ремонт квартир в италии

Сколько стоит ремонт дома в Италии

Ремонт и реконструкция жилья в Италии: цены на 2019 год, строительные разрешения, как сэкономить

Ремонт: косметический, капитальный или реконструирование помещений?

Окрашивание стен, замена полового покрытия, модернизация комнат, замена окон и дверей, переустановка сантехники и т.д.: все это операции, с необходимостью выполнения которых рано или поздно сталкивается каждый владелец жилой недвижимости.

Частичный или полный, косметический или капитальный ремонт требует разного времени проведения и различных методов исполнения, поэтому ремонтные работы в различных случаях имеют различную стоимость. Поэтому для того, чтобы иметь возможность оценить приблизительные затраты и составить смету ремонтных расходов, сначала требуется определить тип работ, которые вы хотите выполнить: обычные или срочные, небольшие, косметические, или реконструкционные.

Если речь идет о косметическом ремонте, т.е., если вы планируете покрасить комнаты или заменить полы, вам не потребуется получать специальное разрешение от муниципалитета, а также не будет необходимо оплачивать услуги определенных специалистов (таких как геодезист, инженер или архитектор).

Говорят о капитальном ремонте и реконструировании, мы говорим о более масштабных вмешательства и более высоких затратах. Так, обновление электрических, гидравлических, газовых или отопительных систем или расширение или уменьшение пространства (снос или строительство внутренних стен), вам придется связаться с квалифицированным персоналом, способным подтвердить соответствие выполненных работ действующему итальянскому законодательству.

Если речь идет и вовсе о крупных работах, результатом которых будут существенные изменения как внутри, так и снаружи здания, в этих случаях необходимо получить разрешение на строительство в муниципалитете проживания.

Ремонт и реконструкция в Италии

Перед началом любого ремонтного вмешательства всегда полезно обратиться в муниципалитет, где находится недвижимость, чтобы запросить информацию в отношении разрешений, которые необходимо получить, если таковые предусмотрены законом.

Источник

«Евроремонт» или развеивание мифов о качестве ремонта в Италии

Случилось нам наконец-то, после многолетнего проживания в Италии обзавестись своим жильём, история это долгая, влезли в долги, взяли кредит в банке под залог этой же самой квартиры, но это всегда лучше, чем жить в съёмной (как впрочем живёт большинство итальянцев) годами и отдавать дяде свои же заработанные пОтом и кровью .

Смотрит моя дочь на это всё и говорит:»Раз такое дело, будут менять трубы, то может нам стОит поменять также умывальник, унитаз и биде. А заодно и плитку поменяем, что уж там, потом когда ещё придётся ремонт делать?!» Хорошо, пошли заказать плитку, благо это не проблема, пришли в магазин а там красота, какая хочешь тебе. Следующим этапом был электрик, нам же нужно добавить пару розеток, проверить вообще где нет а где есть свет, незнакомая квартира, а нам жить. Пришел парнишка, выслушал наши пожелания, и сговорились с ним, что в 1000 он нам сделает всё, что нужно включая свой (!) материал.

Остались мы одни, засучила рукава моя дочь, покумекала, поколдовала над проводами, стала их соединять методом «тыка», благо, соображаловка работает, ну и всё. есть у нас и свет везде, и ролеты опускаются.

это моя дочь за работой, ничего, что высшее экономическое образование.

Ох, это первая часть, а что было дальше. напишу потом. устала

Источник

Визовый бюллетень

Как можно сэкономить при покупке квартиры в Италии? Возможно, ответ на этот вопрос будет интересен многим потенциальным покупателям. Оказывается, в этой стране очень выгодно приобретать недвижимость на вторичном рынке. «Квадратные метры» обойдутся гораздо дешевле, чем жилье в новостройках. С продавцами квартиры, которой требуется капитальный ремонт, легче договориться, они охотно соглашаются на торг. Кроме этого, гораздо ниже будут налоги. Единственным минусом будет то, что придется самостоятельно приводить жилье в порядок. Вот и поговорим о том, сколько времени потребуется на ремонт, как организовать его в Италии, в какую сумму обойдется реновация.

