реконструкция квартиры под магазин

Перепланировка квартиры под магазин

Как правило, такая перепланировка относится к реконструкции, и требует не только участия профессионалов строительного дела, но и юридически грамотных специалистов.

Так просто переоборудовать жилье под торговую точку не получится, ведь для начала надо перевести жилое помещение (квартиру) в нежилой фонд, затем разработать проект реконструкции, соответствующий всем требованиям строительных норм, согласовать его во всех требуемых инстанциях и получить разрешение на проведение строительных работ.

Неудивительно, что многие предпочитают воспользоваться помощью профессионалов, чтобы не только оградить себя от хождения по инстанциям, но и быть уверенными в том, что каждый этап этой процедуры будет выполнен правильно.

Наши специалисты выполняют такую перепланировку «под ключ», начиная от получения всей требуемой документации, и заканчивая проведением строительных работ.

Нами строго учитываются все юридические требования, касающиеся перевода жилой недвижимости в нежилой фонд, и главное из них ‒ наличие отдельного входа/выхода непосредственно на улицу, при организации которого исключено использование лестничных клеток жилого дома, а также необходимость расположения будущего магазина на первом (цокольном) этаже здания, или же в его подвале.

После того как нами разработан проект реконструкции в соответствии со всеми требованиями строительных норм, получено его согласования и разрешение на проведение работ, мы приступаем к разработке дизайн-проекта будущего магазина, отвечающего требованиям как безопасности, так и санитарных норм, касающихся помещений такой категории. На этой стадии учитываются и разрабатываются все мероприятия, которые свойственны реконструкции квартиры под магазин, а именно:

После того как проект завершен, приступают к его реализации, также состоящей из нескольких этапов:

Как видите, фронт работ, касающийся, как оформления документов на реконструкцию, так и её выполнения, очень большой и ответственный, так что не удивительно, что он требует профессионального подхода.

Наш прайс на перепланировку квартиры под магазин содержит различные варианты обустройства таких помещений, как со стороны планировки, так и относительно отделки, что даст вам возможность примерно определиться с тем, что вам требуется по стоимости. И хотя цена на перепланировку квартиры под магазин в каждом конкретном случае будет разной, но благодаря скидкам, которые мы предоставляем, всегда остается в разумных пределах.

Хотите доверить эту работу профессионалам, оградив себя от массы проблем, звоните нам прямо сейчас, и мы в соответствии с вашими желаниями и нормативными требованиями выполним перепланировку квартиры под магазин качественно и быстро.

Наша компания в целях расширения бизнеса, решила приобрести квартиру и переоборудовать её под магазин, так как нам требовалось. Задача эта оказалась довольно сложной, поскольку упиралась не только в реконструкцию помещения, и обустройство его под торговую точку в соответствии со всеми строительными и санитарными нормами, но и требовала юридического вмешательства, чтобы перевести квартиру из жилого в нежилой фонд.

Вот почему перед нами стояла задача, найти такую организацию, которая возьмет на себя решение абсолютно всех вопросов по документации, а также сама выполнит все ремонтные работы. Ознакомившись с услугами, которые предоставляют строительно-ремонтные компании, сравнив цены, и выяснив по своим каналам репутацию этих организаций, мы остановились именно на этой.

Как показало наше дальнейшее сотрудничество, выбор действительно был удачным, и компания, полностью взяв на себя решение всех вопросов, довольно быстро, и, главное, профессионально выполнила все работы, в соответствии с нашими требованиями.

Благодарим за отличный результат!

Руководство компании «Стимул». Красногорск.

Источник

Реконструкция квартиры под магазин

ул. Ревуцкого 18, оф. 73

оставьте Ваши данные и мы Вам перезвоним

ул. Ревуцкого 18, оф. 73

На рынке с 2001 года

Архитектурное проектирование любой сложности

Большой опыт в решении проблемных вопросов

О компании «Архитектурное бюро технических идей»

Больше видео вы сможете найти на нашем канале

Компания «А БТИ» – частное БТИ Киев

Наша компания является универсальным помощником во всех вопросах, связанных со строительством. Название компании «А БТИ» Киев расшифровывается как «Архитектурное бюро технических идей» и оно полностью отражает наш принцип работы, ведь любое архитектурное решение начинается с первоначальной идеи заказчика. Мы помогаем своим клиентам проходить полный цикл любого проекта, который начинается разработкой и заканчивается получением всевозможных документов, актов и справок БТИ, необходимых оформления ввода объекта в эксплуатацию.

