260 520 ₽ |
| 202 | Братск (Иркутская область) | 56 572 ₽ | 2 262 880 ₽ |
| 203 | Воскресенск (Московская область) | 56 572 ₽ | 2 262 880 ₽ |
| 204 | Орел (Орловская область) | 56 779 ₽ | 2 271 160 ₽ |
| 205 | Сосновоборск (Красноярский край) | 56 787 ₽ | 2 271 480 ₽ |
| 206 | Орёл (Орловская область) | 57 136 ₽ | 2 285 440 ₽ |
| 207 | Старый Оскол (Белгородская область) | 57 597 ₽ | 2 303 880 ₽ |
| 208 | Аксай (Ростовская область) | 57 619 ₽ | 2 304 760 ₽ |
| 209 | Майкоп (Адыгея) | 57 750 ₽ | 2 310 000 ₽ |
| 210 | Тверь (Тверская область) | 58 143 ₽ | 2 325 720 ₽ |
| 211 | Кстово (Нижегородская область) | 58 273 ₽ | 2 330 920 ₽ |
| 212 | Ярославль (Ярославская область) | 58 428 ₽ | 2 337 120 ₽ |
| 213 | Ижевск (Удмуртия) | 58 831 ₽ | 2 353 240 ₽ |
| 214 | Кемерово (Кемеровская область) | 58 893 ₽ | 2 355 720 ₽ |
| 215 | Нижнекамск (Татарстан) | 59 813 ₽ | 2 392 520 ₽ |
| 216 | Тамбов (Тамбовская область) | 60 128 ₽ | 2 405 120 ₽ |
| 217 | Набережные Челны (Татарстан) | 60 177 ₽ | 2 407 080 ₽ |
| 218 | Альметьевск (Татарстан) | 60 212 ₽ | 2 408 480 ₽ |
| 219 | Пенза (Пензенская область) | 60 234 ₽ | 2 409 360 ₽ |
| 220 | Ставрополь (Ставропольский край) | 60 363 ₽ | 2 414 520 ₽ |
| 221 | Архангельск (Архангельская область) | 60 440 ₽ | 2 417 600 ₽ |
| 222 | Орехово-Зуево (Московская область) | 61 375 ₽ | 2 455 000 ₽ |
| 223 | Березовский (Свердловская область) | 61 500 ₽ | 2 460 000 ₽ |
| 224 | Бердск (Новосибирская область) | 61 773 ₽ | 2 470 920 ₽ |
| 225 | Омск (Омская область) | 61 874 ₽ | 2 474 960 ₽ |
| 226 | Самара (Самарская область) | 62 039 ₽ | 2 481 560 ₽ |
| 227 | Засечное (Пензенская область) | 62 047 ₽ | 2 481 880 ₽ |
| 228 | Калуга (Калужская область) | 62 301 ₽ | 2 492 040 ₽ |
| 229 | Павловский Посад (Московская область) | 62 388 ₽ | 2 495 520 ₽ |
| 230 | Нягань (Ханты-Мансийский АО) | 62 632 ₽ | 2 505 280 ₽ |
| 231 | Сыктывкар (Коми) | 62 827 ₽ | 2 513 080 ₽ |
| 232 | Барнаул (Алтайский край) | 63 049 ₽ | 2 521 960 ₽ |
| 233 | Курск (Курская область) | 63 727 ₽ | 2 549 080 ₽ |
| 234 | Владимир (Владимирская область) | 64 163 ₽ | 2 566 520 ₽ |
| 235 | Пермь (Пермский край) | 64 186 ₽ | 2 567 440 ₽ |
| 236 | Верхняя Пышма (Свердловская область) | 64 228 ₽ | 2 569 120 ₽ |
| 237 | Керчь (Крым) | 64 255 ₽ | 2 570 200 ₽ |
| 238 | Петрозаводск (Карелия) | 64 325 ₽ | 2 573 000 ₽ |
| 239 | Абакан (Хакасия) | 64 674 ₽ | 2 586 960 ₽ |
| 240 | Ростов-на-Дону (Ростовская область) | 64 677 ₽ | 2 587 080 ₽ |
| 241 | Воронеж (Воронежская область) | 65 093 ₽ | 2 603 720 ₽ |
| 242 | Мурманск (Мурманская область) | 65 168 ₽ | 2 606 720 ₽ |
| 243 | Пятигорск (Ставропольский край) | 65 193 ₽ | 2 607 720 ₽ |
| 244 | Кисловодск (Ставропольский край) | 65 275 ₽ | 2 611 000 ₽ |
| 245 | Нижневартовск (Ханты-Мансийский АО) | 66 596 ₽ | 2 663 840 ₽ |
| 246 | Туапсе (Краснодарский край) | 67 222 ₽ | 2 688 880 ₽ |
| 247 | Краснодар (Краснодарский край) | 69 062 ₽ | 2 762 480 ₽ |
| 248 | Горячий Ключ (Краснодарский край) | 69 473 ₽ | 2 778 920 ₽ |
| 249 | Ноябрьск (Ямало-Ненецкий АО) | 69 753 ₽ | 2 790 120 ₽ |
| 250 | Ногинск (Московская область) | 70 258 ₽ | 2 810 320 ₽ |
