ремонт квартиры по частям
Частичный ремонт в Москве
Чтобы начать, уточните пожелания к мастеру по ремонту
Примеры работ мастеров по частичному ремонту
Частичный ремонт — отзывы
Елена оставилa отзыв
Частичный ремонт, Ремонт нежилых помещений
Сергей Коблов оставил отзыв
Полы, Отделочные работы, Ремонт кухни
Екатерина оставилa отзыв
Елена оставилa отзыв
Сантехника, Отделочные работы, Ремонт туалета, Ремонт ванной, Ремонт комнаты, Ремонт коридора
Даниэль оставил отзыв
Александра оставилa отзыв
Андрей оставил отзыв
5,0 · 31 отзыв · Очень хвалят
Вера Вадимовна оставилa отзыв
Частичный ремонт, Ремонт комнаты
Наталья оставилa отзыв
Заработайте на том,
что делаете лучше всех
Услуги, востребованные клиентами в этом году
Смотрите также
Цены: от 1500 до 8000 ₽ / усл.
Цены: от 1000 до 7000 ₽ / усл.
Цены: от 300 до 1500 ₽ / ч
Цены: от 1500 до 10 000 ₽ / усл.
Частичный ремонт решает нетиповые задачи заказчика в минимальный срок. Заменить детали, устранить мелкие поломки, выполнить декоративную отделку — специалисты портала ПРОФИ.РУ берутся за любые задачи. Работа проходит по следующему алгоритму: вы оставляете заявку на сайте и согласовываете время визита мастера; специалист приезжает для консультации и составления сметы; по необходимости закупаются материалы; подписывается договор — и начинаются сами работы. Обычно весь процесс занимает не больше 1-2 дней. Мастера ремонтируют квартиры, частные дома, выезжают в офисы и на предприятия. В Москве стоимость услуг — от 499 рублей за квадратный метр.
Ремонт по частям. Черновой этап.
На днях бороздил просторы интернета, вернее просматривал всяческие строительные форумы, коих несчесть, и наткнулся на тему, в которой Заказчик просит объяснить в какой последовательности производятся отделочные работы в квартире. Скажите, неужели в XXI веке, в Москве, есть ещё люди, которые не знают этого? Ей, а это был Заказчик именно женского пола, наперебой отвечают «местные» форумчане, причём каждый со своей точкой зрения, и пытается убедить, что только она, точка зрения т.е., правильная. Чего там только не советовали, вплоть до перегородок после стяжки, а так же перегородки из ГКЛ. Поскольку я занимаюсь отделкой уже (кто-то скажет «всего лишь») восьмой год, решил максимально, в силу своих знаний и опыта, разложить по полочкам современный ремонт квартиры.
Текст получился объёмным, поэтому статья разбита на черновой и чистовой этапы.
1. Демонтаж.
Быть может квартира досталась Вам от бабушки с дедушкой, либо Вы приобрели такую, в любом случае, если Вы обладатель » вторички» — Вам не избежать этой статьи расходов. Счастливые владельцы квартир в новостройках (за редким исключением) такой «радости» лишены.
При капитальном ремонте демонтировать нужно всё: отделку, штукатурку, перегородки (ни в коем случае не несущие стены!), всю «инженерку», полы и т.д. В результате должна остаться абсолютно » голая», страшная, и обязательно убранная квартира.
2. Проект
Если у Вас есть желание и возможность делать ремонт «по уму» — обратитесь в архитектурное бюро, либо к частному дизайнеру. За «скромную» плату в размере около 2000 р/м 2 по площади пола, Вам составят полный дизайн-проект со всеми рабочими чертежами (обязательно нужны строителям), развёртками и визуализациями (обязательно нужны Вам, чтобы любоваться на будущее жильё, да и строителям будет на что равняться).
В обязательном порядке проект составляется после демонтажа. Это позволит избежать различных «подводных камней», особенно при ремонте » сталинок», и произвести более точные замеры помещений.
