ремонт старых частных домов

Перестройка и реконструкция старого дома: этапы и стоимость

Содержание

С помощью современных технологий и качественных отделочных материалов специалисты компании «Артель и С» выполнят полную реконструкцию объекта: перепланировку помещений, увеличат площадь и этажность объекта, обновят коммуникации и отделку, а также произведут другие работы для безопасной эксплуатации здания.

1. Преимущества реконструкции и перестройки

Если ветхое строение перешло вам по наследству, то его сохранение – это дань теплым воспоминаниям о детстве и о своих близких. После оценки текущего состояния постройки, будет ясно – требуется капитальный ремонт или не обойтись без полной реставрации загородного жилья. Ясно одно: перестройка и реконструкция старого деревянного дома позволяет решить множество проблем любой сложности, не прибегая к сносу и строительству с нуля.

Чтобы условия проживания в деревне были не менее комфортны, чем в городе, потребуется оценить техническое состояние объекта и внести необходимы коррективы. Перестройка загородного дома позволяет решить следующие задачи:

Несмотря на то, что при реставрации загородных коттеджей выполняется множество важных этапов, построить новый коттедж будет гораздо дороже. Так, стоимость перестройки дома из кирпича площадью 160 квадратных метра, согласно смете, обойдется в 4 раза дешевле (2,400 млн. рублей), чем построить новое жилье с такими же параметрами (7,680 млн. рублей).

По сравнению со стройкой, которая вдали от города может затянуться на несколько лет, перестройка старого деревянного дома в деревне займет немного времени. Если вы планируете отдых в сельской местности на свежем воздухе, вы можете успеть закончить работы до начала теплого времени года.

Если перестроить старый дачный дом на вашем участке с применением современных материалов, то вы получите комфортное жилье, пригодное для круглогодичного проживания. При выборе подрядчика, учитывайте опыт строительных компаний в ремонте и перестройке жилых зданий. У «Артель и С» он больше 15 лет.

2. Когда должна проводиться реставрация: признаки

Даже если не забывать о ежегодном ремонте дачи, приходит время, когда требуется восстановление строительных конструкций. Перестройка на даче начинается в следующих случаях:

Несмотря на обширный перечень работ, которые выполняются во время реконструкции старого дома, итоговая стоимость и потраченное время гораздо меньше, чем того требует новое строительство.

2.1. Предварительный осмотр и план работ

О том, что требуется перестройка и реконструкция старого деревенского дома, вам подскажут следующие признаки.

Примерная цена перестройки дома может быть определена уже на этапе первичного осмотра и выявления повреждений. Оценкой и восстановлением старой постройки должны заниматься мастера, имеющие строительное или инженерное образование. Помимо внешнего состояния конструкций требуется выявить, какие элементы можно отремонтировать, а каким потребуется замена.

Составление подробного плана реставрации – это один из основных этапов перестройки деревенского дома. Для этого потребуется произвести осмотр вашего строения, а также несущего основания. Глубокие трещины и разрушения фрагментов конструкции требуют замены фундамента. В некоторых случаях поможет качественный ремонт.

При обследовании деревянных полов часто обнаруживается повреждение досок и нарушение герметичности их стыков. Частичное разрушение перекрытий приводит к серьезным теплопотерям. В этом случае рекомендуется выполнить полную замену конструкции пола.

При обследовании внешних стен и каркаса крыши также выявляют повреждения, оценивают состояние нижних бревен, кровельных материалов, утеплителя.

Как правило, перестройку деревенского жилья проводят для того, чтобы повысить комфорт проживания: меняется внутренняя планировка, увеличивается площадь за счет дополнительных пристроек, прокладываются инженерные коммуникации (канализация, водоснабжение, отопление).

3. Сколько будет стоить перестройка и реконструкция старого дома

Чтобы выяснить, сколько будет стоить сделать перестройка в деревне, потребуется оценить текущее состояние объекта, его фундамента, несущих конструкций, кровельных балок, перекрытий. На основании этого будет составлена смета с подробным описанием работ и их стоимостью.

Цены на некоторые виды работ, которые выполняют во процессе реконструкции старого дома, указаны во вкладках

Переключите вкладку для получения сведений

Подробнее о расценках и услугах специалистов компании «Артель и С» вы можете узнать в рамках бесплатной консультации.

Обратите внимание

4. Когда требуется разрешение?