| 251 | Маркова (Иркутская область) | 70 360 ₽ | 2 814 400 ₽ |
| 252 | Электросталь (Московская область) | 72 088 ₽ | 2 883 520 ₽ |
| 253 | Пыть-Ях (Ханты-Мансийский АО) | 72 947 ₽ | 2 917 880 ₽ |
| 254 | Улан-Удэ (Бурятия) | 73 648 ₽ | 2 945 920 ₽ |
| 255 | Красноярск (Красноярский край) | 73 741 ₽ | 2 949 640 ₽ |
| 256 | Клин (Московская область) | 73 920 ₽ | 2 956 800 ₽ |
| 257 | Кингисепп (Ленинградская область) | 74 102 ₽ | 2 964 080 ₽ |
| 258 | Томск (Томская область) | 75 538 ₽ | 3 021 520 ₽ |
| 259 | Серпухов (Московская область) | 75 862 ₽ | 3 034 480 ₽ |
| 260 | Горно-Алтайск (Республика Алтай) | 75 900 ₽ | 3 036 000 ₽ |
| 261 | Чита (Забайкальский край) | 75 922 ₽ | 3 036 880 ₽ |
| 262 | Магадан (Магаданская область) | 76 304 ₽ | 3 052 160 ₽ |
| 263 | Феодосия (Крым) | 76 312 ₽ | 3 052 480 ₽ |
| 264 | Елизово (Камчатский край) | 76 980 ₽ | 3 079 200 ₽ |
| 265 | Уфа (Башкортостан) | 77 468 ₽ | 3 098 720 ₽ |
| 266 | Белгород (Белгородская область) | 77 611 ₽ | 3 104 440 ₽ |
| 267 | Свободный (Амурская область) | 78 534 ₽ | 3 141 360 ₽ |
| 268 | Новосибирск (Новосибирская область) | 78 886 ₽ | 3 155 440 ₽ |
| 269 | Тула (Тульская область) | 79 200 ₽ | 3 168 000 ₽ |
| 270 | Коломна (Московская область) | 79 336 ₽ | 3 173 440 ₽ |
| 271 | Обнинск (Калужская область) | 80 091 ₽ | 3 203 640 ₽ |
| 272 | Екатеринбург (Свердловская область) | 80 983 ₽ | 3 239 320 ₽ |
| 273 | Тюмень (Тюменская область) | 81 913 ₽ | 3 276 520 ₽ |
| 274 | Северодвинск (Архангельская область) | 82 500 ₽ | 3 300 000 ₽ |
| 275 | Сергиев Посад (Московская область) | 82 500 ₽ | 3 300 000 ₽ |
| 276 | Гурьевск (Калининградская область) | 83 358 ₽ | 3 334 320 ₽ |
| 277 | Когалым (Ханты-Мансийский АО) | 83 369 ₽ | 3 334 760 ₽ |
| 278 | Выборг (Ленинградская область) | 83 769 ₽ | 3 350 760 ₽ |
| 279 | Новороссийск (Краснодарский край) | 85 345 ₽ | 3 413 800 ₽ |
| 280 | Солнечногорск (Московская область) | 85 800 ₽ | 3 432 000 ₽ |
| 281 | Нижний Новгород (Нижегородская область) | 86 267 ₽ | 3 450 680 ₽ |
| 282 | Иркутск (Иркутская область) | 86 270 ₽ | 3 450 800 ₽ |
| 283 | Калининград (Калининградская область) | 86 783 ₽ | 3 471 320 ₽ |
| 284 | Евпатория (Крым) | 87 685 ₽ | 3 507 400 ₽ |
| 285 | Чехов (Московская область) | 88 982 ₽ | 3 559 280 ₽ |
| 286 | Ступино (Московская область) | 89 048 ₽ | 3 561 920 ₽ |
| 287 | Нефтеюганск (Ханты-Мансийский АО) | 90 200 ₽ | 3 608 000 ₽ |
| 288 | Сургут (Ханты-Мансийский АО) | 91 023 ₽ | 3 640 920 ₽ |
| 289 | Дмитров (Московская область) | 91 625 ₽ | 3 665 000 ₽ |
| 290 | Наро-Фоминск (Московская область) | 91 928 ₽ | 3 677 120 ₽ |
| 291 | Симферополь (Крым) | 92 040 ₽ | 3 681 600 ₽ |
| 292 | Гатчина (Ленинградская область) | 92 926 ₽ | 3 717 040 ₽ |
| 293 | Свердловский (Московская область) | 93 880 ₽ | 3 755 200 ₽ |
| 294 | Петропавловск-Камчатский (Камчатский край) | 94 347 ₽ | 3 773 880 ₽ |
| 295 | Фрязино (Московская область) | 94 885 ₽ | 3 795 400 ₽ |
| 296 | Ханты-Мансийск (Ханты-Мансийский АО) | 95 444 ₽ | 3 817 760 ₽ |
| 297 | Хабаровск (Хабаровский край) | 98 865 ₽ | 3 954 600 ₽ |
| 298 | Всеволожск (Ленинградская область) | 99 000 ₽ | 3 960 000 ₽ |
