ремонт сталинки трехкомнатной квартиры
Перепланировка трехкомнатной сталинки
Трехкомнатное жилье в сталинках на сегодняшний день остается привлекательным на рынке недвижимости. Это обусловлено достоинствами таких квартир: высокий потолок, хорошие шумоизоляционные характеристики и большие габариты помещений. Однако не лишен такой дом вместе с жилплощадью и недостатков, исправить которые с учетом современных дизайнерских веяний возможно путем перепланировки.
Особенности внесения изменений
Привлекательность механического «вторжения» в классический план трехкомнатной квартиры типа сталинка вызвана наличием не несущих перегородок. В случае появления необходимости сноса таких стен согласовать изменения можно без проекта и типового заключения.
На жилфонд в домах со смешанными или деревянными перекрытиями это правило не распространяется.
Трехкомнатный тип жилья в сталинке поднимает еще один проблемный вопрос – наличие вентиляционной системы, пример на фото: 
Как правило, каналы такой конструкции могут быть довольно многочисленными и располагаться в самых неожиданных местах несущих стен. Узаконить «переделки» с такими участками не получится.
Идеи планировок сталинок
3-х комнатный тип жилья сталинка располагается на площади в 77-78 кв.м. При этом квартира позволяет рассчитывать на жилые квадраты помещений от 46 до 51 кв.м., а кухни – от 8 до 13 кв.м. Несущая перегородка в квартире одна. В большинстве случае отделяет таковая дальнюю изолированную комнату.
Вариантов выполнения такого мероприятия, как перепланировка в трехкомнатном сталинском жилфонде, великое множество. Каждый из них отличается индивидуальными особенностями и подходит для людей с разным семейным положением.
Идея 1
Такой способ перепланировки трехкомнатной сталинской квартиры предусматривает создание студии и изолированной спальни. При этом к последнему помещению присоединяется гардеробная. Эта вспомогательная комната в 3-х комнатной квартире необходима для высвобождения полезных квадратов от напольных и навесных шкафов.
За счет объединения ванной и туалета в санузле можно легко установить полноценный соответствующий аксессуар для купания, столешницу с 2 умывальниками, стиральную машину и унитаз.
Такой 3-х комнатный сталинский тип жилья при перепланировке предусматривает размещение следующих помещений:
Прихожая от жилой площади в этом проекте трехкомнатной сталинской квартиры отделяется возводимой перегородкой, как на фото:
Такая квартира оптимально подходит небольшим семьям, работающим дома людям или гостеприимным владельцам.
Что касается наполнения оборудованной студийной комнаты, то трехкомнатный тип квартиры-сталинка запрещает заполнять все окружающее пространство мебелью. Прочувствуйте пустые квадраты свободной площади. При помощи зонирования эту часть целесообразно разбить на функциональные участки.
В ходе обустройства любой недвижимости важно экономить место. Так, оптимальным вариантом для хранения литературы в 3-х комнатной недвижимости спокойно может стать дверь, увешанная с каждой из сторон полками.
Идея 2
Данная перепланировка трехкомнатного жилья сталинки станет комфортной для семейного проживания. Проектом предусматривается объединение кухни за счет смежной комнаты и увеличение изолированного жилого помещения.
По аналогии с предыдущей идеей формирования жилых квадратов трехкомнатный сталинский фонд в совмещенном санузле предусматривает размещение такой же атрибутики. В увеличенном помещении размещается детская с рабочим столом и гардеробная, как на этом фото:
Оставшаяся комната предусматривает оборудование спального места с бельевыми шкафами.
Трехкомнатный тип квартиры с выстраиванием помещений по изложенной схеме предусматривает формирование участков для отдыха, приготовления и приема пищи, спальни, детской комнаты, санузла и коридора.
Согласование проекта перепланировки невозможно выполнить без замены классической газовый плиты на электрический аналог.
Трехкомнатный жилфонд не снимает вопроса экономии пространства. Так, при выборе мебельных аксессуаров в случае совместного проживания нескольких детей целесообразно рассмотреть установку удлиненного рабочего стола. Модели такой конструкции легко можно выбрать по фото на соответствующих сайтах.
Кроме этого, перепланировка сталинки с использованием двухъярусных кроватей, оснащенных встроенной рабочей зоной, позволит выделить в 3-х комнатной квартире площадку для игр.
