самрук казына актау квартиры
Как получить квартиру от Фонда недвижимости «Самрук-Казына»
На арендное жилье по госпрограмме могут претендовать все платежеспособные граждане. Для этого не нужен первоначальный взнос, и даже допускается наличие недвижимости на праве собственности. Жилье на таких условиях в рамках программы «Нурлы жер» реализует только АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» (ФНСК).
Жилищная госпрограмма разработана так, что арендное жилье, как с выкупом, так и без, рассчитано в первую очередь на тех, кто состоит в местном исполнительном органе (МИО) на учете нуждающихся в жилье. Так, Казахстанская ипотечная компания реализует арендные квартиры исключительно среди очередников. ФНСК также отдает приоритет очередникам, но при этом невостребованные квартиры без первоначального взноса в аренду с последующим выкупом могут взять и другие категории граждан, которых нет в списке, имеющих право стать очередником акиматов. Это, например, работники частных структур, индивидуальные предприниматели и другие.
Условия участия в «Нурлы жер» по линии Фонда недвижимости
Как рассказали порталу kn.kz в ФН «Самрук-Казына», условия участия в программе «Нурлы жер» по линии Фонда не изменились. Программа интегрировала вопросы жилищного строительства в рамках госпрограммы «Нурлы жол» и Программы развития регионов до 2020 года в соответствии с условиями и требованиями данных программ, а также заключенных соглашений до их полной реализации. С 2017 года Фонд реализует жилье по двум направлениям: «Арендное жилье» и «Коммерческое жилье».
Кто и как может приобрести недвижимость через ФНСК
В Фонде уточняют, что квартиры для очередников распределяются на основании полученных списков, утвержденных жилищной комиссией акимата. Невостребованные МИО квартиры реализуются в два этапа через интернет путем принятия электронных заявок на сайте Фонда.
В первом этапе участвуют граждане, не имеющие своего жилья. Если после первого этапа остаются невостребованные квартиры, то они реализуются на втором этапе для всех категорий граждан. По условиям программы реализация арендных квартир без выкупа не предусмотрена.
В Министерстве по инвестициям и развитию РК рассказали, что в соответствии с Законом «О жилищных отношениях» как очередники МИО участвовать в распределении арендного жилья от Фонда недвижимости могут следующие категории участников:
При соответствующем уровне дохода участнику программы жилье реализуется в собственность или аренду с выкупом до 15 лет.
Возраст участников не имеет значения — купить квартиру от «Самрук-Казына» могут все совершеннолетние казахстанцы с достаточным доходом. Фонду не важны семейное положение и место работы участника. Важно, чтобы человек был платежеспособным. Квартиру можно не только арендовать с выкупом, но и приобрести путем прямой продажи.
Физлица могут реализовать свое право на приобретение жилья в рамках данной программы лишь один раз.
Как рассказали в Фонде, по направлению «Коммерческое жилье» Фонд недвижимости осуществляет строительство на принципах государственно-частного партнерства. Застройщику предоставляется право реализации на свободном рынке всего пула жилья, то есть граждане могут обратиться напрямую к застройщику для приобретения жилья по госпрограмме. Информация об объектах и застройщиках размещена на сайте Фонда.
Как принять участие в конкурсе
Во-первых, нужно следить за информацией о реализации жилья через Интернет в вашем городе. При подаче заявки на квартиру от Фонда недвижимости «Самрук-Казына» через Интернет на первое место встает оперативность. Надо постараться дать заявку раньше остальных. Лучше заранее подумать, какой тип квартиры вам нужен, так как после подачи заявки нельзя будет изменить выбранный тип.
Для прохождения всех необходимых процедур нужна будет электронная цифровая подпись (ЭЦП).
Алгоритм будет следующим:
После этого заявителю выдают идентификационный номер, что означает успешную подачу заявки. Теперь можно отслеживать свою очередность в любое время.
Срок приема заявок — 15 дней. Основная очередь формируется в первые дни. После этого список всех заявителей как из основной, так и из дополнительной очередей публикуется на сайте Фонда недвижимости «Самрук-Казына» в разделе «Новости».
Теперь можно собирать документы и подавать заявку на расчет платежеспособности. О платежеспособности потенциального участника свидетельствует показатель МСАП, сообщают в фонде. Это максимальная сумма арендного платежа, которую заявитель сможет каждый месяц выплачивать. Этот показатель выводится в банках второго уровня.
