ремонт в бабушкиной квартире

Как сдать «бабушкину» квартиру быстрее и дороже. Советы экспертов

«Только не «бабушкин» ремонт» — так звучит запрос многих потенциальных арендаторов жилья. Обычно «бабушкиными» называют неухоженные квартиры, в которых давно не было ремонта. Или это просто старое жилье, заставленное старой мебелью и хламом.

По оценке риелторов, сегодня на «бабушкины» варианты приходится от 10% до 30% предложения квартир, которые сдаются в Москве. Сдать такое жилье можно, но хорошую цену за него получить трудно. Владельцам приходится либо снижать стоимость аренды, либо вложиться в ремонт. Рассказываем, как повысить ликвидность старых квартир.

Когда ремонт выгоден

Варианты в стиле «бабушкин» ремонт с еще советскими обоями в большинстве случаев предлагаются дешевле аналогичных вариантов с ремонтом. По оценке риелторской компании «Инком-Недвижимость», если квартира сдается без обстановки (таких 28% в целом по рынку в Москве), скидки в стандарт-классе могут доходить до 15%, в бизнес-классе — до 10%. Максимальные дисконты (до 40%) собственники дают на квартиры, в которых есть существенные недостатки — например, квартира после подтопления или в плачевном состоянии.

Помимо цены, состояние квартиры влияет и на ее востребованность арендаторами. Сильно захламленные и давно не видевшие ремонта квартиры могут долго искать жильца, отметил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. «Недавно мы сдали подобную квартиру в Бирюлево за 22 тыс. руб. в месяц. Экспонировалась она в течение двух месяцев», — рассказал он. Хотя обычно квартиры сдаются за неделю-две. Поэтому обновление «бабушкиной» квартиры может не только повысить ее стоимость на рынке, но повлиять на срок сдачи.

Вкладываться в квартиру нужно, если она находится в хорошей и востребованной локации, тогда после ремонта ее стоимость вырастет заметно, считают риелторы. К примеру, на Патриарших прудах «бабушкину» двухкомнатную квартиру без ремонта и со старой мебелью можно сдать за 60–70 тыс. руб. Если сделать хороший ремонт, то цена вырастет до 150 тыс. руб. в месяц, привел пример Роман Бабичев. Если такой вариант квартиры в Бирюлево, то ее можно сдать за 20 тыс. руб., но, сделав ремонт, дороже 30 тыс. руб. ее все равно не сдать.

«В стандарт-классе наличие ремонта, скорее всего, не повысит серьезно арендную ставку. Но может сделать объект более ликвидным: он не будет простаивать, быстро найдет арендаторов и начнет приносить доход. Наличие спроса на объект позволяет арендодателю выбирать подходящих ему квартирантов, что очень важно при долгосрочном найме», — отметила заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

Сколько тратить на ремонт

Сам ремонт и обстановка должны соответствовать уровню самого дома и его местоположению. Даже самый дорогой ремонт не превратит квартиру в девятиэтажке в спальном районе в объект бизнес-класса, и арендаторы высокого сегмента не станут рассматривать такие варианты. Поэтому дорогой ремонт окажется бессмысленным, отметила управляющий директор «Миэль» Мария Жукова.

Если же квартира находится в хорошем доме в историческом центре, и арендодатель планирует ее сдавать клиентам бизнес-класса, то и ремонт должен быть соответствующего уровня. «Общая стоимость отделочных материалов, мебели и техники не должна превышать 10–15% рыночной стоимости квартиры», — считает она.

По мнению Оксаны Поляковой из «Инком-Недвижимости», на ремонт жилья стандарт-класса не следует тратить больше, чем суммарная стоимость его аренды за два месяца. Например, если квартира сдается за 30 тыс. руб., то на ремонт нужно заложить 60 тыс. руб. За эту сумму можно будет сделать небольшой косметический ремонт — переклеить обои, покрасить двери.

Иногда выгоднее сдавать квартиру со скидкой и не делать ремонт, иногда — сдать квартиру «под ремонт», чтобы арендаторы выполнили несложные работы по косметической отделке в счет проживания. Каждый случай индивидуален, нужно определить категорию арендаторов для этого объекта, просчитать расходы и доходы.

