ремонт квартиры сколько времени

Сроки ремонта квартиры

Так хочется сделать быстро ремонт, за месяца 2-3, не больше, и не жить на даче, у мамы или у друзей. Но реальны ли такие сроки по преобразованию квартиры? Давайте попробуем разобраться.

Как узнать, сколько делать ремонт в квартире

Заказчикам придется уяснить, что сроки ремонта квартир всегда разные. Есть, конечно, некоторые примерные временные рамки, в которые можно «вложиться». Но это лишь ориентир, который зависит от многих факторов.

Важно! Первое, что надо уяснить, приступая к ремонту квартиры — спешка еще никого не доводила к хорошему результату. Ведь это отражается на технологии выполнения работ.

Поэтому лучше знать по неделям и дням, чем планируют заниматься строители.

Что такое ремонт квартиры? Это 3 процесса, каждый из которых имеет свои сроки:

В каждом из процессов — свои этапы. Их можно выполнять параллельно.

Но сроки зависят от иных факторов:

Последний пункт очень портит исполнение сроков. Еще больше, чем выбор инноваций и технологий типа «умного дома».

Если работы не самой большой сложности, то даже 100м2 площади можно отремонтировать за 8-10 недель. А если бригада большая, то по силам снизить данный показатель до 28-30 рабочих дней.

100 м2

Площади можно отремонтировать за 8-10 недель

Как влияют амбиции и новые пожелания клиента, указано ниже:

Важно! Профессионалы поговаривают, что 9/10 задержек по срокам исходит из-за неопределившихся, меняющих свое мнение и ставящих новые цели и задачи заказчиков.

Хотя нельзя забывать о площади квартиры и сложности ее конструкции. То есть сравнивать срок проведения работ в однушке или многокомнатной двухуровневой квартире — смешно. И все же, каждому хочется «справиться» побыстрее. Возможно ли это? Да! Если будут все делать на «авось», и через 3-7 месяцев вам снова понадобится ремонт квартиры. Если не желаете попасть в такие сети — терпеливо ждите, пока каждый этап будет выполнен технически правильно.

Важно! Нормативные сроки, установленные законодательством, касаются домов и подъездов. Но к квартирам Единые нормы и расценки в строительстве не имеют отношения. Запомните: срок выполнения ремонта является базовой расчетной величиной, которая не является статичной.

Сколько длится ремонт квартиры

от 25

Рабочих дней займет согласование перепланировки

Важно! Есть еще такой момент, как перепланировка, проведенная, но не согласованная предыдущими хозяевами. Например, при покупке квартиры, новые владельцы не имеют понятия, что при соединении кухни и гостиной, красивый бандаж, который является основным элементом декора этой части квартиры, — изменение, внесенное не законно. И этот форс-мажор ложится «на плечи» новых владельцев.

Предварительный расчет сроков ведется по формуле Т=х+S. Т – это окончательный срок ведения работ, X — примерное количество дней по этапам, а S — площадь квартиры от 35м2 (если же она меньше, то записывается 0,9S).

Итого T=132+35=167 дней.

Это касается рабочих дней. То есть, если строители будут вести ремонт квартиры только в будни, календарный срок будет равен 34 недели или 7 месяцев.

Сроки ремонта квартиры: как ускорить процесс

Если хочется «снизить» сроки ведения работ, придется отказаться от затратных по времени процессов:

В этом случае, бригады гарантируют провести косметический ремонт и несложный капитальный в такой зависимости:

Чтобы ускорить процесс проведения работ в квартире или хотя бы придерживаться установленных сроков, следует составить точный план или график ведения работ.

Как составить график ремонта квартиры

Учитывая, что каждый ремонт имеет свои особенности, графики тоже отличаются между собой. Но, чтобы было меньше форс-мажоров и факапов, лучше сразу выставлять максимально точные даты. Это позволит «идти точно по курсу» и постараться избегать ситуацию, когда по времени ремонт квартиры растянется в 1,5-2 раза.

