самая маленькая квартира студия
Самые маленькие квартиры: 5 студий из наших проектов
Маленькая площадь — не проблема для дизайнеров. Они продолжают удивлять нас своими решениями, благодаря которым даже самая крошечная студия превращается в комфортное и функциональное пространство.
Маленькая минималистичная студия
Дизайнеры из Anova Interior Design оформили светлую квартиру площадью 35 квадратов — здесь будет жить молодой холостяк. В нише расположили полноценное спальное место, которое при желании можно спрятать за раздвижной перегородкой. А основное пространство оформили как кухню-гостиную, которую зонировали небольшой барной стойкой.
Несмотря на то, что интерьер минималистичный, систем хранения здесь достаточно, они просто хорошо скрыты. Например, за зеркалами в прихожей на самом деле скрываются дверцы шкафа для одежды.
Компактная студия с гостиной и спальней
Площадь этой студии всего 31 кв. м, но здесь есть все, что нужно для жизни. Квартира по форме похожа на вытянутый прямоугольник, и дизайнер Катерина Кузнецова придумала, как разделить пространство на функциональные зоны. Мини-спальню отделили от зоны гостиной-столовой частично застекленной перегородкой — и естественный свет теперь заполняет все помещение.
Для телевизора места не хватило — его заменили проектором в гостиной. Экран выдвигается из ниши на потолке, чтобы фильмы можно было смотреть, сидя на диване.
Мини-студия для холостяка
На 29 квадратных метрах не так просто оформить комфортное пространство, но дизайнеру Екатерине Улановой это удалось. Спальню от кухни-гостиной отделили с помощью изготовленной на заказ перегородки из стекла и металла. Между кухонным гарнитуром и перегородкой поставили диван — здесь можно смотреть фильмы и отдыхать с друзьями. А стена скрывает в себе множество мест для хранения.
В спальне оформили широкий подоконник с розетками — при желании на нем можно сидеть и любоваться видом на город. А в прихожей спроектировали шкаф со скрытыми ручками во всю стену — от пола и до потолка. Здесь можно хранить одежду и спортивный инвентарь.
Набрали по мелочи Россияне скупают микроквартиры. Почему это дешево и опасно
Российские квартиры — как японские лифты, но это сходство никак не связано с уровнем технологичности жилья. В одном из небоскребов в Осаке есть подъемники площадью около десяти квадратных метров, в каждом из них могут одновременно находиться до 80 человек. В России на десятке «квадратов» можно жить, причем квартиры такого размера (и даже меньшие) вмещают собственно жилое пространство, кухню и санузел. Студии становятся все более востребованными из-за роста цен на недвижимость — покупатели вынужденно отдают предпочтение компактным и, соответственно, дешевым вариантам, но они могут об этом пожалеть — психологически не все готовы жить в таком тесном пространстве. Давление четырех стен — в материале «Ленты.ру».
Москвы кусок
Небольшие, а порой и откровенно крохотные квартиры переживают новый виток популярности — россияне, чьи доходы явно не увеличиваются, готовы мириться с малыми габаритами, чтобы закрепиться в крупных региональных центрах: там есть работа, а к бытовым неудобствам большинству граждан не привыкать. Кроме того, компактные объекты недвижимости хорошо подходят для инвестирования: в них можно «спрятать» накопленные деньги — это особенно актуально на фоне обесценивания рубля.
Наиболее оправданной представляется покупка маленького жилья в Москве — на самом дорогом в России рынке недвижимости. По данным ЦИАН, рекордно компактная столичная квартира имеет площадь 10 квадратных метров, это студия в доме 1983 года постройки, который находится в районе Новогиреево (Восточный округ). Внутри оборудованы зоны под кухню и ванную, есть шкаф, диван-кровать, стол и стул. Стоимость лота — 2,8 миллиона рублей.
«Идеальный вариант как для бизнеса, так и для проживания. Честные семь минут пешком от метро, — заверяет автор объявления. — Студия готова под ключ: новая техника, свежий только что сделанный качественный ремонт, вся мебель. Металлическая дверь. Кухня: варочная панель, вытяжка, холодильник. Жилая часть: шкаф, диван-кровать, стул и стол. Ванная комната полностью оборудована. Студия реализуется как доля. Режим пользования прописывается однозначным образом сразу же при приобретении».
