ремонт крыши после урагана
Кто оплатит ремонт после урагана?
Кто и как должен восполнять ущерб, причиненный недвижимости стихийными бедствиями, Sobesednik.ru узнал у юриста
Кто и как должен восполнять ущерб, причиненный недвижимости стихийными бедствиями, Sobesednik.ru узнал у юриста.
От урагана, который прошелся по Центральной России в конце мая, пострадала не только Москва. По подсчетам МЧС, одних только жилых и административных зданий пострадало более 180 — повреждены кровли многоэтажных и частных жилых домов, роддома и так далее. И если роддом и административные здания починят быстро и за госсчет, то кто и как должен восполнять ущерб, причиненный многоквартирным и частным домам? Об этом Sobesednik.ru расспросил Александра Перепелкина, юриста, специализирующегося на вопросах недвижимости.
— Так куда надо обращаться гражданам, если крыша пострадала, а ремонтники идти не торопятся?
— Чтобы ответить на этот вопрос, надо точно понимать, о каких домах мы говорим. Если речь идет о частных домах, то ответственность за риск случайной гибели имущества несет собственник. То есть если местные власти взялись тут что-то чинить, то это их добрая инициатива. По закону они в данном случае ничего не обязаны: нет такого закона, который бы обязал их выплачивать вам компенсацию.
Поэтому в тех местах, где велик риск пожара, наводнения, сейсмологических потрясений и тому подобных бедствий, частные дома лучше страховать.
— А в многоквартирных домах ситуация иная?
— Та же — с той лишь разницей, что многоквартирные дома бывают разные. И если в доме большая часть квартир — муниципальное жилье, то собственник (муниципалитет) возьмется, безусловно, их чинить. Но — именно потому что собственник.
Вообще-то в многоквартирных домах, как вы знаете, высшим органом является общее собрание собственников жилого дома (и у них голоса распределяются в зависимости от занимаемой площади). Поэтому если, к примеру, у города у Москвы в доме больше 50% голосов, то в этой ситуации, опять же, это добрая воля города — проводить или не проводить общее собрание. Если же у города в доме меньше процентов собственности, то тут уже решение жителей играет большое значение.
— А о чем должно быть это решение? Чинить или нет? Так и без того понятно — чинить.
— Тут решение на другую тему: из каких средств оплачивать ремонт — дополнительно собирать на это деньги или из общих средств. Вы должны понимать: многоквартирный дом вам починят в любом случае, вопрос — за чей счет. Между тем все деньги, которые собирают с жильцов, носят строго целевой характер: за водоотведение, за горячую и холодную воду, за техническое обслуживание. Соответственно, в рамках техобслуживания и предусмотрен определенный план так называемого текущего ремонта. Скорее всего, на эти средства можно сделать и ремонт после повреждений дома в результате урагана (или наводнения).
Но возможна и иная ситуация — в этом фонде, где аккумулируются средства на текущий ремонт, попросту может не найтись денег. Причем не потому что УК их растратила (тогда вопрос решается иначе), а просто были запланированы определенные дорогие работы по дому, и они «съели» весь фонд.
— И какой тут выход? Скидываться?
— Ответственность за риск случайной гибели имущества, повторяю, несет собственник. Если вы наниматель и заключили договор социального найма, вы можете требовать от наймодателя (муниципальных властей) ремонта. Если же вы собственник, вы требовать не можете. Вы можете на общем собрании решить: использовать на ремонт деньги, которые вы платите за ремонт и содержание жилья, или дополнительно собрать определенную сумму.
— А та страховка добровольная, которую вписывают обычно в квитанции по оплате ЖКУ в Москве, поможет решить проблему?
— Не думаю. В любом случае нужно посмотреть, есть ли среди тех страховых случаев, которые указаны в этой страховке, такой — «повреждение имущества от урагана» или «в результате других обстоятельств непреодолимой силы». Думаю, в ней такого нет. Да и сама страховая премия, насколько мне известно, там предусмотрена небольшая — в расчете на залив соседей, не больше. Поэтому страховать имущество надо именно от стихийного бедствия.
— Как вы уверяете, в каждой ситуации надо разбираться индивидуально. Но должен же быть общий алгоритм. Что мы можем посоветовать читателям, у которых пострадали дома (необязательно от пролетевшего над столицей урагана, но и от наводнений, лесных пожаров и тому подобных катаклизмов)? Первым делом провести общее собрание жильцов?
— Это слишком долгая процедура. Лучше начать с другого. Каждым домом (в зависимости от того, какой способ выбран) управляет либо УК, либо ТСЖ, либо дом находится на собственном управлении жителей (такое тоже встречается, если, к примеру, в доме жителей мало). Первым делом нужно обратиться к управляющей домом структуре и выяснить, есть ли у нее возможность ремонта, в какие сроки и так далее.
