самая маленькая квартира москвы
Жизнь на 10 квадратах: сколько стоят самые миниатюрные квартиры Москвы
Сегодня на столичном рынке недвижимости можно найти квартиру на любой вкус и кошелек: от роскошных пентхаусов с собственными террасами до компактных студий. Некоторые из мини-квартир поражают своими размерами. Например, в продаже представлены десятки вариантов квартир площадью 10 кв. м. Для сравнения, норма жилой площади на одного человека в Москве составляет 18 кв. м.
Рассказываем, как выглядят такие лоты и сколько они стоят. В расчет брались лоты в московских многоэтажках площадью до 15 кв. м.
Спрос и предложение
Несмотря на скромные размеры, маленькие квартиры пользуются популярностью среди покупателей. Согласно данным «Авито Недвижимости», интерес к объектам площадью до 15 кв. м в марте 2021 года увеличился на 16% к марту прошлого года. А предложение малогабаритных квартир за этот период выросло почти в два раза. По информации «Авито», сейчас в Москве выставлено на продажу около 2 тыс. лотов до 15 кв. м. Самые маленькие из них — квартиры площадью 10 кв. м. Их в продаже около 140.
В общей структуре спроса на жилье с площадью до 15 «квадратов». по данным Авито», приходится лишь 3% от всех запросов, а доля объявлений об их продаже составила 6% от всех размещенных в Москве предложений.
Сами мини-квартиры представлены почти во всех округах столицы: есть варианты в центре Москвы и в спальных районах. Микрожилье можно встретить в новых жилых комплексах, панельных и исторических домах. По подсчетам «Авито», средняя стоимость малогабаритной квартиры (до 15 кв. м) оценивается в 3,2 млн руб. Это на 17% дороже, чем в прошлом году. Минимальный бюджет покупки сейчас составляет 2 млн руб. — за лот площадью 10 кв. м.
Руководитель направлений вторичной недвижимости и аренды «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов:
— В последнее время объем предложения малогабаритных квартир на рынке недвижимости растет, чему главным образом способствует активный ввод в эксплуатацию новых домов. При этом в текущих условиях высокого покупательского интереса к данному сегменту не наблюдается. Однако на фоне увеличения общего уровня цен на жилье бюджетные варианты квартир малой площади, скорее всего, смогут заметно увеличить свою привлекательность в глазах потенциальных владельцев.
Сколько это стоит и как выглядит
1. Самая маленькая и недорогая студия в базе «Авито» сейчас предлагается в доме рядом со станцией метро «Братиславская». Ее общая площадь — 10 кв. м, а стоимость — 2 млн руб. Она расположена на первом этаже 14-этажной панельки. В квартире есть обеденная зона, спальное место и санузел.
2. В центре квартира аналогичной площади стоит почти в три раза дороже — 5,6 млн руб. За такую стоимость предлагают студию площадью 10 кв. м с высокими потолками (3 м) и скромным ремонтом. Сама квартира расположена в историческом доме в Дмитровском переулке. В пешей доступности — станции метро «Тверская», «Кузнецкий Мост» и «Охотный Ряд».
3. Неподалеку от Тверской улицы можно купить квартиру большей площади — 15 кв. м, но уже за 7 млн руб. Сама студия двухуровневая (за счет высоких потолков — 3,2 м), в ней выполнен современный ремонт. В квартире — гостиная, совмещенная с кухней, санузел и большое окно. В двух минутах ходьбы от дома расположены станция метро «Белорусская» и Белорусский вокзал.
4. Стать владельцем квартиры в центре можно и за 5,28 млн руб. За эту сумму доступна студия площадью 11,7 кв. м в историческом доме на Тверской прямо у метро «Охотный Ряд». Квартира расположена на втором этаже шестиэтажного дома. Потолки в ней — 3,2 м, что позволяет возвести невысокий второй уровень и оборудовать там спальное место. Квартира после ремонта и оборудована необходимой техникой.
5. Двухуровневую мини-квартиру (с антресолью) предлагают и в районе Зюзино рядом со станцией метро «Каховская». Это студия площадью 14 кв. м с ремонтом в стиле лофт. Она расположена на первом этаже пятиэтажного дома. Квартира разделена на зоны — рабочее пространство, спальное место, кухня и санузел. Стоимость лота — 3,9 млн руб.
6. По аналогичной цене (за 3,85 млн руб.) продается квартира рядом со станцией метро «Коломенская». Она расположена на втором этаже панельной девятиэтажки. Площадь лота — 12 «квадратов», еще 2,5 кв. м — лоджия. Бонусом идет вид на набережную Москвы-реки и причал «Кленовый бульвар». В самой квартире также есть кухонная зона, спальное место и ванная комната.
7. Микрожилье можно купить и в столичных новостройках. Например, в новом ЖК рядом с метро «Селигерская» предлагается мини-студия площадью 15 кв. м. Она представляет собой кухонный уголок, объединенный со спальной и рабочей зонами, и совмещенный санузел. Высота потолков — 2,5 м. Квартира оборудована всей необходимой для проживания мебелью и современной техникой. Стоимость — 6,2 млн руб.
