ремонт квартир башня вулыха

Ремонт квартир башня вулыха

Капитальный ремонт однокомнатной квартиры в доме серии Башня Вулыха:

Проектом предусмотрено утепление и присоединение лоджии к жилой площади квартиры.

Изменится геометрия внутренних перегородок. Старый паркет, уложеный на стяжку по битумной мастике будет снят.

Антресоль демонтируем, а вместе с антресолью и дверь на кухню.

Все старые водопроводные и канализационные трубы будут разобраны и заменены на новые.

Санузел раздельный, но во время ремонта мы объединим ванную комнату с туалетом, перенесём стояки ГВС и таким образом освободим место под установку стиральной машины с вертикальной загрузкой белья.

Для получения в жилинспекции разрешения на демонтаж внутриквартирных перегородок, не являющихся несущими, достаточно предоставить эскиз. Когда затрагиваются стены несущие, от вас потребуют проект перепланировки выполненный лицензированной организацией.

Произведён демонтаж перегородки в санузле.

Зачищаем перегородку от старой краски и шпаклёвки.

Для установки металлической входной двери компании «Барс», нам потребовалоь укрепить дверной проем швеллерами.

Фрамугу заложили силикатным кирпичом, все пустоты запенили. Получилась очень хорошая звукоизоляция.

Со стороны межквартирного холла швеллер покроем грунтом «Бетоконтакт» и оштукатурим.

Выстраиваем новую перегородку между комнатой и прихожей из газобетонных блоков.

Произведен демонтаж старых чугунных радиаторов отопления.

Перенос стояков горячего водоснабжения. От полотенцесушителя заказчик отказался.

Выставляем маяки для идеального оштукатуривания стены, на которой в дальнейшем будут размещены бра. Предварительно, местами была сбита до кирпичного основания «бухтящая» штукатурка и затем хорошо прогрунтована вся поверхность стены.

После демонтажа старых чугунных радиаторов мы имеем возможность качественно оштукатурить стены ниши, чтобы в дальнейшем мастер мог ровно уложить плинтус из массива дуба, без образования щелей между стеной и плинтусом.

Сбили высокий наклонный порог между комнатой и лоджией.

Перегородка между санузлом и коридором сложена из гипсовых влагостойких пазогребневых плит.

Широкие борта новой чугунной ванны немного утапливаются в стену. Благодаря этому удается вместить ванну длиной 160 см. Длина старой ванны составляла 150 см.

Сделана гидроизоляция каучуко-битумной эмульсией ФЛЭХЕНДИХТ. Очень удобный для нанесения, готовый состав. Застывая, образует абсолютно водонепроницаемую резиновую пленку.

Развернули на 135° перегородку с дверным проемом.

Шпаклюем поверхности потолков, стен и перегородок.

Начинаем утепление лоджии. На пластиковый дюбель-гвоздь с широкой шляпкой, к потолку и стенам крепим плиты экструдированного пенополистирола «Пеноплекс», толщиной 30 мм. На предварительно выровненую поверхность пола кладем «Пеноплекс» толщиной 50 мм.

На полу, поверх «Пеноплекса» расстилаем теплоизоляцию для систем теплого пола «Экофол». Укладываем армирующую сетку, на ней закрепляем монтажную ленту и раскладываем нагревательный кабель Nexans. Заливаем стяжку толщиной 40 мм, из пескобетона.

Заполняем профессиональной монтажной пеной зазоры между плитами Пеноплекса. Обеспыливаем поверхность утеплителя.

На двухсторонний скотч клеим полотна отражающей теплоизоляции на основе вспененного полиэтилена, покрытого алюминиевой фольгой.

Стыки полотен Пенофола проклеиваем металлизированным скотчем. Делаем обрешетку из деревянных реек 20*40 мм и брусков 50*50 мм.

Бруски используем на потолке, для образования достаточного пространства под встраиваемые светильники. К обрешетке крепим Кнауф ГВЛ.