Любое изменение строительных конструкций жилых зданий наделяет их новыми параметрами и меняет их эксплуатационные качества. Поэтому восстановлением старой постройки должны заниматься специалисты с большим опытом. Реставрация объектов недвижимости – одно из приоритетных направлений компании «Артель и С».

Чтобы произвести реконструкцию с перепланировкой и увеличением жилой площади, увеличить его высоту, надо получать разрешение. Работы, связанные с заменой несущих конструкций, требуют согласования.

По результатам обследования и обмеров, на основании технического плана специалисты составят проект, который необходимо согласовать в органах власти, а при прокладке и подключении новых инженерных сетей – в соответствующих службах.

Для согласования реконструкции ветхого дома необходимо собрать пакет документов, куда входит:

Если вы не планируете перестраивать дачный домик, а только его внешнюю отделку, и в процессе ремонта вы не будете затрагивать несущие элементы конструкции, то разрешение не потребуется.

5. Основные этапы

Когда все согласования получены можно приступать к работам. Выполняются они последовательно и начинаются с ремонта основания. Если выполняется пристройка дополнительного помещения (комнаты, котельной, гаража, бани), то потребуется изготовить новый фундамент. Ниже мы перечислим конструкции, которые чаще всего подлежат капитальному ремонту, а иногда и полной замене.

Проблема старых бревенчатых построек заключается в том, что они требуют замены нижних венцов. Древесина из-за близкого расположения к земле наиболее подвержена негативным воздействиям, поэтому начинает разрушаться раньше, чем бревна, расположенные выше.

Кирпичные и блочные постройки также могут иметь повреждения основания в виде перекоса, трещин, частичных обрушений, выпадения фрагментов кладки. Задача специалиста – выявить причину (слабый или подвижный грунт, неправильный расчет несущей способности основания, сезонный подмыв).

Ремонтируют фундамент комплексно, так как порой недостаточно только заменить нижний венец или произвести капитальный ремонт самой конструкции. Может потребоваться усиление грунта, прокладка дренажной системы.

Во время реконструкции старого дачного дома при обнаружении слоях бревен плесени, грибка и явных разрушений древесины выполняют восстановление отдельных фрагментов стены, а иногда не обойтись и без частичной замены бревен.

Старый кирпичный дом может иметь поврежденную кирпичную кладку. Ее восстановлением должен заниматься квалифицированный мастер. Иногда лучше обить фасады сайдингом или панелями. В деревянных постройках рекомендуется использовать вентилируемые системы.

В процессе реконструкция старой дачи может потребоваться замена старых стропил и балок перекрытия. Если строение имеет высокую крышу, то можно оборудовать жилую комнату на чердаке. Потребуется выполнить утепление и поменять кровельное покрытие.

Заменить кровлю не проблема – существует много современных материалов, обладающих привлекательным видом и высокими защитными свойствами. Среди современных кровельных покрытий: гибкая черепица, профнастил, еврошифер.

Если необходимо добавить жилую площадь, то также выполняют реконструкция старого дома – с увеличением площади помещения внутри становятся просторными и комфортными. Назначение пристройки может быть разным6 баня, гараж, терраса, котельная, кухня, крыльцо или еще одна комната.

Как правило, перестройка деревенского дома приводит к повышению уровня комфорта проживания: меняется внутренняя планировка, увеличивается площадь за счет дополнительных пристроек, прокладываются инженерные коммуникации (канализация, водоснабжение, отопление).

6. Услуга под ключ: в чем ее плюсы

Комплексная реконструкция старых деревянных построек – хороший вариант, когда предстоит большой объем работ. Единая смета и график позволяют выполнить все запланированные мероприятия точно в срок и без лишних переплат. В зависимости от цели подрядчик определяет, какие работы войдут в смету, а какие не нужны вовсе.

Причины бывают разные:

Те, кто заказывает перестройку под ключ получает полностью обновленный дом, который простоит еще не один десяток лет.

Первым делом необходимо пригласить специалиста для оценки текущего состояния объекта. Для этого вы можете оставить заявку на бесплатную консультацию.

7. Артель и С: почему выбирают нас

Компания «Артель и С» с 2003 года предоставляет услуги по реконструкции объектов недвижимости под ключ. Накопленный опыт, продуманная логистика и знание всех технологических нюансов позволяет делать нашу работу качественно, не отступая от графика.