Как повысить ликвидность «бабушкиной» квартиры

Сделайте уборку и выбросите мебель

Это требует больше физических сил, чем материальных затрат, зато простенькая, но чистая квартира скорее приглянется потенциальному арендатору, чем захламленная и годами немытая, добавила она.

Лучше сдавать «бабушкину» квартиру пустой. «Даже без мебели такая недвижимость будет стоить дороже, чем с ней, и сдастся быстрее», — считает Роман Бабичев из «Азбуки жилья». А вот красивый буфет или советское кресло лучше оставить — сейчас такие вещи в тренде. Главное, чтобы они были в хорошем состоянии.

Согласитесь на ремонт в счет оплаты аренды

Если собственник не планирует сам обновлять квартиру, можно договориться с арендаторами о ремонте в счет аренды. Стоимость зависит от того, насколько масштабные работы нужно проводить и какие материалы будут использованы. Если нужно провести косметический ремонт, то речь может идти о двух-трех месяцах без оплаты. Если в квартире нужно проводит капитальный ремонт, то этот срок может увеличиться до года.

Главное в данном случае — все детали такой аренды зафиксировать в договоре найма, чтобы в будущем избежать неприятных ситуаций как квартиранту, так и собственнику.

Сделайте ремонт самостоятельно

Если собственник готов сделать ремонт, то первоначально нужно определить «слабые» места квартиры (санузел, кухня, старые окна). После этого составить список переделки и посчитать бюджет. Так будет проще справиться с задачей, говорит дизайнер, основатель студии дизайна Grande Familia Инна Каминская.

Начинать работу лучше с больших площадей: стены, пол и потолки. Старые обои — первое, что портит внешний вид стен: часто можно встретить несколько слоев уже отслоившихся и запачканных обоев. «Чтобы быстро и эффективно удалить старые обои, воспользуйтесь специальным профессиональным отпаривателем для обоев. Возьмите за основу один базовый цвет и используйте его как галерейный фон, например белый или нейтральный серый, более смелый вариант — темный графитовый», — рекомендует дизайнер.

На комнату в 20 кв. м в среднем уйдет около 12 рулонов обоев, продолжает она. Если взять бюджетный вариант, то это около 12 тыс. руб. Плюс сопутствующие материалы — клей, плинтусы. Рассчитать расход материалов можно на специализированных сайтах. Расходы небольшие, а комната преобразится мгновенно.

Сегодня существует много устойчивых к истиранию красок, которыми можно покрыть и обновить даже плитку во влажных помещениях. Это самый экономичный способ преобразить устаревший интерьер. На квартиру 60 кв. м цена антивандальной краски начинается от 35 тыс. руб. в зависимости от уровня производителя.

Обновите кухню и ванную комнату

Для большинства потенциальных арендаторов опрятная кухня и санузел — важный критерий при выборе квартиры. Именно этим местам стоит уделить особое внимание. Но стоит учитывать, что это одна из самых затратных статей.

По словам дизайнера, если нужно обновить кухню площадью 10 кв. м, то в среднем потребуется от 350 тыс. руб., ванную площадью 6–8 кв. м — от 150 тыс. руб. Бюджетный гарнитур можно приобрести в среднем за 40 тыс. руб., а замена сантехники обойдется в среднем от 70 тыс. руб. Но и здесь можно обойтись только частичным обновлением. Например, покраской стен и плитки, покупкой нового холодильника или плиты.

Поставьте новые окна

Приводя в порядок «бабушкину» квартиру, стоит заменить или утеплить окна, особенно если они не держат тепло. «Сначала оцените состояние окон и материалов, из которых они сделаны. Если у вас деревянный оконный профиль, проверьте его на трещины и другие дефекты, стекла. Своими руками можно удалить предыдущий слой краски, отшлифовать поверхность и нанести шпатлевку, а затем краску. Используйте яркие и контрастные цвета для внутреннего оконного профиля или откосов по периметру. Это простой и актуальный прием», — говорит дизайнер.