Эта квартира — единственная десятиметровая в свободной продаже в Москве, утверждают аналитики. Но в целом объем компактного предложения растет. В «Метриуме» подсчитали: доля студий на столичном рынке массовых новостроек (эконом- и комфорткласс) за последний год увеличилась в два раза, до 13 процентов.
«Рост предложения студий, особенно в новых проектах, отчасти является превентивной мерой застройщиков, — поясняется в предоставленном «Ленте.ру» исследовании. — С учетом явного ухудшения экономической обстановки и снижения доходов можно прогнозировать рост спроса именно на самые бюджетные варианты жилья. Кроме того, активизируется миграция из регионов в Москву, что также вызывает всплеск спроса на малогабаритные объекты. Соответственно, в ближайшие годы активность покупателей студий будет высокая, поэтому застройщики чаще предусматривают в проектах этот формат жилья».
На «вторичке» с выбором малогабаритных квартир тоже все в порядке — рынок постоянно пополняется свежим предложением. Тенденцию к сокращению средних метражей ненового жилья заметили эксперты «ИНКОМ-Недвижимость»: по их подсчетам, в начале 2019-го средняя площадь столичной квартиры, выставленной на продажу, равнялась 66,6 квадратного метра. В январе 2020-го этот показатель опустился до 63,9 метра, а по итогам минувшего августа составил уже 62 метра.
Аналитики агентства связывают процесс «сжимания» квартир с активным переходом на вторичный рынок объектов с «первички», в особенности тех, чьи площади уступают метражам стандартного жилья — речь о тех самых студиях, квартирах с европланировкой и микроквартирах, которые, не стесняясь, «штампуют» девелоперы.
Много не надо
Винить одних только строителей в популяризации «малогабариток» было бы как минимум неразумно. Очевидно, что предложение следует за спросом на маленькое жилье, а он стабилен и даже растет — несмотря на пережитые россиянами ужасы самоизоляции, когда им месяцами приходилось сидеть в четырех стенах. И дело не только и не столько в деньгах, утверждают эксперты Level Group (компания реализует в Москве сразу несколько проектов, где представлены студии площадью от 19 квадратных метров).
Материалы по теме
Проклятье строителей коммунизма
По второму кругу
Они подсчитали — в настоящее время спрос на жилье компактного формата в комфортклассе превышает предложение в три раза, а в бизнес-сегменте — в четыре раза. Большинство покупателей московских квартир, и они же основные потребители малогабаритного продукта — миллениалы (поколение Y, американский исследовательский центр Pew Research Center определяет в эту группу людей, рожденных в период с 1981-го по 1996-й). По наблюдениям аналитиков, в комфортклассе представители поколения Y ищут квартиры площадью 15-20 квадратных метров, в «бизнесе» требования немногим выше — от 20 до 30 квадратных метров, в то время как стандартная «однушка» даже в новостройке экономкласса имеет площадь 35-38 квадратных метров.
Молодой потребитель с новой системой жизненных ориентиров зачастую выбирает малогабаритный формат, поскольку не планирует владеть квартирой долго, поясняют эксперты. При этом для него важны такие факторы, как расположение дома и технологичность жилья. «Для этой аудитории создание семьи зачастую не является первым приоритетом, что порождает тренд на компактность и последующую смену квартир после взросления, — отмечают в Level Group. — Миллениал ценит свое время, хочет жить «здесь и сейчас» и поэтому требует близость к месту работы и инфраструктуру рядом с домом».
Очень малая родина
Помимо Москвы супер- (площадью до 10 квадратных метров) и относительно компактные квартиры в ассортименте представлены в регионах Приволжского, Уральского и Сибирского федеральных округов, выяснили аналитики ЦИАН. В Санкт-Петербурге десятиметровую студию в южной части Московского района можно купить за 2,3 миллиона рублей. В доме рядом со станцией метро «Елизаровская» есть такой же вариант, но почти вдвое дешевле — за 1,55 миллиона рублей.
В этом бюджете есть предложения, в частности, в красноярской девятиэтажке и в одноэтажном бревенчатом доме на территории Лосиного поселка в Свердловской области. В Севастополе десяток жилых «квадратов» с мебелью и санузлом обойдутся в 1,24 миллиона рублей. В квартире-студии выполнен евроремонт, она обставлена всей необходимой мебелью. Высота потолков — три метра, это редкость для компактных вариантов.