Если УК будет уклоняться от ответов и от ремонта, можно пожаловаться на нее в жилинспекцию. Но, повторяю, это если есть источники, за счет которых можно что-то отремонтировать (а в таких случаях, как правило, никакой проблемы с ремонтом не возникает). Но вот если нет источников… Ситуация становится намного сложнее для жителей.
— И совсем худо, если дом частный? Тут либо страховка, либо доброта губернатора?
— Естественно. Была попытка ввести обязательное страхование собственников жилых помещений на случай стихийных бедствий — идея возникла после сильных наводнений несколько лет назад. Законопроект много обсуждали, но он так и остался проектом.
— Страхование после тех наводнений называли панацеей. В принципе, ведь и собственникам многоквартирных домов можно порекомендовать застраховать дом от стихийных бедствий? Но поможет ли это? Насколько я знаю, страховые компании не любят такого рода обязательства.
— Вот-вот. Вопрос вовсе не в том, примут или нет собственники решение о страховании, а в практическом отсутствии страховых продуктов на случай стихийных бедствий. Страховые компании, наоборот, всегда подчеркивают, что обстоятельства непреодолимой силы и стихийные бедствия не являются страховым случаем.
Но даже если собственники и найдут страховую кампанию, готовую продать им такой продукт, немаловажный момент — насколько данная страховая компания финансово хорошо себя чувствует. Советую перед подписанием договора обязательно поинтересоваться этим обстоятельством.
Кто должен ремонтировать крышу после стихийного бедствия (ураган)?
Живем в двухэтажном, многоквартирном доме на 2 этаже. Ураганным ветром оторвало кровлю до утеплителя, после чего крыша протекает. Квартира приватизированная. Кто должен ремонтировать крышу после стихийного бедствия? Управляющая компания и Администрация утверждают, что капитальный ремонт крыши должен делаться за счет средств собственника. Какие документы мы должны собрать и куда обратиться?
Ответы на вопрос:
Если с жильцов взимались платежи за кап. ремонт, то нести расходы по ремонту кровли дома должна управляющая организация. В случае возникновения спора он может быть разрешен судом.
Похожие вопросы
Ветром сорвало крышу с многоквартирного дома ЖКХ говорят ремонт за свой счет правильно ли это.
Живем в двухэтажном, многоквартирном доме на 2 этаже. Ураганным ветром оторвало кровлю (шифер). Квартира приватизированная. Кто должен ремонтировать крышу после стихийного бедствия? Управляющая компания и Администрация утверждают, что капитальный ремонт крыши должен делаться за счет средств собственника. Какие документы мы должны собрать и куда обратиться?
Сдуло крышу, частная постройка, повредило крышу соседа. Стихийное бедствие. Чья ответственность?
У нас в двухэтажном дома от снега сломалась крыша, кто должен делать ремонт и за чей счет.
Я проживаю в двухэтажном, многоквартирном доме на 2 этаже. Ураганным ветром сорвало кровлю и повредило каркас крыши только над моей квартирой. Все 12 квартир в доме приватизированы. Администрация поселения и района, а также начальник коммунального хозяйства утверждают, что частичный ремонт крыши должны оплатить жильцы дома. Соседи вносить оплату отказались. Что мне делать? За чей же счет должен быть проведен ремонт.
Квартира или дом повреждены ураганом. Что делать
В понедельник, 29 мая 2017 года в Москве прошел ураган, из-за последствий непогоды 16 человек погибли, более 100 пострадали. Проливной дождь и шквальный ветер длились не более часа, этого хватило для серьезных разрушений. Ураган задел и некоторые районы Московской области.
Порывы ветра повалили в столице 14 тыс. деревьев, написал на своей странице в соцсети «ВКонтакте» мэр Москвы Сергей Собянин. Ураган повредил около 2 тыс. автомобилей, 135 опор освещения и кровли 243 домов.
В страховые компании поступает множество звонков от клиентов, чье имущество было повреждено в результате стихийного бедствия.
Если имущество застраховано
По данным официального представителя «Альфа-Страхования», за вчерашний день в страховую компанию поступило более 600 звонков от клиентов. Только 1/5 из них пришлось на собственников автомобилей, остальные — владельцы загородных домов, квартир и частных помещений различного назначения в Москве и области. В страховых компаниях пока не могут оценить масштабы нанесенного стихией ущерба, так как еще не все клиенты подали заявления.
Если собственник недвижимости в многоквартирном или загородном доме был застрахован, то обычно ему необходимо получить две справки: от МЧС о природном катаклизме и подтверждение факта порчи имущества с фиксацией причиненного ущерба.