Ориентировочный расчет можно сделать при помощи калькулятора на сайте фонда.
Приобрести квартиру без первоначального взноса и без подтверждения доходов в ЖК расположенного в мкр. 32А в г. Актау предлагает АО «Samruk-Kazyna Construction»
АО «Samruk—Kazyna Construction» продолжает свободную реализацию 61 квартир в ЖК расположенного в мкр. 32А в г. Актау через механизм аренды с выкупом.Реализация проводится в соответствии с внутренними правилами АО «Samruk-Kazyna Construction». Заявки на приобретение квартир будут приниматься от физических и юридических лиц, вне зависимости от наличия жилья в городе Актау и будут рассматриваться по мере их поступления. Заявки будут приниматься на электронную почту aktau@fnsk.kz. (форма заявки прилагается). При приеме Заявок приоритет отдается Заявителям, первым подавшим свою заявку. При этом, перед отправкой заявки Заявителем необходимо провести осмотр и выбор квартиры.
Прием документов и заключение договоров будет осуществляться по мере поступления Заявок. Срок сдачи документов осуществляется не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента приема заявки.
Адрес отдела продаж: г.АКТАУ, мкр.32А, дом 10, кв.29.
Тел.8 (701) 044 82 88 менеджер по продажам Касымова Айгерим.
Общее количество объектов реализуемых через механизмы аренды с выкупом – 61 квартир. Данный жилой дом расположен в микрорайоне 32А, этажность домов: 9 и 14 этажей.
В случае если на одно и тоже жилое помещение поступило несколько Заявок по одному и тому же Способу реализации, то приоритет отдается по времени подачи Заявки на электронный адрес aktau@fnsk.kz.. При этом все расходы, связанные с оформлением договора аренды с выкупом несет Заявитель.
ВНИМАНИЕ! В целях предоставления жилья широким слоям населения, планируется реализация жилья без подтверждения платежеспособности при условии внесения гарантийного платежа в размере 5-ти арендных платежей. Заявители ранее подавашие заявки на нереализованные квартиры имеют право обратиться в отдел продаж для заключения договора без подтверждения платежаспособности в срок не позднее 7 (семи) календарных дней с момента публикации данного объявления.
Информация о квартирах АО «Samruk—Kazyna Construction» в ЖК, расположенного в мкр. 32А в г. Актау, находящихся на свободной реализации:
Тип квартиры
Макс. площадь по типу, кв.м.
Количество комнат
Гарантийный взнос в размере 3-х месячного арендного платежа, тг.
Гарантийный взнос в размере 5-ти месячного арендного платежа, тг.
Количество квартир
Всего:
Внимание!
Уважаемые Заявители! в случае приобретение жилья с подтверждением платежеспособности после подачи заявки на электронный адрес: aktau@fnsk.kz, Вам необходимо обратится в АО «Банк Центр Кредит» или АО «Тенгри Банк» для расчета Максимальной суммы арендного платежа (МСАП). Данный расчет платный согласно установленному тарифу банка.
Перечень документов, предоставляемых в банки второго уровня (БВУ) для расчета МСАП:
1. Заявление на расчет МСАП согласно форме Банка.
Индивидуальным предпринимателям необходимо предоставить дополнительно следующие документы:
Перечень документов, предоставляемых в отдел продаж для распределения жилых помещений:
* Дата выдачи справки регистрирующего органа не должна быть ранее даты первой публикации объявления о начале приема заявок.
В случае приобретение жилья с подтверждением платежеспособности, Вам необходимо предоставить подписанную справку МСАП менеджеру офиса продаж с остальными документами в установленный срок.
Квартиры от «Самрук-Казына»: если вы не очередник акимата
Доступное жилье в Казахстане строится преимущественно для очередников местных исполнительных органов. И это оправданно, их порядка 400 тысяч человек по всей стране, они не имеют никакого жилья и не могут приобрести его по рыночным ценам.
Но что делать тем, кто не относится ни к одной из категорий очередников, но при этом тоже не имеет собственных «квадратов»?
