ремонт квартир после залива
Цены за ремонт квартиры после залива соседями: стены, потолки и полы
Ремонт квартиры после залива — это трудоемкое и ответственное мероприятие, требующее соблюдения определенных этапов. Бригада опытных специалистов компании «Сан Саныч» профессионально ликвидирует последствия залива, выполнив полный комплекс ремонтных работ дешево, быстро и качественно.
Определение ущерба
Залив квартиры — это бедствие, приносящее жилью серьезный ущерб. Причиной потопа может стать халатность соседей, непрофессиональная установка радиаторов отопления, установка сантехники низкого качества, нарушения соединений в стояке и прочее. Поэтому перед тем, как приступит к ремонту, необходимо установить причину залива.
Опытный технолог тщательно исследует объект, точно определит все дефекты, возникшие в результате залива. На основании полученных данных специалист оценит объем и вид ремонтных работ, которые необходимы для приведения помещений в порядок соответственно правилам и нормам СНиП. Расчет сметы выполняется по дефектной ведомости, заполненной экспертом.
Цель экспертизы:
Данные фиксируются в «Акте осмотра эксперта», который прикладывается к «Заключению эксперта».
Несколько нюансов
Важно знать! Документ, подтверждающий оплату стоимости ремонта, является бланком строгой отчетности, который может быть приложен к исковому заявлению о возмещении ущерба виновником залива.
Что делать, если затопили соседи?
Специфика восстановительного ремонта жилья
Ремонт залитый помещений имеет ряд особенностей:
Специалисты компании «Сан Саныч» выполнят комплекс необходимых работ максимально быстро, аккуратно и недорого, стараясь причинить как можно меньше неудобств жителям квартиры.
Ремонт потолков
Больше всего времени и сил требует ремонт потолка после залива. Внутренняя отделка помещений и пол значительно деформируются только после большого потопа. Потолок необходимо восстанавливать даже после небольших протечек.
Натяжные потолки в подобных случаях являются лучшим решением проблемы, так как подвесные конструкции способны выдержать достаточно большую нагрузку: до 120 литров воды на 1 кв. метр. Но демонтировать натяжной потолок могут только профессионалы, которые знают, как быстро и аккуратно спустить с потолка скопившуюся воду и высушить конструкцию.
Гипсокартонный потолок потребует частичной или полной замены. Материал быстро приходит в негодность при контакте с водой, деформируется и раскрашивается. После удаления листов гипсокартона основание следует просушить и обработать специальными составами.
Восстановление стен
Определенные трудности могут возникнуть во время ремонта крашеных стен и потолков, потому что в первую очередь поверхности необходимо очистить от краски. Работа выполняется с помощью шпателя и других подручных инструментов. После демонтажа поврежденной отделки, стены тщательно просушиваются, обрабатываются специальными защитными составами, шпаклюются и выравниваются. Финишная отделка (покраска, оклеивание обоями, укладка плитки и прочее) производится только на сухих, покрытых антигрибковым раствором стенах.
Ремонт пола
Пол в квартире, после залива (фото)
Напольные покрытия деформируются только при сильном потопе. В этом случае полу необходимо уделить особое внимание и выполнить ряд соответствующих ремонтных работ:
Сложность ремонтных работ зависит от вида отделки. Ремонт ламината после залива не всегда требует полной замены напольного покрытия. Иногда достаточно заменить только поврежденные водой дощечки, предварительно высушив основание под ними.
Паркетный пол — это достаточно дорогое напольное покрытие, изготовленное из натурального дерева. Поэтому ремонт паркетной доски после залива должен выполняться только квалифицированными паркетчиками.
Стоимость восстановительных работ в залитой квартире
На цену ремонта квартиры после залива влияет несколько факторов:
Итоговая сумма рассчитывается индивидуально для каждого заказа по тарифам, установленным компанией. С видами и стоимостью услуг, желающие могут ознакомиться в каталоге. Оплата производится клиентом после подписания акта приема-сдачи работы любым удобным способом.