Создается график ремонта подобным образом:

Понятно, что здесь приведены примерные сроки. И все же, взглянув в такой график сроков, все становится ясно и понятно.

Сроки капитального ремонта квартиры

Чтобы не срывать сроки ремонта, понадобится как минимум 3 фактора:

Итак, сроки проведения капитального ремонта (при неизменности 3 выше указанных факторов), будет равен 2 месяцам в квартире площадью 40м2 и от 4 месяцев в жилплощади 100м2. И это при том, что хозяева не находятся в помещениях.

Вот теперь остается только решить, где будут проживать владельцы квартиры, сцепить зубы и стараться не вносить существенные корректировки в сроки проведения ремонта собственной квартиры.

Важно! По поводу профессиональной и непьющей бригады мастеров — это не шутка. Попробуйте найти специалистов, которые по своим личным причинам не затягивают время проведения работ и «не прикладываются к бутылке» после тяжелой работы — и вы поймете, насколько это важный фактор.

Но если наняты профессионалы, и они работают бригадой не 3-5 человек, а 10-20, то есть уникумы, которые и с квартирой в 100-200 м2 управляются за 3 месяца. Но это исключение.

А статистика беспощадна. Стандартно капитальный ремонт квартиры занимает срок в 6 месяцев.

Срок ремонта 1-комнатной квартиры

Чаще других выкупают одно- и двухкомнатные квартиры. И заказывают после этого ремонт. Также его проводят чуть чаще, чем в трешках и многокомнатном жилье. Причина проста — жилплощадь здесь невелика. А сделать все надо качественно и ответственно, чтобы покрытия не затирались и не портились.

При этом, следует решить, как проводить ремонт:

Чтобы заказать косметический ремонт в однушке (обычный, без глобальных затрат, со скромными обоями и простой заменой покрытий), приготовьтесь подождать до 30 дней. Если же нужны капитальные изменения, на это уйдет от 2 месяцев и больше (в зависимости от того, какие и сколько идей родится у владельцев «в начале пути» и по ходу ведения ремонтных работ).

До 30 дней

Длится косметический ремонт в однушке

Важно! Если вы желаете сэкономить, не навредив, берите на себя демонтаж покрытий. С такой работой, если имеете силы и время, справится даже непрофессионал.

Все остальное лучше поручить мастерам, которые работают бригадой, имеют не просто теоретический, а практический опыт.

Чтобы не говорить, что скупой платит дважды и по-настоящему сэкономить:

Тогда надо заказывать подрядчика. Помните: профессионалы из Мастеров Ремонта готовы в любой момент приступить к выполнению заказа разной сложности и объемов.

Мы работаем и в квартирах по 40 метров и квартирах по 140 метров — но все сначала получают от нас:

Мы можем предложить не так уж и много — но достаточно, чтобы помочь вам сделать ремонт:

Оставьте заявку на просчет стоимости, наш менеджер свяжется с вами и проконсультирует по всем вопросам :

Источник

Как сделать ремонт квартиры

Часть 1: план, бригада, договор

Мы с мужем купили квартиру без отделки и получили ключи в начале июня. На ремонт у нас было 2 месяца, 350 тысяч рублей, один инженер технадзора и бригада рабочих из Таджикистана.

Готовить базу для ремонта мы начали за три месяца до выдачи ключей: узнали цены на стройматериалы в крупных сетях, выбрали сантехнику и отделочные материалы. Пока ничего не заказывали, только составили список желаний.

Мы знали, что нам нужен качественный ремонт без излишеств: простые экологичные материалы и функциональная мебель. Не нужны были золотые гобелены, резные дверные ручки и дизайнерские люстры из чугуна. Благодаря такому подходу еще на этапе подготовки у нас был четкий план действий и полное понимание того, что в итоге мы хотим сделать в квартире.

Расскажу, как мы уложились в срок и вышли за рамки бюджета всего на 15 тысяч рублей.