Комплексная профессиональная реставрация деревянных окон составляет от 8 тыс. руб. за одно окно. Если речь идет об установке пластиковых окон, то цены на них (без стоимости откосов, отливов и подоконников) начинается от 4 тыс. руб.

Не игнорируйте детали

Внимание стоит уделить и деталям в квартире. Например, в старых домах дверные проемы, полотна, наличники и карнизы могут быть необычного исполнения. «Не спешите демонтировать их, подарите им вторую жизнь. Покрасьте дверные полотна в яркий цвет. На карнизы, наличники и напольные плинтусы, напротив, нанесите глянцевую фактуру, чтобы они выделялись и были более износостойкими и прочными. Можно воспользоваться хорошей антивандальной краской, стоимость которой начинается от 6 тыс. руб.», — рекомендует Инна Каминская.

Также следует обновить старые розетки и выключатели. Хотя этот вопрос может казаться не особо весомым, как реставрация мебели, но именно мелкие детали могут испортить общее восприятие интерьера. Часто в старых квартирах они выглядят пожелтевшими и разбитыми. Замена розеток и выключателей оживит и обновит обстановку. В среднем один выключатель с рамкой хорошего качества обойдется в 200 руб., а розетка — в 150 руб. Еще следует поменять шторы — это тоже бюджетный вариант обновить пространство квартиры.

Резюме

Если в квартире все очень ветхое, нужно полностью заменить окна и двери, положить новый кафель в ванной комнате и установить новую сантехнику — затраты будут существенные. Но иначе за приличную сумму эту квартиру не сдать, поскольку арендаторы ищут комфорта.

Если же квартира в нормальном жилом состоянии и нужно только снять ковры, покрасить потолки и переклеить обои — то и вложения будут ниже. Главное условие — квартира должна быть чистая, комфортная для жизни. Тогда она быстро найдет арендатора.

Источник

«Большая советская стенка добавляет колорита»: как сдаются квартиры с «бабушкиным ремонтом»

Истории читателей Т⁠—⁠Ж

Не все, перед тем как сдать квартиру, вкладываются в ремонт, чтобы установить цену повыше.

Это истории читателей из Сообщества Т⁠—⁠Ж. Редакция задала вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала.

Долг почти в сто тысяч, клопы и утраченное доверие

Квартиры

До недавнего времени мы с мужем и детьми жили в двухкомнатной квартире, в которой я выросла. Три года назад мы приобрели трешку и переехали. О том, чтобы продать прежнюю квартиру и закрыть ипотеку на новое жилье, не думали вообще: это мое родовое гнездо, я прожила там всю жизнь. К тому же размер ипотеки был в два раза ниже предполагаемой стоимости моей квартиры. Так что решили оставить ее как источник дополнительного дохода и начали сдавать.

Квартира в доме 1980-х годов в ближайшем Подмосковье. Она чистая, опрятная, ремонт довольно скромный. Мы с мужем переклеивали обои, но ничего более никогда не ремонтировали: сначала были загружены на работе, потом родились дети, а после — планировали переезд. В одной комнате на момент сдачи из мебели был только шкаф, в другой — большая советская стенка, что добавляло колорита. Возможно, рациональнее было бы убрать стенку, но во время ремонта ее не сдвигали и обои за ней остались старые — пришлось бы заново переклеивать всю комнату, а это дополнительные траты. Так что пока этот момент откладывается. Единственное, что мы сделали перед сдачей в аренду, — это обновили эмаль на ванне и отделали стены лоджии панелями. Это были самые проблемные места квартиры, очень жаль, что не занялись этим, когда сами там жили.

Я сдаю еще одну квартиру, но номинально: она принадлежит моим родственникам. Изначально это была квартира моей двоюродной бабушки — она получила ее по реновации и сдавала в аренду. После ее смерти и смерти ее супруга жилье перешло их сыну. Он злоупотребляет алкоголем и тратил бы на него все деньги, если бы за квартиру платили ему. Так что уже полтора года общением с его арендатором и всеми финансовыми вопросами занимаюсь я, а платежи идут на коммунальные услуги и еду родственнику. Квартира однокомнатная, находится в Зеленограде. Ремонт более современный, но скромный. Вся мебель в квартире была.