Бригада квалифицированных и опытных специалистов компании «Сан Саныч» выполнит безопасный, надежный и качественный ремонт квартиры после залива в Москве применяя современные строительные технологии и сертифицированные в России материалы. Гарантия компании на все виды ремонтных работ — 3 года.
Техническое задание на проведение восстановительных работ
Подробнее о проекте:
Перечень работ (образец сметы):
Ремонт после залива квартиры: смета, экспертиза, оценка
Когда нужен ремонт квартиры после залива, следует подсчитать нанесенный ущерб и решить вопрос с обидчиком. Делать это можно как самостоятельно, так и с помощью специалиста, который успешно и быстро составит смету. Обычно обращаются по 2 вопросам: вас затопили или вы нанесли заливом ущерб соседям. Итак, что делать в этом случае?
Как самостоятельно оценить ущерб от затопления квартиры
Можно ли оценить, во что выльется ремонт квартиры после залива? Конечно! Но это только в том случае, когда нет необходимости в обращении в суд. То есть вы полюбовно решаете важные вопрос оценки ущерба и сходитесь на одной сумме. В этом случае — не нужна официальная экспертиза, без которой невозможно подать заявку в суд.
Но как только восстановительный ремонт после затопления «тянет» на такую сумму, что «обидчик» не может или не согласен оплатить — придется обращаться в судебную инстанцию. И тогда нужен официальный документ от оценщика — он составляется в соответствии с положениями закона об оценочной деятельности.
При этом, помните что «подсчеты самим» доступны только в нескольких ситуациях (а вообще желательно, чтобы все они «совпали» и стали единым целым):
Этих условий — не много, но уже и немало для того, чтобы проводить экспертизу самим.
А если ущерб значительный, обычно виновник хочет снизить общую сумму затрат. То есть претензии придется решать через суд.
Ремонт квартиры после затопления: делать самому или обратиться в фирму?
Во что превращается квартира после залива — одному Богу известно, как говорится. И, как бы вы ни изучали перечень проблем и вопросов, которые возникли у вас, и пути их решения, вы не найдете в Ютубе и Интернете ролик или статью про то, как выйти из положения конкретно в вашем случае. Поэтому перестаньте тратить драгоценное время. Не осваивайте профессию строителя, от которой далеки. Хорошо, если вы просто потратите на это силы и время. А если к этому добавить деньги, вложенные в инструмент и материалы для проведения ремонта, будет совсем обидно. В этом случае, лучше заработать финансы и оплатить услуги профессионалов по ремонту вторички.
Если этим сразу займутся профессионалы, расходы будут минимальными относительно случившегося. Помните об этом. И спешите сразу после факта возникновения ЧП обратиться за помощью к специалистам.
Но до этого надо оценить ущерб и составить смету на затопление.
Что такое смета на ремонт квартиры после затопления?
Чтобы начать ремонт квартиры, в том числе, после затопления, надо получить отчет по оценке. Это такой документ, который составляется в полном соответствии с законодательством России. Эта «бумага» содержит суждения эксперта по поводу стоимости нанесенного ущерба. Но это не просто выводы, а обоснованные на базе анализа полученного материала и проведенных расчетов.
Такой отчет — большой по объему. И обычно занимает около 30-40 листов. Для суда данный документ не просто составляется, а подшивается, нумеруется и скрепляется печатями от имени оценочной компании.
Что такое смета и какие вопросы она решает
Непосредственный ущерб не представляет собой объект оценки. Он равен сумме финансов, которые нужны для ликвидации процесса залива. То есть на ремонт.
Кто составляет смету при затоплении квартиры
После залива квартиры, до ремонта, смету на нее составляет оценщик. Он имеется при крупных строительных компаниях. И работает в частном порядке, нередко — в паре с юристом, который практикует возмещение ущерба. При этом, расходы, указанные в данном пункте, вполне возможно взыскать в последствии с виновного.
Чтобы разбираться в данной теме, вы можете:
Услуги оценщика позволяют достичь несколько позитивных результатов:
Образец сметы на ремонт квартиры после затопления
Чтобы справиться с бедствием от воды в жилье, нужно знать, к кому идти и как выглядит основной документ, без которого вопрос решается самостоятельно очень редко.