Источник

Капитальный ремонт частного дома в деревне своими руками

Эта история началась с жгучего желания иметь свой дом и довольно-таки маленького бюджета. Именно наличие небольших средств и большого энтузиазма заставили нас решиться на ремонт старого дома в деревне своими руками. Эта задача потребовала терпенья и неумолимого оптимизма. Если обычная стройка поддаётся хоть каким-то планам и расчетам, восстановление старого дома неизбежно будет подкидывать Вам неожиданности снова и снова.

Мы – Никита и Настасья, создатели этого сайта, расскажем здесь нашу историю бюджетного капитального ремонта 100-летнего дома.

С чего начать ремонт старого дома?

Первым делом, вынесли весь хлам из дома и рассортировали. Что-то сжечь, что-то сдать, что-то даже для местного краеведческого музея пригодилось – шторы и скатерти с вышитыми цветами. Открыли все окна и продухи – дом задышал. Но свежему воздуху мешал огромный куст сирени с южной стороны и вяз – с западной. Эти мощные растения не только затеняли дом, способствовали распространению сырости, но и корнями начали разрушать фундамент. Взялись за массовую вырубку. С восточной и северной стороны были пристройки – веранда и что-то вроде дровника.

Три дня у нас пылал костёр с ветками и хламом: ветошь, поломанная мебель, гнилые доски от пристроек, пола, штакетника. Здесь всё уместилось в один абзац, однако в жизни мы занимались упорной расчисткой не менее двух недель от рассвета до заката. Но это был только первый этап расчистки.

Ремонт стен старого дома начинается с зачистки

Далее настало самое трудное время. Трудное – психологически. Заметили, что местами отпадает штукатурка. То, что шатается нужно оторвать и наложить новый слой, крепкий и ровный. Начали зачистку штукатурки на стенах, внутри и снаружи. И местами обнаружились огромные трещины и шатающиеся кирпичи.

Перед нами встал такой выбор. Вариант первый: каркасник, совершенно пустой, без мебели и сантехники, с металлической печкой – этот дом съел бы все наши средства. Вариант второй: восстановление дома с дырами, которое обошлось бы нам дешевле даже с сантехникой, мебелью и внутренней отделкой и всё-таки это кирпичный дом с толстыми стенами и русской печкой. Во втором варианте результат обещал быть лучше, но предполагал риск, мы не знали, какие ещё недостатки проявятся дальше, старый дом полон неожиданностей. Остановились на втором, рискнули и не пожалели.

Реставрация фундамента и стен дома своими руками

Реставрация старого кирпичного дома неизбежно связана с тяжёлой бетонной работой. Было решено произвести заливку раствора по всей южной стене до окон, по всем четырём углам снаружи, а также один угол внутри дома, почти до потолка. Это было необходимо для скрепления шатающихся кирпичиков друг с другом и создания опоры там, где её нет.

Первый день работы с бетоном

Наш список задач по ремонту фундамента и стен был примерно таким:

Раствор замешивали вручную в деревянном коробе. На заливку ушло около двух недель интенсивной работы.

После бетонирования глобальных дыр, работали с мелкими трещинами: зачищали и затирали цементным раствором. На северной и южной стене перекладывали 3-4 ряда кирпичей. В основном кирпич необходимо было перекладывать в местах, где текла крыша, и вода размывала кладку.

Укрепление южной стены и углов дома завершено, мелкие трещины зачищены и замазаны, верхние ряды кирпичей переложены

Реставрация окон со сводами в частном доме

Оконные проёмы придавали особенный колорит нашему дому. Белые оштукатуренные подоконники, очень широкие – 60 сантиметров, кирпичные своды – это было прекрасно в своей лаконичности и простоте, ничего лишнего. Мы очень хотели сохранить это аскетичное очарование.

Когда стали снимать старую штукатурку, подоконники провалились, один из сводов чудом не обвалился, некоторые кирпичи в кладке болтались, проявились огромные трещины.

После минуты отчаяния был выстроен список задач для реставрации окон:

Недорогой ремонт крыши старого дома

Выбирая дом, мы обращали внимание на целостность крыши. Если у старого дома крыша течёт, то скорее всего атмосферные осадки уже размыли и печку, и стены, и полы, и фундамент. Вода быстро разрушает строения. А, значит, реставрация не поможет. В нашем доме крыша была в неплохом состоянии.