Молодой человек, который ее снимает сейчас, начал в ней жить еще до того, как я ею занялась. Платит 21 000 Р плюс счетчики — цену назначили еще при жизни бабушки, она не менялась. Немного ниже рынка, но в нашей ситуации важно сохранить отношения с текущим арендатором: нареканий к нему нет, он исправно платит, в квартире порядок. К тому же этот финансовый вопрос не мой. Дополнительно квартирант платит 875 Р — мой налог как самозанятой, потому что оплата производится на мою банковскую карту. Коммунальные платежи по этой квартире — около 2500 Р без счетчиков. За все время никаких дополнительных расходов по ней не было.

Жильцы

С откровенными мошенниками я не сталкивалась. Иногда звонили люди, которые даже не видели описание и фото в объявлении: должно быть, у них была выборка по названию, сумме и адресу. Они, например, спрашивали, вся ли мебель в квартире или нет, хотя в объявлении все было подробно описано. С такими тоже прекращала общение сразу. Но в большинстве были обычные звонки от реальных арендаторов.

Просмотров тоже было много — мы выбирали, кому сдать. Не хотелось гостей из Азии с множеством приезжающих и уезжающих братьев — последнее обстоятельство часто выяснялось при личной встрече. Многие были готовы заселиться, но мы отказывали. Выбирать оказалось сложно и страшно, тем более это квартира, где мы сами жили, поэтому было ощущение, что отдаем что-то родное. Но нам нужно было платить ипотеку — тогда около 28 000 Р в месяц, — и это влияло на срочность сдачи квартиры.

Квартиру жильцы оставили в сильно потрепанном состоянии, грязной — и это при том, что перед их отъездом я заходила к ним два вечера подряд и женщина убиралась, отмывала ванную и кухню, потому что они «хотели передать квартиру в чистом виде». К тому же обнаружилось, что там погнут карниз, сломана полка в ванной, диван тоже сломан и на нем пятно. Оправдание было лишь одно: у жильцов дети. Но зачем позволять детям висеть на шторах и гнуть карнизы, мне непонятно. Вдобавок в квартире появились клопы. В основном была заражена «их» детская — я была в шоке, что вообще можно так жить и позволять детям спать с насекомыми.

Причем пока эти люди снимали квартиру, я к ним заходила регулярно — плату либо переводили на карту, либо отдавали наличными. И на первый взгляд это была обычная малогабаритная квартира, в которой проживают пять человек: много вещей, много мебели — они привезли свою, каких-то серьезных поломок я не замечала. На кухне чисто, чистый стол и плита. В глаза бросался грязный пол, они ходили по дому в тапочках, но это можно отнести и к особенностям семьи.

Залог в договоре был прописан, но арендаторы просили внести его на месяц позже. В дальнейшем при упоминании о нем я слышала отговорки и обещания. Тут полностью моя вина: я не проявила твердость и сплоховала с самого начала.

Суд удовлетворил иск в полном объеме, но из-за пандемии я до сих пор не могу получить исполнительные листы. Шансы на компенсацию очень малы, официального дохода у этих людей нет, но есть свое дело — они зарегистрированы как самозанятые.

Это наш большой горький первый опыт, он многому нас научил. Главный вывод, который мы сделали из этой истории, — не верить словам и глазам. На просмотр мой будущий квартирант пришел в дорогой дубленке, но в течение двух зим я больше ни разу ее на нем не видела. Скорее всего, одежда была чужой. Они с женой рассказывали, что у них свой салон красоты и все нормально с платежеспособностью. А по факту они живут без постоянного дохода, закрывают лишь ближайшие траты и не планируют ничего на будущее.

Источник

Как превратить «бабушкину» квартиру в стильное и современное жилье

Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.

Совет 1: Реставрируйте мебель

У старой советской мебели есть два больших плюса: она качественная и долговечная, так как сделана из дерева либо крепкой фанеры. В отличие от современных предметов интерьера, состоящих, в основном, из ДСП, которая буквально рассыпается через пару лет, «бабушкина» мебель способная прослужить вам многие годы без потери качества.