Обычно больше всего страдают покрытия стен и потолка. Учитывая вложенные средства, силы и время в предыдущий ремонт квартиры, пострадавший всегда захочет возместить урон. Если не получается решить вопрос «полюбовно», обращаются к экспертам.
Смету составляют в нескольких случаях:
Оценка ремонта квартиры после залива
Имея перед собой образец сметы на ремонт квартиры после залива и представляя, зачем она нужна и куда можно с ней обращаться, вам нужны теоретические знания о том, куда обращаться, чтобы ее получить.
Если произошла авария, вода течет от соседей, с крыши или вы обнаружили, что протекают стены, поспешите:
Важно! При составлении акта о заливе должен быть на месте и виновник случившегося. На документе тоже должна стоять и его подпись, вместе с росписью представителя ЖЭКа/ДЕЗа и владельца жилья.
Оценщик, по приезду, проводит осмотр, фиксируя на фото- и видеосъемку все последствия залива. Плюс — делает письменные записи.
Только в ходе расчетов экспертизы можно получить полную стоимость поврежденных вещей и примерную сумму восстановительных работ.
Но оценщику понадобится получить от владельца пострадавшего жилья ряд документов.
Важно! Дадим практический совет. До вызова профессионала-оценщика никогда не убирайте следы залива. Ведь он не поверит вашим словам, а доверится только своим глазам и знаниям расценок на стройматериалы и работы по ремонту квартиры (и то, по госрасценкам).
Перечень документов для оценщика
Итак, заказчик оценки квартиры после залива для подготовки ее к ремонту, должен предоставить специалисту:
Важно! Оценщик составляет экспертизу, исходя не из рыночной стоимости, а из государственных расценок на ремонт. Имея чеки на оплату ремонтных услуг подрядчика и закупку материалов, вы можете доказать, сколько денег было потрачено ранее. Только таким образом можно доказать реальную (удостоверяющую) цену испорченных вещей.
Оценка стоимости ремонта квартиры после залива: стоимость экспертизы
6 000 Р
Начальная стоимость ущерба
Дополнительно следует знать, что есть начальная стоимость ущерба. Он составляет 6000 рублей. Реальная же может быть в несколько раз выше, в зависимости от необходимого ремонта и места расположения жилья.
За то, что оценщик к вам приедет, проведет осмотр, а затем и экспертизу, придется оплатить его услуги из расчета:
Обычно вся процедура, чтобы получить стоимость ремонта потолка после залива (а также стен и/или пола), занимает от 3 до 5 суток. При этом, документ-отчет о проведении экспертизы вместе с суммой расчета затрат ущерба действителен еще 6 месяцев.
Итак, независимая оценка нужна. Это позволяет установить размер нанесенного ущерба от залива квартиры и защитить права владельца. Условно здесь заложена стоимость восстановления первоначального вида жилплощади.
В компаниях по проведению экспертизы существует своя практика проведения оплаты. Сюда входит аванс (50% от цены на экспертные работы) и окончательный расчет (после того, как будет получено положительное заключение экспертизы).
Базовую стоимость экспертизы вы всегда можете посмотреть в Постановлении правительства РФ №145 от 05.03.2007, а размер платы — в письме Министерства регионального развития №9029-ИМ/08 от 31.03.2009. Для расчета последней используется формула
Все данные вы можете найти в вышеуказанных документах.
При этом, если вы уже заказывали ремонты квартир и привыкли к простым и понятным расчетам. Например, съем керамики выглядит так: 3м2*300 руб/м2= 900 руб. То здесь будет целая таблица.
Типичная смета в ТЕР по данному вопросу будет выглядеть так:
| Название работ и затрат | Ед. измерения | Кол-во ед. | Цена руб/ед. изм. | Коэф. поправочный | Коэф. удорожаний | Базисные цены | Нормы НР иСП, коэф. пересчета | Всего, текущие расценки (в руб) |
| Разборка покрытий из керамической плитки | 100м2 | 0,03 | ||||||
| ЗП | 781,15 | 1,15 | 1,047 | 28,22 | 10.5 | 296.27 | ||
| ЗМ | 64,48 | 1,15 | 1,047 | 2,33 | 5,11 | 11,9 | ||
| В т.ч.ЗГМ | 19,25 | 1,15 | 1,047 | 0,7 | 10,5 | 7,3 |
Точно также считаются НРотЗП, СПотЗП, НРиСП от ЗПМ. Сложные расчеты, как видите, под силу провести исключительно специалисту.
