ремонт двухкомнатной квартиры сталинки
Как недорого отремонтировать двушку в «сталинке»: реальный пример
Вкратце
Заказчики купили небольшую двушку в «сталинском» доме, расположенном в волшебном месте, сохранившем атмосферу старой Москвы – в арбатских переулках. Хотя квартира стоила дороже, чем они рассчитывали, от покупки трудно было отказаться: тихий центр, зеленый двор, за окном шумят деревья. Пришлось думать, на чем сэкономить во время ремонта.
Подробности
Перепланировка была минимальной: кухню, гостиную и коридор объединили в общее пространство, санузлы тоже соединили — владельцам хотелось иметь большую ванную комнату.
Для хранения повседневных вещей в спальне организовали вместительную гардеробную, при входе в квартиру — шкаф для верхней одежды. В санузле над стиральной машиной сделали шкаф для хранения моющих средств.
Ограниченный бюджет заставил искать хитроумные решения: в интерьере практически нет корпусной мебели, ее заменяют функциональные ниши. Для отделки выбраны экономичные материалы: для пола — ламинат и плитка китайского производства, для стен — обои под покраску. Одна из стен в гостиной оформлена под кирпичную кладку. Для санузла куплена отечественная плитка стоимостью 500 рублей за квадратный метр.
Дизайнер сделала ставку на бело-серо-бирюзовую гамму: она объединяет не только все помещения квартиры, но и предметы декора, которые хозяева с удовольствием расставили в нишах. В этих же тонах выполнено декоративное панно за изголовьем кровати в спальне. А в рисунке ковра, который обозначает границы гостиной зоны, собраны все цвета, присутствующие в интерьере.
Только диванные подушки выбиваются из общего ряда: в светлой квартире, наполненной холодноватым северным светом, они играют роль ярких цветных акцентов и в то же время рассказывают об увлечениях хозяев. Судя по принтам на подушках, кто-то из них — фанат знаменитой ливерпульской четверки.
Перепланировка двухкомнатной сталинки
Сталинка – это многоквартирный жилой дом, построенный с конца 30-х по середину 50-х годов. Перепланировка двухкомнатной сталинки не вызывает проблем, так как межкомнатные стены не являются капитальными. Внутренние помещения разделены деревянными стенками, которые легко поддаются демонтажу.
Классификация серий
Многоквартирные сталинские дома делятся на 3 типа:
Ведомственная или директорская сталинка в наши дни также является элитным жильем. Двухкомнатная квартира отличается высокими потолками, большими окнами, увеличенной площадью, просторной кухней.
Дома этого типа располагаются близко к центру, в местах с хорошей транспортной доступностью. После капитального и косметического ремонта из двухкомнатной сталинки получится квартира премиум-класса, которая будет отвечать современным представлениям о красоте и комфорте.
Кухня в ведомственном доме (без перепланировки)
Зачастую перепланировка необходима 2 комнатным рабочим сталинкам. Во многих квартирах этого типа есть длинный узкий коридор, который вызывает чувство дискомфорта. Двухкомнатный проект перепланировки может подразумевать ликвидацию коридора: его площадь будет присоединена к жилым помещениям, одна комната станет проходной.
Создание квартиры студии
Самый популярный двухкомнатный проект перепланировки – это объединение кухни с ближайшей комнатой. Получается студия, где можно готовить и принимать пищу, отдыхать и принимать гостей.
Объединенное помещение будет очень просторным, но в квартире останется только одна изолированная комната. Перепланировка по типу студии будет неудобной для семьи из трех и более человек.
Двухуровневая комната
Двухкомнатный проект сталинки определяет высоту потолков 3 – 3,2 м. Для сравнения, высота потолка в хрущевке составляет 2,45 – 2,65 м. Размеры двухкомнатной квартиры позволяют разместить дополнительные спальные места под потолком.
Стоит обдумать эту оригинальную идею, если в семье больше 3 человек, и свободного пространства в доме не хватает. Подниматься на высокую кровать можно по веревочной или приставной лестнице, или подтягиваясь на металлических скобах.