Именно для таких граждан строят АО «Жилстройсбербанк Казахстана» и ФН «Самрук-Казына» недвижимость в рамках Программы развития регионов до 2020 года. ЖССБ по госпрограмме, но не для очередников акимата, реализует 50% квартир в новостройке. Но для банка главное, чтобы участник конкурса был вкладчиком и имел жилстройсбережения. В свою очередь «Самрук-Казына» работает сначала по списку акимата, то есть с очередниками. А что осталось невостребованным реализует через Интернет. Именно на этом направлении остановимся подробнее.
О том, как встать в очередь на жилье, читайте по ссылке.
Кому достаются нераспределенные акиматом квартиры от «Самрук-Казына»?
Как рассказали порталу kn.kz в ФНСК, жилье Фонда недвижимости, не распределенное через местные исполнительные органы (МИО), согласно внутренним правилам фонда подлежит реализации через Интернет в аренду с выкупом. Приоритет отдается лицам, у которых нет жилья совсем либо тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий. Но принять участие в конкурсе на арендное жилье от Самрук-Казына могут все желающие.
У участников нет возрастного порога — купить квартиру от «Самрук-Казына» могут все совершеннолетние казахстанцы, у которых есть достаточный доход. Фонд не смотрит на семейное положение, не делит претендентов на госслужащих и на бюджетников. Главное, что интересует «Самрук-Казына» — это платежеспособность. Именно данный критерий повлияет и на площадь квартиры, на которую претендует участник конкурса. Доход должен быть достаточный для покрытия арендных взносов и основных расходов арендатора. Квартиру можно приобрести и путем прямой продажи.
Стоит помнить, что физическим лицам позволено реализовать свое право на приобретение жилья в рамках данной программы только один раз.
Сколько стоит недвижимость от «Самрук-Казына»
Цена за квадратный метр для очередников и заявителей, подающих свои заявки через официальный сайт «Самрук-Казына», одинакова. Условия выкупа квартир не отличаются.
Какую недвижимость можно приобрести от Фонда недвижимости «Самрук-Казына» в 2018 году
Еще два года, и на одного оператора строительства жилья по госпрограмме «Нурлы жер» будет меньше. Фонд недвижимости «Самрук-Казына» осуществляет плавный переход от антикризисной структуры и оператора госпрограмм к современной динамично развивающейся компании. А пока казахстанцы еще могут стать обладателями арендного и коммерческого жилья по линии Фонда.
Напомним, что Фонд недвижимости «Самрук-Казына» был создан в 2009 году как оператор Антикризисной программы для поддержки застройщиков. Тогда Фонд достроил свыше 550 тысяч кв. м жилья, долгожданные квартиры получили более 3 тысяч дольщиков. Позже Фонд недвижимости стал оператором других государственных жилищных программ. С 2012 года — Программы развития регионов до 2020 года по направлению «Арендное жилье». В настоящее время в эксплуатацию введено 376,0 тыс. кв. м арендного жилья. С 2016 года — в целях поддержки частных застройщиков, Фонд недвижимости был определен оператором госпрограммы жилищного строительства «Нурлы жер» по направлению «Коммерческое жилье».
Какова новая стратегия ФНСК
Как рассказали порталу kn.kz в АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына», стратегией развития АО «Фонд недвижимости» определены новые приоритные направления в развитии потенциала отечественной экономики. Это создание современных и комфортных условий для мобильности бизнеса, человеческого капитала и территориального развития Казахстана. Другими словами в рамках новой стратегии деятельность АО «Фонд недвижимости» будет нацелена на те сферы, где частный капитал мало представлен. Так для развития бизнес-возможностей планируется создание производственно-логистических комплексов формата light industrial, а также управление и эксплуатация объектов, передаваемых в управление АО «Фонд недвижимости».
В целях поддержки мобильности населения предполагается строительство апарт-отелей, комплексов городских апартаментов гостиничного типа и студенческих общежитий, реабилитационных центров, предназначенных для лечения и реабилитации населения в высококачественных условиях. Если говорить о территориальном развитии, то на магистральных трассах предусматривается формирование многофункциональных придорожных зон для предоставления комплексных услуг автомобилистам, пассажирам туристических автобусов, водителям грузовых автомобилей.