Ремонт после залива квартиры: обработка стен от грибка
Итак, ни ремонт, ни составление сметы и экспертизы не стоит начинать сразу после затопления квартиры. Надо подождать и открытый, и скрытый масштаб ущерба.
Чтобы бороться с дефектами отделки (после выбранной «меры пресечения», проведения экспертизы, обсуждения с соседями суммы по нанесению вреда), следует:
Подробнее про обработку стен от грибка и плесени
Следует подробнее проговорить про обработку стен от грибковых и плесенных новообразований. Поначалу они выглядят как пятна разливов, которые появились на стене и потолке. Чтобы их купировать, следует вытереть всю воду и влагу, а также вынести поврежденную мебель и другое имущество. Плюс — использовать естественную сушку, проветривание и сквозняки.
Важно! Профессионалы-строители рекомендуют во время просушки использовать тепловые пушки, фены или калориферы.
Чтобы провести антигрибковую обработку, можно запастись медным купоросом или спецсоставами, которые продаются в магазинах. Например, антиплесень или его аналоги. Уметь их применять не надо — следует всего лишь выполнить то, что написано в инструкции по применению. Правда, до нанесения следует зачистить поверхность.
Важно! Говоря об обоях, нельзя забывать, что есть влагопропускающие разновидности. Если после залива они не отпали и не оторвались, то «насильно» срывать их не стоит. Раз держатся основательно — значит, и новообразований, и микроорганизмов не побоятся.
Также следует помнить, что ремонт после залива квартиры и обработка стен от грибка — не единственное решение. Все материалы, которые вы будете потом наносить на поверхность, должны быть на акриловой смоле с большим соотношением содержания кварцевой муки. Это касается грунтовок и шпаклевок. Тогда вам никакой грибок и плесень не страшны.
Что еще надо знать, чтобы предотвратить образование грибка: 2 лайфхака от профи
Чтобы все поверхности были просушены, следует знать как минимум 2 лайфхака от профессионалов:
Стоимость ремонта потолка после залива
Говоря про ремонт после залива квартиры, обработка стен и потолка — важный фактор. Но еще больше владельцев пострадавшего помещения интересует сумма вложений, которая их ждет. Даже если выплачивать ее будет обидчик.
И все это будет зависеть от того, какой материал использовался для потолка и подлежит ли он ремонту. К примеру, если пришлось прокалывать натяжную модель, которая удержала всю влагу и не дала повредить иные предметы интерьера в комнате, то расходы будут минимальны:
| Вид работ | Цена за (руб/м2) | Всего за поверхность 18 м2 (например) в рублях |
| Демонтаж старого натяжного потолка | 60 | 1080 |
| Монтаж натяжного потолка | 375 | 6750 |
Если же, к примеру, надо демонтировать подвесной потолок, а установить навесной, вторая строчка останется той же. При этом, демонтаж «подвеса» обойдется в 2610 рублей (по 145 руб/м2).
И это не все расходы — здесь не учтена стоимость материалов.
Иногда протечка бывает небольшой. И, если на окрашенном потолке образовались только небольшие подтеки, можно дождаться высыхания плиты перекрытия и полностью заново покрасить потолок. То есть затратить финансы исключительно на просушку, а затем — окрашивание поверхности. Услуги ремонтников при этом, обойдутся в 225 руб/м2 + надо будет закупить необходимое количество краски.
Где заказать восстановительный ремонт после затопления?