Команда

Мы купили квартиру в новостройке в новом районе, дома здесь сдаются фазами. В нашей фазе сдали сразу 10 домов, во всех нужно было делать ремонт. Поэтому ремонтных бригад было много.

Прорабы ищут клиентов у офиса управляющей компании, когда жильцам выдают ключи. В таких новостройках, как у нас, прорабы могут показывать квартиры, в которых идет ремонт прямо сейчас.

Мы познакомились с тремя прорабами. Первые двое нам дали листовки с расценками, а третий сразу предложил посмотреть квартиру в работе. Мы попросили показать еще несколько объектов на разных стадиях ремонта. Так мы вживую оценили, как бригада выполняет черновые работы, как устанавливают сантехнику, и познакомились с рабочими, которые будут участвовать в ремонте нашей квартиры.

Если в округе бригад нет, на объект приглашают несколько потенциальных подрядчиков. Встречи назначают подряд, чтобы прорабы сталкивались друг с другом в дверях. Так сравнивают квалификацию и торгуются с теми, с кем хотят работать.

Вот как обычно оценивают квалификацию работников.

По проектам — хорошо, если есть возможность увидеть объект вживую или, на худой конец, на фотографии. Если вы попадете на объект, смотрите на углы, стыки и любые сложные места: по ним видно, как работает команда.

Смотреть на ровно окрашенную стену бессмысленно — смотрите на стыки с полом и потолком. Посмотрите, как установлены розетки, как затерта плитка, что творится под раковиной или мойкой, как выглядят места входа труб в стену. В ремонте дьявол в деталях.

По общению — для этого удобно подключить третью сторону, чтобы специалист со стороны заказчика оценил квалификацию работников, задал вопросы о том, какие материалы мастера будут использовать и по какой технологии работать. Если нет подкованных в этом вопросе друзей, добро пожаловать в технадзор.

Технадзор

Если опыта в ремонте недостаточно, для выбора бригады и оценки работ приглашают специалиста со стороны. Это может быть строитель или инженер по техническому надзору. Мы такого специалиста нашли в интернете.

Наш инженер в 70-х получил специальность инженера-строителя и с тех пор работает в строительной сфере. Договорились, что он приедет на сдачу чернового этапа.

Третью сторону в ремонте приглашают на отдельные этапы или на весь период ремонта. Технадзор за ремонтом квартиры в Москве стоит от 4000 рублей за выезд, цена зависит от удаленности от Мкада, площади объекта и того, как часто нужно контролировать работы.

минимум стоит один выезд специалиста по технадзору в Москве

Плохо привлекать технадзор внезапно или в середине работ. Наш инженер рассказал, как его наняли в конце ремонта, когда 60% работ уже были приняты и оплачены. Он выдал кучу замечаний, рабочие испугались, бросили все и натурально сбежали. Поэтому прораба перед началом работ предупреждают, что в приемке этапов будет участвовать технадзор.

Стоимость

Чтобы рассчитать стоимость ремонта, прораба приглашают на объект. Заказчик подробно описывает работы: указывает места розеток, план переноса моек на кухне, расположение сантехники, разводку проводки, расположение светильников на потолке и стенах.

Чтобы прорабу было проще понять клиента, показывают дизайн-проект или подборку фотографий квартир, отделка которых нравится. Прораб замеряет площадь каждого помещения, высоту потолков, оценивает состояние квартиры до ремонта. К дорогим работам относят замену радиаторов, утепление балкона, шумоизоляцию комнат, замену стеклопакетов, перепланировку. После этого прораб составляет список работ и выдает стоимость работ и материалов.

Все то же самое вам может сделать хороший дизайнер интерьера, который берет на себя сметы, замеры и инженерные планы. Он может не дать финальную цену работ, но хотя бы точно определит все площади, длины и объемы, по которым прораб сделает свой расчет.

