ремонт квартиры в карантин
Ремонт квартиры на карантине: как удаленно узаконить перепланировку
В первую неделю карантина в России резко вырос спрос на строительные материалы. По данным 2ГИС, этот показатель вырос почти на 70% по сравнению с мартом. Россияне решили на изоляции не терять времени зря, а сделать ремонт. Одни занялись поклейкой обоев и перестановкой мебели, другие решили сделать основательный ремонт и заняться перепланировкой.
Вместе с экспертами разбираемся, можно ли согласовать планировку квартиры во время карантина.
Что было до карантина
После чего нужно собрать пакет документов и сдать его в жилинспекцию или многофункциональный центр (МФЦ), рассказал руководитель компании Gorod Алексей Паршин.
Документы для согласования перепланировки
Далее Мосжилинспекция в течение 45 дней или местные администрации в течение 30 дней рассматривают поданный пакет документов. Если все в порядке, выписывают положительное решение о согласовании перепланировки с правом начать ремонтные работы. Если документы составлены некорректно, отказывают в согласовании на перепланировку, указывая на недостатки.
После всех этих процедур можно приступать к ремонтным работам. Затем перепланировку на соответствие проверяют БТИ и выдает новый план.
Сама по себе муниципальная услуга согласования перепланировки бесплатна. В период своевременного согласования (до ремонта и переделок в квартире) взимается пошлина только за разработку технического паспорта в БТИ. Ее размер составляет в среднем 1 тыс. руб.
Значительную часть расходов в согласовании занимает подготовка проекта перепланировки. Ее стоимость варьируется от 15 тыс. до 40 тыс. руб. Разброс цен зависит от сложности работ. Например, затрагивает ремонт несущие конструкции или нет, есть ли сложные моменты с заменой газовой плиты на электрическую. Если человек прибегает к услугам специализированные компании, которые полностью занимаются согласованием (проект, сбор документов, подача), то сумма может увеличится до 70–150 тыс. руб.
Стоимость всех пошлин и услуг проектных организаций остается прежней, карантин не накладывает изменений.
Что можно сделать в карантин
Отличий согласования планировки в карантин с точки зрения закона и юриспруденции не предусмотрено. В настоящее время каких-то норм или предписаний со стороны надзорных органов или правительства нет. Единственное, согласовать планировку сейчас будет сложнее, так как многие организации закрыты для подачи и получения документов из-за карантина. БТИ и МФЦ не ведут прием граждан до 1 мая 2020 года.
Полностью согласовать проект перепланировки дистанционно не получится. Процесс завязан на встречах в БТИ и с проектировщиком. Приемка объекта специалистом БТИ проводится в квартире после фактического завершения перепланировки, сделать это удаленно не получится.
«Приостанавливать согласование перепланировки стоит в случае, если необходима техническая инвентаризация, которая проводится непосредственно специалистом БТИ в самом помещении. Однако это является нарушением ограничений, установленных в период», — отметила партнер «Легес Бюро», член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Евстропова.
При этом во время карантина можно решать задачи онлайн. Например, удаленно записаться на подачу документов в БТИ, заказать документы на жилой объект. «Сотрудники БТИ могут предоставить необходимую информацию онлайн для того, чтобы на основании этих данных могли выполняться проектные работы по перепланировке», — отметил Алексей Паршин.
Мосжилинспекция также начала предоставлять услугу по согласованию перепланировки в электронном виде. При этом проект перепланировки, техническое заключение и другая проектная документация в обязательном порядке должны быть подписаны электронной подписью проектной организации.
Обратиться за предоставлением по согласованию перепланировки заявитель может через официальный портал мэра Москвы Для подачи заявления необходимо войти в личный кабинет на портале и выбрать услугу «Перепланировка». После чего выбрать необходимый тип заявления, заполнить его поля и прикрепить необходимые документы.