Микрожилье от города
Распродажу небольших квартир на аукционах периодически устраивают городские власти. Обычно на торги выставляются лоты в центре города. Площадь таких квартир, как правило, начинается от 12–13 кв. м, а стоимость — от 3 млн руб. В последний раз Москва проводила подобные торги в марте 2021 года. Тогда на них разыгрывалось пять квартир. Самый недорогой лот был представлен в доме у станции метро «Новослободская». Его начальная стоимость — 3 млн руб., а площадь — 15 «квадратов». Был лот меньше — 12 кв. м, у метро «Трубная», но его стартовая цена была — 4 млн руб.
По мнению городских властей, такой тип недвижимости пользуется популярностью среди москвичей — на один лот приходится в среднем по шесть претендентов. А сама покупка квартир маленьких площадей и последующая сдача их в аренду отлично подходят для пассивного дохода, так как такие лоты быстрее окупаются.
Риелторы нашли самые маленькие квартиры в московских жилых домах
Минимальная площадь жилья на вторичном рынке Москвы — 11 кв. м, подсчитали аналитики риелторской компании «Миэль». Общий объем предложения квартир площадью до 25 «квадратов» в компании оценили для «РБК-Недвижимости» в 1,7% всего вторичного предложения.
На рынке сейчас экспонируется 637 квартир-малогабариток, подсчитали риелторы. Большая часть из них — квартиры от 15 до 25 кв. м. В новостройках, по данным риелторской компании «Бест-Новострой», предлагается 11,5 тыс. квартир и апартаментов площадью до 25 кв. м, 283 из них — площадью 10–15 кв. м.
В основном вторичные лоты малой площади — жилье в домах гостиничного типа, перепланированные многокомнатные квартиры и апартаменты-студии. Последний тип жилья представлен как в жилых комплексах, выведенных на рынок в последние пять-шесть лет, так и в старом жилфонде. «Это небольшие студии 11–12 кв. м, которые предлагаются в концепции «Заезжай и живи» с ремонтом, мебелью и техникой. Стоимость таких апартаментов на вторичном рынке от 3 млн до 5 млн руб., что значительно дешевле малогабаритных квартир», — поясняет председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.
В среднем, по оценке компании, микроквартиры на вторичном рынке столицы стоят от 3 млн до 6,5 млн руб. Самое маленькое жилье в базе компании — 11-метровая однушка в сталинском доме рядом со станцией метро «Университет». В квартире потолки 2,7 м, оборудован отдельный вход с улицы. Стоимость объекта — 3,1 млн руб.
Второе место занимает 14-метровая квартира в районе Соколиная Гора. Объект находится в кирпичной пятиэтажке, которая включена в программу реновации. Жилье требует ремонта, его стоимость — 5,15 млн руб. Третье место — у лота площадью 17,4 кв. м в Савеловском районе, в 11 минутах ходьбы от станции метро «Динамо». Это жилье студийной планировки со свежим ремонтом, новыми мебелью и техникой.
«Небольшие квартиры интересны молодым людям без семьи, которые хотят жить отдельно от родителей, а капитал на полноценную квартиру еще не накоплен. Приезжие выбирают такое жилье, поскольку разрыв в стоимости между малогабаритной квартирой в Москве и полноценной квартирой в регионах минимален. Эти квартиры легко сдаются в аренду тем, кто приехал в столицу по работе на короткий срок либо на учебу», — характеризует целевую аудиторию такого формата жилья Марина Толстик.
В феврале столичные риелторы отметили рост предложения съемных квартир минимальной площади (до 20 кв. м). За год объем экспозиции увеличился на 20%. В основном это жилье в недавно сданных новостройках или переоборудованные общежития.
В Москве появились квартиры площадью 11 квадратных метров. Это меньше, чем размер парковочного места
В Москве появились в продаже студии площадью 11,1 и 11,6 квадратного метра, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на обзор компании «Метриум».
Квартиры расположены в районах Западное Дегунино и Нижегородский. Эксперты называют их самыми маленькими лотами за всю историю рынка массовых новостроек Москвы.
«Метриум» отмечает, что с 2012 года минимальная площадь жилья на первичном рынке Москвы сократилась в три раза — еще семь лет назад площадь самого малогабаритного варианта в столице составляла 33 квадратных метра.
Эти мини-квартиры по площади уступают даже парковочному месту: минимальные размеры парковочного слота составляют 5,3 х 2,5 метра, то есть его площадь равна 13,25 квадратного метра.
Новость о появлении на рынке таких квартир заинтересовала пользователей Twitter. Они успели вспомнить Игоря Шувалова, который удивлялся тому, что люди покупают квартиры площадью 20 квадратных метров.
В Москве появились в продаже квартиры-студии площадью 11 кв.м. Расскажите об этом скорее Шувалову — у него, наверное, истерика от смеха будет на всю 700-метровую квартиру https://t.co/ip0imXpdRV
В сети уже появились тематические гифки:
В Западном Дегунино и в Нижегородском появились в продаже самые маленькие квартиры.