Спальное место под потолком подходит только для взрослых и подростков старшего возраста. Маленькие дети могут получить травму при спуске или подъеме. Для них можно установить обычную 2 х этажную кровать в спальне, без перепланировки помещения.
Фотография 2 х уровневой комнаты:
На фото изображена сталинка, в которой дополнительная жилая зона находится на кухне. Второй комнатный ярус содержит кровать, шкафы для книг и одежды. Чтобы создать двухкомнатный интерьер с подвесной кроватью, необходимо приобрести мебель и установить для нее несколько дополнительных опор. Это не капитальная перепланировка двухкомнатной квартиры, поэтому получать разрешение в БТИ не требуется.
Расширение балкона и лоджии
Двухкомнатный проект квартиры в сталинке предполагает наличие балкона. Во время капитального ремонта его можно благоустроить и утеплить. Балкон станет дополнительной комнатой. Увеличить полезную площадь помогает вынос подоконника наружу, который выполняется при установке пластикового остекления.
Если освободить балкон и лоджию от ненужных вещей, за пределами двухкомнатной квартиры можно расположить:
Лоджии встречаются редко, но они есть в отдельных домах. Двухкомнатный проект капитального ремонта может включать присоединение лоджии к жилому помещению.
Удачная перепланировка изображена на следующей фотографии:
Во время перепланировки строители утеплили лоджию, обычное остекление заменили на панорамные стеклопакеты. На фотографии можно заметить комнатный радиатор, установленный для обогрева лоджии. Для украшения выбран яркий текстиль, небольшие картины, декоративные комнатные растения.
Классическая сталинка рассчитана на срок службы 125-150 лет. Запас прочности этих построек достаточно большой. Следует учитывать год строительства здания при покупке двухкомнатной квартиры. Старые дома, построенные в довоенное время, будут служить до 2050 года, поздние здания – до 2105 года.
Планируя капитальный двухкомнатный ремонт в квартире, следует провести замену электрики и коммуникаций, установить современную сантехнику и бытовую технику, заменить деревянные окна на пластиковые профили. Ветхие комнатные перегородки можно снести или заменить на прочные конструкции. Обновленная двухкомнатная сталинка будет красивым и комфортным жильем для небольшой семьи.
Двушка в сталинке, в которой разместили все, что хотели
Вкратце
В приоритетах у заказчиков были функциональный светлый скандинавский интерьер и очень много мест для хранения. При этом одну комнату они полностью отдавали под детскую, а во второй хотели совместить спальню и гостиную с камином.
Подробности
Заказчики — семейная пара с дочкой-школьницей — попросили дизайнера Марину Меренкову «переосмыслить» типовое пространство квартиры в сталинке и сделать его более комфортным для жизни их семьи.
Конечно, не обошлось без перепланировки. Первым делом объединили санузлы. Прихожую не уменьшили, а, наоборот, увеличили за счет детской: все для того, чтобы разместить большие встроенные шкафы. Гостиную разделили на две части с помощью стеклянной перегородки и пространство около окна переделали под спальню. Согласованием заказчики будут заниматься самостоятельно.
Сотрудники газовой службы не разрешили перенос газовой колонки, так как в ванной трубы ведут к соседям. Поэтому колонку оставили на своем месте, но перенесли смесители на противоположную стену. Над инсталляцией и напротив унитаза дизайнер предусмотрела шкафы для хранения хозяйственных принадлежностей.
«Сейчас заканчивается чистовая отделка в квартире, устанавливают кухонный гарнитур. Поскольку квартира была с „бабушкиным“ ремонтом и в довольно плачевном состоянии, даже венткороба пришлось демонтировать и возвести заново, так как они рассыпались в труху. При демонтаже в ванной комнате строители обнаружили часть соседского стояка, который нам пришлось как-то обходить», — делится Марина Меренкова.
Для стен выбрали краску, кроме одной стены в гостиной — там обои с геометрическим рисунком. На полу в комнатах — паркет, а в коридоре, санузле и кухне — плитка. Эти материалы лучше всего подходили в скандинавский интерьер, плюс они практичные.