Если перепланировка уже вышла на этап строительных работ, то лучше отложить их до окончания карантина (если действительно нет острой необходимости). «Большинство жителей сейчас находятся на самоизоляции, в том числе пожилые и люди с хроническими заболеваниями, многие работают дистанционно. Поэтому постарайтесь ограничить строительные и ремонтные работы на время пандемии коронавируса и предпринять меры по соблюдения покоя граждан и тишины», — посоветовала Ольга Евстропова из АЮР.
Откладывать согласование не стоит, если перепланировка уже сделана. Если согласование не получено, собственнику грозит штраф и предписание вернуть квартиру в прежнее состояние.
Чистовая отделка в новостройке: плюсы, минусы и стандарты
Эксперты в этой статье
Что такое чистовая отделка квартиры
В новостройках отделки предлагаются в трех видах:
Стоимость чистовой отделки зависит от класса жилья, площади помещения и используемых застройщиком материалов. В стандарт-классе часто используют материалы низкого качества, поэтому лучше убедиться в добросовестности выполняемой работы, изучив отзывы покупателей.
Что входит в чистовую отделку от застройщика
Большинство компаний предлагают два-три варианта отделки на выбор. Они могут отличаться по цене, цветовым сочетаниям и используемым материалам. Чистовая отделка предусматривает:
Плюсы чистовой отделки в новостройке
Главное преимущество — отсутствие необходимости делать ремонт. Квартира уже готова, оставшиеся мелочи дизайна можно добавить в любые сроки и они не отразятся на качестве жизни. Все коммуникации работают, владельцу нужно только привезти мебель и личные вещи.
Элитные апартаменты с дизайнерским ремонтом могут быть уникальными, что редко встречается в стандарт-классе. Там компания закупает все необходимые материалы оптом, и услуги ремонтной бригады тоже стоят меньше ввиду большого заказа на несколько объектов в одном доме. Вариант такого жилья в стандарт-классе подходит тем, кто непритязателен к дизайну, не хочет тратить время на поиск подходящих вариантов оформления квартиры и услуги специалиста. В зависимости от качества ремонта к вопросу не нужно возвращаться в ближайшие пять — десять лет. В большинстве случаев чистовая отделка от застройщика дешевле самостоятельного ремонта, поэтому такие квартиры часто покупают с целью дальнейшей сдачи в аренду.
Минусы чистовой отделки
Обратная сторона медали — невозможность сделать квартиру «под себя». Как правило, застройщик разрабатывает два-три проекта с вариантами дизайна, поэтому выбор минимален. Ваша квартира будет точно такой же, как у десятка соседей. К тому же цвета и фактуры материалов могут отличаться от вашего представления о них, если вы видели проект только в брошюре. Переделывать такой ремонт нет смысла, это дольше и затратнее, чем если бы вы въехали в квартиру с черновой и предчистовой отделкой. К тому же не всегда можно вносить кардинальные изменения после окончательного монтажа.
Как принять квартиру с чистовой отделкой
Приемка жилья с полноценным ремонтом — сложная задача, особенно для стандарт-класса. Так, некоторые дефекты невозможно распознать на глаз: щели могут быть залеплены штукатуркой, а трещины в стенах — заклеены обоями. В предчистовом варианте они более очевидны. Пригласите на осмотр эксперта, который поможет зафиксировать нарушения. Проверяйте, чтобы окна и двери свободно открывались и закрывались, а фурнитура на них не заедала. Обратите внимание на стыки стен, пола и потолков: там не должно быть трещин, вздутий, пузырей и сколов.
Проверяйте вертикальные и горизонтальные поверхности с помощью уровня. Уделите внимание плинтусам — важно, чтобы они не отходили от основания стен. Чтобы убедиться, что из окон не дует, пройдитесь рядом с ними с листком бумаги или горящей спичкой. Хорошо, если у вас с собой зарядка от телефона или другие электроприборы, с помощью которых можно проверить розетки. Обратите внимание на устойчивость раковины, ванны и унитаза, включите конфорки на плите, распахните и закройте окна и двери. В санузле, отделанном кафелем, нужно простукивать стены, чтобы распознать внутренние пустоты. Если дефекты будут выявлены после подписания акта, исправлять недоделки придется самостоятельно. В случае их обнаружения при приемке владелец квартиры имеет право требовать устранения либо денежной компенсации.