Если не застраховано
Если собственник не страховал свою недвижимость, то получить возмещение можно, но намного сложнее, и скорее всего — через суд. По действующим законам, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, отмечает юрист земельно-имущественных отношений Heads Consulting Илья Шахмейстер.
«На деле возместить ущерб крайне сложно, поскольку ответчик будет ссылаться на то, что ущерб причинен стихией. Если имущество не застраховано, то вероятность компенсации расходов на его ремонт или ущерба в случае, если имущество не подлежит восстановлению, является минимальной», — рассказал «РБК-Недвижимости» юрист адвокатского бюро А2 Максим Сафиулин.
Для собственников квартир
Тем не менее, если причиненный ущерб в ходе урагана возник в результате ненадлежащей эксплуатации чужого или общего имущества, ответственность можно возложить на его собственников, утверждает Илья Шахмейстер. Он приводит примеры: в многоквартирном доме была плохо заделана кровля, не выполнен своевременный ремонт инженерных коммуникаций, старые деревья и иные зеленые насаждения на придомовой территории не вырублены. В этом случае ответственность можно возложить на УК, ТСЖ, ЖСК, если причинен вред жилому помещению, поясняет юрист.
Если в результате падения деревьев или веток пострадало личное или общедомовое (подъезды, окна на лестничных площадках, кровля) имущество, в первую очередь необходимо обращаться с претензиями именно в управляющую компанию, говорит Максим Сафиулин. В случае если дерево или иной объект, повредивший ваше имущество, находится на улице, необходимо обращаться в префектуру или к иному собственнику, которому оно принадлежит.
Однако если обращение направлено на компенсацию ущерба, причиненного поваленными деревьями, то это возможно только в случае, если данное дерево было ранее признано подлежащим спилу, но управляющая компания вовремя не исполнила свои обязательства. В противном случае взыскать с УК средства будет сложно, даже если вы перенесете спор с УК в зал суда, поясняет Максим Сафиулин. То же самое с элементами кровли, которые, например, могли нанести ущерб вашему балкону: чтобы заставить УК платить, необходимо доказать, что именно действия или бездействие управляющей компании привели к причинению ущерба вашему имуществу, добавляет юрист.
Для дачников
При возникновении подобной ситуации в дачной местности ответственность можно возложить на СНТ или иное созданное гражданами садоводческое, огородническое, дачное некоммерческое объединение. Таким образом, закон защищает граждан и позволяет им требовать возмещения убытков с недобросовестных эксплуатирующих организаций, поясняют юристы. Однако на практике собственнику, скорее всего, в суде придется доказывать, что возникший ущерб в ходе урагана связан именно с ненадлежащим содержанием общего имущества, а не с обстоятельствами непреодолимой силы, говорит Илья Шахмейстер. Доказав недобросовестное исполнение обязанностей управляющих организаций, собственники пострадавшего имущества могут иметь шанс на положительное решение суда.
Фоторепортаж: последствия урагана в Москве 29 мая 2017 года
Сдуло крышу, частная постройка, повредило крышу соседа. Стихийное бедствие. Чья ответственность?
Сдуло крышу, частная постройка, повредило крышу соседа. Стихийное бедствие. Чья ответственность?
Ответы на вопрос:
Собственника. Лучше договоритесь по соседски.
А что форс-мажора уже нет?
Ответы на уточнение:
Обстоятельства неприодолимой силы установлены ст. 401 ГК РФ.
Похожие вопросы
Ураганным ветром сорвало часть крыши и этим сорванным элементом повредило соседский дом. Мой дом застрахован, мне все выплатили. Моя страховая так же должна была оплатить и соседу, но отказали ему. К нему так же приезжал эксперт моей страховой компании. Должен ли я возмещать соседу ущерб и что будет если он подаст в суд?
В результате сильного града была повреждена крыша дома, возможно ли получить помощь от муниципальных властей.
С крыше моего дачного дома упал снег. Упал на парник моего соседа и сильно погнул его. Дом и парник установлены в соответствии с нормами БТИ. Должна ли я оплатить соседу ущерб. С уважением Юлия.
Во время урагана в частном доме была повреждена крыша, шифер упал на газовый счетчик и оторвался газовую трубу, кто теперь должен это все оплачивать и как нам дальше действовать?
Сбрасывали снег с крыши дома и повредили крышу моего остекленного балкона. Работали мужики с улицы по найму РЭУ, нетрезвые. По телефону инженер РЭУ ответил, что крыша балкона не законно установлена и они ничего ремонтировать не будут. Как составить претензию и стоит ли?