Такая схема оценки работает в новостройках. В домах старого фонда стоимость рассчитать сложнее: она зависит от степени износа квартиры. Оценивают износ и рассчитывают количество работ окончательно, когда вскрыт пол, видно состояние несущих конструкций, проводки и сантехнических труб. Поэтому на начальном этапе рассчитывают стоимость демонтажа, а точное количество работ по реконструкции и черновой отделке определяют после того, как становятся видны все недостатки помещения.

У нас однокомнатная квартира в новостройке без отделки. Мы планировали потратить 350 тысяч рублей вместе с работой и материалами. Прораб оценил только работу в 240 тысяч. Для нас это было дорого: не хватало на покупку материалов.

наш запланированный бюджет на ремонт однокомнатной квартиры

Когда мы поняли, что не укладываемся в смету по работам, вычеркнули то, что можем сделать сами или отложить на будущее. Утепление балкона, укладку ламината, шпатлевку и покраску стен взяли на себя. Потолок в комнате решили сделать позже. В итоге стоимость работ уменьшилась до 140 тысяч, или 3600 рублей за квадратный метр.

На покупку материалов для черновых работы мы запланировали 90 тысяч, на чистовые — на 120 тысяч, так мы уложились в бюджет — 350 тысяч рублей.

Как снижают стоимость работ

Просят скидку на работы. Надо понимать, что строители дают скидку просто из своего кармана, поэтому сильно прожимать их может оказаться себе дороже.

Выбирают строителей с невысокой квалификацией. Бригады, у которых мало опыта и нет собственного оборудования, стоят дешевле. Брать на себя роль эксперта в этом случае придется заказчику. Нужно будет консультироваться на стороне, подробно вникать в каждый этап работ и часто приезжать на объект.

Отказываются от части работ или меняют технологию. Выравнивание стен — дорогая работа. Если в помещении неровная стена, но заказчик знает, что в этой зоне установит встроенный шкаф, идеально ровная поверхность может быть не нужна — правда, сначала нужно обязательно посоветоваться с компанией, которая будет делать шкаф.

Экономят на материалах. Строители не рекомендуют экономить на электрическом кабеле, сантехнической арматуре и на трубах для разводки. Качество этих материалов проверяют уже по окончании ремонта. Если материалы окажутся плохими, то придется делать демонтаж и запускать процесс отделки заново. Можно сэкономить на материалах для финишной отделки, штукатурку купить не за 600 рублей за мешок, а за 350 рублей. Или на пол положить не паркетную доску за 5 тысяч, а ламинат за тысячу.

Часть работ заказчики берут на себя. Экономят на демонтаже напольных и настенных покрытий. Если достаточно опыта и свободного времени, заказчики оставляют себе часть чистовых работ, поклейку обоев, укладку ламината и плинтуса.

Нужен ли дизайнер интерьера

Есть такая профессия — дизайнер интерьера. Если это хороший специалист, он возьмет на себя три аспекта: эстетику, рабочие чертежи и материалы с комплектацией.

Эстетика — это то, как будет выглядеть квартира: какого что будет цвета, из каких тканей, как все принципиально будет выглядеть, как и где будет стоять мебель, какого она примерно будет размера. Эдакое общее ощущение от квартиры. Хорошие интерьерщики делают коллажи и визуализации, чтобы вы могли заранее представить результат ремонта.

Рабочие чертежи — это план полов, стен, плитки, потолка, электрики, светильников и чего угодно, что требуется для вашей квартиры. Дизайнер оформляет это в чертежах, чтобы не вы тыкали пальцем прорабу, что как строить. Это важно: сегодня вы показали ему на розетку в одном месте, а завтра она появится в другом и никто ничего не докажет.

Особенно в рабочих чертежах полезна плитка и сантехника. Дизайнер прямо раскладывает плитку нужного размера от нужных углов, обходит опасные стыки, прокладывает бордюры. Если вам нужна сложная плиточная работа в санузле или на кухне, такой план обязательно должен быть: иначе останетесь с кучей ненужной плитки и обрезков, а в итоге все еще и не сойдется.