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):
— В квартире с отделкой под ключ не нужно делать ремонт — это главное преимущество. Жить можно практически сразу после покупки. Для заселения понадобится только расставить мебель и установить бытовую технику. Жилье с чистовой отделкой подойдет покупателям, которые не хотят тратить время, силы и деньги на покраску стен, поклейку обоев, укладку напольного покрытия, монтаж сантехники. Тем более они не готовы делать стяжку пола и электропроводку, выравнивать стены.
Чистовая отделка квартиры, как правило, включает в себя укладку напольного покрытия и плитки, оформление стен (покраска или поклейка обоев), монтаж выключателей и розеток, установку сантехники. Иногда застройщики дарят новоселам мебель. Кроме того, встречаются квартиры с чистовой отделкой, в которых есть оборудованная всем необходимым кухня.
Часто покупатель может выбрать дизайн отделки. Чем выше класс новостройки, тем больше вариантов. Исключение — элитное жилье, покупатели которого предпочитают формат white box. Что касается выбора строительных материалов, то эти вопросы решаются в индивидуальном порядке. Качество чистового ремонта в новостройках массового сегмента зависит в основном от двух факторов. Первый — отделочные материалы, их цена и условия хранения. Второй — профессиональные рабочие. Покупатель имеет право указать застройщику на недостатки и потребовать их исправить, даже если акт приема-передачи квартиры уже подписан.
Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК «А101»:
— В последние годы спрос на квартиры с отделкой растет примерно на 15% в год. Интерес к таким квартирам увеличивался по мере того, как девелоперы предлагали все больше вариантов отделки, реагируя на запрос клиентов на индивидуальный дизайн. Сейчас в жилых комплексах Москвы может быть примерно от 3 до 12 вариантов отделки, которые отличаются концепцией, цветовой гаммой, декоративными решениями. В то же время девелоперы не очень охотно идут на изменения проекта по индивидуальной просьбе даже за доплату. Во многом потому, что такие просьбы возникают на стадии приемки готовой квартиры, что увеличивает срок ее передачи клиенту. А также потому, что, выполнив просьбу, застройщик формально нарушает условия ДДУ, где прописаны параметры отделки. Снизить риск можно только путем подписания с клиентом дополнительного соглашения и его регистрации в Росреестре, что тоже может занять определенное время. Наконец, бригадам отделочников, которые работают с застройщиком, просто невыгодно брать дополнительные работы небольшого объема.
Ремонт в квартире и стройка на даче: чем легально заняться на карантине
В Москве и области с 13 по 19 апреля были временно остановлены все строительные и ремонтные работы. Исключение составило строительство медицинских и некоторых инфраструктурных проектов.
Рассказываем, можно ли делать ремонт в квартире, строить дом и хозобъекты на дачном участке после ужесточения режима самоизоляции.
Что запретилиВ столице и Подмосковье
10 апреля мэр Москвы Сергей Собянин и губернатор Подмосковья Андрей Воробьев ужесточили режим самоизоляции. Согласно указам глав регионов, все строительные, ремонтные, отделочные и работы по благоустройству в столице и области остановлены с 13 по 19 апреля из-за пандемии COVID-19. Исключение составляет строительство медицинских объектов, инфраструктурных проектов.
Отделочные работыМожно ли делать на карантине
В Москве и Подмосковье до 19 апреля также действует запрет на проведение ремонтных и отделочных работ. Компании Pridex, которая занимается строительными отделочными работами, пояснили, что в соответствии с указом мэра Москвы остановлены работы по отделке офисных помещений. «Так как наши объекты не подходят под исключения, предусмотренные указом, мы, как и вся отрасль, были вынуждены их заморозить», — подтвердил генеральный директор Pridex Константин Анашкин.