Ремонт крыши вокруг дымохода

Для исправления небольших недочётов, составили такой план:

После этого дом ожил, а мы воспрянули духом.

О том, какая реставрация ждала дом дальше, рассказываем в статье «Реставрация 100-летнего дома. Внутренняя отделка»

Источник

На что обращать внимание в первую очередь, и как максимально экономно провести ремонт старого дома своими руками?

О загородном доме мечтает большинство городских жителей, однако для покупки хорошей новой недвижимости требуются немалые средства, а строить дом «с нуля» и того дороже. Именно поэтому многие отдают предпочтение «вторичному рынку» и покупают старые дома. Редко какой старый дом не требует ремонта, и эта статья посвящена именно этой теме. На что обращать внимание в первую очередь, и как максимально экономно провести ремонт старого дома своими руками?

Покупка старого дома: плюсы и минусы

Немцы говорят: «Позволить себе купить старый дом может лишь или очень глупый, или очень богатый человек». Но характер нашего менталитета и особенности ценообразования на рынке недвижимости таковы, что иногда, действительно, выгоднее приобрести подержанное жилье.

Помимо финансовой экономии существует еще одно преимущество старых домов – обычно они построены в местах с развитой инфраструктурой, в то время как до новостроек прогресс еще не добрался. Если же покупать участок и возводить дом самостоятельно, то придется прокладывать к нему коммуникации, что отнимет дополнительные средства и время. И все бы хорошо, но естественный износ конструкций никто не отменял, и очень часто старые дома требуют капитального ремонта. С чего начать работу, и на что стоит обращать внимание в первую очередь?

Минусы подержанных домов, в первую очередь, связаны со спецификой строительства в России, точнее, в Советском Союзе, поскольку старые дома были построены именно в то время. В прошлом большинство частных домов в сельской местности строили из дерева, и надо думать, что спустя 50 или больше лет такие конструкции нуждаются в восстановлении и укреплении. Внутри стен и пола наверняка проживают колонии жуков-древоточцев, кое-где заметна гниль и грибок. Если вам «повезло» стать обладателем такого жилья советской постройки, для ремонта старого деревянного дома потребуются большие денежные затраты, а иногда даже проще снести коробку, укрепить фундамент и построить все заново.

В 90-е года наблюдался резкий БУМ частного домостроения, и на смену дереву пришел кирпич. Казалось бы, более прочный материал должен сохранять свои эксплуатационные качества гораздо дольше, однако нехватка квалифицированных архитекторов, использование непрочных строительных смесей, а иногда – откровенная неряшливость при постройке привели к тому, что сегодня большинство из таких домов требуют больших капиталовложений.

Чаще всего в подобных домах наблюдается несоответствие конструкции фундамента и характера почв – кирпичные здания весят довольно много, поэтому под ними должно быть мощное основание и устойчивая почва.

Если вам пришлось работать с «незавершенкой» — коробкой дома без внутренней отделки, то, скорее всего, незащищенные кирпичные стены уже растрескались и начали осыпаться, поэтому придется укреплять их или даже заменять сильно разрушенные участки.

Типичные повреждения в старых домах

Прежде чем приступать к ремонту и закупать стройматериалы, следует разработать план действий. Для этого необходимо тщательно осмотреть жилище и дать оценку его состоянию. Итак, на что же стоит обратить внимание в первую очередь при ремонте старого дома?

Самые «слабые» места в старых домах:

1.Наружные стены – зачастую в них обнаруживаются трещины, слабые швы, которые пропускают воду, ржавые стальные балки, прогнившие элементы (обрешетка, балки), отслоившийся бетон. Влажные стены в подвале, к примеру, свидетельствуют об отсутствии или разрушении гидроизоляции фундамента или неправильном проектировании. Особое внимание следует уделить теплоизоляции и внутреннему вентилированию в стенах.

2.Внутренние стены – слабая шумоизоляция, нарушена противопожарная безопасность (отделочные материалы легко воспламеняются или не обработаны антипиренами), осыпается штукатурка из-за сырости или некачественного нанесения.

3.Окна и двери – в 99% случаев окна в старых домах надо менять. Обратите внимание на подоконники (прочность, целостность покрытия), изоляцию металлических оконных рам (на них может образовываться конденсат). На дверях, как правило, страдает фурнитура и замки, иногда при усадке фундамента они могут перекашиваться, отслаивается уплотнитель. Если в доме с входной металлической дверью нет холодного тамбура, на внутренней ее стороне будет образовываться конденсат.