Общая площадь … 11,1 кв. м. И 11,6 кв.м. Почувствовать себя Гарри Поттером и пожить в чулане можно за 3,13 млн рублей pic.twitter.com/lcGYUwhiYP
Пользователи встретили сообщения о мини-квартирах с сарказмом:
А с чего вы взяли, что у людей, покупающих квартиры в 11 кв.м., есть деньги на еду? Зачем им кухни-то? Доширак кипятком заварить достаточно чайника.
А уж в каких условиях наши люди привыкли жить годами… Так что и здесь справятся, я уверен.
— Гений прокрастинации (@ProcrastiGenius) October 31, 2019
Названа площадь самой маленькой квартиры в Москве
В Москве впервые появились микроапартаменты площадью менее десяти метров. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на аналитиков агентства «Метриум».
Речь идет о многофункциональном комплексе в районе Вешняки на востоке столицы. Он включает в себя четыре жилых корпуса, в которых в основном расположены студии средней площадью 16,7 квадратных метров, а также апартаменты-рекордсмены площадью девять «квадратов».
Микроквартиры пока не выставлены на продажу, однако уже сейчас одна из наиболее «компактных» студий, которые уже доступны к приобретению, площадью 12 квадратных метров, продается за 3,2 миллиона рублей. По данным аналитиков, на текущий момент это самый доступный вариант жилья в пределах МКАД на первичном рынке Москвы.
По мнению экспертов, появление таких студий и растущий на них спрос связаны с резким скачком цен на жилье в столице. По словам директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева, средняя стоимость жилья в третьем квартале 2021 года выросла на 26 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Кроме того, отмечает генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин, все больше покупателей приобретают жилье в столице не для жизни с семьей, а в качестве инвестиции.
Первые мини-студии появились в Москве в 2013 году, их площадь составляла 17,9 квадратных метров. Тенденцию к уменьшению средней площади квартир отмечают аналитики по всему миру: микростудии площадью меньше десяти «квадратов» появились в Париже, Гонконге, Риме, Нью-Йорке и других мегаполисах еще в середине прошедшего десятилетия.
Ранее стало известно, что в отреставрированном здании бывшего универмага La Samaritaine, расположенном в одном из самых дорогих районов Парижа, появилось 96 государственных квартир для арендаторов с низким и средним доходом. Студию можно снять за 430 евро (504 доллара), по цене московской «однушки».
ТОП-10 самых маленьких квартир в новостройках Москвы
На сегодняшний день на рынке первичной недвижимости в Москве 4% от общей доли предложения занимают квартиры и апартаменты небольших площадей – в пределах 30 кв. м. Цены на такое жилье начинаются от 1 млн рублей, больше предложений за 2 миллиона рублей, а за 3 миллиона можно выбрать квартиру на любой вкус. Об этом порталу «НовостройСити» рассказали в компании Est-a-Tet. При этом до 40% из них приходится на апартаменты, остальную часть предложения занимает формат квартир – 60%.
При этом согласно данным компании, этот показатель не менялся уже несколько лет. Например, в конце 2017 года доля небольших квартир была аналогична, а годом позднее увеличилась лишь до 5%.
Однако определенные новшества в этом формате жилья все же появились. Так, в 2019 году в Москве появились рекордно малогабаритные квартиры и апартаменты. Они располагаются в Фрезерной и Дегунинской и реализуются под брендом My Space. Они расположены в бывших зданиях общежитий, который полностью отремонтировал и оснастил всеми необходимыми инженерными коммуникациями застройщик My Space Development.
В числе преимуществ проектов девелопер приводит возможность оформления московской прописки, покупки жилья с помощью ипотечного кредитования и по договору купли-продажи. Площадь предлагаемых лотов начинается от 11.6 кв. м в комплексе на Дегунинской и от 11.7 кв. м – на Фрезерной. При этом в первом из них все лоты представлены с отделкой от застройщика, а во втором в дополнение к ремонту предлагается еще и установка кухни.
Более просторное жилье – до 19 кв. м – можно приобрести в четырех комплексах столицы. Если говорить о формате апартаментов, то лоты с ремонтом от застройщика и метражом в 18 кв. м доступны от 4.6 млн руб. в комплексе «Донской квартал». Чуть больше, в 18.6 кв. м, но уже от 8 млн руб. можно купить в Yes Технопарк.
Квартиры от 18.9 кв. м представлены в Level Амурская и стоят от 4.3 млн руб. Аналогичное предложение есть в комплексе «Мещерский лес», но стоит уже от 5,1 млн руб.
Интересуют подробности? Свяжитесь с нами!
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Эксперты отмечают, что лоты до 30 кв. м сегодня встречаются не только в массовом сегменте, но и более дорогом. К примеру, в комплексе премиум-класса Roza Rossa, который, однако не попал в ТОП-10, на продажу выставлены апартаменты-студии от 28.3 кв. м. Причем приобрести такой лот можно от 26.3 млн руб. Правда, в таких апартаментах также предложена полная дизайнерская отделка и оборудованная кухня.
Название проекта
Девелопер
Мин. площадь лота в реализации, кв. м
Стоимость лота минимальной площади, млн руб.
Тип недвижимости
Наличие отделки
Класс
ЖК «My Space на Дегунинской»