Планировать электрику тоже надо заранее: чтобы розетки были там, где они нужны, а не за шкафом; чтобы по квартире потом не нужно было кидать удлинители, а сами розетки не облеплялись тройниками. Дизайнер определяет, что здесь, например, будет зона телевизора. Он считает: нужны розетки под панель, ресивер, колонки, приставку, Эпл-тиви и еще три запасных. Дизайнер проектирует в этом месте блок на 8 розеток и аккуратно его прячет от глаз.

Комплектация и материалы — дизайнер подбирает конкретные артикулы обоев, плитки, покрытий, мебели и светильников, часто с ценами. В итоге получается таблица, что и где покупать. Обычно дизайнеры подбирают артикулы из дорогих салонов, от которых получают комиссию. В отдельных случаях можно договориться составить ведомость материалов по мебели из Икеи и обоям из «Леруа-мерлена», но мы в такое не верим.

Главный вопрос — нужно ли обращаться к дизайнеру или лучше все это сделать самим?

Обычно ответ такой: если у вас дорогие материалы и в целом дорогой ремонт в большой квартире, то обязательно обращайтесь к дизайнеру. Если вы ограничены во всем и квартира у вас небольшая, то лучше всю дизайнерскую работу проделать самостоятельно: нарисовать все те же рабочие чертежи и самим выбрать материалы.

Можно найти дизайнера, который посмотрит ваши планировки и чертежи и что-нибудь подскажет за умеренную плату. Обязательно донесите свои пожелания и покажите чертежи инженеру технадзора: он вам скажет, где ваши желания нереальные.

за м² стоит работа нормального дизайнера интерьера в Москве по нашему опыту

Стоимость услуг дизайнера в Москве начинается от 1000 рублей за квадратный метр и улетает в бесконечность. Хорошего дизайнера можно найти за 2500 рублей за квадрат — это ненамного меньше, чем весь наш бюджет на ремонт в пересчете на метр. Поэтому мы делали все сами.

Договор

В России мы можем заключить договор с гражданином Таджикистана, если у него есть вид на жительство, разрешение на временное проживание или патент на работу.

Каждый из этих документов дает возможность работать в России определенный период:

Если ни одного из документов нет — плохо: иностранному гражданину работать без этих документов нельзя. Мигранта, у которого нет документов, могут депортировать из страны, а все обязательства и договор подряда не будут иметь юридической силы.

У нашего прораба есть вид на жительство, работать он может в любом регионе России. РВП и патент дают возможность работать только в том регионе, в котором выданы.

Мы заключили с ним договор, указали в нем сроки начала и окончания работ, ответственность за срыв сроков и задержку оплаты работ, условия гарантийного обслуживания после сдачи объекта.

Оплата ремонта в три этапа

В договоре мы указали общую стоимость работ и разделили оплату на три части. Договорились, что деньги будем вносить после приема каждого этапа.

Инженер по технадзору посоветовал нам делить оплаты так: 30% + 30% + 40%. Это мотивирует рабочих сдавать работу вовремя. Черновой этап работ нужно выполнять строго по технологии, переделки обойдутся дорого и выльются в стоимость нового ремонта. Этап чистовой отделки в нашем случае очень простой, нет сложных материалов. Рабочим выгодно сделать качественно черновую работу, не тратить время и силы на доработку дефектов.

На последний этап заложили большую сумму. В итоге чистовая отделка прошла быстро и рабочие получили окончательный расчет.

Как обманывают

В последнюю выплату мы заложили риски: некачественный ремонт, срыв сроков и другие неприятности, вплоть до пропажи подрядчика. На рынке услуг по ремонту есть популярные схемы обмана.

Рабочие получают аванс и исчезают. Поэтому работу оплачивают поэтапно. Порядок оплаты прописывают в договоре, подробный план работ указывают в смете, каждый этап закрывают актами приемки работ, оплачивают этап после подписания акта. Если находят дефекты, строители их устраняют, заказчик заново принимает работу и только после этого оплачивает ее. Если аванс все же нужно перечислить, нужно документально зафиксировать передачу денег.