Самые маленькие квартиры страны эксперты ЦИАН нашли в Тюменской области (9,9 квадратного метра, стоимость лота — 0,7 миллиона рублей), в Казани (9,5 метра, цена — 1,4 миллиона рублей), крымском поселке Партенит (9,2 метра, 1,15 миллиона рублей), в Стерлитамаке (9,1 метра, 0,43 миллиона рублей).
Рекордсменом компактности стала студия общей площадью 6,6 квадратного метра, расположенная в жилом комплексе «Молодежный» в подмосковном Красногорске. Ее продают за 1,15 миллиона рублей. Новостройка сдана в эксплуатацию в 2017 году. В квартире есть душ, плита, санузел и холодильник. Лот выставлен на продажу в начале августа текущего года, то есть почти за два месяца желающих купить его не нашлось, что, правда, не помешало собственнику поднять ценник на 50 тысяч рублей.
Меньше дороже
Выгода при приобретении малогабаритной квартиры неочевидна — стоимость покупки ниже, но квадратный метр при этом, как правило, дороже: в том же «Молодежном» в микроквартире «квадрат» стоит больше 174 тысяч рублей, а в стандартных «двушках» и «трешках» ценник начинается от 122 тысяч. Ориентироваться на сумму сделки покупателей вынуждает не идиотизм или недостаток образования, а ограниченность в средствах — взять «лишние» полмиллиона рублей, чтобы купить полноценное жилье, зачастую неоткуда.
Но высокая стоимость компактных лотов — не главный их недостаток. Такое жилье, при всей его популярности, в реальности подходит лишь людям без семьи и без высоких требований к уровню комфорта, отличающимся исключительным качеством психического здоровья. «Конечно, эти микроквартиры могут быть фантастическими для молодых специалистов, не достигших 30-летия, — отмечает Дак Копец, директор департамента дизайна в Бостонском архитектурном колледже и автор книги «Психология окружающей среды для дизайна». — Но они определенно могут нанести вред тем, кто старше, — 30-40-летним, то есть людям, которые испытывают разного рода стрессы и с трудом переносят стесненные жизненные условия».
«Я изучала особенности поведения детей в перенаселенных квартирах и жилье для малоимущих, они в конечном итоге становятся замкнутыми, испытывают проблемы с учебой и концентрацией внимания, — утверждает Сьюзан Сэгерт, профессор психологии окружающей среды. — И никакие особенности современных домов, вроде панорамных окон, дополнительных кладовок и эксплуатируемых крыш, не могут компенсировать детям ежедневный дефицит личного пространства».
Гид по квартирам-студиям
Чем «комфорт» отличается от «элит» и кто покупает студии чаще всего
Я риелтор и видела студии разных размеров и планировок. Считаю, что это самый спорный тип жилья для покупки.
Когда речь заходит о студиях, люди представляют помещение площадью 25 м², которое больше похоже на комнату, чем на квартиру. Но так бывает не всегда. Я была в студии в центре Петербурга — 120 м², с террасой и видом на Неву. Собственник сказал, что никогда не променял бы ее на однокомнатную квартиру.
В статье расскажу, какие студии встречаются в Санкт-Петербурге и Москве и для кого они больше подходят.
Что такое студия
Студия — это однокомнатная квартира без перегородок. Комната и кухня не разделены стеной, а находятся в одном пространстве. Иногда в это пространство входит еще и прихожая.
Главное отличие студии от однушки — отсутствие стены между комнатами и кухней. Если цените простор, лучше подойдет студия. Если привыкли зонировать — выбирайте однокомнатную квартиру.
Хотя многим покупателям со временем надоедает простор студии или лишние стены в однушке. Поэтому снос стены между комнатой и кухней — это одна из самых популярных перепланировок однокомнатных квартир. А владельцы студий часто делают перепланировку или зонирование помещения некапитальными конструкциями — например, стеклянными или гипсокартонными перегородками.
Я выделила оранжевым стену, благодаря которой это полноценная однокомнатная квартира
Какими должны быть студии
В законах нет четкого определения студии. По техническим документам это однокомнатная квартира, поэтому студии строят по тем же нормам.
Площадь комнаты должна быть не менее 14 м², кухни — не менее 5 м². Получается, что минимальная площадь кухни-гостиной — 19 м². Но не все застройщики соблюдают требования, поэтому на рынке встречаются студии меньшего метража. Например, я видела студию площадью 16 м², из которых кухня-гостиная занимала 13 м².
Если хотите посмотреть, соблюдают ли строители нормы вашей области, возьмите среднемесячную температуру за январь и июль и сверьтесь с таблицей.