При этом мы не забываем, что главная задача компании – это практическая реализация идей и желаний клиентов. В наших силах помочь заказчику получить жилище или офис своей мечты, который будет на все сто процентов удовлетворять его желания и предпочтения. Нужно отметить, что над каждым проектом работают настоящие профессионалы своего дела. За счет этого удалось полностью избавиться от принятия стандартных решений, находя индивидуальный подход к решению различных задач, будь то проектная разработка или же оформление техпаспорта БТИ.

Дополнительно следует упомянуть удачное расположение офиса компании. Оно позволяет легко найти БТИ на метро Харьковская, также неподалеку находится станция Позняки и одноименный парк. Главным ориентиром может служить проспект имени Михаила Бажана, который является продолжением всем известного Бориспольского шоссе. За счет этого к нам легко добираться практически с любой точки Столицы, не теряя драгоценное время на простаивание в пробках.

Помимо действительно низкой цены на услуги БТИ, мы предлагаем своим клиентам следующий набор преимуществ, которые они получат при сотрудничестве с нами:

Мы никогда не бросаем клиентов на половине пути. Напротив, «А БТИ» всегда настроена на всесторонние сотрудничество, в конце которого заказчика всегда ждет достижение желаемого результата. Кроме того, Вы всегда сможете получить предварительную консультацию по всем интересующим вопросам. Связаться с нами можно позвонив номеру горячей линии, написав на электронную почту, либо же посетив офис компании.

Источник

Квартира стала магазином

В деле есть выписка из протокола общего собрания собственников помещений в этом доме. Судя по ней, большинство согласилось и на переоборудование квартиры.

Истец оказался весьма упорным человеком и добился победы в местных краснодарских судах. Администрация города вынуждена была обратиться в Верховный суд, опасаясь, что такое «творчество» найдет немало поклонников перестраивать квартиры на первых этажах под нужные их хозяевам магазины, фитнесы, мастерские и прочее.

Верховный суд, изучив дело, с чиновниками согласился, а пересматривая спор, разъяснил, что в принципе перевод квартиры под магазин возможен, но надо знать, по каким законам это делается.

Районный суд исходил из того, что перестроенная квартира располагается на первом этаже и у нее отдельный вход. Суд принял бумаги с заключением фирм, что перепланировки безопасны. Апелляция возражать не стала.

В статье 36 Жилищного кодекса перечислено, какое имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам. Это в первую очередь участок, на котором стоит дом. В нашем случае собственник квартиры на первом этаже пробил стену и построил «крыльцо в виде пристройки» на придомовой территории, которая считается общим имуществом собственников.

Местный же суд в своем решении сказал, что большинство жителей согласно, но почему-то не учел, что здесь требуется согласие не большинства, а всех жителей. Спор Верховный суд велел пересмотреть с учетом своих разъяснений.

Владимир Груздев, председатель правления Ассоциации юристов России:

Источник

Константин Панков → Перепланировка и перевод квартиры под магазин и придомовая территория.

Наверняка во многих (если не во всех) городах нашей страны существует такое явление как перевод и перепланировка первых этажей многоквартирного дома в нежилые помещения с оборудованием входной группой. При этом собственники перепланируемых помещений не спрашивают согласия других собственников помещений многоквартирного дома на перепланировку, которая чаще всего связана с разрушением части несущей стены и установление входной группы на придомовой территории.

Судебная практика судов общею юрисдикции складывается не в пользу жильцов, если они вдруг наметятся обжаловать перепланировку помещений и установку входной группы. Так, определением Верховного Суда РФ от 13.01.2010 N 80-В09-26 установлено, что «Постановлением главы г. Ульяновска N 1381 от 20 февраля 2009 года квартира переведена в нежилое помещение с проведением работ по проекту в установленном порядке для последующего использования данного помещения под магазин. Представленный В. рабочий проект реконструкции названной квартиры под магазин фототоваров с устройством отдельного входа предусматривает частичную разборку внутренних ненесущих гипсобетонных перегородок, облицовку внутренних стен (перегородок), смежных с жилыми квартирами, листами ГВЛ по стальному каркасу и устройство отдельного входа посредством устройства дверного проема и его увеличения за счет оконного проема с выбором подоконной части, что связано с изменением режима пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом.