Потрясающий ремонт трешки в сталинском доме
Площадь этой квартиры увеличилась, а устаревший интерьер полностью преобразился. Все благодаря хозяйке квартиры, которая увлекается дизайном интерьеров и декорированием
Вкратце
В этой трехкомнатной сталинке с видом на МГУ живет Валерия со своим мужем, двумя детьми и собакой Жужей. Ей удалось сделать в ней настолько потрясающий ремонт, что гости себя ощущают как в Нью-Йорке! Также благодаря перепланировке увеличили площадь квартиры-распашонки на семь квадратов — из-за чего возникли две новые зоны: постирочная и гардеробная.
Подробности
Ремонт начали с полного демонтажа перегородок, так как штукатурка и кирпичи оставляли желать лучшего. Именно после этого квартира увеличилась на семь квадратных метров. Кухню и гостиную объединили, спальни оставили изолированными, также нашли место для большого количества систем хранения.
В кухне-гостиной находится несущий ригель: его покрыли штукатуркой под бетон и превратили в декоративный элемент. Помещение площадью 21 квадратный метр довольно компактное, в нем нет ничего лишнего. Поэтому хозяевам не хотелось вешать обычный телевизор, чтобы не смотреть постоянно на «черный квадрат». Выбор остановили на стильной модели Samsung The Frame. Он плотно примыкает к стене и выглядит как настоящая картина.
Дизайн телевизора задуман как картина с паспарту, модель имеет съемную раму и почти незаметный провод. В режиме «картина» на экран транслируется реалистичное изображение произведения живописи или графики из встроенных онлайн-галерей или личное фото хозяев.
Кухня выполнена в белом цвете с контрастным черным фартуком — выглядит очень стильно. Состоит из двух зон: одна — верхние и нижние шкафы с рабочей поверхностью, вторая — шкаф-колонна со встроенным холодильником и ниша, образовавшаяся на месте старого мусоропровода — ее закрыли таким же фасадом. В антресольных шкафах под потолком хранятся вещи, которые редко используются.
Кровать в спальне большая — 180×200 см. Стена за изголовьем оформлена штукатуркой с эффектом бетона.
В квартире две детские комнаты. Стены выполнены под покраску. Мебель выбрали из ИКЕА — она практичная, но при этом стильная. Кровать сдвинули к окну, а от бра на стене отказались, чтобы разместить спортивный комплекс.
Во второй детской комнате кровать установили в своеобразной нише, которая образовалась после того, как зашили несущий ригель. Пространство выделили подсветкой, которая создает дополнительный уют.
В прихожей очень просторно и светло, помещение кажется больше за счет зеркального панно во всю стену — его сделали из зеркал ИКЕА. Входная дверь осталась от прежних хозяев, но ее обновили — поменяли внутренний слой, ручки и накладку — теперь она выглядит как новая. Благодаря планировке удалось выделить отдельную зону гардеробной: в ней отказались от классической двери и повесили нитяную штору. Внутри гардеробной — открытая система из ИКЕА, которая оказалась очень удобной.
Переделка трешки в сталинке: реальный пример
После капитального ремонта и перепланировки квартира стала удобнее, комфортнее и функциональнее. Рассказываем подробности
Вкратце
В этой трешке живет семейная пара с ребенком. Заказчики хотели получить удобно организованное пространство с просторной прихожей, спальней, детской, санузлами, кухней и гостиной, где можно было бы принять большое количество гостей одновременно. Хотелось, чтобы современный дизайн включал и нежные элементы, под стать хозяйке, и брутальные, лофтовые.
Подробности
Квартира была в «убитом» состоянии, поэтому требовалась кардинальная перепланировка и замена стен. Демонтаж ненесущих межкомнатных перегородок был просто необходим. Вдоль трех окон, находящихся по одну сторону, архитектор Александра Мельникова спроектировала кухню, гостиную, спальню. Пространство кухни-гостиной увеличили, удалив перегородку между проходной зоной и гостиной.
Так как потолки довольно высокие, их подчеркнули дверями высотой 2,4 м: они со скрытыми коробками монтажа, дверь в спальню окрасили в цвет стены, остальные покрыли эмалью. Также замене подверглись все радиаторы и окна.
В основе интерьера базовая нейтральная отделка: для стен выбрали краску. Акцентная стена выполнена декоративной штукатуркой под железные листы с «заклепками». Ее деление обусловлено высотой несущих балок. В спальне цвет стен взят в тон обоев с ананасами. В детской стены друг напротив друга оклеены обоями. На полу паркетная доска и керамогранит в «мокрых» зонах.