Освещенность. Большой плюс, если окна студии выходят на обе стороны: квартира лучше освещена и можно выгодно использовать пространство. В тихой части студии с окнами во двор оборудуют спальню, а в шумной — гостиную.
Еще в двухсторонней студии можно сделать перепланировку или зонирование и разбить пространство на две полноценные комнаты с окнами.
Помещения и требования по их освещению перечислены в Санпине 2.2.½.1.1.1278-03
Но чаще окна студии выходят на одну сторону. Если на север, скорее всего, квартира будет холодной. Если на юг — солнечной и жаркой.
Места для хранения. В студиях редко бывают кладовки и ниши, поэтому в маленьких студиях может быть недостаточно мест для вещей.
Где искать студию
Практически всегда студии располагаются в новостройках — в обычных жилых комплексах и апарт-отелях. Но можно встретить студии и в старых домах. Когда комнату в коммунальной квартире переделывают в комнату-студию, в ней оборудуют кухню, спальное и рабочее место, проводят сантехнические трубы и делают санузел.
Чаще всего такое встречается в Санкт-Петербурге. По документам такое помещение — комната, но по факту — студия.
Я видела маленькие — десятиметровые — комнаты-студии, в которых сооружали второй этаж. На первом этаже — санузел, кухонная зона, рабочее место и шкаф, а на втором — спальное место. Так делают и в больших комнатах площадью 25 м² — тогда получается полноценная студия как в новостройке.
Если купить студию в новостройке, ее планировка будет узаконена. Застройщик еще на этапе проектирования здания учел все особенности. А вот комната-студия — это чаще всего незаконная перепланировка, и узаконить ее нельзя. В такой студии делают санузел над жилой зоной, а это запрещено постановлением правительства.
Классы студий
Есть и другие классификации — например, в СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» используют такие термины: престижный (бизнес-класс), массовый (экономкласс) и социальный (муниципальное жилище).
В статье я буду придерживаться традиционного деления на четыре класса.
Характеристики, которые учитывают при делении студий на классы:
Деление на классы условное, однозначных критериев нет. Застройщики сами определяют, к какому классу относится объект. Иногда они рекламируют дом и преувеличивают класс, чтобы увеличить продажи. Например, продают студию площадью 120 м² с высотой потолков 3 метра и дорогим керамогранитом в подъезде как «бизнес», хотя дом находится на окраине города. Поэтому оценивайте характеристики комплексно.
Студии класса «эконом»
Местоположение. Спальные районы или пригороды.
Отделка холла. По типовому проекту.
Санузел. Почти всегда совмещенный.
Балкон или лоджия. Бывает редко.
Число квартир в доме и на этаже. На этаже может быть больше десяти квартир, а в доме — несколько тысяч.
Паркинг. Наземный, подземного чаще всего нет.
Обустроенность территории. Газон, лавочки, детские площадки минимальной комплектации.
Инфраструктура. Застройщик рассчитывает на уже сформированную инфраструктуру рядом. Но на первых этажах могут быть небольшие магазины, пекарни, химчистки.
Объекты рядом. Объекты «эконом» иногда находятся рядом с магистралями, промзонами и другими объектами, которые снижают стоимость квартир.
Покупатели активно покупают студии экономкласса из-за низкой цены. Так, например, в Москве в конце 2018 года квадратный метр студий этого класса стоил 160 тысяч рублей. Для сравнения — в бизнес-классе стоимость превышала 252 тысячи за квадратный метр. Поэтому застройщики предлагают студии класса «эконом» и стараются за минимальную цену предоставить все необходимое для жизни, но без излишеств. Например, детскую площадку построят, но ограничатся минимумом: горка, пара тоннелей и лесенок, песочница и скамейки для родителей.
Стандартная студия экономкласса — это:
Самое больное место студий этого класса — метраж. Когда покупают студию как самый дешевый вариант на этапе стройки, никто не задумывается об удобстве. Дом достраивают, люди приходят в свою квартиру и понимают, что она для них слишком маленькая, поэтому сразу продают. Чтобы вернуть хотя бы часть вложенных средств и быстрее купить квартиру большего метража, они готовы сбросить до 30% от стоимости. Поэтому если присматриваете студию и хотите избежать такой ситуации, я советую перед покупкой побывать в помещении похожего метража, осмотреться и подумать, сможете ли вы в нем жить.