Рабочие берут деньги на покупку материала и пропадают. Заказчик может самостоятельно закупать все материалы по списку прораба. Но для ускорения процесса покупку материалов для первого этапа доверяют подрядчику. В этом случае рабочие покупают материалы за свой счет, доставляют и разгружаются на объекте. Заказчик проверяет купленное по товарным чекам и возвращает деньги подрядчику. Отдельно оговаривают покупку дорогих материалов, за них подрядчик передает всю сумму или основную часть.

Рабочие выполняют основную часть работ, получают 80% оплаты и пропадают после появления третьей стороны в приеме. Это случается, если подключить к приему работы строителя со стороны, инженера или специалиста по техническому надзору. Рабочие получают претензии к качеству уже выполненной и оплаченной работы, не хотят устранять недочеты и пропадают. Чтобы такого не случилось, бригаду предупреждают о том, что с начала ремонта или на одном из этапов работу будет контролировать третья сторона.

В следующей статье я расскажу непосредственно про сам ремонт: как составляют смету, закупают материалы, контролируют сроки и принимают работу.

Источник

Сроки ремонта квартиры: сколько времени надо

Узнайте стоимость

Из этой статьи вы узнаете:

Пришло время проводить ремонтные работы в вашем доме, и вот вы уже выбрали дизайн, а также определились с материалами и даже стоимость работ вам известна. А не забыли ли вы просчитать сроки ремонта квартиры? Этот момент критично важен при подготовке к ремонтным работам в Москве. О том, сколько времени потребуется для смены интерьера в вашем жилище, читайте в этой статье.

Самый оптимальный срок ремонта квартиры

Какие сроки ремонта в квартире могут быть? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо узнать, какой тип ремонтных работ будет производиться:

Вне зависимости от типа ремонта, он должен производиться строго с соблюдением определенной технологии, от которой и зависят сроки ремонта квартиры.

Также необходимо брать в расчет, что такие материалы, как грунтовка, шпаклевка, штукатурка, стяжка должны полностью отстояться и высохнуть. Только после этого можно приступать к следующему этапу отделки. Так, черновая стяжка сохнет в течение 24 часов, по истечении этого срока вы можете ходить по ней. Однако укладывать ламинат можно будет только через 28 дней. В противном случае финальное покрытие напитается влагой от стяжки и вздуется.

Примерные сроки ремонта в квартире в днях:

Отдельно стоит сказать про элитный ремонт квартиры: цены и сроки полностью определяются материалами, большую часть которых необходимо специально заказывать и ждать, когда их привезут.

Если вы планируете выполнять дизайнерский ремонт, прибавляйте еще 15-30 дней, которые потребуются на создание дизайн-проекта, разнообразных чертежей.

От чего зависят сроки ремонта квартиры

Предположим, вы выполняете ремонт однокомнатной квартиры, сроки которого могут достигать 2-3 месяцев. Если же у вас двухуровневое жилье, в котором 8 комнат, на ремонт уйдет около года. Вообще, чем проще проект, тем меньше сроки ремонта квартиры.

Размер ремонтируемого помещения также играет немаловажную роль. К примеру, общая площадь стен определяется высотой потолка, следовательно, чем он выше, тем больше работы и тем дольше сроки ремонта квартиры.

Теоретически сроки ремонта квартиры площадью в 100 м 2 составляют около трех-четырех недель. Однако на практике даже простой ремонт может затянуться на 8-10 недельный срок или даже дольше: зависит от количества элементов декора, сложности конструкций, а также монтажа механизмов и приборов для создания домашней автоматизации.

Не все требования клиента можно отразить во временном и денежном эквиваленте. Предположим, владелец квартиры планирует монтаж системы контроля, автоматизации и управления, кроме того охранные и пожарные системы. Для этого необходимо протянуть в два-три раза больше электропроводов, что приведет к увеличению сроков ремонта квартиры.