Обращаясь к Мастерам Ремонта, помните следующее:
Мы работаем и в квартирах по 40 метров и квартирах по 140 метров — но все сначала получают от нас:
Мы можем предложить не так уж и много — но достаточно, чтобы помочь вам сделать ремонт:
Оставьте заявку на просчет стоимости, наш менеджер свяжется с вами и проконсультирует по всем вопросам :
Стоимость восстановительного ремонта квартиры после залива
Электролаборатория и электропроекты
Cохраните купон в нашей базе и воспользуйтесь в любой момент.
Акция действует до конца месяца!
Какие действия необходимо предпринять, при затоплении вашей квартиры соседями сверху? В первую очередь, следует выполнить оценку ущерба. За этим можно обратиться к сотрудникам ЖЭУ либо подать иск на виновника залива, а также заявление на проведение судебной экспертизы.
Основные этапы полного цикла восстановительных работ после затопления:
Почему следует обратиться к нам?
Компания «Метр ремонта», специализируясь на капремонтах квартир и домов в Москве, также выполняет все виды восстановительных работ после подтопления недвижимого имущества. Наши высококвалифицированные сотрудники способны быстро, с высоким качеством, устранить любые повреждения жилья после затопления или осуществить его полноценный ремонтный цикл.
Взаимодействуя с нами, вы получаете качественные реставрационные работы, подкрепленные гарантийными обязательствами от компании, по вполне приемлемой цене. Общая сметная стоимость окажется для вас ниже среднерыночной, за счет тщательно продуманного плана ремонта, а также благодаря нашей гибкой ценовой политике. Подтвержденная вами в договоре сумма за услуги является окончательной, и не будет пересматриваться нами в сторону увеличения.
Для предварительного обследования объекта к вам выедет наш эксперт, который детально обследует виды и объемы требуемых операций, чтобы затем вывести стоимость ремонтно-восстановительных мероприятий для вашей квартиры.
Оценка ущерба, причинённого в результате залива
Общая комната площадью 13.1м2
| Место | Покрытие | Объем дефекта | Необходимый объём ремонта |
|---|---|---|---|
| Отделка потолка (13.1м2) | Водоэмульсионная краска по плитам междуэтажного перекрытия | В результате залива, произошло намокание потолка по всей площади 13.1м2, сопровождаемое отслоением отделочного слоя. Влажность поверхности — 15%. | Удаление старого, отслоившегося слоя краски на всей площади потолка (13.1м2). Просушивание основания до нормативного значения — (8%). Устройство нового отделочного слоя. |
Жилая комната площадью 11.9м2
| Место | Покрытие | Объем дефекта | Необходимый объём ремонта |
|---|---|---|---|
| Отделка потолка (11.9м 2) | Водоэмульсионная краска по плитам междуэтажного перекрытия. | В результате залива, произошло намокание потолка по всей площади (11.9м 2), сопровождаемое отслоением отделочного слоя. Влажность поверхности — 12%. | Удаление старого отслоившегося слоя краски на всей площади потолка (11.9м 2). Просушивание основания до нормативного значения (8%). Устройство нового отделочного покрытия потолка. |
| Отделка стен (22.07м2) | Бумажные обои наклеены на штукатурку стен. | Массовые следы разводов от воды по периметру комнаты; местами отслоение бумажных обоев от основания, вследствие повышенной влажности штукатурки стен. Отслоение бумажных обоев носит прогрессирующий характер. | Расчистка стен от старых обоев на площади — (22.07м2). Просушивание основания до нормативного значения (8%). Оклейка стен новыми бумажными обоями. |
Кухня площадью 11.9м2
| Место | Покрытие | Объем дефекта | Необходимый объём ремонта |
|---|---|---|---|
| Отделка потолка (7.6м 2) | Потолок покрашен в/э краской | След от протечки на площади 3.2м2 | Т.к при покраске дефектного участка привёдет к разнице оттенков цвета между старым и новым покрытием необходимо произвести покраску всей площади потолка. Необходимо произвести расчистку потолка от старой краски. Покрасить новой краской. |