Метраж студии можно увеличить за счет лоджии или балкона. Но объединить их с основной частью квартиры сложно. В 2017 году, например, Правительство Москвы запретило объединять балконы, лоджии и террасы с основной частью квартиры.
Балкон выступает за периметр дома и имеет ограждения или окна с трех сторон. Покупатели, которые хотят получить дополнительное свободное пространство, делают из балкона рабочее место или комнату отдыха, если квартира видовая. Лоджия находится внутри здания. С двух сторон у нее стены, за которыми находятся соседние лоджии. За счет этого помещение теплее. Поэтому лоджии часто объединяют с комнатой или обустраивают там теплую зону отдыха.
Даже в экономклассе бывают необычные предложения. Например, застройщики предлагают нестандартные планировки студий и метраж как у однокомнатной квартиры. А еще я встречала двухуровневые студии с площадью большей, чем средняя однушка, — 35,7 м².
Студии класса «комфорт»
Местоположение. Дома «комфорт» чаще строят в спальных районах и пригородах. Но иногда их можно встретить и в более дорогих районах — например, в Московском районе Санкт-Петербурга.
Высота потолков. От 2,7 м.
Балкон или лоджия. Бывает часто.
Число квартир в доме и на этаже. На этаже не больше восьми квартир, а в доме может быть несколько тысяч.
Безопасность. Закрытая территория под видеонаблюдением.
Паркинг. Наземный и подземный.
Обустроенность территории. Озеленение (газон, кусты и деревья), детские площадки с противоударным покрытием, освещение.
Инфраструктура. Инфраструктуру создают специально для жителей ЖК. Первые этажи жилых комплексов практически всегда нежилые и заняты коммерческими объектами — продуктовыми магазинами, кафе, аптеками, пекарнями. Недалеко располагается школа, детский сад и поликлиника.
Жилье комфорт-класса путают с экономклассом, а застройщики для привлечения покупателей выдают «эконом» за «комфорт». Например, я часто бывала в Санкт-Петербурге в квартирах одного крупного застройщика.
Компания позиционирует свои объекты как «комфорт», а покупатели не согласны. Потому что у некоторых жилых комплексов плохая транспортная доступность — дороги асфальтируют уже после заселения домов, и на единственном выезде с территории ЖК образуются пробки. В отделке холлов используют дешевые материалы — через пару лет штукатурка трескается и помещения теряют свой вид. А дизайнерское панорамное остекление выглядит красиво, но продувается ветрами насквозь. При сильном ветре в квартире поднимается гул. Это признаки класса «эконом».
В комфорт-классе студии уже больше напоминают однокомнатную квартиру:
Необычные планировки студий в «комфорте» встречаются чаще. Покупатели относятся к ним неоднозначно. С одной стороны, это затрудняет расстановку мебели и техники. С другой — я заметила, что молодые люди до 35 лет ценят оригинальность и готовы купить квартиру нестандартной планировки с углами меньше или больше 90 градусов.
Студии класса «бизнес»
Местоположение. В основном — престижные пригороды и районы города. Но иногда «бизнес» строят в спальных районах.
Высота потолков. От 2,8 м.
Балкон или лоджия. Часто бывают просторные балконы и лоджии.
Безопасность. Закрытая охраняемая территория с постами служб охраны. Круглосуточное видеонаблюдение в домах и во дворе.
Паркинг. Наземный и подземный.
Обустроенность территории. Озеленение и ландшафтный дизайн, детские площадки с противоударным покрытием, многоуровневое круглосуточное освещение.
Инфраструктура. Полная инфраструктура создана специально для жителей ЖК. Рядом есть частная школа, детский сад и множество других объектов для удобства жителей — медицинские центры, фитнес-клубы, детские центры, магазины, рестораны, пекарни, химчистки. Иногда доступ к некоторым объектам есть только у собственников квартир ЖК и у их гостей.
Если стандарт и комфорт-класс еще можно перепутать, с бизнес-классом такое случается редко. Хотя я видела объекты бизнес-класса, которые по характеристикам не выше эконома: высота потолков 2,7 метра, на 2000 квартир машиномест в 2,5 раза меньше, а рядом расположен действующий завод.
Студии класса «элит»
Местоположение. Центральные районы города или престижные пригороды, например Рублевка.
Отделка холла. Авторский дизайн-проект.
Высота потолков. От 3 м.
Санузел. Может быть несколько санузлов.
Балкон или лоджия. Есть балкон, лоджия, терраса или панорамная крыша.