Облицовка стен санузла плиткой. В кирпичных стенах сделаны три ниши, в две из которых будут встроены шкафы с зеркальными дверцами.

Монтируем два скрытых ревизионных люка: для доступа к сливу ванны и хозяйственных нужд. Их дверцы облицовываем плиткой.

Паркет распаковываем и сортируем. Лучшие плашки в центр комнаты, дефектные возле стен.

Паркет из массива дуба 420*70*15. Сортировка рустик.

Благодаря перепланировке узкий коридор стал короче, а прихожая заметно увеличилась.

На кухне установлен стальной трубчатый радиатор водяного отопления «Сталиум».

Стены прихожей, коридора и кухни оклеены флизелиновыми обоями.

Необычное решение в выборе напольного покрытия ванной.

Ванна Jacob Delafon коллекция Soissons 160*70см.

Унитаз Jacob Delafon коллекция Presquile.

Стены облицованы итальянской керамической плиткой фабрики Isla, коллекция «Tantra».

Немецкий проточный водонагреватель Stiebel Eltron DHC 4, на 4 кВт.

Встраиваемые испанские шкафы Metalkris с зеркальными дверцами.

Пол выложен красивой морской галькой привезенной с моря.

Аксессуары для ванной Grohe коллекция Chiara.

Вся бытовая химия разместилась под ванной.

Местоположение скрытых ревизионных люков выдают только маленькие ручки на их дверцах.

Использовалась затирка Semin «Joint 1838» из белого цемента и крупнофракционного песка с мелкими речными камешками.

Напротив унитаза площадка для установки стиральной машины.

Стиральная машина с вертикальной загрузкой белья Gorenje.

Смесители для ванны и раковины Jacob Delafon коллекция Galatee.

Раковина с полупьедесталом Jacob Delafon коллекция Presquile.

Источник

Варианты перепланировок квартир серии башня Вулыха

Продолжаем серию статей о перепланировках квартир в домах разных серий. Сегодня расскажем о вариантах ремонта в башнях Вулыха.

Дома серии башня Вулыха и их особенности

Башня Вулыха – это серия многоэтажных домов, спроектированных проектным бюро МНИИТЭП, которое является автором большинства жилых зданий в Москве. Серия названа в честь советского архитектора Ефима Вулых.

Дома этой серии в простонародье называют «брежневками», поскольку строились они в период с 1967 по 1986 годы. Чаще всего здания имели 14 этажей, но встречаются также 9- и 18-этажные дома. В Москве дома строились на Юго-Западе, в районах Останкино, Щукино, Царицыно, Выхино и других.

Главная особенность этой серии – большие возможности в перепланировке квартир, так как межкомнатные стены ненесущие.

Квартиры в домах серии башня Вулыха: характеристики

Изначально имеют хорошие планировки: в них просторные прихожии, большие кухни – от 8 до 9,5 кв. м., раздельные санузлы. Есть лоджии с выходом сразу из двух комнат.

Квартиры в домах есть 1-, 2- и 3-комнатные. Площади:

Комнаты изолированные, но в «двушках» есть и смежные планировки.

План квартир серии башня Вулыха. В домах этой серии есть множество вариантов перепланировок, так как внутренние стены являются ненесущими перегородками. Благодаря этому при перепланировке не требуется дополнительного обращения к авторам проекта дома для получения технического заключения о допустимости ремонта.

Кухни газифицированы, и это накладывает некоторые ограничения: выход из кухни в комнату можно делать только при условии установки плотно закрывающихся дверей. Перенос газовой плиты хотя бы на 20 см левее или правее нужно согласовывать с Мосжилинспекцией и Мосгазом.

Подробнее о перепланировке квартиры с газифицированной кухней читайте здесь. Вы также можете получить консультацию в Pereplan-проектной мастерской №1, она бесплатна:

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Варианты перепланировки

Квартиры этой серии позволяют сделать планировку более комфортной и эргономичной, выделять места для хранения вещей, переносить дверные проемы, убирать стены. Вот возможные варианты:

По нашему опыту чаще всего в квартирах данной серии демонтируют подоконные блоки на границе лоджии и комнаты, так как они ненесущие. Чтобы эту перепланировку согласовали – обязательна установка стеклопакетов. Так не нарушается тепловой контур дома.