4.Крыша – в 90-х годах была очень популярна черепица, которую укладывали, прямо скажем, как попало. Уделите внимание стропильной конструкции – не перекошена ли она, не подгнили ли балки. Кровельный пирог должен быть целым и включать гидро-, тепло- и пароизоляцию. Если имеются дымовые трубы и надстройки на крыше, они должны быть не повреждены. Осмотрите водосточные желоба и проверьте прочность их креплений.

5.Междуэтажные перекрытия – в результате неверных расчетов балки перекрытий прогибаются или трескаются. Если между кирпичной стеной и деревянной балкой нет гидроизоляции, ее придется менять. В подвальных помещениях очень часто обнаруживаются слишком короткие стальные балки или бетонные перекрытия

6.Полы – деревянный настил стерся, между досками широкие зазоры, половицы паркета скрипят, дыры и трещины в монолитных перекрытиях, стертый или прожженный линолеум, шаткое покрытие из ДСП.

7.Лестницы – практически все деревянные лестницы в старых домах требуют капитального ремонта или замены испорченных элементов. Очень часто нарушаются требования пожарной безопасности – между балясинами слишком малое расстояние.

8.Сантехника – поврежденные или засорившиеся трубы, неправильное расположение коммуникаций, в результате чего происходят постоянные засоры, невозможность установки бойлера или газовой колонки для подогрева воды. Почти во всех случаях сантехнику в старых домах рекомендуется менять.

9.Отопление – старая рассыпающаяся печь (в деревянных домах), размер переходника не подходит для подключения к централизованной системе газоснабжения, чересчур широкие дымовые трубы (быстро накапливают копоть), отсутствие регуляторов отопления, непригодные радиаторы (зачастую чугунные).

10.Электричество – непригодная электропроводка, малое напряжение (хватит лишь чтобы включить свет в комнате и телевизор, но недостаточно для работы современных бытовых приборов), старые предохранители.

Многие из вышеперечисленных проблем устраняются сами собой при ремонте, например, непригодное покрытие стен будет демонтировано, если вы соберетесь усиливать теплоизоляцию. Заменить розетки и выключатели тоже не составит труда, поменять старую сантехнику можно в довольно короткие сроки. А вот если речь идет о неисправной кровле или треснувшем фундаменте, решить такие вопросы будет непросто и дорого.

Планирование ремонта

Начинать капитальный ремонт старого дома необходимо с досконального планирования. Когда вы осмотрели жилье и записали все серьезные дефекты, можно приступать к реализации проекта, пока что – на бумаге.

1.Вы будете знать, что и в какой последовательности делать.

2.Вы сможете заранее увидеть, как будет выглядеть дом, и сравнивать реальный результат с виртуальным.

3.Вы сможете рассчитать точное количество необходимых стройматериалов.

Ремонт внутри

Современный ритм жизни вынуждает людей постоянно работать или проводить время в дороге, но даже самый занятой на свете человек проводит дома треть своей жизни, что и говорить о домохозяйках, детях или пенсионерах. Поэтому крайне важно создать благоприятную атмосферу внутри, причем речь идет не только о красивой отделке, но о тепле, освещении вентиляции и прочих немаловажных моментах. От этого зависит физическое и психологическое здоровье жильцов.

Естественное освещение

Естественное освещение должно присутствовать в обязательном порядке, и чем больше – тем лучше. По нормам окна должны занимать 10% площади дома. Представьте, сколько дискомфорта будет ощущать человек, находясь в постоянно затененной комнате – он будет портить зрение, в таком помещении невозможно выращивать комнатные растения, проветривать и полноценно прибираться. Более того, отсутствие или недостаток окон приведет к излишним тратам электроэнергии, а сегодня на электричестве экономят даже самые зажиточные домовладельцы.

Интересно: раньше в деревянных домах делали маленькие окна и небольшие дверные проемы, чтобы максимально сократить теплопотери. Тогда использовали обычные стекла, которые не очень хорошо защищали от холода.

Но просто так прорубить в стене пляжное окно, к сожалению, никто не позволит. Для переноса, расширения или замены окон предусмотрены соответствующие нормативы, с которыми можно ознакомиться в документе «Естественное освещение жилых и общественных зданий». Обратите внимание, что для каждого региона России предусмотрены свои нормы, поскольку коэффициент естественной освещенности везде разный.

