реновация новобратцевский планировка квартир

Проекты планировки кварталов реновации Москвы

Все проекты планировки кварталов реновации на одном сайте. Анализ проектов. Анонсы публичных слушаний. Информирование жителей

Поселок Новобратцевский

Краткая статистика проекта планировки:

20 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)Построят школ1 шт.Построят детских садов1 шт.Построят поликлиник1 шт.Построят спортивных объектовПостроят досуговых объектовПостроят торговых объектов

*Расчеты.

Территория подготовки проекта планировки площадью 21,4 га расположена в границах района Митино Северо-Западного административного округа города Москвы и ограничена:
— с запада и с севера – территорией природного комплекса (далее — ПК) № 23-СЗАО «Долина р. Сходни в пос. Новобратцевский, район Митино»;
— с юга–красными линиями 1-го Митинского переулка — Путилковского шоссе, территорией ПК № 21д-СЗАО «Бульвар на Парковой улице, район Митино»;
— с востока – особо охраняемой природной территорией (далее — ООПТ) «Природный парк «Тушинский».

Проектом планировки территории предлагается:

Сохранение на территории квартала:

Освобождение территории:

Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен сносимых многоквартирных жилых домов – 48,59 тыс. кв. м, отдельно-стоящих нежилых зданий – 1,63 тыс. кв. м.

Размещение:

Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен размещаемых объектов составит – 191,01 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных жилых домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) – 171,94 тыс. кв. м; отдельно стоящих нежилых объектов – 19,07 тыс. кв. м, в том числе, учебно-воспитательного комплекса – 10,89 тыс. кв. м; детско-взрослой поликлиники – 7,82 тыс. кв. м.

Благоустройство территории: строительство внутриквартальных проездов с организацией парковочных мест; организация озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых; размещение хозяйственных площадок.

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории).

В границах территории подготовки проекта планировки площадью 21,4 га, ограниченной красными линиями улично-дорожной сети, формируется квартал с определением участков для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте сносимых пятиэтажных многоквартирных жилых домов сформированы участки многоквартирной жилой застройки прямоугольной формы; участки общественного назначения учебно-воспитательного комплекса на 590 мест (общеобразовательная организация на 500 мест, дошкольная образовательная организация на 90 мест) и детско-взрослой поликлиники на 320 посещений в смену. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов.
Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Для обеспечения жителей местами хранения автомобилей в границах зон размещения жилой застройки предусмотрены подземные гаражи и наземная парковка на территории общего пользования.
В первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения) с повышенным уровнем организации благоустройства территорий.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных жилых домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 30-60 метров с отдельными доминантами до 80 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными жилыми домами. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границ участка в пределах 3м.
При распределении высотности застройки и формирования фронта застройки параметры инженерных сооружений не устанавливаются.

Парковки

Парковок во дворах не будет. В половине жилых домов будут подземные паркинги. Количество машиномест в подземных паркингах не указано.

Организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов — 1401 кв.м. (около 107 машиномест). Организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети — 2038 кв.м. (около 156 машиномест). Итого на улице будет около 263 машиномест. (на 1178 новых квартир).

Достоинства проекта планировки

Комфортные дворы без машин. Новые социальные объекты: школа и детский сад, поликлиника (вместо снесенной).

Недостатки проекта планировки

Высокая плотность застройки — 33 тыс. кв.м./ га при норме менее 25 тыс. кв.м./га. Большая средняя высотность домов — 20 этажей, максимальная — 26 этажей. Это приведет к увеличению численности населения поселка почти в 2,5 раза. Недостаточно машиномест на улице на расчетное число квартир, которые будут построены. При этом подземные гаражи будут только в половине жилых домов.

Проект планировки территории представлен на публичные слушания не в полном объеме. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (статья 42 Градостроительного кодекса РФ). На публичные слушания представлена только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным сделать вывод об обеспеченности жителей рассматриваемой территории социальной и транспортной инфраструктурой, озелененными территориями. Согласно части 8 статьи 68 Градостроительного кодекса города Москвы проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания в полном объеме, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа. Публичные слушания проводятся с грубым нарушением градостроительного законодательства.

Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить проект планировки в целях снижения высотности и плотности застройки, увеличения количества машиномест.

Источник

В районе Митино в программу реновации включено 14 домов

В районе Митино в программу реновации включено 14 домов, расположенных в Новобратцевском, который когда-то был рабочим поселком. В новые квартиры должны переехать 2,4 тысячи жителей. В районе определены две стартовые площадки.