3. Выбор подрядчика
В принципе эту задачу можно и нужно начинать решать ещё на этапе проектирования. Многие ищут бригаду в самом начале, отдавая им и демонтаж. Разница только в одном: Вы наживете головную боль либо один раз, либо два. Да да, поиск порядочной бригады, с приемлемыми ценами и хорошим качеством работы это именно головная боль. В Москве множество аферистов, мошенников и просто рукожо… ых. Тут уж либо рекомендации (хотя бывают и недобросовестные, лично сталкивался и переделывал), либо бешеная интуиция и неплохое знание человеческой природы. Так что в свете таких «радужных» перспектив к этому пункту следует отнестись очень серьёзно.
4. Черновые работы
4.1. Возведение перегородок
Итак, Вы выбрали бригаду, с которой на протяжении следующих нескольких месяцев будете общаться довольно часто, обсудили все нюансы, решили кто будет заниматься закупкой и доставкой черновых материалов, подписали договор. Надеюсь вы его подписали. Иначе нельзя, ведь «В Москве множество аферистов, мошенников и просто рукожо… ых.».
И вот настал этот день — материал, вместе с теми, кто будет им работать, на объекте, вернее в Вашей квартире.
Первым делом рабочие раскидывают временную электрику если таковая отсутствует, устанавливают унитаз, и после внимательного изучения чертежей приступают к разметке будущих перегородок. Именно они возводятся в первую очередь.
4.2.Штукатурка стен и откосов
Следующим этапом являются штукатурные работы. Вообще это спорный момент, т.к. некоторые наперебой кричат:«сначалаэлектрику. », остальные же считают наоборот. Я принадлежу к числу остальных, поэтому в этой статье рассмотрим именно этот вариант. Плюсом электромонтажа после штукатурки является в первую очередь минимальное нарушение целостности стен, т.к. какая-то часть штробы приходится на штукатурку. Выставление подрозетников, водорозеток, встроенных смесителей, выводов под радиаторы отопления в необходимой плоскости. Ну и удобнее штукатурить плоские стены, чем стены с торчащими трубами, электровыводами и с дырами для подрозетников, в которые приходиться засовывать куски бумажных мешков от штукатурки, дабы эти самые дырки не похоронить навсегда. Затем ещё и искать их и чистить. Поэтому электрика однозначно после.
Рабочие устанавливают маяки по лазерному осепостроителю, с соблюдением 90° углов в помещениях, замешивают штукатурку и бодро так начинают её накидывать. Весь процесс спокойно можно найти на Youtube.
4.3. Электро и сантехмонтаж
Зачастую эти виды работ проводятся параллельно. Не стоит забывать так же о гидроизоляции » мокрых зон», она должна быть выполнена до этих работ. Электрики и сантехники так же внимательно как и каменщики (хотя у Вас могут быть и универсалы) изучают чертежи, делают разметку и начинают портить Вам штукатурку, вернее штробить. При выборе бригады обязательно уточняйте имеется ли у них штроборез с пылесосом, иначе на объекте будет сущий ад. Я думал » электрики» с болгаркой вместо штробореза уже вымерли, но не тут-то было, встречаются и такие. Пять минут режет, полтора часа ждёт пока осядет пыль, сколько будет длиться такой электромонтаж?
Так же сейчас самое время пригласить кондиционерщиков и вентиляционщиков для прокладки своих трасс.
4.4. Стяжка
Тут следует отметить, что стяжка бывает нескольких видов.
Сухая, полусухая, обычная ЦПС, и «плавающая». Некоторые конечно умудряются залить 5 см быстротвердеющими «наливайками», но как по мне, так это клинический случай.