Покупка квартиры, нуждающейся в ремонте

Мы уже сказали, что такие квартиры покупают с целью сэкономить. Так ли это? Рассмотрим на нескольких примерах, когда объекты покупались «под ремонт» с последующей перепродажей.

Первый вариант. Квартира площадью 78 кв. метров была куплена по цене 55 тысяч евро, хотя первоначально продавец запрашивал за нее 64 тысячи. Компания по ремонту квартир заменила в помещении двери и окна, покрасили стены, на полу уложили ламинат, установили кондиционеры. Стоимость всех ремонтных работ с учетом материалов составила около 10 тысяч евро. Если квартира после ремонта будет выставлена на рынок, то ее стоимость повысится до 85-90 тысяч евро.

Второй вариант. За квартиру общей площадью 115 кв. метров, имеющую в придачу собственный гараж, сад и просторные подсобные кладовые на первом и верхнем этажах дома, продавец запрашивал 105 тысяч евро. Однако в ходе торгов сумму удалось снизить до 95 тысяч. В квартире требовался лишь частичный ремонт. Поэтому сэкономленной при покупке суммы как раз хватило на то, чтобы заменить окна и жалюзи, поменять батареи, установить новую газовую колонку, а кладовую на первом этаже переоборудовать в еще одну ванную комнату. После ремонта квартира может быть оценена примерно в 140-150 тысяч евро.

Даже если владельцу потребуется срочная продажа, он быстро найдет покупателя за 130 тысяч евро.

Почему продавцы «убитых» апартаментов так легко идут на снижение цены? Просто все они понимают, что квартира нуждается в ремонте, а для этого потребуются средства и время. Кто-то не имеет лишних средств, кто-то не желает возиться с ремонтом или не умеет. Поэтому им проще уступить в цене.

Сэкономив на стоимости квартиры, начинаем экономить на налогах. Выбирая вторичное жилье вместо новостройки, можно получить скидку в размере 1% на налог на покупку недвижимости.

Надо внимательно изучить возможности получения налоговых вычетов и умело ими пользоваться. Например, при проведении ремонтно-строительных работ можно рассчитывать на снижение НДС на 10%. Если во время работ потребуется замена окон и установка энергосберегающей системы, то налоговые вычеты составят до 60%. Также с помощью налоговых вычетов можно вернуть до 50% стоимости мебели при ее покупке. То есть, нужно учиться экономить, а возможности для этого есть.

Возможно, кто-то боится покупать недвижимость, требующую ремонта, потому что не представляет, как организовать ремонтные работы в чужой стране. Не стоит этого бояться. Нужно просто правильно подойти к решению проблемы и вам не придется тратить слишком много средств. Итак, конкретный пример.

Итальянская квартира «под ремонт»

Собственник, купивший квартиру на вторичном рынке города Пескара за 140 тысяч евро для собственного проживания, обратился в строительную компанию с просьбой провести капитальный ремонт.

Квартира площадью 130 кв. метров состояла из зала, двух спален, просторной кухни и коридора с кладовой комнатой. Бригада строителей справилась с ремонтом в течение двух месяцев.

Стоимость ремонта составила 18 тысяч евро. Цена квартиры ориентировочно выросла до 180 тысяч.

Работы, вошедшие в ремонт:

Во время проведения ремонта заказчик сам подбирал и покупал стройматериалы и оборудование. Делал он это через интернет-магазины и торговую сеть. Бригада была очень благодарна, что все необходимое для работы доставлялось без задержек.

Однако, в Италии можно покупку и доставку необходимых материалов поручить компании, проводящей ремонт квартиры. В этом случае все будет делаться с учетом пожеланий владельца, перед которым компания полностью отчитается за потраченные средства. Даже если какие-то работы придется поручить другому исполнителю, то их выполнение проконтролируют и предоставят заказчику в виде фотоотчета.

Вот и в нашем случае бригада использовала некоторые материалы, многократно проверенные в деле. Они брали для работы гипсокартон, клей для плитки, штукатурные смеси, различные грунтовки и шпаклевку только фирмы Caparol. Стоимость этих «расходников» изначально входила в стоимость работ.