Поэтому если в вашей квартире есть старый комод, сервант, стол или шкаф, не торопитесь отправлять их на свалку. Присмотритесь – возможно что-то после переделки гармонично впишется в ваш интерьер. Кстати о переделке. Она может быть самой разнообразной и занимать по времени от нескольких часов до нескольких дней. Все зависит от того, в каком состоянии находится предмет интерьера, и что именно вы хотите получить в итоге.

Совет 2: Обновите диван и кресла

Если на мебели крепкий каркас, то ее можно просто перетянуть новой тканью, чтобы она полностью изменила свой внешний вид. Красиво будут смотреться бархат или плюш. Они добавят комнате эстетики и уюта. Возможно потребуется и новый наполнитель, если диван или кресло отличаются жесткостью.

Совет 3: Покрасьте стены

Стены – основа вашего интерьера. Если они будут выглядеть непрезентабельно, то никакая, даже самая красивая мебель, не сможет изменить ситуацию. Самый простой способ обновить поверхность – покрасить ее. Для этого снимите старые обои, выберете желаемый цвет (если комната маленькая, отдавайте предпочтение нейтральным оттенкам, в тон потолку), и нанесите краску. Если стены находятся в нормальном состоянии, можно их не выравнивать. На неровные стены обои клеть не рекомендуется, так как они быстро отойдут и ремонт придется делать сначала. А вот если их покрасить, то в квартире появятся оригинальные элементы в стиле лофт. Вокруг них можно как строить весь интерьер, так и оставить в качестве акцента, выбрав для основной части помещения другой стиль.

Совет 4: Покрасьте плитку

В советских квартирах, в которых ремонт последний раз делали много лет назад, плитка в ванной находится в не самом лучшем состоянии. Однако у хозяев далеко не всегда есть финансовые средства на то, чтобы ее заменить. Если плитка не потрескалась, а просто потеряла первоначальный внешний вид, попробуйте ее перекрасить, а также обновить затирку. Вам нужно будет хорошо очистить поверхность от загрязнений, пройтись наждачной бумагой, нанести грунтовку и в конце покрасить в выбранный цвет. В крохотных санузлах хорошо будет смотреться плитка светлого оттенка, так как она визуально увеличит пространство.

Совет 5: Поработайте над кухней

Еще одна больная тема в советских интерьерах – кухня, а точнее гарнитур. Если нет возможности приобрести новый, попробуйте обновить старый. На помощь, как всегда, придет краска. Она поможет придать шкафчикам более красивый, презентабельный внешний вид. Плитку на фартуке также можно сразу обновить. Главное – подобрать гармоничные цвета, которые будут хорошо сочетаться между собой.

Совет 6: Оставьте ковер

Многие люди, которые берутся за ремонт «бабушкиной» квартиры, в первую очередь выбрасывают ковры. Novate.ru считает, что это большая ошибка. На сегодняшний день винтажные ковры с узорами весьма востребованы, популярны и очень дорого стоят. Поэтому не стоит отказываться от модной детали интерьера. Лучше отдайте ковер в химчистку, а затем положите на пол в гостиной или спальне. Таким образом вы убьете сразу трех зайцев: во-первых, комната сразу станет уютнее, во-вторых, ковровое покрытие защит от ноги от холода в зимнее время года, а, в-третьих, сможет объединить предметы мебели в единую композицию, если его размера хватит на то, чтобы разместить диван, кресла, стол.

Совет 7: Не выбрасывайте аксессуары

С аксессуарами сложилась примерно такая же ситуация, как и с коврами – советский винтаж сейчас в моде и за ним идет настоящая охота. Чего только стоят различные объявления в магазинах, общественном транспорте, на барахолках, в которых говорится, что автор скупит все, что осталось у вас с советских времен. Подсвечники, скатерти, статуэтки – все это сейчас очень актуально, поэтому постарайтесь максимально эффективно использовать эти аксессуары в своем интерьере. Однако помните, что все хорошо в меру. Если переборщить с витнтажными элементами, то квартира превратиться в склад или музей, и станет совершенно непригодной для жизни.