Давайте рассмотрим поближе страшного зверя по имени » плавающая стяжка». Это самая обыкновенная стяжка (армированная), залитая на гидрошумоизоляцию (Шуманет 100, либо аналог), т.е. не имеющая сцепления с бетонным основанием. Причем существует несколько мнений по поводу правильности укладки шумоизола, до или после инженерки в полу. На мой взгляд самым правильным решением является использование промежуточной стяжки. Раскинули всю электрику-сантехнику, залили 3 см стяжки, и гидрошумоизол стелется уже на чистую, ровную поверхность. Естественно все виды стяжек должны быть отделены от стен демпферной лентой. Так же не забывайте о том, что шумоизол должен быть завернут на все стены в помещении на 15-20 см. Как правило, стены не штукатурят до самого низа, оставляя около 40 см нетронутыми. Далее заворачивается шумоизол, штукатурится оставшаяся часть, и льётся стяжка.
4.5. Каркасные конструкции
Вот уже и готова Ваша стяжка, за ней ухаживали, она отстоялась, полностью высохла, теперь можно приступать к монтажу конструкций из ВГКЛ и аквапанелей. Ну знаете, короба сантехнические, потолки многоуровневые (либо прямые), арки, ниши для штор и т.д. Всё то, что делает Ваш интерьер неповторимым (кроме сантехкороба конечно). Так же гипсокартоном зашивают стены, на которых расположены стояки и радиаторы отопления, формируя нишу для отопительного прибора. По завершению ремонта, Вы получите красивую стену с не менее красивой декоративной решеткой, закрывающей радиатор. Ещё одна область применения — устройство фальшстены там, где необходима шумо- теплоизоляция.
Черновой этап окончен. Я осознанно не упомянул в тексте монтаж окон и входных дверей, т.к. зачастую этот вопрос не касается рабочих, делающих Вам ремонт.
Отмечу лишь, что Вы должны будете поменять окна и двери в период пп.1-4.2.
Как сделать ремонт квартиры
Часть 1: план, бригада, договор
Мы с мужем купили квартиру без отделки и получили ключи в начале июня. На ремонт у нас было 2 месяца, 350 тысяч рублей, один инженер технадзора и бригада рабочих из Таджикистана.
Готовить базу для ремонта мы начали за три месяца до выдачи ключей: узнали цены на стройматериалы в крупных сетях, выбрали сантехнику и отделочные материалы. Пока ничего не заказывали, только составили список желаний.
Мы знали, что нам нужен качественный ремонт без излишеств: простые экологичные материалы и функциональная мебель. Не нужны были золотые гобелены, резные дверные ручки и дизайнерские люстры из чугуна. Благодаря такому подходу еще на этапе подготовки у нас был четкий план действий и полное понимание того, что в итоге мы хотим сделать в квартире.
Расскажу, как мы уложились в срок и вышли за рамки бюджета всего на 15 тысяч рублей.
Команда
Мы купили квартиру в новостройке в новом районе, дома здесь сдаются фазами. В нашей фазе сдали сразу 10 домов, во всех нужно было делать ремонт. Поэтому ремонтных бригад было много.
Прорабы ищут клиентов у офиса управляющей компании, когда жильцам выдают ключи. В таких новостройках, как у нас, прорабы могут показывать квартиры, в которых идет ремонт прямо сейчас.
Мы познакомились с тремя прорабами. Первые двое нам дали листовки с расценками, а третий сразу предложил посмотреть квартиру в работе. Мы попросили показать еще несколько объектов на разных стадиях ремонта. Так мы вживую оценили, как бригада выполняет черновые работы, как устанавливают сантехнику, и познакомились с рабочими, которые будут участвовать в ремонте нашей квартиры.
Если в округе бригад нет, на объект приглашают несколько потенциальных подрядчиков. Встречи назначают подряд, чтобы прорабы сталкивались друг с другом в дверях. Так сравнивают квалификацию и торгуются с теми, с кем хотят работать.
Вот как обычно оценивают квалификацию работников.
По проектам — хорошо, если есть возможность увидеть объект вживую или, на худой конец, на фотографии. Если вы попадете на объект, смотрите на углы, стыки и любые сложные места: по ним видно, как работает команда.