Окна тоже были заказаны компанией у своих проверенных зарубежных поставщиков. В результате окна, купленные за пределами Италии, обошлись на 50% дешевле.

Количество человек в бригаде, необходимое для проведения ремонтных работ, обсуждается с заказчиком. В компании работают проверенные специалисты. Над данным проектом трудилась бригада из 2 человек. На небольшой срок к ним подключались сантехник и плиточник.

Ремонт квартиры начинается с утверждения дизайн-проекта. Стоимость проектов может отличаться в разы, все зависит от специалиста, который его разрабатывает. Выгоднее всего заказать сам дизайн в русских студиях, а вот подготовку документов самого проекта, перед подачей в соответствующие органы для утверждения, лучше доверить итальянскому специалисту. Конечно, не возбраняется обратиться сразу к итальянскому дизайнеру, тогда можно рассчитывать, что в проекте будут учтены последние тенденции в интерьере.

При проведении внутреннего косметического ремонта, как правило, согласовывать проект в соответствующих органах не требуется. Достаточно только поставить в известность коммуну о предстоящих работах. Но если в процессе ремонта предполагается перемещение перегородок или стен, то подача проекта для согласования – обязательна. Ведь в этом случае может измениться кадастровая стоимость недвижимости.

Итак, стоимость ремонта составила 18 тысяч евро. В эту сумму вошли расходы на оплату проведенной работы и расходные материалы. Все дополнительные отделочные материалы и технику заказчик оплатил сам. Им были куплены: ванная, межкомнатные двери, плитка для ванны, натяжные потолки т.д. Стоимость этих материалов и техники по цене очень различается у разных производителей поэтому, затевая ремонт, следует предусмотреть в бюджете не менее 10-14% от стоимости жилья на проведение ремонтных работ.

При ремонте конкретно этой квартиры расходы на ремонтные работы без учета расходов на технику и дополнительных материалы составили около 14 тысяч евро.

Вывод

Как видите, проведение ремонта итальянской квартиры обходится не дороже, чем в Москве или Санкт-Петербурге. Стоимость материалов по многим позициям даже дешевле, чем думают иностранцы. Все работы могут быть выполнены строительной компанией, но в соответствии с дизайнерским проектом заказчика. В результате отремонтированная квартира значительно возрастет в цене, что принесет ощутимую прибыль владельцу в случае ее продажи.

Не нужно бояться будущего ремонта, на который придется потратить пару месяцев. Подыскивайте квартиру, которая вам по душе, проводите реновацию и владейте недвижимостью. Проведение ремонта своими силами по собственному проекту гарантирует качество и работ, и материалов.

Многих иностранцев интересует, где и как в Италии выбирать компанию, занимающуюся ремонтом. Однозначного ответа тут быть не может. Итальянцы умеют считать деньги. Фирм много, но вы не найдете кричащей рекламы в интернете, нет информации и в специализированных изданиях. Небольшие фирмы не тратят деньги на содержание секретаря или проведение рекламных акций. Местное население довольствуется «сарафанным радио». Всегда можно найти, что где-то кто-то делал ремонт, а значит, можно выйти на подрядчика. Поэтому не стесняйтесь спрашивать у знакомых итальянцев, обращайтесь в компанию, которая помогала вам приобрести жилье, возможно, они имеют необходимую для вас информацию.

Найдя подходящую, по вашему мнению, фирму, не поленитесь посмотреть уже выполненную ими для других заказчиков работу.

В разных регионах расценки могут частично отличаться, но в основном все фирмы при составлении сметы используют региональный справочник цен на строительные услуги. Достаточно скачать его в интернете и можно самостоятельно прикинуть в какую сумму обойдется вам будущий ремонт.

Источник

Они вас удивят: 10 особенностей итальянских интерьеров

Иоланта Федотова два года живет и работает в Италии. Специально для INMYROOM дизайнер рассказала об особенностях итальянского интерьера, которые могут удивить россиян.

1. Защитные жалюзи на окнах

В Италии жалюзи ставят все – на любом этаже, на любую сторону света. Есть рулонные металлические, есть классические ставни из дерева или металла. Причин для этого две: защита от солнца в жаркий период и безопасность – воровство в Италии процветает.