РемонтДома и на даче можно сделать самому
В указах мэра Москвы и губернатора Подмосковья нет прямого запрета на производство ремонтных и отделочных работ, если они осуществляются самостоятельно в своем доме или на даче, говорит адвокат НЮС «Амулекс» Дмитрий Томко. Таким образом, если ремонт дома или квартиры делается без привлечения строительных компаний, то такие работы можно проводить.
Частный домМожно строить самостоятельно
Согласно указу губернатора Подмосковья, в области запрещены строительные работы, если они осуществляются подрядными организациями. Прямого запрета на возведение частного дома собственными силами нет, поэтому такие работы можно продолжить.
Где купитьСтройматериалы
В столице и Подмосковье закрыта работа розничных и оптовых магазинов строительных и отделочным материалов и рынков до 30 апреля. У тех, кто сейчас может заниматься ремонтом, возникают трудности выбора и покупки необходимых для ремонта материалов и инструментов. Тем не менее сегодня все это можно купить в интернет-магазинах.
Не шуметьПопросили депутаты
Председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская ранее обратилась к Сергею Собянину с просьбой полностью ограничить во время самоизоляции проведение любых строительных и ремонтных работ в многоквартирных жилых домах, а также на территории рядом с ними. По ее мнению, шумные работы могут мешать гражданам, которые находятся на самоизоляции дома.
Закон о тишинеКогда можно шуметь
В Москве и области действуют собственные законы о тишине. Они ограничивают проведение шумных работ в жилых домах. Согласно этим нормам сегодня в столице шуметь нельзя с 23:00 до 07:00, а проводить ремонт — с 19:00 до 09:00 и в выходные (воскресенье) и праздничные дни.
Карантин в интерьере
За последние месяцы москвичи обнаружили, что в интерьерах загородного дома изолироваться комфортнее, чем в городской квартире, – и начали менять дома в соответствии с новой повесткой дня. Вместо спален оборудуют кабинеты, бассейны переделывают в спортзалы и ставят русские печи в домах.
В современных городских квартирах есть зоны для отдыха, для приготовления еды и ее поглощения, с недавних пор обязательным стало наличие гардеробных. Рабочая зона традиционно предполагается вне дома. Запертые на самоизоляции столичные жители много обсуждали онлайн, как это тяжело, когда приходится работать, спать, учить детей и заниматься спортом не выходя из квартиры.
Дизайнер Екатерина Семихатова, основатель бюро People2People, считает, что, в отличие от квартиры, дом предоставляет возможность жонглировать назначением комнат, перестраивать и достраивать. «Да, в доме плита и газовые котлы должны располагаться в отведенном в плане месте, если отопление газовое. Но если источники энергии другие, то творчество ограничено только бюджетом и противопожарными мерами, тогда как правила согласований перепланировок в квартирах ужесточились существенно», – объясняет она.
В деревню, но не в глушь
Исход москвичей за город начался в конце марта. «Арендаторы смели все дома, включая те, дизайн которых прежде не устраивал, и по всем ставкам, включая те, что предлагались от 1 млн руб. в месяц. Даже в высоком сегменте невостребованных лотов не было, – делится руководитель отдела аренды департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Татьяна Черных. – Кто придирался и был слишком разборчивым, остался без дома». Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости «Метриум премиум», говорит, что в марте спрос на аренду вырос на 70%: «Варианты по 200 000–300 000 руб. в месяц быстро ушли. Остались невостребованными лишь дома, цена которых совсем не соответствует качеству».
Аналитики Penny Lane Realty отмечают и рост отложенного спроса на покупку в период карантина, поскольку физически совершение сделок было невозможно. С начала весны число запросов на покупку домов от 30 млн руб. выросло на 22% по отношению к тому же периоду 2019 г., а на длительную аренду (с бюджетом от 250 000 руб. в месяц) – на 225%. Запросов на приобретение земельных участков от 10 млн руб. прибавилось на 42%. По данным компании, в частном владении находится более 28 000 объектов дорогой загородной недвижимости и более 4400 из них выставлены на продажу (застройщики, для сравнения, продают 1651 объект).