Разумные требования клиента — не так страшны для профессиональных ремонтников, как непостоянство заказчика, рассеянность, несерьезное отношение к ремонту и плохая организованность.

Большинство дизайнеров склоняются к мнению, что сроки ремонта квартиры в многоквартирном доме зависят, во-первых, от размера помещения, во-вторых, от материалов под заказ, а в-третьих, от поведения клиента. К примеру, при создании дизайн-проекта все детали могут быть обговорены с заказчиком. Однако когда ремонтные работы начинаются, владелец квартиры захочет вместо прованса — английский стиль в дизайне. Спустя долгое время метаний хозяин помещения всё же вернется к исходному варианту прованс, поскольку в нем всё продумано и подсчитано. К сожалению, на такие раздумывания тратится слишком много драгоценного времени, а иногда и финансов.

И наоборот: несогласованные действия клиента, дизайнера и бригады строителей приводят к потере времени. По этой причине важно до начала работ обсудить всё в подробностях: сметы, сроки ремонта квартиры, закупку, доставку, вывоз, уборку, расходные материалы, накладные, а также форс-мажорные ситуации и влияние человеческого фактора.

Когда клиент долго не может определиться, подобрать материалы, то бригада ремонтников не работает. Соответственно, они находят себе еще один проект, который делают одновременно с вашим. Вследствие чего сроки ремонта квартиры затягиваются.

Собираетесь основательно переделывать пол, стены и потолки? Тогда за одно лето завершить отделку не получится, учитывая еще и то, что для всех этих изменений придется согласовывать проект перепланировки.

В основном если производится перенос перегородок, то сроки ремонта квартиры в многоквартирном доме составляет от 6 месяцев до 1,5 лет.

Выполнить ремонт в однокомнатной квартире вполне реально за 3 месяца. В редких случаях длительность отделки доходит до полугода. От чего же зависят те или иные сроки сроки ремонта квартиры? Прежде всего от того, проверяет ли клиент лично работу строительной бригады ежедневно, а также поторапливает ли их. Затем есть ещё важный нюанс – финансов должно хватать полностью на всю отделку, лучше — с запасом. Также ключевую роль в ремонте играет начальник строительной компании (прораб): он собирает команду рабочих, которые выполняют задачи слаженно и максимально эффективно.

Вдобавок стоит обратить внимание на число строителей, каждый из которых должен быть профессионалом в своем деле, ориентированным на результат. Важно, чтобы работники воздерживались от алкоголя во время ремонта. Кроме того, каждый этап работ должен выполняться профильными специалистами. При этом поэтапный план действий расписывается по дням и часам.

В некоторых случаях, стремясь сократить сроки ремонта квартиры, заказчики собирают как можно больше строителей. Такой подход в корне неверен, ведь если два штукатура будут делать электрику и сантехнику, или два плиточника будут мешать друг другу при отделке ванной комнаты, то ремонт будет проходить еще медленнее.

Сроки ремонта квартиры в новостройке

Итак, вы купили долгожданное жилье в новостройке и единственное, чего хотите сейчас, – это заселиться в новый дом. Поэтому при выполнении ремонта квартиры под ключ, сроки должны быть поставлены наиболее приемлемые.

Отделка новостройки может включать в себя монтаж внутренних перегородок, проводку электросетей, установку сантехники. И это еще малая часть того, что вам предстоит выполнить. Важно осознавать, что выполнение ремонта в новом доме — не то же самое, что отделка обычной квартиры, в которой уже жили.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Просчитывая ориентировочные сроки ремонта квартиры в новостройке, необходимо понять, будете ли вы выполнять отделку своими силами или же обратитесь за помощью к специалистам. Понять длительность работы гораздо легче, если работу будет выполнять строительная бригада, тогда вам нужно будет только составить перечень необходимых работ согласно установленной смете.