В России ставни можно встретить только в коттеджах, да и то нечасто. Традиция устанавливать их в деревянных домах ушла в далекое прошлое.

2. Напольные покрытия

В Италии по всему дому кладут плитку и ходят в уличной обуви, переобуваясь в тапочки только вечером. Это сложилось исторически: в этой стране гористая местность, а потому много камня и мало деревьев.

В России отдают предпочтение деревянным покрытиям или их имитациям: ведь дерева в нашей стране всегда было в избытке.

3. Отсутствие прихожей

В Италии еще 30–40 лет назад делали небольшие комнатки при входе в дом. Назывались они disimpegno – что значит «незанятое». Позже от прихожих отказались вовсе: никто не разувается, верхнюю одежду почти не носят. Только зимой у входа кладут коврик, чтобы не запачкать полы грязной обувью.

В России прихожая обязательна, ведь мы всегда разуваемся. Если в Италии вся земля в городках спрятана под брусчатку, то у нас ее хоть отбавляй, а походить по дому в обуви после прогулки по грязи не получится.

4. Ванная с окном

В Италии окно в ванной – практически обязательное условие. Ванны без окон обычно есть только в отелях и дешевых квартирах. Продать квартиру с ванной без окна считается почти невозможным. Во-первых, такое окно позволяет экономить электроэнергию. А во-вторых, намного приятнее находиться в помещении, где есть естественный свет.

В России типовая планировка квартиры, как правило, не предполагает окна в ванной комнате.

5. Обязательное наличие биде

В Италии просто нет туалетов без биде и раковины, даже если это второй санузел в квартире. Другие варианты просто не укладываются у итальянцев в голове.

В России биде появились не так давно и все еще остаются редкостью.

6. Обеденный стол в гостиной

Войдя в итальянский дом, вы сразу попадаете в гостиную, где обязательно есть диван, комод с зеркалом или картиной, буфет с дорогой антикварной посудой и статуэтками и, конечно, обеденный стол – минимум на 6 человек.

Эта нация очень гостеприимна, поэтому предпочитает иметь большой стол, нежели переносить его из кухни или ставить раскладной, как часто делают в России.

7. Незастекленный балкон

Итальянцы любят красиво декорировать балконы, ставить плетеную или деревянную мебель, цветы в горшках и вазонах, посидеть теплым вечером за аперитивом или бокалом вина.

В отличие от России, в исторических городах и районах вообще запрещено стеклить и перекрашивать балконы, ставить на окна рамы нестандартного цвета – такие меры помогают сохранить облик зданий.

8. Стиральная машина и газовый котел на балконе

В Италии принято ставить стиральную машину на балкон, чтобы она не занимала места в ванной. Часто итальянцы включают стиральные машины на ночь, а на балконе они никого не побеспокоят.

Также на балконе вешают газовые котлы. В Италии нет центрального отопления (за исключением нескольких городков на севере), поэтому воду греют таким способом. Размещение газового котла на балконе не только экономит место в квартире, но и является более безопасным.

В России балкон используют в лучшем случае как кабинет, а в худшем – для хранения ненужных вещей.

9. Батареи за дверью

Очень часто, особенно в итальянских домах и квартирах старше 10 лет, радиаторы отопления размещались за дверью. Почему итальянцы делали так на протяжении многих лет, остается загадкой.

Возможно, чтобы не нарушать целостность стен при прокладке труб в старых зданиях, коммуникации старались делать с минимальными штробами и максимально удешевить работы. Поэтому все трубы проходили внутри здания, а не по периметру, и радиаторы делали сразу у входа в комнату, за дверью. В домах новой постройки радиаторы размещают под окнами, как везде.

В России радиаторы традиционно располагаются под окном.

10. Красивая входная дверь

Двери в Италии принято ставить металлической стороной внутрь. Снаружи должна быть красивая деревянная накладка. Причем это касается и многоквартирных домов.

В России все наоборот: у нас стараются не привлекать лишнее внимание и ставить двери неприметной стороной наружу.