Четыре спальни или два кабинета
Управляющий партнер агентства Point Estate Павел Трейвас отмечает, что в дорогом сегменте для покупателей сейчас главное, чтобы в доме были четыре спальни с санузлами и гардеробными. Кабинет, детская и гостевые комнаты желательны. «Основное требование – много спален, – подтверждает Раджабова. – Нередко клиенты хотят спальни на первом этаже, это удобно для пожилых людей». Валерий Кузнецов, коммерческий директор RDI, уточняет: спальни не обязательно большие ‒ в пределах 15 кв. м при площади дома около 200 кв. м и до 20 кв. м при общей площади в 350 кв. м. Два кабинета в доме и он, и Татьяна Черных считают потерей жилого пространства. «А вот две детских комнаты – must have. В семье обычно два ребенка, и у каждого из них должно быть собственное пространство», – уверен Кузнецов.
Семихатова не согласна: «Моя практика и опыт знакомых, живущих за городом, говорит, что нужны не комнаты с разными функциями, а комнаты на одну функцию. Принцип общежития – вот моя комната, я в ней и сплю, и работаю, и развлекаюсь, и принимаю гостей, и храню вещи – не для загородного семейного быта». Екатерина живет с мужем, мамой и двумя детьми в загородном доме. Изначально в нем предполагался один кабинет в мансарде и много гостевых комнат. «Однажды я обнаружила, что все гостевые комнаты постепенно превратились в кабинеты. И когда у нас останавливаются друзья на несколько дней, я ловлю себя на том, что непривычно работать в спальне. Хотя я как дизайнер интерьера могу устроиться в любом месте дома, если не делаю чертежи. Рисовать наброски или делать подборы можно хоть на участке, если погода позволяет. Но в кабинете – удобнее», – делится Семихатова.
Москвичка Елена, перебравшись на время карантина с семьей в загородный дом площадью 280 кв. м, также сетует на отсутствие кабинета. В ее доме четыре спальни, гостиная с кухней и шесть балконов. «У мужа каждый день по три рабочих совещания, он запирается в нашей комнате, чтобы его не беспокоили. В детских спальнях каждого из трех моих сыновей есть рабочие столы, дети могут учиться онлайн, не пересекаясь. Мне приходится работать в гостиной. Но это же место постоянного притяжения, каждый член семьи по нескольку раз забегает. Я не могу сосредоточиться или выйти спокойно в онлайн-конференцию». До карантина в семье Елены было правило: все рабочие дела остаются за порогом дома. Теперь она мечтает о собственном кабинете, который не будет делить ни с кем, и планирует остеклить хотя бы часть балконов. После выхода из карантина, говорит Семихатова, заказов на ремонт стало значительно больше и клиенты стали чаще просить сделать два «взрослых» кабинета.
Больше света, меньше позолоты
«Темные» дома дольше продаются, рассказывает Валерий Кузнецов. «Модные черные интерьеры в эпоху «короны» могут нанести человеку непоправимый психологический вред», – комментирует дизайнер Марина Путиловская, по мнению которой запрос на «светлый радостный интерьер» будет расти. «Сдержанный классический минимализм», – так определяет самый правильный интерьер для сдачи в аренду Черных: «Не должно быть старой или неотреставрированной мебели, предметов, указывающих на религиозную принадлежность владельца или на его хобби (например, кабаньих голов), вычурной роскоши с позолотой или бархатными портьерами».