Смотреть на ровно окрашенную стену бессмысленно — смотрите на стыки с полом и потолком. Посмотрите, как установлены розетки, как затерта плитка, что творится под раковиной или мойкой, как выглядят места входа труб в стену. В ремонте дьявол в деталях.
По общению — для этого удобно подключить третью сторону, чтобы специалист со стороны заказчика оценил квалификацию работников, задал вопросы о том, какие материалы мастера будут использовать и по какой технологии работать. Если нет подкованных в этом вопросе друзей, добро пожаловать в технадзор.
Технадзор
Если опыта в ремонте недостаточно, для выбора бригады и оценки работ приглашают специалиста со стороны. Это может быть строитель или инженер по техническому надзору. Мы такого специалиста нашли в интернете.
Наш инженер в 70-х получил специальность инженера-строителя и с тех пор работает в строительной сфере. Договорились, что он приедет на сдачу чернового этапа.
Третью сторону в ремонте приглашают на отдельные этапы или на весь период ремонта. Технадзор за ремонтом квартиры в Москве стоит от 4000 рублей за выезд, цена зависит от удаленности от Мкада, площади объекта и того, как часто нужно контролировать работы.
минимум стоит один выезд специалиста по технадзору в Москве
Плохо привлекать технадзор внезапно или в середине работ. Наш инженер рассказал, как его наняли в конце ремонта, когда 60% работ уже были приняты и оплачены. Он выдал кучу замечаний, рабочие испугались, бросили все и натурально сбежали. Поэтому прораба перед началом работ предупреждают, что в приемке этапов будет участвовать технадзор.
Стоимость
Чтобы рассчитать стоимость ремонта, прораба приглашают на объект. Заказчик подробно описывает работы: указывает места розеток, план переноса моек на кухне, расположение сантехники, разводку проводки, расположение светильников на потолке и стенах.
Чтобы прорабу было проще понять клиента, показывают дизайн-проект или подборку фотографий квартир, отделка которых нравится. Прораб замеряет площадь каждого помещения, высоту потолков, оценивает состояние квартиры до ремонта. К дорогим работам относят замену радиаторов, утепление балкона, шумоизоляцию комнат, замену стеклопакетов, перепланировку. После этого прораб составляет список работ и выдает стоимость работ и материалов.
Все то же самое вам может сделать хороший дизайнер интерьера, который берет на себя сметы, замеры и инженерные планы. Он может не дать финальную цену работ, но хотя бы точно определит все площади, длины и объемы, по которым прораб сделает свой расчет.
Такая схема оценки работает в новостройках. В домах старого фонда стоимость рассчитать сложнее: она зависит от степени износа квартиры. Оценивают износ и рассчитывают количество работ окончательно, когда вскрыт пол, видно состояние несущих конструкций, проводки и сантехнических труб. Поэтому на начальном этапе рассчитывают стоимость демонтажа, а точное количество работ по реконструкции и черновой отделке определяют после того, как становятся видны все недостатки помещения.
У нас однокомнатная квартира в новостройке без отделки. Мы планировали потратить 350 тысяч рублей вместе с работой и материалами. Прораб оценил только работу в 240 тысяч. Для нас это было дорого: не хватало на покупку материалов.
наш запланированный бюджет на ремонт однокомнатной квартиры
Когда мы поняли, что не укладываемся в смету по работам, вычеркнули то, что можем сделать сами или отложить на будущее. Утепление балкона, укладку ламината, шпатлевку и покраску стен взяли на себя. Потолок в комнате решили сделать позже. В итоге стоимость работ уменьшилась до 140 тысяч, или 3600 рублей за квадратный метр.
На покупку материалов для черновых работы мы запланировали 90 тысяч, на чистовые — на 120 тысяч, так мы уложились в бюджет — 350 тысяч рублей.
Как снижают стоимость работ
Просят скидку на работы. Надо понимать, что строители дают скидку просто из своего кармана, поэтому сильно прожимать их может оказаться себе дороже.