| 299 | Казань (Татарстан) | 99 000 ₽ | 3 960 000 ₽ |
| 300 | Щёлково (Московская область) | 101 736 ₽ | 4 069 440 ₽ |
| 301 | Алушта (Крым) | 101 750 ₽ | 4 070 000 ₽ |
| 302 | Благовещенск (Амурская область) | 103 265 ₽ | 4 130 600 ₽ |
| 303 | Истра (Московская область) | 105 435 ₽ | 4 217 400 ₽ |
| 304 | Анапа (Краснодарский край) | 105 600 ₽ | 4 224 000 ₽ |
| 305 | Звенигород (Московская область) | 107 703 ₽ | 4 308 120 ₽ |
| 306 | Андреевка (Московская область) | 108 000 ₽ | 4 320 000 ₽ |
| 307 | Сертолово (Ленинградская область) | 108 281 ₽ | 4 331 240 ₽ |
| 308 | Дубна (Московская область) | 108 658 ₽ | 4 346 320 ₽ |
| 309 | Раменское (Московская область) | 110 000 ₽ | 4 400 000 ₽ |
| 310 | Пироговский (Московская область) | 111 344 ₽ | 4 453 760 ₽ |
| 311 | Светлогорск (Калининградская область) | 113 143 ₽ | 4 525 720 ₽ |
| 312 | Ивантеевка (Московская область) | 113 552 ₽ | 4 542 080 ₽ |
| 313 | Янино-1 (Ленинградская область) | 117 663 ₽ | 4 706 520 ₽ |
| 314 | Жуковский (Московская область) | 119 148 ₽ | 4 765 920 ₽ |
| 315 | Красково (Московская область) | 120 000 ₽ | 4 800 000 ₽ |
| 316 | Севастополь (Крым) | 120 572 ₽ | 4 822 880 ₽ |
| 317 | Лыткарино (Московская область) | 121 241 ₽ | 4 849 640 ₽ |
| 318 | Пушкино (Московская область) | 122 897 ₽ | 4 915 880 ₽ |
| 319 | Бугры (Ленинградская область) | 123 043 ₽ | 4 921 720 ₽ |
| 320 | Зеленоградск (Калининградская область) | 123 696 ₽ | 4 947 840 ₽ |
| 321 | Подольск (Московская область) | 123 771 ₽ | 4 950 840 ₽ |
| 322 | Лобня (Московская область) | 124 089 ₽ | 4 963 560 ₽ |
| 323 | Октябрьский (Московская область) | 126 150 ₽ | 5 046 000 ₽ |
| 324 | Домодедово (Московская область) | 128 110 ₽ | 5 124 400 ₽ |
| 325 | Железнодорожный (Московская область) | 128 700 ₽ | 5 148 000 ₽ |
| 326 | Балашиха (Московская область) | 128 725 ₽ | 5 149 000 ₽ |
| 327 | Королев (Московская область) | 132 000 ₽ | 5 280 000 ₽ |
| 328 | Апрелевка (Московская область) | 136 700 ₽ | 5 468 000 ₽ |
| 329 | Новый Уренгой (Ямало-Ненецкий АО) | 138 170 ₽ | 5 526 800 ₽ |
| 330 | Владивосток (Приморский край) | 139 022 ₽ | 5 560 880 ₽ |
| 331 | Геленджик (Краснодарский край) | 143 008 ₽ | 5 720 320 ₽ |
| 332 | Мурино (Ленинградская область) | 143 709 ₽ | 5 748 360 ₽ |
| 333 | Ялта (Крым) | 146 667 ₽ | 5 866 680 ₽ |
| 334 | Мытищи (Московская область) | 148 620 ₽ | 5 944 800 ₽ |
| 335 | Кудрово (Ленинградская область) | 148 681 ₽ | 5 947 240 ₽ |
| 336 | Видное (Московская область) | 150 749 ₽ | 6 029 960 ₽ |
| 337 | Котельники (Московская область) | 150 750 ₽ | 6 030 000 ₽ |
| 338 | Люберцы (Московская область) | 150 961 ₽ | 6 038 440 ₽ |
| 339 | Санкт-Петербург (Санкт-Петербург) | 155 067 ₽ | 6 202 680 ₽ |
| 340 | Красногорск (Московская область) | 161 098 ₽ | 6 443 920 ₽ |
| 341 | Химки (Московская область) | 164 014 ₽ | 6 560 560 ₽ |
| 342 | Одинцово (Московская область) | 166 428 ₽ | 6 657 120 ₽ |
| 343 | Долгопрудный (Московская область) | 168 300 ₽ | 6 732 000 ₽ |
| 344 | Реутов (Московская область) | 171 947 ₽ | 6 877 880 ₽ |
| 345 | Воскресенское (Московская область) | 180 230 ₽ | 7 209 200 ₽ |
| 346 | Щербинка (Московская область) | 184 800 ₽ | 7 392 000 ₽ |