Источник

Сколько стоит ремонт дома в Италии

Ремонт и реконструкция жилья в Италии: цены на 2019 год, строительные разрешения, как сэкономить

Ремонт: косметический, капитальный или реконструирование помещений?

Окрашивание стен, замена полового покрытия, модернизация комнат, замена окон и дверей, переустановка сантехники и т.д.: все это операции, с необходимостью выполнения которых рано или поздно сталкивается каждый владелец жилой недвижимости.

Частичный или полный, косметический или капитальный ремонт требует разного времени проведения и различных методов исполнения, поэтому ремонтные работы в различных случаях имеют различную стоимость. Поэтому для того, чтобы иметь возможность оценить приблизительные затраты и составить смету ремонтных расходов, сначала требуется определить тип работ, которые вы хотите выполнить: обычные или срочные, небольшие, косметические, или реконструкционные.

Если речь идет о косметическом ремонте, т.е., если вы планируете покрасить комнаты или заменить полы, вам не потребуется получать специальное разрешение от муниципалитета, а также не будет необходимо оплачивать услуги определенных специалистов (таких как геодезист, инженер или архитектор).

Говорят о капитальном ремонте и реконструировании, мы говорим о более масштабных вмешательства и более высоких затратах. Так, обновление электрических, гидравлических, газовых или отопительных систем или расширение или уменьшение пространства (снос или строительство внутренних стен), вам придется связаться с квалифицированным персоналом, способным подтвердить соответствие выполненных работ действующему итальянскому законодательству.

Если речь идет и вовсе о крупных работах, результатом которых будут существенные изменения как внутри, так и снаружи здания, в этих случаях необходимо получить разрешение на строительство в муниципалитете проживания.

Ремонт и реконструкция в Италии

Перед началом любого ремонтного вмешательства всегда полезно обратиться в муниципалитет, где находится недвижимость, чтобы запросить информацию в отношении разрешений, которые необходимо получить, если таковые предусмотрены законом.

Стоимость ремонта жилых помещений за квадратный метр в основных городах Италии

Ориентировочные затраты на основные операции по реконструкции жилых помещений

Строительные разрешения: с кем связаться до начала работ

Если речь идет о реконструкции и крупных ремонтных работах, невозможно ни при каких обстоятельствах осуществлять вмешательство такого типа без соблюдения конкретных правил и законодательных норм.

Поэтому, прежде чем выполнять какое-либо вмешательство, вы должны связаться с инженерно-техническим отделом муниципалитета, который может предоставить всю информацию, а также дать указание о необходимых строительных разрешениях, в зависимости от типа строительных и реконструкционных работ, которое должны быть выполнено. Учтите, что местное законодательство в некоторых случаях может отличаться и варьироваться в зависимости от территории, на которой проводится реконструируемое здание.

В зависимости от типа вмешательства, которое необходимо выполнить, перед тем, как задавать вопрос о стоимости ремонта на квадратный метр, необходимо знать, что различные типы разрешений также меняются.

Фактическим как указано выше, нет необходимости представлять какой-либо запрос в муниципалитет для самых простых ремонтных работ, таких как покраска стен, замена половых покрытий или дверей и оконных систем.

На сегодняшний день наиболее частым разрешением, которое необходимо запрашивать для проведения строительно-ремонтных работ, является SCIA («официальное заявление о начале строительных работ»).

Ремонт под ключ в Италии: как сэкономить

Даже если затраты на ремонт и реконструкцию квадратного метра жилой недвижимости могут быть значительными, их можно несколько снизить, следуя правильной тактике по подбору компании, которая будет выполнять работы, и воспользовавшись налоговыми льготами, которые предоставляются в случае ремонта здания.

Вы также должны знать, что затраты на реконструкцию квадратного метра недвижимости также могут быть снижены, благодаря налоговым вычетам, которые можно получить благодаря действующему бюджетному законодательству.

К примеру, в Законе о бюджете 2019 года предусмотрен бонус в размере 50% от потраченной на ремонт зданий суммы с максимальным лимитом 96 тысяч евро, предоставляемый владельцам недвижимости и ее арендаторам.

Источник