Выбирают строителей с невысокой квалификацией. Бригады, у которых мало опыта и нет собственного оборудования, стоят дешевле. Брать на себя роль эксперта в этом случае придется заказчику. Нужно будет консультироваться на стороне, подробно вникать в каждый этап работ и часто приезжать на объект.
Отказываются от части работ или меняют технологию. Выравнивание стен — дорогая работа. Если в помещении неровная стена, но заказчик знает, что в этой зоне установит встроенный шкаф, идеально ровная поверхность может быть не нужна — правда, сначала нужно обязательно посоветоваться с компанией, которая будет делать шкаф.
Экономят на материалах. Строители не рекомендуют экономить на электрическом кабеле, сантехнической арматуре и на трубах для разводки. Качество этих материалов проверяют уже по окончании ремонта. Если материалы окажутся плохими, то придется делать демонтаж и запускать процесс отделки заново. Можно сэкономить на материалах для финишной отделки, штукатурку купить не за 600 рублей за мешок, а за 350 рублей. Или на пол положить не паркетную доску за 5 тысяч, а ламинат за тысячу.
Часть работ заказчики берут на себя. Экономят на демонтаже напольных и настенных покрытий. Если достаточно опыта и свободного времени, заказчики оставляют себе часть чистовых работ, поклейку обоев, укладку ламината и плинтуса.
Нужен ли дизайнер интерьера
Есть такая профессия — дизайнер интерьера. Если это хороший специалист, он возьмет на себя три аспекта: эстетику, рабочие чертежи и материалы с комплектацией.
Эстетика — это то, как будет выглядеть квартира: какого что будет цвета, из каких тканей, как все принципиально будет выглядеть, как и где будет стоять мебель, какого она примерно будет размера. Эдакое общее ощущение от квартиры. Хорошие интерьерщики делают коллажи и визуализации, чтобы вы могли заранее представить результат ремонта.
Рабочие чертежи — это план полов, стен, плитки, потолка, электрики, светильников и чего угодно, что требуется для вашей квартиры. Дизайнер оформляет это в чертежах, чтобы не вы тыкали пальцем прорабу, что как строить. Это важно: сегодня вы показали ему на розетку в одном месте, а завтра она появится в другом и никто ничего не докажет.
Особенно в рабочих чертежах полезна плитка и сантехника. Дизайнер прямо раскладывает плитку нужного размера от нужных углов, обходит опасные стыки, прокладывает бордюры. Если вам нужна сложная плиточная работа в санузле или на кухне, такой план обязательно должен быть: иначе останетесь с кучей ненужной плитки и обрезков, а в итоге все еще и не сойдется.
Планировать электрику тоже надо заранее: чтобы розетки были там, где они нужны, а не за шкафом; чтобы по квартире потом не нужно было кидать удлинители, а сами розетки не облеплялись тройниками. Дизайнер определяет, что здесь, например, будет зона телевизора. Он считает: нужны розетки под панель, ресивер, колонки, приставку, Эпл-тиви и еще три запасных. Дизайнер проектирует в этом месте блок на 8 розеток и аккуратно его прячет от глаз.
Комплектация и материалы — дизайнер подбирает конкретные артикулы обоев, плитки, покрытий, мебели и светильников, часто с ценами. В итоге получается таблица, что и где покупать. Обычно дизайнеры подбирают артикулы из дорогих салонов, от которых получают комиссию. В отдельных случаях можно договориться составить ведомость материалов по мебели из Икеи и обоям из «Леруа-мерлена», но мы в такое не верим.
Главный вопрос — нужно ли обращаться к дизайнеру или лучше все это сделать самим?
Обычно ответ такой: если у вас дорогие материалы и в целом дорогой ремонт в большой квартире, то обязательно обращайтесь к дизайнеру. Если вы ограничены во всем и квартира у вас небольшая, то лучше всю дизайнерскую работу проделать самостоятельно: нарисовать все те же рабочие чертежи и самим выбрать материалы.