Из-за неправильной границы между кухней и жилой комнатой (у нее есть углы), приходится искать варианты, как использовать пространство кухни или комнаты с максимальной пользой – например, делать встроенный шкаф или отводить нишу под холодильник на кухне.

Какие документы нужны, чтобы начать перепланировку в квартире

Главный документ, который необходим для начала работы, это план БТИ с экспликацией помещений. Он заказывается в БТИ и вот, как выглядит:

Это архивный поэтажный план квартиры БТИ в серии дома башня Вулыха, обновлять его не нужно. Заказать его можно в ближайшем отделе БТИ. План квартиры необходим, чтобы сделать проект перепланировки. Именно от него отталкиваются инспекторы Мосжилинспекции, когда смотрят документы. После ремонта вы получите новый план квартиры со всеми внесенными изменениями.

Вот еще один пример поэтажного плана квартиры:

Перепланировка 1-комнатной квартиры

1-комнатную квартиру можно сделать 2-комнатной. Вот изначальная планировка:

Квартира была отключена от газа. Это позволило сделать кухню-нишу и перенести ее в коридор, обозначив границы кухни пристенком. Минимальная площадь кухни-ниши – 5 кв. м.

Стены были снесены, так как они ненесущие, и коридор плавно перешел в кухню, а кухня – в гостиную.

Помещение бывшей кухни в проекте перепланировки обозначили как кабинет, так как его площадь 7 кв. м., а необходимый минимум для спальни – 8 кв. м. В будущем здесь может быть и детская, и спальная комната.

В обеих комнатах сделали встроенные шкафы.

Санузел объединили, а лоджию разделили пополам, чтобы выход на нее был из обеих комнат.

Дизайн-проект для 1-комнатной квартиры серии башня Вулыха разработала АПМ-1.

Источник

Перепланировка двухкомнатной квартиры в башне Вулыха

Гостиная и кабинет Планировка после реконструкции

В этом номере журнала мы публикуем десять вариантов перепланировки двухкомнатной квартиры в кирпичном доме, называемом башней Вулыха. Четыре из них, на наш взгляд наиболее интересные, подробно описаны с помощью эскизов и пояснительных текстов.

Апартаменты люкс для двоих

Гостиная, прихожая, кухня и столовая стали функциональными зонами единого помещения, а благодаря широким дверям появилось удобное сообщение со спальней.

Перепланировка. Для реализации предлагаемого варианта необходимо снести все перегородки толщиной 80 мм. Новый, геометрически правильный объем вписывается в жесткую структуру перпендикулярных стен. Рациональное развитие гостиной по диагонали позволило увеличить жилую площадь квартиры и дало возможность создания в ней плавно переходящих одно в другое пространств. Ванная комната переместилась на место бывшей кухни. И теперь гостиная, прихожая, кухня и столовая стали функциональными зонами единого помещения, а благодаря широким дверям со вставками из мурановского стекла ($ 4800) появилось удобное сообщение со спальней.

Состав семьи. Предлагаемый вариант планировки рассчитан на семью из двух человек.

Прихожая. Ее пространство увеличено за счет санузла, на месте которого теперь разместился встроенный шкаф фирмы Mr. DOORS ($ 1000). Рядом располагается вешалка фирмы ARBOL ($ 300) и банкетка фирмы MOROSO ($ 300).

Лоджия застеклена и утеплена, поскольку включается в основное жилое пространство. Здесь по желанию можно разместить мягкое кресло, телевизор, или устроить небольшую оранжерею, отделенную от гостиной раздвижной стеклянной дверью.

В таблице указаны цены на основные отделочные и строительные материалы без учета стоимости работ и других расходов.