Какое жилье можно приобрести от Фонда недвижимости в 2018 году
Как рассказали порталу kn.kz в АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына», в настоящее время Фонд завершает строительство проектов в рамках государственной программы жилищного строительства «Нурлы жер».
Арендное жилье «Самрук-Казына»
Уже с этого года Фонд недвижимости «Самрук-Казына» больше не будет строить арендное жилье по госпрограмме. Он завершит начатые объекты и распределит их. Такие дома остаются в городах Астана, Кызылорда, Актау и Шымкент.
Реализуемое арендное жилье с выкупом по программе «Нурлы жер» от ФНСК
расположение
Генподрядчик
Класс жилья
Кол-во квартир ФНСК
Площадь квартир ФНСК
Ввод в эксплуатацию
Астана
18-этажный жилой дом в районе пересечений пр. Сарыарка и ул. Кенесары
18-этажный жилой комплекс в районе пересечения улиц Хусейн бен Талал и Енбекшілер
Кызылорда
5-этажный жилой дом по ул. Жаппасбай батыра
ТОО «Бақ-Береке 2030»
Актау
9- и 14-этажные ЖК в микрорайоне 32 «А»
Шымкент
По данным сайта Фонда недвижимости
Кто может приобрести арендное жилье от Самрука
При распределении арендных квартир ФН «Самрук-Казына» отдает предпочтение очередникам акиматов, для которых это жилье и строилось. При этом невостребованные квартиры без первоначального взноса в аренду с последующим выкупом могут взять и другие категории граждан, которых нет в списке, имеющих право стать очередником акиматов. Это, например, работники частных структур, индивидуальные предприниматели и другие.
В Фонде уточняют, что квартиры для очередников распределяются на основании полученных списков, утвержденных жилищной комиссией акимата. Невостребованные МИО квартиры реализуются в два этапа через интернет путем принятия электронных заявок на сайте Фонда.
В первом этапе участвуют граждане, не имеющие своего жилья. Если после первого этапа остаются невостребованные квартиры, то они реализуются на втором этапе для всех категорий граждан. По условиям программы реализация арендных квартир без выкупа не предусмотрена.
По информации Министерства по инвестициям и развитию РК, в соответствии с Законом «О жилищных отношениях» в распределении арендного жилья от Фонда недвижимости могут участвовать следующие категории очередников МИО:
При соответствующем уровне дохода участнику программы жилье реализуется в собственность или аренду с выкупом до 15 лет.
Возраст участников не имеет значения — купить квартиру от «Самрук-Казына» могут все совершеннолетние казахстанцы с достаточным доходом. Фонду не важны семейное положение и место работы участника. Важно, чтобы человек был платежеспособным. Квартиру можно не только арендовать с выкупом, но и приобрести путем прямой продажи.
Физлица могут реализовать свое право на приобретение жилья в рамках данной программы лишь один раз.
Как участвовать в конкурсе
Алгоритм будет следующим:
После этого заявителю выдают идентификационный номер, что означает успешную подачу заявки. Теперь можно отслеживать свою очередность в любое время.
Срок приема заявок — 15 дней. Основная очередь формируется в первые дни. После этого список всех заявителей как из основной, так и из дополнительной очередей публикуется на сайте Фонда недвижимости «Самрук-Казына» в разделе «Новости».
Теперь можно собирать документы и подавать заявку на расчет платежеспособности. О платежеспособности потенциального участника свидетельствует показатель максимальной суммы арендного платежа (МСАП), сообщают в фонде. Это уровень платежа, который заявитель сможет каждый месяц выплачивать. Данный показатель выводится в банках второго уровня. Ориентировочный расчет можно сделать при помощи калькулятора на сайте фонда.
Коммерческое жилье от Фонда недвижимости
По информации пресс-службы Фонда недвижимости, в 2018 году запланировано завершение строительства проектов по направлению «Коммерческое жилье» в рамках государственной программы жилищного строительства «Нурлы жер». Как рассказали в Фонде, по направлению «Коммерческое жилье» Фонд недвижимости осуществляет строительство на принципах государственно-частного партнерства.