Можно найти дизайнера, который посмотрит ваши планировки и чертежи и что-нибудь подскажет за умеренную плату. Обязательно донесите свои пожелания и покажите чертежи инженеру технадзора: он вам скажет, где ваши желания нереальные.
за м² стоит работа нормального дизайнера интерьера в Москве по нашему опыту
Стоимость услуг дизайнера в Москве начинается от 1000 рублей за квадратный метр и улетает в бесконечность. Хорошего дизайнера можно найти за 2500 рублей за квадрат — это ненамного меньше, чем весь наш бюджет на ремонт в пересчете на метр. Поэтому мы делали все сами.
Договор
В России мы можем заключить договор с гражданином Таджикистана, если у него есть вид на жительство, разрешение на временное проживание или патент на работу.
Каждый из этих документов дает возможность работать в России определенный период:
Если ни одного из документов нет — плохо: иностранному гражданину работать без этих документов нельзя. Мигранта, у которого нет документов, могут депортировать из страны, а все обязательства и договор подряда не будут иметь юридической силы.
У нашего прораба есть вид на жительство, работать он может в любом регионе России. РВП и патент дают возможность работать только в том регионе, в котором выданы.
Мы заключили с ним договор, указали в нем сроки начала и окончания работ, ответственность за срыв сроков и задержку оплаты работ, условия гарантийного обслуживания после сдачи объекта.
Оплата ремонта в три этапа
В договоре мы указали общую стоимость работ и разделили оплату на три части. Договорились, что деньги будем вносить после приема каждого этапа.
Инженер по технадзору посоветовал нам делить оплаты так: 30% + 30% + 40%. Это мотивирует рабочих сдавать работу вовремя. Черновой этап работ нужно выполнять строго по технологии, переделки обойдутся дорого и выльются в стоимость нового ремонта. Этап чистовой отделки в нашем случае очень простой, нет сложных материалов. Рабочим выгодно сделать качественно черновую работу, не тратить время и силы на доработку дефектов.
На последний этап заложили большую сумму. В итоге чистовая отделка прошла быстро и рабочие получили окончательный расчет.
Как обманывают
В последнюю выплату мы заложили риски: некачественный ремонт, срыв сроков и другие неприятности, вплоть до пропажи подрядчика. На рынке услуг по ремонту есть популярные схемы обмана.
Рабочие получают аванс и исчезают. Поэтому работу оплачивают поэтапно. Порядок оплаты прописывают в договоре, подробный план работ указывают в смете, каждый этап закрывают актами приемки работ, оплачивают этап после подписания акта. Если находят дефекты, строители их устраняют, заказчик заново принимает работу и только после этого оплачивает ее. Если аванс все же нужно перечислить, нужно документально зафиксировать передачу денег.
Рабочие берут деньги на покупку материала и пропадают. Заказчик может самостоятельно закупать все материалы по списку прораба. Но для ускорения процесса покупку материалов для первого этапа доверяют подрядчику. В этом случае рабочие покупают материалы за свой счет, доставляют и разгружаются на объекте. Заказчик проверяет купленное по товарным чекам и возвращает деньги подрядчику. Отдельно оговаривают покупку дорогих материалов, за них подрядчик передает всю сумму или основную часть.
Рабочие выполняют основную часть работ, получают 80% оплаты и пропадают после появления третьей стороны в приеме. Это случается, если подключить к приему работы строителя со стороны, инженера или специалиста по техническому надзору. Рабочие получают претензии к качеству уже выполненной и оплаченной работы, не хотят устранять недочеты и пропадают. Чтобы такого не случилось, бригаду предупреждают о том, что с начала ремонта или на одном из этапов работу будет контролировать третья сторона.
В следующей статье я расскажу непосредственно про сам ремонт: как составляют смету, закупают материалы, контролируют сроки и принимают работу.