Степень освещенности жилья зависит не только от размеров окна, но и от того, какое стекло туда вставлено. Известно, что обычное стекло или стеклопакет не пропускает УФ-излучение, поэтому сделать солярий или роскошную оранжерею не получится. Для этого используют кварцевые стекла, но они стоят довольно дорого, поэтому их покупают для определенных нужд.

Как правильно располагать окна в доме:

1.Окна в кухне и спальной комнате должны выходить на юго-восток, чтобы с утра там было естественное яркое освещение, а вечером закат не слепил глаза.

2.Окна гостиной лучше расположить к западу, чтобы можно было любоваться закатом и не включать свет во время вечернего отдыха как можно дольше.

3.Окна подсобных помещений должны быть ориентированы на север, поскольку обычно там находятся инструменты, техника, продукты и материалы, не нуждающиеся в избыточном естественном освещении.

4.Если в комнате находится несколько окон по разным сторонам, то большие должны быть ориентированы на юг, а малые – на север.

5.Окна, которые выходят на запад и юг, следует затенять естественным образом при помощи конструктивных элементов здания (балконов или выступающей кровли), растущих поблизости деревьев, посредством ставень или маркизов.

Утепление дома

Комфортный микроклимат в помещении зависит от температуры и влажности воздуха. Эти факторы, в свою очередь, обеспечиваются правильной тепло- и пароизоляцией, а также вентилированием пространства.

Температура в доме складывается из двух составляющих – температуры воздуха и поверхностей (пола, стен и потолка). Оптимальная температура воздуха составляет +20С, поверхностей — около 17С. При этом следует учитывать индивидуальные особенности жильцов. Так, для пожилых людей жилье следует делать более теплым, поэтому в идеале рекомендуется установить регулятор отопления для каждого помещения, чтобы каждый смог настроить оптимальную для себя температуру.

В домах старого типа, как правило, недостаточная теплоизоляция стен, либо же она отсутствует вовсе, поэтому может возникать разница между температурой снаружи и внутри здания. В результате образуется конденсат, повышается влажность, и жильцы чувствуют себя не комфортно из-за постоянной духоты. Если разобрать стену невозможно, рекомендуется сделать теплоизоляцию стен снаружи или изнутри.

Вентиляция в доме

Нарушение естественного воздухообмена внутри помещения приводит не только к порче конструкции стен, пола и потолка, но также вызывает заболевания дыхательных путей. В былые времена редко когда заботились о создании вентиляции в стенах и кровле, и причиной этому зачастую была не столько безалаберность строителей, сколько отсутствие грамотно разработанных проектов. Тогда еще не были изобретены те способы вентилирования фасадов, фундаментов и кровли, которые используются в современном строительстве.

Особое внимание следует уделить вентилированию помещений с высокой влажностью воздуха – подвалов, кухни, санузла. Если в многоэтажных домах используется вытяжная вентиляция, работающая за счет перепадов давления теплого и холодного воздуха, но для частных домов этот способ неприемлем. В доме на 2-3 этажа давление воздуха слишком слабое, поэтому воздухообмен должен осуществляться через стены. Для этого их следует утеплить «дышащими» материалами и уложить пароизоляцию. К ним относят пенополистирол (обычный и экструдированный), минераловатные плиты, пенофлекс и т.д.

Вспомогательное вентилирование должно осуществляться через форточки и окна, но в зимнее время этот способ будет доставлять неудобства. Поэтому в коттеджном строительстве предусматривают вытяжную вентиляционную систему, работающую на вентиляторах – они забирают «отработанный» воздух и выводят его наружу, поставляя взамен свежий воздух с улицы. На иллюстрации ниже показан принцип работы классической вытяжной вентиляции :

Для улучшения микроклимата в помещении рекомендуется использовать натуральные строительные материалы – глину, дерево, кирпичи, известные, гипсовую штукатурку и т.д. Они способные поглощать влагу и неприятные запахи.