Гостиная Планировка после реконструкции

Виртуальная квартира

Перепланировка. В предлагаемом варианте перепланировки снесены все перегородки толщиной 80 мм. Однако при реконструкции возникнут и новые трудности. Общеизвестно, что спроектировать маленькую квартиру гораздо сложнее, чем просторную. Небольшие по площади функциональные зоны так тесно прилегают друг к другу, образуя единую пространственную среду, что любые изменения могут привести к нарушению гармонии интерьера. Предлагаемый на суд читателя проект служит убедительной иллюстрацией этого утверждения.

Состав семьи. Автор предлагает вариант перепланировки, рассчитанный на семью из четырех человек. Поэтому в квартире планируется устроить зону для общения (гостиная, объединенная с кухней), спальню родителей и детскую.

Прихожая. Ее размеры невелики, поэтому разумнее всего разместить здесь только небольшую вешалку для верхней одежды, изготовленную на заказ ($ 350). Ванная комната изменила форму, и теперь в прихожую свободно проникает дневной свет.

В целом, занимаясь проектом квартиры, автор уделил больше внимания организации пространства, чем декору, поскольку в реальности «ошибки» в пластике перегородок способны испортить любой, даже самый удачный дизайн.

В таблице указаны цены на основные отделочные и строительные материалы без учета стоимости работ и других расходов.

Вид из гостиной на кухню Планировка после реконструкции

Скромное обаяние «двушки»

Идея перепланировки квартиры навеяна частыми пожеланиями заказчиков уложиться в небольшую сумму при ремонте и покупке мебели. С милым рай и в шалаше, но все же хочется иметь и большую гостиную, и просторную кухню, и не совсем крохотный санузел.

Состав семьи. Предлагаемый вариант перепланировки квартиры рассчитан на одного, максимум двух человек.

Прихожая достаточно мала по размерам. Поэтому здесь установили шкаф-купе для верхней одежды ($ 700) и угловой туалетный столик фирмы «Артис-Плюс» ($ 380).

В гостиной размещены корпусная мебель ($ 1500), рабочий стол ($ 300) и шкаф ($ 320), изготовленные фирмой «Артис-Плюс», также здесь находятся два дивана (двух- и трехместный) модели «Валенсия-2» фирмы «Аллегро-классик» ($ 450).

Ванная комната. Унитаз предлагается перенести и поднять на небольшой подиум. Угловой умывальник экономит место, а ванна модели Scalia французской фирмы ALIBERT ($ 640) делает ванную комнату интереснее.

В таблице указаны цены на основные отделочные и строительные материалы без учета стоимости работ и других расходов.

Вид на гостиную и кухню Планировка после реконструкции

Уютное »гнездышко»

Образ жизни современной молодой семьи диктует свои требования к планировке жилища. из открытой прихожей мы попадаем в среду общения, многофункциональное пространство для завтрака, отдыха или приема гостей.

Состав семьи. Перепланировка с учетом рациональных принципов обустройства жилого пространства позволяет превратить эту квартиру в уютное «гнездышко» для проживания одного или двух человек.

Перепланировка. Отсутствие несущих стен внутри квартиры дает уникальный шанс свободной планировки. Отход от привычных прямоугольных решений в пользу более естественных, обтекаемых пространств представляется наиболее интересным.

Кухня размещена в центре квартиры и является неким связующим звеном между зоной отдыха, холлом, спальней и сантехническими помещениями. Для подведения коммуникаций приподнимается уровень пола в коридоре между санузлом и кухней.

Вход в спальню оформлен в виде своеобразного «шлюза». Зона отдыха решена в виде подиума с большими подушками. Она расположена рядом с остекленной лоджией, в которой можно устроить зимний сад или разместить спортивные тренажеры. Под самым потолком зоны отдыха устроена книжная полка.

Ванная комната расположена на месте бывшей кухни. Теперь, вместе с санузлом, она имеет отдельный вход, который отделен от общего пространства.