Другие особенности. Часто квартиры оборудуют «умным домом» и системой очистки воды — в квартиру поступает очищенная питьевая вода.
Оформление фасада дома. По авторскому проекту архитектора.
Безопасность. Закрытая охраняемая территория с постами служб охраны. Круглосуточное видеонаблюдение в домах и во дворе. В некоторых элитных домах в холле находится ресепшн, где можно заказать такси, услуги клининга, доставку продуктов и еды из ресторана. Такой сервис встречается в апарт-отелях и элитных ЖК.
Паркинг. Наземный и подземный.
Обустроенность территории. Озеленение и ландшафтный дизайн от знаменитых дизайнеров, многоуровневое круглосуточное освещение, детские игровые комплексы с противоударным покрытием и площадки для отдыха, возможны архитектурные особенности, например фонтан во дворе.
Инфраструктура. Полная инфраструктура создана специально для жителей ЖК. Рядом есть частная школа, детский сад и множество других объектов для удобства жителей — медицинские центры, фитнес-клубы, детские центры, магазины, рестораны, пекарни, химчистки. Иногда доступ к некоторым объектам есть только у собственников квартир ЖК и у их гостей.
Элитный сегмент существенно отличается по стоимости от других классов. В среднем квадратный метр элитного жилья в Санкт-Петербурге стоит 342,4 тысячи рублей. А, например, средняя стоимость метра жилья всех других классов в Центральном районе Санкт-Петербурга — 144,5 тысячи рублей, а в Василеостровском — 126,5 тысячи.
По сравнению с жильем других классов с квартирами элитного сегмента совершается меньше всего сделок.
В элитной недвижимости покупателям иногда предлагают свободные планировки, которые не привязаны к расположению мебели. Потому что после покупки квартиры собственник нанимает дизайнера и заказывает уникальный интерьер. Застройщик не может заранее предугадать индивидуальные пожелания каждого клиента, поэтому предоставляет пространство без лишних стен.
Студии этого класса самые большие по площади. Я была в студиях больше 300 м²: собственники делают зонирование, заказывают мебель по индивидуальному проекту и в итоге получают уникальный интерьер.
Кому подходит студия
По своему опыту и мнению своих коллег могу выделить несколько групп клиентов, которые чаще покупают студии.
Искатели недорогих квартир. Студия — самый недорогой вариант. На этой площади поместится кухонный гарнитур, спальное место и компьютерный стол. Для дополнительного оборудования тоже найдется место. Такой вариант выбирают родители детям, которые поступили в институт и хотят жить отдельно.
Если покупаете студию с этой целью, я советую заранее продумать, что делать с квартирой, когда ребенок закончит институт. Чтобы ее быстро продать, лучше выбирать ликвидный вариант — с удобным подъездом, выгодным расположением и удачной планировкой.
Часто студию выбирают молодые люди или семейные пары без детей в качестве первой квартиры.
Семьям с детьми я не рекомендую покупать студию меньше 40 м². Практика показывает, что с ребенком жить в такой квартире тесно. Если же студия больше 40 м², можно сделать перепланировку и получить однокомнатную квартиру.
Из-за низкой цены и доступности студии привлекают людей, которые переезжают из другого города. Они же часто выбирают комнаты-студии в коммуналках в центре города. Здесь чувствуется атмосфера города и недалеко до главных достопримечательностей.
Любители нестандартных планировок. Студии выбирают музыканты, художники и другие люди, которым нужен простор для творчества. В студиях хорошая акустика, естественное освещение и много места.
Инвесторы. Недорогие однушки и студии — самые ликвидные объекты на рынке недвижимости. При правильно подобранном местоположении квартиру можно будет сдать сразу после оформления в собственность. Знаю случай, когда сдавали однокомнатную квартиру около метро на севере Санкт-Петербурга. От момента, как агент выставил рекламу, до подписания договора прошло 20 минут.
Многие застройщики, когда предлагают клиенту студию, рассчитывают примерную цену, за которую можно будет ее сдать, а также возможный срок окупаемости. Поэтому если покупаете студию для инвестиций, скажите менеджеру о своих целях, и он поможет подобрать лучший вариант.
Я заметила, что при выборе квартиры для инвестиций люди часто забывают про перспективы развития района, хотя этот фактор напрямую влияет на стоимость недвижимости. Узнайте, какие изменения планируют вблизи дома. Например, если через пару лет рядом откроют станцию метро, цена на квартиру вырастет. А если прямо под окнами построят магистраль — упадет.