Материалы плавно перетекают друг в друга, здесь специально нет резких переходов. «Широкие проемы оставляют простор для движения и взгляда, нет лишних дробных акцентов, а напольная шестигранная плитка в прихожей и кухне, как вода, „набегает“ на паркетную доску извилистой линией», — рассказывает автор проекта.
С хранением проблем нет: в квартире предусмотрено несколько встроенных шкафов для одежды и личных вещей. Есть небольшая кладовка.
Площадь кухни небольшая — менее семи квадратов. Для увеличения полезного пространства в перегородке, отделяющей эту комнату от ванной, сделали глубокую нишу и встроили шкафы с бытовой техникой и секциями для хранения. L-образной формы рабочую столешницу объединили с подоконником. Кухня оборудована индукционной плитой, поэтому дверь между гостиной и кухней делать не стали.
Проемы из входной зоны в гостиную и из гостиной в коридор обрамлены зеркалом, чтобы увеличить визуально проем между несущей колонной и стеной. Также было использовано большое зеркало во всю стену в гостевом санузле — для визуального объема. При входе разместили зеркальное панно из элементов разных цветов.
Мебель изготовлена полностью по эскизам автора проекта. Например, изголовье кровати выполнено из паркетной доски, которая лежит на полу, ее продлили на стену. А чтобы оно смотрелось не так громоздко в маленькой спальне, решили сочетать его с панелями, обитыми тканью.
Одной из задач при проектировании было выделить гостевой санузел и спрятать в шкаф стиральную машину. Для этого пришлось пожертвовать пространством детской. Заказчики не планируют долго жить в квартире, поэтому основными зонами в детской стали игровая и зона кроватки. Места для шкафа не хватало, но высота потолка позволяла использовать верхнее пространство. Так и родилась идея с лестницей с ящичками.
Планировка
Фото квартиры до ремонта
Бренды, представленные в проекте
Двери: «Волховец»
Электроустановочные изделия: Legrand
Радиаторы: Royal Termo
Окна: Rehau
Подоконник: Danke
Столярные изделия: мебель на заказ по эскизам автора проекта, Nef Studio
Прихожая
Отделка: краска, PRO краска
Напольное покрытие: керамогранит, Argenta; паркетная доска, Karelia
Входная дверь: Guardian
Освещение: Lightstar
Декор: Zara Home
Гостиная-столовая
Отделка: краска, Flugger
Напольное покрытие: паркетная доска, Karelia
Мебель: стол журнальный, ARCHPOLE; стол обеденный, ИКЕА
Освещение: бра, Donolux
Ковер: «Ами ковры»
Кухня
Отделка: краска, Flugger; плитка на фартуке, Argenta
Напольное покрытие: керамогранит, Argenta
Бытовая техника: плита, духовка, вытяжка, холодильник, все — Teka; посудомоечная машина, Whirpool
Мебель: кухня, Nef Studio; столешница для барного стола, Yanko Furniture
Освещение: потолочные, Lightstar
Спальня
Отделка: обои, Art House; паркетная доска, Karelia; краска, Flugger
Напольное покрытие: паркетная доска, Karelia
Мебель: кровать, ИКЕА; прикроватные столики, La Redoute
Освещение: люстра, Lightstar
Детская
Отделка: обои, Scion; краска, Flugger; плинтусы и карниз в детской, «Европласт»
Напольное покрытие: ламинат, Villeroy & Boch
Мебель: композиция мебельная со шкафами и антресолью, New line design; канаты, Detskie.kompleksi; кресло, Zara Home
Освещение: люстра, ИКЕА; встроенный свет, Lightstar
Декор: H&M Home
Ванная комната
Отделка: плитка, Cifre
Напольное покрытие: плитка, Atlas Concorde
Санфаянс: умывальник и унитаз, Laufen; ванна, Villeroy & Boch
Смесители: душ, Kludi; смесители и краны, Grohe
Освещение: Lightstar
Декор: зеркало, OOO «Самарская стекольная компания»
Санузел и кладовая
Отделка: краска, Flugger; плитка, Cifre
Санфаянс: умывальник, Melana; унитаз, Roca; краны и смесители, Grohe
Освещение: Lighstar
Бытовая техника: стиральная машина, Whirpool
Декор: зеркало, OOO «Самарская стекольная компания»
Современная квартира 80 кв. м для большой семьи: с чего начать ремонт, особенности дизайна каждой комнаты
Что такое сталинка? Жилые сооружения, возведенные в 1930-1950 годах. Они отличаются характерными особенностями, имеют определенные черты, которые выделяют их из ряда объектов современного строительства. «Сталинка» – своеобразный пласт строительной эпохи, обладающий определенными особенностями в планировочных решениях домов многоквартирного типа.