Живем в двухэтажном, многоквартирном доме на 2 этаже. Ураганным ветром оторвало кровлю до утеплителя, после чего крыша протекает. Квартира приватизированная. Кто должен ремонтировать крышу после стихийного бедствия? Управляющая компания и Администрация утверждают, что капитальный ремонт крыши должен делаться за счет средств собственника. Какие документы мы должны собрать и куда обратиться?
С соседской крыши упал снег поломал мой забор куда обращаться.
Наш дом 1952 года постройки (разрешение было на строительство). Крыша была двускатная на полдома и далее плоская, приходилось зимой чистить снег. Крыша стала очень старая, того и гляди обрушится. Переделали всю стропильную систему. Сделали просто двускатную. Но не равностороннюю, а один скат очень крутой, на нём даже в самый сильный снегопад задерживается максимально 3 см снега. Этот скат выходит на сторону соседа. Сосед возмущается, что снег «сходит» к нему. И перекидывает весь снег со своей площадки в огороде через забор на наш дом, заваливая в том числе окно, которое выходит на межу. Дело в том что дом стоит очень близко к меже, у нас по всей улице так дома построены, видимо в те года можно было. С части крыши, может метра 3, снег действительно сползает к соседям, но его там очень мало, а с остальной крыши падает к нам за забор. Сосед угрожает судом, чтобы разворачивали крышу. Подгоняет свою машину поближе к меже, накидывает на её крыло снег и снимает видео, что это якобы с крыши сполз снег и чуть машину не раздавил. В нашем доме живет одна бабушка 80 лет. Постоянно плачет и волнуется из-за этого соседа. На мои замечания он реагирует очень агрессивно, швыряет снегом, замахивается лопатой, угрожает расправой. Полиция разводит руками, говорит ну вам же удалось избежать расправы, значит не можем привлечь. Посоветуйте как быть в такой ситуации. Переделывать крышу-это очень накладно, у нас просто нет таких денег. Да и ставить крышу не по длине, а по ширине и на ветреную сторону совсем не хочется.
В результате сильного града была повреждена крыша дома, возможно ли получить помощь от муниципальных властей.
В результате сильного града была повреждена крыша дома, возможно ли получить помощь от муниципальных властей.
Ответы на вопрос:
Это стихийное бедствие, в результате которого была повреждена крыша, обратитесь в администрацию, помощь положена.
Дом частный или многоквартирный?
Можете обратиться в личку к юристу, или на электронную почту, указанную на странице юриста об оказании юридической помощи ст.779 ГК РФ.
Можете оспорить в судебном порядке отказ.
Причём здесь вообще закон о местном самоуправлении, на что они ссылаются, они там что себе возомнили, что все дураки, а они умные, составляйте коллективное письмо, несите им,пусть зарегистрирую в двух экземплярах и дадут письменный отказ.
Дом частный. Дело еще в том, что жители, которые пострадали в результате этого бедствия, обратились за помощью в муниципальный округ, и получили отказ, ссылаясь на то,что округ не вводил чрезвычайную ситуацию, и по этому они не могут выплатить деньги, которые зарезервированы для подобных ситуаций. Они ссылаются на 131 ФЗ,8 п,16 ст. Раньше у нас в селе было свое местное самоуправление, а потом присоединили, и сделали муниципальный округ. Я просто не знаю, как вам можно отправить ответ от власти, на заявление пострадавшего.
Ответы на уточнение:
Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. В личных сообщениях есть возможность прикрепить ответ.
Похожие вопросы
Авто побило градом могу ли я получить компенсацию от государства на основании ст. 1069 ГК рф.
Скажите пожалуйста, куда обратиться, если крышу дома сильно побил град?
У нас градом повредило крышу дома. К кому обращаться за помощью. Живем в КЧР в поселке.
Каковы мои действия в следующем случае. После урагана у нас была повреждена крыша дома. В страховой компании предложили 10 тыс. или ждать эксперта для составления акта и расчета суммы ущерба. Пока мы ждали эксперта, дождем залило внутри дома. Эксперт сказал, что ущерб значительно больше 10 тыс. После его визита мы отремонтировали крышу. Ремонт обошелся в 28 тыс. руб. Страховая компания выплатила 4900 руб. Я бы хотела написать претензию о заниженной сумме выплаты и в дальнейшем, возможно, обратиться в суд. Дом находится в районном центре, а акт осмотра и расчеты производились в Костроме. Могу ли я письменно потребовать предоставление материалов по страховому случаю с отправкой по месту моего жительства или хотя-бы в филиал страховой компании, где мы страховали дом? Претензию отправлять сразу с заявлением или когда уже получу все материалы от страховой компании? Заранее благодарна.
Ветром снесло часть крыши, частный дом, застрахованный. Могу я рассчитывать на выплаты?