Отменяя указанное постановление главы г. Ульяновска, суд исходил из того, что поскольку при переводе спорного жилого помещения из нежилого в жилое возникает необходимость изменения объекта недвижимости (при сносе части несущей стены), а также режима пользования земельным участком (при оборудовании отдельного входа с крыльцом), на котором расположен жилой дом, требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое В. не получено. Данный вывод суда является ошибочным, основанным на неправильном толковании норм материального права.

Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое, а также отказ в таком переводе установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (статьи 22 — 24). При этом указанные положения Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривают в качестве условия перевода жилого помещения в нежилое получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку такое согласие требуется, только если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации). В данном случае, поскольку судом не установлено, что в результате перепланировки или переустройства квартиры требуется присоединение общего имущества в указанном доме, получения согласия всех собственников помещений в доме не требовалось».

Таким образом, суд основывался на внесистемном толковании и руководствовался формальным подходом к определению обязанностей лица желающего осуществить перевод жилого помещение и его перепланировку.

Иной подход, к данному вопросу, у арбитражных судов. Постановлением ФАС Дальневосточного округа от 01.02.2010 N Ф03-67/2010 по делу N А04-3404/2009 суд указал на то, что «Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ). Следовательно, общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений.

К распоряжению имуществом относятся в том числе действия по изменению объекта. Согласно пункту 3 статьи 36 ЖК РФ и пункту 2 статьи 40 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений. В силу пункта 1 статьи 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Как установлено судебными инстанциями и подтверждено материалами дела (в том числе проектной документацией), в случае перевода спорного помещения, из жилого в нежилое возникает необходимость в разрушении части несущей стены многоквартирного дома, в установлении отдельного входа в помещение, устройство козырька, что связано с присоединением части общего имущества.

Таким образом, в силу приведенных норм права, являются правильными выводы судов о том, что общество в целях получения разрешения на перевод жилого помещения в нежилое до обращения к администрации с заявлением должно было получить согласие участников общей долевой собственности в многоквартирном доме.» В целом, такое толкование поддерживается и ВАС РФ который многочисленными определениями отказывает в передаче дел в президиум.

Необходимо отметить и вторую проблему связанную с установлением отдельного входа — это занятие придомовой территории. В связи с тем, что основная масса жилищного фонда была построена ещё до введение в действия нынешнего законодательства, обязывающего формировать земельные участки под многоквартирными домами, большинство так и осталось не сформированными. Такое положение дел как нельзя лучше устраивает местные власти, т.к. можно произвольно уплотнять и уплотнять застройку, сдавать в аренду участки которые фактически принадлежат владельцам квартир в многоквартирном доме и совершать прочие незаконные действия, которые очень часто имеют все признаки самоуправства.

Высшие судебные инстанции, видя такой беспредел местных властей и их явное нежелания по постановке на кадастровый учёт придомовой территории, издают совместное Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». В пункте 67 разъяснено, что «Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.» Данную положительную динамику нельзя не отметить.

Однако остаётся, всё же, много вопросов, в частности, при подаче негаторного иска об освобождении уже занятого входной группой придомового участка. Если за арбитражные суды я особо не волнуюсь, то суды общей юрисдикции у меня вызывают очень большие опасения. Полагаю, что особо практику отказов в исках жильцов совместное постановление Пленумов ВС РФ И ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 не изменит. Суды общей юрисдикции так и будут руководствоваться принципом социалистической целесообразности и доводить до абсурда, требуя доказательств того, что земельный участок на котором расположен газон (элемент озеленения согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ) в 1см от дома является его придомовой территорией, фактически сводя всё к его межеванию в порядке ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», поскольку иных доказательств, кроме здравого смысла, по данному вопросу не приложить. Эта статья написана в связи с подачей мной искового заявления в Курчатовский районный суд г. Челябинска именно по такой ситуации.