Для сталинок характерны просторные комнаты с высокими потолками
Характеристику видов и типов сталинок можно распределить по хронологии. Она разделяет сталинские дома на два основных типа: довоенный и послевоенный. Такую градацию следует учитывать, производя выбор квартиры. Период строительной постройки отражает порядок планировки и габариты квартир.
Описание домов типа сталинка
Если взять довоенные сталинки, то их строительство началось с середины 30-х годов и продолжалось до начала Второй Мировой войны. Дома строились тщательно, без спешки. В ресурсах строителей никто не ограничивал, основным строительным материалом чаще был красный кирпич. Учитывались любые мелочи в технологиях, в декоре. Сегодня, как и ранее, люди могут видеть изящные фасады, архитектурные изыски сталинских домов, а проживающие в них могут лично оценить размах и удобство планировки.
Стены домов довоенной постройки возводились в 4 кирпича, что обеспечивало кладке прекрасные теплоизолирующие свойства
Дома послевоенного периода уже не блистали архитектурной красотой. Нужно было думать о людях, оставшихся без жилья в разрушенных городах. Необходимо было обеспечить людей жильем в кратчайшие сроки. Дома стали строить из более дешевого материала, которым стал белый кирпич. Внешний вид зданий уже не играл важной роли. Планировочные решения содержали в своей основе рациональность. Появились коммунальные квартиры, общежития. Планировка такого жилья относила их коридорному типу, когда один коридор приходился сразу на несколько комнат заселенных разными владельцами.
Большая часть домов послевоенной застройки – это коммуналки, рассчитанные на проживание нескольких семей
Типовые сталинские дома имели простое исполнение, более скромную планировку. Фасад зданий был лишен украшений. Внутренние квартирные площади значительно уменьшились в параметрах по сравнению с довоенными планировками сталинских квартир. На сегодня сохранились типовые застройки однокомнатных и двухкомнатных квартир и постройки, относящиеся к коридорному типу. В таких зданиях отсутствует лифт, на фасадах иногда можно видеть лепнину. Наружные кирпичные стены не оштукатурены.
Снаружи типовые сталинки имеют довольно унылый вид в виде прямоугольных кирпичных коробок
Еще одна разновидность «сталинок» – номенклатурные дома. Высотки, где жили руководители, представляющие высшее звено советской элиты. Для таких домов разрабатывались индивидуальные проекты. Сооружения стали архитектурным украшением городской инфраструктуры. Характерная особенность номенклатурных домов –классическая форма с бельэтажем. Дома возводились с железобетонными перекрытиями, потолки имели высоту свыше 3-х м, дополнительно украшались лепниной. В квартирах было 3-4 комнаты. Для удобства в домах монтировали лифты.
Элитные дома строились с большим запасом прочности – срок эксплуатации таких высоток может достигать 200 и более лет
Преимущества и недостатки квартир в сталинке
Популярность сталинок объясняет надежность сооружений. Квартира в сталинке плюсы и минусы имеет почти в равном соотношении.
Квартиры в сталинских домах до сих пор находят своих поклонников
Среди основных привлекающих моментов:
Кроме просторных комнат и высоких потолков к преимуществам сталинок относят:
В преимущество также можно отнести неизменное неукоснительное соблюдение строительных технологий процессов строительства сталинских домов. В современном строительстве при согласовании и при соблюдении основных технических требований технологии могут меняться.
Большинство внутренних стен не являются несущими, что предоставляет широкие возможности по перепланировке помещений
К отрицательным сторонам сталинок также можно отнести немало моментов:
Нюансы по выбору освещения
Просторный дом на 90 кв. м должен быть хорошо освещен, для этого используют светильники на каждом уровне: люстры, светодиодные лампы, софиты на потолке, бра на стенах и напольные торшеры.
Особенности освещения в каждой комнате:
В большой квартире целесообразно установить датчики включения света. Такое решение повышает удобство и экономит на коммунальных платежах. Освещение должно продумываться на этапе проектирования, чтобы во время ремонта поместить небольшие софиты в навесные потолки, светодиодные ленты установить на полках, в подиум, в прикроватных шкафчиках.