| 347 | Московский (Московская область) | 189 391 ₽ | 7 575 640 ₽ |
| 348 | Сочи (Краснодарский край) | 194 067 ₽ | 7 762 680 ₽ |
| 349 | Коммунарка (Московская область) | 213 529 ₽ | 8 541 160 ₽ |
| 350 | Москва (Москва) | 248 212 ₽ | 9 928 480 ₽ |
| 351 | Красная Поляна (Краснодарский край) | 254 572 ₽ | 10 182 880 ₽ |
Итак, в каком городе самая дешевая недвижимость? Как видно из таблицы, лидером является г. Киселевск в Кемеровской области. Это городок недалеко от Новосибирска с населением 90 000 человек. Стоимость 1 м2 здесь составляет 16900 рублей, а квартиру в 40 квадратных метров здесь можно купить за 675 000 рублей. Причем, всегда можно найти объект, который будет стоить ниже среднерыночной цены. Специалисты elitearenda.ru полагают, что вполне можно «уложиться» в 480000 рублей, если «хорошенько» поискать.
На втором месте находится г. Сланцы. В этом городе недвижимость стоит совсем недорого, 18400 за 1 квадратный метр. Квартиру аналогичного метража здесь можно купить за 736000 рублей. Это – город в 185 км от Санкт-Петербурга и в 100 км от балтийского моря с населением 30 000 человек. Зима довольно теплая.
На третьем месте находится г.Троицк с населением 77000 человек. Стоимость недвижимости здесь составляет 19000 рублей за квадратный метр и квартира обойдется в 765000 рублей. В этом городе очень развит «частный» сектор и можно приобрести недорогой домик намного дешевле. Уровень жизни в этом городе – стабильно ниже среднего, есть несколько фабрик и заводов, обеспечивающих устойчивость экономической ситуации.
Кстати, квартиры на 1-м этаже стоят на 20% дешевле остальных. Читайте об этом в статье про плюсы и минусы квартиры на первом этаже.
В каких еще городах есть самая дешевая недвижимость? Как найти нужный?
Вообще, возле любого города есть множество городов-спутников. Возле этих городов-спутников всегда есть еще более мелкие города и ПГТ. Вот в них всегда самые дешевые объекты недвижимости. Просто они настолько маленькие и их так много, что они не помещаются в таблицу, приведенную выше.
Рассмотрим конкретный пример. Допустим, Вы хотите уехать на юг и жить в тепле. Для этого Вы можете выбрать любой город Краснодарского края.
В нашей таблице видно, что среди городов Краснодарского Края самый дешевый – Гулькевичи. Средняя цена квадратного метра здесь составляет 25800 рублей, а самая недорогая квартира обойдется примерно в 1 млн рублей. Но если «поискать» среди объявлений, то всегда можно найти квартиру дешевле.
Вид на город Гулькевичи.
Существуют студии в новостройках и объявления о срочной продаже квартир. Их выставляют дешевле. Например, в п. Заря, который находится в 14 км от Гулькевичей, квартира стоит по 12 000 рублей за 1 квадратный метр. Это около 600 000 рублей за 3-х комнатную (55 м²). До моря – 250 км, лето «круглый год».
Точно также в Нефтегорске (108 км от Черного моря) можно найти недвижимость по цене 18000 рублей за 1 квадратный метр.
Про остальные тёплые и богатые города читайте в статье о том, куда в России лучше переехать жить.
Если вам необходима детальная консультация по инвестициям в жилые объекты, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.