18.11.2010 должно быть предварительное судебное заседание. О ходе процесса буду информировать в блоге.

Источник

Ремонт и отделка магазинов и торговых помещений

Ремонт ТЦ, бутиков и шоурумов в торговых центрах под ключ

• Работаем по ГОСТ ISO
• Закрывающие документы КС-2 и КС-3
• Контроль качества
• Фото и видео отчеты
• Дилерские цены на материалы
• Рабочие славяне

Вызвать
замерщика бесплатно

Заполните форму и мы перезвоним Вам
течение 5-ти минут *

Типы ремонта магазинов

Косметический ремонт магазина

Черновой ремонт гипермаркета

Чистовой ремонт минимаркета

Дизайнерский ремонт магазина

Капитальный ремонт в магазине

Комплексный ремонт магазина под ключ

Элитный ремонт
маркетов

Ремонт бутиков

Ремонт шоурумов

Ремонт выставочных залов

Полный эконом ремонт магазина

Дизайн-проект магазина

Так же ГК «Инженерные Системы» оказывает услуги:

Внутренняя и внешняя отделка бутиков

Реконструкция универсамов под ключ

Срочный стандартный ремонт магазинов в шаговой доступности

Мелкий плановый или текущий ремонт

Реконструкция гастрономов бизнес класса

Эксклюзивный ремонт кауфхалле

Мелкие технические работы в магазине

Отделка дискаунтеров премиум класса

Оригинальный дизайн аптек и кафе
Косметическое преображение интерьера

Этапы ремонта магазина

ЗАМЕР И ПОДГОТОВКА СМЕТЫ

Инженер, конструктор и дизайнер выезжают на объект и производят замеры; С владельцем помешения обсуждается состав работ по ремонту и решения по отделке; Составляется смета ремонта с учетом работ и черновых материалов.

Выезд замерщика и расчет стоимости бесплатный

ДИЗАЙН-ПРОЕКТ

Дизайнеры, архитекторы и конструкторы разрабатывают концепцию интерьера; Создается полный перечень проектной документации: планы, развертки, схемы, экспликации, визуализация; Рассчитываем точную смету чистового ремонта по готовому дизайн-проекту.

ЧЕРНОВОЙ РЕМОНТ

Закупаем и доставляем все черновые отделочные материалы на объект; Выполняем инженерные работы: электромонтаж, монтаж системы отопления, вентиляции, проводим сантехнические работы; Выполняем общестроительные работы: оштукатуривание, шпаклевку, устройство коробов ГКЛ.

Экономия % на материалах за счет скидок у поставщиков

ЧИСТОВОЙ РЕМОНТ

В соответствии с дизайн-проектом закупаем финишные отделочные материалы; Производим финишные, малярные и плиточные работы; Выполняем монтаж дверей, приборов сантехники, отопления и элементов освещения.

Ежедневно отправляем вам фото и виде отчет

УБОРКА И СДАЧА ПРОЕКТА

Осуществляем уборку после ремонта с привлечением клининговой компании; Закупаем и устанавливаем кухню, мягкую и корпусную мебель, бытовую технику;

Предоставляем пятилетнюю гарантию качества на выполненную отделку.

Преимущества работы с нами

Даем гарантию

Гарантийные обязательства
прописываются в договоре

Честные фиксированные цены

Стоимость проектных работ не меняется в процессе ремонта

Выполняем ремонт в срок

Контролируем качество работ

На объекте постоянно находится инженер или прораб

Работы под “ключ”

Проводим работы от проекта на бумаге до сдачи объекта

Удобная оплата

Принимаем наличный и безналичный расчет, с НДС и без

Прозрачность работ

Каждый день получаете фото отчет

Гибкое время работ

Возможно выполнение работ ночью (без нарушения законодательства).

Большой опыт

Мы отремонтировали много офисов

Профессиональные работы по ремонту торговых помещений под ключ

Хотите, чтобы внутреннее пространство в магазине способствовало повышению работоспособности персонала, а клиенты приходили к снова?
Закажите услуги профессионального проектирования и реализации дизайн-проекта по ремонту магазинов в компании ГК«СИМ»!

Источник