Электричество в доме

Электроснабжение старых домов практически всегда оставляет желать лучшего. Если прежние жильцы не позаботились об усовершенствовании системы, то эта работа ляжет на ваши плечи. Главная проблема в таких случаях заключается не в старых розетках и сгнившей проводке, а в недостаточной мощности. Раньше люди потребляли меньше электроэнергии, поскольку не было такого изобилия электроприборов. Из развлечений был разве что телевизор, да радио, теперь же есть компьютеры, игровые приставки, музыкальные центры и т.д.

Если вы планируете укладку теплого пола, не хотите выключать телевизор, чтобы включить стиральную машину, или рисковать работоспособностью дорогостоящей техники, придется обращаться в энергоснабжающую организацию по району и просить увеличить квоту для вашего дома. К сожалению, для большинства старых домов это попросту невозможно сделать, поэтому единственным верным решением будет установка собственной подстанции. Мероприятие это довольно затратное, но окупится в первые же несколько лет и впоследствии позволит экономить средства и полностью контролировать энергообеспечение.

Если же с мощностью все нормально, и вам нужно лишь заменить проводку, необходимо составить подробную схему уже имеющейся системы. Она нужна не только для скоординированной и быстрой замены, но и для последующего ремонта в доме. Так, если вы задумаете перенести дверной проем или снести стену, в которой будут провода, то можете обесточить весь дом. В старых домах в основном открытая электропроводка (провода расположены снаружи стены, проходят в углах под потолком или у пола), поэтому составить ее схему несложно. Если же проводка закрытого типа, лучше вызвать специалиста.

Полезно: при составлении схемы будущей электропроводки указывайте не только месторасположение розеток, но также и мощность приборов, которые вы планируете к ним подключать. Не лишним будет сделать небольшой запас розеток на случай, если в будущем вы соберетесь устанавливать дополнительную технику.

Отопление в доме

Самой распространенной проблемой старых домов является высокий расход энергии на отопление помещений. Прежде всего, это связано с недостаточной теплоизоляцией стен, пола и потолка, а также устаревшей системой отопления. Для сокращения расходов помимо теплоизоляции следует позаботиться о замене старых радиаторов (обычно чугунных). Особое внимание стоит уделить теплоизоляции кровли, поскольку большая часть тепла уходит именно через нее.

Полезный совет: если покрасить батареи в черный цвет, а между ними и стеной проложить фольгированный материал отражающей стороной наружу, то в доме будет гораздо теплее. Черный цвет поспособствует быстрому нагреванию радиатора, а фольга будет отражать тепло в комнату, в то время как раньше оно уходило через стену.

Крайне важно правильно выбрать отопительное оборудование для дома. Так, современные котлы на твердом топливе могут в автоматическом режиме поддерживать нужную температуру на выходе из котла, к ним можно присоединять емкостный тепловой аккумулятор, накапливающий избыток тепла днем и отдающий его ночью. Это очень удобно, если днем почти все жильцы отсутствуют, и греться попросту некому.

Газогенераторные котлы в последнее время приобретают все большую популярность. Их КПД может достигать 90%, поскольку сгорает не только древесина, но и древесный газ. Они выдают минимальное количество золы, не производят сажу и существенно экономят топливо.

Пиролизные котлы подойдут для домов с централизованным газоснабжением, электрические же лучше использовать как подстрахованный вариант на случай, если основной котел выйдет из строя. Они потребляют довольно много электроэнергии и невыгодны в финансовом плане. Но даже самый хороший котел не позволит полностью избавиться от теплопотерь, тем более если речь идет о старом доме.

Есть несколько способов, которые помогут свести теплопотери к минимуму:

-замените или уплотните двери и окна;

-между дверями и полом установите уплотнительные прокладки и пороги (если их нет);

-если в окнах установлено только одно стекло, поставьте второе или снабдите его второй рамой;

-повесьте тяжелые плотные шторы в спальне, гостиной и детской, но так, чтобы они не закрывали батареи;

-утеплите холодный пол в помещении над подвалом при помощи войлочной или пробковой подложки, толстого ковра, линолеума, теплоизоляционных плит. Для усиления эффекта можно утеплить и подвальный потолок;

-внешнюю поверхность отопительного котла обложите негорючей изоляцией. Определить, что отопительная установка теряет много полезной энергии можно по излишне теплому воздуху в котельной;

-в тех местах, где трасса теплопровода проходит через неотапливаемые помещения, изолируйте ее минеральной ватой или пеноматериалами;

-в теплое время года сэкономить электроэнергию помогут солнечные коллекторы для нагрева воды.

Источник