Сергей Собянин осмотрел новостройку, расположенную по адресу: Парковая улица, дом 33, а также новый центр биатлона на улице Барышихе (дом 35). Построенный в Новобратцевском дом — это жилье качественно нового уровня.

«В нем улучшенная отделка, на одном уровне с землей сделаны входы в подъезды и лифты, первые этажи отданы под какие-то коммерческие структуры — предприятия торговли, услуг, чтобы было все рядом с домом. Все балконы остекленные, с корзинками для кондиционеров», — отметил Сергей Собянин.

Новый дом на Парковой улице начали заселять в марте. По второй стартовой площадке на этой же улице (владение 7) идет разработка градостроительной документации. Жители района рассказали, что с нетерпением ждут переселения в новые квартиры. Им начали выдавать ключи, а некоторые уже успели переехать.

«Я думаю, что жители Новобратцевского долго ждать не будут, в две волны переселим всех. После того как снесем рядом стоящие дома, выйдем на площадку и уже второй этап строительства начнем, чтобы всех оставшихся переселить в эти дома», — сказал Мэр Москвы.

Благоустроенный двор и безбарьерная среда

Двухсекционный монолитный дом с подземной парковкой на Парковой улице построили по индивидуальному проекту. Для отделки фасада использовали навесные панели из керамогранита темно-коричневого и белого цвета. Лоджии и балконы застеклили, а для каждой квартиры установили металлическую корзину для кондиционера. Это позволит сохранить внешний вид здания в процессе эксплуатации.

В новостройке — 301 квартира (118 однокомнатных, 98 двухкомнатных и 85 трехкомнатных). Их общая площадь составляет 16,9 тысячи квадратных метров. Улучшенная отделка квартир и мест общего пользования выполнена в соответствии с требованиями московского стандарта реновации. На нежилом первом этаже с современной витражной системой остекления расположены технические и офисные помещения.

«Внутри здания есть умные датчики, которые можно настроить не только по всему дому, но и индивидуально в каждой квартире: это умные приборы учета расхода и холодной, и горячей воды, и электричества, и тепла, и система видеонаблюдения, пожарной безопасности», — подчеркнул Сергей Собянин.

В здании создана безбарьерная среда для удобства маломобильных граждан. В подземную парковку на 128 машино-мест можно спуститься на лифтах непосредственно со своего этажа. Причем жители дома могут приобрести машино-места со скидкой 40 процентов, а нераспроданные будут предложены проживающим в других домах района горожанам.

Благоустроенный двор с детской и спортивной площадками создаст комфортную и безопасную среду для всех жильцов, включая маленьких детей и маломобильных граждан.

Добраться от дома до станции метро «Митино» можно примерно за 20 минут, прогулявшись по живописному лесопарку, а также есть возможность доехать на автобусе.

В микрорайоне создадут качественную и сбалансированную городскую среду. По проекту планировки, утвержденному Правительством Москвы, намерены возвести два социальных объекта — общеобразовательную школу на 500 мест с детским садом на 100 мест и детско-взрослую поликлинику на 320 посещений в смену. Объекты торговли и бытового обслуживания будут размещены во встроенно-пристроенных помещениях жилых домов.

Более 700 новоселов

В новостройку переезжают 242 семьи — 758 жителей соседних домов, также расположенных на Парковой улице. Речь о домах 7, 29, 30 и 31.

Центр информирования по вопросам переселения, в котором будущие новоселы получают необходимую помощь, находится на первом этаже построенного дома. Сейчас 208 семей (86 процентов) дали согласие на переселение, остальные — в процессе выбора нового жилья.

В числе первых новоселов дома — семья пенсионеров Виктора и Ларисы Волковых, с которыми проживает семья дочери с 10-летним внуком. В ближайшее время они должны переехать из трехкомнатной квартиры площадью 64,3 квадратного метра на пятом этаже расселяемого дома (Парковая улица, дом 29) в новую трехкомнатную квартиру общей площадью 74,3 квадратного метра на восьмом этаже.

Источник

«Такое качество строительства недопустимо в XXI веке»: архитектор Кротов о реновации в Митино

В Сети москвичи обсуждают архитектурные решения здания строящегося дома по столичной программе реновации в поселке Новобратцевский в районе Митино

В Facebook группе в «Живое Тушино» наглядные фотографии новостройки опубликовала Галина Черешнева.

«Танцующие» окна в доме, возводимом по программе реновации, в поселке Новобратцевсий. И какая-то странная лестница. Этажность дома — 24 этажа», — написала автор поста.