Системы хранения изначально были важным требованием заказчика, поэтому под них отвели достаточно много места: это большие встроенные шкафы в коридоре, шкафы в санузле, система хранения книг и документов в гостиной, небольшой шкаф и комод в спальне и шкаф в детской. Все они будут изготовлены на заказ.
В интерьере максимально светлая и сдержанная цветовая палитра — по просьбе заказчиков. В коридоре цвет стен серый: он менее маркий для «грязной» зоны. В детской дочка заказчиков попросила добавить одну акцентную розовую стену. «Причем розовая стена — та, которую не видно, когда входишь в комнату. Потому что папа был скептически настроен насчет розовых стен», — говорит дизайнер.
Все акценты в интерьере — это мебель и декор. Благодаря этому интерьер в будущем легко трансформировать, изменять. Поскольку основные системы хранения планировались под заказ, остальные предметы автор проекта подобрала бюджетные, в том числе из ИКЕА.
Планировка
Бренды, представленные в проекте
Холл
Отделка: краска, Sherwin-Williams
Напольное покрытие: Vives
Освещение: накладной светильник, Lightstar
Гостиная
Отделка: краска, Sherwin-Williams; обои, Borastapeter
Напольное покрытие: паркет, Greenline
Освещение: регулируемый настенный светильник, Stove; торшер, Eglo
Спальня
Отделка: краска, Sherwin-Williams
Напольное покрытие: паркет, Greenline
Мебель: комод, ИКЕА
Освещение: бра над кроватью, Braid; люстра, MOTVIKT
Детская
Отделка: краска, Sherwin-Williams
Напольное покрытие: паркет, Greenline
Мебель: ИКЕА
Освещение: накладной светильник, Lightstar; торшер, ИКЕА
Кухня
Отделка: краска, Sherwin-Williams; плитка на фартуке, Equipe
Напольное покрытие: Vives
Освещение: накладной светильник, Lightstar; бра, Braid
Ванная комната
Отделка: Porcelanosa
Напольное покрытие: Porcelanosa
Освещение: накладной светильник, Lightstar
Городская классика в маленькой сталинской двушке
Один из плюсов московских сталинских домов — выгодное расположение в центре. Есть и минусы — в процессе ремонта новосёлам приходится сталкиваться с немалыми сложностями. Но красивые виды столицы, открывающиеся из окон, того стоят. Эта двухкомнатная квартира предназначалась для студентки. Создать простой, функциональный, но при этом уютный интерьер попросили дизайнера Юлию Борисову.
Планировка
Полезную площадь комнат забирали мелкие коридорные отсеки, поэтому квартира требовала преобразований. Внутренних несущих стен в сталинках нет, поэтому перегородки разрешается демонтировать. Сложности вызывали лишь большая вентиляционная шахта (2×1 м), расположенная практически в центре квартиры, и выступающий мусоропровод в кухне — их убирать категорически нельзя, поэтому автору пришлось придумывать ходы для их эстетичной интеграции в интерьер.
Изолированные гостиную и кухню решили объединить по принципу студии, добавив ещё и часть коридора. Санузел сделали совмещённым, отдав часть его площади зоне кухни.
Ремонт
Жильё находилось в ветхом состоянии и требовало капитального ремонта: выравнивания стен, замены напольных покрытий, инженерных коммуникаций, окон и дверных блоков. Работа предстояла немалая.
Все перегородки снесли и согласно планировочной схеме, предложенной дизайнером, возвели новые из пазогребневых блоков. Электроразводка была переделана, водопроводные и канализационные трубы также пришлось заменить. Высоту потолков 3,4 м (ещё одна роскошь сталинских домов) хотели максимально сохранить. Однако их пришлось опустить на 5 см за счёт подшивной гипсокартонной конструкции — таким образом закрыли вентиляционную систему.
Сняв потёртое напольное покрытие, обнаружили, что стяжка в квартире и вовсе отсутствует (старый паркет был приклеен прямо на железобетонное перекрытие). Устройство новой цементно-песчаной стяжки не представлялось возможным — порог входной двери очень низкий, и поэтому основание выровняли с помощью наливного пола, толщина которого не превысила 1 см.