Вам будет интересно: Квартира 75-76 кв. м: дизайн и лучшие решения зонирования пространства
Варианты планировок квартир-сталинок
Ранее упоминалось, что проживающие в таких домах могут проводить различные перепланировки. Такую возможность им дают многочисленные внутренние ненесущие вертикальные конструкции, минимум вертикальных капитальных конструкций, а также перекрытий, уложенных на ригели из железобетона. В отделанном состоянии такие балки могут представлять элемент декора.
Железобетонная балка может стать эффектным декорирующим элементом кухни-гостиной, оформленной в стиле лофт
Квартиры в сталинских домах могут быть однокомнатными, двухкомнатными, трехкомнатными, четырехкомнатными. Однокомнатный вариант распространен меньше всего.
В сталинках площадь квартир больше, чем в обычных домах. Комнаты там гораздо шире. Однако перепланировка жильцами проводится в таких квартирах не реже, поскольку для этого имеются подходящие условия. При необходимости всегда есть возможность найти информацию про сталинки, описание и типовые планировки.
В результате продуманной перепланировки можно получить удобную и комфортную квартиру с просторными комнатами
Варианты перепланировки первую очередь учитывают большой размер нежилых помещений и возможность их корректировки. За счет этого можно скорректировать планировочные решения жилых комнат. Происходит это следующим образом:
На фото коридор в сталинке с гардеробной, скрытой за плотными шторами
На фото студия в стиле лофта, полученная из двухкомнатной сталинки после объединения комнат
В 1 комнатной сталинке планировка нередко делится на несколько зон за счет широких прихожих. Необходимо, чтобы в каждом помещении было естественное освещение, поэтому стена монтируется, захватив окно в дополнительную жилую зону. Таким образом можно получить детскую комнату, спальню, рабочий кабинет.
Одним из популярных решений является преобразование однокомнатной сталинки в квартиру-студию
Двухкомнатные квартиры с широкими прихожими позволяют расширять помещения за счет ограничения коридорной площади, получать дополнительные глухие помещения для хранения вещей, продуктов.
Любители свободных планировочных решений могут убрать перегородку между комнатой и прихожей. Тогда входная зона будет плавно перетекать в гостиную, площадь которой позволит разместить в ней всю необходимую мебель
Популярным вариантом для проживающих в домах сталинской эпохи стало разграничение просторных гостиных залов на отдельные зоны, одну из которых превращают в детскую или спальную комнату.
Для отделения спальни от гостиной можно использовать плотные шторы, раздвижные перегородки или переносные ширмы
Трехкомнатную квартиру можно перепланировать под студию. Делают объединение двух комнат в одну, оставив третью под спальню.
Проблему недостающего метража решает возведение бельэтажа. Одну половину широкого зального помещения делят на две части. По высоте действует соотношение 1 метр до верха и 2 метра до нулевой отметки пола. Второй этаж оборудуется под спальню, нижнее помещение становится рабочим кабинетом. Выгода такой планировки заключается в экономии необходимой квадратуры. К тому же для подобной перепланировки не нужно обращаться за согласованием.
На фото пример обустройства кабинета на втором ярусе в сталинке
Перепланировку нежилых помещений кроме прихожих выполняют в следующих вариантах:
План квартиры до ремонта
План квартиры после перепланировки
Для оформления просторной ванной подходит абсолютно любое стилевое решение – от минимализма до классики
Расстановка мебели
Квартира 80–90 кв. м может обставляться большим количеством мебели. При этом используют угловые диваны, большие столы для обеда, двуспальные кровати, шкафы или стенки. Каждый элемент интерьера должен быть полезным, стоять в своей зоне, не загораживать дневной свет из окон и позволять людям спокойно передвигаться.
В дизайне 3-х комнатной квартиры 90 кв. м можно использовать такие декоративные элементы:
Мебель может быть встроенной или стать частью стены. С помощью стеллажей делают перегородки, для зонирования гостиной-студии используют подиум.
В интерьере квартиры часто используют мебель необычной формы в футуристическом стиле. В обеденной зоне рекомендуется установить мягкий уголок, на котором поместится вся семья. Если санузел совмещенный и просторный, можно установить там джакузи, биде, отделить зону для стирки и сушки белья.