| Отделка стен (13.54м 2) | Обои бумажные наклеены на штукатурку стен — 11.54м2, плитка- 2м2 | Зафиксированы следы протечек, площадью 1.5м2 и 0.8м2 и отслоение обоев, в месте протечек. | Необходим ремонт, с переклейкой обоев на всей площади — 11.54м2 |
| Покрытие пола (5м2) | Линолеум | Покрытие имеет следы загрязнения и потертости; следов дефектов, вызванных заливом, не обнаружено. |
Коридор площадью 5м2
| Место | Покрытие | Объем дефекта | Необходимый объём ремонта |
|---|---|---|---|
| Отделка потолка (5м 2) | В коридоре выполнены антресоли, над частью коридора площадью 2м2 перед выходом из квартиры потолок облицован панелями. | Зафиксированы увлажнение на потолке и стенах внутри антресоли. | т.к отделка внутри антресоли отсутствует. Ремонт не требуется. |
| Отделка стен | Стены облицованы панелями из ПВХ. Панели выполнены по каркасу. | Отслоение панелей не зафиксировано. Дефекты отсутствует. | |
| Покрытие пола (5м2) | Паркет штучный наклеен при помощи мастики на основание из ДСП. | Коробление паркета на всей площади, отслоение от снования, деформация основания. | Замена покрытия пола вместе с основанием. Устройство нового покрытия пола по новому основанию на площади 5м2. |
| Место | Покрытие | Объем дефекта | Необходимый объём ремонта |
|---|---|---|---|
| Отделка потолка (1.5м 2) | Потолок покрашен в/э краской | Следы протечек на площади 0.5м2 | Удаление старой краски. Покраска, на площади 1.5м2 Удаление старой краски. Покраска, на площади 1.5м2. |
| Отделка стен | Плитка кафельная — 5.1м2 В/э краска — 6.12м2 | Следы протечек вверху стены, на площади 0.3м2 | Удаление старой краски. Покраска на площади 6.12м2 |
| Покрытие пола | Кафельная плитка 1.2м2 | Дефектов не зафиксировано. |
| Место | Покрытие | Объем дефекта | Необходимый объём ремонта |
|---|---|---|---|
| Отделка потолка | Потолок покрашен в/э краской | Следы протечек на площади 0.9м2. | Удаление старой краски. Покраска, на площади 2.7м2. |
| Отделка стен | Плитка кафельная 1.8м2 В/э краска 11.06м2 | Следы протечек вверху стены, на площади 0.5м2. | Удаление старой краски. Покраска, на площади 11.06м2. |
| Покрытие пола | Кафельная плитка 2.7м2 | Дефектов не зафиксировано. |
Ремонтируем залитый пол
Если пол был залит водой, то может потребоваться ряд следующих реставрационных этапов:
Сложность данного вида ремонтных работ зависит от вида покрытия, объемов и температуры разлившейся воды (наиболее значимые повреждения наносит горячая вода). Например, для ламинированного пола иногда достаточно заменить несколько подпорченных водой планок. А вот паркетный пол, даже при частичном намокании, может вздуться на обширной площади. Его замена или переборка – сложное занятие, поэтому должна выполняться квалифицированными паркетчиками.
Ремонтируем стены
Восстановление нормального состояния залитых стен и внутренних перегородок, осуществляются только после полного удаления поврежденных водой декоративных покрытий. Финишная отделка (обои, покраска, драпировка) должна ложиться на хорошо просушенные, обработанные антисептиком и выровненные шпаклевкой стены.
Ремонтируем потолки
Одними из наиболее сложных операций, являются мероприятия по приведению в порядок затопленного потолка, особенно если он собран из гипсокартона. На такие подвесные конструкции тратится довольно много средств, времени и сил. В лучшем случае может потребоваться частичная замена, но чаще требуется их полная переделка.
Меньше проблем после затопления доставляет натяжная система. Ведь ПВХ пленка способна выдержать более 120 л воды без потери своих свойств. Однако повреждений потолочного покрытия удастся избежать, только если правильно слить с него воду и просушить. Поэтому ремонт натяжного потолка должен осуществляться силами квалифицированных мастеров.
Доверив восстановление своей квартиры после затопления опытным сотрудникам «Метр ремонта», вы за короткий срок сможете вернуть уют в свой дом и даже заметно его улучшить.