Законодательство регулирует нормативные сроки ремонта в жилых домах, а также подъездах. Несмотря на то, что эти правила не относятся к квартирам, вы можете использовать к ним эти нормативы из ЕНиРов и ЕРеРов (Единые нормы и расценки в строительстве).

В целях безопасности, а также чтобы осознавать последовательность этапов отделки, с подрядчиком заключается договор, где указываются сроки ремонта квартиры, а также задачи и стоимость работ. Обычно договор содержит специальное приложение произвольной формы или же смету ремонта по пунктам. Исходя из нормативов СНиП и ЕНиРов, сроки ремонта являются базовой расчетной величиной. Принимать работу нужно строго согласно акту выполненных работ. Ремонт считается завершенным только после того, как этот документ будет подписан заказчиком.

Наименьшую длительность ремонта, также как и цену, можно рассчитать вместе со специалистами. Когда перепланировка квартиры не входит в ваши планы, то сроки ремонта квартиры, в зависимости от ее размеров, будут следующие:

Новостройка площадью 40 м 2 :

Сроки ремонта квартиры 100 м 2 под ключ:

В том случае, когда потребуется перепланировка, прибавьте к указанным срокам еще 2-5 месяцев. Длительность зависит от желаемого итогового результата. Обратите внимание на этот момент, просчитывая сроки ремонта квартиры.

Для оптимального планирования времени, которое потребуется на ремонт конкретной квартиры в новостройке, важно распределить проведение предварительных работ, разработать дизайн-проект, указать последовательность реализации поставленных задач, составить график сдачи работ.

Как ускорить сроки ремонта квартиры

Составление плана

Архитекторы считают, что избежать простоев можно, разработав строгую последовательность работ, а именно:

Важно! Дизайн-проект разрабатывается в течение пары-тройки недель, поэтому рекомендуется заказывать его заблаговременно.

Законченный дизайн-проект — важная деталь успешного ремонта, однако этого бывает недостаточно. Четкое понимание последовательности ремонтных работ, необходимое время на их проведение, число контрагентов, делегирование ответственности, готовность к возможным рискам — решающие моменты в управлении ремонтом до его начала. Вы можете сами руководить процессом или же обратиться за помощью к профессиональному менеджеру. В первом случае вам на помощь придут специальные программы Project Manager, Megaplan. Затратив время на качественную подготовку к ремонту в начале, вы сможете сократить сроки ремонта квартиры с 9-12 месяцев до 3.

Готовясь к началу работ, продумайте технологию, разработайте подробный график поставки материалов и отделки. Однако главное — не только создать план, но прежде всего следовать ему в процессе ремонта.

Внимательно подойдите к продумыванию деталей и подготовке, потому что чаще всего именно мелочи, о которых не позаботились предварительно, делают ремонт таким долгим. К примеру, стены уже зашпаклеваны, а вы собираетесь установить на них звукоизоляцию.

Кроме того, чтобы сделать создание дизайн-проекта быстрее, можно предварительно собирать фотографии с ремонтом, который вам нравится. Так дизайнер подберет стилистику и направление, которое вам придется по душе.

Приведем план работ, ориентируясь на который можно вписаться в оговоренные сроки ремонта квартиры:

Контроль проекта

У вас нет желания контролировать ремонт самостоятельно? Пригласите специалиста, который будет следить за работой, то есть производить технический контроль. Большинство дизайнерских студий предлагают такие услуги.

Не стоит полностью перекладывать заботы на другого человека: четко отслеживайте затраты и приобретение материалов. Подрядчик должен честно реализовывать предоставленный бюджет, в противном случае ремонтные работы могут приостановиться. Оптимальный вариант — когда заказчик посещает стройку, но без фанатизма, иначе это может также привести к затормаживанию работ. Старайтесь уловить суть проблемы: несмотря на то, что обычный человек не всегда может понять логику профессионального строителя, чаще всего последний (в силу опыта) бывает прав. То есть, если специалист говорит вам, что «вначале будем штробить, затем красить», прислушивайтесь к его мнению.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Источник