Совет 8: Замените текстиль

Шторы в цветочек уже давно вышли из моды, поэтому если у вас таковые имеются, то можно смело отправлять их в кладовку. Лучше отдавать предпочтение однотонным вариантам, которые подойдут вашему интерьеру по цветовой гамме. Также стоит приобрести небольшие диванные подушки, купить красивое покрывало для кровати, заменить наволочки на экземпляры с красивым орнаментом. Казалось бы, это мелочи, но насколько сильно они меняют интерьер в лучшую сторону, делают его более уютным и органичным.

Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:

Источник

Почему пугает бабушкин ремонт? Разбираемся, что значит этот термин и откуда он взялся

Ох, этот пресловутый «бабушкин» ремонт! Как часто мы говорим или думаем о нем, глядя на фото интерьеров с коврами и старыми обоями в цветочек… А в объявлениях о продаже или аренде дешевого жилья очень часто можно наткнуться на словосочетание «бабушкин» вариант. И если человеку не так важна низкая цена, то эта фраза его с большей вероятностью отпугнет от обращения по данному объявлению. В этой статье выясняем, почему многие так боятся бабушкиного варианта, откуда вообще появилось такое название и можно ли недорого исправить ситуацию с таким ремонтом.

Откуда взялся термин

Прежде чем будем выяснять, стоит ли выбирать квартиру с бабушкиным ремонтом, постараемся понять, что же подразумевается под этим понятием. Как правило, такой вариант — это достаточно старая квартира, где последний капитальный ремонт с заменой всего и вся делался году в 80-м в лучшем случае. На стенах — простые бумажные, уже изрядно уставшие обои в цветочек, местами прикрытые настенными коврами, в ванной — старая сантехника с разводами, потерявшая не только блеск, но и вид в целом, а также мебель, которую не стыдно держать только на даче или в гараже. Особого внимания «достойны» допотопное трюмо на ножках и старый неподъемный платяной шкаф, по ощущениям — корнями вросший в пол. Вот характерные признаки бабушкиного ремонта.

Типичный бабушкин ремонт

На заметку! Одними из первых использовать словосочетание «бабушкин ремонт» стали именно риэлторы. Хотя сейчас многие пытаются преподнести такую квартиру как ретро вариант, лишь бы сдать поскорее и повыгоднее.

В целом же словосочетание появилось примерно в начале 2000-х годов. В то время стали активно делать евроремонты, использовать при этом всяческие модные решения и материалы. Квартиры получались «стильными, модными, молодежными». А те, где ремонт не делался со времен СССР, стали называться бабушкиными. Кроме того, такие квартиры часто сдавались в аренду именно пожилыми людьми — как раз бабушками. Недорого, студентам, малообеспеченным семьям и так далее.

Еще одна вариация бабушкиного ремонта

Как правило, такие квартиры и сейчас что продаются, что сдаются недорого. Хозяева не хотят заморачиваться с ремонтом и тратить на него деньги. А те, кто в такие квартиры готов заехать, ищут что-то выгодное по цене, чтобы не платить больших денег за съем жилья.

Можно ли исправить быстро и недорого?

Словосочетание «бабушкин ремонт» не отпугивает, разве что, людей, которым во что бы то ни стало нужна низкая цена на недвижимость. В остальных случаях оно действует как флажки на волка — люди как можно скорее закрывают такие объявления, а в некоторых случаях могут еще и посмеяться. Причины просты: жить в таких условиях не хочется.

Но на самом деле бабушкин ремонт можно достаточно легко и часто — недорого превратить в настоящее нормальное ретро, освежить и улучшить условия проживания. Об этом говорят многие дизайнеры и примеры из сети, когда люди своими силами и потратив совсем незначительные суммы денег, превращали такие бабушкины квартиры в прекрасные и уютные жилища.