Кузнецов замечает, что люди хотят большую площадь остекления: «Окна от пола до потолка, большие веранды – сейчас стеклу в загородном доме намного больше внимания». Нина Филоненко, совладелец, директор по развитию ГК «Экоокна», подтверждает тенденцию и говорит, что запросы на панорамные окна приходят чаще, в том числе – на переделку остекления. Технологии позволяют увеличивать оконные проемы там, где они больше напоминают бойницы, без потери тепла или гигантских трат на эксплуатацию, говорит Семихатова. Сами окна могут обойтись в 10 000–30 000 руб. за кв. м с установкой, оценивает она. Но вырубать в стенах проемы под панорамное остекление дизайнер считает неоправданной тратой средств: «Делать это имеет смысл, только если внешняя стена не несущая, а это редкость для частного домостроения». Целесообразнее, по ее мнению, достроить на качественном фундаменте с теплым полом террасу или зимний сад и остеклить это пространство. «Пристройка из лиственницы 40 кв. м с фундаментом, остеклением, утеплением будет стоить от 1 млн руб.», – приводит она пример.
Кузнецов обращает внимание, что все чаще владельцы домов устанавливают в домах русские печи – это и самобытно, и автономность жилища повышает. А вместо отдельно стоящей русской бани предпочитают сауну на первом этаже. Семихатова рассказывает, что бассейны уже не так актуальны, их переделывают в гостиные, бильярдные и домашние спортзалы. «Бассейн в доме – это дорого, хлопотно, а при детях еще и небезопасно», – объясняет она, добавляя, впрочем, что это «гигиеничней, чем общий водоем». Раджабова же считает, что проблемой элитных интерьеров может стать дорогое обслуживание, если в доме предусмотрен бассейн или лифт.
Время для домашнего творчества
Практически все опрошенные «Ведомостями» дизайнеры, производители отделочных материалов и крупные торговые сети товаров дома отмечают снижение спроса в период самоизоляции. Конечно, рабочий процесс замедлился, говорит Виктория Ковтун, учредитель и собственник компании «Арт-миди» (продает декоративные штукатурки, краски, обои). В общей сложности новых объектов «в работе» у «Арт-миди» стало меньше на 30%, хотя в карантин компания действовала – делали дистанционный подбор цвета и фактур, изготавливали и согласовывали образцы и т. п.
Похожую ситуацию описывает Филоненко – «Экоокна» зафиксировали спад спроса на 20% по отношению к марту – маю прошлого года. «Наш рынок пострадал, как и другие сферы бизнеса. Я не возьмусь прогнозировать, кто останется на плаву, но мелким поставщикам с ограниченным ассортиментом услуг придется несладко», – говорит дизайнер интерьеров Яна Ухова. «Знаю о тяжелейшем состоянии предприятий народных промыслов, для которых этот кризис может стать фатальным, а они ведь только стали подниматься и развиваться», – делится Элина Туктамишева, дизайнер интерьеров и предметов в русском стиле.
Для дизайнеров, по мнению Уховой, вынужденная пауза в работе стала временем разрабатывать творческие идеи, концептуальные решения и рабочую документацию. Большинство, пока стройки вести было невозможно, занялись консультациями, подборами материалов онлайн. «Но это тоже можно было делать лишь частично, так как нет понимания, что будет с курсом валют, а заказчик должен рассчитывать свои возможности», – обращает внимание Туктамишева. Ухова считает, что в период изоляции неплохо себя чувствовали российские производители корпусной мебели и предметного дизайна. «Но опять же, если корпус мы сделаем, то фурнитура к нему идет вся европейская», – уточняет она.
После отмены режима самоизоляции в Московском регионе спрос на ремонт и декорирование загородных домов стал активнее, поскольку именно так большинство проведет как минимум это лето, отмечают дизайнеры.
Руководитель коммерческого направления IKEA в России Юлия Климова говорит, что, хотя магазины были закрыты, для определенных категорий товаров, например для обустройства рабочего места и садовой мебели, продажи соответствовали плану. По сообщению пресс-службы компании «Леруа Мерлен», если в апреле покупатели интересовались товарами в разделе «Стройматериалы», «Столярные изделия», «Напольные покрытия», «Плитка» и «Хранение», то в первую неделю июня выросли продажи в категориях «Декор», «Свет» и «Сад». С открытием магазинов в первой неделе июня трафик увеличился вдвое, товарооборот вырос, но докризисных цифр пока не достиг.