В отделке пола и подиума в зоне отдыха предлагается комбинировать керамическую плитку теплых тонов и пробковое покрытие, которое является великолепным тепло- и звукоизоляционным материалом. Верхний слой может быть отделан шпоном различных сортов дерева, имитировать текстуру натурального камня или сохранять натуральный пробковый рисунок поверхности.

Перегородки толщиной 14 см выполнены из кирпича и оштукатурены. Со стороны спальни они обшиты специальными пробковыми плитами толщиной 1 см для повышения звукоизоляции помещения. Стены покрашены в мягкие, пастельные тона красками на алкидной основе.

Меблировка. Предложенное вашему вниманию функционально-планировочное решение интерьера позволяет обойтись минимальным количеством мебели.

В таблице указаны цены на основные отделочные и строительные материалы без учета стоимости работ и других расходов.

Вид от подиума на центр квартиры Планировка после реконструкции

Пришествие инопланетян

В предлагаемом варианте все существующие перегородки сносятся. Ванная комната увеличивается за счет объединения ее с санузлом и присоединения части площади коридора. Основное пространство квартиры занимает гостиная, объединенная с кухней. Спальне с помощью полукруглой перегородки отводится небольшая площадь у окна. Лоджия застекляется и утепляется. С помощью дивана, изготовленного на заказ, пространство балкона естественно переходит в пространство гостиной.

Гостиная Планировка после реконструкции

Рациональное решение

В предлагаемом варианте все существующие перегородки также сносятся. Кухня объединяется с гостиной. Барная стойка служит для них связующим звеном. К этим же помещениям присоединяется лоджия, предварительно застекленная и утепленная. Спальня получает новую форму с помощью новой перегородки. Прихожая увеличивается в размерах благодаря трапециевидной форме ванной комнаты, объединенной с санузлом.

Гостиная Планировка после реконструкции

Восток — дело тонкое

В предлагаемом варианте комнаты сохраняют свои прежние формы. Правда перегородки между ними сносятся. Спальня уменьшается. Вход в нее теперь осуществляется через гостиную. Лоджия застекляется и утепляется. Здесь устанавливаются платяные шкафы и организуется зимний сад. Пространство кухни через небольшой проем мягко переходит в пространство гостиной. Ванная комната и санузел объединяются. Для увеличения площади прихожей срезается небольшой угол, в котором размещается проем входа в ванную комнату.

Прихожая Планировка после реконструкции

Для тех, кто любит комфорт

Этот вариант перепланировки предполагает снос всех существующих в квартире перегородок. Прихожая невелика по размерам, поэтому платяной шкаф устанавливается на месте прежнего санузла. Ванная комната увеличивается за счет коридора. Здесь функционально обыгрывается место для стиральной машины, которая частично вынесена на кухню и скрывается там под маленьким разделочным столиком. Интересным решением стал мобильный круглый столик для телевизора. Его можно развернуть как в сторону спальни, так и в сторону гостиной. Лоджия застекляется и утепляется. Здесь можно разместить как небольшую оранжерею, так и мягкий диван.

Вид из прихожей Планировка после реконструкции

Стены долой!

В предлагаемом варианте все перегородки сносятся. Пространство квартиры остается открытым. Единственным изолированным помещением остается ванная комната, объединенная с санузлом. Ее площадь увеличивается за счет присоединения площади коридора. Лоджию можно по желанию утеплить, но ее зону предлагается оставить самостоятельным помещением.

Вид на гостиную и спальную зоны Планировка после реконструкции

»Золотое сечение»

В данном варианте все существовавшие ранее легкие перегородки сносятся, исключая те, которые отделяют санузел. Поскольку план квартиры представляет собой почти правильный квадрат, предлагается все пространство мысленно разбить в соответствии с правилом «золотого сечения».

Лоджия застекляется и утепляется. Ее пространство присоединяется к жилой площади квартиры. Ванная и туалетная комнаты остаются раздельными.

Редакция предупреждает, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ требуется согласование проводимых переустройств и перепланировок.

Источник