Так как квартира расположена на солнечной стороне, пришлось установить кондиционер, несмотря на исправно работающую систему вентиляции.
Дизайн
Автор проекта определяет стиль, в котором оформлено жилище, как современный городской.
Ванная комната одета в мрамор с благородным природным узором — материал, успевший стать вечной классикой. Его естественная красота уже много веков не теряет своей актуальности.
Ещё до ремонта стало понятно, что оставлять открытым мусоропровод в кухне ни в коем случае нельзя. Все минусы были очевидны: неприятные запахи, шум от сбрасываемого мусора, насекомые. Поэтому решили прибегнуть к наиболее распространённому способу в таких ситуациях — герметизировать люк с помощью сварки. Крышку люка срезали и вместо неё приварили металлическую пластину, затем основание мусоропровода тщательно запенили, а сам короб изолировали акустическими панелями и обшили гипсокартоном. Половину конструкции облицевали той же плиткой кабанчик, которую использовали для фартука, остальную часть окрасили. Стену в спальне, смежную с соседской квартирой, также потребовалось звукоизолировать — для этого встык с ней соорудили фальшстену из пазогребневых блоков, закрепили плиты из каменной ваты и обшили гипсокартоном.
Экономим красиво: квартира 56 м² в сталинском доме
Эту квартиру декоратор Елена Середа оформила для мамы-преподавательницы с двумя детьми и поделилась профессиональными секретами о том, как создать яркий и интересный интерьер, уложившись в небольшой бюджет
«Листая фотографии в интерьерных журналах, многие думают о том, что дизайн — это вещь недоступная, требующая огромных вложений, — говорит декоратор Елена Середа. — В чем-то они правы, но правда и то, что хороший дизайн способен даже при довольно скромном бюджете сделать небольшую квартиру удобной, красивой и необычной. Для этого нужно только одно — готовность клиента довериться дизайнеру и принять его „отчаянные“ идеи. Именно так сложилось в этом проекте, который я оформила для мамы-преподавательницы, ее маленькой дочки и взрослого сына».
«Дизайнер нужен в первую очередь для того, чтобы с умом распорядиться деньгами»
«Небольшой бюджет — не повод отказываться от качественных вещей. Где-то можно потратить меньше, а кое-что купить за счет этой экономии подороже. И вообще, дизайнер нужен в первую очередь для того, чтобы с умом распорядиться деньгами. Например, качественные напольные покрытия прослужат очень-очень долго. Замена полов и плитки — дело дорогое, долгое и причиняющее массу неудобств. Очень дешевые двери тоже покупать не стоит, так как при всех ремонтах они все-таки остаются на своих местах, а их замена порой приводит к разгрому чуть ли не всей квартиры».
«Самое дорогое в этой квартире — кухня. В доме много готовят, так что о кухонном „запорожце“ не могло быть и речи»
«Хорошая кухня прослужит верой и правдой долгие годы, если не десятилетия. Плохая будет заменена в течение пяти лет на другую, тоже не очень хорошую. В итоге вы потратите те же деньги, так и не получив удовлетворения. При этом у каждого изготовителя есть модели разной ценовой категории. Достаточно заменить мраморную столешницу на ламинат, фасады филенчатые и шпонированные на гладкие и крашенные, или облицованные ламинатом, как цена тут же падает, а качество исполнения остается прежним».
«Кухня — самое дорогое в этой квартире. Она небольшая по размеру и довольно сложная в исполнении, поэтому нужен был опытный и хороший производитель, а также точные расчеты до миллиметра. В доме готовят много, часто принимают гостей, так что не могло быть даже и речи о кухонном „запорожце“, нужно было что-то классом понадежней и сложней».