В комментариях под постом в социальной сети мнения людей разделились. Однако большинство москвичей не одобрили такое решение.

«Ну а почему бы и нет, после окончательной отделки танец окон может стать изюминкой, если поиграют цветом, а лестница похожа на запасную пожарную, грамотная лестница, потому что спасаться вниз внутри задымленного здания в ряде случаев = задохнуться», — иначе считает пользователь Александр Сорокин.

По мнению архитектора, почетного строителя города Москвы Алексея Кротова, интересное дизайнерское решение здания снаружи должно быть отчетливо выражено.

«Выдавать это за какое-то дизайнерское решение невозможно, так как чтобы это было задумано, это должно быть ярко выражено. Здесь же небольшие отклонения. Они видны, как правило, снизу, когда стройка близится к завершению: с представляемой вертикальной линией не совпадают границы окон. В связи с этим и возникает такой элемент, как «танцующие» окна, которые поставлены вразбивку, — говорит Алексей Кротов. — На прочность это вряд ли повлияет, но неряшливость будет видна. Такое качество строительства недопустимо в XXI веке в Москве. Это не столичное строительство».

Также эксперт обратил внимание на требования к эвакуационным выходам при строительстве 24-этажного дома.

«В 24-х этажном доме по нормам должна быть лестница первого типа, так называемая «незадымляемая». Она должна подниматься до самого верха, до кровли. Более того, выше 17 этажа есть другая норма: если дом более 50 метров, то необходимо делать площадку для приемной корзины вертолетов, чтобы можно было снимать людей с крыши. Это, так называемый, «второй путь эвакуации», — говорит Алексей Кротов. — Как правило, с балкона с простенка 1,2 м людей снимают по незадымляемой лестнице первого типа до 50 метров высотой, при этом ее можно заменить только на лестницу с подпором воздуха. Но тогда при входе на такую лестницу с каждого этажа, должен устраиваться тамбур, чтобы подпор воздуха при случае пожара с этой лестнице сохранялся. И с 51 метра снимают уже с крыши по второму пути эвакуации. В общем, тут есть нормативные хитрости. Поэтому, лестница, ведущая только до 8-го этажа, конечно, вызывает удивление».

Источник

Проект планировки посёлка Новобратцевский по программе реновации обсудят в Митино

Старт общественных слушаний

11 апреля жителей Митина приглашают на собрание участников публичных слушаний по проекту планировки территорий посёлка Новобратцевский, где планируется возвести дома по программе реновации.

Как сообщили в окружной комиссии по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при правительстве Москвы в СЗАО, с 4 по 10 апреля все желающие смогут подробно ознакомиться с проектом планировки – экспозиция откроется в районной управе.

У жителей есть возможность познакомиться с деталями проекта, узнать обеспеченность квартала парковочными местами, социальной и транспортной инфраструктурой, а также планами озеленения и благоустройства.

Жители смогут высказать свои мнения о проекте как на самом собрании участников публичных слушаний, так и во время экспозиции, а также в недельный срок после проведения собрания. Все предложения и критические замечания будут учтены архитекторами и проектировщиками. В слушаниях смогут участвовать жители района, где предполагается застройка.

Путилковское шоссе реконструируют

Общая площадь новой застройки в поселке Новобратцевский составляет 21,4 гектара. С запада и севера участок, на котором планируется возвести новые дома, ограничен долиной реки Сходни, с юга — 1-м Митинским переулком, Путилковским шоссе и бульваром на Парковой улице, а с востока — парком «Тушинский».

Архитекторы предлагают сохранить уже существующий детский сад, склады, здание фабрики «Победа труда» и, конечно, оставить в неприкосновенности лесные и парковые угодья, окружающие участок. На месте сносимых по программе реновации пятиэтажек планируют возвести новые жилые дома высотой от 7 до 17, а в отдельных случаях до 24 этажей. Это, по мнению проектировщиков, придаст выразительность силуэту застройки.

Во двор на машине не заедешь

Входы в жилую часть новых домов сделают со стороны двора. Жильцы общежитий получат отдельные квартиры, в посёлке построят новую школу, детский сад и поликлинику, а после реконструкции Путилковского шоссе и строительства одной улицы с двусторонним движением станет проще приехать и выехать из района — всё это архитекторы считают основными плюсами предлагаемого проекта.

Сама новая застройка в проекте планировки сформирована как несколько периметров. Так архитекторы хотят отделить дворовые территории от улиц и общественных пространств. Автомобилям закроют доступ во дворы, что сделает их безопасными. Дома с наибольшей этажностью, по предложению архитекторов, граничат с береговой охранной зоной и расположены на границах района. Дома меньшей этажности будут находиться внутри застройки.