Необходимо отметить, что условиями госпрограммы предусмотрено ограничение стоимости готового жилья, что повышает привлекательность коммерческого жилья для населения. Цена жилья составляет:
Кроме того, в соответствии с положениями программы застройщику предоставлено право реализации на весь пул жилья. Другими словами, уже сегодня граждане могут обратиться напрямую в отделы продаж застройщиков для бронирования и приобретения жилья в чистовой отделке. Механизмы реализации недвижимости застройщик выбирает сам: рассрочка, ипотека по «Нурлы жер», аренда с выкупом или прямая продажа.
Реализуемое коммерческое жилье с выкупом по программе «Нурлы жер» от ФНСК
ЖК, расположение
Застройщик
Класс жилья
Кол-во квартир ФНСК
Площадь квартир ФНСК
Ввод в эксплуатацию
Астана
ЖК «Nova City», 9-, 16-этажные дома в районе пересечения улиц Хусейн бен Талал и №38, 1 сектор и 2 сектор
ТОО «Luxor.kz company»
До 30 апреля 2018 года
ЖК в районе жилого массива «Комсомольский»
ТОО «ТМ Engineering»
До 31 июля 2018 года
ЖК «Алтын Шар», район «Есиль», ул. Е49, уч. 4В
До 30 апреля 2018 года
Алматы
ЖК «Vostochka.kz», Медеуский район, мкрн. Атырау, 158/9
ТОО «BAUR Development Group»
До 30 июня 2018 года
ЖК «Alatau City», улица 3, участок 33/1, микрорайон «Акбулак», Алатауский район
До 31 мая 2018 года
Усть-Каменогорск
ул. Жибек Жолы, 9-этажные дома
До 31 марта 2018 г.
Шымкент
ЖК «Тулпар», 5- и 3-этажные многоквартирные дома в мкр. Тулпар
До 30 апреля 2018 г
По данным сайта Фонда недвижимости
Как выбираются застройщики для возведения коммерческого жилья
В Фонде недвижимости рассказывают, что важным аспектом программы «Нурлы жер» при отборе застройщиков является обеспечение прозрачности и подотчетности. В этой связи, отбор и рассмотрение проектов, представленных от частных застройщиков, для участия в программе по направлению «Коммерческое жилье» проводится в соответствии с правилами отбора и рассмотрения проектов жилищного строительства. Данные правила размещены в открытом доступе на официальном сайте АО «Фонд недвижимости».
В Фонде отмечают, что в основном, это крупные строительные компании, имеющие соответствующий профессиональный опыт, ресурсы и возможности обеспечить скорейший возврат денежных средств. Немногие застройщики оказались готовы взять на себя риски своевременных продаж, обеспечения финансирования и передачи нереализованных квартир с дисконтом.
Согласно правилам, одним из основных требований отбора является:
Вместе с тем, при наличии проектов, отвечающих равноценно всем прочим критериям, приоритет отдается проектам с применением проектов индустриального домостроения.
«Кот в мешке»: Жители Актау недовольны предложенными акиматом условиями на приобретение квартир
Акимат Актау объявил о том, что АО фонд недвижимости «Самрук Казына» в рамках программы «Нурлы жер» реализует среди очередников арендное жилье в жилом комплексе 32 микрорайона. Претендовать на квадратные метры могут люди, стоящие в очереди на получение бесплатного жилья с 2002 по 2019 годы. Однако, люди оказались недовольны ни постройкой, ни стоимостью квартир.
В конкурсе на получение жилья, как сообщили в акимате Актау, могут участвовать 9807 человек. Это люди, которые стояли в очереди с 2002 по 2019 годы на получение бесплатного жилья. Однако, после его отмены, чиновники предложили очередникам арендные квартиры по программе «Нурлы жер», которые в Актау реализует АО фонд недвижимости «Самрук Казына».
Комплекс, квартиры в котором предлагают очередникам, рассчитан на 730 квартир. Но потенциальные владельцы арендного жилья в новостройке уже выразили свое недовольство. Они считают, что стоимость жилья завышена, и позволить приобрести эти квартиры очередники не смогут.
— Вы видели эти дома? Во-первых, сбор документов начнется уже через несколько дней, а сами квартиры мы посмотреть не можем, потому что на месте нет бригадира. Нам что, предлагают купить кота в мешке. А цены вы видели? Это какой пенсионер сможет позволить себе даже однокомнатную квартиру, – возмущаются люди.
Напомним, ранее очередники на получение бесплатного жилья в Актау возмутились прекращением выдачи льготных квартир.