«Дома, построенные в сталинские времена, обладают огромными преимуществами — это высокие потолки, толстые стены, тепло и хорошие пропорции комнат. Но есть и недостатки: маленькие кухни и отсутствие мест хранения. В 50-е годы гардероб людей и их пожитки не были такими объемными, как сейчас. Для того, чтобы квартира выглядела аккуратной, нужно предусмотреть место для всего. Именно поэтому на планировку маленьких квартир уходит времени куда больше, чем на квартиры приличной площади. В этом проекте комнаты, которых всего две, должны выполнять много функций: ночью — это спальня, днем — кабинет, игровая, гостиная, а иногда и столовая. Поэтому все диваны раскладные, а стол в комнате мамы — из рабочего быстро превращается в обеденный, если пришли гости и их много. Если же просто подруга забежала или кто-то из родственников, то небольшой кухонный стол тоже раскладывается».
«Клиентка просила только об одном: что угодно, только не синий. Уж сама не знаю, как квартира получилась все-таки синей»
«Кстати, клиентка просила только об одном: что угодно, только не синий. Уж сама не знаю, как квартира получилась все-таки синей. Теперь она любит этот цвет, особенно обои в своей комнате, за то, что они такие темные. Мрачно это совсем не выглядит, ведь там много света и цвета, а комната кажется больше, как это часто бывает с темными покрасками стен. Возможно, синий появился потому, что клиентке очень понравилась шведская ткань для штор с бабочками. Она хорошо читалась только на темно-синих обоях, которые продавались в том же магазине. Оставалось лишь повторить в аксессуарах другие цвета, которые присутствовали в ткани: красно-оранжевый и яркий зеленый. И, конечно, белый. Невзрачный дешевый диван совершенно преобразился благодаря подушкам, а неказистый стол совсем не видно под яркой зеленой скатертью. Темно-синий оказался отличным фоном для цветных плакатов и ярких литографий».
«В квартире не было гипсовых карнизов, но при ремонте мы решили все-таки их установить. Это вполне в духе сталинского дома. Карнизы из натурального гипса стоят дешевле полиуретановых, так что расходы не были такими уж большими, но в результате ремонт кажется дорогим. Качественные отделочные материалы тоже сыграли свою роль. Многие вещи были приобретены на распродажах и с большими скидками, что также позволило существенно сэкономить. Пришлось, конечно, немного побегать и подождать».
«Битва шла за каждый сантиметр, но загромождать помещение тоже не хотелось. Именно поэтому в жилых комнатах из корпусной мебели есть только комоды и полки, а вот шкафов нет. Вся одежда хранится в большом встроенном шкафу в коридоре, где у каждого члена семьи есть свое отделение. А мелочь, вроде белья, всегда под рукой в комоде. Кстати, комод в комнате мамы облицован металлом, отполированным как зеркало, что делает его практически невидимым. В холле тоже встроенные шкафы, выполненные на заказ. Кроме верхней одежды и обуви, там хранятся стремянка, инструмент, чемоданы и сумки».
«Жилые комнаты немного потеряли в площади, зато не заставлены шкафами и выглядят просторными. Столы, придиванные и журнальные столики, а также кресло в одной из комнат компактные и легкие, готовые в любую минуту переместиться и освободить место для игр или для обеденного стола. А так как в небольшой квартире негде держать запасные стулья, их цвет подобран таким образом, чтобы стулья хорошо смотрелись в каждой из комнат и собранные все вместе».
Необычной и яркой эта квартира выглядит во многом благодаря тканям, а также афишам, литографиям и аксессуарам
«Палитра насыщенная, цветов много, но они хорошо сочетаются друг с другом и перетекают из комнаты в комнату. Например, красно-оранжевый, цвет лисичек и рябины, который есть в римской шторе на кухне, повторяется в подушках в комнате мамы и в комнате сына. Синий, цвет обоев в маминой комнате, становится светло-синим в кухне и голубым в обоях в комнате сына. Холл, выкрашенный в теплый серый цвет, как бы продолжается в серых обоях в комнате сына и серой обивке дивана в комнате мамы. Строго говоря, в квартире присутствует серый, несколько оттенков синего, голубой, коричневый и песочный в плитке, бежево-розоватый в деревянном полу, белый в покраске дверей и черный в мебели. Не очень замысловатая и разнообразная палитра, но это — фон для ярких тканей, посуды, подушек, плакатов, афиш и литографий, а также ваз и прочих аксессуаров. За очень короткое время, заменив эти мелочи, можно полностью преобразить квартиру».