Удачный вариант исправленного бабушкиного ремонта

Приведем несколько примеров. Старый полинявший ковер можно скрутить и убрать или даже выбросить по согласованию с владельцем жилья. Старое кресло и диван легко закрываются модными красивыми чехлами или даже перетягиваются вручную. Старинные тумбочки и шкафы, если немного пофантазировать, можно превратить в оригинальные ретро объекты. Главное — починить при необходимости провисшие дверцы и оторванные ручки, покрыть свежим слоем лака. И поверьте — такая мебель прослужит еще не один десяток лет!

Если в помещении много всего, то немного разгрузить пространство можно, убрав излишнюю пестроту. Например, застелив те же диваны и кресла однотонными пледами.

Здесь тоже был бабушкин ремонт, который освежили

Самые главные проблемы в таких квартирах — это состояние полов, стен, сантехники. Здесь придется немного постараться. Старые обои рекомендуем снять, а стены покрасить однотонной краской. Если стены кирпичные, то можно добраться именно до кирпича, почистить его и покрыть лаком. Полы также можно освежить или закрыть ковролином, линолеумом. Если есть паркет, то его можно отреставрировать. Украсить и освежить окно помогут однотонные шторы из современных материалов.

А что касается специфического запаха, то вопрос решается регулярной и частой уборкой и хорошей предварительной чисткой спальных мест и шкафов. Также можно использовать какие-либо ароматизаторы. Со временем неприятный аромат старости исчезнет.

Простой вариант, как освежить спальню

В целом такие работы редко обходятся в круглую сумму (все зависит от используемых материалов). В сети полно историй, как люди своими силами умудрялись превратить бабушкин дом в красивое и уютное жилье, потратив всего 20-40 тысяч рублей. Так что такой ремонт не безнадежен.

О чем важно помнить?

К сожалению, не все так просто с бабушкины квартирами. Дело в том, что при заключении договора аренды, например, арендатор обязуется вернуть квартиру арендодателю в том же состоянии, что и принимал. А переделка бабушкиного ремонта подразумевает изменение облика жилья порой до неузнаваемости.

Фото кухни выше до обновления

В сети полно неприятных историй, когда люди заезжали в такие квартиры за небольшую плату, делали в ней ремонт за свои деньги, а затем арендодатели выселяли их и заезжали туда сами или же повышали арендную плату: мол, квартира стала лучше, значит, платите больше.

Спорить тут бесполезно: все будет на стороне арендодателя. Но вы «на берегу» можете обсудить моменты, связанные с улучшением состояния квартиры: уточните, можно ли что-то менять, не увеличится ли плата, если вы немного освежите интерьер и так далее. И обязательно согласовывайте такие моменты как замена старых вещей на новые.

Почему бабушкин ремонт никогда не умрет

При нашем поколении квартиры с бабушкиным ремонтом были, есть и будут всегда. Почему так происходит? Почему бабушкин ремонт не умрет никогда по крайней мере в ближайшие долгие десятки лет?

Все просто. Многие люди готовы все отдать за модную куртку, дорогую машину и последний айфон, но при этом живут в страшных облезлых квартирах. Это статусность, это престиж, это модный и стильный образ, который видят все. А вот жилье такого человека часто видно только ему. Ведь снимать квартиру со страшным ремонтом, в которой ночуешь, можно за небольшую сумму, но зато в глазах других людей можно казаться успешным, имея дорогие вещи.

Квартира с бабушкиным ремонтом, которую легко преобразить

Собственники же такого жилья просто не хотят тратить деньги на полноценный ремонт. По их подсчетам он потребует больших вложений, которые окупятся ой как нескоро даже при повышенной арендной плате, а буквально лет через пять потребуется новый ремонт. Вот именно по этим причинам бабушкин ремонт еще долго будет встречаться нам с вами в объявлениях с недвижимостью.

Видео — Меняем советский интерьер с минимальными затратами

На самом деле превратить бабушкин вариант в нормальную квартиру можно быстро, недорого и своими руками. Как говорится, было бы желание. А в остальном дело за малым: договориться с собственником о кардинальных изменениях, закупить простые материалы и просто сделать всю работу самим, без привлечения мастеров. К счастью, в сети полно различных мастер-классов, которые будут полезны в этом случае. Многие из них вы легко найдете на нашем сайте.

Понравилась статья?
Сохраните, чтобы не потерять!

Источник