В рамках проекта планируется разбить в микрорайоне парк, а также озеленить и благоустроить дворы. Здесь можно будет обустроить детские и спортивные площадки, создать места для тихого отдыха. Общая площадь благоустройства и озеленения в рамках проекта планировки территории составляет 4,2 гектара. Проект предусматривает установку в новых квартирах шумозащитных оконных конструкций.

Источник

Реновация новобратцевский планировка квартир

Вечером 5 ноября в пос. Новобратцевский (Митино, СЗАО) приехали долгожданные гости – представители Фонда реновации. Такая «реновация с доставкой на дом» стала возможна благодаря новому проекту Фонда – мобильному информационному центру. В рамках проекта специалисты выезжают прямо на место будущих событий, связанных с реновацией, встречаются с жителями в их же районах, рядом с их домами. Первая такая встреча состоялась в конце сентября в ТиНАО (читайте об этом здесь).

Мобильный информационный центр представляли: заместитель гендиректора по Фонда реновации по вопросам информационной политики Лариса Федосеева, начальник управления по взаимодействию с ОИВ Роман Зелиб, специалисты территориального строительного управления по СЗАО, специалисты управления по переселению и управления по реализации жилой и нежилой площади Фонда реновации. На встрече также присутствовали представители местной муниципальной власти – начальник управления реновации префектуры СЗАО Василий Десятков, заместитель главы управы района Митино Евгений Михайлов, а также муниципальный депутат по округу №3 Ольга Киселева.

Пообщаться со специалистами Фонда и властями, задать все волнующие вопросы о будущем посёлка пришли несколько десятков местных жителей – участников программы реновации и «сочувствующих». Встреча проходила на площадке возле д.№12 по ул. Центральной. Место для Новобратцевского символическое – это двухэтажное деревянное общежитие, жители которого вошли в первую «волну» переселения (2021 г.). Стартовая площадка реновации в посёлке, на ул. Парковая, влд. 31, где ведётся строительство, находится неподалёку отсюда.

Волновала жителей и судьба их района после реновации в целом. Так, интересовались решением вопроса поликлиники, которая находится в одном из предназначенных к сносу домов. Специалисты Фонда успокоили людей: новая поликлиника будет построена в ходе второй «волны» на месте сносимого общежития (ул. Центральная, д.12). Её площадь составит почти 4 тыс. кв. м. Кроме того, запланировано строительство еще одного нового объекта здравоохранения – по соседству с первым (ул. Центральная, корп. 11). Это произойдет чуть позже, в рамках третьей «волны».

На период строительства жители будут получать медицинскую помощь в подведомственных учреждениях Департамента здравоохранения с соблюдением всех существующих московских стандартов оказания медпомощи.

«Каким оно будет, мое будущее жилье?»

Много вопросов жители задавали и про свое будущее жилье: что такое равнозначные квартиры, сколько комнат и метров они получат, можно ли будет в ходе реновации разъехаться с родственниками по разным квартирам. На каждый вопрос специалисты Фонда предоставили исчерпывающую информацию.

Елена Панченко рассказала, что живёт в трёшке с сыном, невесткой и внуком. Она хотела бы разъехаться с семьей сына и интересовалась, могут ли они получить на всех две квартиры – двушку и однушку. Ей пояснили, что участникам программы реновации предоставляются равнозначные квартиры, то есть, те, где жилая площадь и количество комнат не меньше, чем в освобождаемой квартире, а общая площадь превышает общую площадь старого жилья. Поэтому собственники квартиры, о которой говорит Панченко, получат трёшку, но большей общей площади, современного качества и с отделкой по стандартам программы. В дальнейшем семьи смогут продать квартиру на свободном рынке и приобрести то количество квартир, которые позволит вырученная от продажи сумма. Кроме того, Панченко и семья ее сына могут поучаствовать в докупке и приобрести еще одну квартиру по госцене (всё о докупке читайте здесь).

Среди пришедших на встречу было немало очередников.

Жителям объяснили, что переживать не стоит. По условиям программы реновации очередники (при условии подтверждения права состоять на учете и расчета нормы предоставления) получат новые квартиры с жилой площадью, соответствующей нормам законодательства – 18 кв. м. Переезжать дважды не понадобится (подробнее о переезде по программе реновации для очередников можно прочитать в этом материале).

Результатом остались довольны

Автор текста: информационная служба Фонда реновации

Источник